Ob-4674/13

Občina Kočevje na podlagi Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10, 75/12, 47/13) in Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11, 42/12 in 24/13) objavlja

Poslovni prostori za potrebe razširitve prostorskih kapacitet javnega zavoda Podjetniški inkubator Kočevje 1. Naziv kupca in organizatorja javnega zbiranja ponudb 1.1 Kupec in organizator javnega zbiranja ponudb Občina Kočevje je kot ustanoviteljica Podjetniškega inkubatorja Kočevje lastnica nepremičnega premoženja, ki je namenjeno za izvajanje njihove dejavnosti za potrebe inkubiranih podjetij. Kot kupec in organizator javnega zbiranja ponudb tako nastopa Občina Kočevje, Ljubljanska cesta 26, 1330 Kočevje, matična št.: 5874238000. 2. Predmet javnega zbiranja ponudb Predmet javnega zbiranja ponudb je nakup nepremičnine – poslovni prostori za delovanje (razširitev prostorskih kapacitet) javnega zavoda Podjetniški inkubator Kočevje, v izmeri minimalno 1000 m2 bruto proizvodnih in pisarniških prostorov s pripadajočim minimalno 1500 m2 funkcionalnim zemljiščem – dvoriščem. 3. Splošni pogoji 3.1 Lokacija Ponujena nepremičnina mora biti locirana na območju Občine Kočevje, na območju kočevskega polja. Nepremičnina mora biti locirana v enoti urejanja prostora, kjer je omogočena novogradnja oziroma rekonstrukcija objektov za poslovni oziroma proizvodni namen. Nepremičnina mora imeti zagotovljen dostop do javne ceste, primeren za tovorni promet ter zagotovljen dostop do javne infrastrukture (elektrika, voda, telekomunikacije, kanalizacija …). 3.2. Zahteve in pogoji glede na predvideno dejavnost – Možnost razdelitve prostorov na več samostojnih enot (minimalno 5). – Možnost neoviranega dostopa do vsake enote posebej. – Možnost razširitve obstoječega objekta ali postavitev novega v neposredni bližini. 3.3 Vrsta, tehnično stanje in pravni status nepremičnine Predmet ponudbe morajo biti obstoječe stavbe s pripadajočim funkcionalnim zemljiščem, v izmeri, kot je določeno v točki 2. Stavbe morajo imeti gradbeno in uporabno dovoljenje za proizvodni oziroma poslovni namen. Stavbe morajo biti po svojih značilnostih primerne za namen, za katerega kupec nepremičnine kupuje, t.j. za vzpostavitev novih prostorov za PIK. Nepremičnine morajo biti bremen proste ter izpolnjevati vse pogoje za prenos lastninske pravice ter posesti na kupca ob sklenitvi kupoprodajne pogodbe. 3.4 Okvirna cena Okvirna cena za nakup predmetnih nepremičnin je do 300.000,00 EUR (z vključenim DDV, če se obračuna). 4. Pogoji za udeležbo v postopku javnega zbiranja ponudb in za sklenitev pogodbe 4.1 Pravica udeležbe V postopku javnega zbiranja ponudb lahko sodelujejo tako fizične kot pravne osebe. 4.2 Obvezne sestavine ponudbe Da bo ponudba popolna mora ponudnik prikazati in oddati, oziroma priložiti, naslednje podatke, dokumente in izjave: – podatki o ponudniku: naziv, oziroma sedež pravne osebe, podatke o odgovorni osebi, davčno številko, matično številko (ali EMŠO – če gre za fizično osebo), pooblaščenega podpisnika uporabnika pogodbe, – dokazilo o lastništvu nepremičnine: nepremičnina mora biti vpisana v Zemljiško knjigo, lastništvo ponudnika pa mora biti izkazano z ZK izpiskom, ki ni starejši od 15 dni, – navedba osnovnih podatkov o nepremičnini (naslov, parc. št., k.o., površina poslovnih prostorov, datum izgradnje – v primeru obstoječega objekta, ipd.), – skupno ponujeno ceno za predmetno nepremičnino: Ponudbena cena za nepremičnino mora biti izražena za celotni objekt, oziroma njegove dele (v primeru, če so ponujeni prostori sestavni del večje stavbne celote). DDV, kolikor je prodajalec zavezanec za obračun le tega in je transakcija obdavčljiva z DDV, mora biti prikazan v ceni, – seznam vseh prostorov, z navedbo neto površin posameznih funkcionalnih, skupnih in pomožnih prostorov ter komunikacijskih površin (vhodi, hodniki, stopnišča, dvigala) in seštevkov vseh navedenih površin (po sklopih in skupno), – dokumentacija: kopija gradbenega oziroma uporabnega dovoljenja, – izjava ponudnika, da izpolnjuje obveznosti v zvezi s plačili davkov v skladu z zakonskimi določbami, – Izjava ponudnika, da razpolaga z dokumentacijo za predmet ponudbe (PGD, PID, vsa upravna dovoljenja in soglasja), ki jo bo kupcu ob podpisu pogodbe tudi izročil. Kupec pa si pridržuje pravico preveriti resničnost vsebine izjave s pridobitvijo podatkov iz uradnih evidenc. 4.3 Neobvezni del ponudbe Neobvezni sestavni del ponudbe so: – fotografije obstoječega stanja nepremičnine, to je objekta in ponujenih prostorov, – druga dokumentacija o nepremičnini. 5. Oddaja ponudb – jezik, oblika, rok in naslov ter izločitev ponudb 5.1 Jezik ponudbe Ponudniki morajo ponudbe pripraviti v slovenskem jeziku. 5.2 Obvezna oblika ponudbe Ponudbeno dokumentacijo morajo ponudniki predložiti v enem izvodu v papirni (tiskani) obliki. Ponudbena dokumentacija mora biti vložena v zapečateno ovojnico z oznako »Javno zbiranje ponudb za nakup nepremičnine / PIK« – Ne odpiraj. Na zadnji strani kuverte mora biti naveden naziv in naslov ponudnika. 5.3 Rok in naslov za oddajo ponudbe Obravnavane bodo vse pravočasne ponudbe, ki bodo v vložišče Občine Kočevje, Ljubljanska cesta 26, 1330 Kočevje, prispele v zapečateni ovojnici, označeni kot določeno v prejšnji točki. Rok za oddajo ponudbe je 27. 1. 2014 do 12. ure, za čas oddaje se šteje čas prispetja pošiljke v vložišče Občine Kočevje. Ponudnik lahko odda ponudbo na navedeni naslov po pošti ali osebno. 5.4 Nepravočasne ponudbe Ponudba, ki bo oddana po zgoraj navedenem roku za oddajo ponudbe, bo – kot nepravočasna – zavrnjena in bo neodprta vrnjena na ponudnikov naslov na ovojnici. 6. Odpiranje ponudb Odpirale se bodo le pravočasno prispele ponudbe, v vrstnem redu njihovega prispetja. Javno odpiranje ponudb bo dne 28. 1. 2014 ob 11. uri, v sejni sobi Občine Kočevje, Ljubljanska cesta 26, 1330 Kočevje. Komisija bo o odpiranju ponudb pripravila Zapisnik z osnovnimi podatki o oddanih ponudbah, kot so: – naziv ponudnika, – lokacija nepremičnine, – vrsta objekta, – ponujena cena in ga vročila vsem ponudnikom, ki bodo oddali pravočasne ponudbe. 7. Izbira ponudnika 7.1 Pogajanja Po pregledu in analizi pravočasnih in popolnih ponudb lahko kupec s ponudniki, ki izpolnjujejo vse pogoje po tem razpisu, opravi dodatna pogajanja o vseh ponudbenih elementih. 7.2 Kriteriji Kriterij za izbiro ponudnika je cena/m2 stavbe ob upoštevanju potrebnih sredstev za prenovo konkretne stavbe za dosego namena zbiranja ponudb, t.j. zagotovitve dodatnih prostorov za PIK. 7.3 Izbira najugodnejšega ponudnika O izbiri najugodnejšega ponudnika bo kupec – po opravljeni analizi ponudb in morebitnih dodatnih pogajanjih – obvestil vse ponudnike, ki so sodelovali v javnem zbiranju ponudb. Občina Kočevje si pridržuje pravico, da brez obrazložitve ne sklene pogodbe z nobenim izmed ponudnikov. 8. Način in rok plačila kupnine Kupec bo plačal kupnino za nepremičnino, kot sledi: – avans v višini 10% pogodbene vrednosti v roku 30 dni od sklenitve pogodbe, – ostali del kupnine skladno z dogovorom med pogodbenimi strankami. 9. Obveznosti kupca in ponudnika oziroma prodajalca Obveznost kupca, da izbere in s tem sklene ustrezno pogodbo z najugodnejšim ali katerim koli ponudnikom, je izključena. Davek ter vse ostale stroške v zvezi s prenosom nepremičnine (npr. overitev podpisov ter zemljiško knjižno izvedbo pogodbe) poravna prodajalec. Prodajalec je takoj po podpisu pogodbe dolžan kupcu izdati ZK dovolilo za vpis lastninske pravice. 10. Dodatne informacije Podrobnejše informacije in pojasnila lahko zainteresirani ponudniki dobijo na naslovu uporabnika: Občina Kočevje, Ljubljanska cesta 26, 1330 Kočevje. Prošnje za pojasnila in vprašanja lahko ponudniki naslovijo na el. naslov: brigita.spelko@kocevje.si. Javno zbiranje ponudb je objavljeno v Uradnem listu Republike Slovenije, na spletni strani Občine Kočevje in na spletni strani PIK-a.