Premogovnik Velenje d.d., Partizanska cesta 78, 3320 Velenje, kot organizator prodaje (lastnik nepremičnin, koncesionar in delodajalec prenosnik je podjetje PV Invest d.o.o. Velenje, ki je v 100 % lasti organizatorja prodaje) objavlja

¹ Javno zbiranje ponudbe po tej objavi se šteje kot vabilo k dajanju ponudb v smislu tretjega odstavka 22.člena Obligacijskega zakonika (Uradni list RS, št. 97/07 – uradno prečiščeno besedilo).

I. Ime in sedež organizatorja javnega zbiranja ponudb: Premogovnik Velenje d.d., Partizanska cesta 78, 3320 Velenje.

II. Opis predmeta zbiranja ponudb: prodaja Centra starejših Zimzelen s pripadajočo opremo, prenosom koncesije in zaposlenih (v nadaljevanju »Zimzelen«), ki obsega:

1. Zgradbo Center starejših Zimzelen skupaj z vsem pripadajočim zemljiščem, opremo in dokumentacijo. Zimzelen se prodaja prosto bremen (t.j. brez hipotek).

– Zimzelen se nahaja v neposredni bližini term Topolšica, kjer so že okoli leta 1600 pričeli z zdraviliško dejavnostjo. Dejavnost centra je institucionalno varstvo starejših oseb in mlajših invalidnih oseb, ki zaradi zdravstvenih in socialnih razlogov ne zmorejo več živeti doma. Odprt je bil oktobra 2009, v njem pa lahko biva 150 stanovalcev v skupno 107 sobah, od katerih je 57 sob enoposteljnih in 50 dvoposteljnih. Zmogljivosti so razdeljene v 5 vitalnih enot, 2 negovalni enoti ter 2 varovani enoti za bivanje oseb z demenco. Kompleks (nepremičnine in oprema – številka stavbe 1061) in pripadajoče zemljišče se nahajata na parcelah ID Topolšica: 948-1294/2-0, v izmeri 596 m², 948-1294/4-0, v izmeri 3424 m², 948-1294/7-0, v izmeri 555 m² ter 948/1295/6-0, v izmeri 1286 m², vse k.o. Topolšica, ki v naravi predstavljajo poslovno stavbo Center starejših Zimzelen v Topolšici, neto tlorisna površina 7905,3 m², stoječo na parc. št. 1294/4-0, ter pozidano in kmetijsko zemljišče. Izhodiščna cena (orientacijska vrednost) znaša 7.000.000,00 EUR.

2. Prenos koncesije, podeljene s pogodbo z dne 15. 10. 2008 (za dobo 40 let), sklenjeno med PV Invest d.o.o. Velenje kot koncesionarjem in koncedentom Ministrstvom za delo, družino in socialne zadeve, za izvajanje institucionalnega varstva v domu za starejše na prej navedeni lokaciji za 150 oseb.

– Ostale dejavnosti, ki jih Center starejših Zimzelen opravlja na navedeni lokaciji ob primopredaji.

3. Prenos vseh zaposlenih v Zimzelenu (zaposlenih pri prodajalcu PV Invest d.o.o. Velenje– sklene se pogodba o prenosu zaposlenih), ki so vključeni v izvajanje socialne in medicinske podpore v Zimzelenu skladno s kadrovskimi pogoji, ki jih določa Pravilnik o standardih in normativih socialno varstvenih storitev (Uradni list RS, št. 45/10, 28/11, 104/11, 111/13) in v ostalih dejavnostih, ki jih Zimzelen opravlja na navedeni lokaciji ob primopredaji (na dan razpisa 83 zaposlenih).

Davek od prodaje (DDV ali davek na promet nepremičnin) se obračuna v skladu z zakonodajo RS. Davek od prodaje (DDV ali davek na promet nepremičnin) in drugi stroški prenosa lastništva na predmetu prodaje bremenijo kupca. Plačilo celotne kupnine je pogoj za prenos lastništva.

III. Način in rok plačila varščine za resnost ponudbe: pogoj za sodelovanje na javnem zbiranju pisnih ponudb je plačana varščina za resnost ponudbe, ki znaša 100.000,00 EUR in se najkasneje do oddaje zavezujoče ponudbe plača na TRR, št. SI56 0242 6001 8871 981, odprt pri Nova Ljubljanska banka d.d., Trg republike 2, 1520 Ljubljana, z obveznim sklicem na 92231217. Potrdilo o plačani varščini je obvezna sestavina ponudbe. Nakup bo potekal po načelu videno–kupljeno.

IV. Pogoji sodelovanja:

a) Na razpisu lahko sodelujejo domače ali tuje pravne osebe, ki morajo izkazati sposobnost nadaljevanja izvajanje socialne in medicinske podpore v Zimzelenu, skladno z veljavnimi predpisi, ki urejajo področje storitev institucionalnega varstva v domovih za starejše za čas trajanja koncesije in skrbeti za razvoj in dvig kakovosti storitve, ki omogoča razvoj kompleksa, ter prevzem 83 delavcev zaposlenih v Zimzelenu (zaposlenih pri prodajalcu PV Invest d.o.o. Velenje) – (priloga v razpisni dokumentaciji). Pogoji za prenos koncesije na novega koncesionarja na podlagi določbe 47.i člena Zakona o socialnem varstvu (ZSV) morajo biti zagotovljeni najkasneje do podpisa pogodbe.

b) Izbranemu ponudniku bo varščina všteta v kupnino. Neizbranim ponudnikom bo varščina brez obresti in brez drugih obveznosti prodajalca vrnjena v naslednjih rokih:

– za neizbrane ponudnike, ki se ne bodo uvrstili v naslednje kroge izbora: v roku 14 dni od sprejema odločitve prodajalca, da s posameznim ponudnikom ne bo nadaljeval pogajanj za sklenitev pogodbe o prodaji;

– za neizbrane ponudnike, ki se bodo uvrstili v končni krog izbora: v roku 14 dni po končanem izboru najugodnejšega ponudnika;

– v vsakem primeru je skrajni rok za vračilo varščine 14 dni po zaustavitvi postopka.

c) Pisna ponudba mora vsebovati:

– navedbo, da je ponudba zavezujoča;

– naziv podjetja in sedež ponudnika ter podatke o zastopnikih ponudnika, ki je pravna oseba;

– davčno številko, matično številko oziroma drugo primerljivo identifikacijsko številko za ponudnika, in kontaktne podatke ponudnika (e-naslov, telefonsko številko, številko faksa);

– navedbo predmeta zbiranja ponudb;

– višino ponujene cene brez dajatev (brez DDV ali davka na promet nepremičnin), ki obsega: kupnino za celotni Zimzelen s pripadajočo opremo in prenosom koncesije. V okviru kupnine se ponudnik zaveže prevzeti delavce (zaposleni pri prodajalcu PV Invest);

– rok plačila kupnine ne sme biti daljši od 60 dni od podpisa pogodbe o prodaji.

V. Ponudbi je potrebno predložiti:

1. Pravne osebe s sedežem v Republiki Sloveniji morajo ponudbi priložiti izjavo, da so osebe, vpisane v sodno-poslovnem registru, ki ga vodi Agencija za javnopravne evidence in storitve, zakoniti zastopniki ponudnika oziroma osebe, pooblaščene za zastopanje ponudnika. Pravne osebe s sedežem izven Republike Slovenije morajo ponudbi priložiti izpis iz sodnega (ali drugega ustreznega) registra, ki ne sme biti starejši od 30 dni od dneva predložitve ponudbe.

2. Tuje pravne osebe morajo ponudbi priložiti dokazila, ki izkazujejo pogoje, pod katerimi lahko pridobijo lastninsko pravico na nepremičninah v Republiki Sloveniji, kot jih za tujce določa zakon ali mednarodna pogodba.

3. Kolikor v postopku pravna oseba sodeluje po pooblaščencu, je obvezno priložiti pisno pooblastilo, overjeno pri notarju.

4. Originalno dokazilo o plačilu varščine, s priloženo navedbo celotne številke računa za primer vračila varščine.

5. Pisno izjavo, da je ponudniku znana vsebina razpisa ter da brezpogojno sprejema razpisne pogoje.

6. Izjavo, da ponudnik izpolnjuje oziroma bo izpolnil pogoje za izvajanje koncesije oziroma prenos koncesije (47i. člen ZSV).

7. Izjavo ponudnika, da se zavezuje prevzeti zaloge blaga, ki se uporabljajo za dejavnost Zimzelena, po popisu in knjigovodski vrednosti na dan primopredaje in so predmet ločene pogodbe.

8. Izjavo ponudnika, da se zavezuje prevzeti zaposlene v Zimzelenu, ki so vključeni v izvajanje dejavnosti (zaposleni pri prodajalcu PV Invest). Na dan objave razpisa je zaposlenih 83 delavcev.

9. Ostale listine, ki jih je potrebno priložiti ponudbi, so določene v razpisni dokumentaciji.

VI. Rok za oddajo ponudbe

Ponudba se bo štela za pravočasno, če bo prispela najkasneje do 4. 1. 2016 do 12. ure oziroma z možnostjo podaljšanja zaradi objektivnih razlogov na strani kupcev, ob dogovoru z organizatorjem prodaje na naslov: Premogovnik Velenje d.d., Partizanska cesta 78, 3320 Velenje – kadrovsko – splošno področje -ekspedit, s pripisom »Ne odpiraj – ponudba javno zbiranje ponudb – prodaja Centra starejših Zimzelen, na naslovu Topolšica 78a, 3326 Topolšica s pripadajočo opremo in prenosom koncesije za izvajanje institucionalnega varstva ter prenos zaposlenih«. Na hrbtni strani ovojnice mora biti označen polni naslov pošiljatelja.

Nepravočasnih in nepopolnih ponudb prodajalec ne bo upošteval. Pravočasne in popolne ponudbe bo v roku 14 dni od dneva po preteku roka za oddajo ponudb obravnavala komisija. Odpiranje ponudb ni javno.

Ponudniki bodo o izidu 1. kroga izbora ponudnikov pisno obveščeni v roku 14 dni od določenega datuma za oddajo ponudb. O izidu morebitnih nadaljnjih krogov izbora najugodnejšega ponudnika bodo ponudniki, ki bodo vključeni v nadaljnje kroge izbora, obveščeni pisno in v primernih rokih.

VII. Merilo za izbiro ponudnika: merilo za izbiro ponudnika je najvišja ponujena cena oziroma najugodnejša ponudba ter najugodnejši plačilni pogoji za prodajalca. Upoštevane bodo le ponudbe, ki bodo izpolnjevale zahtevane pogoje. V primeru, da dva ali več ponudnikov ponudijo primerljive in/ali konkurenčne pogoje, bo naročnik z najugodnejšimi ponudniki izvedel dodatna pogajanja. Predkupna pravica ne obstaja.

VIII. Lastninska pravica: plačilo celotne kupnine je pogoj za pridobitev lastninske pravice na Zimzelenu. Kupec bo celotno kupnino plačal kot bo dogovorjeno s pogodbo na račun Premogovnika Velenje, št. SI56 0242 6001 8871 981. Po plačilu celotne kupnine in poravnanih stroških, bo prodajalec kupcu izročil Zimzelen, v last in posest ter bremen prosto ter naj prenesel lastninsko pravico.

IX. Drugi pogoji:

– Predmet prodaje Zimzelen je naprodaj kot celota. Ponudba je veljavna samo, če je podana za celoten predmet zbiranja ponudb. Kupec se obveže, da bo ob nakupu Zimzelena prevzel tudi vseh 83 zaposlenih (zaposlenih pri prodajalcu PV Invest d.o.o. Velenje – sklene se pogodba o prenosu zaposlenih) in jim zagotavljal enake pravice iz pogodbe o zaposlitvi vsaj eno leto od podpisa pogodbe.

– Organizator lahko odstopi od postopka izbire najugodnejšega ponudnika in/ali odstopi od pogajanj s ponudniki v vsakem trenutku brez stroškov in posledic. Organizator ni obvezen skleniti pogodbo s ponudnikom, ki ponudi najvišjo ceno ali s katerim koli ponudnikom.

– Izbrani najugodnejši ponudnik je dolžan z organizatorjem skleniti pogodbe v čim krajšem možnem času po prejemu sklepa o izbiri. Če kupec v določenem roku ne podpiše pogodb, varščina za resnost ponudbe zapade v korist prodajalca in velja, da je kupec odstopil od ponudbe.

– Predlog za ureditev zemljiškoknjižnega stanja poda kupec.

– Rok vezanosti ponudnika na dano ponudbo je do 30. 6. 2016.

X. Razpisna dokumentacija je na voljo na spletni strani Premogovnika Velenje d.d., http://www.rlv.si/si/1388. Dodatne informacije dobijo zainteresirani ponudniki na naslovu: robert.kozar@rlv.si ali po tel. 03/899-61-66.