Na podlagi petega odstavka 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 - ZVO-1B, 108/09, 80/10 - ZUPUDPP (106/10 - popravek), 43/11 - ZKZ-C, 57/12, 57/12 - ZUPUDPP-A, 109/12), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 - UPB2, 76/08, 79/09, 51/10) in 15. člena Statuta Občine Škocjan (Uradni list RS, št. 101/06 - UPB) je Občinski svet Občine Škocjan na 25. redni seji dne 18. 2. 2014 sprejel

S tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt Obrtno servisna cona Logiče 1 (v nadaljevanju OPPN), ki ga je izdelal PROPLAN, Ivanka Kraljič, s. p., Krško, pod številko OPPN-04/10.

OPPN vsebuje besedilo, kartografski del in priloge z naslednjo vsebino:
(A) Odlok o OPPN
(B) Kartografski del

- Izsek iz prostorskih sestavin planskih aktov
Občine Škocjan                                        1:5000
- Geodetski načrt s certifikatom                       1:500
- Geodetski načrt z mejo območja urejanja              1:500
- Katastrski načrt z mejo območja urejanja             1.500
- Situacija obstoječega stanja                         1:500
- Idejna programska zasnova - varianta V              1:1000
- Zazidalna situacija                                  1:500
- Zazidalna situacija - 1. faza priključka             1:500
- Prerez A-A                                           1:500
- Načrt parcel z zakoličbo                             1:500
- Situacija zakoličbe                                  1:500
- Prometna situacija                                   1:500
- Situacija infrastrukture                             1:500
- Prikaz vplivov, Ohranjanje narave, Kulturna
dediščina                                              1:500
- Obramba ter varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami                                              1:500

(C) Priloge
- Sklep o začetku postopka priprave OPPN
- Odločba MOP
- Izvleček iz planskega akta
- Povzetek za javnost - zloženka
- Obrazložitev in utemeljitev OPPN
- Strokovne podlage
- Smernice nosilcev urejanja prostora
- Stališča do pripomb z javne razgrnitve
- Mnenja nosilcev urejanja prostora
- Seznam sektorskih aktov in predpisov, ki so bili upoštevani pri pripravi OPPN.

(1) Območje urejanja obsega zemljišča v naselju Škocjan med Dolskim potokom na zahodu, regionalno cesto R3-674/1384 Zavratec-Škocjan na vzhodu, lokalno cesto LC 399111 Škocjan-Zloganje na jugu in pešpotjo na severu.
(2) Območje OPPN se nanaša na parc. št. del 1931/2, del 1931/4, del 1931/1, del 1939/2, del 3022/5 (lokalna cesta), del 3022/1 (regionalna cesta) in del 3055 (pot), vse k. o. Stara vas.
(3) Skupna površina območja OPPN je cca 1,1 ha.

Izven območja OPPN se izvede:
- priključitev na telekomunikacijsko omrežje na parc. št. 1929/1, k. o. Stara vas,
- delna prestavitev vodovoda preko parc. št. 1931/1, k. o. Stara vas,
- izpust kanalizacije za odvod padavinske vode v Dolski potok preko parc. št. 3022/5 in 1931/2, oboje k. o. Stara vas,
- ureditev ponikalnic (po potrebi),
- dostop do parc. št. 1931/1 k. o. Stara vas preko parc. št. 1937/1, 1935 in 3055, vse k. o. Stara vas.

Skupno vplivno območje obsega parc. št. 1931/2, del 1931/4, del 1931/1, del 1939/2, del 3022/5 (lokalna cesta), del 3022/1 (regionalna cesta), del 3055 (pot), 1929/1, vse k. o. Stara vas.

Na območju OPPN so dovoljene:
- gradnja novega objekta (tudi dozidava, nadzidava),
- rekonstrukcije objektov,
- sprememba namembnosti objekta,
- vzdrževanje objekta,
- odstranitev objekta.

(1) Na območju OPPN so dovoljene naslednje vrste objektov po Uredbi o uvedbi in uporabi enotne klasifikacije vrst objektov in o določitvi objektov državnega pomena (Uradni list RS, št. 33/03):
- stanovanjske stavbe (vsaj polovica uporabne površine se uporablja za stanovanjske namene), in sicer Enostanovanjske stavbe,
- nestanovanjske stavbe (kjer se več kot polovica uporabne površine uporablja za opravljanje dejavnosti):
gostinske stavbe: gostilne, restavracije in točilnice (npr. bar, slaščičarna, kavarna ipd.),
poslovne in upravne stavbe,
trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti,
stavbe za promet in stavbe za izvajanje komunikacij: Garažne stavbe - dovoljene so garaže, pokrita parkirišča in kolesarnice,
industrijske stavbe in skladišča: Industrijske stavbe - dovoljene so le delavnice (npr. avtomehanične in mizarske delavnice ipd.); Rezervoarji, silosi in skladišča - dovoljene so le pokrite skladiščne površine,
druge nestanovanjske stavbe - dovoljene so le stavbe za rastlinsko predelavo (samo rastlinjaki in drevesnice) in druge stavbe, ki niso uvrščene drugje (stavbe, ki po namembnosti sodijo v nezahtevne in enostavne objekte, vendar so večjih dimenzij).
- gradbeni inženirski objekti:
Objekti prometne infrastrukture: Ceste - Avtoceste, hitre ceste, glavne ceste in regionalne ceste - dovoljeni so le cestni priključki in križišča ter avtobusna postajališča; Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste - dovoljeni so ceste, neutrjene ceste in kolovozi, ulice, trgi, drevoredi, pešpoti, parkirišča, kolesarske steze, pristopi do objektov, funkcionalne prometne površine okoli objektov ipd.;
Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi: daljinski cevovodi, daljinska (hrbtenična) komunikacijska omrežja in daljinski (prenosni) elektroenergetski vodi - dovoljeno je vse, razen naftovodov, cevovodov za prenos kemikalij in drugih proizvodov, črpališč nafte in plina, telekomunikacijskih stolpov in infrastrukture za radiokomunikacije v hrbteničnem omrežju, nadzemnih in kabelskih elektroenergetskih vodov napetosti 110 kV in več); lokalni cevovodi, lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi in lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja - dovoljeno je vse, razen čistilnih naprav, ki so zahtevni ali manj zahtevni objekti;
Drugi gradbeni inženirski objekti: Objekti za šport, rekreacijo in prosti čas - dovoljena so športna igrišča; Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas - dovoljena so druga javna igrišča, parki, zelenice in druge urejene zelene površine; Drugi gradbeni inženirski objekti - dovoljeni so drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje.
(2) Na območju OPPN je dovoljena postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov na podlagi veljavnih predpisov o vrstah objektov glede na zahtevnost, razen pomolov, objektov za rejo živali, pomožnih kmetijsko-gozdarskih objektov, objektov za kmetijske proizvode in dopolnilno dejavnost, pomožnih letaliških, pristaniških objektov in pomožnih objektov na smučišču in pomožnih objektov, namenjenih obrambi (npr. zaklon, zaklonilnik, vadbeni prostor, plezalni objekt, vadbeni bunker, strelišče ipd.).

Na območju OPPN so dovoljene ureditve:
- ureditve zelenih površin (ureditev cvetličnjakov, zasaditev drevoredov, grmovnic, brežin ipd.),
- parterne ureditve (tlakovanja, ureditev pešpoti, zunanjih stopnic, podpornih zidov ipd.).

(1) Na območju OPPN so dovoljene vrste dejavnosti, povzete po Uredbi o standardni klasifikaciji dejavnosti (Uradni list RS, št. 69/07, 17/08), razen če s tem odlokom ni drugače določeno:
(C) PREDELOVALNE DEJAVNOSTI
- dovoljene so: (10.7) Proizvodnja pekarskih izdelkov in testenin, (14) Proizvodnja oblačil, (16.2) Proizvodnja lesenih, plutovinastih, pletarskih izdelkov, (18) Tiskarstvo in razmnoževanje posnetih nosilcev zapisa, (26) Proizvodnja računalnikov, elektronskih in optičnih izdelkov, (31) Proizvodnja pohištva, (32) Druge raznovrstne predelovalne dejavnosti, (33) Popravila in montaža strojev in naprav;
(D) OSKRBA Z ELEKTRIČNO ENERGIJO, PLINOM IN PARO
- dovoljena je: (35.119) Druga proizvodnja električne energije (v elektrarnah na sonce);
(F) GRADBENIŠTVO
- dovoljene so vse dejavnosti;
(G) TRGOVINA, VZDRŽEVANJE IN POPRAVILA MOTORNIH VOZIL
- dovoljene so: (45) Trgovina z motornimi vozili in popravila motornih vozil (trgovina in vzdrževanje), (47) Trgovina na drobno, razen z motornimi vozili;
(H) PROMET IN SKLADIŠČENJE
- dovoljene so: (49.4) Cestni tovorni promet in selitvena dejavnost, (52.1) Skladiščenje, (53) Poštna in kurirska dejavnost;
- skladiščenje je dovoljeno le kot spremljajoča dejavnost;
(I) GOSTINSTVO
- dovoljene so: (55.1) Dejavnost hotelov in podobnih nastanitvenih obratov (hoteli, penzioni, gostišča, prenočišča), (55.203) Oddajanje zasebnih sob gostom, (56) Dejavnost strežbe jedi in pijač (razen turističnih kmetij);
(J) INFORMACIJSKE IN KOMUNIKACIJSKE DEJAVNOSTI
- dovoljene so: (62) Računalniško programiranje, svetovanje in druge s tem povezane dejavnosti;
(K) FINANČNE IN ZAVAROVALNIŠKE DEJAVNOSTI
- dovoljene so vse dejavnosti (npr. banke, zavarovalnice);
(L) POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI
- dovoljene so vse dejavnosti;
(M) STROKOVNE ZNANSTVENE IN TEHNIČNE DEJAVNOSTI
- dovoljene so vse dejavnosti (npr. računovodske, pravne, notarske dejavnosti, odvetništvo, arhitekturna in urbanistična dejavnost, oglaševanje, dekoraterstvo, fotografska dejavnost), razen (75.00) Veterinarstvo;
(N) DRUGE RAZNOVRSTNE POSLOVNE DEJAVNOSTI
- dovoljene so vse dejavnosti (npr. dajanje v najem in zakup, dejavnost potovalnih agencij, nadzorovanje, poizvedovanje, oskrba stavb in okolice, vzdrževanje objektov, čiščenje, pisarniške dejavnosti, fotokopiranje, pakiranje);
(P) IZOBRAŽEVANJE
- dovoljene so: (85.5) Drugo izobraževanje, izpopolnjevanje in usposabljanje, (85.6) Pomožne dejavnosti za izobraževanje (npr. tečaji);
(Q) ZDRAVSTVO IN SOCIALNO VARSTVO
- dovoljene so: (86.23) Zobozdravstvena dejavnost, (86.9) Druge dejavnosti za zdravje (npr. kiropraktika);
(R) KULTURNE, RAZVEDRILNE IN REKREACIJSKE DEJAVOSTI
- dovoljene so: (93.13) Obratovanje fitnes objektov;
(S) DRUGE DEJAVNOSTI
- dovoljene so vse vrste dejavnosti (npr. popravilo računalnikov, hišnih aparatov, obutve, nakita, kemične čistilnice, kozmetične in pedikerske dejavnosti), razen (94) Dejavnost članskih organizacij.
(2) Navedene dejavnosti so dovoljene, če se na parceli za gradnjo in/ali javni površini zagotovi zadostno število parkirnih mest za določeno dejavnost.

(1) Gradbena linija je črta, na katero morajo biti delno ali v celoti s fasado ali vsaj z eno točko fasade postavljeni objekti, ki se gradijo na zemljiščih ob tej črti.
(2) Gradbena meja je črta, ki je novozgrajeni oziroma načrtovani objekti ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali so od nje odmaknjeni v notranjost.
(3) Površina za razvoj objekta(ov) predstavlja zemljišče, ki je omejeno z gradbenimi mejami in/ali gradbeno linijo, na katerem je možna gradnja enega ali več objektov, pod pogoji, ki jih določa ta odlok. Na površini za razvoj objekta(ov) je dovoljena postavitev vseh vrst objektov ter vseh zunanjih ureditev, vključno s parkirišči. Stavbišča predvidenih objektov prav tako predstavljajo površino za razvoj objekta(ov).
(4) Parkirišče je površina, namenjena parkiranju osebnih in drugih vozil za stanujoče, zaposlene in za obiskovalce. Na parkirišču je dovoljena postavitev gradbenih inženirskih objektov, nezahtevnih in enostavnih, dovoljene so vse zunanje ureditve, ni pa dovoljeno graditi stavb, razen če je parkirišče istočasno del površine za razvoj objekta(ov).
(5) Zelenice so površine, namenjene parternim ureditvam (travniki, cvetličnjaki, drevoredi, tlakovanja ipd.). Na zelenicah je dovoljena postavitev gradbenih inženirskih objektov, nezahtevnih in enostavnih objektov, dovoljeno je urejati vhode na parcelo, ni pa dovoljeno graditi stavb, razen če je zelenica istočasno del površine za razvoj objekta(ov).
(6) Kolenčni zid je višina zidu v podstrešju, merjeno od nosilne konstrukcije (npr. plošča) do stika poševne strehe in vertikalne zunanje stene, merjeno z notranje strani stavbe.
(7) Faktor zazidanosti parcele, namenjene gradnji (FZ), se določi kot razmerje med zazidano površino in celotno površino parcele, namenjene gradnji. V izračunu FZ se upoštevajo nezahtevni in enostavni objekti ter vsi ostali objekti na predmetnem zemljišču (parceli).
(8) Faktor izrabe parcele, namenjene gradnji (FI), je razmerje med bruto tlorisno površino etaž objekta nad nivojem terena in površino zemljišča (parcele), namenjenega gradnji. Nezahtevni in enostavni objekti se v izračunu FI ne upoštevajo.
(9) Obstoječ teren je naravni (raščen) teren brez nasutja ali odkopavanja.

Za vse stanovanjske stavbe na območju OPPN veljajo pogoji:
- Tipologija zazidave: individualni prostostoječi objekti, dvojčki ali atrijske hiše.
- Velikost in zmogljivost objekta:
- Horizontalni gabariti: določeni so v grafični prilogi št. 6 Zazidalna situacija na površini za razvoj objekta.
- Vertikalni gabariti: maksimalna višina objekta (do slemena strehe) največ 10,00 m nad koto pritličja. Dopustno je zgraditi kletno(e) etažo(e), vendar vkopano(e) v teren, lahko je vidno največ 1,2 m kleti nad obstoječim terenom.
- Oblikovanje zunanje podobe objekta:
- Konstrukcija: po izbiri projektanta.
- Kota pritličja: določena je v grafični prilogi 6. Zazidalna situacija. Kota pritličja je lahko največ 1,20 m nad koto obstoječega terena.
- Kolenčni zid: skupaj z višino kapne lege ne sme biti višji od 1,20 m.
- Streha: dovoljene so vse oblike večkapnih streh, z naklonom od 35°-45°, možna je kombinacija z ostalimi oblikami streh, s tem da je lahko njihova površina največ 1/3 površine celotne strehe. Na streho je dovoljeno postavljati fičare, strešna okna, svetlobne trakove, sončne zbiralnike, oddajnike, sončne celice, ki sledijo smeri naklona strehe stavbe ipd.
- Kritina: temno sive barve, dovoljena je delno tudi transparentna streha, prepovedana je uporaba svetlih in reflektirajočih materialov kritine (npr. glazirana kritina).
- Fasada: omet, steklo in les, dopustna je kombinacija več materialov in barv, prepovedana je uporaba izrazito motečih in neavtohtonih barv, kot so citronasto rumena, živo vijoličasta, živo zelena, živo modra, turkizno modra in podobne.
- Oblikovanje odprtin: po izbiri projektanta.
- Osvetlitev podstrešij: po izbiri projektanta.
- Lega objekta na zemljišču:
- Gradbena linija: določena je v grafični prilogi 6 Zazidalna situacija.
- Oddaljenost objekta od parcelne meje: odmik je določen s potekom gradbene meje, dovoljeno je manj ob soglasju lastnika sosednje parcele.
- Oddaljenost od sosednjega objekta: najmanj 5,00 m, dovoljeno je manj ob upoštevanju požarnovarnostnih in higiensko zdravstvenih pogojev (npr. sence).
- Ureditev okolice stanovanjske stavbe:
- dovoljeno je nasutje obstoječega terena največ do višinske kote cestišča regionalne oziroma lokalne ceste z obvezno ureditvijo odvodnjavanja padavinske vode,
- površine, namenjene izključno peš prometu, so asfaltirane ali tlakovane z drobnimi tlakovci,
- parkirišča so lahko asfaltirana, tlakovana ali izvedena s travnatimi ploščami,
- medsosedska ograja je v obliki žive meje, višine 1,20 m,
- ostale zelene površine se zatravijo, zasadijo z avtohtonimi visokim drevesi in nizkimi grmovnicami in/ali se uredijo cvetlični in/ali zelenjavni vrtovi,
- brežine se zatravijo in/ali zasadijo z nizkimi grmovnicami,
- podporni zidovi so kamniti ali obloženi s kamnom.
- Faktor izrabe parcele, namenjene gradnji: do vključ­­­­­­­­­­­­­­no 0,8.
- Faktor zazidanosti parcele, namenjene gradnji: do vključno 0,5.

Za vse nestanovanjske stavbe na območju OPPN veljajo pogoji:
- Velikost in zmogljivost objekta:
- Horizontalni gabariti: tlorisi so prilagojeni funkciji stavbe (lahko drugačne oblike od grafično prikazanega), določeni so v grafični prilogi št. 6 Zazidalna situacija s površino za razvoj objekta ob upoštevanju gradbene linije, gradbene meje, faktor izrabe in zazidanosti parcele, namenjene gradnji.
- Vertikalni gabariti: višina objektov z ravno streho je največ 8,0 m, z dvokapno streho pa največ 11,00 m nad koto urejenega terena. Objekti so lahko le pritlični, lahko z izkoriščenim podstrešjem. Dopustna je gradnja kleti, vkopane v zemljo ali lahko vidne največ 0,60 m nad urejenim terenom ob objektu. Dovoljena so odstopanja v višini stavb v primeru postavitve dimnikov, ventilacijskih kanalov in drugih gradbeno-inštalaterskih elementov, če to zahteva tehnologija dejavnosti ipd. ter v primeru postavitve strešnih izzidkov, ki so v kontekstu arhitekturnega sloga objekta. Dovoljeno je graditi nižje objekte.
- Kota pritličja: največ 0,60 m nad koto urejenega terena.
- Kolenčni zid: skupaj z višino kapne lege ne sme biti višji od 1,20 m.
- Oblikovanje zunanje podobe objekta:
- Tipologija zazidave: prostostoječa, lahko kot nadstrešnica.
- Konstrukcija: po izbiri projektanta.
- Streha: ravna, z naklonom do 8°, ali dvokapna streha, z naklonom od 15° do 40°, možna je kombinacija z ostalimi oblikami streh, s tem da je lahko njihova površina največ 1/3 površine celotne strehe. Na streho je dovoljeno postavljati strešna okna, svetlobne trakove, kupole, oddajnike, reklame, sončne zbiralnike ipd. Čopi niso dovoljeni.
- Smer slemena: po daljši stranici objekta in/ali v skladu s tlorisom objekta.
- Kritina: temno sive barve, dovoljena je delno tudi transparentna streha, ni dovoljena uporaba svetlih in reflektirajočih se materialov kritine (npr. glazirana kritina).
- Fasada: beton, omet, steklo, tipske fasade iz profilirane pločevine, toplotno izolativne sendvič fasade in druge fasadne obloge iz različnih materialov in barv, dopustna je kombinacija več barv in materialov. Ni dovoljena uporaba vidne, natur pocinkane pločevine in svetlečih ter bleščečih fasadnih materialov in barv.
- Oblikovanje odprtin: po izbiri projektanta.
- Osvetlitev podstrešij: po izbiri projektanta.
- Lega objekta na zemljišču:
- Gradbena linija: določena je v grafični prilogi 6 Zazidalna situacija.
- Oddaljenost objekta od parcelne meje: najmanjša oddaljenost je določena z gradbeno mejo ali gradbeno linijo, razen če z odlokom ni drugače določeno.
- Oddaljenost od sosednjega objekta: najmanjša oddaljenost je določena z gradbeno mejo.
- Faktor izrabe parcele, namenjene gradnji: največ 1,0.
- Faktor zazidanosti parcele, namenjene gradnji: največ 0,7.
- Ureditev okolice nestanovanjske stavbe:
- dovoljeno je nasutje obstoječega terena največ do višinske kote cestišča regionalne oziroma lokalne ceste z obvezno ureditvijo odvodnjavanja padavinske vode,
- peš površine so asfaltirane, tlakovane ali izvedene v naravnem materialu (pesek, zemlja, trava),
- parkirišča in manipulativna dvorišča so asfaltirana,
- na parceli je dovoljeno urediti zunanji skladiščni prostor v makadamski izvedbi, če ni nevarnosti onesnaževanja tal,
- medsosedska ograja je v obliki žive meje ali kovinska transparentna (npr. žičnata), visoka do 2,0 m, z odmikom od parcelne meje najmanj 0,3 m na notranjo stran parcele in odmikom od vozišča ceste najmanj 3,0 m,
- višinske razlike terena se rešujejo prioritetno s travnatimi brežinami, če to ni mogoče, pa s podpornimi zidovi, ki so betonski ali kamniti in ozelenjeni ter obvezno v kombinaciji z brežinami, če to dopušča prostor,
- ni dovoljena postavitev protihrupne bariere.

Določena je v grafični prilogi št. 8 Načrt parcel z zakoličbo. Dopustno je združevati več parcel skupaj. Z združitvijo parcel se združuje tudi površina za razvoj objekta (prostor med dvema površinama za razvoj objekta(ov) postane površina za razvoj objekta(ov)).

Elementi za zakoličenje so določeni v grafični prilogi št. 9 Situacija zakoličbe.

Nadstrešnice, ki ne sodijo med nezahtevne in enostavne objekte, dovoljene v 7. členu tega odloka, so lahko lesene, kovinske ali betonske konstrukcije, ravne ali blago položne strehe, z naklonom do 15°, s kritino, ki je transparentna ali enotna kritini glavne stavbe. Dovoljena je izvedba dveh nadstrešnic za dve parceli skupaj, ki se stikata z eno fasado. Konstrukcija in oblikovni elementi obeh nadstrešnic morajo biti poenoteni. V primeru gradnje dveh skupnih nadstrešnic se lahko postavita zunaj površine za razvoj objekta(ov).

(1) Nezahtevni in enostavni objekti se postavljajo na površini za razvoj objekta(ov), razen če se gradita dva medsebojno povezana objekta na sami meji dveh parcel, ki se stikata z eno fasado.
(2) Nezahtevni in enostavni objekti, ki niso stavbe, so od parcelne meje oddaljeni najmanj 1,5 m, manjši odmik je dovoljen ob soglasju lastnika sosednje parcele. Medsosedska ograja je od parcelne meje soseda odmaknjena najmanj 0,3 m, od ceste pa 3,0 m, dovoljeni so manjši odmiki ob soglajsu soseda oziroma upravljavca ceste.
(3) Objekti, ki so po definiciji stavbe, so lahko lesene, zidane ali kovinske konstrukcije. Naklon strehe in kritina morata biti enaka naklonu strehe in kritini glavnega objekta na isti parceli, dovoljena je tudi ravna ali zakrivljena (polkrožna ipd.) streha. Ostali oblikovni elementi morajo biti usklajeni z elementi glavne stavbe. Dopustno odstopanje je pri kritini steklenjaka.
(4) Zbiralnice ločenih frakcij (ekološki otoki) se postavijo po potrebi, na betonsko podlago in maskirajo z visokim in nizkim grmičevjem.
(5) Podporni zidovi so v kamniti izvedbi ali obloženi s kamnom, razen, če s tem odlokom ni določeno drugače.

Garaže za osebna vozila so lahko sestavni del stavbe, zgrajene kot dozidava stavbi ali kot samostojne stavbe. Za njih veljajo enaki oblikovalski pogoji kot za stanovanjske stavbe, s tem da morajo biti nižje od stanovanjskih stavb. Dovoljena je tudi ravna streha. Podstrešje garaže se lahko nameni za stanovanjski prostor, atelje, studio ipd.

(1) Zunanje stopnice so lesene, kamnite ali iz drugega nedrsečega naravnega materiala.
(2) Tlakovanje se izvede z drobnimi tlakovci.

Splošni pogoji
(1) Ob vseh priključkih na posamezne parcele, namenjene za gradnjo, mora biti zagotovljeno obračanje vozil na parceli, da se prepreči vzvratno vključevanje vozil na cesto.
(2) Hodniki za pešce morajo biti dvignjeni od roba vozišča in od njega fizično ločeni.
(3) Instalacije v cestnem telesu morajo biti napeljane v posebnih ceveh, ki omogočajo popravila in obnovo brez naknadnih prekopov.
(4) Vsa cestna oprema se zaradi zimskega pluženja locira izven telesa hodnika za pešce, v zelenici.
(5) Tehnični elementi cestišča morajo biti v skladu z veljavnimi zakoni in pravilniki.
Motorni promet:
(1) Rekonstrukcija regionalne ceste
Rekonstruira se regionalna cesta R3-674/1384 Zavratec-Škocjan, tako da se zgradita hodnik za pešce in kolesarska steza.
(2) Rekonstrukcija križišča lokalne in regionalne ceste
Rekonstruira se križišče lokalne ceste LC 399111 Škocjan-Zloganje in regionalne ceste R3-674/1384 Zavratec-Škocjan.
(3) Rekonstrukcija lokalne ceste
Rekonstruira se lokalna cesta LC 399111 Škocjan-Zloganje, tako da se zgradijo hodnik za pešce, kolesarska steza in niša (izogibališče) za tovornjake s prikolico.
(4) Interna zbirna napajalna cesta
Zgradi se interna zbirna napajalna cesta, ki je dvosmerna, v asfaltni izvedbi. Na vzhodni strani se priključi na regionalno cesto R3-674/1384 Zavratec-Škocjan.
(5) Vhodi na parcele
- Vhodi na parcele so asfaltirani ali tlakovani, široki najmanj 3,50 m, s poglobljenimi robniki ali uvoznimi radiji.
- Vhod z regionalne ceste na parc. št. 1931/4 k.o. Stara vas je v 1. fazi urejanja dovoljeno urediti na drugačen način od prikazanega v grafičnem delu OPPN ob pridobitvi soglasja upravljavca regionalne ceste. Za vhod se lahko koristi obstoječa javna pot na parc. št. 3055 k.o. Stara vas ob soglasju upravljavca te javne površine.
- Vhod na parc. št. 1931/1 k.o. Stara vas se dovoljuje preko parc. št. 1937/1, 1935 in 3055 k.o. Stara vas, zunaj območja OPPN.
(6) Mirujoči promet: parkirišča z obračališčem se morajo zagotoviti na lastni parceli, izvedejo se lahko kot asfaltirana, tlakovana ali s travnatimi ploščami.
(7) Kolesarski promet: na območju OPPN se odvija po vozišču interne prometnice, ob lokalni in regionalni cesti pa po kolesarski stezi.
(8) Peš promet: odvija se po hodnikih za pešce, ki so asfaltirani ali tlakovani, široki najmanj 1,20 m, in po peš stezi, ki je asfaltirana, tlakovana ali v peščeni izvedbi. Po trasi peš steze je dopustno v 1. fazi realizacije OPPN urediti dostop do stanovanjske hiše na parc. št. 1931/1, k. o. Stara vas. Na zahodnem robu pešpoti, na parc. št. 1931/1 k. o. Stara vas, se zasadi nizko grmičevje, višine do 3,0 m.

(1) Na trasi javnega vodovoda oziroma v njegovem varovalnem pasu je prepovedano postavljati vse vrste gradbenih objektov.
(2) V varovalnem pasu vodovoda je prepovedano dodajati ali odvzemati zemljino, kar bi imelo za posledico zviševanje ali zniževanje globine vodovoda od predpisane.
(3) Na mestih poteka infrastrukturnih vodov (vodovoda, elektrike, telefona ipd.) pod povoznimi površinami se vode položi v zaščitno cev, ki sega najmanj 1,5 m čez obe strani roba vozišča.
(4) Vodomerni jašek se izvede na vedno dostopnem mestu in ne na parkirnih prostorih ali prometnih površinah.
(5) Obračunski vodomer se v klasični vodomerni jašek namesti tako, da je minimalna globina vodomera 1,50 m od pokrova jaška.
(6) Pri projektni obdelavi, kjer se natančno opredeli potek komunalne, energetske in ostale infrastrukture na območju cest, se je potrebno v primeru odstopanj od že načrtovanih tangenc, morebitnih potreb po prestavitvah, zaščitah in dograditvah rešitve predhodno uskladiti z upravljavcem teh cest.
(7) Posegi v varovalnem pasu objekta gospodarske javne infrastrukture se izvajajo pod strokovnim nadzorom pristojnega organa oziroma službe.
(8) Sajenje dreves z globokimi koreninami v varovalnih pasovih posameznih objektov gospodarske javne infrastrukture ni dovoljeno, oziroma mora odmik dreves od posameznih vodov znašati najmanj 1,50 m, od vodovoda in kanalizacije pa min. 2,00 m.

(1) Izvede se ločen sistem kanalizacije.
(2) PADAVINSKA ODPADNA VODA: s prometnih površin se zbira v javni kanal kanalizacije za odvod padavinske vode in se preko lovilca olj vodi v Dolski potok. S streh objektov se direktno vodi v ponikalnice. S parkirišč na posameznih parcelah se vodi v kanalizacijo za odvod padavinske vode, vendar jo je potrebno predhodno prečistiti preko lovilca olj.
(3) KOMUNALNA ODPADNA VODA: na območju OPPN se izvede vodonepropustna kanalizacija z upoštevanjem zahtevanih odmikov od sosednjih komunalnih naprav in objektov. Komunalna odpadna voda se vodi v obstoječo kanalizacijo za odvajanje komunalne odpadne vode, ki poteka po severnem robu lokalne ceste in je iz cevi PVC Ø 30 cm. Nov cevovod se izvede s PVC ali HCCP cevmi zadostne togosti, najmanj SN 8. Priključitev posameznih objektov se izvede v revizijskem jašku, najmanjši presek kanalizacijskega priključka je 200 mm. Minimalna kvaliteta cevi mora zadoščati standardom, predpisanim v tehničnih pravilnikih EU.

(1) Območje OPPN se napaja iz obstoječega vodovodnega sistema.
(2) Obstoječi javni vodovod PVC Ø 160 mm se na območju parc. št. 1931/1 in 1931/4 k. o. Stara vas prestavi.
(3) Območje OPPN se na javni vodovod PVC Ø 160 mm priključi na parc. št. 3022/1, k. o. Stara vas na severu OPPN. Zagotovita se pitna in požarna voda.
(4) Vsi objekti se priključijo na nov razvod preko lastnega odjemnega mesta, lociranega na lastni parceli. Vodomerni jaški se locirajo na posameznih parcelah, na vedno dostopnem mestu, lahko so betonske izvedbe kvadratnega tlorisa, svetlih dimenzij 100 cm x 100 cm, globoki najmanj 150 cm ali montaž­ni, ki morajo biti toplotno izolirani.
(5) Celotno vodovodno omrežje na območju OPPN se izvede iz litoželeznih cevi duktilne izvedbe preseka najmanj 100 mm. Minimalna globina vodenja cevi je 1,2 m do temena cevi.
(6) Pri izdelavi projektne dokumentacije za predmetno vodovodno omrežje je poleg smernic za načrtovanje in mnenja k OPPN potrebna še nadaljnja uskladitev oziroma upoštevanje dodatnih ustnih navodil upravljavca vodovoda.
(7) Za zagotovitev požarne vode se v območje OPPN postavijo hidranti na razdalji približno 80 m.

(1) NIZKONAPETOSTNI RAZVOD (NN): Na območju OPPN se NN razvod vodi v kabelski kanalizaciji iz obstoječe TP 20/0,4 kV Škocjan. Uporabniki se na NN elektro omrežje priključujejo preko elektro omaric, ki so locirane na vedno dostopnem mestu na parceli ali fasadi objekta. Dovoljuje se postavitev skupnih omaric za največ 3-4 odjemna mesta.
(2) JAVNA RAZSVETLJAVA (JR): Na območju OPPN se NN kabel za napajanje JR položi ob robu pločnika v zaščitno PVC ali PE cev. V skupni jarek s kablom se položi ozemljitveni valjanec Fe/Zn 25x4 mm, na katerega so priključeni vsi stebri javne razsvetljave. Ob cestah na območju OPPN se montirajo svetilke javne razsvetljave, visoke do 4 m. Razdalja med svetilkami lahko znaša največ 40 m in je odvisna od višine stebrov, tipa sijalke ter potrebnega nivoja svetlosti.

(1) Območje OPPN se priključi na obstoječe TK omrežje na vzhodu OPPN, ob regionalni cesti. Glavna kabelska kanalizacija se izvede s PVC cevmi Ø 110 mm. Iz kabelske kanalizacije se do posameznih parcel izvedejo posamezni odcepi. Posamezni objekti se priključijo preko dovodne TK omarice, ki mora biti na vedno dostopnem mestu.
(2) KTV kabelska kanalizacija se zgradi po potrebi. Trasa je skupna s telefonsko kabelsko kanalizacijo, vendar z ločenimi jaški.

(1) Na območju OPPN se uvede individualen odvoz komunalnih odpadkov iz prevzemnih mest. Prevzemno mesto mora biti opremljeno s posodo za odpad po navodilih upravljavca. Odpadke, ki imajo značaj sekundarnih surovin (embalaža (papir, kartoni, lesni odpadki in drugo), steklovina ter ostali odpadki, ki se jih lahko predeluje), je potrebno zbirati ločeno v zabojnikih in jih odvažati v nadaljnjo predelavo.
(2) Dovoljuje se postavitev zbiralnice ločenih frakcij (ekološkega otoka), če bodo za to izkazane potrebe.

Ogrevanje je individualno. Za ogrevanje se lahko uporabljajo različni energenti, skladno z zakonodajo. Utekočinjen naftni plin mora biti v vkopanih cisternah. Dovoljeni so tudi obnovljivi viri energije (geotermalna energija, toplotne črpalke, biomasa, voda, sonce, veter ipd.).

(1) Varstvo vode in podtalnice
Na območju OPPN ni varovane podtalnice, vodnih virov ali varstvenih pasov črpališč vodovodov. Padavinske odpadne vode s prometnih površin se vodijo v Dolski potok ali ponikalnice preko lovilcev olj. Komunalna odpadna voda se vodi v kanalizacijo za odvod komunalne odpadne vode.
(2) Varstvo zraka
Objekti ne smejo presegati dovoljenih vrednosti emisij onesnaževanja ozračja. Obremenitev zraka ne sme presegati dovoljenih koncentracij v skladu z določili oziroma z veljavnimi predpisi, ki urejajo varstvo zraka.
(3) Varstvo pred hrupom
- Skladno s 4. členom Uredbe o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 105/05, 34/08, 109/09, 62/10) se območje OPPN uvršča v III. stopnjo varstva pred hrupom, kjer so mejne vrednosti kazalcev hrupa v okolju 60 dBA za dan in 50 dBA za noč, kritične pa 69 dBA za dan in 59 dBA za noč.
- Gradnja protihrupnih barier zaradi hrupa, ki ga povzroča promet na regionalni cesti, ni dopustna.
(4) Varstvo plodne zemlje
Pri zemeljskih delih se mora plodna zemlja odstraniti in deponirati ter se uporabiti za ureditev zelenic ali sanacijo degradiranih površin v Občini Škocjan.
(5) Odstranjevanje odpadkov
Na območju urejanja se uredi organizirano zbiranje odpadkov po posameznih odjemnih mestih. Gradbeni odpadki se odstranjujejo, transportirajo in odlagajo skladno z veljavnimi predpisi.

(1) Na območju OPPN ni evidentiranih naravnih vrednot. Na zahodu območje OPPN meji na območje naravne vrednote Dolski potok.
(2) Območje OPPN se nahaja v neposredni bližini območja pričakovanih naravnih vrednot (Šentjernejski zaliv), kjer je bila pred leti odkrita enkratna paleontološka najdba, zato je paleontološke najdbe pričakovati tudi na območju OPPN.
(3) Če se pri zemeljskih delih odkrije potencialno naravno vrednoto se o tem obvesti pristojno službo za varstvo narave, ki ukrepa v skladu z zakonodajo s področja varstva narave.

Na območju OPPN ni evidentirana kulturna dediščina.

(1) Na območju OPPN se kote objektov in cestišča v največji možni meri prilagajajo obstoječi konfiguraciji terena.
(2) Razlike v nivoju terena se prioritetno rešujejo z brežinami.
(3) Znotraj območja OPPN se žive meje in ostala visoka vegetacija zasadi z avtohtonimi rastlinskimi vrstami.

Ob izkopu gradbene jame se odstrani plodna zemlja in se deponira na primernem mestu. Uporablja se za ureditev zelenic ali za sanacijo degradiranega prostora v občini.

(1) Potres: Pri načrtovanju novih objektov in vseh zaradi njih potrebnih ureditev je treba upoštevati določila predpisa, ki ureja dimenzioniranje in izvedbo gradbenih objektov v potresnih območjih za območje seizmične intenzitete VII. stopnje lestvice Mercalli-Cancan-Seiberg. Projektni pospešek tal je 0,175 g.
(2) Požar:
- Požarno varstvo vseh objektov na območju urejanja mora biti urejeno v skladu z veljavnimi požarnovarnostnimi predpisi.
- Notranji prometni sistem cest omogoča dostop do objektov, s čimer se zagotavlja dostop z vozili za intervencijo in za razmeščanje opreme za gasilce.
- Za zagotavljanje zadostne količine požarne vode se zgradi hidrantno omrežje.
- Pri izdelavi projektne dokumentacije se upoštevajo odmiki stavb od parcelnih meja, ki so določeni z gradbenimi mejami in gradbeno linijo (površino za razvoj objekta(ov)), s čimer je omejeno širjenje požara med objekti. Medsebojna oddaljenost med objekti je najmanj 5,00 m, v primeru manjšega razmika se mora izvesti zid brez odprtin ali se morajo upoštevati drugi ukrepi za preprečitev prenosa požara z objekta na objekt.
- Izpolnjevanje bistvenih zahtev varnosti pred požarom za požarno manj zahtevne objekte se dokazuje v elaboratu Zasnova požarne varnosti, za požarno zahtevne objekte pa v elaboratu Študija požarne varnosti. Požarno manj zahtevni in zahtevni objekti so določeni v predpisu o zasnovi in študiji požarne varnosti.
(3) Obramba: Na območju OPPN niso potrebni ukrepi s področja obrambe.
(4) Poplave:
- Na območju OPPN ni nevarnosti poplav.
- Izkopom, ki posegajo v območje vodonepropustne podlage - sive meljne gline na globinah pod 1,5 m (obstoječe stanje) se je potrebno izogniti.
- Ob izkopnih in nasipnih delih na parcelah 1931/4 in 1931/2, obe k. o. Stara vas je potrebno izvesti odvode padavinske vode, in sicer na način, ki preprečuje dodatne dotoke na parcelo 1931/3 k. o. Stara vas.
- Treba je izvesti ponikovalnice na globini 1,6-1,8 m.
- V fazi projektiranja PGD dokumentacije je, ko bodo znane površine nasutij in objekti (objekti, strehe, asfaltirane površine), potrebno izračunati in opredeliti dodatne količine padavinske vode, kjer se bo določilo način površinskih odvodov (kanalet) v povezavi s ponikovalnicami in število ponikovalnic ter sistem dreniranja v nasutju.
- Ponikanja v sloj vodonepropustnih sivih meljnih glin (to je v globini obstoječega terena 1,5-1,8 m) niso dopustna.
- Gradbeni posegi v območja pod 1,2 m (od sedanje površine) oziroma v območje sivih meljnih glin niso dopustni.
- Temeljna tla objektov, temeljenih pod 0,5 m (od sedanje površine) je potrebno obravnavati kot temeljna tla s podtalnico (upoštevati dvige podtalnice glede na vodotoke).
- Zaradi slabe nosilnosti temeljnih tal je potrebna izvedba na tamponski blazini - dolomitnem nasutju s hkratno uporabo geotekstilov.
- Za poboljšanje nosilnosti temeljnih tal je potrebno nasuti dolomitni drobljenec (32-100 mm) debeline 30-40 cm.
- Na dnu gradbene jame je treba na stiku med temeljnimi tlemi (zemljino) in nasutjem (dolomitni drobljenec) položiti vodoprepusten geotekstil (na primer Polyfelt TS 40, širine 4-8 m) in izvesti drenažo (perforirane PEHD cevi) z odvodi (količino in velikost določi projektant).
- Ob izvedbi drenaž naj se uredijo kontrolni revizijski jaški.
- Za načrtovane gradbene objekte je zaradi zahtevnih geomehanskih in hidrogeoloških razmer treba določiti dodatne pogoje temeljenja in zaščite pred podtalnico.
- Ob izkopnih delih in izvedbi nasutij je treba predpisati in izvesti geomehanski nadzor.
(5) Plazovitost in plazljivost: Na območju OPPN ni plazljivih ali plazovitih območij.
(6) Arhitektonske ovire: Na vseh komunikacijah se izvedejo klančine z naklonom 1:13 do 1:15.

Načrt gradbenih parcel in koordinate zakoličbenih točk gradbenih parcel so prikazane v grafični prilogi 8 Načrt parcel z zakoličbo.

Javno dobro predstavljajo vse prometnice.

(1) Lahko se izvede katerikoli del OPPN kot funkcionalna celota po pogojih tega odloka z izgradnjo infrastrukture, dimenzionirane na končno število uporabnikov.
(2) Na parceli morajo biti zgrajene najmanj dovozna cesta, elektrika, vodovod in kanalizacija.
(3) Objekte je možno graditi tudi fazno, vendar kot zaključeno konstrukcijsko in funkcionalno celoto.
(4) Infrastrukturne vode je možno graditi fazno skupaj s cesto, kot zaključene celote, ki nemoteno napajajo določeno območje, dimenzionirani pa morajo biti na končno število uporabnikov.
(5) Priključek na regionalno cesto preko parc. št. 1939/2 k. o. Stara vas se lahko izvede po sprejetju drugega dela občinskega podrobnega prostorskega načrta Logiče, ki se sprejme kot nov prostorski akt.

(1) Pri izvajanju posegov v prostor je izvajalec dolžan zagotoviti varen promet in dostope do objektov, v času gradnje racionalno urediti gradbišče, gospodarno ravnati s prstjo in upoštevati pogoje tega odloka.
(2) Po izgradnji objekta do katerekoli gradbene faze je potrebno urediti okolico, splanirati teren, odpeljati odvečno zemljo, gradbeni material in ostale gradbene odpadke.
(3) Na zahodnem robu pešpoti se zasadi nizko grmičevje, višine do 3,0 m.
(4) Ob izkopnih in nasipnih delih na parcelah 1931/4 in 1931/2, obe k. o. Stara vas je potrebno izvesti odvode padavinske vode, in sicer na način, ki preprečuje dodatne dotoke na parcelo 1931/3, k. o. Stara vas.
(5) Po predhodnem dogovoru se pristojni službi za varstvo narave omogoči spremljanje stanja med zemeljskimi deli z vidika odkrivanja in varstva geoloških naravnih vrednot.

(1) Tolerance za horizontalne gabarite objektov so podane znotraj površine za razvoj objekta(ov). Pri tem je potrebno upoštevati druga določila tega odloka (faktor izrabe in faktor zazidanosti ipd.). Objekti so lahko manjši od grafično prikazanih.
(2) Tolerance za vertikalne gabarite so podane z največjo možno višino objekta, dovoljeni so nižji objekti. Od določene višine objekta lahko odstopajo postavitve dimnikov, anten, oddajnikov, inštalaterskih napeljav ipd. Do odstopanja od določene višine objekta lahko pride tudi v primeru arhitektonskega oblikovnega poudarka, ki zaseda največ 1/3 površine strehe.
(3) Parcele, namenjene gradnji, je možno združevati, in sicer največ po dve parceli skupaj. Ob tem se združita tudi površini za razvoj objekta(ov).
(4) Ograjevanje parcel ni obvezno.
(5) Dovoljena so odstopanja od določitve lokacije in števila vhodov v objekt oziroma na parcelo.
(6) Dovoljeno je združiti dva vhoda na parcelo za dve parceli skupaj.
(7) Zaradi urejanja lastništva je dopustna dodatna (naknadna) parcelacija (prilagajanje obstoječi parcelaciji), ob upoštevanju določil in meril tega odloka, ki se nanašajo na gradnjo objektov in ureditev parcel.
(8) Dovoljeno je odstopanje od parcelacije, določene s tem odlokom (prilagajanje parcelacije) v primeru izvedbe zemeljskih del pri gradnji prometne infrastrukture (vkopi, nasipi ipd.).
(9) Dovoljena so odstopanja od kot pritličij za ±0,50 m oziroma se prilagajajo koti zgrajenega cestišča v naravi in od njega ne smejo biti višje od 0,50 m.
(10) Pri objektih in trasah prometne infrastrukture, komunalno-energetske infrastrukture in sistema zvez je dovoljeno odstopanje od predvidenih tras, lokacij, višinskih kot, globine polaganja, medsebojnih razmikov, zmogljivosti, materialov in priključkov na gospodarsko javno infrastrukturo oziroma posamezno parcelo, če se pojavijo utemeljeni razlogi zaradi lastništva zemljišč ali ustreznejše tehnološke rešitve.
(11) Mikrolokacije priključnih in javnih infrastrukturnih vodov je možno prilagoditi v primeru tehnično ustreznejše rešitve.
(12) Pri gradnji cest je dovoljeno manjše odstopanje od poteka trase ceste v prostoru, prečnega profila in višinskih kot zaradi lastništva ali terenskih pogojev, vendar se mora dimenzioniranje vedno izvesti na osnovi veljavne prometne zakonodaje.
(13) Do realizacije celotnega OPPN je dopustna ureditev posameznih, ločenih dostopov z regionalne in lokalne ceste do parcel ob soglasju upravljavca državne in lokalne ceste.
(14) Do izgradnje javne kanalizacije za odvajanje komunalne odpadne vode za celotno območje OPPN je na posameznih parcelah dopustna začasna uporaba malih komunalnih čistilnih naprav oziroma drugačnih rešitev, kot jih dopuščajo področni predpisi.
(15) Do izgradnje javne kanalizacije za odvajanje padavinske vode je dopustno ponikanje padavinske vode s cestišča, vendar le preko lovilca olj.

Zemljišča, ki ne bodo pozidana v prvi fazi, se lahko uporabljajo za enak namen, kot so se uporabljala pred veljavnostjo tega odloka.

OPPN je na vpogled pri občinski upravi Občine Škocjan in Upravni enoti Novo mesto.

Nadzor nad izvajanjem OPPN opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.