Na podlagi 180. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/2000, 30/2001 in 29/2003 ter Uradni list RS, št. 90/05, 67/06 in 39/08)
R A Z G L A Š A M O D L O K
o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v Mestni občini Koper
Št. 422-219/2015
Koper, dne 22. decembra 2015
Župan
Boris Popovič l.r.
Na podlagi 218., 218.a do 218.d člena Zakona o graditvi objektov (Uradni list RS, št. 102/04 – ZGO-1-UPB1, 14/05 – popr., 92/05 – ZJC-B, 93/05 – ZVMS, 111/05 – Odl. US, 126/07, 108/09, 61/10 – ZRud-1, 20/11 – Odl. US, 57/12, 101/13 – ZDavNepr, 110/13 in 19/15), 179. in 180. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr., 58/03 – ZZK-1, 33/07 – ZPNačrt, 108/09 – ZGO-1C in 80/10 – ZUPUDPP), 61. člena Zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list SRS, št. 18/84, 32/85 – popr., 33/89, Uradni list RS, št. 24/92, 29/95 – ZPDF, 44/97 – ZSZ in 101/13 – ZDavNepr), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – ZLS-UPB2, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF in 14/15 – ZUUJFO), 17. člena Zakona o prekrških (Uradni list RS, št. 29/11 – ZP-1- UPB8, 21/13, 111/13, 74/14 – Odl. US in 92/14 – Odl. US) in 27. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/00, 30/01, 29/03 in Uradni list RS, št. 90/05, 67/06 in 39/08) je Občinski svet Mestne občine Koper na seji dne 22. decembra 2015 sprejel
o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v Mestni občini Koper
V Mestni občini Koper se za uporabo stavbnega zemljišča na območjih in pod pogoji, ki jih določa ta odlok, plačuje nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (v nadaljevanju: nadomestilo).
Nadomestilo se plačuje za zazidano in nezazidano stavbno zemljišče.
Za zazidana stavbna zemljišča se štejejo tista zemljišča, na katerih so gradbene parcele z zgrajenimi stavbami in gradbenimi inženirskimi objekti, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture in tista zemljišča, na katerih se je na podlagi dokončnega gradbenega dovoljenja začelo z gradnjo stavb in gradbeno inženirskih objektov, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture. Če določena stavba gradbene parcele še nima določene, se do njene določitve za zazidano stavbno zemljišče šteje tisti del površine zemljiške parcele, na kateri stoji takšna stavba (fundus), pomnožena s faktorjem 1,5, preostali del površine takšne zemljiške parcele pa se šteje za nezazidano stavbno zemljišče.
Za nezazidana stavbna zemljišča se štejejo tista zemljišča, za katere je z izvedbenim prostorskim aktom določeno, da je na njih dopustna gradnja objektov oziroma stanovanjskih in poslovnih stavb, ki niso namenjene za potrebe zdravstva, socialnega in otroškega varstva, šolstva, kulture, znanosti, športa in javne uprave in da je na njih dopustna gradnja gradbenih inženirskih objektov, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture in tudi niso namenjeni za potrebe zdravstva, socialnega in otroškega varstva, šolstva, kulture, znanosti, športa in javne uprave.
Za poslovne površine po tem odloku se štejejo tudi nepokrita skladišča, interna parkirišča in javna parkirišča trajnejšega značaja, za katere se plačuje parkirnina ali najemnina, delavnice na prostem, tržnice, kioski, gostinski vrtovi, sejmišča, kampi, teniška igrišča, odprti bazeni in kopališča ter vse odprte športno-rekreativne površine namenjene pridobitni dejavnosti, kamnolomi ter peskokopi, bazne postaje mobilne telefonije, marine, pristanišča in pristaniške naprave, mandrači in druge manipulativne površine ter vsi ostali infrastrukturni objekti, ki po predpisih niso objekti gospodarske javne infrastrukture ter vse preostale poslovne površine, katere v zemljiškem katastru niso zavedene kot zelenice in se jih točkuje po vrsti rabe oziroma namembnosti, kot to določa odlok. Sem ne spadajo objekti, ki imajo značaj mestne opreme.
Javna infrastruktura so objekti in omrežja, ki so neposredno namenjeni izvajanju gospodarskih javnih služb na področju komunalnega in vodnega gospodarstva, varstva okolja, energetike, prometa in zvez ter drugi objekti, če je tako določeno z zakonom.
Javna infrastruktura so tudi komunalni objekti, katerih uporaba je pod enakimi pogoji namenjena vsem, kot so ulice, tržnice, igrišča, parkirišča, pokopališča, parki, zelenice, rekreacijske površine ter ostale javne površine.
Objekt gospodarske javne infrastrukture je tisti gradbeni inženirski objekt, ki tvori omrežje, ki služi določeni vrsti gospodarske javne službe državnega ali lokalnega pomena ali tvori omrežje, ki je v javno korist.
II. OBMOČJA, KJER SE PLAČUJE NADOMESTILO
Območja stavbnih zemljišč, na katerih se plačuje nadomestilo, so določena po kriterijih, ki upoštevajo lokacijske in druge prednosti posameznih stavbnih zemljišč:
– gostota javnih funkcij in poslovnih dejavnosti,
– izkoriščenost območja,
– degradacija urbanega obnočja,
– dostopnost z javnimi prometnimi sredstvi,
– splošna opremljenost z infrastrukturo,
– ustrezna namenska raba po prostorskem dokumentu,
– konfiguracija terena ter
– strategija razvoja posamezníh območij.
Območja iz prvega odstavka tega člena so:
Območje starega mestnega jedra Kopra.
Obalni pas od izliva reke Rižane do občinske meje z občino Izola, kar zajema območje izliva reke Rižane, Severne obvoznice, Marine Koper, Mestnega kopališča, stavbe v starem mestnem jedru s frontno linijo od Mestnega kopališča do Hotela Koper, stara Semedelska vpadnica, hotel Žusterna s kopališčem ter obalni pas do občinske meje z občino Izola.
Območje naselij oziroma delov naselij Barizoni, Kolomban, Hrvatini pod slemensko cesto, Na Baredih, Pri Biščaku, Moretini, Forteca, Valmarin v naselju Sp. Škofij, Zgornjih Škofij, priobalni pas od bolnice Izola, Žusterne, Za gradom, Markovca, Semedele, del naselja Koper od mestnega pokopališča do Bertokov, strnjenega naselja Bertoki nad avtocesto ter naselja Prade.
Stavbna zemljišča ob starem mestnem jedru Kopra, območja centralnih in proizvodno poslovih dejavnostih ter območja mešane urbane rabe, in sicer:
Območje IV/A – Primestni del mesta Koper
Območje IV/B – Primestna območja centralnih dejavnosti
Območje IV/C – Pristanišče južni del s tovorno postajo Sermin
Območje IV/D – Območje za energetiko in komunalo Sermin
Območje IV/E – Naravni rezervat Škocjanski zatok.
Stavbna zemljišča s strnjeno pozidavo v razvojno pomembnejših lokalnih središčih ter primestnih predelih Kopra: preostali del naselja Sp. Škofije in strnjeni deli naselij Dekani, Pobegi, Čežarji, Šalara in Olmo.
Pretežno zazidana stavbna zemljišča v strnjenih naseljih in lokalnih središčih: Gažon, Šmarje, Pomjan, Marezige, Sv.Anton ter območje Manžana, Kampela, Vanganela in Bošamarina.
Pretežno zazidana stavbna zemljišča izven strnjenih naselij in lokalnih središč.
Lokalna naselja s pretežno zazidanimi stavbnimi zemljišči.
Manjša lokalna naselja z redkeje zazidanimi stavbnimi zemljišči.
Območje obrtno industrijske cone na Serminu.
Podrobnejše meje območij iz prejšnjega člena, na katerih se za uporabo stavbnega zemljišča plačuje nadomestilo, so razvidna iz grafičnih prilog, ki so sestavni del tega odloka.
Grafični prikazi območij po prvem odstavku tega člena so na vpogled pri občinskem upravnem organu, pristojnem za nadomestilo.
III. MERILA ZA DOLOČITEV VIŠINE NADOMESTILA
Za določitev višine nadomestila se upoštevajo naslednja merila:
1. opremljenost stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi objekti in napravami ter možnost priključitve na te objekte in naprave,
2. lega in namembnost ter smotrna izkoriščenost stavbnega zemljišča,
3. izjemne ugodnosti v zvezi s pridobivanjem dohodka ter
4. merila za oprostitev plačevanja nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča.
Opremljenost stavbnega zemljišča s komunalno infrastrukturo individualne ter kolektivne rabe ter možnost priključitve se ovrednoti z naslednjim številom točk:
Naziv infrastrukture | Zgradbe ter stavbna zemljišča v skupinah |
1. Opremljenost s cestami | a,b | c | d | e | f | g |
a. makadamska utrditev cestišča (javna pot odmaknjena več kot 25 m od roba parc. do asfaltirane utrditve cestišča) | 5 | 10 | 15 | 15 | 20 | 20 |
b. asfaltirana utrditev cestišča | 10 | 15 | 20 | 20 | 25 | 25 |
c. asfaltirana utrd. cestišč z vsaj enim hodnikom za pešce (oddaljenost do 70 m od osi cestišča) | 15 | 20 | 25 | 25 | 30 | 30 |
d. sodobno urejene prometnice z robniki, obojestranskim hodnikom za pešce, zelenimi ločitvenimi pasovi oziroma drevoredi (oddaljenost do 70 m od osi cestišča) | 20 | 25 | 30 | 30 | 35 | 35 |
2. Opremljenost z javno razvetljavo | | | | | | |
a. urejena javna razsvetljava v kabelski ali podometni izvedbi (oddaljenost od svetila do 100 m) | 35 | 40 | 45 | 50 | 55 | 55 |
b. urejena javna razsvetljava v prostozračni izvedbi (oddaljenost od svetila do 100 m) | 25 | 30 | 35 | 40 | 45 | 45 |
c. delno urejena javna rasvetljava v kabelski in prostozračni izvedbi (oddaljenost od svetila do 200 m) | 15 | 20 | 15 | 30 | 35 | 35 |
3. Opremljenost s parkirišči | | | | | | |
a. možno parkiranje ob vozišču | 15 | 10 | 5 | 15 | 10 | 5 |
b. posebej urejena parkirišča (v oddaljenosti do 200 m) | 40 | 25 | 10 | 40 | 25 | 10 |
4. Opremljenost z zelenimi površinami | | | | | | |
a. urejene zelenice z nasadi in grmičevjem (v oddaljenosti do 200 m) | 25 | 15 | 5 | 25 | 15 | 15 |
5. Opremljenost z rekreacijskimi površinami | | | | | | |
a. urejeni športno rekreacijski objekti (v oddaljenosti do 2000 m) | 15 | 10 | 5 | 15 | 10 | 5 |
b. urejeni športno rekreacijski objekti v neposredni bližini (v oddaljenosti do 200 m) | 25 | 15 | 5 | 25 | 15 | 5 |
6. Opremljenost z javnim potniškim prometom | | | | | | |
a. bližina postajališča za mestni promet (v oddaljenosti do 200 m) | 15 | 20 | 25 | 25 | 30 | 30 |
b. bližina postajališča za primestni in medkrajevni promet (v oddaljenosti do 200 m) | 15 | 20 | 25 | 25 | 30 | 30 |
7. Opremljenost s fekalno kanalizacijo | 15 | 25 | 30 | 35 | 40 | 40 |
8. Opremljenost z meteorno kanalizacijo | 15 | 25 | 30 | 35 | 40 | 40 |
9. Opremljenost z vodovodom | 15 | 20 | 25 | 25 | 35 | 35 |
10. Opremljenost s hidrantno mrežo (oddaljenost 150 m od hidranta) | 15 | 20 | 25 | 25 | 35 | 35 |
11. Opremljenost z elektriko | | | | | | |
a. elektroenergetsko omrežje v kabelski ali podometni izvedbi | 15 | 20 | 25 | 25 | 20 | 20 |
b. elektroenergetsko omrežje v prostozračni izvedbi | 10 | 15 | 20 | 20 | 25 | 25 |
12. Opremljenost s telekomunikacijskim omrežjem | 15 | 20 | 25 | 25 | 30 | 30 |
13. Opremljenost s toplovodnim omrežjem | 20 | 25 | 30 | 30 | 35 | 35 |
14. Opremljenost s plinovodom | | | | | | |
a. dimenzioniranim za kuhanje | 20 | 25 | 30 | 30 | 35 | 35 |
b. dimenzioniranim za kuhanje in ogrevanje | 25 | 30 | 35 | 35 | 40 | 40 |
Za kolektivno komunalno infrastrukturo v točkah 1.c., 1.d., 2., 3., 4., 5., 6., 8. in 10. se v postopku odmere nadomestila določa obseg vplivnega območja posamezne opremljenosti v skladu z določenimi kriteriji in merili iz navedenih točk.
Za opremljenost v točkah 1a., 7., 9., 11., 12., 13. in 14. se ugotavlja dejanska priključitev.
Za opremljenost v točkah 7., 9. in 11 se ugotavlja še možnost priključitve po kritrijih in merilih iz tretjega odstavka 13. člena.
Za določitev opremljenosti garaž izven objekta, parkirišč iz 2. člena odloka in parkirnih mest v garažnih hišah se uporabljajo kriteriji in merila iz 1., 2., 9. in 11. točke naziva infrastrukture.
Grafični prikazi opremljenosti stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi napravami so izdelani na grafičnih prilogah in so sestavni del tega odloka.
Grafične priloge in računalniški prikaz komunalne in druge opremljenosti so na vpogled pri občinskem upravnem organu, pristojnem za nadomestilo.
Zgradbe klasificirane po vrstah ter stavbna zemljišča na območjih iz 3. člena, se uvrstijo v naslednje skupine:
a) Stavbna zemljišča stanovanjsko zgodovinskih stavb v varovanih območjih ter spomeniki in zgodovinske stavbe izven območij. Območje zajema staro mestno jedro Kopra ter objekte definirane v skladu z Odlokom o razglasitvi posameznih nepremičnih kulturnih in zgodovinskih spomenikov v Občini Koper (Uradne objave, št. 1/93 in Uradni list RS, št. 57/05 ter 66/10) in z Odlokom o razglasitvi historičnega mestnega jedra Kopra za kulturni spomenik lokalnega pomena (Uradni list RS, št. 98/07).
b) Stavbna zemljišča stanovanjskih stavb ter njihovih pripadajočih deležev in objektov: enostanovanjska stavba, dvostanovanjska stavba, nizkoetažna večstanovanjska stavba, visokoetažna večstanovanjska stavba.
c) Stavbna zemljišča industrijskih stavb in skladišč ter njihovih pripadajočih delov stavb – objekti pridelovalne ter predelovalne industrije: lahka predelovalna industrija (električni ter elektronski artikli, pohištvo, tekstil in druge delavnice), težka predelovalna industrija (transportna oprema, predelava jekla, montažni obrati, tovarne ter proizvodne delavnice), živilsko pridelovalna ter predelovalna industrija (predelovalna in distribucijska industrija), skladišča ter skladiščno manipulacijske površine (skladišče, distribucijsko skladišče, nepokrita skladiščna površina, silosi za žito, cement ter preostalo posušeno blago, hladilnice ter druga specializirana skladišča), kmetijske stavbe in shrambe (hlev, konjušnica, kokošnjak, garaža, hangar, klet, rastlinjak), kemični ter naftno predelovalni obrati, rudniki ter naprave za eksploatacijo naravnih bogastev.
d) Stavbna zemljišča stavb za trgovino na debelo in drobno ter njihovi pripadajoči deli stavb: maloprodaja potrošniškega blaga (trgovina z živili, gospodinjski izdelki, pisarniški material, izdelki za šport in prosti čas, tekstil), trgovina na debelo ter komercialno industrijska maloprodaja (trgovina na debelo z živili, potrošniško blago, komercialno blago, industrijsko blago), osebne storitve (frizerski salon, negovalno lepotilni salon, okulist ter ostale zasebne zdravstvene storitve), živilske usluge (trgovina, vogalna prodajalna), avtomobilske usluge (bencinski servisi, avtomobilski saloni in servisi, servisna garaža, avto odpad, parkirna garaža oziroma prostor).
e) Stavbna zemljišča turistično gostinskih stavb ali delov stavb in objektov ter njihovi pripadajoči deli stavb: hotelske stavbe (hoteli, moteli, gostilne, penzioni, apartmaji, kazino), stavbe za kratkotrajno namestitev (počitniški domovi in bungalovi) ter stavbe za nudenje gostinskih uslug (restavracije, bari ter objekti za nudenje hitre prehrane).
f) Stavbna zemljišča poslovnih stavb ali delov stavb ter poslovnih objektov: poslovne pisarne (računovodsko-finančne pisarne, svetovalne ter ostale pisarne za izvajanje poslovnih dejavnosti), pisarne za servisiranje potrošnikov (potovalne ter telekomunikacijske in ostale storitve), pisarne korporacijskih podjetij ter upravne stavbe (pisarne lokalne ter krajevne skupnosti, državno upravne pisarne, sodišča, parlament).
g) Stavbna zemljišča javnih stavb: stavbe za razvedrilo (gledališče, muzeji in knjižnice) izobraževalno raziskovalne ustanove, bolnice ter zdravstveni domovi, družbena prebivališča (dom za ostarele, študentski dom, dom za brezdomce in sirotnišnica) ter športno rekreacijske stavbe.
h) Stavbna zemljišča vojaških in sakralnih stavb in objektov ter stavb ambasad in diplomatskih predstavništev.
Glede na lego in namembnost se stavbe oziroma objekti in stavbna zemljišča točkujejo z naslednjim številom točk:
NAMEMBNOST | OBMOČJA |
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X |
| | | | a | b | c | d | e | | | | | | |
a) Zgodovinske stavbe: | 5 | 50 | 40 | 30 | 30 | 500 | 500 | 500 | 25 | 20 | 15 | 10 | 5 | 500 |
b) Stanovanjske stavbe: | 10 | 100 | 80 | 60 | 60 | 500 | 500 | 500 | 50 | 40 | 30 | 20 | 10 | 500 |
c) Industrijske stavbe in skladišča: | 500 | 500 | 400 | 350 | 350 | 400 | 400 | 500 | 300 | 200 | 100 | 50 | 20 | 15 |
d) Stavbe za trgovino na debelo in drobno: | 50 | 450 | 430 | 480 | 480 | 450 | 480 | 400 | 330 | 250 | 150 | 100 | 50 | 250 |
e) Turistično gostinske stavbe: | 10 | 500 | 450 | 400 | 400 | 400 | 400 | 300 | 300 | 200 | 100 | 50 | 25 | 250 |
f) Poslovne stavbe: | 10 | 500 | 400 | 300 | 300 | 400 | 500 | 200 | 200 | 100 | 50 | 30 | 15 | 400 |
g) Javne stavbe: | 10 | 500 | 400 | 300 | 300 | 300 | 500 | 100 | 200 | 100 | 50 | 30 | 15 | 500 |
Nivo vzdrževanja stavbe, pripadajočih delov stavbe in objektov ter njihove okolice se točkuje s sledečo višino točk:
NIVO VZDRŽEVANJA | OBMOČJA |
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X |
Neprimerni nivo vzdrževanja okolice stavbe ali objekta | 500 | 450 | 300 | 250 | 200 | 150 | 100 | 50 | 30 | 250 |
Neprimerni nivo vzdrževanja stavbe ali objekta | 500 | 450 | 300 | 250 | 200 | 150 | 100 | 50 | 30 | 250 |
Neprimerni nivo vzdrževanja nezazidanih stavbnih zemljišč | 500 | 450 | 300 | 250 | 200 | 150 | 100 | 50 | 30 | 250 |
Za primeren nivo vzdrževanja se šteje, da je stavba, njen pripadajoči del stavbe oziroma objekt in okolica primerno vzdrževan, kolikor je njegov zunanji izgled urejen z neodpadajočim ometom ter vzdrževanimi vrati in okni ter vzdrževano in urejeno okolico.
Za neprimeren nivo vzdrževanja se šteje, da je stavba, njen pripadajoči del stavbe oziroma objekt in okolica neprimerno vzdrževan, kolikor je njegov zunanji izgled neurejen z odpadajočim in nevzdrževanim ometom, propadajočimi in nevzdrževanimi vrati in okni ali poškodovano streho ter nevzdrževano in nečisto okolico.
Za odpadajoči in nevzdrževani omet se smatra vidnejša posamezna globinska poškodba fasade, površinsko manjkajoča ali poškodovana fasada v površini večji od 0,5 m² ter površinsko odpadajoča barva fasade v površini večji od 3 m².
Za neprimeren nivo vzdrževanja nezazidanih stavbnih zemljišč se šteje, da je zemljišče neprimerno vzdrževano, če se na tem zemljišču nahajajo porušene ali razpadajoče ograje oziroma zidovi, zaraščeno zemljišče ali drevesa z robidovjem ali drugim rastlinjem, razmetane smeti ali posamezni kosovni odpadki po zemljišču in podobno.
Nekoriščenje stanovanjskih stavb ter neobratovanje nestanovanjskih stavb in objektov se točkuje s sledečo višino točk:
TIP OBJEKTA | OBMOČJA |
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X |
a) Nestanovanjske stavbe in objekti | 500 | 450 | 300 | 250 | 200 | 150 | 100 | 50 | 30 | 500 |
b) Stanovanjske stavbe in objekti | 500 | 450 | 300 | 250 | 200 | 150 | 100 | 50 | 30 | 500 |
Za koriščenje stanovanjske stavbe se šteje, kolikor je na stanovanjsko stavbo ali objekt za bivanje stalno ali začasno prijavljena fizična oseba.
Za koriščenje nestanovanjske stavbe ali objektov se šteje kolikor stavba ali objekt dnevno ali sezonsko obratuje oziroma kolikor je v objektu prijavljen sedež izvajanja gospodarske dejavnosti.
Degradacija urbanega okolja se določa s sledečim številom točk:
| Oddaljenost od cestnega ali želežniškega telesa |
| Do 30 m | Od 30 m do 50 m | Nad 50 m |
1.) Cestna infrastruktura | | | |
a.) Avtocesta oziroma hitra cesta | -50 | -30 | 0 |
c.) Glavna cesta I reda | -40 | -25 | 0 |
d.) Glavna cesta II. Reda | -30 | -15 | 0 |
|
| Do 50 m | Od 50 m do 100 m | Nad 100 m |
2.) Železniška infrastruktura | -50 | -30 | 0 |
|
| Oddaljenost od meje kompleksa |
| Do 200 m | Od 200 m do 500 m | Nad 500 m |
3.) Industrijsko obrtni kompleks | -50 | -30 | 0 |
4.) Pristaniška infrastruktura | -50 | -30 | 0 |
Degradacijo urbanega okolja se določa in upošteva samo za stanovanjske objekte. V primeru, da je stavbno zemljišče na meji med conama, se takšno stavbno zemljišče uvršča v cono, ki je ugodnejša za zavezanca.
Grafična priloga in računalniški prikaz con sta na vpogled pri občinskem upravnem organu, pristojnem za nadomestilo.
Smotrna izkoriščenost zazidanega stavbnega zemljišča se meri s faktorjem izkoriščenosti zemljišča ter se točkuje z naslednjim številom točk:
SKUPINA | Število prebivalcev na hektar faktor izkoriščenosti zemljišča (FIZ) |
1. skupina: pretežno enodružinska stanovanjska gradnja (prosto stoječe in strnjene vrstne hiše) | do 70 preb./ha faktor izkoriščenosti (FIZ) 0,2-0,4 |
2. skupina: strnjeni nizi vrstnih hiš kompaktne strnjene zidave atrijskih hiš v kombinaciji z blokovno zazidavo nižjih gabaritov (P+2, P+3) | 70-200 preb./ha, FIZ 0,4-0,6 |
3. skupina: pretežno blokovna zazidava gabartov P+3, P+4 ter posamični objekti višjih gabaritov, ki so v manjšini | 200-250 preb./ha, FIZ 0,6-0,8 |
4. skupina: pretežno objekti P+5 in višji | Nad 250 preb.Iha, FIZ 0,8-1,0 |
5. skupina: Nestanovanjski objekti z zahtevno komunalno in drugo infrastrukturo | FIZ nad 1,0 |
SKUPINA | FIZ | OBMOČJA |
| | I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X |
| | | | | a | b | c | d | e | | | | | | |
1 | 0,2-0,4 | 4 | 20 | 35 | 35 | 35 | 35 | 35 | 35 | 20 | 12 | 0 | 0 | 0 | 0 |
2 | 0,4-0,6 | 3 | 15 | 25 | 25 | 25 | 40 | 25 | 25 | 10 | 10 | 0 | 0 | 0 | 0 |
3 | 0,6-0,8 | 2 | 10 | 15 | 18 | 18 | 60 | 18 | 18 | 8 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 |
4 | 0,8-1,0 | 1 | 5 | 8 | 10 | 10 | 85 | 10 | 10 | 5 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 |
5 | nad 1,0 | 200 | 3 | 195 | 95 | 95 | 175 | 145 | 95 | 90 | 85 | 20 | 10 | 5 | 0 |
Grafični prikaz območij faktorja izkoriščenosti zemljišča je izdelan na grafični prilogi in je sestavni del tega odloka.
Grafični in računalniški prikaz območij faktorja izkoriščenosti zemljišča sta na vpogled pri občinskem upravnem organu, pristojnem za nadomestilo.
Pri stavbnem zemljišču nestanovanjskih stavb in objektov se za uporabo stavbnega zemljišča za A., B., in C območje upoštevajo izjemne ugodnosti v zvezi z možnostjo pridobivanja dohodka, ki je posledica izjemno ugodnih lokacij stavbnega zemljišča.
Izjemno ugodne lokacije so:
– Celotno obalno območje v Mestni občini Koper;
– Primestni del mesta Koper ter območje mednarodnih mejnih prehodov Škofije in Sočerga;
– Primestna območja centralnih dejavnosti;
– Območje obrtno industrijske cone na Serminu;
– Območje za energetiko in komunalo Sermin;
– Pristanišče južni del s tovorno postajo Sermin.
Pri navedenih ulicah, cestah, nabrežju in trgu so zajete obojestransko vse hišne številke, ki pripadajo posamezni ulici, cesti, nabrežju ali trgu.
Dodatne točke za vrednotenje nadomestila na izjemno ugodnih lokacijah se obračunajo za A B, in C. območje po sledeči tabeli:
VRSTA DEJAVNOSTI | A | B | C |
| | 1 | 2 | 3 | 4 | |
c) Industrijske stavbe in skladišča: | 1500 | 45 | 55 | 50 | 45 | 295 |
d) Stavbe za trgovino na debelo in drobno: | 100 | 70 | 80 | 75 | 70 | 220 |
e) Turistično gostinske stavbe: | 150 | 90 | 100 | 95 | 100 | 250 |
f) Poslovne stavbe: | 200 | 130 | 150 | 140 | 210 | 270 |
g) Javne stavbe: | 200 | 130 | 150 | 140 | 250 | 310 |
Določila 12. člena ne veljajo za objekte neprofitnih organizacij ter upravne stavbe (pisarne lokalne ter krajevne skupnosti, državno upravne pisarne, sodišča, parlament …).
Grafični prikaz območij izjemne ugodnosti lokacije je izdelan na grafični prilogi in je sestavni del tega odloka.
Grafična priloga in računalniški prikaz območij izjemne ugodnosti lokacije sta na vpogled pri občinskem upravnem organu, pristojnem za nadomestilo.
Glede na razvojno stopnjo stavbnega zemljišča se za nezazidana stavbna zemljišča določena v 2. členu tega odloka, določa sledeče število točk:
RAZVOJNA STOPNJA STAVBNEGA ZEMLJIŠČA | OBMOČJA |
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X |
a) Zemljiške parcele v območjih za katere je potrebno sprejeti prostorski akt | 0 | 7 | 6 | 5 | 5 | 4 | 3 | 2 | 2 | 7 |
b) Zemljiške parcele za katere je bil sprejet občinski prostorski načrt ali prostorski ureditveni pogoji | 0 | 14 | 12 | 10 | 9 | 8 | 5 | 3 | 4 | 14 |
c) Zemljiške parcele za katere je bil sprejet državni ali občinski prostorski izvedbeni načrt oziroma državni prostorski načrt ali občinski podrobni prostorski načrt | 0 | 15 | 13 | 12 | 10 | 9 | 6 | 3 | 5 | 15 |
Ugotovitev razvojne stopnje stavbnega zemljišča izvede pristojen občinski organ.
Zavezanci plačila nadomestila so dejanski uporabniki zemljišč, stavbe ali dela stavbe in objekta (lastniki, najemniki, zakupnik, imetniki pravice uporabe ...).
Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča se obračunava ne glede na to ali je stavbno zemljišče v uporabi ali ne, pri čemer se pri obračunu nadomestila upošteva namembnost določena v skladu s prostorsko izvedbenimi akti.
Plačilna obveznost plačila nadomestila nastane takrat, ko je sklenjena pogodba o prodaji, najemu, zakupu ali služnosti.
V. OPROSTITEV PLAČILA NADOMESTILA
Nadomestilo se ne plačuje v primerih, določenim z zakonom.
Zavezanci so lahko oproščeni plačila nadomestila za določen čas v naslednjih primerih:
– na zahtevo zavezanca, ki je kupil novo stanovanje kot posamezen del stavbe ali zgradil, dozidal ali nadzidal družinsko stanovanjsko hišo, če je v ceni stanovanja oziroma družinske stanovanjske hiše ali neposredno plačal stroške za urejanje stavbnega zemljišča po določbah zakona,
– če zavezanec prejema denarni dodatek po predpisih o socialnem varstvu,
– zaradi elementarnih in drugih nezgod.
O oprostitvi plačila nadomestila na podlagi zahtevka zavezanca v primerih iz drugega odstavka tega člena odloča župan Mestne občine Koper na predlog občinskega organa pristojnega za odmero nadomestila.
Stavbna zemljišča, ki se uporabljajo za opravljanje dejavnosti krajevnih skupnosti in stavbna zemljišča namenjena javnim kopališčem so oproščena plačila nadomestila.
O oprostitvi ali olajšavi plačila nadomestila javnim zavodom, katerih ustanovitelj je Mestna občina Koper odloča, na predlog župana, občinski svet.
O morebitnih drugih oprostitvah plačila nadomestila odloča Občinski svet Mestne občine Koper na predlog župana.
Pri zgoraj navedenih primerih so zavezanci lahko oproščeni plačila nadomestila delno ali v celoti.
VI. DOLOČANJE VIŠINE NADOMESTILA
Mesečna višina nadomestila po merilih iz 6., 7., 8., 9., 10., 11., 12. in 13. člena tega odloka se določi ločeno za zazidano ter nezazidano stavbno zemljišče, pri čemer se uporabljajo sledeče oznake:
(Onusz(NSTZ)) | Odmera za nadomestilo za uporabo nezazidanega stavbnega zemljišča |
Onusz(ZSTZ) | Odmera za nadomestilo za uporabo zazidanega stavbnega zemljišča |
VT(ZSTZ) | Višina točke za zazidano stavbno zemljišče |
VT(NZST) | Višina točke za nezazidano stavbno zemljišče |
Št.To | Število točk, katere se sešteje iz tabel 6., 7., 8., 9., 10., 11., 12. in 13. |
Po(NSTZ) | Površina nezazidanega stavbnega zemljišča |
Po(Ob) | Površina stanovanjskega ali poslovnega objekta |
Po(GrPa) | Površina gradbene parcele |
Mesečna višina nadomestila za zazidano stavbno zemljišče (Onusz(ZSTZ)) se določa tako, da se skupno število točk (Št.To) iz 6., 7., 8., 9., 10., 11. in 12. člena tega odloka pomnoži z vrednostjo točke za zazidano stavbno zemljišče (VT(ZSTZ))in površino stanovanjskega ali poslovnega objekta (Po(Ob)). Mesečni izračun nadomestila za uporabo zazidanega stavbega zemljišča se določa po sledeči enačbi:
Onusz(ZSTZ) = (Št.To) x (VT(ZSTZ)) x (Po(Ob))
Za stavbe katere vsebujejo objekte z različno dejavnostjo iz 7. točke tega odloka se za vsako dejavnost posebej izračuna število točk. Vse dokler pristojni občinski organ za nadomestilo ne evidentira podatke o površinah prostorov kateri se namenjajo za turistično prenočitvene dejavnosti, se določa velikost za tako namenjene prostore v 10 % velikosti celotne površine stanovanjskega objekta sobodajalca.
Mesečna višina nadomestila nezazidanega stavbnega zemljišče se določa tako, da se število točk (Št.To) iz 8. in 13. člena tega odloka pomnoži z zavezančevo površino nezazidanega stavbnega zemljišča (Po(NSTZ))in z vrednostjo točke za izračun nadomestila za nezazidano stavbno zemljišče (VT(NZST)), po enačbi:
Onusz(NSTZ) = Št.To. x Po(NZST) x VT(NZST).
Površino nezazidanega stavbnega zemljišče na katerem ni objekta ter je skladno s prostorskimi izvedbenimi akti na njem možna gradnja, se določa v skladu s sprejetimi izvedbenimi akti.
Za stavbe in objekte, za katere se ugotovi, da zaradi dotrajanosti niso primerni za uporabo (npr. ruševine), se odmera izvede po merilih za nezazidana stavbna zemljišča.
Vrednost točke za izračun nadomestila na območjih Mestne občine Koper določi občinski svet na predlog župana ter je lahko različna za zazidano in nezazidano stavbno zemljišče. Višina točk za izračun nadomestila za leto 2016 je določena v poglavju prehodnih in končnih določb tega odloka, za odmero nadomestila od leta 2017 dalje se višine točk določajo s sklepom občinskega sveta.
Občinski svet Mestne občine Koper lahko v skladu z razvojnimi programi določa posamezna območja za odmero nadomestila.
Za objekte kateri so realizirani v skladu s prostorsko izvedbenim aktom, določena višina točke za nezazizadno stavbno zemljišče preneha veljati s pridobitvijo pravnomočnega gradbenega dovoljenja, ter prične veljati vrednost točke za zazidano stavbno zemljišče v Mestni občini Koper.
Za izračun nadomestila se uporabljajo uradni podatki in evidence.
Grafični prikazi, ki so sestavni del tega odloka, se uskladijo z uradnimi podatki in evidencami iz prejšnjega odstavka.
Občinski upravni organ pristojen za opravljanje strokovnih nalog v zvezi z nadomestilom, je dolžan zbirati in preverjati podatke in evidence iz prejšnjih odstavkov.
Zavezanec za nadomestilo je dolžan v roku 15 dneh od nastale spremembe, obvestiti pristojni občinski organ za opravljanje strokovnih nalog v zvezi z nadomestilom, glede novo nastale spremembe, ki vplivajo na odmero nadomestila.
V primeru, da pridobljeni podatki za odmero nadomestila, niso skladni z evidencami in registri podatkov, s katerimi razpolaga občinska uprava, se zaradi uskladitve podatkov za odmero opravi ogled na terenu. Če zavezanec po predhodnem pozivu, po dostavi podatkov za odmero, ne dovoli vstopa in ogleda nepremičnine, se izračun nadomestila opravi na podlagi ocene.
Ministrstvo za finance, Finančna uprava Republike Slovenije, Davčni urad Koper zavezancem odmeri nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča na podlagi podatkov Mestne občine Koper.
Navedeni pristojni upravni organ izda zavezancem odločbe o odmeri nadomestila in določi zneske za pravne osebe in fizične osebe na podlagi vrednosti točke in meril za izračun nadomestila po tem odloku.
Z globo od 1.500,00 € do 5.000,00 € se kaznuje za prekršek pravna oseba ali zasebnik, če v prijavi izkaže neresnične podatke.
Z globo od 150,00 € do 500,00 € se kaznuje tudi odgovorna oseba pravne osebe, ki stori prekršek iz prvega odstavka tega člena.
Z globo od 150,00 € do 500,00 € se kaznuje tudi fizična oseba, ki stori prekršek iz prvega odstavka tega člena.
Nadzor nad izvajanjem določil tega odloka opravlja občinski inšpektorat.
VIII. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
Mesečna vrednost točke za izračun nadomestila za uporabo zazidanega stavbnega zemljišča na območju Mestne občine Koper v letu 2016 znaša 0,00032986 €/m².
Mesečna vrednost točke za izračun nadomestila za uporabo nezazidanega stavbnega zemljišča na območju Mestne občine Koper v letu 2016 znaša 0,00065973 €/m².
Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati Odlok o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v Mestni občini Koper in Občini Ankaran (Uradne objave, št. 42/03 in Uradni list RS, št. 113/05 ter 97/14).
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije, uporabljati pa se začne s 1. januarjem 2016.
Št. 422-219/2015
Koper, dne 22. decembra 2015
Župan
Boris Popovič l.r.
Ai sensi dell’articolo 180 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino ufficiale, n. 40/00, 30/01 e 29/03 e la Gazzetta ufficiale della RS, n. 90/05, 67/06 e 39/08)
P R O M U L G O I L D E C R E T O
sull’indennizzo per l’uso del terreno edificabile nel Comune città di Capodistria
N. 422-219/2015
Capodistria, 22 dicembre 2015
Comune città di Capodistria
Boris Popovič m.p.
Visti gli articoli 218, 218a fino a 18d della Legge sulla costruzione di fabbricati (Gazzetta ufficiale della RS, n.102/04 LCF-1Testo Unico1, 14/05 – rivisto, 92/05 – LSP-B, 93/05 – LCVC, 111/05 Sentenza CC, 126/07, 108/09, 61/10 – Lminiere-1, 20/11 Sentenza CC, 57/12, 101/13 LTasBeniImm, 110/13 e 19/15), gli articoli 179 e 180 della Legge sulla pianificazione del territorio (Gazzetta uff. della RS, n. 110/02, 8/03 – rivisto, 58/03 – LRI, 33/07 LPT, 108/09 – LCE-1C e 80/10LCRARN), l’art. 61 della Legge sui terreni edificabili (Gazzetta uff. della RSS, n. 18/84, 32/85 – rivisto, 33/89, Gazzetta Uff. della RS, n. 24/92, Gazzetta Uff. della RS, n.29/95 – ZPDF, 44/97 – LTE e 101/13 LTasBeniImm,), l’art. 29 della Legge sull’autonomia locale (Gazzetta uff. della RS, n. 94/07 LAL -TU2, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 – LS e 14/15 LSC), l’art.17 della Legge sulle trasgressioni (Gazzetta Uff. della RS, n.29/11 – LT-1-TU8, 21/13 111/13, 74/14 – Sentenza CC e 92/14 Sentenza CC) e l’Articolo 27 dello Statuto Comune città di Capodistria (bollettino uff. n. 40/00, 30/01 29/03 e Gazzetta Uff. della RS, n. 90/05, 67/06 e 39/08) il Consiglio comunale del Comune città di Capodistria, nella seduta del 22 dicembre 2015 ha approvato il
sull’indennizzo per l’uso del terreno edificabile nel Comune città di Capodistria
Per l’utilizzo del terreno edificabile nel Comune città di Capodistria, nelle zone e alle condizioni stabilite dal presente decreto, vige l’obbligo di pagare un indennizzo (in seguito indennizzo).
L’indennizzo va corrisposto per il terreno edificabile edificato e non edificato.
Si considerano terreni edificati, i terreni suddivisi in lotti sui quali sono costruiti edifici e strutture di ingegneria civile che non sono parte dell’infrastruttura pubblica economica e i terreni sui quali ha avuto inizio, in base alla concessione edilizia definitiva, la costruzione di edifici e strutture di ingegneria civile che non sono parte dell’infrastruttura pubblica economica. Nel caso in cui per l’edificio non sia stato ancora delimitato il lotto edificabile, si considera terreno edificato la superficie del lotto sul quale sorge l’edificio (fundus) moltiplicato per il coefficiente 1,5, la superficie restante è ritenuta lotto di terreno edificabile non edificato.
Sono lotti edificabili non edificati i terreni sui quali lo strumento urbanistico attuativo prevede la costruzione di edifici residenziali e commerciali non destinati ai bisogni della sanità, dell’assistenza sociale e dell’infanzia, della scuola, della cultura, della scienza, dello sport e della pubblica amministrazione e che su essi è permessa la costruzione di edifici e strutture di ingegneria civile che non sono edifici dell’infrastruttura pubblica economica e che non sono destinati a soddisfare i bisogni sanità, dell’assistenza sociale e dell’infanzia, della scuola, della cultura, della scienza, dello sport e della pubblica amministrazione.
Sono ritenute superfici adibite ad uso commerciale, ai sensi del presente decreto, anche i depositi all’aperto, i parcheggi interni, ed i parcheggi pubblici permanenti a pagamento o in affitto, le officine all’aperto, i mercati, i chioschi, i giardini dei ristoranti, le aree fieristiche, i campi da tennis, le piscine all’aperto e gli stabilimenti balneari, tutte le superfici all’aperto, adibite allo sport ed alla ricreazione dove si svolgono attività redditizie, le cave di pietra e di sabbia, le antenne per la telefonia mobile, i marina, i porti e le attrezzature portuali, i mandracchi e altre superfici di movimentazione nonché tutte le altre infrastrutture che secondo le prescrizioni non appartengono alle infrastrutture pubbliche economiche e tutte le altre superfici economiche che nel catasto terreni non sono segnate quali aree verdi e alle quali si attribuisce un punteggio in funzione della tipologia di utilizzo o di destinazione, come stabilito dal decreto. Questo non include gli oggetti che hanno carattere di arredo urbano.
Fanno parte dell’infrastruttura pubblica gli edifici e le reti direttamente finalizzate alla realizzazione di servizi pubblici economici nel settore del servizio pubblico comunale, della gestione delle acque, della tutela dell’ambiente, dell’energia, dei trasporti e delle comunicazioni e di altre strutture se così stabilito dalla legge.
Fanno parte dell’infrastruttura pubblica anche le vie cittadine, i mercati, i campi da gioco, i parcheggi, i cimiteri, i parchi, le aree del verde pubblico, le superfici ricreative e le altre superfici pubbliche la cui fruizione è destinata a tutti e alle stesse condizioni.
È ritenuto impianto dell’infrastruttura pubblica economica quell’impianto di ingegneria civile che concorre a formare la rete che serve a un determinato tipo di servizio pubblico economico di rilevanza nazionale o locale oppure che crea una rete di utilità pubblica.
II ZONE IN CUI SI PAGA L’INDENNIZZO
Le zone dei lotti edificabili per le quali si paga l’indennizzo sono definite secondo criteri che tengono conto dell’ubicazione e di altri vantaggi dei singoli terreni, come segue:
– la concentrazione delle funzioni pubbliche e delle attività commerciali,
– lo sfruttamento della zona,
– il degrado della zona urbana,
– la disponibilità di trasporti pubblici,
– la dotazione di infrastrutture,
– la destinazione d’uso prevista dal piano regolatore,
– la configurazione del terreno e
– la strategia di sviluppo delle singole zone.
Aree di cui al primo comma del presente articolo sono:
L’area del centro storico di Capodistria.
La fascia costiera dalla foce del fiume Risano al confine comunale con il Comune di Isola, che comprende la zona del fiume Risano, la tangenziale nord, il Marina di Capodistria, lo stabilimento balneare cittadino, gli edifici del centro storico delimitati dalla linea che va dallo stabilimento balneare cittadino all’Albergo Koper, la vecchia strada di accesso a Semedella, l’albergo Giusterna con lo stabilimento balneare e il tratto di costa fino al confine comunale del Comune di Isola.
L’area degli insediamenti ovvero parte degli insediamenti di Barisoni, di Colombano, di Crevatini sotto la strada dorsale, di Baredi, di Biščak, di Moretini, di Valmarin del paese di Sp. Škofije e Zgornje Škofije, la fascia costiera sotto l’Ospedale di Isola, Giusterna, dietro al Castelletto, Monte Marco, Semedella parte dell’abitato di Capodistria dal cimitero cittadino a Bertocchi, l’agglomerato di Bertocchi sopra l’autostrada nonché il paese di Prade.
I lotti di terreno edificabile adiacenti al centro storico di Capodistria, le zone destinate ad attività centrali e produttivo commerciali e le aree ad uso urbano promiscuo, come segue:
– Area IV/A – La parte suburbana della città di Capodistria
– Area IV/B – Le aree suburbane di attività centrali
– Area IV/C – Il porto nella parte meridionale con la stazione merci di Sermino
– Area IV/D – L’area destinata all’energetica e ai servizi comunali di Sermino
– Area IV/E – La riserva naturale di Val Stagnon.
I lotti di terreno edificabile densamente edificati situati nei centri locali con maggior rilevanza di sviluppo e nelle zone suburbane di Capodistria: la restante parte di Spodnje Škofije, e parte degli agglomerati di Dekani, Pobegi, Čežarji, Salara e Olmo.
I lotti di terreno edificabile per la maggior parte edificati in agglomerati suburbani e nei centri locali di: Gažon, Šmarje, Pomjan, Marezige, Sv.Anton, l'area di Manžana, Campel, Vanganello e Bosamarino.
I lotti di terreno edificabile per la maggior parte edificati, situati fuori dagli agglomerati suburbani e centri locali.
Centri abitati locali con lotti di terreni edificabili per la maggior parte edificati.
Minori centri abitati locali con lotti di terreno edificabili meno edificati.
Zona artigianale e industriale di Sermino.
I confini dettagliati delle aree, di cui l’articolo precedente, per le quali si paga l’indennizzo per l’uso dei terreni edificabili, sono visibili dagli allegati grafici che sono parte integrante di questo decreto.
Le rappresentazioni grafiche delle zone, di cui al primo comma del presente articolo, sono disponibili per la consultazione presso l’organo amministrativo comunale competente per il calcolo dell’indennizzo.
III CRITERI PER LA DETERMINAZIONE DELL’INDENNIZZO
Per determinare l’importo dell’indennizzo si applicano i seguenti criteri:
1. l’attrezzamento dell’area interessata con la rete di infrastrutture comunali, altre strutture e attrezzature e la possibilità di allacciamento ad esse,
2. l’ubicazione e la destinazione d’uso nonché l’utilizzo razionale del terreno edificabile,
3. le opportunità di reddito particolarmente vantaggiose e
4. i criteri per l’esenzione di pagamento dell’indennità per l’uso del terreno edificabile.
L’attrezzamento del terreno edificabile con infrastrutture ad uso individuale e collettivo e possibilità di allacciamento alle stesse è valutato con il seguente punteggio:
Denominazione dell'infrastruttura | Gruppi di fabbricati e lotti di terreni edificabili |
1. Viabilità | a,b | C | d | e | f | g |
a. massicciata stradale costituita da pietrisco con legante ad acqua (strada pubblica distante oltre 25 m dal margine delle p.c. fino alla carreggiata asfaltata) | 5 | 10 | 15 | 15 | 20 | 20 |
b. strada asfaltata | 10 | 15 | 20 | 20 | 25 | 25 |
c. strada asfaltata col marciapiede su almeno un lato (distante fino a 70 m dall’asse stradale) | 15 | 20 | 25 | 25 | 30 | 30 |
d. strade asfaltate, munite di banchine, marciapiedi ad entrambi i lati, divise dallo spartitraffico allestito al verde pubblico (distanti fino a 70 m dall’asse stradale) | 20 | 25 | 30 | 30 | 35 | 35 |
2. Attrezzamento con illuminazione pubblica | | | | | | |
a. illuminazione pubblica realizzata con posa di cavi o sotto malta (distanza dal punto luce fino a 100 m) | 35 | 40 | 45 | 50 | 55 | 55 |
b. illuminazione pubblica realizzata mediante cavi sospesi (distanza dal punto luce fino a 100 m) | 25 | 30 | 35 | 40 | 45 | 45 |
c. sistemazione parziale dell'illuminazione pubblica, realizzata mediante cavi interrati e sospesi (distanza dal punto luce fino a 200 m) | 15 | 20 | 15 | 30 | 35 | 35 |
3. Attrezzamento con parcheggi | | | | | | |
a. possibilità di parcheggio lungo il margine della carreggiata | 15 | 10 | 5 | 15 | 10 | 5 |
b. zone adibite a parcheggio (distanti fino a 200 m) | 40 | 25 | 10 | 40 | 25 | 10 |
4. Attrezzamento con aree verdi | | | | | | |
a. aree verdi sistemate ad aiuole e arbusti (distanti fino a 200 m) | 25 | 15 | 5 | 25 | 15 | 15 |
5. Attrezzamento con zone ricreative | | | | | | |
a. impianti sportivi e ricreativi (distanti oltre 2000 m) | 15 | 10 | 5 | 15 | 10 | 5 |
b. impianti sportivi e ricreativi nelle immediate vicinanze (distanti fino a 200 m) | 25 | 15 | 5 | 25 | 15 | 5 |
6. Servizio dei trasporti pubblici | | | | | | |
a. prossimità della fermata sulla linea di trasporto urbano (distante fino a 200 m) | 15 | 20 | 25 | 25 | 30 | 30 |
b. prossimità della fermata di linea suburbana ed extraurbana (distante fino a 200 m) | 15 | 20 | 25 | 25 | 30 | 30 |
7. Attrezzamento con rete fognaria | 15 | 25 | 30 | 35 | 40 | 40 |
8. Attrezzamento con la rete di smaltimento delle acque meteoriche | 15 | 25 | 30 | 35 | 40 | 40 |
9. Attrezzamento con l'acquedotto | 15 | 20 | 25 | 25 | 35 | 35 |
10. Attrezzamento con la rete di idranti (distanza di 150 m dall’idrante) | 15 | 20 | 25 | 25 | 35 | 35 |
11. Attrezzamento con la rete di distribuzione dell'energia elettrica | | | | | | |
a. rete elettroenergetica via cavo o sotto intonaco | 15 | 20 | 25 | 25 | 20 | 20 |
b. rete elettroenergetica realizzata con cavi sospesi | 10 | 15 | 20 | 20 | 25 | 25 |
12. Attrezzamento con rete telefonica | 15 | 20 | 25 | 25 | 30 | 30 |
13. Attrezzamento con rete di riscaldamento ad acqua | 20 | 25 | 30 | 30 | 35 | 35 |
14. Attrezzamento con la rete di distribuzione del gas | | | | | | |
a. dimensionata per uso domestico | 20 | 25 | 30 | 30 | 35 | 35 |
b. dimensionata per uso domestico e riscaldamento | 25 | 30 | 35 | 35 | 40 | 40 |
Per le infrastrutture collettive ai punti 1c 1.d, 2, 3, 4, 5, 6, 8 e 10 nella indicazione dell’importo dell’indennizzo si determina l’estensione della zona di influenza delle singole attrezzature in conformità ai criteri e alle misure stabiliti dai punti citati.
Per l’attrezzamento ai punti 1 a, 7, 9, 11, 12, 13 e 14 è necessario determinare l’effettivo allacciamento.
Per l’attrezzamento ai punti7, 9 e 11 è necessario verificare la possibilità di allacciamento secondo i criteri e le misure come dal terzo comma dell’articolo 13.
Per determinare l’attrezzamento delle autorimesse all’esterno dell’edificio, i posti parcheggio come dall’articolo 2 del decreto e i posti parcheggio nell’autosilos si applicano i criteri e le misure dei punti 1, 2, 9 e 11 della denominazione infrastrutture.
La rappresentazione grafica dell’attrezzamento del terreno edificabile con le infrastrutture comunali e altre attrezzature sono rappresentate graficamente e sono parte integrante del presente decreto.
Le rappresentazioni grafiche e le rappresentazioni in digitale delle infrastrutture comunali e delle altre attrezzature sono disponibili in visione presso l’organo amministrativo comunale competente per il calcolo dell’indennizzo.
Gli edifici, classificati per tipologia, ed i lotti di fabbrica situati nelle aree di cui all’articolo 3, sono suddivisi nei seguenti gruppi:
a) Terreni edificabili sui quali sorgono edifici abitativi storici, situati nelle aree soggette ai vincoli di tutela, monumenti ed edifici storici situati fuori da dette aree. L’area comprende il centro storico di Capodistria ed le costruzioni stabilite in conformità del Decreto sulla proclamazione dei singoli monumenti culturali e storici nel comune di Capodistria (Bollettino ufficiale n. 1/93, e Gazzetta uff. della RS, n. 57/05 e 66/10) e con il Decreto relativo alla proclamazione del centro storico di Capodistria a monumento culturale di interesse locale (Gazzetta Uff. della RS, n. 98/07).
b) Terreni edificabili degli edifici residenziali con le rispettive pertinenze e gli edifici: unifamiliari, bifamiliari, condomini bassi a più unità abitative, condomini alti a più unità abitative.
c) Terreni edificabili degli edifici industriali e dei magazzini con le pertinenti parti di edifici – impianti adibiti alla fabbricazione e trasformazione industriale: industria leggera (prodotti elettrici ed elettronici, mobili, tessili ed altre officine) industria pesante (trasporti, industria metalmeccanica, assemblaggio, fabbriche e officine di produzione), industria di produzione e trasformazione agroalimentare (attività di trasformazione e distribuzione), magazzini di deposito e le superfici di manovra (magazzino, magazzino di distribuzione, superfici di deposito all’aperto, deposito per cereali, cemento ed altra merce affine, impianti di refrigerazione ed altri depositi specializzati) fabbricati agricoli e di stoccaggio (fienile, stalla, pollaio, rimessa, ripostiglio, cantina, serra), impianti adibiti all’industria chimica e di trasformazione del petrolio, miniere e impianti per lo sfruttamento delle risorse naturali.
d) I terreni edificabili degli edifici adibiti al commercio all’ingrosso e al dettaglio con le pertinenti parti di edifici: la vendita al dettaglio di beni di consumo (alimentari, casalinghi articoli di cancelleria, articoli per lo sport e il tempo libero, tessili), commercio all’ingrosso e rivendita di prodotti industriali (commercio all’ingrosso di prodotti alimentari, beni di consumo, beni commerciali e beni industriali), servizi (parrucchiere, estetisti, oculista e altri servizi medici privati), rivendita alimentare (commercio, negozio di quartiere), servizi automobilistici (distributori di carburante, concessionarie e officine, garage di servizio, autodemolizione, autorimesse).
e) I terreni edificabili degli esercizi alberghieri e di ristorazione o parti di edifici e di strutture pertinenti: edifici alberghieri (alberghi, motel, ristoranti, pensioni, appartamenti, case da gioco) edifici destinati a brevi soggiorni (case vacanza, rifugi), edifici con esercizi di ristorazione (ristoranti, bar e fast-food).
f) I terreni edificabili di edifici commerciali o parte di tali: uffici (servizi contabili e finanziari, di consulenza e altri uffici per le attività commerciali), prestazioni e assistenza ai consumatori (agenzie di viaggio, servizio di telecomunicazione ed altro), sedi societarie e amministrative (enti e comunità locali, uffici amministrativi statali, tribunali, parlamento).
g) I terreni edificabili di edifici pubblici: edifici per l’intrattenimento (teatro, musei e biblioteche), istituti di ricerca e formazione: ospedali e case della sanità, centri di residenza sociale (casa per gli anziani, casa dello studente, rifugi per i senza tetto e orfanotrofio) e impianti destinati allo sport e alla ricreazione.
h) I terreni edificabili degli edifici militari e sacri e gli edifici delle ambasciate e delle sedi diplomatiche.
Gli edifici e i terreni edificabili sono valutati con il seguente punteggio, tenendo conto della loro destinazione d’uso e della posizione.
DESTINAZIONE D'USO | AREE |
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X |
| | | | a | b | c | d | e | | | | | | |
a) Edifici storici: | 5 | 50 | 40 | 30 | 30 | 500 | 500 | 500 | 25 | 20 | 15 | 10 | 5 | 500 |
b) Edifici residenziali: | 10 | 100 | 80 | 60 | 60 | 500 | 500 | 500 | 50 | 40 | 30 | 20 | 10 | 500 |
c) Edifici industriali e magazzini | 500 | 500 | 400 | 350 | 350 | 400 | 400 | 500 | 300 | 200 | 100 | 50 | 20 | 15 |
d) Edifici per il commercio all’ingrosso e al dettaglio | 50 | 450 | 430 | 480 | 480 | 450 | 480 | 400 | 330 | 250 | 150 | 100 | 50 | 250 |
e) Edifici alberghieri e di ristorazione | 10 | 500 | 450 | 400 | 400 | 400 | 400 | 300 | 300 | 200 | 100 | 50 | 25 | 250 |
f) Edifici commerciali | 10 | 500 | 400 | 300 | 300 | 400 | 500 | 200 | 200 | 100 | 50 | 30 | 15 | 400 |
g) Edifici pubblici: | 10 | 500 | 400 | 300 | 300 | 300 | 500 | 100 | 200 | 100 | 50 | 30 | 15 | 500 |
Il livello di manutenzione degli edifici, delle parti pertinenti degli edifici, delle strutture e il loro ambiente circostante sono valutate con il seguente punteggio:
LIVELLO DI MANUTENZIONE | AREE |
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X |
Livello di manutenzione inadeguato dell’ambiente circostante della struttura o dell’edificio | 500 | 450 | 300 | 250 | 200 | 150 | 100 | 50 | 30 | 250 |
Livello di manutenzione inadeguato della struttura o dell’edificio | 500 | 450 | 300 | 250 | 200 | 150 | 100 | 50 | 30 | 250 |
Livello di manutenzione inadeguato dei lotti edificabili non edificati | 500 | 450 | 300 | 250 | 200 | 150 | 100 | 50 | 30 | 250 |
Si ritiene un livello di manutenzione adeguato quando l’edificio, la pertinente parte dell’edificio ossia della struttura e l’ambiente circostante si presentano mantenuti adeguatamente quando il loro aspetto esteriore è curato, con l’intonaco e gli infissi in buono stato e l’ambiente circostante curato.
Si ritiene il livello di manutenzione inadeguato quando l’edificio, la pertinente parte dell’edificio ossia della struttura e l’ambiente circostante appaiono trascurati quando il loro aspetto esteriore è non curato con l’intonaco staccato, non risistemato, gli infissi in rovina, il tetto fatiscente e l’ambiente circostante indecoroso.
Si considera intonaco staccato e non adeguatamente mantenuto quando la facciata presenta evidenti danni estesi, intonaco mancante o danneggiato su una superficie superiore a 0,5 m2 oppure lo sfaldamento del colore della facciata superiore a 3 m2.
Si considera un livello inadeguato di manutenzione del terreno edificabile non edificato quando su detto terreno si trovano: staccionate o muri distrutti o in rovina, terreno incolto ricoperto di rovi o altra vegetazione, alberi non curati, rifiuti sparsi o rifiuti ingombranti e altro.
L’inutilizzo degli edifici residenziali e l’inattività degli edifici non residenziali e delle strutture viene classificato con il seguente punteggio:
TIPO DI EDIFICIO | AREE |
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X |
a) Strutture ed edifici non abitativi | 500 | 450 | 300 | 250 | 200 | 150 | 100 | 50 | 30 | 500 |
b) Strutture ed edifici abitativi | 500 | 450 | 300 | 250 | 200 | 150 | 100 | 50 | 30 | 500 |
Si considera utilizzato l’edificio residenziale qualora questo rappresenta la residenza stabile o il domicilio di una persona fisica.
Si considerano utilizzati l’edificio non residenziale e le strutture qualora questi sono utilizzati quotidianamente o stagionalmente, ossia nei casi in cui essi ospitano sede di attività economiche.
Lo stato di degrado dell’ambiente urbano è definito con il seguente punteggio:
| Distanza dal corpo stradale o ferroviario |
| Fino a 30 m | Da 30 m a 50 m | Oltre 50 m |
1.) Infrastruttura stradale | | | |
a.) Autostrada ossia strada veloce | -50 | -30 | 0 |
c.) Strada principale di ordine I | -40 | -25 | 0 |
d.) Strada principale di ordine II | -30 | -15 | 0 |
|
| Fino a 50 m | Da 50 m a 100 m | Oltre 100 m |
2.) Infrastruttura ferroviaria | -50 | -30 | 0 |
|
| Distanza dal limite del complesso |
| Fino a 200 m | Da 200 m a 500 m | Oltre 500 m |
3.) Complesso industriale-artigianale | -50 | -30 | 0 |
4.) Infrastruttura portuale | -50 | -30 | 0 |
Lo stato di degrado dell’ambiente urbano è stabilito e considerato esclusivamente per gli edifici residenziali. Nel caso in cui il lotto del terreno edificabile si trova al confine tra due aree diverse, lo stesso ricade nell’area più conveniente per il soggetto a pagamento.
La rappresentazione grafica e la rappresentazione in digitale delle zone sono disponibili in visione presso l’organo amministrativo comunale competente per il calcolo dell’indennizzo.
L’utilizzo razionale dei terreni edificabili edificati è valutato con il coefficiente di sfruttamento del terreno e si stabilisce con il seguente punteggio:
GRUPPO | Numero di abitanti per ettaro Coefficiente di sfruttamento del terreno (CST) |
1. gruppo: prevalentemente costruzioni abitative monofamiliari (case individuali e a schiera) | Fino a 70 abitanti./ha Coefficiente di sfruttamento del terreno (CST) 0,2-0,4 |
2. gruppo: gruppo di case a schiera a costruzione compatta di case con atrio combinate con costruzioni in blocco di altezza bassa (P+2, P+3) | 70-200 abitanti/ha, CST 0,4-0,6 |
3. gruppo: prevalentemente costruzioni in blocco di altezza P+3, P+4 ed edifici singoli di altezza maggiore, in minoranza | 200-250 abitanti/ha, FIZ 0,6-0,8 |
4. gruppo: edifici prevalentemente P+5 e più alti | Sopra 250 abitanti.Iha, CST 0,8-1,0 |
5. gruppo: edifici non abitativi, provvisti della complessa infrastruttura a rete e di altre strutture | CST sopra 1,0 |
GRUPPO | CST | AREA |
| | I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X |
| | | | | a | b | c | d | e | | | | | | |
1 | 0,2-0,4 | 4 | 20 | 35 | 35 | 35 | 35 | 35 | 35 | 20 | 12 | 0 | 0 | 0 | 0 |
2 | 0,4-0,6 | 3 | 15 | 25 | 25 | 25 | 40 | 25 | 25 | 10 | 10 | 0 | 0 | 0 | 0 |
3 | 0,6-0,8 | 2 | 10 | 15 | 18 | 18 | 60 | 18 | 18 | 8 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 |
4 | 0,8-1,0 | 1 | 5 | 8 | 10 | 10 | 85 | 10 | 10 | 5 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 |
5 | oltre 1,0 | 200 | 3 | 195 | 95 | 95 | 175 | 145 | 95 | 90 | 85 | 20 | 10 | 5 | 0 |
La rappresentazione grafica delle aree, realizzata in base al coefficiente di sfruttamento del terreno, è elaborata nell’allegato grafico ed è parte integrante di questo decreto.
La rappresentazione grafica e la rappresentazione in digitale delle aree sono disponibili in visione presso l’organo amministrativo comunale competente per il calcolo dell’indennizzo.
Nel caso di terreni edificabili per edifici non residenziali e strutture, nell’utilizzo del terreno edificabile delle zone A, B e C si devono considerare le straordinarie opportunità di guadagno dovute alla posizione particolarmente favorevole del terreno edificabile.
Sono ritenute ubicazioni particolarmente favorevoli:
– L’intera area costiera del Comune città di Capodistria;
– La parte suburbana della città di Capodistria e la zona dei valichi di frontiera di Škofije in Sočerga;
– Le aree peri-urbane delle attività centrali;
– L’area della zona artigianale e industriale di Sermino;
– L’area per l’energetica e per i servizi comunali di Sermino;
– Il porto nella parte meridionale con la stazione merci di Sermino.
Nelle vie, strade, lungomare e piazza riportate sono compresi i numeri civici di tutti e due i lati delle singole vie, strade, lungomare e piazza.
La valutazione dell’indennizzo per le ubicazioni particolarmente favorevoli si calcola per le zone A, B, C con un punteggio aggiuntivo, secondo la seguente tabella:
TIPO DI ATTIVITÀ | A | B | C |
| | 1 | 2 | 3 | 4 | |
c) Edifici industriali e magazzini | 1500 | 45 | 55 | 50 | 45 | 295 |
d) Edifici per il commercio all’ingrosso e al dettaglio | 100 | 70 | 80 | 75 | 70 | 220 |
e) Edifici alberghieri e di ristorazione | 150 | 90 | 100 | 95 | 100 | 250 |
f) Edifici commerciali | 200 | 130 | 150 | 140 | 210 | 270 |
g) Edifici pubblici: | 200 | 130 | 150 | 140 | 250 | 310 |
Le disposizioni dell’Articolo 12 non si applicano agli edifici delle organizzazioni non-profit, e agli edifici amministrativi (uffici degli enti e della comunità locale, uffici amministrativi statali, tribunali, parlamento ...).
La rappresentazione grafica delle ubicazioni particolarmente favorevoli è elaborata nell’allegato grafico ed è parte integrante di questo decreto.
La rappresentazione grafica delle ubicazioni particolarmente favorevoli la rappresentazione in digitale delle aree, sono disponibili in visione presso l’organo amministrativo comunale competente per il calcolo dell’indennizzo.
In riferimento al livello di preparazione ed attrezzamento dei terreni edificabili si prevede, per i terreni non edificati, di cui all’articolo 2 del presente decreto, il seguente punteggio:
LIVELLO DI SVILUPPO DEL TERRENO EDIFICABILE | AREE |
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X |
a) Lotti di terreno nelle aree per le quali si richiede la predisposizione di strumenti territoriali | 0 | 7 | 6 | 5 | 5 | 4 | 3 | 2 | 2 | 7 |
b) Lotti di terreno per i quali è stato accolto il Piano regolatore comunale oppure le Norme tecniche di attuazione | 0 | 14 | 12 | 10 | 9 | 8 | 5 | 3 | 4 | 14 |
c) Lotti di terreno per i quali è stato accolto il piano attuativo di governo e comunale del territorio ossia il Piano regolatore nazionale o il Piano regolatore particolareggiato comunale | 0 | 15 | 13 | 12 | 10 | 9 | 6 | 3 | 5 | 15 |
La constatazione del livello di preparazione e attrezzamento del terreno edificabile viene eseguita dall’ufficio comunale competente.
I soggetti a pagamento dell’indennizzo sono gli effettivi utenti del terreno, dell’edificio o di una sua parte e della struttura (proprietari, affittuari, noleggiatore, titolari di diritto d’uso …)
L’indennizzo per l’uso del terreno edificabile è riscosso indipendentemente dal fatto che il terreno edificabile sia utilizzato o meno, tenendo conto della sua destinazione d’uso definita in conformità alle strumenti urbanistici attuativi.
L’obbligo di pagamento dell’indennizzo scatta al momento della stipula del contratto di compravendita, locazione, affitto o servitù.
V ESONERO DEL PAGAMENTO DELL'INDENNIZZO
L'esonero dal pagamento dell'indennizzo, viene stabilito per i casi definiti dalla legge.
I soggetti a pagamento possono venir esonerati dal pagamento dell'indennizzo per un periodo determinato, nei seguenti casi:
– su richiesta del soggetto a pagamento che ha acquistato un nuovo appartamento quale unità immobiliare di un edificio o ha costruito, ampliato o sopraedificato la casa familiare, se compreso nel prezzo dell'appartamento ovvero della casa familiare o ha pagato direttamente le spese per l'attrezzamento del terreno edificabile secondo le disposizioni di legge,
– se il soggetto a pagamento riceve un aiuto finanziario in base alle disposizioni sulla tutela sociale,
– a causa di incidenti elementari o di altro genere.
Sull'esonero del pagamento dell'indennizzo, sulla base della richiesta del soggetto a pagamento, come previsto dai casi di cui al secondo comma del presente articolo, decide il Sindaco del Comune città di Capodistria, su proposta dell'organo comunale competente per il calcolo dell'indennizzo.
I terreni edificabili utilizzati per l’espletamento delle attività delle comunità locali ed i terreni edificabili destinati agli stabilimenti balneari cittadini sono esonerati dal pagamento dell’indennizzo.
Sull'esonero o riduzione del pagamento dell'indennizzo per gli enti pubblici, il cui fondatore è il Comune città di Capodistria, decide il Consiglio comunale, su proposta del Sindaco.
Su eventuali altri esoneri di pagamento dell'indennizzo decide il Consiglio comunale del Comune città di Capodistria su proposta del Sindaco.
Nei casi di cui sopra i soggetti a pagamento possono venir esonerati dal pagamento dell'indennizzo parziale o in toto.
VI DEFINIZIONE DELL'AMMONTARE DELL'INDENNIZZO
L'ammontare mensile dell'indennizzo secondo i criteri previsti dagli articoli 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 e 13 del presente decreto viene definito separatamente per i lotti fabbricabili edificati e non edificati, prendendo in considerazioni le seguenti sigle:
(Onusz(NSTZ)) | Computo dell'indennizzo per l'uso del lotto fabbricabile non edificato |
Onusz(ZSTZ) | Computo dell'indennizzo per l'uso del lotto fabbricabile edificato |
VT(ZSTZ) | Valore del punto per il lotto fabbricabile edificato |
VT(NZST) | Valore del punto per il lotto fabbricabile non edificato |
Št.To | Numero dei punti, sommati dalla tabella 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 e 13. |
Po(NSTZ) | Superficie del lotto fabbricabile non edificato |
Po(Ob) | Superficie dell'edificio abitativo o commerciale |
Po(GrPa) | Superficie della parcella edificabile |
L’ammontare mensile dell’indennizzo per il lotto fabbricabile edificato (Onusz(ZSTZ)) viene definito moltiplicando il valore totale dei punti (Št.To) degli articoli 6, 7, 8, 9, 10, 11 e 12 del presente decreto con il valore dei punti per il lotto fabbricabile edificato (VT(ZSTZ)) e la superficie dell’edificio abitativo o commerciale (Po(Ob)). L’ammontare mensile dell’indennizzo per l’uso del terreno fabbricabile edificato viene definito secondo la seguente equazione:
Onusz(ZSTZ) = (Št.To) x (VT(ZSTZ)) x (Po(Ob))
Per le costruzioni con edifici con diverse tipologie di attività come dal punto 7 del presente decreto, il numero dei punti viene calcolato separatamente per ogni singola attività. Sino a quando l’organo comunale competente per l’indennizzo non evidenzia i dati relativi alle superfici dei vani destinati all’utilizzo turistico-alberghiero, l’ampiezza di tali vani viene definita quale 10 % della grandezza di tutta la superficie dell’edificio abitativo dell’affittacamere.
L’ammontare mensile dell’indennizzo per il lotto fabbricabile non edificato viene definito moltiplicando il valore dei punti (Št.To) degli articoli 8 e 13 del presente decreto con la superficie del lotto fabbricabile non edificato di proprietà del soggetto a pagamento (Po(NSTZ)) e il valore del punto per il calcolo dell’indennizzo per il lotto fabbricabile non edificato (VT(NZST)), secondo la seguente equazione:
Onusz(NSTZ) = Št.To. x Po(NZST) x VT(NZST).
La superficie del lotto fabbricabile non edificato, privo di costruzioni, e sul quale, in base allo strumento urbanistico attuativo, è concessa la costruzione viene definita sulla base degli strumenti attuativi in vigore.
Per le costruzioni e gli edifici in uno stato deteriorato, che viene constatata l’impossibilità di utilizzo (p.es. ruderi), il calcolo dell’indennizzo viene stabilito in base ai criteri per i lotti fabbricabili non edificati.
Il valore del punto per il calcolo dell’indennizzo nelle aree del Comune città di Capodistria viene definito dal Consiglio comunale, su proposta del Sindaco, e può differire per il terreno fabbricabile edificato e non edificato. Per il calcolo dell’indennizzo per l’anno 2016, l’ammontare dei punti viene definito nel capitolo delle disposizioni transitorie e finali del presente decreto. Per il calcolo dell’indennizzo dal 2017 in poi l’ammontare dei punti viene definito con delibera del Consiglio comunale.
Il Consiglio comunale del Comune città di Capodistria può, in base ai programmi di sviluppo, definire le singole aree per il calcolo dell’indennizzo.
L’ammontare del punteggio per il lotto fabbricabile non edificato cessa di valere per gli edifici realizzati con lo strumento urbanistico attuativo, dopo l’ottenimento del permesso edilizio entrato in vigore e viene preso in considerazione il valore del punteggio per il lotto fabbricabile edificato nel Comune città di Capodistria.
Per il calcolo dell’indennizzo vengono utilizzati i dati ufficiali e le evidenze.
Le evidenze grafiche, parte integrante del presente decreto, vengono armonizzate con i dati ufficiali e le evidenze di cui al comma precedente.
L’organo amministrativo comunale competente per l’espletamento delle mansioni in relazione all’indennizzo, ha l’obbligo di raccogliere e verificare i dati e le evidenze di cui ai precedenti comma.
Il soggetto a pagamento ha l’obbligo di comunicare all’organo comunale competente per l’espletamento delle mansioni in relazione all’indennizzo nell’arco di 15 giorni dall’avvenuta modifica, circa le nuove modifiche che influiscono sul calcolo dell’indennizzo.
Nel caso in cui i dati ottenuti per il calcolo dell’indennizzo, non sono in sintonia con le evidenze e i registri dei dati, a disposizione dell’amministrazione comunale, verrà effettuato un sopralluogo al fine di armonizzare i dati necessari per il calcolo dell’indennizzo. Se il soggetto a pagamento a seguito dell’avviso preannunciato, dopo la comunicazione dei dati per il calcolo dell’indennizzo, non permette l’accesso e il sopralluogo dell’immobile, il calcolo dell’indennizzo viene effettuato in base ad una stima.
Il Ministero per le finanze, Amministrazione finanziaria della Repubblica di Slovenia, Ufficio imposte Capodistria, calcola ai soggetti al pagamento l’indennizzo per l’uso del terreno fabbricabile sulla base dei dati del Comune città di Capodistria.
L’organo competente succitato consegna ai soggetti al pagamento le decisioni relative al calcolo dell’indennizzo e definisce gli importi per i soggetti giuridici e fisici sulla base del valore dei punti e dei criteri per il calcolo dell’indennizzo come definito dal presente decreto.
VII DISPOSIZIONE SULLE TRASGRESSIONI
Alla persona giuridica o al privato, che alla notifica fornisce dati falsi, viene applicata un’ammenda da 1.500,00 € a 5.000,00 €.
Anche al legale rappresentante della persona giuridica, che commette il reato di cui al primo comma di questo articolo, viene applicata un’ammenda da 150,00 € a 500,00 €.
Anche alla persona fisica, che commette il reato di cui al primo comma di questo articolo, viene applicata un’ammenda da 150,00 € a 500,00 €.
La vigilanza sull’attuazione delle disposizioni del presente decreto è affidata ai servizi d’ispettorato comunali.
VIII DISPOSIZIONI TRANSITORIE E FINALI
Il valore mensile del singolo punto per il calcolo, nel 2016, dell’indennizzo per l’uso del lotto fabbricabile edificato, posto in territorio del Comune città di Capodistria, nell’importo pari a 0,00032986 €/m².
Il valore mensile del singolo punto per il calcolo, nel 2016, dell’indennizzo per l’uso del lotto fabbricabile non edificato, posto in territorio del Comune città di Capodistria, nell’importo pari a 0,00065973 €/m².
Con l'entrata in vigore del presente decreto cessa di valere il Decreto sull'indennizzo per l'uso del terreno edificabile nel Comune città di Capodistria e nel Comune di Ancarano (Bollettino uff., n. 42/03 e Gazzetta Ufficiale RS, n. 113/05 e 97/14).
Il presente decreto entra in vigore il giorno successivo a quello della sua pubblicazione nella Gazzetta ufficiale della RS, con effetto dal 1º gennaio 2016.
N. 422-219/2015
Capodistria, 22 dicembre 2015
Comune città di Capodistria
Boris Popovič m.p.
