Na podlagi petega odstavka 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A) in 109/12, 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – UPB2, 76/08, 79/09, 51/10 in 40/12 – ZUJF) in na podlagi 17. člena Statuta Občine Piran (Uradni list RS, št. 5/14 – UPB-2) je Občinski svet Občine Piran na 7. redni seji dne 14. julija 2015 sprejel
o spremembah in dopolnitvah Zazidalnega načrta Obrtna cona v Luciji
S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Zazidalnega načrta Obrtna cona v Luciji (Uradne objave Primorskih novic, št. 34/80, 25/88, 42/98 in 13/05), v nadaljevanju ZN.
Dokumentacija o spremembah in dopolnitvah ZN obsega besedilni in grafični del.
Besedilni del dokumentacije obsega:
– odlok, ki obsega naslednja poglavja:
– splošne določbe
– prehodne in končne določbe
– smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora
– obrazložitev odloka.
Grafični del dokumentacije obsega:
– prikaz meje območja
– prikaz prometne ureditve kareja 2 s predlogom parcelacije.
DOLOČBE O SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH
(Dopolnitev s področja državnih cest)
Besedilo Odloka o Zazidalnem načrtu Obrtna cona v Luciji (Uradne objave Primorskih novic, št 34/80, 25/88, 42/98 in 13/05) se dopolni tako, da se za 20. členom doda novi, 20.a člen, ki se glasi:
»(Državna cestna infrastruktura)
Načrtovane prostorske ureditve morajo zagotavljati:
– varno odvijanje prometa vseh udeležencev v prometu,
– opremljenost s prometno signalizacijo, ki udeležence v prometu pravočasno opozarja na spremenjene razmere za varno odvijanje prometa,
– načrtovanje, usklajeno z najnovejšimi znanji tehnike projektiranja in graditve cest ter z ekonomskimi načeli in merili za presojo upravičenosti njihove graditve,
– da s predlaganim posegom v varovalni pas državne ceste ne bodo prizadeti interesi varovanja državne ceste in prometa na njej, njene širitve zaradi prihodnjega razvoja prometa ter varovanja njenega videza oziroma moteno redno vzdrževanje državne ceste.
Cestni priključki do objektov in zemljišč morajo biti praviloma navezani na občinsko ali nekategorizirano cesto, ki se uporablja za javni cestni promet in preko njih na državno cesto.«
(Dopolnitev s področja vodooskrbe)
(1) Po drugem odstavku se k 21. členu doda deset novih odstavkov, ki se glasijo:
»Trase vodovodnih objektov in naprav morajo potekati v javnih površinah.
Dimenzioniranje razdelilnega vodovodnega omrežja znotraj obravnavanega območja se izvede z zankanjem ob upoštevanju podatkov predvidene konične porabe vode in zahtev požarne varnosti objektov.
Prepovedana je izvedba nadzemnih hidrantov na javnem vodovodnem omrežju kot slepih krakov.
Projektant si mora pridobiti in upoštevati vse razpoložljive podatke o obstoječem vodovodnem omrežju ter določbe Tehničnega pravilnika Rižanskega vodovoda Koper (Uradni list RS, št. 16/13).
Detajlno morajo biti obdelana vsa križanja in zaščito vodovoda z drugimi komunalnimi napravami.
Hortikulturne ureditve ne smejo v nobenem primeru škodljivo vplivati na obstoječe in predvidene vodovodne naprave. Znotraj varovanega koridorja jih ni dovoljeno zasaditi.
Pri načrtovanju vseh posegov v prostor na celotnem območju urejanja je potrebno upoštevati tako obstoječe kot predvidene vodovodne naprave.
S predvidenimi posegi se ne smejo poslabšati pogoji glede varnosti obratovanja, rednega vzdrževanja, zdravstvene neoporečnosti pitne vode ter življenjske dobe vodovodnih objektov.
Zaradi izvedbe predvidenih posegov se ne smejo poslabšati razmere vodne oskrbe in požarne varnosti za že obstoječe uporabnike.
Križanja vodovoda komunalnimi priključki ter odmiki od drugih objektov morajo biti izvedena po zahtevah tehničnih predpisov in normativov ter skladno z določili TP Rižanskega vodovoda Koper.«
(2) Doda se 21.a člen, ki glasi:
»(Priključevanje objektov na javno vodovodno omrežje)
Vodna oskrba in požarno varnost območja ZN se zagotavlja iz vodohrana RZ Vinjole 2000 m3 na koti 69,15 m n.m.
Dimenzioniranje priključka se določi na podlagi predvidenih zahtev vodooskrbe in notranje požarne varnosti predvidenih objektov.
Sistem internega vodovodnega omrežja mora biti izveden tako, da niso možni povratni vplivi vode v javni vodovodni sistem. Enako velja za interni sistem požarne varnosti, ki mora biti obdelan v okviru projektne dokumentacije predvidenih objektov, skladno s študijo in predpisi o požarni varnosti tako, da bo zagotovljena tudi izmenjava vode.
Priključevanje novih objektov oziroma samostojnih poslovnih enot znotraj objekta je možno ob upoštevanju zahtev dobavitelja in zakona o varstvu potrošnikov ter Uredbe o oskrbi s pitno vodo preko samostojnih odjemnih mest.
Tehnične pogoje, ki morajo biti izpolnjeni, da bo mogoča priključitev objekta na javno vodovodno omrežje, bo Rižanski vodovod potrdil pri izdaji Soglasja k projektnim rešitvam.«
(Sprememba elektroenergetske oskrbe)
Spremeni se 23. člen, ki se glasi:
»Območje se oskrbuje iz obstoječih elektroenergetskih naprav. V primeru kasnejšega predvidevanja po povečavi potreb po električni energiji bo potrebno skladno s projektnimi rešitvami predvideti nove lokacije transformatorskih postaj in pripadajoča nizkonapetostna omrežja.
Pred pričetkom gradnje je potrebno zakoličiti vso podzemno distribucijsko elektroenergetsko infrastrukturo, ki se nahaja na obravnavanem območju oziroma na trasi za predvideno napajanje obravnavanega območja.
Pri izvajanju zemeljskih del v neposredni bližini elektroenergetskih naprav je potrebno upoštevati varstvena pravila za delo v bližini naprav pod napetostjo. Odmiki od obstoječih elektroenergetskih naprav morajo biti projektirani v skladu z veljavnimi pravilniki, predpisi, standardi in tipizacijami.
Za predvidene posege v elektrodistribucijsko omrežje mora investitor pridobiti projektne pogoje, na izdelano projektno dokumentacijo pa soglasje Elektro Primorske, DE Koper. Vsi stroški projektiranja, morebitnih prestavitev, zaščite ali odpravljanje poškodb obstoječega elektrodistribucijskega omrežja v času obravnavane gradnje, bremenijo investitorja.
Kabelska transformatorska postaja (TP) mora biti zgrajena za napetost 20/0,4 kV in ustrezno nazivno moč, z urejenim dostopom za tovornjak z dvigalom skupne teže 201. Če bo TP zgrajena v zgradbi za druge namene, mora biti locirana v pritličju, po možnosti na vogalu zgradbe in neposredno dostopna od zunaj.
20 kV kablovod mora biti zgrajen s standardnimi enožilnimi 20 kv kablovodi, položeni v kabelsko kanalizacijo iz PVC cevi po celotni trasi.
Nizkonapetostno kabelsko omrežje mora biti v urbanih področjih zgrajeno kot kabelsko omrežje, položeno v PVC kabelski kanalizaciji v težki radialni izvedbi s povezovanjem prostostoječih razdelilnih omar. Zaščitni ukrep pred električnim udarom pa mora biti s samodejnim odklopom napajanja.
Pri gradnji objektov v varovalnem pasu elektroenergetskih vodov in naprav je potrebno izpolniti zahteve glede elektromagnetnega sevanja in hrupa«.
(Dopolnitev s področja plinifikacije)
Doda se tretji odstavek 25. člena, ki se glasi:
»Priporoča se oskrba objektov iz plinovodnega omrežja, kar se pred izgradnjo plinovoda lahko rešuje tudi lokalno, s postavitvijo začasnih plinohramov za posamezne objekte. Pri vseh posegih v prostor je potrebno upoštevati predpisane odmike od trase plinskega omrežja po zahtevanih in veljavnih tehničnih predpisih in normativih«.
(Dopolnitev glede hitre ceste (HC))
Doda se novi, 26.a člen, ki se glasi:
»Na območju vplivov HC Jagodje-Lucija je potrebno posege v prostor načrtovati tako, da bodo vplivi HC na objekte zmanjšani, zlasti zaradi hrupa.
Ob načrtovani HC je potrebno načrtovati takšne dejavnosti, ki ne bodo negativno vplivale na cesto«.
(Dopolnitev s področja varstva pred požarom in nesrečami)
Spremeni se šesti odstavek 27. člena, ki se glasi:
»Pri načrtovanju in izvajanju ureditev je treba upoštevati predpise s področja požarne varnosti«.
Na koncu 27. člena se doda nov, deveti odstavek, ki se glasi:
»Izpolnjevanje bistvenih zahtev varnosti pred požarom za požarno manj zahtevne objekte se dokazuje v elaboratu zasnova požarne varnosti, za požarno zahtevne objekte pa v elaboratu študija požarne varnosti. Požarno manj zahtevni in zahtevni objekti so določeni v predpisu o zasnovi in študiji požarne varnosti.«.
Doda se novi, 27.a člen, ki se glasi:
»(Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami)
Pri gradnji je potrebno upoštevati naravne omejitve (erozivnost ter plazljivost terena) ter cono potresne ogroženosti in v projektni dokumentaciji temu primerno prilagoditi tehnične rešitve gradnje.
Zaklonišča osnovne zaščite se gradijo na ureditvenih območjih mest in drugih naselij z več kot 5000 prebivalci. Na teh območjih morajo investitorji graditi zaklonišča osnovne zaščite v objektih, namenjenih za:
– javno zdravstveno službo z več kot 50 posteljami,
– vzgojno-varstvene ustanove za več kot 50 otrok,
– redno izobraževanje za več kot 100 udeležencev izobraževalnega programa,
– javne telekomunikacijske in poštne centre,
– nacionalno televizijo in radio,
– javni potniški železniški, avtobusni, pomorski in zračni promet,
– pomembno energetsko in industrijsko dejavnost, kjer se bodo v primeru vojne opravljale dejavnosti posebnega pomena za obrambo in zaščito,
– delo državnih organov.
Območje leži v VII. coni potresne nevarnosti, skladno z EC 8 se tla na območju uvrščajo v TIP »E«, – pospešek tal je: 0,1 G, kot to izhaja iz karte projektnega pospeška tal za povratno dobo 475 let.
V primeru gradnje objektov (npr. bencinski servis), kjer je povečana možnost razlitja nevarnih snovi, je potrebno v projektni dokumentaciji tehnično obdelati ukrepe, ki preprečujejo razlitje nevarnih snovi, in ukrepe, ki zmanjšujejo negativne posledice v primeru razlitja nevarnih snovi.
Javno cestno omrežje bo med drugim služilo intervencijskim potem. Intervencijske poti bodo istočasno namenjene za umik ljudi in premoženja.
Predvidena pozidava mora zagotavljati pogoje za varen umik ljudi in premoženja, zadostne prometne in delovne površine za intervencijska vozila ter zadostne vire za oskrbo z vodo za gašenje. Zagotovljeni morajo biti potrebni odmiki med objekti in parcelnimi mejami oziroma ustrezna ločitev objektov, s čimer bodo zagotovljeni pogoji za omejevanje širjenja ognja ob požaru.
Ureditev dovozov, dostopov in delovnih površin je potrebno urediti v skladu s standardom DIN 14090«.
(Dopolnitev v zvezi z varstvom voda)
Doda se novi, 27.b člen, ki se glasi:
»Na poplavnih območjih so na podlagi zakona, ki ureja področje voda, prepovedane vse dejavnosti in vsi posegi v prostor, ki imajo lahko ob poplavi škodljiv vpliv na vode, vodna ali priobalna zemljišča ali povečujejo poplavno ogroženost območja, razen posegov, ki so namenjeni varstvu pred škodljivim delovanjem voda.
Na erozijskem območju je na podlagi zakona prepovedano:
– poseganje v prostor na način, ki pospešuje erozijo in oblikovanje hudournikov,
– ogoljevanje površin,
– krčenje tistih gozdnih sestojev, ki preprečujejo plazenje zemljišč, uravnavajo odtočne razmere ali kako drugače varujejo nižje ležeča območja pred škodljivimi vplivi erozije,
– zasipavanje izvirov,
– nenadzorovano zbiranje ali odvajanje zbranih voda po erozivnih ali plazljivih zemljiščih,
– omejevanje pretoka hudourniških voda, pospeševanje erozijske moči voda in slabšanje ravnovesnih razmer,
– odlaganje ali skladiščenje lesa in drugih materialov,
– zasipavanje z odkopnim ali odpadnim materialom,
– odvzemanje naplavin z dna in brežin, razen zaradi zagotavljanja pretočne sposobnosti hudourniške struge,
– vlačenje lesa.
V projektni dokumentaciji morajo biti obdelani in ustrezno prikazani vsi ukrepi, s katerimi bodo preprečeni škodljivi vplivi na stanje voda in vodni režim.
Zemljišče, ki neposredno meji na vodno zemljišče vodotoka, je priobalno zemljišče celinskih voda. Priobalna zemljišča so tudi vsa zemljišča med visokovodnimi nasipi. Zunanja meja priobalnih zemljišč sega 5 metrov od meje vodnega zemljišča.
Na vodnem in priobalnem zemljišču ni dovoljeno posegati v prostor, razen za izjeme, ki imajo podlago v zakonu.
Pri načrtovanju poteka tras javne infrastrukture je treba v največji možni meri omejiti prečkanja vodotoka in potek tras po priobalnih zemljiščih. Ob vodotoku je treba zagotoviti prost in neoviran prehod.
Čiščenje in obdelava odpadnih voda mora biti skladna s predpisi.
Za obstoječe objekte in naprave, ki se nahajajo na vodnem in priobalnem zemljišču, je možna rekonstrukcija, sprememba namembnosti ali nadomestna gradnja pod naslednjimi pogoji:
– da se s tem ne povečuje poplavna, ali erozijska nevarnost, ali ogroženost,
– da se s tem ne poslabšuje stanja voda,
– da je omogočeno izvajanje javnih služb,
– da se s tem ne ovira obstoječe posebne rabe voda,
– da to ni v nasprotju s cilji upravljanja z vodami,
– da se z rekonstrukcijo ali nadomestno gradnjo oddaljenost do meje vodnega zemljišča ne zmanjšuje.
Na območju predvidene gradnje je treba evidentirati morebitne vodne vire, jih ohraniti in ustrezno urediti.
Za vsako rabo vode, ki presega meje splošne rabe, je treba pridobiti vodno pravico na podlagi vodnega dovoljenja ali koncesije v skladu z določbami ZV-1.
Za vse posege na vodna zemljišča v lasti RS bo treba pridobiti ustrezno pravico.
V času gradnje je treba zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in tako organizacijo na gradbišču, da bo preprečeno onesnaženje okolja in voda, ki bi nastalo zaradi transporta, skladiščenja in uporabe tekočih goriv in drugih nevarnih snovi, oziroma v primeru nezgod zagotoviti takojšnje ukrepanje za to usposobljenih delavcev. Vsa začasna skladišča in pretakališča goriv in maziv ter drugih nevarnih snovi morajo biti zaščitena pred možnostjo izliva v naravno okolje.
Po končani gradnji je treba odstraniti vse za potrebe gradnje postavljene provizorije in odstraniti vse ostanke deponij. Vse z gradnjo prizadete površine je treba obnoviti v prvotno stanje oziroma jih ustrezno urediti.
Za območje OPPN je bila izdelana hidrološko-hidravlična analiza OPPN za območje Obrtne cone Lucija – študija poplavne ogroženosti, izdelovalec Isan 12, d.o.o., št. 42/2014, november 2014.
Območje obrtne cone je poplavno ogroženo. Zaradi neurejenih strug Liminjanskega in Lucanskega potoka gorvodno od cone in neustrezne odvodnje zalednih voda se pri obilnejših padavinah vode stekajo na območje obrtne cone. Praviloma so skoraj vsi objekti grajeni nižje od dostopnih cest, zaradi česar se voda steka do objektov.
S študijo je predvidena izvedba omilitvenih vodnogospodarskih ukrepov, ki bodo izboljšali obstoječo poplavno varnost območja.
– Vzdrževanje: Z namenom zagotavljanja projektnih pretokov je potrebno izvedena kanaliziranja in odprte struge redno pregledovati ter izvajati košnjo in čiščenje nanosov. Na črno izvedene prepuste je potrebno odstraniti.
– Višinska umestitev novih stavb: Nove stavbe se višinsko umeščajo s koto praga in koto zunanje ureditve iznad kote obstoječe oziroma predvidene cestne ureditve.
– Strugo Liminjanskega potoka nizvodno od kanaliziranja je potrebno regulirati na Q100.
– Zaščito objektov, ki se nahajajo pod južnim pobočjem, se zagotovi z izvedbo zalednih jarkov. Ti so namenjeni prestrezanju vode, ki se steka s pobočja, in odvajanju vode v Liminjanski potok.
– Zaščito objektov, ki se nahajajo pod severovzhodnim pobočjem, se zagotovi z izvedbo novega cevovoda premera Φ800 mm in ustreznim vtokom v kanaliziranje.
– Zaščito obstoječih in novih objektov na severu in severovzhodu se zagotovi z izvedbo levega prestreznega kanala. Traso kanala se prilagodi predvideni pozidavi. Izvede se regulacijo potoka Lucan od navezave na obstoječe prekritje v obrtni coni do severne meje OPPN, v dolžini približno 240 m. Regulacija se izvede v obliki odprtega zemeljskega jarka skladno s projektom HC Jagodje-Lucija. Na območju navezave na obstoječe kanaliziranje v OC Lucija se izvede rekonstrukcija obstoječega cevovoda (Φ1000) z novim cevovodom (Φ1200) v dolžini 15 m ter vpadni jašek.
– Zaščito objektov, ki se nahajajo pod severozahodnim pobočjem, se zagotovi z izvedbo regulacije desnega pritoka Lucana skladno s projektom HC Jagodje-Lucija. Na odseku znotraj OPPN se izvede novo regulacijo s prestrezanjem zalednih voda. Strugo se izvede v čim večji meri z odprtim kanalom. Na odsekih, kjer izvedba odprte struge ni mogoča, se izvede kanaliziranje. Sočasno z izvedbo regulacije se izvede razbremenilni cevovod (Φ600) s srednjega pritoka Lucana. Objekte na skrajnem zahodu je mogoče predhodno varovati z izvedbo manjšega prestreznega kanala.
Z izvedbo predvidenih omilitvenih ukrepov se rešuje odvodnjavanje vodotokov in zalednih voda, ki gravitirajo na območje obrtne cone. Z ukrepi se ne povečuje prevodne sposobnosti kanalizacijskega sistema.
Omilitveni ukrepi se izvedejo fazno, kar bo vodilo v postopno izboljšanje poplavne varnosti. Pred predvidenim posegom v prostor je treba preveriti dovoljenost gradnje glede na obstoječe razrede poplavne nevarnosti in pred posegom v prostor zagotoviti izvedbo potrebnih omilitvenih ukrepov. Če pa je možno, se lahko zagotovi poplavno varnost posameznih objektov tudi na alternativen način z uporabo drugačnih omilitvenih ukrepov od tistih, predvidenih v študiji, vendar skladnih z veljavno zakonodajo.
Za obravnavano območje je bilo izdelano Geološko geomehansko poročilo o pogojih izvedbe objektov Obrtne cone Lucija, št. 25/14, v Ljubljani, dne 9. 12. 2014, ki jo je potrebno upoštevati pri projektiranju in izvajanju gradnje na območju veljave predmetnega odloka.
V samem poročilu so predvideni naslednji protierozijski ukrepi:
– Okrog objektov je potrebno za odvodnjavanje izvesti drenaže in odtoke površinskih voda. Vso vodo se mora kontrolirano odvesti, da ne bi prišlo do erozijskih poškodb temeljnih tal.
– Iztoke drenaž je potrebno s projektom kontrolirano odvesti v urejeno kanalizacijsko omrežje.
– Prav tako je potrebno vode iz drenažnega sistema izpod izkopnih brežin ter izza morebitnih podpornih konstrukcij ustrezno speljati v zbirne jaške in od tam v urejen sistem odvodnjavanja.«
(Dopolnitev v zvezi s tolerancami)
Doda se novi, 29.a člen, ki se glasi:
»Kadar se pri projektiranju uporablja določbe tega člena, ni potrebno upoštevati ne grafičnega dela tega odloka kot tudi ne določb o oblikovanju objektov, velikosti gradbenih parcel in o pozidanosti le-teh.
Po določbah tega člena se lahko projektira le v primeru načrtovanja drugih upravnih in pisarniških stavb, trgovskih stavb, stavb za druge storitvene dejavnosti, garažnih stavb, industrijskih stavb, rezervoarjev, silosov in skladišč ter stavb za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo (skladno z enotno klasifikacijo objektov – CC-SI). Po določbah tega člena se iz podrazreda rezervoarji, silosi in skladišča ne more projektirati rezervoarjev za nafto, žitnih silosov, silosov za cement in druge suhe snovi.
Pri vseh predvidenih objektih so dovoljena odstopanja od tlorisnih gabaritov glede zmanjševanja in povečanja gabaritov, določenih s tem odlokom, pri čemer je potrebno upoštevati pogoje iz tretjega odstavka 10. člena tega odloka (odmiki od parcelne meje). Objekte je dovoljeno tudi oblikovati drugače, kot je predvideno v tem odloku.
Ne glede na določbe tega odloka so zaradi zagotavljanja boljše funkcionalnosti objektov, znotraj parcele v lasti posameznega investitorja, dovoljena tudi drugačna lega posameznih objektov, pri čemer je v tem primeru potrebno upoštevati pogoje iz tretjega odstavka 10. člena tega odloka (odmiki od parcelne meje).
Ne glede na določbe tega odloka je dovoljeno namesto posameznega objekta zgraditi več objektov, pri čemer je potrebno upoštevati pogoje iz tretjega odstavka 10. člena tega odloka (odmiki od parcelne meje).
Ne glede na določbe tega odloka je dovoljeno predvideti tudi objekte drugačnih etažnosti (večjih ali manjših) od tistih, ki so predvideni v tem odloku. Višino posamezne etaže je dovoljeno prilagoditi potrebam dejavnosti, ki bodo predvidene v posameznem objektu. Višina objektov ne sme presegati 16 m, merjeno od kote praga do kote venca.
Ne glede na predvidene absolutne kote pritličij objektov, ki so določene v arhitektonski zazidalni situaciji in na predvidena dopustna odstopanja od le-teh, pa so lahko zaradi zagotavljanja poplavne varnosti, oziroma zaradi zahtev pristojnih soglasodajalcev, ali zaradi prilagajanja kotam infrastrukture in stanja na terenu odstopanja pri absolutnih višinskih kotah objektov tudi večja od 0,5 m.
Ne glede določbe tega odloka, ki določajo kakšne objekte (glede na dejavnost), je mogoče v posameznih karejih graditi, je dovoljeno namesto predvidenih objektov, v vseh karejih graditi nestanovanjske objekte, določene v drugem odstavku tega člena.
Kadar se pri projektiranju uporablja določbe tega člena, je potrebno upoštevati pogoje iz tretje alineje zadnjega odstavka 9. člena tega odloka (Parkirna mesta za osebna vozila pri obrtnih halah). Te določbe veljajo pri projektiranju vseh objektov, določenih v drugem odstavku tega člena.
Določbe tega člena veljajo tako za gradnjo novih objektov kot tudi za rekonstrukcijo, dozidavo, nadzidavo in spremembo namembnosti objektov določenih v drugem odstavku tega člena«.
Doda se novi, 29.b člen, ki se glasi:
»Po določbah tega člena se lahko projektira le v primeru načrtovanja objektov v kareju 6.
V kareju 6 je dovoljeno graditi le objekte, ki so določeni v 11. členu tega odloka.
Pri vseh predvidenih objektih v kareju 6 so dovoljena odstopanja od tlorisnih gabaritov glede zmanjševanja gabaritov, določenih s tem odlokom, pri čemer je potrebno upoštevati pogoje iz tretjega odstavka 10. člena tega odloka (odmiki od parcelne meje). Objekte je dovoljeno tudi oblikovati drugače, kot je predvideno v tem odloku.
Ne glede na določbe tega odloka je zaradi zagotavljanja boljše funkcionalnosti objektov v kareju 6, znotraj parcele v lasti posameznega investitorja, dovoljena tudi drugačna lega posameznih objektov, pri čemer je v tem primeru potrebno upoštevati pogoje iz tretjega odstavka 10. člena tega odloka (odmiki od parcelne meje).
Ne glede na predvidene absolutne kote pritličij objektov, ki so določene v arhitektonski zazidalni situaciji in na predvidena dopustna odstopanja od le-teh, pa so lahko – zaradi zagotavljanja poplavne varnosti, oziroma zaradi zahtev pristojnih soglasodajalcev, ali zaradi prilagajanja kotam infrastrukture in stanja na terenu – odstopanja pri absolutnih višinskih kotah objektov v kareju 6 tudi večja od 0,5 m.
Lega in velikost predvidenega otroškega igrišča v kareju 6 se lahko spremenita oziroma se lahko nahaja v drugem kareju«.
Doda se novi, 29.c člen, ki se glasi:
»V kareju 2 je potrebno zgraditi glavno dovozno cesto med halami, predvideno v grafičnem delu tega odloka.
Potek ceste iz prejšnjega odstavka je razviden iz grafičnega dela odloka: Prikaz prometne ureditve kareja 2 s predlogom parcelacije. Predlog parcelacije iz prikaza ni zavezujoč.
Ne glede na določbo prvega odstavka 29.a člena odloka je potrebno pri projektiranju objektov v kareju 2 vedno upoštevati risbo iz grafičnega dela odloka: Prikaz prometne ureditve kareja 2 s predlogom parcelacije.
V vseh karejih so dopustni odmiki tras komunalnih naprav in prometnih ureditev od prikazanih, če gre za prilagajanje stanja na terenu, prilagajanju zasnovi objektov in konstrukciji podzemnih etaž, izboljšavam tehničnih rešitev, ki so primernejše z oblikovalskega, prometnotehničnega, ozelenitvenega ali okoljevarstvenega vidika, s katerimi pa se ne smejo poslabšati prostorski in okoljski pogoji ali prejudicirati in ovirati bodoče ureditve, ob upoštevanju veljavnih predpisov za tovrstna omrežja in naprave. Pod enakimi pogoji je za izboljšanje stanja opremljenosti območja možno izvesti dodatna podzemna omrežja in naprave«.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
(Dokončanje postopkov za izdajo gradbenega dovoljenja)
Upravni postopki za izdajo gradbenega dovoljenja, ki so bili začeti pred uveljavitvijo tega odloka, se končajo po dotlej veljavnih odlokih.
Načrtovalec pri odloku je PIA STUDIO, d.o.o., Portorož, Obala 26, 6320 Portorož.
Ta odlok prične veljati 15. (petnajsti) dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3505-11/2013
Piran, dne 14. julija 2015
Peter Bossman l.r.
Visto l'art. 61, comma 5, della Legge sulla pianificazione del territorio (Gazzetta Ufficiale della RS, n. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 corr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A) e 109/12, l'art. 29 della Legge sulle autonomie locali (Gazzetta ufficiale della RS, n. 94/07 – testo unico 2, 76/08, 79/09, 51/10 e 40/12 – ZUJF) e l'art. 17 dello Statuto del Comune di Pirano (Gazzetta Ufficiale della RS, n. 5/14 – testo unico-2) il Consiglio comunale del Comune di Pirano nella 7a seduta ordinaria del 14 luglio 2015 ha approvato il seguente
di modifica e integrazione al Piano di edificazione per la zona artigianale di Lucia
Con il presente decreto si approvano le modifiche e le integrazioni al Piano di edificazione per la zona artigianale di Lucia (Bollettino Ufficiale delle Primorske novice, n. 34/80, 25/88, 42/98 e 13/05), nel prosieguo PE.
(Parti integranti del PE)
La documentazione sulle modifiche e integrazioni al PE comprende la parte testuale e la parte grafica.
La parte testuale contiene:
– il decreto che include i seguenti capitoli:
– disposizioni generali
– disposizioni transitorie e conclusive
– le indicazioni e i pareri dei responsabili della pianificazione territoriale
– spiegazione del decreto.
La parte grafica contiene:
– rappresentazione dei limiti del comprensorio
– rappresentazione della regolamentazione del traffico del carré 2 con la proposta di frazionamento.
DISPOSIZIONI SULLE MODIFICHE E INTEGRAZIONI
(Integrazione nel settore delle strade statali)
Il testo del Decreto sul Piano di edificazione della Zona artigianale di Lucia (Bollettino Ufficiale delle Primorske novice, n 34/80, 25/88, 42/98 e 13/05) dopo l'art. 20 viene integrato con l'aggiunta dell'art. 20 a che recita:
»(Infrastruttura stradale statale)
Il riassetto territoriale pianificato deve garantire:
– uno svolgimento sicuro del traffico e di tutti gli utenti del traffico,
– di avere in dotazione la segnaletica stradale con la quale gli utenti vengono avvisati in tempo utile dei cambiamenti per uno svolgimento sicuro del traffico,
– una pianificazione in sintonia con le più moderne tecnologie di progettazione e costruzione di strade nonché con i criteri e principi economici per valutare se è giustificata la sua costruzione,
– che con l'intervento proposto nella fascia di rispetto della strada statale non verranno lesi gli interessi di tutela della strada statale e del traffico su di essa, del suo allargamento a causa del prossimo sviluppo del traffico nonché della tutela della sua immagine ovvero non verrà disturbata la regolare manutenzione della strada statale.
Normalmente i collegamenti stradali fino alle costruzioni e ai terreni devono essere allacciati alla strada comunale o senza categoria che viene utilizzata per il traffico stradale pubblico e attraverso di essi alla strada statale.«
(Integrazione nel settore dell'approvvigionamento idrico)
(1) Dopo il secondo capoverso dell'art. 21 si aggiungono dieci nuovi capoversi che recitano:
»I tracciati degli impianti e strutture dell'acquedotto devono passare nelle aree pubbliche.
Il dimensionamento della distribuzione idrica all'interno del comprensorio trattato viene realizzato con delle sezioni considerando i dati di picco del consumo di acqua previsto e in base alle norme richieste dalla sicurezza antincendio degli edifici.
È vietata la realizzazione di idranti soprasuolo sulla rete idrica pubblica come pure tratti terminali ciechi.
Il progettista si deve procurare e rispettare tutti i dati disponibili della situazione attuale della rete idrica nonché le norme del Regolamento tecnico del Rižanski vodovod Koper (Gazzetta Ufficiale della RS, n. 16/13).
Tutte le intersecazioni e la protezione dell'acquedotto con gli altri impianti comunali devono essere dettagliatamente elaborati.
L'assetto dell'orticoltura non deve in nessun caso influire dannosamente sugli attuali e previsti impianti idrici. Non è permesso la coltivazione all'interno del corridoio protetto.
Nella pianificazione di tutti gli interventi d'assetto nell'ambiente per l'intero comprensorio è necessario considerare sia gli impianti idrici attuali che quelli previsti.
Con gli interventi previsti non si devono peggiorare le condizioni riguardanti la sicurezza del lavoro, la regolare manutenzione, l'acqua potabile sanitariamente non contaminata nonché la durata degli impianti idrici.
A causa degli interventi previsti non si devono peggiorare le condizioni di approvvigionamento idrico e la sicurezza antincendio degli attuali utenti.
Gli incroci dell'acquedotto con gli allacciamenti comunali nonché gli scostamenti dagli altri edifici devono essere realizzati secondo le richieste delle disposizioni e normative tecniche nonché in conformità con le norme del RT del Rižanski vodovod Koper.«
(2) Si aggiunge l'art. 21 che recita:
»(Allacciamento degli edifici alla rete idrica pubblica)
L'approvvigionamento idrico e la sicurezza antincendio del comprensorio del PE viene garantito dal serbatoio RZ Vignole di 2000 m3 a quota 69,15 s.l.m.
Il dimensionamento dell'allacciamento viene definito in base alle richieste di approvvigionamento idrico e sicurezza antincendio interna degli edifici previsti.
Il sistema di rete idrica interna deve essere realizzato in modo tale da non permettere influssi di ritorno dell'acqua nel sistema idrico pubblico. Lo stesso vale per il sistema di sicurezza antincendio interno che deve essere elaborato nell'ambito della documentazione di progetto degli edifici previsti in conformità allo studio e alle prescrizioni sulla sicurezza antincendio in modo tale da garantire anche lo scambio dell'acqua.
È possibile l'allacciamento di nuovi edifici ovvero di unità commerciali autonome all'interno dell'edificio rispettando le richieste del fornitore e della Legge sulla tutela dei consumatori nonché del Regolamento sulla fornitura dell'acqua potabile attraverso punti di fornitura autonoma.
L'Acquedotto del Risano con il rilascio del Consenso alle soluzioni di progetto confermerà le condizioni necessarie che devono essere soddisfatte per permettere l'allacciamento dell'edificio alla rete idrica pubblica.«
(Modifica dell'approvvigionamento elettroenergetico)
Si modifica l'art. 23 che recita:
»L'approvvigionamento del comprensorio avviene dagli attuali impianti elettroenergetici. Nel caso che successivamente si preveda un aumento del fabbisogno di energia elettrica in conformità alle soluzioni di progetto sarà necessario prevedere nuove posizioni delle stazioni di trasformazione elettrica e le corrispettive reti a bassa tensione.
Prima dell'inizio della costruzione è necessario picchettare tutta l'infrastruttura di distribuzione elettroenergetica sotterranea che si trova sul comprensorio trattato ossia sul tracciato previsto per l'alimentazione dello stesso comprensorio.
Nell'esecuzione dei lavori di terra nelle immediate vicinanze degli impianti elettroenergetici è necessario considerare le regole di sicurezza per il lavoro in prossimità di impianti sotto tensione. Gli scostamenti dagli attuali impianti elettroenergetici devono essere progettati in conformità con i regolamenti, le norme, gli standard e la tipizzazione in vigore.
L'investitore per gli interventi previsti nella rete di distribuzione elettrica deve ottenere le condizioni di progetto, mentre per la documentazione di progetto realizzata, il consenso dell'Elektro Primorska, UD di Capodistria. Tutte le spese di progettazione, di eventuali spostamenti, di protezione o la riparazione di danni alla rete di distribuzione elettrica attuale durante il periodo di costruzione in questione sono a carico dell'investitore.
La stazione di trasformazione a cavo (ST) deve esssere costruita per una tensione di 20/0,4 kV e una idonea potenza nominale ed un assestato accesso per autocarro con gru di massa complessiva fino a 20 t. Se la ST verrà costruita in un edificio con altre finalità dovrà essere ubicata al pianoterra possibilmente all'angolo dell'edificio con accesso diretto dall'esterno.
IL condotto di cavi da 20 kV deve essere costruito con cavi a filo unico da 20 kV posati nei canali in PVC lungo tutto il tracciato.
Nelle zone urbane la rete di cavi a bassa tensione deve essere costruita quale rete di cavi posata nella canalizzazione di cavi in PVC a distribuzione radiale con la connessione degli armadi di distribuzione elettrica autoportanti. La protezione contro i sovraccarichi deve essere con il disinserimento automatico dell'alimentazione.
Nella costruzione dei fabbricati nella fascia di rispetto degli elettrodotti e impianti è necessario soddisfare le richieste riguardanti le radiazioni elettromagnetiche e di rumore«.
(Integrazione nel settore dell'erogazione di gas)
Si aggiunge il terzo capoverso all'art. 25 che recita:
»Si propone la fornitura degli edifici dalla rete di distribuzione del gas, in quanto si può risolvere prima della costruzione del gasdotto anche localmente con la collocazione di serbatoi di gas provvisori per i singoli edifici. In tutti gli interventi nell'ambiente è necessario rispettare le norme di scostamento dal tracciato della rete di distribuzione del gas in conformità alle prescrizioni tecniche e normative richieste ed in vigore.«.
(Integrazione riguardante la strada a scorrimento veloce (SSV))
Si aggiunge il nuovo art. 26 che recita:
»È necessario pianificare gli interventi nell'ambiente nel comprensorio d'impatto della SSV Jagodje-Lucia in modo tale da diminuire l'impatto della SSV sugli edifici soprattutto dal punto di vista del rumore.
Accanto alla SSV in piano è necessario pianificare attività tali da non influire negativamente sulla strada«.
(Integrazione nel settore della tutela dagli incendi e disastri)
Si modifica il sesto capoverso dell'art. 27 che recita:
»Nella pianificazione e realizzazione degli interventi di assetto è necessario considerare le norme del settore della sicurezza antincendio«.
Al termine dell'art. 27 si aggiunge un nuovo e nono capoverso che recita:
»Nell'elaborato del progetto di sicurezza antincendio si dimostra di soddisfare le richieste essenziali di sicurezza antincendio per gli edifici meno impegnativi mentre l'elaborato dello studio di sicurezza antincendio soddisfa le richieste essenziali per gli edifici più impegnativi in caso di incendio. La classificazione degli edifici meno impegnativi e quelli più impegnativi è definita nella prescrizione sul progetto e lo studio sulla sicurezza antincendio«.
Si aggiunge il nuovo art. 27 che recita:
»(Tutela da disastri naturali e altri)
Nella costruzione è necessario considerare i limiti naturali (erosione e frane del terreno) nonché la zona a rischio sismico e adeguare le soluzioni tecniche di costruzione nella documentazione di progetto.
Nelle zone di pianificazione delle città e altri centri abitati con più di 5000 abitanti si costruiscono i rifugi di protezione fondamentale. In queste zone gli investitori devono costruire i rifugi di protezione fondamentale negli edifici destinati a:
– servizio sanitario pubblico con più di 50 letti,
– istituzioni educative-assistenziali per più di 50 bambini,
– istruzione regolare per più di 100 partecipanti al programma istruttivo,
– centri postali e di telecomunicazione pubblici,
– televisione e radio nazionale,
– traffico pubblico passeggeri ferroviario, autobus, marittimo e aereo,
– attività energetica e industriale importante dove si svolgeranno in caso di guerra attività di particolare significato per la protezione e la difesa,
– lavoro degli organi statali.
Il comprensorio si estende nella 7a zona di pericolo sismico in conformità con l'EC 8, il terreno nel comprensorio si classifica nel TIPO »E«,- l'accelerazione del terreno è di:0,1 G come risulta per l'accelerazione di progetto per un periodo di ritorno di 475 anni.
Nel caso di costruzione di edifici (es. distributore di benzina) dove la possibilità di versamento di sostanze pericolose è maggiore, nella documentazione di progetto è necessario elaborare tecnicamente i provvedimenti che impediscono il versamento di sostanze pericolose e i provvedimenti che diminuiscono le conseguenze negative in caso di versamento di sostanze pericolose.
La rete stradale pubblica servirà tra l'altro anche come vie di intervento. Le vie di intervento verranno utilizzate allo stesso tempo anche per l'allontanamento delle persone e del patrimonio.
La costruzione prevista deve garantire le condizioni per un allontanamento sicuro delle persone e del patrimonio, aree di lavoro e di traffico sufficienti per i veicoli di pronto intervento nonché fonti sufficienti per la fornitura di acqua per l'estinzione. Si devono garantire gli scostamenti necessari tra gli edifici e i limiti delle particelle ossia una adeguata separazione degli edifici con la quale si garantiscono le condizioni per limitare l'espansione del fuoco in caso di incendio.
L'assetto degli accessi, passaggi e aree di lavoro si deve regolare in conformità allo standard DIN 14090«.
(Integrazione riguardante la tutela delle acque)
Si aggiunge il nuovo art. 27b che recita:
»In base alla legge che regola il settore delle acque nelle zone di inondazione sono proibite tutte le attività e tutti gli interventi nell'ambiente che possono in caso di inondazione influire negativamente sulle acque, sui terreni di acqua e i suoi argini oppure aumentano il pericolo di inondazione della zona eccetto gli interventi che sono destinati alla protezione dall'azione nociva delle acque.
In base alla legge nella zona di erosione è proibito:
– intervenire nell'ambiente in modo tale da accelerare l'erosione e la formazione di torrenti,
– denudare le superfici,
– disboscare quelle parti di bosco che impediscono lo smottamento del terreno, che regolano le condizioni di deflusso o che in qualche altro modo proteggono le aree sottostanti dall'influsso dannoso dell'erosione,
– interrare le sorgenti,
– l'accumulo incontrollato o lo smaltimento delle acque accumulate lungo i terreni soggetti a erosioni o a smottamenti,
– limitare il flusso delle acque torrenziali, accelerare la forza di erosione delle acque e indebolire le relazioni di equlibrio,
– deporre o accumulare legname o altri materiali,
– interrare con materiale da scavo o di scarto,
– prelievo dei materiali detritici dal fondo e dalle sponde eccetto per garantire le capacità di flusso del letto del torrente,
– trascinare legname.
Nella documentazione di progetto devono essere elaborati e adeguatamente illustrati tutti i provvedimenti con i quali verranno bloccati tutti gli influssi dannosi alla situazione delle acque e del regime idrico.
Il terreno che confina direttamente con il terreno di acqua del corso d'acqua è terreno costiero delle acque di terraferma. Sono considerati terreni costieri anche tutti i terreni fra i terrapieni di acqua alta. Il margine esterno dei terreni costieri si estende a 5 metri dal margine del terreno di acqua.
Sul terreno di acqua e quello costiero non è permesso intervenire nell'ambiente, soltanto per le eccezioni previste dalla legge.
Nella pianificazione dei percorsi dei tracciati delle infrastrutture pubbliche bisogna nella maggior misura possibile limitare il passaggio del corso d'acqua e il percorso dei tracciati sui terreni costieri. Lungo il corso d'acqua bisogna garantire il libero passaggio e senza ostacoli.
La pulizia ed il trattamento delle acque reflue devono essere in conformità con le leggi.
Per gli edifici e impianti situati sui terreni d'acqua e costieri la ristrutturazione, la destinazione d'uso o la ricostruzione è possibile alle seguenti condizioni:
– non aumenta il pericolo di inondazione o erosione oppure di insidia,
– non si danneggia la situazione delle acque,
– è possibile svolgere i servizi pubblici,
– di non compromettere l'attuale uso particolare delle acque,
– di non essere in contrasto con gli obiettivi di gestione delle acque,
– che con la ristrutturazione o ricostruzione non diminuisce la distanza fino al margine del terreno d'acqua.
Nell'area di edificazione prevista è necessario contrassegnare le eventuali fonti di acqua, mantenerle e sistemarle opportunamente.
Per ogni uso dell'acqua che supera i limiti di uso generale è necessario ottenere il diritto di uso dell'acqua in base al permesso di uso dell'acqua o della concessione in conformità alle disposizioni della LA-1.
Per tutti gli interventi sui terreni d'acqua di proprietà della RS sarà necessario ottenere il corrispondente diritto.
Nel periodo di costruzione è necessario garantire tutte le misure di sicurezza ed una tale organizzazione del cantiere da impedire l'inquinamento dell'ambiente e delle acque che potrebbe verificarsi con il trasporto, l'immagazzinamento e l'uso di combustibili liquidi e altre sostanze pericolose ossia di garantire l'immediato intervento dei lavoratori abilitati nel caso di infortuni.
Al termine della costruzione è necessario rimuovere tutte le strutture temporanee utilizzate per il periodo di costruzione e rimuovere tutti i resti di depositi. È necessario riportare allo stato primitivo ovvero sistemare adeguatamente tutte le superfici danneggiate durante la costruzione.
Per il comprensorio del PRPC è stata realizzata l'analisi idrologica e idraulica del PRPC per il comprensorio della zona artigianale di Lucia – studio sul rischio di inondazione, realizzatore Isan 12, srl, n. 42/2014, novembre 2014.
Il comprensorio della zona artigianale è a rischio di inondazioni. A monte della zona gli alvei dei torrenti Limignano e Luzzano sono trascurati e a causa anche dell'inadeguato deflusso delle acque dell'entroterra con le precipitazioni abbondanti le acque convergono nel comprensorio della zona artigianale. Quasi tutti gli edifici sono normalmente costruiti ad un livello inferiore delle strade di accesso e perciò l'acqua confluisce fino agli edifici.
Con lo studio è prevista la realizzazione di misure di attenuazione dell'economia idrica che miglioreranno l'attuale sicurezza del comprensorio per le inondazioni.
– Manutenzione: Al fine di garantire i flussi di progetto è necessario controllare regolarmente le canalizzazioni realizzate e gli alvei aperti nonchè effettuare la falciatura e la pulizia degli accumuli. I canali realizzati illegalmente devono essere rimossi.
– Altezza di collocazione dei nuovi edifici: I nuovi edifici si collocano in altezza con la quota della soglia e la quota dell'assetto esterno sopra la quota della strada esistente o prevista.
– A valle dalla canalizzazione è necessario sistemare l'alveo del torrente Limignano a Q100.
– La protezione degli edifici situati sotto il versante meridionale viene garantita con la realizzazione di fossati retrostanti. Questi hanno la funzione di arrestare l'acqua che scorre dal versante e di smaltire le acque nel torrente Limignano.
– La protezione degli edifici situati sotto il versante nord-orientale viene garantita con la realizzazione di una nuova conduttura di diametro Φ800 mm e con un adeguato allacciamento alla canalizzazione.
– La protezione degli edifici esistenti e quelli nuovi a nord e a nord-est viene garantita con la realizzazione a sinistra di un canale di raccolta. Il tracciato del canale viene adeguato alla costruzione prevista. Si realizza la sistemazione del torrente Luzzano dall'allacciamento all'attuale copertura nella zona artigianale fino al limite settentrionale del PRPC per una lunghezza di circa 240 m. La sistemazione viene realizzata in forma di canale di terra aperto in conformità con il progetto della SSV Jagodje-Lucia.
– Nella zona di allacciamento all'attuale canalizzazione nella ZA di Lucia si realizza la ristrutturazione dell'attuale conduttura (Φ1000) con una nuova conduttura (Φ1200) di lunghezza 15 m nonchè il pozzo di ingresso.
– La protezione degli edifici situati sotto il versante nord-occidentale viene garantita realizzando la sistemazione dell'affluente destro del Luzzano in conformità con il progetto SSV Jagodje-Lucia. Nel settore all'interno del PRPC si esegue una nuova sistemazione con l'arresto delle acque dell'entroterra. L'alveo viene realizzato della massima misura possibile con un canale aperto. Nei settori dove la realizzazione dell'alveo aperto non è possibile si realizza la canalizzazione. Contemporaneamente all'esecuzione della sistemazione viene realizzata la conduttura di scarico (Φ600) dall'affluente medio del Luzzano. Con la realizzazione di un canale di arresto minore è possibile anticipatamente proteggere gli edifici all'estremo occidente.
Con la realizzazione delle misure di attenuazione previste viene risolta la riduzione delle acque nei corsi d'acqua e dall'entroterra che circolano nel comprensorio della zona artigianale. Adottando queste misure non aumentano le capacità di conduzione del sistema di canalizzazione.
Le misure di attenuazione vengono realizzate per fasi in modo da migliorare gradualmente la sicurezza dalle inondazioni. Prima dell'intervento nell'ambiente previsto è necessario verificare la possibilità di costruzione considerando le attuali classi di rischio di inondazione e prima di intervenire nell'ambiente garantire la realizzazione delle misure di attenuazione necessarie. Se possibile si può anche garantire la sicurezza da inondazioni per i singoli edifici in modo alternativo con l'utilizzo di altre misure di attenuazione da quelle previste dagli studi comunque conformi alla legge vigente.
Per il comprensorio trattato è stata realizzata la Relazione geologica geomeccanica sulle condizioni di realizzazione degli edifici della Zona artigianale di Lucia, n. 25/14, a Lubiana, il giorno 9 dicembre 2014, la quale deve essere presa in considerazione nella progettazione e nell'esecuzione di costruzioni sul territorio dove è in vigore il decreto in oggetto.
Nella relazione sono previste le seguenti misure antierosione:
– Attorno agli edifici per lo smaltimento dell'acqua è necessario realizzare drenaggi e scarichi delle acque di superficie. Lo smaltimento di tutta l'acqua deve essere controllato per evitare danni da erosione al suolo di base.
– Con il progetto è necessario condurre gli scoli di drenaggio in modo controllato nella rete di canalizzazione regolare.
– Allo stesso modo è necessario condurre adeguatamente le acque del sistema di drenaggio sotto gli argini di scavo nonché dietro ad eventuali costruzioni di supporto negli scarichi di raccolta e poi nei sistemi regolari di smaltimento delle acque.«
(Integrazione riguardante le tolleranze)
Si aggiunge il nuovo art. 29 che recita:
»Nella progettazione quando si utilizzano le disposizioni del presente articolo non è necessario considerare né la parte grafica del presente decreto nè le disposizioni sulle creazioni degli edifici, le dimensioni delle particelle edificabili e la loro edificazione.
In base alle disposizioni del presente articolo si può progettare solo in caso di pianificazione di altri edifici con uffici e di amministrazione, edifici commerciali, edifici per altre attività di servizi, edifici garage, edifici industriali, serbatoi, silos e magazzini nonché edifici per l'istruzione e il lavoro scientifico di ricerca (in conformità con la classificazione unitaria degli edifici – CC-SI). Dalla sottocategoria serbatoi, silos e magazzini in base alle disposizioni del presente articolo non si possono progettare serbatoi di petrolio, silos di cereali, silos di cemento e altre sostanze secche.
Per tutti gli edifici previsti sono ammesse delle tolleranze, definite dal presente decreto, a riguardo della diminuzione o aumento delle dimensioni in pianta tenendo in considerazione le condizioni del terzo capoverso dell'art. 10 del presente decreto (scostamenti dai limiti della particella). È ammesso cambiare la forma degli edifici come previsto dal presente decreto.
All'interno delle particelle di proprietà del singolo investitore per garantire una migliore funzionalità degli edifici, a prescindere dalle disposizioni del presente decreto, è ammessa anche una differente ubicazione degli edifici, rispettando però le condizioni del terzo capoverso dell'art. 10 del presente decreto (scostamenti dai limiti della particella).
A prescindere dalle disposizioni del presente decreto è ammesso anche costruire più edifici in sostituzione al singolo edificio, rispettando però le condizioni del terzo capoverso dell'art. 10 del presente decreto (scostamenti dai limiti della particella).
A prescindere dalle disposizioni del presente decreto è ammesso anche prevedere edifici con piani differenti (maggiori o minori) da quelli previsti nel presente decreto. È ammeso adeguare l'altezza del singolo piano in base alle necessità dell'attività previste nel singolo edificio. L'altezza degli edifici non deve superare i 16 m prendendo come misura la quota della soglia fino alla quota del cornicione.
A prescindere dalle quote assolute previste per i pianoterra degli edifici che sono definite nella situazione architettonica di costruzione ed alle tolleranze ammesse e previste per le stesse, gli scostamenti delle quote d'altezza assolute degli edifici per garantire la sicurezza da inondazioni ossia a causa delle richieste degli organi competenti che rilasciano i consensi oppure a causa dell'adeguamento alle quote dell'infrastruttura e della situazione sul terreno, possono essere anche maggiori di 0,5 m.
A prescindere dalle disposizioni del presente decreto, che definiscono quale tipo di edifici (in base all'attività) si possono costruire nei singoli carré, è ammesso costruire in tutti i carré edifici ad uso non abitativo al posto degli edifici previsti come definito nel secondo capoverso del presente articolo.
Nella progettazione quando si adottano le disposizioni del presente articolo è necessario rispettare le condizioni della terza allinea dell'ultimo capoverso dell'art. 9 del presente decreto (Posti parcheggio per autovetture presso i capannoni artigianali). Queste disposizioni sono valide nella progettazione di tutti gli edifici definiti dal secondo capoverso del presente articolo.
Le disposizioni sono valide sia per la costruzione di nuovi edifici che per la ristrutturazione, per l'ampliamento laterale, per alzare l'edificio e per la modifica di destinazione d'uso degli edifici definiti dal secondo capoverso del presente articolo«.
Si aggiunge il nuovo art. 29b che recita:
»In base alle disposizioni del presente articolo si può progettare solo nel caso di pianificazione di edifici nel carré 6.
Nel carré 6 è ammesso costruire soltanto edifici definiti dall'art. 11 del presente decreto.
Per tutti gli edifici previsti nel carré 6 sono ammesse delle tolleranze dalle dimensioni di pianta a riguardo della diminuzione delle dimensioni definite con il presente decreto considerando le condizioni dal terzo capoverso dell'art. 10 del presente decreto (scostamenti dai limiti della particella). È ammesso anche cambiare la forma degli edifici come previsto nel presente decreto.
All'interno delle particelle di proprietà del singolo investitore per garantire una migliore funzionalità degli edifici nel carré 6, a prescindere dalle disposizioni del presente decreto, è ammessa anche una differente ubicazione degli edifici, rispettando però le condizioni del terzo capoverso dell'art. 10 del presente decreto (scostamenti dai limiti della particella).
A prescindere dalle quote assolute previste per i pianoterra degli edifici che sono definite nella situazione architettonica di costruzione ed alle tolleranze ammesse e previste per le stesse, gli scostamenti delle quote d'altezza assolute degli edifici nel carré 6 per garantire la sicurezza da inondazioni ossia a causa delle richieste degli organi competenti che rilasciano i consensi oppure a causa dell'adeguamento alle quote dell'infrastruttura e della situazione sul terreno, possono essere anche maggiori di 0,5 m.
La posizione e l'ampiezza del parco giochi per bambini previsto nel carré 6 possono anche variare ossia il parco giochi si può collocare in un altro carré«.
Si aggiunge il nuovo art. 29c che recita:
»Nel carré 2 è necessario costruire la strada principale di accesso tra i capannoni come previsto nella parte grafica del presente decreto.
Il percorso della strada come dal capoverso precedente risulta evidente nella parte grafica del decreto: Presentazione dell'assetto del traffico nel carré 2 con la proposta di frazionamento. La proposta di frazionamento della presentazione non è vincolante.
Nella progettazione degli edifici nel carré 2 a prescindere dalla disposizione del primo capoverso dell'art. 29a del decreto è necessario sempre considerare il disegno nella parte grafica del decreto: Presentazione dell'assetto del traffico nel carré 2 con la proposta di frazionamento.
In tutti i carré sono consentiti gli scostamenti dei tracciati degli impianti comunali e dell'assetto del traffico da quelli presentati se si tratta dell'adeguamento alla situazione sul terreno, l'adeguamento all'impostazione degli edifici e alla costruzione di piani sotterranei, al miglioramento delle soluzioni tecniche più opportune dal punto di vista creativo, di tecnica nel traffico, di rinverdimento o ambientalistico, senza però peggiorare le condizioni territoriali e ambientali o pregiudicare e ostacolare i futuri assetti e rispettando le norme vigenti per tali reti ed impianti«.
DISPOSIZIONI TRANSITORIE E FINALI
(Conclusione dei procedimenti per il rilascio del permesso di costruire)
I procedimenti amministrativi per il rilascio del permesso di costruire che sono stati iniziati prima dell'applicazione del presente decreto si concludono in base ai decreti fino allora in vigore.
La pianificazione del presente decreto è affidata a PIA STUDIO, srl, Portorose, Lungomare 26, 6320 Portorose.
Il presente decreto entra in vigore il 15° (quindicesimo) giorno dopo la sua pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia.
N. 3505-11/2013
Pirano, 14 luglio 2015
Peter Bossman m.p.
