Št. 478-0032/2013 Ob-1764/14

Na podlagi 21. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10 in naslednji), 30. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11 in naslednji) ter Sklepa Občinskega sveta Občine Ravne na Koroškem št. 032-0010/2013, z dne 11. 12. 2013, Občina Ravne na Koroškem objavlja

1. Naziv in sedež prodajalca in organizatorja javne dražbe je Občina Ravne na Koroškem, MŠ:5883628, DŠ: SI 48626244, Gačnikova pot 5, 2390 Ravne na Koroškem. 2. Predmet javne dražbe in izklicna cena: a) Nepremičnina z oznako E3 Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! b) Nepremičnina z oznako E4 Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! c) Nepremičnina z oznako E5 Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! č) Nepremičnina z oznako E6 Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! d) Nepremičnina z oznako E7 Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! e) Nepremičnina z oznako E8 Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! f) Nepremičnina z oznako E9 Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! g) Nepremičnina z oznako E10 Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! h) Nepremičnina z oznako E11 Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! i) Nepremičnina z oznako E12 Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! j) Nepremičnina z oznako D3 Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! k) Nepremičnina z oznako D4 Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! l) Nepremičnina z oznako D5 Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! m) Nepremičnina z oznako D6 Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! n) Nepremičnina z oznako D7 Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! o) Nepremičnina z oznako D8 Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! p.) Nepremičnina z oznako D9 Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! r) Nepremičnina z oznako D10 Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! s) Nepremičnina z oznako D11 Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! š) Nepremičnina z oznako D12 Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! Občina prodaja tudi 4 gradbene parcele z oznakami E2, E13, D2 in D13. Predmetne parcele so v solastnini občine in fizične osebe. Lastnik (fizična oseba) je podal soglasje, da bo prodal svoj del parcele pod enakimi pogoji kot bodo doseženi na javni dražbi. V skladu z navedenim v prejšnjem odstavku občina prodaja še: t) Nepremičnina z oznako E2 (celotna gradbena parcela je razdeljena na parc. št. 87/6, v izmeri 703 m2, katere lastnik je občina in parc. št. 78/3, v izmeri 176 m2 katere lastnik je fizična oseba). Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! u) Nepremičnina z oznako E13 (celotna gradbena parcela je razdeljena na parc. št. 87/18, v izmeri 633 m2, katere lastnik je občina in parc. št. 78/6, v izmeri 193 m2 katere lastnik je fizična oseba). Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! v) Nepremičnina z oznako D13 (celotna gradbena parcela je razdeljena na parc. št. 87/19, v izmeri 699 m2, katere lastnik je občina in parc. št. 78/8, v izmeri 127 m2 katere lastnik je fizična oseba). Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! z) Nepremičnina z oznako D2 (celotna gradbena parcela je razdeljena na parc. št. 87/31, v izmeri 753 m2, katere lastnik je občina in parc. št. 78/12, v izmeri 48 m2 katere lastnik je fizična oseba). Na tem mestu je v objavi uporabljena tabela ali kakšen drug element, ki ni tekst. Takšen element je viden v PDF datoteki! Nepremičnine so parcelirane. Prenos posameznih nepremičnin v lastništvo bo izveden po izgradnji celotne komunalne infrastrukture. Gradnja na nepremičninah bo možna po končani komunalni ureditvi s strani občine. Nepremičnine, ki so predmet prodaje so bremen proste, razen morebitnih stvarnih služnostnih pravic za gradnjo in vzdrževanje komunalne infrastrukture. Načrt gradbenih parcel z oznakami je razviden iz Priloge 1 tega razpisa (priloga 1 je objavljena na spletni strani občine www.ravne.si). 3. Pogoji prodaje in vrsta pravnega posla 3.1. Vrsta pravnega posla, ki je predmet javne dražbe, je sklenitev predpogodbe k prodajni pogodbi. * Opomba: Kupci s sklenitvijo predpogodb še ne bodo postali lastniki nepremičnin. 3.2. Posamezna nepremičnina bo prodana dražitelju, ki bo ponudil najvišjo ceno. 3.3. Z dražiteljem, ki bo ponudil najvišjo kupnino se sklene predpogodba v roku 15 dni po izboru najugodnejšega ponudnika. Predmet predpogodbe so gradbene parcele navedene pod točko 2 tega razpisa. Po izgradnji komunalne opreme se bodo sklenile prodajne pogodbe. Po plačilu celotne kupnine in po poravnanih vseh stroških v zvezi s prenosom lastništva, se bo kupcu kupljena nepremičnina izročila v last in posest s pravico vpisa lastninske pravice v zemljiški knjigi. 3.4. Na izklicane cene kupec plača še davek na promet nepremičnin, vse stroške notarske overitve ter stroške vknjižbe lastninske pravice v zemljiško knjigo na ime kupca. 3.5. Vsak kupec lahko kupi samo eno parcelo. 3.6. Bistvene sestavine pogodbe (poleg plačila kupnine) so še: – zaključena izgradnja stanovanjskega objekta do III. gradbene faze (v skladu z definicijo Inženirske zbornice Slovenije to pomeni: zaključena konstrukcijska gradbena dela vseh etaž in podstrešja; izvedba strešne konstrukcije in izvedba krovskih del) v roku 5 let od sklenitve prodajne pogodbe; kolikor kupec ne bo ravnal v skladu s tem, se prodajna pogodba razveljavi. – prepoved odtujitve nepremičnin za obdobje 5 let po sklenitvi prodajne pogodbe oziroma do izgradnje stanovanjskega objekta do III. gradbene faze; *Opomba: Odtujitev je mogoča s soglasjem občine; – odkupna pravica v korist prodajalca za dobo 5 let od sklenitve prodajne pogodbe oziroma do izgradnje stanovanjskega objekta do III. gradbene faze, pod pogoji iz sklenjene prodajne pogodbe in po ceni, ki je enaka izklicani ceni, revalorizirani z indeksom cen življenjskih potrebščin. *Opomba: Občina ima v vsakem primeru v skladu z Zakonom o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in naslednji) zakonito predkupno pravico na nepremičninah. 4. Najnižji znesek višanja za posamezno nepremičnino je 50,00 €. 5. Način in rok plačila kupnine Kupnina v višini 90% izklicane cene za posamezno gradbeno parcelo in akontacija komunalnega prispevka v višini 4.000,00 evrov se plača v roku 30 dni od sklenitve predpogodbe. Preostanek kupnine se plača v roku 30 dni od sklenitve prodajne pogodbe. Plačilo kupnine v določenem roku, je bistvena sestavina pravnega posla. 6. Kraj in čas javne dražbe Javna dražba bo potekala na Občini Ravne na Koroškem, Gačnikova pot 5, Ravne na Koroškem, dne 9. 4. 2014, s pričetkom ob 11. uri. Točen vrstni red dražbe posameznih nepremičnin bo znan pred dnem izvedbe javne dražbe, o čemer bodo dražitelji z vplačano varščino obveščeni preko elektronskih naslovov. Vrstni red javne dražbe pa bo objavljen tudi na spletni strani občine, www.ravne.si 7. Višina varščine Varščina za posamezno nepremičnino se nakaže na naslov Občina Ravne na Koroškem, Gačnikova pot 5, Ravne na Koroškem, transakcijski račun št. SI56 0130 3010 0009 987, z navedbo namena nakazila »Varščina za parcelo »x« (namesto x je potrebno obvezno napisati oznako nepremičnine kot je določena v 2. Točki tega razpisa, za katero se nakazuje varščina)«. Višina varščine za posamezno nepremičnino je 3.000,00 EUR. Varščino je potrebno vplačati najkasneje do 4. 4. 2014. Uspelemu dražitelju se bo vplačana varščina vštela v kupnino, ostalim pa bo brezobrestno vrnjena v roku 8 dni po opravljeni javni dražbi. Dražiteljem, ki bodo vplačali varščino in ne bodo pristopili k javni dražbi (ne bodo dražili nobene parcele), se varščina zadrži. Če dražitelj ne sklene pogodbe ali ne vplača kupnine, se varščina zadrži. Varščina se ne zadrži v primeru, če bo dražitelj pred tem dražil drugo parcelo, za katero je prav tako vplačal varščino in uspel. 8. Podrobnejši pogoji javne dražbe in ogled predmetov javne dražbe: Informacije o predmetu prodaje lahko interesenti pridobijo v ponedeljek, torek in četrtek od 7.30 do 10. ure in od 11. do 15. ure, v sredo od 7.30 do 10. ure in od 11. do 17. ure in v petek od 7.30 do 10. ure in od 11. do 13. ure pri Katji Burja, na tel. 02/821-60-15. Ogled je možen na podlagi predhodne telefonske najave ali na e-mail: katja.burja@ravne.si. 9. Pogoji za udeležbo na javni dražbi Na javni dražbi lahko sodelujejo samo fizične osebe (Opomba: V primeru, da bodo posamezniki želeli vpis lastninske pravice kot solastnine oziroma skupne lastnine kot npr. primer zakonskih partnerjev, je potrebno obvezno v prijavi k javni dražbi navesti podatke vseh solastnikov), ki lahko v skladu s pravnim redom Republike Slovenije ali druge članice EU postanejo lastniki nepremičnine, kar preveri vsak dražitelj zase, ter se pravočasno in pravilno prijavi, tako da: – vplača varščino za nepremičnino, ki jo draži in predloži potrdilo o njenem vplačilu najkasneje do 7. 4. 2014, pri čemer oseba, zaradi identifikacije obvezno predloži izjavo, ki je priloga 2 tega razpisa (priloga je dostopna na spletni strani občine, www.ravne.si) in sicer prav tako najkasneje do 7. 4. 2014; – predloži pooblastilo za sodelovanje na dražbi, če oseba draži v imenu koga drugega; – predloži izpolnjeno in podpisano izjavo, ki je priloga 2 tega razpisa najkasneje do 7. 4. 2014; Javna dražba se bo opravila v slovenskem jeziku. Pred izvedbo javne dražbe se bo preverila identiteta dražiteljev in izpolnjevanje pogojev za pristop k javni dražbi. 10. Ostale določbe – Nepremičnina se prodaja po načelu videno – kupljeno, zato morebitne reklamacije po sklenitvi prodajne pogodbe ne bodo upoštevane. – Zaradi izgradnje komunalne infrastrukture se lahko konfiguracija terena spremeni. – Objava javne dražbe ne zavezuje prodajalca, da z uspelim dražiteljem sklene pravni posel za nepremičnino, ki je predmet javne dražbe. Prodajalec lahko prekine ali razveljavi postopek prodaje do podpisa pogodbe, dražitelji pa zaradi tega ne morejo zahtevati odškodnine, povrnejo se jim lahko samo stroški v višini izkazanih stroškov za morebitni prevzem dokumentacije. Dražiteljem bo v tem primeru brezobrestno vrnjena vplačana varščina. – Na dražbi so lahko prisotne samo osebe – dražitelji, ki so vplačali varščino. – Pred izvedbo javne dražbe bo občina organizirala informativni dan za vse interesente in sicer dne 2. 4. 2014 ob 15. uri, v prostorih Občine Ravne na Koroškem. 11. Pomen posameznih izrazov – Izklicna cena = cena, ki jo postavi prodajalec kot izhodiščno ceno – Izklicana cena = najvišja ponujena cena s strani dražiteljev – Trenutno so gradbene parcele komunalno neurejene, ki pa bodo ob podpisu prodajne pogodbe že komunalno opremljene.