Št. 478-176/2014/4 Ob-4029/14

Republika Slovenija, Ministrstvo za notranje zadeve, Ljubljana, Štefanova 2 (v nadaljevanju: lastnik) v skladu z Zakonom o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10, 75/12, 47/13-ZDU-1G in 50/14) objavlja

1. Naziv in sedež upravljavca oziroma organizatorja javnega zbiranja ponudb: Republika Slovenija, Ministrstvo za notranje zadeve, Štefanova 2, Ljubljana. 2. Opis predmeta oddaje v najem in podnajem: Upravni del: a) Upravna stavba, v izmeri 89,81 m2: kletna etaža 51 m2 (skladišče), pritličje 38,81 m2 (pisarne), ki stoji na nepremičnini s parc. št.: 1754/1, k.o. 2592 Jernej. b) Recepcija, v izmeri 62,50 m2: kletna etaža 28,92 m2 (sanitarije, pomožni prostori), pritličje 33,58 m2 (recepcija – 2x pisarna, pomožni prostori), ki stoji na nepremičnini s parc. št.: 1754/1, k.o. 2592 Jernej. Gostinski del: c) Gostinski lokal »Bife pod dežnikom« v izmeri 27,73 m2, z možnostjo uporabe zunanje terase, v izmeri 100,00 m2, ki stoji na nepremičninah s parc. št. *216 in 1752, obe k.o. 2592 Jernej. d) Gostinski lokal »Gril bife« v izmeri 54,67 m2 s pripadajočimi sanitarijami, gril kuhinjo in z možnostjo uporabe zunanje terase, v izmeri 198,00 m2, ki stoji na nepremičninah s parc. št. *216, 1752, 1744/6 in 1744/7, vse k.o. 2592 Jernej. e) Gostinski lokal »Rtiški hram« v izmeri 57,38 m2 z možnostjo uporabe zunanje terase, v izmeri 40,20 m2, ki stoji na nepremičninah s parc. št. 1754/3, in 1744/3, obe k.o. 2592 Jernej. f) Restavracija, v izmeri 1.036,83 m2: kletna etaža 177,21 m2, pritlična etaža 859,62 m2; objekt obsega kuhinjo, jedilnico, bife, sanitarije ter druge funkcionalne in pomožne prostore, ki stoji na nepremičninah s parc. št.: 1744/3, 1754/3, vse k.o. 2592 Jernej (s pripadajočimi zunanjimi manipulativnimi površinami in plinohramom). Poslovni del: g) poslovni prostor za opravljanje dejavnosti prodaje časopisov, revij, tobačnih izdelkov, postavitev igralnih avtomatov itd., v izmeri cca. 7×7 m2, ki stoji na nepremičnini s parc. št.: 1744/7, k.o. 2592 Jernej. Nastanitveni del: h) 24 bungalovov z opremo: 1 bungalov, v izmeri 31,35 m2 (x 24), zunanja terasa cca. 6,50 m2 (x 24), v vsakem posameznem bungalovu je 5 ležišč, ki stojijo na nepremičninah s parc.št. 1754/3 in 1753/4, obe k.o. 2592 Jernej. i) 36 bivalnikov z opremo: 1 bivalnik, v izmeri 13,00 m2 (x 36), zunanja terasa cca. 13,00 m2 (x 36), v posameznem bivalniku so 4 ležišča. Bivalniki stojijo na na nepremičnini s parc. št. 1754/1, k.o. 2592 Jernej. Funkcionalni deli: l) Spodnji sanitarni blok, v izmeri 93,61 m2, ki stoji na nepremičnini s parc. št.: 1744/5, k.o. 2592 Jernej. m) Zgornji sanitarni blok, v izmeri 72,49 m2, ki stoji na nepremičnini s parc. št.: 1754/3, k.o. 2592 Jernej. n) Parkirišče, cca. 160 parkirnih mest, ki ležijo na nepremičninah s parc. št. 1744/2, 1744/4, 1747/2, 1751/3, 1751/4, 1754/3 (delno) in 1751/1 (delno), vse k.o. 2592 Jernej. Najemodajalec daje v podnajem naslednja zemljišča: a) Šotorišče: površina, v izmeri 5.100,00 m2, na parc. št. 1744/5, 1744/6, 1744/7, vse k.o. 2592 Jernej, vendar brez možnosti dostopa do električne energije in vode. b) Šotorišče št. 2, ki se nahaja na nepremičninah s parc. št. 1754/1 in 1744/4, obe k.o. 2592 Jernej. c) Zemljišča s parc. št. *216, 1752, 1751/1, 1754/1, 1744/4, 1744/5, 1744/6, 1744/7, 1751/4 in 1751/3, vse k.o. 2592 Jernej. Nepremičnine, vključno s pripadajočimi premičninami – opremo, se oddajajo kot celota za nedoločen čas in se nahajajo v sklopu Počitniškega doma Debeli Rtič, Jadranska cesta 79, 6280 Ankaran (v nadaljevanju: PD Debeli Rtič). 3. Vrsta pravnega posla: oddaja nepremičnin po metodi javnega zbiranja ponudb. 4. Način in rok plačila: najemnik bo najemnino poravnaval v roku 15 dni od izstavitve računov, ki jih najemodajalec izstavi do 5. v mesecu za tekoči mesec. Plačilo najemnine v navedenem roku je bistvena sestavina pravnega posla. 5. Izhodiščna cena in varščina Izhodiščna cena – mesečna najemnina za nepremičnine iz 2. točke, znaša 21.000,00 EUR + 22% DDV. Uspeli ponudnik bo tisti, ki bo ponudil najvišjo najemnino za najem ponujenih nepremičnin, vendar najmanj v višini izhodiščne cene. Ponudniki morajo ponudbi priložiti potrdilo o vplačani varščini v višini ene mesečne najemnine, tj. v višini 21.000,00 EUR + 22% DDV. Vplačana varščina se poračuna pri prvi najemnini. Varščino se vplača na račun Ministrstva za notranje zadeve št. 01100-6370171132 ter sklic 28 17116-2990008-39918814. Plačana varščina pa se bo ponudnikom, ki ne bodo uspeli, brez obresti vrnila v roku 30 dni po končanem postopku javnega zbiranja ponudb. Čas trajanja: pogodba se sklepa za nedoločen čas, pri čemer jo lahko pogodbeni stranki odpovesta do 30. 11. tekočega leta za naslednje leto, s pisno odpovedjo poslano s priporočeno pošto nasprotni stranki. 6. Dodatne informacije in ogled nepremičnin Ogled nepremičnin, ki so predmet oddaje v najem, se lahko opravi na podlagi predhodnega dogovora z Denisom Cirikovićem – tel. 01/514-71-69, el. naslov: denis.cirikovic@gov.si. Prav tako dobite pri njem tudi ostale informacije v zvezi z nepremičninami, ki se oddajajo v najem. Podrobnejše informacije v zvezi z izvedbo javnega zbiranja ponudb dobite pri Jasmini Strgaršek, tel. 01/428-44-52, el. naslov: jasmina.strgarsek@gov.si ali pri Mojci Pleško Grah, tel. 01/428-47-23, el. naslov: mojca.plesko-grah@gov.si. 7. Oblika ponudbe Ponujena cena mora biti fiksna, izražena v EUR. Ponudba mora biti podana v zaprti kuverti, na sprednji strani kuverte mora biti navedeno: Predmet: »Ponudba za najem nepremičnin v kompleksu PD Debeli Rtič, 2014«. Številka zadeve: 478-176/2014. Oznaka: »Ne odpiraj – Ponudba!« Na zadnji strani kuverte mora biti naveden naziv in naslov ponudnika. Ponudba mora vsebovati tudi naslednje podatke: – podatke o ponudniku s točnim naslovom, če je ponudnik fizična oseba, – firmo in sedež ponudnika, če je ponudnik pravna oseba, – matično številko ter davčno številko oziroma ID številko za DDV, – številko transakcijskega oziroma osebnega računa ponudnika, na katerega se vrne vplačana varščina v primeru neuspele ponudbe. – dokazilo poslovne banke o plačilni sposobnosti (BON-2), ki bo potrjevalo, da ponudnik nima tekočih dospelih neporavnanih obveznosti. Dokazilo se mora nanašati na vse transakcijske račune ponudnika. 8. Merilo za izbor: merilo za izbor je višina ponujenega zneska za najem nepremičnin. Izbran bo tisti ponudnik, ki bo ponudil najvišji znesek za najem nepremičnin. 9. Rok za oddajo ponudbe: upoštevane bodo ponudbe, ki bodo prispele najkasneje do 17. 12. 2014 do 12. ure na naslov: Ministrstvo za notranje zadeve, Štefanova 2, 1501 Ljubljana. 10. Rok vezanosti ponudnikov na dano ponudbo: ponudniki so vezani na ponudbo najmanj 60 dni od dneva javnega odpiranja ponudb. 11. Drugi pogoji Ponudnik mora k svoji ponudbi predložiti podpisano izjavo, s katero sprejema sledeče pogoje za najem: – Najemnik zapisniško prevzame nepremičnine s pripadajočimi premičninami – opremo in drobnim inventarjem v uporabo. Ob prenehanju pogodbe je najemnik dolžan nepremičnine s pripadajočimi premičninami, ki izhajajo iz primopredajnega zapisnika vrniti naročniku zapisniško v enakem stanju (oz. poslabšano za normalno rabo) oziroma številu ter z enako količino plina v plinohramu kot jo je prevzel. – Najemnik sam, upoštevajoč zmogljivost električnega omrežja v naselju, zagotovi dodatno opremo in inventar, ki jo potrebuje za opravljanje dejavnosti. – Najemnik je ves čas najema poleg najemnine dolžan plačevati vse obratovalne stroške, ki se nanašajo na poslovanje in obratovanje kompleksa Debeli Rtič ter stroške nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča oziroma davka, ki ga bo nadomestil. Najemnik mora sam urediti sklenitev pogodbe z dobavitelji, ki zaračunavajo obratovalne stroške, zaradi spremembe plačnika (npr. dobavitelji električne energije, komunalnih storitev itd.), kopije sklenjenih pogodb pa predložiti v dokazilo lastniku. – Najemnik je dolžan vsak mesec, in sicer najkasneje do 20. v mesecu, lastniku posredovati dokazila o plačanih obratovalnih stroških in ostalih pripadajočih stroških, ki se nanašajo na poslovanje in obratovanje kompleksa Debeli Rtič v tekočem mesecu. Če najemnik le-tega ne predloži, ga lastnik opomni. – Najemnik je dolžan skleniti zavarovanje za ves čas najema za vse objekte, ki so predmet najema, in sicer za temeljne nevarnosti (požar, izliv vode, poplava, vandalizem, neurje, vlom), zavarovanje stekla v oknih, vratih ter steklenih stenah in pregradah ter po knjigovodskih nabavnih vrednostih lastnika ter zavarovanje odgovornosti. Zavarovalna polica mora biti vinkulirana v korist lastnika ves čas veljavnosti pogodbe in posredovana lastniku. Če najemnik le-tega ne predloži, ga lastnik opomni. – Najemnik je dolžan redno vzdrževati v najem vzete nepremičnine s pripadajočimi zapisniško prevzetimi premičninami – osnovnimi sredstvi ter skrbeti za red in čistočo v naselju ter na zemljišču v njegovi neposredni okolici po skici naselja, ki je priloga k tej objavi (npr. redna vzdrževalna dela na objektih in opremi, intervencijska popravila, čiščenje objektov in okolice, urejanje okolice in plaže, košnja trave, obrezovanje grmovnic in dreves, izvajanje deratizacij, dezinsekcij, razmaščevanj itd.). – Najemnik je dolžan vzdrževati območje plaže in vsakomur zagotoviti uporabo plaže in nemoten dostop do le-te. – Najemnik je dolžan upravljati in v skladu z zakonodajo vzdrževati območje igrišč na celotnem območju naselja. – Lastnik lahko v primeru, kadar je investicija potrebna za nemoteno opravljanje dejavnosti oddanega premoženja, zagotavlja investicijska vlaganja v tekočem letu največ do višine 50% vplačanih mesečnih najemnin v preteklem letu. Najemnik je dolžan do 30. 9. tekočega leta za prihodnje leto posredovati lastniku predlog investicij z označenimi prioritetami in predvidenimi vrednostmi. – Najemnik v okviru najema prevzame v uporabo ves drobni inventar in osnovna sredstva, ki so mu zapisniško predane v uporabo. – Prostor »Šotorišče«, ki je namenjeno za oddajanje prostora za postavitev šotorov in kamp prikolic lastnik odda brez možnosti dostopa do električne energije in vode. – Najemnik prevzema vso odškodninsko odgovornost, ki bi eventualno nastala kot posledica uporabe nepremičnin in opravljanja gostinske oziroma turistične dejavnosti tako lastniku kot tretjim osebam. – Najemnik je ves čas najema dolžan spoštovati sporazum, ki ga ima lastnik sklenjenega z Ministrstvom za obrambo RS in se nanaša na vzdrževanje in obratovanje črpališča, – Najemnik je dolžan skrbeti za redne servise in obvezne preglede vseh naprav in opreme v naselju skladno z zakonodajo in ves čas najema ter hraniti vsa potrdila o opravljenih servisih in pregledih. Najemnik je dolžan lastniku za vsak servis oziroma pregled predložiti v dokazilo fotokopijo potrdila o opravljenih servisih oziroma pregledih naprav in opreme v naselju, Če najemnik le-tega ne predloži, ga najemodajalec opomni. – Najemnik je dolžan pridobiti ustrezna dovoljenja za obratovanje. – Vse nepremičnine s pripadajočimi premičninami – opremo in drobnim inventarjem si je najemnik ogledal in jih v takšnem stanju vzame v najem. – Ponudbe lahko predložijo samostojni podjetniki in pravne osebe, ki so registrirane za opravljanje gostinske oziroma turistične dejavnosti. – V primeru prenehanja pogodbenega razmerja je najemnik dolžan vrniti lastniku ves drobni inventar in osnovna sredstva v isti količini in kvaliteti, ki jo bo prevzel količinsko in v enakem stanju (oziroma poslabšano za normalno rabo). – Najemnik je dolžan v roku 10 dni od sklenitve najemnega razmerja lastniku predložiti bančno garancijo za dobro izvedbo pogodbenih obveznosti v višini dveh mesečnih najemnin, in sicer 42.000,00 EUR. Garancija mora veljati eno leto od sklenitve pogodbe. Najemnik mora za vsako nadaljnje leto najema predložiti novo garancijo oziroma podaljšati garancijo in jo posredovati lastniku najmanj 30 dni pred potekom zadnje veljavne garancije, v nasprotnem primeru najemna pogodba preneha veljati 30 dni po datumu, do katerega bi morala biti bančna garancija predložena, lastnik pa unovči veljavno bančno garancijo. Predložitev bančne garancije je pogoj za veljavnost pogodbe, če je ne predloži se šteje, da pogodba ni veljavna. Bančno garancijo ima lastnik pravico unovčiti v primeru, da najemnik ne bo pravočasno ali pravilno izpolnil svojih pogodbenih obveznosti. – Lastnik lahko unovči bančno garancijo, če najemnik ne plačuje najemnine oziroma obratovalnih stroškov, če uporablja najeto premoženje v nasprotju z najemno pogodbo, kljub opozorilu lastnika, če na najetem premoženju povzroča škodo. Ponudnik s podpisom potrjuje tudi, da je seznanjen z naslednjimi določili (ki veljajo za vse ponudnike): – upoštevane bodo samo ponudbe, ki bodo izpolnjevale zahtevane pogoje, – ponudniki bodo o izidu javnega zbiranja ponudb pisno obveščeni v osmih dneh od odpiranja prispelih ponudb, – izbrani ponudnik je dolžan najpozneje v 15 dneh po opravljeni izbiri najugodnejšega ponudnika skleniti z naročnikom najemno pogodbo, – če izbrani ponudnik ne bo sklenil najemne pogodbe v predpisanem roku, bo vplačana varščina zadržana, – če je med prejetimi ponudbami več najugodnejših ponudb, lahko komisija oziroma oseba, pooblaščena za izvedbo postopka, opravi z najugodnejšimi ponudniki dodatna pogajanja. Ponudnik mora k ponudbi priložiti tudi: 1. Dokazilo o strokovni usposobljenosti za opravljanje dejavnosti oziroma – za s.p.: priglasitveni list, – za gospodarske družbe: izpisek iz sodnega registra, ki izkazuje zadnje stanje, – za društva: odločbo o vpisu v register društev, – za druge pravne osebe: izpisek iz drugega registra. 2. Opis dejavnosti, ki bi potekala v poslovnih prostorih oziroma v naselju in predstavitev sedanje dejavnosti ponudnika in reference. 3. Pravne osebe in samostojni podjetniki predložijo dokazilo o zagotovljenih finančnih sredstvih, in sicer: – izjavo o solventnosti pri bankah, ki vodijo transakcijske račune, – izjavo banke o številu blokiranih dni vseh računov v preteklem letu, – bilanco stanja za zadnje leto, – bilanco uspeha za zadnje leto, obe na obrazcih AJPES. 12. Datum, čas in kraj odpiranja ponudb: javno odpiranje ponudb bo 18. 12. 2014 ob 9. uri na naslovu: Ministrstvo za notranje zadeve, Štefanova 2, Ljubljana. 13. Ustavitev postopka: upravljavec lahko postopek ustavi do podpisa pogodbe brez obveznosti povračila stroškov ponudnikom.