Št. 4782-5/2015-2308-1 Ob-1586/15

Občina Kočevje na podlagi 22. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10, 75/12, 47/13 – ZDU-1G, 50/14, 90/14 – ZDU-1l) in 35. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11, 42/12, 24/13 in 10/14) objavlja

1. Ime in sedež lastnika zemljišča (organizatorja javnega zbiranja ponudb): Občina Kočevje, Ljubljanska cesta 26, 1330 Kočevje, matična št.: 5874238000. 2. Opis predmeta javnega zbiranja ponudb Z javnim zbiranjem ponudb se ponudnike vabi k oddaji ponudbe za pridobitev stavbne pravice za obnovo gradu Strmec na zemljiščih parc. št. 4465/2, 4465/3, 4465/4 in 4465/5, vse k.o. 1582 – Koče. Premoženje, ki je predmet stavbne pravice, obsega nepremičninsko posest, ki v naravi predstavlja grad Strmec skupaj s pripadajočim zemljiščem. Predmetne nepremičnine ležijo SV od Kočevja. Na njih se nahaja objekt – grad Strmec, in sicer približno 20 km iz Kočevja v smeri proti Grčaricam, na nadmorski višini 780 m. 3. Posebne omejitve in drugi pogoji: Stavbna pravica se podeljuje na objektu (zemljiščih), ki se delno nahajajo v območju razpršene gradnje G1 – Z1 (parc. št. 4465/4 in 4465/5, obe k.o. Koče) in delno tudi v območju gozda (parc. št. 4465/2 in 4465/3, obe k.o. Koče). Za navedene parcele velja posebni varstveni režim za naravno in kulturno dediščino, varstveni režim varovanja vodnih virov ter varstveni režim varovanja gozdnih zemljišč. Skladno z določbami PIA – prostorsko izvedbeni akti – Odlok o PUP 3 za KS Kočevska Reka (Uradni list RS, št. 52/01) je v coni Z1 (razpršena gradnja) dovoljena novogradnja in nadomestna gradnja nastanitvenih objektov s prostori namenjenimi izobraževanju in reprezentančnimi prostori, rekonstrukcija, adaptacija, vzdrževalna dela ter nujno potrebnih pomožnih objektov za opravljanje dejavnosti. Stavbna pravica se ustanavlja na celotnih zemljiščih in objektu. Stavbna pravica se ustanavlja za namen opravljanja gospodarske dejavnosti, ki bo imela za posledico otvoritev novih delovnih mest v Občini Kočevje. Zaradi tega mora ponudnik k svoji ponudbi predložiti idejno zasnovo projekta z opisom del ter prikaz dejavnosti, ki jo namerava opravljati. Izbrani ponudnik bo prenovo objekta (adaptacija, rekonstrukcija …) izvajal skladno s predhodno potrjeno idejno zasnovo projekta obnove gradu Strmec s strani Občine Kočevje. Za vsa vlaganja v objekt oziroma zgradbo, ki je predmet stavbne pravice, v smislu rekonstrukcije, adaptacije in preureditve, ki pomenijo investicijo ali investicijsko vzdrževanje, in povečujejo vrednost objekta, prevzema imetnik podeljene stavbne pravice vso odgovornost glede financiranja, stroškov in izvedenih del. Imetnik stavbne pravice prevzema vso odgovornost za zavarovanje objekta oziroma zgradbe v času trajanja stavbne pravice. Zavarovanje je sklenjeno v korist Občine Kočevje. Imetnik stavbne pravice je dolžan od dneva podpisa pogodbe o ustanovitvi stavbne pravice dalje plačevati vse davke, prispevke in druge javnopravne dajatve, ki se nanašajo na nepremičnino, na kateri je pridobil stavbno pravico. Imetnik stavbne pravice je dolžan zemljišče in zgradbo uporabljati ter vzdrževati kot dober gospodar, tako, da jo vzdržuje v uporabnem stanju in s tem v zvezi nosi vse stroške tekočega vzdrževanja, obratovalne in druge morebitne stroške. Imetnik stavbne pravice od dneva podpisa pogodbe o ustanovitvi stavbne pravice odgovarja za vso škodo, ki bi nastala tretjim osebam na zemljišču ali zgradbi, ki je predmet pogodbe oziroma za škodo, ki bi nastala iz ali zaradi zemljišča oziroma zgradbe. Po prenehanju stavbne pravice bo objekt s pripadajočimi zemljišči postal last lastnika zemljišča. Občina povrne imetniku stavbne pravice nadomestilo v skladu s 56. členom Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti. V primeru, da kandidat, s katerim bo sklenjena pogodba o ustanovitvi stavbne pravice, ne bo pričel z obnovo gradu v roku petih let po sklenitvi pogodbe oziroma v istem roku ne bo pričel z opravljanjem gospodarske dejavnosti, se pogodba o ustanovitvi stavbne pravice razveže. V tem primeru se že plačana nadomestila štejejo kot pogodbena kazen. Imetnik stavbne pravice je v zvezi z investicijskimi vlaganji dolžan izročiti lastniku nepremičnine dokumente, iz katerih bo razvidna vrsta del in višina vlaganj v nepremičnino. 4. Vrsta pravnega posla Predmet javnega razpisa je ustanovitev stavbne pravice za obnovo gradu Strmec, v okvirih predhodno potrjene idejne zasnove projekta s strani Občine Kočevje, ki jo bo posredoval ponudnik. Podlaga za nastanek stavbne pravice je pogodba o ustanovitvi stavbne pravice pri čemer pa stavbna pravica dejansko nastane šele z vpisom v zemljiško knjigo. Nepremičnine oziroma objekt, ki so predmet podelitve in ustanovitve stavbne pravice na podlagi tega javnega zbiranja ponudb, se pridobi v last in posest v stanju v kakršnem so, za dobo 40 let. Stavbna pravica se lahko po poteku 40 let izjemoma podaljša, če za to obstajajo utemeljeni razlogi. O stanju nepremičnin in zgradb se ob prevzemu sestavi zapisnik. 5. Izhodiščno nadomestilo stavbne pravice Izhodiščno nadomestilo za stavbno pravico znaša skupaj 70.000,00 EUR, brez davščin. Izhodiščno nadomestilo predstavlja izklicno ceno v razpisnem postopku, in je bilo določeno na podlagi opravljene cenitve s strani sodnega cenilca in izvedenca za gradbeno stroko ter računovodske vrednosti objekta. Ponudniki morajo v ponudbi ponuditi nadomestilo najmanj v višini izhodiščnega nadomestila in opredeliti pogoje in način plačila (plačilo v enkratnem znesku, obročno letno oziroma obročno mesečno plačilo oziroma kombinacijo navedenega). Pri enkratnem plačilu nadomestila stavbne pravice mora imetnik stavbne pravice nadomestilo plačati v roku 15 dni po izstavitvi računa s strani Občine Kočevje oziroma v primeru obročnega plačila nadomestila stavbne pravice pa mora imetnik stavbne pravice prvi obrok nadomestila plačati v roku 8 dni po izstavitvi računa s strani Občine Kočevje. 6. Pogoji za udeležbo v postopku javnega zbiranja ponudb in za sklenitev pogodbe 6.1 Pravica udeležbe V postopku javnega zbiranja ponudb lahko sodelujejo samo pravne osebe s sedežem v Republiki Sloveniji. 6.2 Obvezne sestavine ponudbe Da bo ponudba popolna mora ponudnik prikazati in oddati, oziroma priložiti, naslednje podatke, dokumente in izjave: – podatki o ponudniku: naziv in sedež pravne osebe, podatke o odgovorni osebi, davčno številko, matično številko, številko transakcijskega računa, pooblaščenega podpisnika pogodbe (zakonitega zastopnika); – izjava ponudnika o poravnanih obveznostih do Občine Kočevje, vključujoč obveznosti iz naslova do posrednih proračunskih uporabnikov, obveznosti iz naslova najemnih pogodb za poslovne prostore in stanovanja v lasti Občine Kočevje ter obveznosti iz naslova nadomestil za stavbno zemljišče; – izjava ponudnika, da ima poravnane vse zapadle obveznosti iz naslova davkov in prispevkov v skladu s predpisi v Republiki Sloveniji; – izjavo ponudnika o sprejemanju razpisnih pogojev; – dokazilo oziroma potrdilo o vplačani 5% varščini od izhodiščnega nadomestila; – navedbo višine nadomestila in pogoje ter način plačila le-tega (plačilo v enkratnem znesku, obročno letno oziroma obročno mesečno plačilo oziroma kombinacija navedenega); – izjavo ponudnika za veljavnost ponudbe, in sicer do vključno 3 mesece šteto od zadnjega dneva roka za oddajo ponudb; – idejna zasnova projekta v katerem bo ponudnik navedel, kakšno dejavnost namerava opravljati na gradu Strmec in na kakšen način bo z opravljanjem te dejavnosti povečeval število delovnih mest v Občini Kočevje. K idejni zasnovi projekta mora biti predložen finančni plan obnove objekta s predvidenimi posegi in ovrednotenjem le teh. Občina Kočevje si pridržuje pravico preveriti resničnost izjav s pridobitvijo podatkov iz uradnih evidenc. 7. Oddaja ponudb – jezik, oblika, rok in naslov ter izločitev ponudb 7.1 Jezik ponudbe Ponudniki morajo ponudbe pripraviti v slovenskem jeziku. 7.2 Obvezna oblika ponudbe Ponudbeno dokumentacijo morajo ponudniki predložiti v enem izvodu v papirni (tiskani) obliki. Ponudnik lahko odda ponudbo na že pripravljenem pomožnem obrazcu, ki se ga pridobi v vložišču Občine Kočevje ali na uradni občinski spletni strani, ali na svoji lastni listini, skupaj z vso potrebno ostalo dokumentacijo (idejna zasnova projekta …). Ponudbe se predložijo v zaprti ovojnici z oznako »Ne odpiraj – Ponudba za stavbno pravico«, na naslov: Občina Kočevje, Ljubljanska cesta 26, 1330 Kočevje. Na hrbtni strani ovojnice mora biti naveden naziv in naslov ponudnika. 7.3 Rok in naslov za oddajo ponudbe Rok za oddajo ponudbe je 31. 3. 2015 do 12. ure. Za čas oddaje ponudbe se šteje čas prispetja pošiljke v vložišče Občine Kočevje. Ponudnik lahko odda ponudbo do navedenega datuma in ure na naslov: Občina Kočevje, Ljubljanska cesta 26, 1330 Kočevje, po pošti ali osebno na vložišču Občine Kočevje. Ponudnik je dolžan vplačati varščino v višini 5% od izhodiščnega nadomestila za stavbno pravico (3.500,00 EUR) na račun Občine Kočevje, št. 01248-0100005213, odprt pri UJP Novo mesto. Neizbranim ponudnikom bo varščina (brezobrestno) vrnjena po podpisu pogodbe z izbranim ponudnikom. 7.4 Nepravočasne ponudbe Ponudba, ki bo oddana po zgoraj navedenem roku za oddajo ponudbe, bo kot nepravočasna izločena in bo neodprta vrnjena na ponudnikov naslov na ovojnici. 8. Odpiranje ponudb Odpirale se bodo le pravočasno prispele ponudbe, v vrstnem redu njihovega prispetja. Javno odpiranje ponudb bo dne 1. 4. 2015, v sejni sobi Občine Kočevje (1. nadstropje), Ljubljanska cesta 26, 1330 Kočevje, ob 12. uri. Komisija bo o odpiranju ponudb pripravila Zapisnik z osnovnimi podatki o oddanih ponudbah, skladno z 38. členom Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti in ga vročila vsem ponudnikom, ki bodo oddali pravočasne ponudbe. 9. Izbira ponudnika 9.1 Pregled ponudb Ponudniki morajo izpolniti vse pogoje, določene v javnem razpisu. Ponudbi morajo biti priložene vse zahtevane priloge, vključno z dokazilom o vplačilu varščine. Komisija bo pregledala predložene idejne projekte ponudnikov. Predložitev idejnega projekta z navedenim številom novoustvarjenih delovnih mest ter finančnim planom obnove objekta s predvidenimi posegi in vrednotenjem le-teh, je pogoj za obravnavo ponudbe. Ponudbe, ki idejnega projekta ne bodo vsebovale ali pa iz njega ne bo razvidno kakšno dejavnost namerava opravljati in na kakšen način bo z opravljanjem te dejavnosti povečeval število delovnih mest v Občini Kočevje, bodo kot nepopolne izločene, pri čemer komisija ni dolžna pozvati ponudnika na dopolnitev ponudbe. V primeru, da bo komisija pri pregledu ponudb ugotovila, da ponudba ni popolna, bo ponudnik pozvan na dopolnitev, razen v primeru iz prejšnjega odstavka. Rok za dopolnitev ponudbe bo 5 dni od prejema poziva za dopolnitev. Kolikor ponudnik v postavljenem roku ne dopolni ponudbe se ponudba takega ponudnika izloči. Ponudnik mora imeti do dneva prijave na razpis poravnane vse obveznosti do Občine Kočevje, v nasprotnem primeru bo Komisija njegovo ponudbo izločila. 9.2 Pogajanja Po pregledu in analizi pravočasnih in popolnih ponudb lahko Občina Kočevje s ponudniki, ki izpolnjujejo vse pogoje po tem razpisu, opravi dodatna pogajanja. Kriterij za izbiro ponudnika je višina nadomestila stavbne pravice. 9.3 Izbira najugodnejšega ponudnika in sklenitev pogodbe Stavbna pravica bo dodeljena ponudniku, za katerega bo Komisija ugotovila, da je podal najugodnejšo ponudbo. Izbrani ponudnik bo moral skleniti pogodbo v roku 15 dni po opravljenem izboru najugodnejšega ponudnika. Če najugodnejši ponudnik ne sklene pogodbe v roku iz prejšnjega odstavka, lahko Občina Kočevje podaljša rok za sklenitev pogodbe, vendar ne za več kot 15 dni. V nasprotnem primeru se bo štelo, da je ponudnik od ponudbe odstopil, Občina Kočevje pa ima pravico zadržati vplačano varščino, stavbna pravica pa se ponudi drugemu najugodnejšemu ponudniku. Izbrani ponudnik je poleg ponujenega nadomestila dolžan plačati še stroške postopka, pripadajoči davek, overitev podpisa pri notarju in stroške vknjižbe stavbne pravice v zemljiško knjigo. O izbiri najugodnejšega ponudnika bo Občina Kočevje – po opravljeni analizi ponudb in morebitnih dodatnih pogajanjih – obvestila vse ponudnike, ki so sodelovali v javnem zbiranju ponudb. 9.4 Pravica ustaviti postopek Občina Kočevje si pridržuje pravico postopek ustanovitve stavbne pravice v katerikoli fazi do podpisa pogodbe ustaviti in zaključiti brez izbora, pri čemer ni dolžna ponudnikom povrniti nobenih stroškov. 10. Informacije Zaprosila za podrobnejše informacije v zvezi z ogledom in vprašanja v zvezi z razpisom se lahko naslovijo na elektronski naslov: renata.vidmar@kocevje.si. Nepremičnine, ki so predmet javnega poziva si je mogoče ogledati po predhodnem dogovoru na Občini Kočevje. 11. Drugo Občina Kočevje bo imetniku stavbne pravice izdala zemljiškoknjižno dovolilo za vpis stavbne pravice v zemljiško knjigo, na nepremičninah, ki so predmet javnega razpisa po prejemu celotnega plačila nadomestila oziroma pri obročnem odplačevanju nadomestila pa po plačilu prvega obroka nadomestila (57. člen Uredbe). Javno zbiranje ponudb je objavljeno v Uradnem listu Republike Slovenije in na spletni strani Občine Kočevje.