Št. 478-0042/2013/36(67) Ob-2360/14

Občina Tržič, Trg svobode 18, 4290 Tržič, na podlagi 22., 28. in 29. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10, 75/12, 47/13 – ZDU-1G), 35. do 39. člena ter 46. do 49. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/10, 42/12, 24/13 in 10/14) ter Pravilnika o oddajanju nepremičnega premoženja Občine Tržič v najem (Uradni list RS, št. 120/08; v nadaljevanju – Pravilnik) objavlja

1. Naziv in sedež organizatorja javnega zbiranja ponudb: Občina Tržič, Trg svobode 18, 4290 Tržič. 2. Opis predmeta oddaje v najem: – Občina Tržič, kot lastnik nepremičnin parc. št. 147, 148/2, 149/2, 149/5, 149/6, 149/7, 149/8, 149/9, 149/10, 150/1, 153/1, 154/1, vse k.o. Bistrica, na navedenih nepremičninah gradi turistično-kulturni center »Gorenjska plaža«, ki vsebuje naslednje tri dele: – gostinski del objekta »Gorenjska plaža«, – bazenski del objekta »Gorenjska plaža«, – prireditveni prostor objekta »Gorenjska plaža«. – Predmet oddaje v najem je gostinski del objekta »Gorenjska plaža« (v nadaljevanju – gostinski objekt), ki se nahaja na nepremičninah parc. št. 149/6, 149/8 in 149/10, vse k.o. Bistrica, ki obsega: a) klet z naslednjimi prostori: – skladišče živil, v izmeri 11,25 m2, – skladišče živil, v izmeri 12,90 m2, – skladišče pijač, v izmeri 12,20 m2, – dvigalni jašek, v izmeri 2,50 m2, – garderobe, sanitarije osebja, v izmeri 12,60 m2, – hodnik, v izmeri 22,55 m2, b) pritličje z naslednjimi prostori: – restavracija, v izmeri 160,40 m2, – terasa, v izmeri 120,75 m2, – sanitarije moške, v izmeri 9,50 m2, – sanitarije ženske, v izmeri 9,10 m2, – sanitarije invalidi, v izmeri 5,80 m2, – predprostor, v izmeri 3,65 m2, – kuhinja, v izmeri 40,95 m2, – sprejemnica blaga s pisarno, v izmeri 26,90 m2, – skladišče, v izmeri 3,65 m2, – dvigalni jašek, v izmeri 2,50 m2; skupaj površina gostinskega objekta 457,20 m2, za dobo najema 15 let. – Zgoraj navedene izmere prostorov so navedene iz PGD projekta »Gorenjska plaža«. Občina Tržič si pridržuje pravico do sprememb podatkov o površinah prostorov gostinskega objekta, za potrebe najemne pogodbe, v katero se bodo navedle dejanske izmere, ki bodo znane po dokončanju gradnje. Dejanske izmere bodo osnova za določitev mesečne najemnine po najemni pogodbi, pri izračunu katere se upošteva ponujena najemnina izbranega ponudnika, ki jo bo v svoji ponudbi izrazil v EUR/m2/mesec. – Gostinski objekt bo zgrajen do V. gradbene faze in kot tak dan v najem. Gostinski objekt bo oddan v najem brez tehnološke opreme kuhinje, prav tako pa ne bo imel nobenega pohištva ali druge opreme in naprav. – Najemnik bo dolžan nemudoma po sklenitvi najemne pogodbe sodelovati z Občino Tržič pri projektiranju za potrebe dokončanja V. gradbene faze gostinskega objekta. – Uporabno dovoljenje za objekt »Gorenjska plaža«, vključno za gostinski objekt, bo pridobila Občina Tržič. – Najemnik bo dolžan v roku 30 dni od pravnomočnosti uporabnega dovoljenja pričeti z opravljanjem svoje dejavnosti v gostinskem objektu prostoru oziroma z obratovanjem gostinskega objekta. – Najemnik sme pričeti z opravljanjem svoje dejavnosti v najetem poslovnem prostoru oziroma z obratovanjem poslovnega prostora po tem, ko z Občino Tržič podpiše primopredajni zapisnik. Občina Tržič bo v roku 2 delovnih dni po prejemu najemnikovega obvestila, da je zaključil opremljanje gostinskega objekta, pristopila k primopredaji gostinskega objekta. Najemno razmerje je sklenjeno z dnem primopredaje. Doba najema in začetek obračunavanja najemnine se prične z dnem primopredaje. – Stavba, v kateri se nahaja gostinski objekt, še nima svoje identifikacijske številke, ker še ni vpisana v kataster stavb. Za potrebe najemne pogodbe se bo predmet najema (gostinski objekt) identificiral s podatkom o številki stavbe, v kateri leži, oziroma s številko posameznega dela stavbe. Kolikor bo stavba pridobila identifikacijski znak po sklenitvi najemne pogodbe, oziroma kolikor bo etažna lastnina vzpostavljena šele po sklenitvi najemne pogodbe, se v zvezi z identifikacijo poslovnega prostora sklene aneks k najemni pogodbi. – Gostom in osebju gostinskega objekta bo parkiranje omogočeno na parkirnih površinah Občine Tržič, v neposredni bližini turistično-kulturnega centra »Gorenjska plaža«. 3. Izhodiščna mesečna najemnina je 5,90 EUR/m2 (v nadaljevanju – izhodiščna najemnina), kar za 457,20 m2 znaša 2.697,48 EUR. – V skladu z Zakonom o davku na dodano vrednost (Uradni list RS, št. 13/11 – uradno prečiščeno besedilo, 18/11, 78/11, 38/12 in 83/12) je najem nepremičnin oproščen plačila DDV. V primeru sprememb davčne zakonodaje nosi dolžnost plačila davščin najemnik. 4. Vrsta pravnega posla: najemna pogodba, sklenjena po metodi javnega zbiranja ponudb. 5. Kriterij za izbiro najugodnejšega ponudnika: – Najemna pogodba bo sklenjena s tistim ponudnikom, ki bo ponudil najvišjo najemnino nad izhodiščno najemnino, izraženo v EUR/m2/mesec, oziroma v primeru, da bo ponudnik samo eden, vsaj najemnino, ki je enaka izhodiščni najemnini. Če bo med prejetimi ponudniki več najugodnejših ponudnikov, lahko Komisija za vodenje in nadzor postopka razpolaganja s stvarnim premoženjem Občine Tržič (Komisija): – pozove vse najugodnejše ponudnike k oddaji nove ponudbe, – opravi z najugodnejšimi ponudniki dodatna pogajanja ali – opravi med najugodnejšimi ponudniki javno dražbo, pri čemer za izklicno ceno določi ceno, ki so jo v svojih ponudbah določili najugodnejši ponudniki. 6. Način in rok plačila najemnine: – Najemnina se plačuje do zadnjega dne v mesecu za tekoči mesec na podlagi izstavljenega računa. Plačilo najemnine je bistvena sestavina najemne pogodbe. Plačana varščina se izbranemu najemniku poračuna pri najemnini za prvi in drugi mesec najema po najemni pogodbi, pod pogojem, da je Občina Tržič iz razlogov, ki so navedeni v točkah a, b, c in d 8. točke posebnih pogojev tega javnega zbiranja ponudb, ne zadrži. 7. Posebni pogoji: – Sestavni del tega javnega zbiranja ponudb je osnutek najemne pogodbe, ki je dosegljiv na spletni strani Občine Tržič (http://www.trzic.si/jdrazbe.aspx), oziroma ga interesenti lahko v poslovnem času dvignejo na Občini Tržič, Trg svobode 18, 4290 Tržič, soba 210, Matej Naglič. Občina Tržič si pridržuje pravico do sprememb določb najemne pogodbe pred njeno sklenitvijo z izbranim ponudnikom, zlasti glede določitve dejanskih površin prostorov ter glede določitve in plačila obratovalnih stroškov, stroškov rednega vzdrževanja in drugih stroškov, saj potrebni podatki v zvezi s tem v času objave javnega zbiranj ponudb, ker je poslovni prostor še v gradnji, še niso znani. – Najemnik mora biti registriran za opravljanje vsaj ene od dejavnosti iz oddelka št. 56 – dejavnost strežbe jedi in pijač po Uredbi o standardni klasifikaciji dejavnosti. – Najemnik bo dolžan nemudoma po sklenitvi najemne pogodbe pristopiti k sodelovanju z Občino Tržič in projektanti pri projektiranju gostinskega objekta za potrebe V. gradbene faze. – Poslovni prostor je najemnik dolžan usposobiti za obratovanje in pridobiti vsa po veljavni zakonodaji potrebna dovoljenja z lastnimi sredstvi. – Vložena sredstva najemnika v poslovni prostor bremenijo najemnika samega. Najemnik bo zavezan, da se odreka morebitnemu zahtevku za povrnitev vlaganj. – Najemnik bo dolžan začeti z obratovanjem gostinskega objekta najkasneje v 30 dneh po pravnomočnosti uporabnega dovoljenja za objekt. – Najemnik bo dolžan ob sklenitvi pogodbe Občini Tržič predložiti menično izjavo ter bianco menico v vrednosti treh mesečnih najemnin po ponudbi (treh pogodbenih mesečnih najemnin), in sicer za zavarovanje resnosti sodelovanja pri projektiranju V. gradbene faze gostinskega objekta ter za zavarovanje pravočasnosti pričetka obratovanja gostinskega objekta. – Občina Tržič položeno varščino izbranega ponudnika v višini 3.236,98 EUR lahko zadrži v naslednjih primerih: a) če izbrani ponudnik ne podpiše pogodbe v roku 5 dni od odpiranja ponudb, v primeru podaljšanja roka pa niti v nadaljnjih 5 dneh, b) če izbrani ponudnik ob podpisu pogodbe Občini Tržič ne predloži podpisane in žigosane menične izjave in bianco menice v vrednosti treh mesečnih najemnin po ponudbi izbranega ponudnika (treh pogodbenih mesečnih najemnin), in sicer za zavarovanje resnosti sodelovanja pri projektiranju V. gradbene faze gostinskega objekta ter za zavarovanje pravočasnosti pričetka obratovanja gostinskega objekta, c) če najemnik ne sodeluje z Občino Tržič pri projektiranju V. gradbene faze gostinskega objekta, d) če najemnik v roku 30 dni od dneva pravnomočnosti uporabnega dovoljenja za objekt ne prične z opravljanjem dejavnosti oziroma z obratovanjem gostinskega objekta. – V primeru, da najemnik v roku 30 dni od pravnomočnosti uporabnega dovoljenja ne prične z obratovanjem gostinskega objekta, je dolžan Občini Tržič plačati pogodbeno kazen, ki za vsak zamujen mesec znaša enako, kot bo znaša mesečna najemnina po pogodbi, za vsak zamujen dan pa pogodbena kazen znaša 1/30 pogodbene mesečne najemnine. 8. Oblika ponudbe: – Ponujena mesečna najemnina mora biti fiksna, izražena v EUR/m2 ter izražena skupaj v EUR za 457,20 m2/mesec. – Ponudba mora vsebovati tudi naslednje podatke in dokumente: – podatke o ponudniku s točnim naslovom, če je ponudnik fizična oseba, – fotokopijo veljavnega osebnega dokumenta – osebne izkaznice ali potnega lista (za fizične osebe, samostojne podjetnike ter pooblaščence oziroma zastopnike), – firmo in sedež ponudnika, če je ponudnik pravna oseba, – redni izpisek iz sodnega oziroma poslovnega registra (le za pravne osebe in samostojne podjetnike posameznike), ki ne sme biti starejši od 30 dni od dneva vložitve ponudbe, – matično številko ter davčno številko oziroma ID številko za DDV, – potrdilo o plačilu varščine v višini 3.236,98 EUR, kar je 10% letne izhodiščne najemnine, – številko transakcijskega oziroma osebnega računa ponudnika, na katerega se vrne vplačana varščina v primeru neuspele ponudbe, – pisno in podpisano izjavo, da ponudnik sprejema vse pogoje tega javnega zbiranja ponudb vključno z osnutkom najemne pogodbe, ki je dosegljiv na spletni strani Občine Tržič (http://www.trzic.si/jdrazbe.aspx), oziroma ki ga interesenti lahko v poslovnem času dvignejo na Občini Tržič, Trg svobode 18, 4290 Tržič, soba 210, Matej Naglič, – izjavo, da ima ponudnik poravnane vse zapadle obveznosti do Občine Tržič, – izjavo ali dokazilo o poravnanih davčnih obveznostih in izjavo ali dokazilo, da račun ni blokiran; dokazili ki ne smeta biti starejša od 30 dni šteto do dneva odpiranja ponudb, – izjavo, da se kot izbrani ponudnik zaveže Občini Tržič predložiti menično izjavo ter bianco menico v vrednosti treh mesečnih najemnin po ponudbi izbranega ponudnika (treh pogodbenih mesečnih najemnin), in sicer za zavarovanje resnosti sodelovanja pri projektiranju V. gradbene faze gostinskega objekta ter za zavarovanje pravočasnosti pričetka obratovanja gostinskega objekta, – izjavo, da Občina Tržič položeno varščino izbranega ponudnika v višini 3.236,98 EUR lahko zadrži v naslednjih primerih: a) če ne podpiše pogodbe v roku 5 dni od odpiranja ponudb, v primeru podaljšanja roka pa niti v nadaljnjih 5 dneh, b) če ob podpisu pogodbe Občini Tržič ne predloži podpisane in žigosane menične izjave in bianco menice v vrednosti treh mesečnih najemnin po ponudbi izbranega ponudnika (treh pogodbenih mesečnih najemnin), in sicer za zavarovanje resnosti sodelovanja pri projektiranju V. gradbene faze gostinskega objekta ter za zavarovanje pravočasnosti pričetka obratovanja gostinskega objekta, c) če ne sodeluje z Občino Tržič pri projektiranju V. gradbene faze gostinskega objekta, d) če v roku 30 dni od dneva pravnomočnosti uporabnega dovoljenja za objekt ne prične z opravljanjem dejavnosti oziroma z obratovanjem gostinskega objekta, – navedbo in šifro osnovne dejavnosti ponudnika, – opis dejavnosti, ki jo bo ponudnik izvajal v poslovnem prostoru, – notarsko overjeno pooblastilo za zastopanje v postopku javnega zbiranja ponudb, v primeru, da ponudnika zastopa pooblaščenec, – izjavo, da so vsi v ponudbi navedeni podatki točni in resnični ter da v zvezi s tem prevzema kazensko in materialno odgovornost, – izjavo, da ponudnik ni v postopku prisilne poravnave, stečaju ali likvidaciji, – izjavo, da vse kopije, ki so priložene k ponudbi, ustrezajo originalom. – Ponudniki svojo ponudbo lahko pripravijo na način, da izpolnijo in podpišejo vzorec ponudbe, ki je objavljen na spletni strani Občine Tržič (http://www.trzic.si/jdrazbe.aspx), pod objavo javnega zbiranja ponudb ali da predložijo ponudbo po svoji obliki, z vsemi zahtevanimi podatki in dokumenti. 9. Oddaja ponudbe: – Ponudba mora biti podana v zaprti kuverti, na kateri je potrebno navesti: »Ponudba za najem gostinskega objekta Gorenjska plaža – Ne odpiraj«, in sicer oddana osebno v sprejemni pisarni Občine Tržič, Trg svobode 18, 4290 Tržič, ali poslana priporočeno po pošti na naslov: Občina Tržič, Tajništvo občine, Trg svobode 18, 4290 Tržič. Pisne ponudbe morajo prispeti po pošti oziroma morajo biti vročene osebno najkasneje do 19. 5. 2014, do 12. ure. – Na zadnji strani kuverte mora biti naveden naziv in naslov ponudnika. 10. Ponudniki so dolžni pred oddajo ponudbe plačati varščino v višini 3.236,98 EUR, kar predstavlja 10% letne izhodiščne najemnine. Plačilo varščine pred začetkom odpiranja ponudb je pogoj za upoštevanje ponudbe. Vplačilo varščine se opravi na podračun enotnega zakladniškega računa Občine Tržič, št. 01331-0100006578, ki je odprt pri Upravi RS za javna plačila, Območni enoti Kranj, z navedbo: »Varščina za najem gostinskega objekta Gorenjska plaža«. 11. Javno odpiranje pravočasnih pisnih ponudb bo v mali sejni sobi (1. nadstropje) Občine Tržič, Trg svobode 18, 4290 Tržič, dne 19. 5. 2014, ob 12.30. 12. Rok vezanosti na ponudbo: do dneva sklenitve najemne pogodbe z izbranim ponudnikom, vendar najmanj 60 dni od dneva odpiranja ponudb. Obveznost najemodajalca, da sklene pogodbo z najugodnejšim ponudnikom, je izključena. 13. Plačana varščina, brez obresti, bo v roku 15 dni po končanem postopku javnega zbiranja ponudb vrnjena tistim ponudnikom, ki ne bodo uspešni. 14. Komisija lahko s soglasjem župana Občine Tržič postopek brez odškodninske odgovornosti ustavi do sklenitve najemne pogodbe, pri čemer vrne vplačano varščino brez obresti. 15. Ponudbo, ki bo prispela po razpisnem roku (nepravočasna ponudba), Komisija izloči in o tem obvesti ponudnika. Ne glede na navedeno, pa lahko ponudnik, ki je oddal ponudbo, ki vsebuje vse elemente ponudbe, ima pa pomanjkljivo dokumentacijo, tako ponudbo dopolni do odpiranja ponudb. 16. Z najugodnejšim ponudnikom bo Občina Tržič v 5 dneh po odpiranjem ponudb sklenila najemno pogodbo. Če ponudnik ne podpiše najemne pogodbe v navedenem roku iz razlogov, ki so na strani ponudnika, lahko Občina Tržič podaljša rok za sklenitev pogodbe, vendar ne za več kot 5 dni, ali pa zadrži njegovo varščino. Če najugodnejši ponudnik ne podpiše pogodbe niti v podaljšanem roku, Občina Tržič zadrži njegovo varščino. 17. Dodatne informacije in ogled poslovnega prostora: Ogled poslovnega prostora, ki je predmet oddaje v najem, bo možen 8. 5. 2014, ob 11. uri. Interesenti za ogled naj ogled najavijo pri Mateju Nagliču – tel. 04/597-15-31, el. naslov: matej.naglic@trzic.si. 18. Podrobnejše informacije v zvezi z izvedbo javnega zbiranja ponudb dobite pri Mateju Nagliču – tel. 04/597-15-31, el. naslov: matej.naglic@trzic.si. 19. To javno zbiranje ponudb se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in na spletni strani Občine Tržič, www.trzic.si.