Na podlagi 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 – popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12 – ZPNačrt-B, 57/12 – ZUPUDPP-A in Uradni list RS, št. 109/12), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – UPB2, 76/08, 79/09), 17. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07) in 17. člena Statuta Občine Trebnje (Uradni list RS, št. 45/07) je Občinski svet Občine Trebnje na 3. seji dne 4. 2. 2015 sprejel
O D L O K
o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja »naselje Vejar«
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
(predmet odloka)
S tem odlokom se sprejme program opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja »naselje Vejar« v Občini Trebnje (v nadaljevanju: program opremljanja).
2. člen
(vsebina programa opremljanja)
(1) S programom opremljanja se opredeli gradnja komunalne opreme, določi obračunsko območje, časovni načrt gradnje, finančno konstrukcijo opremljanja in z izračunom povezane parametre ter prikaže obremenitev zavezancev za plačilo komunalnega prispevka.
(2) Program opremljanja vsebuje:
– splošni del programa opremljanja,
– prikaz komunalne opreme pred in po izvedbi komunalne opreme,
– prikaz investicije v gradnjo nove komunalne opreme,
– časovni načrt izgradnje,
– podlage za odmero komunalnega prispevka in
– grafični prikaz obračunskega območja.
3. člen
(razlogi za sprejem programa opremljanja)
(1) Program opremljanja je podlaga za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo, ki ga zavezanec pred priključitvijo plača občini.
(2) Komunalni prispevek se odmeri:
– na zahtevo zavezanca ob izdaji gradbenega dovoljenja ali ko upravna enota v zavezančevem imenu poda obvestilo o popolnosti vloge za pridobitev gradbenega dovoljenja;
– za obstoječe objekte, ki še nimajo poravnanega komunalnega prispevka, zaradi izboljšanja komunalne opreme, na zahtevo zavezanca ali po uradni dolžnosti.
4. člen
(obračunsko območje)
Obračunsko območje programa opremljanja je eno in obsega območje naselja Vejar, kot je opredeljeno v grafični prilogi k programu opremljanja. To je hkrati tudi območje, na katerem se zagotavlja priključevanje na komunalno opremo oziroma območje njene uporabe.
II. PRIKAZ OBSTOJEČE IN PREDVIDENE KOMUNALNE OPREME
5. člen
(prikaz komunalne opreme pred in po izvedbi projekta)
(1) Področje opremljanja pred začetkom gradnje z izjemo lokalne ceste praktično ni imelo komunalne opreme.
(2) V sklopu večih zaporednih projektov je bilo celotno območje naselja opremljeno z vodovodnim omrežjem, kanalizacijskim omrežjem s čistilno napravo in cestnim omrežjem s pločnikom, razsvetljavo in odvodnjavanjem ceste.
(3) Podrobnosti so navedene v projektni in investicijski dokumentaciji, ki je na vpogled na sedežu občine.
III. INVESTICIJE V GRADNJO KOMUNALNE OPREME
6. člen
(skupni in obračunski stroški investicije)
(1) Skupni stroški za gradnjo komunalne opreme na območju znašajo 1.159.351,35 EUR. Obračunski stroški so glede na skupne stroške znižani za 848.068,92 EUR pridobljenih od Službe Vlade RS za lokalno samoupravo in regionalno politiko in od Ministrstva za gospodarski razvoj in tehnologijo.
Tabela 1: Skupni in obračunski stroški za novo komunalno opremo
+--------------------------------+----------------+-------------+
| Postavka | Skupni stroški | Obračunski |
| | v EUR |stroški v EUR|
+--------------------------------+----------------+-------------+
|Vodovodno omrežje | 107.991,24 | 107.991,24 |
+--------------------------------+----------------+-------------+
|Kanalizacijsko omrežje | 325.378,95 | 125.788,95 |
+--------------------------------+----------------+-------------+
|Cestno omrežje, pločnik, | 296.627,89 | 61.575,08 |
|razsvetljava in odvodnjavanje | | |
|ceste | | |
+--------------------------------+----------------+-------------+
|Čistilna naprava | 429.353,27 | 15.927,16 |
+--------------------------------+----------------+-------------+
|Skupaj | 1.159.351,35 | 311.282,43 |
+--------------------------------+----------------+-------------+
(2) Skupni in obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo na območju so enaki 0 EUR.
7. člen
(financiranje predvidene investicije)
Finančna sredstva za izvedbo komunalne opreme na območju opremljanja so zagotavljali Ministrstvo za gospodarski razvoj in tehnologijo, Služba Vlade RS za lokalno samoupravo in regionalno politiko in Občina Trebnje iz svojega proračuna.
8. člen
(časovni načrt)
Poseben časovni načrt ni potreben, saj je vsa predvidena gradnja komunalne opreme zaključena.
IV. MERILA IN PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA
9. člen
(merila za odmero komunalnega prispevka)
(1) Komunalni prispevek se odmeri z upoštevanjem naslednjih meril:
– površina stavbnega zemljišča,
– neto tlorisna površina objekta,
– opremljenost stavbnega zemljišča s komunalno opremo,
– namembnost objekta in
– izboljšanje opremljenosti stavbnega zemljišča s komunalno opremo.
(2) Opremljenost stavbnega zemljišča s komunalno opremo se upošteva tako, da se ugotovi, na katero komunalno opremo lahko zavezanec priključi svoj objekt oziroma mu je omogočena njena uporaba.
(3) Površina parcele se za objekte, za katere je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje, povzame iz projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja. Za parcelo se šteje zemljiška parcela ali njen del, na kateri je možno graditi objekt ali je objekt že zgrajen, in za katerega mora zavezanec plačati komunalni prispevek. Za parcelo šteje tudi gradbena parcela iz veljavnih prostorskih aktov. Če parcela objekta ni določena, se upošteva stavbišče x 1,5.
(4) Neto tlorisna površina objekta se za objekte, za katere je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje, izračuna po standardu SIST ISO 9836 tako, da se povzame iz projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja.
(5) Če podatka o neto tlorisni površini objekta ni mogoče pridobiti na način iz prejšnjega odstavka, se le-tega pridobi iz uradnih evidenc Geodetske uprave Republike Slovenije.
10. člen
(izračun komunalnega prispevka)
Komunalni prispevek se obračuna po formuli:
KP(ij) = (A(parcela) x Cp(ij) x Dp) + (K(dejavnost) x A(tlorisna) x Ct(ij) x Dt)
pri čemer zgornje oznake pomenijo:
KP(ij) = znesek dela komunalnega prispevka, ki pripada
posamezni vrsti komunalne opreme na
posameznem obračunskem območju
A(parcela) = površina parcele
Cp(ij) = obračunski stroški, preračunani na m2 parcele
na obračunskem območju za posamezno vrsto
komunalne opreme
Dp = delež parcele pri izračunu komunalnega
prispevka
Ct(ij) = obračunski stroški, preračunani na m2 neto
tlorisne površine objekta na obračunskem
območju za posamezno vrsto komunalne opreme
A(tlorisna) = neto tlorisna površina objekta
Dt = delež neto tlorisne površine objekta pri
izračunu komunalnega prispevka
K(dejavnost) = faktor dejavnosti
i = posamezna vrsta komunalne opreme
j = posamezno obračunsko območje
11. člen
(razmerje med deležem parcele in neto tlorisne površine objekta)
Program opremljanja za potrebe odmere komunalnega prispevka določa, da je razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine Dpi:Dti = 0,3:0,7.
12. člen
(faktor dejavnosti)
Program opremljanja za potrebe odmere komunalnega prispevka določa, da so faktorji dejavnosti enaki tistim iz 9. člena Odloka o programu opremljanja in merilih za odmero komunalnega prispevka za območje Občine Trebnje (Uradni list RS, št. 11/11, 91/12, 110/13).
13. člen
(obračunski stroški na enoto mere)
(1) Obračunski stroški nove komunalne opreme iz 6. člena odloka preračunani na površino parcel oziroma neto tlorisno površino objektov so sledeči:
Tabela: obračunski stroški na enoto
+-------------------------------+---------------+-------------+
| Parameter | Cpi | Cti |
| | (v EUR/m2) | (v EUR/m2) |
+-------------------------------+---------------+-------------+
|Vodovodno omrežje | 2,164 | 17,863 |
+-------------------------------+---------------+-------------+
|Kanalizacijsko omrežje | 2,520 | 20,807 |
+-------------------------------+---------------+-------------+
|Cestno omrežje, pločnik, | 1,234 | 10,185 |
|razsvetljava in | | |
|odvodnjavanje ceste | | |
+-------------------------------+---------------+-------------+
|Čistilna naprava | 0,319 | 2,635 |
+-------------------------------+---------------+-------------+
|Skupaj | 6,237 | 51,490 |
+-------------------------------+---------------+-------------+
(2) Obračunski stroški obstoječe komunalne opreme niso posebej določeni in se jih ne zaračunava.
14. člen
(indeksiranje stroškov opremljanja)
Komunalni prispevek se na dan odmere indeksira ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«. Indeksira se obdobje od dneva uveljavitve odloka do dneva izdaje odločbe.
15. člen
(oprostitve in olajšave plačila komunalnega prispevka)
Na območju opremljanja ne veljajo posebne oprostitve in olajšave pri plačilu komunalnega prispevka, razen tistih, ki so že navedene v V. poglavju splošnega Odloka o programu opremljanja in merilih za odmero komunalnega prispevka za območje Občine Trebnje (Uradni list RS, št. 11/11, 91/12 in 110/13).
16. člen
(odmera komunalnega prispevka)
(1) Za objekte, za katere je bil komunalni prispevek plačan še pred začetkom uveljavitve tega odloka velja, da imajo vse obveznosti iz naslova plačila komunalnega prispevka poravnane.
(2) Ne glede na določbe Odloka o programu opremljanja in merilih za odmero komunalnega prispevka za območje Občine Trebnje (Uradni list RS, št. 11/11, 91/12 in 110/13) se na obračunskem območju tega programa opremljanja (naselje Vejar) odmera za vodovodno, kanalizacijsko (s čistilno napravo) in cestno omrežje odmerja samo po tem odloku.
V. KONČNE DOLOČBE
17. člen
(dostop do podatkov)
Program opremljanja vključno s prilogami je na vpogled na sedežu Občine Trebnje.
18. člen
(veljavnost)
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 007-3/2015
Trebnje, dne 25. februarja 2015
Župan
Občine Trebnje
Alojzij Kastelic l.r.
