Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/10 – ZKZ-C, 106/10 – popr., 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12 in 35/13 – sklep US RS), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – ZLS-UPB2, 27/08 – odločba US RS, 76/08, 79/09, 51/10 in 40/12 – ZUJF) ter 16. in 79. člena Statuta Občine Krško (Uradni list RS, št. 98/00 – prečiščeno besedilo, 5/03, 57/06, 47/10, 90/11 in 27/14) je Občinski svet Občine Krško, na 12. seji, dne 4. 2. 2016, sprejel
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu stanovanjska gradnja Gmajna 3
(1) S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt stanovanjska gradnja Gmajna 3 (v nadaljevanju: OPPN Gmajna 3).
(2) Ta odlok določa prostorske ureditvene pogoje za rušitev obstoječih ter gradnjo novih stavb in objektov, ureditev utrjenih in zelenih površin ter gradnjo prometne, energetske, komunalne in druge infrastrukture potrebne za normalno funkcioniranje nove stanovanjske soseske.
(3) Večinski del območja Gmajna 3 je po osnovni namenski rabi stanovanjsko območje. Območje se nahaja znotraj urbanistične zasnove naselja Leskovec pri Krškem.
(4) OPPN je izdelalo podjetje Savaprojekt d.d. Krško, pod št. 09328-00.
OPPN iz prejšnjega člena vsebuje naslednje sestavine:
A) | TEKSTUALNI DEL OPPN (ODLOK) | |
| 1. | Opis prostorske ureditve | |
| 2. | Umestitev načrtovane ureditve v prostor | |
| 3. | Zasnova projektnih rešitev in pogojev glede gradnje in priključevanja objektov na GJI in grajeno javno dobro | |
| 4. | Rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine | |
| 5. | Rešitve in ukrepi za varstvo okolja, naravnih virov ter ohranjanja narave | |
| 6. | Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom | |
| 7. | Etapnost izvedbe prostorske ureditve in drugi pogoji za izvajanje OPPN | |
| 8. | Velikost dopustnih odstopanja od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev | |
B) | GRAFIČNI DEL OPPN | |
| B1 | Izsek iz grafičnega načrta kartografskega dela občinskega plana občine | M 1: 5 000 |
| B2 | Pregledna situacija | M 1: 5 000 |
| B3 | Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem | M 1: 2 000 |
| B4 | Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji in omejitve v prostoru | M 1: 5 000 |
| B5a | Ureditvena situacija - 1. faza | M 1: 1 000 |
| B5b | Ureditvena situacija in prerezi - končna faza (2. faza) | M 1: 1 000 |
| B6 | Potek omrežij in priključevanje objektov na gosp. infra. ter grajeno javno dobro | M 1: 1 000 |
| B7 | Načrt parcelacije | M 1: 1 000 |
C) | POVZETEK GLAVNIH TEHNIČNIH ZNAČILNOSTI OZIROMA PODATKOV O PROSTORSKI UREDITVI TER OBRAZLOŽITEV IN UTEMELJITEV | |
D) | PRILOGE OPPN | |
(1) S tem občinskim podrobnim prostorskim načrtom se podrobneje načrtuje prostorske ureditve za umestitev nove stanovanjske soseske v prostor.
(2) Načrtuje se gradnja stanovanjskih objektov z ureditvijo površin za njihovo nemoteno funkcioniranje, ureditev zelenih površin namenjenih predvsem za preživljanje prostega časa stanovalcev nove soseske, gradnja prometne, komunalne, energetske in druge infrastrukture potrebne za novo sosesko, gradnja dela obvozne ceste ter prestavitev javne poti JP 693802 Leskovec - Loke.
(3) Namen OPPN je določitev usmeritev v zvezi s posegi v prostor, vrste možnih posegov v prostor ter pogoje za njihovo izvedbo, s tem pa se omogoči uresničitev investicijske namere naročnika.
(4) OPPN je podlaga za pripravo projektne dokumentacije za pridobitev gradbenih dovoljenj.
(1) Ureditveno območje OPPN obsega površino v izmeri ca. 6,6 hektara in vključuje območje nove stanovanjske soseske Gmajna 3, del nove obvozne ceste ter prestavitev javne poti za smer naselja Loke.
(2) Ureditveno območje OPPN obsega dele in celote naslednjih zemljišč: parc. št. del 2339, del 2379/4, del 2379/11, del 2379/13, del 3344/2 in del 3346, vse k.o. Ravne in parc. št. del 1243/2, 1243/14, del 1243/24, del 1243/51, del 531/4, del 531/5, del 531/6, del 531/24, del 531/27, del 531/67, 531/70, 531/71, 531/72, 531/73, 531/74, 531/75, 531/76, 531/77, 531/78, 531/79, del 532/1 in 532/2, vse k.o. Leskovec.
(3) Meja območja OPPN je razvidna na vseh grafičnih prilogah.
UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR
Vplivi in povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji
(1) Območje nove stanovanjske soseske se nahaja na skrajnem zahodnem robu naselja Leskovec pri Krškem. Načrtovana stanovanjska soseska se z arhitekturnega vidika moderno oblikuje. Omogoča se tudi gradnja stavb z ravnimi strehami.
(2) Skozi območje poteka javna pot JP 693801 Leskovec - Volovnik, po vzhodnem robu pa javna pot JP 693802 Leskovec - Loke.
(3) V severnem delu se nahaja koridor obstoječega 20 kV daljnovoda.
(4) Obravnavano območje je trenutno zasajeno z gozdom, ki se ga pred predvidenimi posegi poseka.
(5) Na območju B bodoče stanovanjske soseske se nahajajo zgrajene stavbe v lasti Romov. Pred pričetkom gradnje na območju B mora investitor rešiti vprašanje njihove preselitve.
(6) Obravnavano območje na severnem delu meji na Naturo 2000 (Ajdovska jama) in ekološko pomembno območje (EPO Ajdovska jama). Območje južno od lokalne ceste LC 191151 Leskovec - Senuše - Veliki Trn - Arto spada v območje naravne vrednote (Krakovski gozd).
Rešitve načrtovanih objektov in površin
(funkcionalna zasnova stanovanjske soseske)
(1) Stanovanjska soseska je razdeljena na območje A in območje B. V 1. fazi je predvidena gradnja na območju A, v 2. fazi pa še gradnja na območju B. Takšna delitev je pomembna s prometnega vidika, saj se bo območje A, prometno napajalo preko obstoječe javne poti JP 693801 Leskovec - Volovnik. Javna pot JP 693801 Leskovec - Volovnik se na območju nove stanovanjske soseske, v delu od odvodnega jarka do obstoječega daljnovoda v dolžini ca. 170m, rekonstruira. V delu od križišča javne poti JP 693801 Leskovec - Volovnik in lokalne ceste LC 191151 Leskovec - Senuše - Veliki Trn - Arto ostanejo tehnični elementi ceste enaki. V križišču javne poti JP 693801 Leskovec - Volovnik in lokalne ceste LC 191151 Leskovec - Senuše - Veliki Trn - Arto, se izvedejo korekcije obstoječih cestnih radijev, da se zagotovi preglednejše in predvsem varnejše križanje prometnih tokov na območju križišča. V 2. fazi (končne ureditve) je predvidena realizacija načrtovanih ureditev na območju B, katere začetek izgradnje je pogojen z izgradnjo dela obvozne ceste. Del obvozne ceste se uredi v dolžini ca. 130 m. Začetek dela obvozne ceste je načrtovan kot trikrako križišče na lokalni cesti LC 191151 Leskovec - Senuše - Veliki Trn - Arto v stacionaži ca. km 1.331,88. Del obvozne ceste se zaključi v novem štirikrakem križišču z javno potjo JP 693801 Leskovec - Volovnik. Obstoječa javna pot JP 693801 Leskovec - Volovnik se rekonstruira v delu od odvodnega jarka do novega štirikrakega križišča preko katerega se priključi na obvozno cesto. Javna pot JP 693802 Leskovec - Loke se nadomesti v severnem delu območja.
(2) Znotraj posameznega območja A in območja B se nahaja več con, ki so določene glede na arhitekturno oblikovanje objektov oziroma vizualno prepoznavnost posamezne cone.
(3) Kratek opis con: Cona I. je razdeljena na devet parcel namenjenih gradnji (P1 do P9), na katerih je načrtovana gradnja enodružinskih stanovanjskih hiš. Objekti v tej coni so etažnosti P + M ali P + 1 + M. Cona II. je razdeljena na dvanajst parcel namenjenih gradnji (P10 do P21), na katerih je načrtovana gradnja enodružinskih stanovanjskih hiš. Na parcelah od P13 do P20 je predvidena gradnja vrstnih hiš oziroma dvojčkov. Etažnost objektov v tej coni je P + M. Cona III. je razdeljena na sedemnajst parcel namenjenih gradnji (P25 do P41), na katerih je načrtovana gradnja enodružinskih stanovanjskih hiš. Objekti v tej coni so etažnosti P ali P + 1. Cona IV. je razdeljena na dvaindvajset parcel namenjenih gradnji (P42 do P63), na katerih je načrtovana gradnja enodružinskih stanovanjskih hiš. Etažnost objektov v tej coni je P + 1 ali P + 2.
(4) Skupne zelene površine (P22) se uredijo kot zelene površine namenjene celotni novi stanovanjski soseski Gmajna 3. Na tej površini se uredi manjše igrišče za športe z žogo (odbojka, košarka, …), namestijo se varna otroška igrala (gugalnice, plezala, topogani, peskovniki s pokrovi za zaščito, …), uredijo se sprehajalne peščene potke ob njih pa klopice za počitek s koši za smeti. Dovoljena je tudi postavitev skupnega kurišča ali kamina za skupno druženje ob ognju. Urbana oprema naj bo poenoti v skladu s katalogom urbane opreme in objektov za oglaševanje v občini Krško. Na območju se zasadijo skupine večjih dreves, ki delajo senco. Območje se lahko tudi ogradi z varovalno ograjo, ki bo ščitila naprave proti vandalizmu.
(5) V infrastrukturni coni (P23 in P24) se postavi tipska transformatorska postaja ter ekološki otok. Tipska transformatorska postaja je pritličen objekt iz katerega se uredijo nizkonapetostni priključki do objektov v celotni stanovanjski soseski. Na ekološki otok se postavi ustrezne posode za ločeno zbiranje odpadkov (papir, steklo, sestavljena embalaža). Ekološki otok se uredi skladno s katalogom urbane opreme in objektov za oglaševanje v občini Krško. Med ekološkim otokom in transformatorsko postajo se izvedeta dva parkirna mesta, ki omogočata parkiranje osebnega vozila vzdrževalcem transformatorske postaje in pa stanovalcu soseske, ki polni posode z odpadki na ekološkem otoku.
(6) Vsi objekti znotraj nove stanovanjske soseske so namenjene bivanju. Objekti na parcelah namenjenih gradnji P1, P2 in P21 so lahko tudi čisti poslovni objekti, v katerih se lahko izvajajo mirne storitvene dejavnosti. Gostinska dejavnost na območju stanovanjske soseske, razen na parcelah namenjenih gradnji P1, P2 in P21, ni dovoljena.
(7) Znotraj stanovanjske soseske se izvedejo interne prometnice za dvosmerni promet. Iz interni prometnic se uredi po en priključek do parcele namenjene gradnji. Na območju stanovanjske soseske se javna pot JP 693801 Leskovec - Volovnik rekonstruira. Izvedeta se dva štirikraka križišča. Južnejše križišče se izvede samo za desno zavijanje. Jugovzhodno od območja Gmajne 3 se zgradi del obvozne ceste. Na območju križanja z javno potjo JP 693801 Leskovec - Volovnik se izvede štirikrako križišče. V skrajnem južnem delu obravnavnega območja se obvozna cesta naveže na obstoječo lokalno cesto LC 191151 Leskovec - Senuše - Veliki Trn - Arto preko trikrakega križišča. Po izgradnji obvozne ceste se ukine javna pot JP 693802 Leskovec - Loke, ki se jo nadomesti na severnem delu nove stanovanjske soseske.
(8) Višinsko razliko med dvema nivojema terena, ki je večja od 1,5 m se premošča s kombinacijo opornega zidu in brežine.
(9) Na območju bodoče stanovanjske soseske se nahaja več stavb, ki jih je potrebno v celoti odstraniti.
(učinkovita raba energije in uporaba obnovljivih virov energije)
(1) V fazi projektiranja stavb je potrebno izpolnjevati tehnične zahteve na področju toplotne zaščite, gretja, prezračevanja, hlajenja, klimatizacije, priprave tople pitne vode in razsvetljave v stavbah. Objekti na območju nove stanovanjske soseske naj bodo projektirani na način energetsko varčne hiše. Uporabljajo naj se sončni kolektorji, geotermalne vrtine, toplotne črpalke, fotovoltaika ter ostali alternativni obnovljivimi viri energije, ki pa morajo biti namenjeni lastni potrebi objektov.
Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo Prostorski izvedbeni pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostoru
(1) Območje se nameni stanovanjski rabi. Objekti na parcelah namenjenih gradnji P1, P2 in P21 so lahko tudi čisti poslovni objekti, v katerih se lahko izvajajo mirne in nemoteče storitvene dejavnosti kot so: trgovina z živili, banka, pošta, frizer, vrtec ter podobne dejavnosti. Mirne, nemoteče dejavnosti, ki omogočajo samozaposlitev kot so: knjigovodski servis, šiviljstvo, projektiranje, odvetništvo, itd. se lahko izvajajo tudi v drugih stavbah na območju stanovanjske soseske, pod pogojem, da:
– se dejavnost izvaja na maksimalno 50 % bruto tlorisne površine osnovne stavbe,
– se zaradi izvajanja dejavnosti zahteva največ dva dodatna parkirna mesta na stanovanjsko enoto.
(2) Gostinska dejavnost na območju stanovanjske soseske ni dovoljena, razen na parcelah namenjenih gradnji P1, P2 in P21.
(vrste objektov glede na namen)
(1) Na območju OPPN se v skladu s predpisom, ki ureja enotno klasifikacijo objektov (CC-SI), dopusti gradnja naslednjih osnovnih objektov:
1 / STAVBE
11 / Stanovanjske stavbe
– 111 Enostanovanjske stavbe
– 112 Večstanovanjske stavbe:
– 11210 Dvostanovanjske stavbe.
12 / Nestanovanjske stavbe
– 12112 Gostilne, restavracije in točilnice;
– 123 Trgovske in druge stavbe za storitvene dejavnosti:
– 12304 Stavbe za druge storitvene dejavnosti.
– 126 Stavbe splošnega družbenega pomena:
– 12630 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo
– 12640 Stavbe za zdravstvo.
2 / GRADBENI INŽENIRSKI OBJEKTI
21 / Objekti transportne infrastrukture
22 / Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi;
24 / Drugi gradbeni inženirski objekti
– 241 Objekti za šport, rekreacijo in drugi objekti za prosti čas.
(2) Na območju načrtovanih parcel namenjenih gradnji in javnih površin, se poleg osnovnih objektov, dovoli tudi gradnja ostalih objektov kot dopolnilnih k osnovnemu objektu (nezahtevni in enostavni objekti). Ti dopolnilni objekti se postavijo v skladu s predpisom, ki ureja vrsto objektov glede na zahtevnost ter pod pogoji tega OPPN. Dovoli se postavitev:
– Majhna stavba
– Majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave
– Pomožni objekt v javni rabi
– Ograja
– Podporni zid (samo kot enostaven objekt)
– Rezervoar
– Vodnjak, vodomet
– Priključek na objekte GJI in daljinskega ogrevanja
– Samostojno parkirišče
– Kolesarska pot, pešpot
– Športno igrišče na prostem
– Vodno zajetje in objekti za akumulacijo vode in namakanje
– Objekt za oglaševanje (samo kot enostaven objekt)
– Pomožni komunalni objekt
(1) V območju OPPN se dovoli naslednje izvedbe gradbenih in drugih del:
– gradnja novih objektov,
– dozidave in nadzidave,
– rekonstrukcije objektov,
– odstranitve objektov ali njihovih delov,
– spremembe namembnosti objektov ali njihovih delov, v sklopu opredeljenih dejavnosti,
– vzdrževanje objektov.
Prostorski izvedbeni pogoji glede lege objektov
(regulacijski in funkcijski elementi)
(1) Na območju OPPN so določeni naslednji regulacijski in funkcijski elementi:
– Parcela namenjena gradnji (PG): namenjena je gradnji osnovnih objektov (stavbe in gradbeno-inženirski objekti) in dopolnilnih objektov (nezahtevni in enostavni objekti), ureditvi skupnih zelenih površin, ureditvi cest, pločnikov in kolesarskih poti, pešpoti, ekoloških otokov, transformatorske postaje. Parcele namenjene gradnji so lahko v zasebni lasti ali v javni uporabi kot javno dobro.
– Gradbena meja (GM): črta (prikazana kot tlorisna projekcija najbolj izpostavljenih nadzemnih in podzemnih delov stavb na stiku z zemljiščem), ki je novozgrajena oziroma načrtovana stavba ne sme presegati, lahko pa se je dotika v eni ali več točkah ali je odmaknjena v notranjost.
– Gradbena linija (GL): črta, na katero morajo biti z enim robom – s finalnim slojem zunanjega ovoja stavbe - postavljeni objekti, ki se gradijo na zemljiščih ob tej črti. Maksimalno 1 m izven gradbene linije lahko segajo nadstreški nad glavnimi vhodi v stavbo, ki pa ne smejo biti pod in nad svojo konstrukcijo pozidani (zaprti). Razni izzidki vhodov, jedilnic ali ostalih prostorov, ne smejo segati izven določene gradbene linije in gradbene meje. Med gradbeno linijo in javno prometnico se lahko postavi le nadstrešek za osebno vozilo kot dopolnilni objekt, ki mora biti pokriti z ravno streho (naklon max. 4°), ograja, oporni zid, vodnjak / vodomet, grajen ribnik, okrasni bazen, dopolnilni objekt brez višine in dopolnilni objekt popolnoma vkopan v teren.
(lega objekta na zemljišču z njihovo funkcionalno, tehnično in oblikovno zasnovo)
(1) Lega osnovnih objektov in odmiki od mej sosednjih zemljišč so določeni z regulacijskimi in funkcijskimi elementi (razvidno na grafičnih načrtih). Osnovni objekti se gradijo znotraj določene gradbene meje, upoštevajoč gradbeno linijo. Gradbene meje so oddaljene minimalno 4m od parcelnih mej, razen pri parcelah namenjenih gradnji P10 do P14, kjer so v 1. fazi izgradnje, na delu, ki mejijo na obstoječ odvodni jarek, te razdalje manjše (2 m). V 2. fazi se, ko pride do prestavitve javne poti JP 693802 Leskovec - Loke, parcele namenjene gradnji P10 do P14 ustrezno »povečajo« (glej grafične situacije) tako, da je upoštevan pogoj minimalnega odmika 4 m.
Objekti v coni I. in coni II. so locirani z daljšo stranico vzporedno z gradbeno linijo.
(2) Lega dopolnilnih objektov
Vrsta objekta | Razvrstitev objekta | Lega objekta |
majhna stavba | – garaža | na površini določeni z gradbeno mejo (GM) |
– drvarnica – pokrita skladišča za lesna goriva – savna – fitnes – zimski vrt in podobni objekti | na območju parcele namenjene gradnji stavb z minimalnim odmikom 1m od parcelne meje, vendar ne med gradbeno linijo in javno prometnico. |
majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave | – lopa – uta – nadstrešek – manjša drvarnica – senčnica – letna kuhinja – manjša savna – manjši zimski vrt – vetrolov in podobni objekti | na območju parcele namenjene gradnji stavb z minimalnim odmikom 1m od parcelne meje, vendar ne med gradbeno linijo in javno prometnico, razen nadstrešek za osebno vozilo. |
pomožni objekti v javni rabi | – grajena urbana oprema – objekt za razsvetljavo – drog – grajena oprema v parkih, javnih vrtovih in zelenicah – grajeno igralo na otroškem igrišču – grajena oprema trim steze in – vadbena oprema – grajen gostinski vrt – objekt za odvodnjavanje ceste – cestni snegolov – objekt javne razsvetljave | na parcelah namenjenih gradnji javnih prometnic (P64, P65, P66, P67, P68, P69, P70, P71, P72, P73, P74, P75 in P76) in javnih površinah (P22, P23 in P24). Tudi P37, če se na parceli namenjeni gradnji namesto stavbe izvede zadrževalnik padavinskih voda ter ali mala čistilna naprava. Grajen gostinski vrt le na parceli P1, P2, P21 in P22. |
|
ograja | – varovalna ograja – sosedska ograja – igriščna ograja – protihrupna ograja | – na območju OPPN – 0.5 m od sosednje parcele (s pisnim soglasjem lastnika sosednje parcele je lahko zgrajena tudi na parcelno mejo) – ograja ob javni prometnici ne sme posegati v polje preglednosti |
podporni zid | / | na območju OPPN |
rezervoar | / | – na parceli namenjeni gradnji stavbe z minimalnim odmikom 1m od sosednje parcelne meje – popolnoma vkopan rezervoar se lahko vkoplje v teren tudi na območju med gradbeno linijo in javno prometnico |
Vodnjak, vodomet | / | na območju OPPN |
Priključek na objekte gospodarske javne infrastrukture in daljinskega ogrevanja | – priključek na cesto – priključek na objekte energetske infrastrukture (elektrovod, plinovod, toplovod) – priključek na objekte za oskrbo s pitno vodo – priključek za odvajanje odpadne vode – priključek na komunikacijska omrežja (kabelska, telefonska omrežja) | na območju OPPN |
Samostojno parkirišče | parkirišče kot samostojen objekt, vključno z dovozi | na območju OPPN |
Kolesarska pot, pešpot | / | na območju OPPN |
Športno igrišče na prostem | – teniško, nogometno, košarkarsko, rokometno igrišče – inline hokej – golf – kotalkališče – odbojkarsko igrišče in podobni objekti | na območju OPPN |
Vodno zajetje in objekti za akumulacijo vode in namakanje | – zajem pitne vode – vodni zbiralnik – bazen za kopanje – bazen za gašenje požara – grajen ribnik – okrasni bazen in podobni objekti | na območju OPPN |
Objekti za oglaševanje | / | vzdolž nove obvozne ceste in vzdolž javne poti JP 693801 Leskovec - Volovnik |
Pomožni komunalni objekti | – pomožni vodovodni in kanalizacijski objekti (revizijski in drugi jaški) – hidrant – črpališče – grajeni oljni lovilnik in lovilnik maščob – ponikovalnica – prečrpovalna postaja – merilna in regulacijska postaja – ekološki otok | na območju OPPN |
(3) Lega aparatov in naprav (vzdrževalna dela)
| Lega |
Vzdrževalna dela | – aparati in naprave (tehnične naprave, dimniki, fotovoltaični paneli, sončni kolektorji, agregati, klima naprave, antene, toplotne črpalke, itd), ki se locirajo na ravno streho morajo biti locirani za vencem oziroma kolenčnim zidom ravne strehe – sončne kolektorje ali fotovoltaične panele je možno montirati tudi na fasade objektov, ki pa morajo biti estetsko vkomponirani v fasado objekta – pri dvokapnih strehah morajo biti paneli (fotovoltaika, sončni kolektorji, …) izvedeni v ravnini strešine – aparati in naprave, ki se nameščajo na zunanji ovoj stavbe (antene, klima naprave, …) morajo biti locirani na vizualno neizpostavljenih mestih – aparati in naprave, ki se lahko nameščajo na parcelo namenjeni gradnji, morajo biti od parcelne meje oddaljeni minimalno 1m |
Prostorski izvedbeni pogoji glede velikosti
(1) Vse osnovne objekte se gradi na površini določeni z gradbeno mejo (GM) upoštevajoč gradbeno linijo (GL).
| Tlorisni gabariti | Max. vertikalni gabarit | Kota pritličja (toleranca ± 30cm) | Max višina objekta * |
cona I. | – znotraj GM – upoštevati GL – razmerje stranic 1:1,2 do 1:2 – daljša stranica vzporedna z gradbeno linijo | P + M (kolenčni zid max. 1m) | glej ureditveno situacijo | max. 10m nad koto pritličja |
P + 1 + M (kolenčni zid max. 1m) | max. 13m nad koto pritličja |
cona II. | – znotraj GM – upoštevati GL – razmerje stranic 1:1,2 do 1:2 – daljša stranica vzporedna z gradbeno linijo – vsi zgoraj našteti kriteriji se pri dvojčkih obravnavajo za objekt kot celoto | P + M (kolenčni zid max. 1m) | glej ureditveno situacijo | max. 10m nad koto pritličja |
cona III. | – znotraj GM – upoštevati GL | P | glej ureditveno situacijo | max. 4m nad koto pritličja |
P + 1 | max. 7m nad koto pritličja |
cona IV. | – znotraj GM – upoštevati GL | P + 1 | glej ureditveno situacijo | max. 7m nad koto pritličja |
P + 2 | max. 10m nad koto pritličja |
infrastrukturna cona | – tipska transformatorska postaja – ekološki otok | / | / | / |
* Višina objekta v coni I. in coni II. znaša od kote pritličja do vrha slemena strehe. Nad višino slemena lahko sega le dimnik, vendar ne več kot 1,5m. Nad maksimalno višino objekta ni dovoljena izvedba tehničnih naprav, anten, izpuhov, klimatskih naprav, sončnih kolektorjev in podobno.
* Višina objekta v coni III. in coni IV. je vrh venca oziroma kolenčnega zidu ravne strehe. Nad maksimalno višino objekta ni dovoljena izvedba (tehnične naprave, dimniki, fotovoltaični paneli, sončni kolektorji, agregati, klima naprave, antene, toplotne črpalke, itd), itd.. Vse te naprave morajo biti skrite za vencem oziroma kolenčnim zidom ravne strehe.
(2) Velikost dopolnilnih objektov
Vrsta objekta | Razvrstitev objekta | Število dovoljenih objektov na parceli namenjeni gradnji |
majhna stavba | garaža | površina do vključno 40 m2 | 1 |
drvarnica |
pokrita skladišča za lesna goriva |
savna |
fitnes |
zimski vrt in podobni objekti |
majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave | lopa | površina do vključno 20 m2 | 1 |
uta |
nadstrešek |
manjša drvarnica |
senčnica |
letna kuhinja |
manjša savna |
manjši zimski vrt |
vetrolov in podobni objekti |
pomožni objekti v javni rabi | grajena urbana oprema | Stavbe: do vključno 60 m2 Gradbeni inženirski objekti: višina do vključno 10m Grajen gostinski vrt: do vključno 20 m2 | / |
objekt za razsvetljavo |
drog |
grajena oprema v parkih, javnih vrtovih in zelenicah |
grajeno igralo na otroškem igrišču |
grajena oprema trim steze in vadbena oprema |
grajen gostinski vrt |
objekt za odvodnjavanje ceste |
cestni snegolov |
objekt javne razsvetljave |
ograja | varovalna ograja | višina do vključno 3m | / |
sosedska ograja |
igriščna ograja |
protihrupna ograja |
podporni zid | / | višinska razlika do 1,5m | / |
rezervoar | / | rezervoarji za vodo prostornine do vključno 100m3 | |
vodnjak, vodomet | / | višina do vključno 5m, globina do vključno 30m | 1 |
priključek na objekte gospodarske javne infrastrukture in daljinskega ogrevanja | priključek na cesto | ni omejitve | / |
priključek na objekte energetske infrastrukture (elektrovod, plinovod, toplovod) |
priključek na objekte za oskrbo s pitno vodo |
priključek za odvajanje odpadne vode |
priključek na komunikacijska omrežja (kabelska, telefonska omrežja |
samostojno parkirišče | parkirišče kot samostojen objekt, vključno z dovozi | površina do vključno 200m2 | / |
kolesarska pot, pešpot | / | ni omejitve | / |
športno igrišče na prostem | teniško, nogometno, košarkarsko, rokometno igrišče | površina do vključno 500m2 | / |
inline hokej |
golf |
kotalkališče |
odbojkarsko igrišče in podobni objekti |
vodno zajetje in objekti za akumulacijo vode in namakanje | zajem pitne vode | Bazen: prostornina do vključno 60 m3 | 1 |
vodni zbiralnik |
bazen za kopanje |
bazen za gašenje požara |
grajen ribnik |
okrasni bazen in podobni objekti |
objekti za oglaševanje | v skladu s katalogom urbane opreme in objektov za oglaševanje v občini Krško |
pomožni komunalni objekti | pomožni vodovodni in kanalizacijski objekti (revizijski in drugi jaški) | ni omejitve | / |
hidrant |
črpališče |
grajeni oljni lovilnik in lovilnik maščob |
ponikovalnica |
prečrpovalna postaja |
merilna in regulacijska postaja |
ekološki otok |
Prostorski izvedbeni pogoji glede oblikovanja
(1) Oblikovanje osnovnih objektov
| Konstrukcija | Streha | Kritina | Barva kritine | Odprtine | Fasada |
Cona I. | – montažna – opečna – betonska – kovinska – lesena | – dvokapna, naklona 40° (± 5°). Lahko tudi v kombinaciji z ravnimi strehami, ki pa ne smejo presegati 30 % tlorisa celotne strehe osnovne stavbe – čopi so prepovedani | – lahka – opečna – betonska – pri ravnih strehah glej opis kritine pri coni III. in coni IV | – vsi toni črne in sive barve – odtenki rdeče in oranžne barve so prepovedani – pri ravnih strehah glej opis barva kritine pri coni III. in coni IV | – svobodno z načeli modernega oblikovanja – na strehi so dovoljena strešna okna ter moderno oblikovane frčade z ravno, enokapno streho ali dvokapno streho enakega naklona kot osnovna streha | – barva fasade v beli barvi in nežnih odtenkih zemeljskih barv (rjava, siva, drap, umazano bela, umazano zelena…) – kombinacija ometa z lesom, kovino in drugimi obložnimi materiali – fasadni materiali morajo biti medsebojno usklajeni – nezemeljske barve (modre, rdeče, vijolične in roza barve) so prepovedani – močni intenzivni barvni poudarki so strogo prepovedani – v celoti lesene fasade so prepovedane |
Cona II. |
Cona III. | ravna (maksimalni naklon 4° zaradi odvodnjavanja) | – PVC membranske kritine – prodec – ozelenjena | – sivi odtenki – svetlih zemeljskih tonov – rastline, ki dobro prenašajo sušo | svobodno z načeli modernega oblikovanja |
Cona IV. |
Infrastrukturna cona | ravna | pločevina | svetli sivi odtenki | svobodno | – pločevina – omet bele ali svetlo sive barve |
(2) Oblikovanje dopolnilnih objektov
Vrsta objekta | Razvrstitev objekta | Oblikovanje |
majhna stavba | – garaža | – biti morajo oblikovno poenoteni z osnovnim objektom (tip in barva fasade in stavbno pohištvo) – kritina dvokapne strehe dopolnilnega objekta poenotena s kritino osnovne stavbe – strehe kot osnovni objekt ali ravne maksimalnega naklona 4° zaradi odvodnjavanja – frčade vseh oblik in strešna okna so prepovedana – balkoni, ganki in podobni izzidki so prepovedani – nadstrešnica za osebno vozilo, ki se gradi med gradbeno linijo in javno prometnico mora imeti ravno streho maksimalnega naklona 4° |
– drvarnica – pokrita skladišča za lesna goriva – savna – fitnes – zimski vrt in podobni objekti |
majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave | – lopa – uta – nadstrešek – manjša drvarnica – senčnica – letna kuhinja – manjša savna – manjši zimski vrt – vetrolov in podobni objekti |
pomožni objekti v javni rabi | – grajena urbana oprema – objekt za razsvetljavo – drog – grajena oprema v parkih, javnih vrtovih in zelenicah | v skladu s katalogom urbane opreme in objektov za oglaševanje v občini Krško |
– grajeno igralo na otroškem igrišču | igrala morajo ustrezati standardom za varno uporabo igral |
– grajena oprema trim steze in vadbena oprema | vadbena oprema mora ustrezati standardom za varno uporabo |
– grajen gostinski vrt | – konstrukcija lesena ali kovinska – mora biti vsaj iz 3 strani popolnoma odprt – pokrit z ravno streho (kritina enaka kot na osnovni stavbi) ali tendo |
– objekt za odvodnjavanje ceste – cestni snegolov | ni posebnih oblikovnih pogojev |
– objekt javne razsvetljave | v skladu s katalogom urbane opreme in objektov za oglaševanje v občini Krško |
ograja | – varovalna ograja – sosedska ograja – igriščna ograja | – transparentne žičnate ograje morajo biti obvezno zazelenjene – zelene meje iz avtohtonih vrst grmovnic (živa meja, pušpan,…) – ciprese so prepovedane – polne (zidane) oz. netransparentne ograje so prepovedane – na strani, kjer je cestni priključek do garaže in glavni vhod se lahko izvede kovinska ograja |
– protihrupna ograja | ozelenjene s plezajočimi grmovnicami |
podporni zid | / | betonski morajo biti obloženi z naravnim kamnom in/ali zazelenjeni s plezajočimi grmovnicami |
rezervoar | / | vkopan v teren ali obvezno obzidan prostor oblikovno poenoten s fasado objekta h kateremu pripada |
Vodnjak, vodomet | / | ni posebnih oblikovnih pogojev |
Priključek na objekte gospodarske javne infrastrukture in daljinskega ogrevanja | – priključek na cesto – priključek na objekte energetske infrastrukture (elektrovod, plinovod, toplovod) – priključek na objekte za oskrbo s pitno vodo – priključek za odvajanje odpadne vode – priključek na komunikacijska omrežja (kabelska, telefonska omrežja) | ni posebnih oblikovnih pogojev |
Samostojno parkirišče | parkirišče kot samostojen objekt, vključno z dovozi | asfaltni finalni sloj ali tlakovanje (maksimalno dve različni umirjeni barvi) |
Kolesarska pot, pešpot | / | ni posebnih oblikovnih pogojev |
Športno igrišče na prostem | – teniško, nogometno, košarkarsko, rokometno igrišče – inline hokej – golf – kotalkališče – odbojkarsko igrišče in podobni objekti | ni posebnih oblikovnih pogojev |
Vodno zajetje in objekti za akumulacijo vode in namakanje | – zajem pitne vode – vodni zbiralnik – bazen za kopanje – bazen za gašenje požara – grajen ribnik – okrasni bazen in podobni objekti | ni posebnih oblikovnih pogojev |
Objekti za oglaševanje | / | v skladu s katalogom urbane opreme in objektov za oglaševanje v občini Krško |
Pomožni komunalni objekti | – pomožni vodovodni in kanalizacijski objekti (revizijski in drugi jaški) – hidrant – črpališče – grajeni oljni lovilnik in lovilnik maščob – ponikovalnica – prečrpovalna postaja – merilna in regulacijska postaja – ekološki otok | ekološki otok oblikovan v skladu s katalogom urbane opreme in objektov za oglaševanje v občini Krško |
Prostorski izvedbeni pogoji in merila za parcelacijo
(1) Na obravnavanem območju se izvede nova parcelacija v skladu z grafičnim načrtom. Pred pričetkom izvajanja parcelacije se izvede mejno ugotovitveni postopek v skladu z veljavno zakonodajo, ki natančno določi potek obstoječih parcelnih mej. Odstopanja od zakoličbenih točk parcel namenjenih gradnji so možna, kot posledica mejno ugotovitvenega postopka, ki natančneje določi potek parcelnih meja. Parcele namenjeni gradnji javnih prometnic so širine kot je določeno v grafičnih prilogah in sicer; javni poti JP 693801 Leskovec - Volovnik v širini 15 m, javni poti JP 693802 Leskovec - Loke v širini 8 m, internim prometnicam v širini 7m ter obvozni cesti v širini do 25 m.
(2) Določijo se tudi parcele namenjene gradnji znotraj posameznega območja (območje A in območje B) oziroma con. Le te se namenijo gradnji stavb in ostalih ureditev v skladu s tem OPPN.
(3) Parcele namenjene gradnji stavb se lahko tudi združijo, vendar največ dve sosednji parceli. Združitev dveh parcel, ki ju loči interna prometnica ni možna. Posledica združitve dveh parcel je, da se tudi obe gradbeni meji (GM) smiselno združita v celoto, pri čemer se upošteva le eno gradbeno linijo.
(4) Parcele namenjene gradnji P10, P11, P12, P13 in P14 se v 1. fazi izvedejo samo do meje javne poti JP 693802 Leskovec - Loke, v 2. fazi pa se lahko povečajo (glej grafične priloge).
Stopnja izkoriščenosti zemljišč za gradnjo
Faktor zazidanosti parcele namenjene gradnji stavb, oziroma razmerje med zazidano površino stavb in celotno površino parcele namenjene gradnji je do 0,6. V zazidano površino se upošteva tlorisna površina osnovne stavbe, tlorisna površina dopolnilnih objektov ter vse tlakovane, asfaltirane ali peščene površine na eni parceli namenjeni gradnji. Vse ostale površine na parceli namenjeni gradnji se uredijo kot zelene površine (trate, cvetlične gredice, zelenjavni vrtovi in podobno).
ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE GRADNJE IN PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO
(1) Vse načrtovane objekte se priključi na javno gospodarsko infrastrukturo, ki omogočajo minimalno komunalno oskrbo območja in sicer; prometno omrežje, vodovod, kanalizacijo za odvajanje padavinskih vod in komunalnih odpadnih vod in elektro omrežje.
(2) Pred nameravanim posegom v varovalni pas objekta gospodarske javne infrastrukture, se o tem obvesti njegovega upravljavca zaradi zagotovitve nadzora in upoštevanja posebnih pogojev upravljavcev v fazi izvedbe del v izogib morebitnim poškodbam voda.
(3) V območju varovalnih pasov gospodarske javne infrastrukture je brez soglasja upravljavca prepovedano postavljati vse vrste objektov ter saditi drevesa.
(4) V varovalnem pasu je prepovedano dodajati ali odvzemati zemljino, kar bi imelo za posledico zviševanja ali zniževanja globine infrastrukturnega voda od predpisane. Prav tako je v varovalnem pasu gospodarske javne infrastrukture prepovedno deponirati gradbeni ali drugi material ter postavljati začasne objekte.
(5) Na mestih, kjer so predvidene vozne površine, na mestih križanj z drugimi infrastrukturnimi vodi in v primeru izvajanja del v njihovem varovalnem pasu, se obstoječe vode ustrezno zaščiti.
(6) V fazi izdelave projektne dokumentacije se novo načrtovanim infrastrukturnim vodom določi ustrezne varovalne pasove.
(7) Za priključitev objektov na GJI oziroma, če se zaradi gradnje spremeni kapaciteta obstoječih priključkov, se pridobi soglasje k projektu ali soglasje za priključitev skladno s predpisi o graditvi objektov in sektorskimi predpisi.
(8) Načrtovanje in posegi v varovalnih pasovih posameznih infrastrukturnih omrežij se izvajajo skladno z veljavnimi predpisi s področja gradnje, obratovanja in vzdrževanja posameznih omrežij, pod tehničnimi pogoji upravljavcev posameznih omrežij, podanimi s smernicami in mnenji k OPPN in s pridobitvijo njihovega soglasja. Posegi in gradnja se izvajajo pod njihovim nadzorom.
(9) Po končani gradnji oz. najmanj 8 dni pred tehničnim pregledom sta investitor oz. izvajalec del dolžna izvajalcu javne službe predati projekt izvedenih del in geodetski načrt novozgrajenih komunalnih vodov in naprav v digitalni in analogni - papirni obliki. V dokumentaciji morajo biti vsi komunalni vodi obvezno označeni s ustrezno grafiko in opremljeni s podatki kot so: material, profil cevi, kota pokrova jaška, kota dna jaška itd. Obvezno morajo biti posneti tudi vsi objekti, ki se nahajajo na cevovodih (hidranti, blatni izpusti, zračniki, razbremenilniki, črpališča, vodohrani itd.)
(10) Geodetski načrt oz. podzemni kataster mora biti po vsebini in obliki izdelan v skladu z »Navodili za izdelavo elaborata izvedenih del vodovodnega, kanalizacijskega in širokopasovnega omrežja za zunanje izvajalce«, ki so dostopna pri upravljavcu infrastrukture ter mora omogočati hiter in enostaven vnos vseh podatkov v zbirni kataster gospodarske javne infrastrukture, kot to določa Uredba o prostorsko informacijskem sistemu (Uradni list RS, št. 119/07).
(11) Vsi komunalni vodi morajo biti obvezno posneti pred zasutjem oz. pri odprtem kanalu. Razvidna in prikazana morajo biti vsa križanja in horizontalni odmiki vodovoda z ostalimi komunalnimi vodi in napravami. V projektu izvedenih del vodovoda mora biti priložen tudi vzdolžni profil.
(1) Nova stanovanjska soseska Gmajna 3 se načrtuje fazno. V 1. fazi gradnje se bo do obravnavanega območja dostopalo iz javne poti JP 693801 Leskovec - Volovnik, v končni fazi (2. faza) pa se bo do območja dostopalo preko nove obvozne ceste.
(2) Do načrtovane soseske poteka javna pot JP 693801 Leskovec - Volovnik, ki se nadaljuje tudi skozi obravnavano območje v smeri naselja Volovnik, v jugovzhodnem delu območja, pa se od javne poti za Volovnik odcepi javna pot JP 693802 Leskovec - Loke. V 1. fazi se za namen nove stanovanjske soseske izvede rekonstrukcija dela javne poti JP 693801 Leskovec - Volovnik v delu, ki tangira obravnavano območje. Rekonstrukcija se izvede v dolžini ca. 170 m. Tipski prečni profil javne poti JP 693801 Leskovec - Volovnik:
– vozišče | 2 x 3,00 m |
– varnostni pas | 1 x 0,75 m |
– dvosmerna kolesarska cesta | 1 x 2,00 m |
– hodnik za pešce (pločnik) | 1 x 1,00 m |
– bankina (levo) | 1 x 1,00 m |
– bankina (desno) | 1 x 0,50 m |
– SKUPAJ | 11,25 m |
(3) Na javni poti za Volovnik se izvedeta dva štirikraka križišča preko katerih se omogoča dostop na območje stanovanjske soseske. Južno križišče se nameni samo za desno zavijanje, zavijanje levo je prepovedano.
(4) Odcep javne poti JP 693802 Leskovec - Loke se v 1. fazi ohrani.
(5) V 1. fazi se v križišču javne poti JP 693801 Leskovec - Volovnik in lokalne ceste LC 191151 Leskovec - Senuše - Veliki Trn - Arto, izvedejo korekcije obstoječih cestnih radijev, da se zagotovi preglednejše in predvsem varnejše križanje prometnih tokov na območju križišča.
(6) V 2. fazi oziroma kot končna ureditev nove stanovanjske soseske Gmajna 3 je potrebna izgradnja dela obvozne ceste in sicer od novega križišča na lokalni cesti LC 191151 Leskovec - Senuše ter do novega križišča z javno potjo JP 693801 Leskovec - Volovnik. V križišču obvozne ceste in javne poti JP 693801 Leskovec - Volovnik se lahko izvede pas za leve zavijalce v primeru, da tako pokaže prometna študija. Nova obvozna cesta se zgradi v dolžini ca. 150 m. Tipski prečni profil obvozne ceste:
– vozišče | 2 x 3,00 m |
– hodnik za pešce (pločnik) | 1 x 1,50 m |
– bankina (levo) | 1 x 1,00 m |
– bankina (desno) | 1 x 0,50 m |
– SKUPAJ | 9,00 m |
(7) Obstoječa javna pot JP 693802 Leskovec - Loke se v 2. fazi ukine in se prestavi v smeri severa (glej grafične priloge). Cesta za Loke se izvede kot del interne prometnice znotraj nove stanovanjske soseske in naprej v smeri vzhoda do točke, kjer se cesta naveže na že obstoječo javno pot za Loke. Cesta za Loke se izvede za dvosmerni promet. Tipski prečni profil nove javne poti za Loke:
– vozišče | 2 x 2,50 m |
– bankina | 2 x 0,50 m |
– SKUPAJ | 6,00 m |
(8) Na območju celotne nove stanovanjske soseske se izvedejo interne prometnice namenjene za dvosmerni promet. Tipski prečni profil internih prometnic:
– vozišče | 2 x 2,50 m |
– bankina | 2 x 0,50 m |
– SKUPAJ | 6,00 m |
(9) Iz internih prometnic se izvede samo en cestni priključek na vsako parcelo namenjeno gradnji. Priključek je širine minimalno 3 m s priključnimi radiji minimalno 3 m.
(10) Vse načrtovane javne prometnice se asfaltirajo in primerno opremijo z javno razsvetljavo.
(11) Na območjih križišč se s talnimi označbami primerno označi potek pešcev in kolesarjev.
(12) V primeru, da se ugotovi prekoračitev mejnih vrednosti ravni hrupa, ki ga bo povzročal promet na obvozni cesti, se vzdolž obvozne ceste izvede ustrezna protihrupna ograja.
(13) Postavitev ograj ter drugih višjih ovir v preglednostnem trikotniku ceste ni dovoljena.
(14) Vse javne prometne površine se uredi na način, da bo funkcionalno oviranim osebam omogočen neoviran dostop na vse površine znotraj nove stanovanjske soseske.
Elektroenergetsko omrežje
(1) Na severnem delu obravnavanega območja poteka 20kV daljnovod, ki se ga upošteva kot omejitveni faktor.
(2) Za priključitev novih stavb na nizkonapetostno elektro omrežje se gradi nova transformatorska postaja (TP Leskovec – Loke) na parceli namenjeni gradnji P23. Napajalni 20 kV kablovod se izvede iz bližnjega 20 kV daljnovoda.
(3) Iz transformatorske postaje se izvedejo nizkonapetostni elektro vodi do posameznih parcel namenjenih gradnji. NN elektro vodi morajo biti pod povoznimi površinami ustrezno zaščiteni.
(4) Iz transformatorske postaje se izvede tudi omrežje javne razsvetljave za razsvetlitev javnih površin in prometnic.
(5) Pri delih v bližini električnih vodov in naprav upoštevati veljavne varnostne in tehnične predpise. Omejiti doseg gradbenih strojev in njihovih delov tako, da ni možno približevanje na razdaljo manjšo od 3 m. Izkopi v bližini električnih kablov so lahko samo ročni in pod strokovnim nadzorom upravljavca električnih vodov. Pri križanju ali vzporednim potekom električnih vodov z ostalimi infrastrukturnimi vodi je treba električne vode mehansko ustrezno zaščititi v skladu z veljavnimi tehničnimi predpisi, standardi in normativi.
(6) Investitor mora vsaj 10 dni pred pričetkom zemeljskih del naročiti pri upravljavcu elektro vodov, zakoličbo podzemnih elektroenergetskih vodov, njihovo mehansko zaščito, varnostne izklope ter nadzor nad izvajanjem zemeljskih del.
(1) Na obravnavanem območju ni zgrajenega plinovodnega omrežja. Distribucijsko plinovodno omrežje je zgrajeno vzdolž Ulice Anke Salmič in sicer do stanovanjskega objekta Ulica Anke Salmič 80 (linija R67 PE63). Delovni tlak v distribucijskem plinovodnem omrežju je 4 bar.
(2) Iz obstoječega distribucijskega plinovodnega omrežja je možna širitev plinovodnega omrežja do načrtovanega stanovanjskega območja in širitev plinovodnega omrežja v stanovanjskem območju. Trasa plinskega omrežja dimenzije PE63 se predvidi po javni poti JP693801 Leskovec – Volovnik ter znotraj stanovanjskega območja.
(3) Operater distribucijskega sistema je dolžan zgraditi distribucijsko omrežje na lastne stroške v primeru, če bo na načrtovanem plinovodnem omrežju zagotovljen vsaj en odjemalec na vsakih 10 m plinovodnega omrežja. V primeru če ta pogoj ne bo izpolnjen, mora za kritje nesorazmernih stroškov gradnje poskrbeti koncedent.
(4) Priključitev objektov v stanovanjskem območju Gmajna 3 bo možna po pridobitvi soglasja za priključitev s strani operaterja distribucijskega sistema, po predhodni izpolnitvi določb koncesijske pogodbe, ki določajo gradnjo in razvoj infrastrukture.
(5) Distribucijsko plinovodno omrežje se gradi v komunalnih koridorjih javnih površinah.
(1) Obravnavano območje nima urejenega javnega kanalizacijskega omrežja. Ob jugovzhodnem robu območja se nahajajo odvodni jarki, ki odvajalo padavinske vode iz obravnavanega območja.
(2) Kanalizacija na območju nove stanovanjske soseske se gradi v ločenem sistemu. Na območju A in B se izvede interno kanalizacijsko omrežje (ločen sistem) na katerega se priključijo vse stavbe.
(3) Odvodnjavanje komunalne odpadne vode iz območja Gmajne 3 se bo izvajalo v dveh fazah. V 1. fazi se interna kanalizacija za odvod komunalne odpadne vode iz območja A gravitacijsko spelje v črpališče območja A. Iz črpališča do obstoječe mešane kanalizacije, ki poteka po Ulici Anke Salmič (do stanovanjske hiše Ulica Anke Salmič 71) se izvede nova tlačna kanalizacija za odvajanje komunalnih vod. Zaradi preobremenjenosti obstoječega mešanega kanala predvsem s padavinskimi vodami, se na primerni lokaciji izvede razbremenilnik visokih voda. V 2. fazi se interna kanalizacija za odvod komunalne odpadne vode iz območja B gravitacijsko spelje v črpališče območja B. Iz črpališča območja B do črpališča območja A, se vzdolž odvodnega jarka izvede nova tlačna kanalizacija za odvajanje komunalnih vod. Obstoječa mešana kanalizacija, ki poteka po Ulici Anke Salmič, se rekonstruira. Nova kanalizacija se izvede v ločenem sistemu (kanalizacija za odvajanje komunalnih odpadnih voda in kanalizacija za odvodnjavanje padavinskih voda). Rekonstrukcija obstoječega mešanega kanala se izvede pred priključitvijo območja B na javno kanalizacijsko omrežje.
(4) V primeru, da rekonstrukcija mešanega kanala ne bo izvedena pravočasno, se lahko odvodnjavanje komunalne odpadne vode iz območja B uredi tudi z izgradnjo male čistilne naprave. Čistilna naprava se locira na parcelo namenjeno gradnji P37.
(5) Pri dimenzioniranju kanalizacije za odvajanje komunalne odpadne vode se upošteva tudi naselje Loka, ki sedaj nima urejenega sistema odvajanja. Trasa kanalizacije za naselje Loka se načrtuje po cesti za naselje Loke v severnem delu območja.
(6) Čiste padavinske vode iz streh objektov se obvezno spelje v rezervoarje deževnice, ki se vkopljejo v teren na parceli namenjeni gradnji stavbe. Viški čiste padavinske vode se v 1. fazi spelje v obstoječe odvodne jarke, v 2. fazi pa se speljejo v nov odvodni jarek s končno dispozicijo Mrtvi potok. Cestni prepust Mrtvega potoka na lokalni cesti LC 191151 Leskovec – Senuše – Veliki Trn – Arto se ustrezno rekonstruira (povečanje profila betonske cevi).
(7) Na parceli namenjeni gradnji P37 je možno namesto stavbe zgraditi zadrževalnik padavinskih voda, ki se ga vkoplje v teren ali pa se uredi odprt zadrževalnik (jezero). Z zadrževalnikom se prepreči hipni odtok padavinskih voda v odvodnike.
(8) V 2. fazi je načrtovan odvodni jarek vzdolž jugovzhodnega roba območja vse do Mrtvega potoka. Izpustna glava padavinske kanalizacije se oblikuje in vgradi v brežino vodotoka tako, da tok vode ne bo turbolenten in ne bo povzročal erozije korita potoka. Brežino utrditi tako, da je ob nastopu visokih voda preprečeno rušenje in spodjedanje brežine ter poglabljanje dna potoka. Za utrditev dna in brežin potoka se uporabijo naravni materiali.
(9) Vse onesnažene padavinske vode iz cest, parkirišč in ostalih utrjenih povoznih površin, se pred izpustom v odvodne jarke, prečistijo v ustrezno dimenzioniranih lovilcih olj.
(10) Javno kanalizacijsko omrežje se v največji možni meri izvede po javnih površinah.
(11) Pri projektiranju črpališč je potrebno upoštevati veljavno standardizacijo in tipizacijo izvajalca javne službe, predvsem pri izbiri procesne opreme, daljinskega nadzora, izbire črpalk in dostopa do črpališča.
(12) Celotni kanalizacijski sistem za odvajanje komunalne odpadne vode se predvidi iz cevovodov nazivne togosti SN 10.000 (ali 5.000) N/m2 brez nazivnega tlaka (PN 1), izdelane iz centrifugiranega poliestra po SIST EN 14 364. Kanalizacijske cevi so praviloma dolžine 6 m, ki imajo na eni strani montirano poliestersko spojko z EPDM tesnilom. Notranji zaščitni sloj cevi mora biti iz čistega poliestra, brez polnila in ojačitve, mora imeti minimalno debelino 1mm s ciljem doseganja tesnosti, kemijske in abrazijske obstojnosti in odpornosti na obrus pri visokotlačnem čiščenju.
(13) Vsi kanalizacijski jaški se predvidijo iz armiranega poliestra in skladu s pravili stroke, veljavnimi predpisi in standardi. Največja razdalja med jaški je 50 m'. Uporabi se lahko tudi izdelki iz predizdelanih elementov, ki so skladni z veljavno zakonodajo, ki urejajo gradbene proizvode in so vodotesni.
(14) Kanalizacijski jaški morajo biti vodotesni, lahki in morajo imeti dolgo življenjsko dobo. Morajo imeti možnost vgradnje na nepovozne (zelenice, površine namenjene pešcem in kolesarjem) in povozne površine, kjer morajo zdržati osne obremenitve do 600 kN.
(15) Kanalizacijski jaški se izvedejo v skladu s pravili stroke, veljavnimi predpisi in standardi. Najmanjši premer jaška mora biti DN 1000 mm, vstopni element jaška pa najmanj DN 800 mm. Pokrove jaškov iz nodularne litine, praviloma okrogle oblike premera 600 mm, z napisom »KANALlZACIJA«, se predvidi glede na uporabo površine nad njimi, v vozišču se uporabijo povozni pokrovi z upoštevanjem ustrezne nosilnosti. Prenos obtežbe s pokrova na jašek oziroma utrjeno površino okoli jaška mora biti izveden skladno s tipom jaška in navodili proizvajalcev jaškov.
(16) Pred dokončno izvedbo zasipa kanalizacije se izvede tlačni preizkus tesnosti cevovodov in jaškov po standardu SIST EN 1610 s strani pooblaščenega izvajalca. O začetku in koncu tlačnega preizkusa se obvezno obvesti izvajalca javne službe, kar potrdi z vpisom v gradbeni dnevnik. Rezultati tlačnih preizkusov se predajo izvajalcu javne službe najmanj 8 dni pred tehničnim pregledom.
(17) Investitor oz. izvajalec del sta dolžna po končani gradnji kanalizacije naročiti pregled novozgrajene kanalizacije s kamero.
(18) Podatki o pregledu se predajo izvajalcu javne službe najmanj 8 dni pred tehničnim pregledom. Posnetek s kamero mora biti opredeljen v tehničnem poročilu in popisu del.
(1) Preko obravnavanega območja poteka obstoječi javni vodovod PE 110 v smeri proti naselju Selce. Iz tega vodovoda je izveden odcep (PE 63) za obstoječe objekte na obravnavanem območju.
(2) Za potrebe razširitve vodovodnega omrežja in priključitve vseh stavb v novi stanovanjski soseski znotraj območja OPPN se izvede rekonstrukcija obstoječega vodovoda PE110. Zaradi lociranja novih stavb se rekonstruiran vodovod ustrezno prestavi ob interne prometnice, in sicer po fazah, skladno s predvideno dinamiko gradnje stanovanjske soseske (predvideni sta dve fazi).
(3) V 1. fazi se izvede rekonstrukcija in prestavitev vodovoda od točke T1 (v južnem delu parcele P12) do točke T2 (med parcelama P27 in P56). Med tema dvema mestoma navezav se obstoječ vodovod ukine. Prestavljen vodovod bo potekal po internih prometnicah (glej grafično prilogo).
(4) V 2. fazi (končna faza) se rekonstrukcija in prestavitev vodovoda nadaljuje do točke T3 (v severnem delu parcele P29).
(5) Celotna rekonstrukcija oz. prestavitev se izvede s cevmi iz duktilne nodularne litine DN 125.
(6) Interna javna vodovodna mreža znotraj soseske, ki mora zagotavljati tudi protipožarno zaščito, se izvede prav tako s cevmi iz nodularne litine (DN100). Prečne povezave za izvedbo priključitve objektov se izvedejo s cevmi iz polietilena PE63.
(7) Za vsako stavbo se izvede vodovodni priključek (praviloma iz cevi PE32) z vodomernim jaškom, ki je lociran izven objekta na vedno dostopnem mestu in čim bližje priključnemu mestu. Izvedba na parkirnih in prometnih površinah ni dovoljena. Priključek se izvede v skladu z veljavnimi tehničnimi predpisi.
(8) Za zagotovitev požarne varnosti celotnega naselja se izvede zunanjo hidrantno omrežje, ki bo zagotavljalo ustrezno požarno varnost.
(9) Obstoječ vodovod DLTŽ 125 se pri prečkanju z predvidenim cestnim omrežjem, ustrezno zaščiti.
(telekomunikacijsko omrežje)
(1) Obstoječe telekomunikacijsko omrežje poteka ob lokalni cesti LC 191151 Leskovec - Senuše - V. Trn - Arto.
(2) Pri vseh posegih v prostor se upoštevajo trase obstoječega omrežja, ki se ga pred posegi ustrezno zaščiti oziroma prestavi.
(3) Za oskrbo nove stanovanjske soseske z novimi priključki na telekomunikacijsko omrežje se dogradi primarno omrežje z navezavo na obstoječe omrežje v KO8 ob lokalni cesti LC 191151 Leskovec - Senuše - V. Trn - Arto. Predvidi se izgradnja kabelske kanalizacije 1x2 PVC 110 mm s pripadajočimi kabelskimi jaški. Znotraj stanovanjske soseske se zgradi kabelska kanalizacija iz zaščitnih PEHD 50 cevi na globini 80cm in se zaključi v telekomunikacijski kabelski omari na fasadi posamezne stavbe.
(4) Horizontalni odmik telekomunikacijskega omrežja od druge infrastrukture mora biti minimalno 0,3 m. Nad kabelsko kanalizacijo ni dovoljeno polaganje drugih komunalnih vodov. Električno zaščitno varovanje se izvede v kabelskih objektih. Pri poteku trase v cestišču oziroma drugih povoznih površinah se PEHD cevi zaščiti s PVC 125 cevmi.
(optično omrežje v občini Krško)
(1) V neposredni bližini obravnavanega območja je delno zgrajeno širokopasovno omrežje elektronskih komunikacij, ki se ga pri gradnji in ureditvah upošteva in po potrebi zaščiti oziroma prestavi. Za globine križanja in odmike od ostale infrastrukture se upoštevajo določila iz veljavnih predpisov.
(2) Znotraj stanovanjske soseske se izvede interna kabelska kanalizacija, ki se naveže na obstoječo traso optičnega omrežja v novem jašku ob javni poti za Volovnik (v bližini črpališča - 1. faza).
(3) Stavbe se priključi na optično omrežje skladno s pogoji upravljavca.
(4) Pred pričetkom del je potrebna nujna preverba izvedene kabelske kanalizacije pri upravljavcu omrežja.
(1) Pri ravnanju z odpadki na območju nove stanovanjske soseske je treba ravnati v skladu z veljavnimi odloki, ki veljajo na območju celotne občine Krško.
(2) Na posamezni parceli namenjeni gradnji, se ob interni prometnici uredi prostor za postavitev posode za zbiranje mešanih odpadkov in bioloških odpadkov iz gospodinjstev. Biološke odpadke se v največji možni meri odlaga v lastne kompostarne, ki se jih locira na območju vrta (za objektom in ne na dvoriščni oziroma vhodni strani objekta) in se po razgradnji uporabi kot naravno gnojilo za zelenjavni vrt. Plastiko, steklo in papir se iz v posameznem gospodinjstvu zbira ločeno in se jih odvaža na bližnji ekološki otok, kjer je urejeno ločeno zbiranje odpadkov.
(3) Ekološki otok se uredi v sklopu skupnih zelenih površin ob javni poti JP693801 Leskovec – Volovnik ter v skladu s katalogom urbane opreme in objektov za oglaševanje v občini Krško.
(4) Odjemni in zbirni prostori ne smejo ovirati in ogrožati varnost na javnih površinah. Posode za odpadke morajo biti na vedno dostopnem mestu, pri čemer je lokacija odjemnega mesta lahko oddaljena največ 5 m od transportne poti smetarskega vozila.
(5) Posode za odpadke ob cesti ne smejo biti vizualno izpostavljene.
(6) Investitor mora zagotoviti, da izvajalci gradbenih del gradbene odpadke oddajo v predelavo za to pooblaščenemu podjetju. Naročilo za prevoz gradbenih odpadkov v predelavo mora biti zagotovljeno pred začetkom izvajanja gradbenih del.
REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE
(1) Na območju OPPN ni evidentiranih enot kulturne dediščine.
(2) Pred pričetkom zemeljskih del omogočiti zavodu za varstvo kulturne dediščine dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela ter opravljanje strokovnega nadzora. 14 dni pred pričetkom zemeljskih del mora investitor pisno obvestiti zavod o dinamiki gradbenih del.
(3) Ob odkritju dediščine je investitor zavezan, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojni zavod, ki situacijo evidentira v skladu z določili arheološke stroke. V primeru odkritja arheoloških ostalin, ki jim grozi nevarnost poškodovanja ali uničenja, lahko zavod za predmetno zemljišče z izdajo odločbe določi za arheološko najdišče, dokler se ne opravijo raziskave arheoloških ostalin oziroma se omeji ali prepove gospodarska in druga raba zemljišča, ki ogroža obstoj arheološke ostaline.
REŠITVE IN UKREPI ZA VARSTVO OKOLJA, NARAVNIH VIROV TER OHRANJANJA NARAVE
(1) Pri projektiranju upoštevati vso veljavno zakonodajo s področja odvajanja in čiščenja padavinskih in komunalnih odpadnih voda.
(2) Na območju nove stanovanjske soseske se zgradi ločen kanalizacijski sistem. Komunalne odpadne vode se v 1. fazi (območje A) speljejo v obstoječo mešano kanalizacijo na Ulici Anke Salmič na kateri se izvede zadrževalnik visokih voda, v 2. fazi (območje B) pa v mešan kanal, ki se predhodno rekonstruira v ločen sistem ali pa se zgradi mala čistilna naprava na parceli P37. Čiste padavinske vode se v 1. fazi spelje v obstoječe odvodne jarke, v 2. fazi pa preko novega odvodnega jarka v bližnji Mrtvi potok. Onesnaženo padavinsko vodo iz cest, parkirišč in ostalih utrjenih povoznih površin se pred izpustom v odvodnik ustrezno prečisti v lovilcu olj.
(3) Vso kanalizacijsko omrežje se gradi vodotesno.
(4) V času gradnje mora biti preprečeno onesnaževanje voda in izlitje nevarnih tekočin v podtalje.
(5) V projektni dokumentaciji prikazati oziroma opisati mesto deponije viška zemeljskega in gradbenega materiala. Viške materiala se ne sme nekontrolirano odlagati na teren in z njim zasipavati struge in poplavnega prostora vodotoka. Začasne deponije se locirajo tako, da ni oviran odtok vode ter da imajo urejen odtok padavinske vode in morajo biti zaščitene pred erozijo in odplavljanjem materiala.
(1) Ob izkopu gradbene jame se odstrani plodna zemlja, ki se jo deponira na primernem mestu znotraj parcele namenjene gradnji in se jo uporabi za ureditev zelenic. Viške se odpelje na deponijo gradbenega materiala.
(2) V času gradnje mora biti preprečeno izlitje nevarnih tekočin v zemljo.
(1) Objekti ne smejo povzročati povečanja emisij onesnaževanja ozračja. Obremenitev zraka ne sme presegati dovoljenih koncentracij v skladu z določili oziroma z veljavnimi predpisi, ki urejajo varstvo zraka.
(2) Dimnovodne naprave morajo biti zgrajene tako, da zagotavljajo varno, zanesljivo in trajno delovanje kurišča, torej ne smejo presegati maksimalne dovoljene emisije določene z veljavno zakonodajo.
(1) Glede na namensko rabo prostora, se območje nove stanovanjske soseske Gmajna 3, skladno z uredbo, ki predpisuje mejne in kritične ravni hrupa v naravnem in življenjskem okolju, uvršča v območje s III. stopnjo varstva pred hrupom, območje obvozne ceste pa spada v IV. stopnjo varstva pred hrupom.
(2) Raven hrupa mora v naselju ostati v mejah dovoljenega.
(3) Če se na podlagi meritev izkaže, da so mejne vrednosti kazalcev hrupa prekoračene, se postavi ustrezne protihrupne ograje.
Varovanje pred elektromagnetnim sevanjem
(1) V območju varovalnih pasov elektroenergetskih vodov se upošteva predpis, ki določa pogoje in omejitve gradenj, uporabe objektov ter opravljanja dejavnosti v območju varovalnega pasu elektroenergetskih omrežij.
(2) Novogradnje objektov ali rekonstrukcije obstoječih objektov ali naprav, ki so vir elektromagnetnega sevanja ne smejo povzročiti prekomernih obremenitev okolja, ki jih določa predpis o elektromagnetnem sevanju v naravnem in življenjskem okolju.
Varovanje pred svetlobnim onesnaževanjem
(1) Pri načrtovanju in osvetljevanju objektov se upošteva uredba o mejnih vrednostih svetlobnega onesnaževanja okolja.
(2) Javna razsvetljava mora upoštevati predpise in usmeritve glede preprečevanja svetlobnega onesnaženja in zmanjševanja porabe električne energije. Energetsko varčne svetilke morajo imeti čim manjši delež svetlobe v ultravijoličnem spektru in smejo svetiti le pod vodoravnico. Prižiganje in zatemnjevanje cestnih in uličnih svetilk se uredi s senzorjem in časovnikom.
(3) Za osvetljevanje zunanjih površin parcel namenjenih gradnji se uporabijo le popolnoma zasenčena svetila, ki ne oddajajo svetlobe nad vodoravnico. Namestijo se svetila na samodejni vklop/izklop.
(1) Območje OPPN se nahaja v bližini naslednjih naravovarstvenih vsebin s sledečim naravovarstvenim statusom:
Identifikacijska številka oz. koda | Ime območja | Status | Uradna objava |
SI3000191 | Ajdovska jama | PosVO | Uredba o posebnih varstvenih območjih, območjih Natura 2000 (Uradni list RS, št. 49/04, 110/04, 59/07 in 43/08) |
150V | Krakovski gozd | NVDP (zool, bot) | Pravilnik o določitvi in varstvu naravnih vrednot (Uradni list RS, št. 111/04 in 70/06) |
63300 | Ajdovska jama | EPO | Uredba o ekološko pomembnih območjih (Uradni list RS, št. 48/04) |
91L0 | Ilirski hrastovo-belogabrovi gozdovi (Erythronio-Carpinion) | Prednostni habitatni tip | Uredba o habitatnih tipih (Uradni list RS, št. 112/03) |
(2) V varovanem območju Ajdovska jama, se v naravi nahajajo ali je možnost nahajanja naslednjih kvalifikacijskih vrst:
– črtasti medvedek (Callimorpha quadripunctaria)
– južni podkovnjak (Rhinolophus euryale)
– veliki podkovnjak (Rhinolophus ferrumequinum).
(3) Pri ureditvi osvetljevanja območja OPPN je treba upoštevati 32. člen tega odloka.
(1) Obstoječ gozd se pred pričetkom gradnje poseka. Krčitev gozda se izvede po izdaji gradbenega dovoljenja za prvo fazo gradnje ob predhodni označitvi in evidentiranju gozdnega drevja s strani pristojnega zavoda za gozdove. Poseg v gozd se izvede tako, da je škoda na gozdnem rastlinju in na tleh minimalna. Pri poseku in spravilu lesa upoštevati veljavno zakonodajo s področja izvajanja sečnje, ravnanju s sečnimi ostanki, spravilu in zlaganju gozdnega lesa ter upoštevati zakonodajo o varstvu pred požarom v naravnem okolju. Morebitne štore in odvečni odkopni material, ki nastane pri gradnji, je prepovedano odlagati v gozd oziroma se le ti odpeljejo na deponijo odpadnega gradbenega materiala.
(2) Načrtovane stavbe, ki mejijo na območje gozda se od gozdnega roba odmaknejo najmanj eno drevesno oziroma stojno višino odraslega sestoja, kar v obravnavanem primeru znaša 10 m (glej grafične priloge). Vsi dopolnilni objekti se od gozdnega roba odmaknejo minimalno 1 m.
(3) Na območju OPPN ni evidentiranih gozdnih poti. Z načrtovanimi posegi ne bo oviran dostop do gozdov, ki mejijo na obravnavano območje.
(4) Po končani gradnji se morebitne poškodbe na okoliškem gozdnem drevju in na gozdnih poteh ustrezno sanira.
REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM
Obramba in zaščita ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami
(1) Pri gradnji načrtovanih objektov se upošteva zakone s področja obrambe in zaščite.
(2) Glede na določbe, ki jih določa uredba o graditvi in vzdrževanju zaklonišč, se izvede ojačitev prve plošče tako, da zdrži rušenje objekta nanjo. Zaklonišč, zaklonilnikov ali drugih zaščitnih objektov za zaščito pred vojnimi udejstvovanji se ne predvideva.
Varstvo pred poplavami, erozijska ogroženost območja in plazljivost terena
(1) Območje ni poplavno in erozijsko ogroženo. Območje ni plazljivo.
(2) Za temeljenje, izvedbo izkopov ter način urejanja padavinskih voda za objekte in drugo infrastrukturo se pridobi oceno in pogoje geomehanika.
(1) Gradnja objektov mora biti potresno odporna. Pri načrtovanju se upošteva veljavna zakonodaja s področja o mehanski odpornosti in stabilnosti objektov, v skladu z evropskim standardom za potresno odporno gradnjo.
(2) Območje se nahaja na območju osme stopnje potresne intenzitete po lestvici MSK-64. V skladu s karto projektnega pospeška tal je na območju določen projektni pospešek tal 0,2 g.
(3) Za projektiranje objektov se izdela geomehansko poročilo, ki natančneje določa vrsto temeljenja ter način odvodnjavanja padavinskih voda.
(4) Vsi posegi v območju urejanja se dimenzionirajo, projektirajo in izvedejo skladno z geomehanskim poročilom.
(1) Požarno varstvo vseh objektov na območju nove stanovanjske soseske mora biti urejeno v skladu z veljavnimi požarno-varstvenimi predpisi.
(2) Za zagotovitev požarne varnosti se celotna stanovanjska soseska opremi z zunanjim hidrantnim omrežjem tako, da se lahko vsak objekt gasi z najmanj dveh hidrantov hkrati.
(3) V primeru požara je omogočen dostop gasilskim vozilom neposredno do objektov. Delovne površine za intervencijska vozila se zagotovijo na prometnicah.
(4) Širitev požara na sosednje objekta je preprečena z medsebojno minimalno razdaljo, ki znaša minimalno 8 m (razdalja med objekti) oziroma minimalno 4 m od parcelnih mej. Pri dvojčkih se proti požarna zaščita med stanovanjskima enotama zagotovi s protipožarnimi zidovi in uporabo požarno – varnih materialov.
(5) Za objekte, ki so določeni v pravilniku o študiji požarne varnosti se v sklopu projektne dokumentacije izdela študija požarne varnosti. Za objekte, za katere študija požarne varnosti ni zahtevana, mora doseganje predpisane ravni požarne varnosti izhajati iz elaborata Zasnova požarne varnosti.
ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE IN DRUGI POGOJI ZA IZVAJANJE OPPN
(1) Na območju OPPN se stavbe in gradbeno inženirske objekte gradi fazno.
(2) Faznost gradnje je določena predvsem zaradi različnega prometnega režima v posamezni fazi. V 1. fazi je predvidena realizacija stavb na območju A (območje severovzhodno od javne poti za Volovnik in dve parceli namenjeni gradnji jugozahodno od javne poti za Volovnik). V 1. fazi je poudarek na dejstvu, da se območje A prometno napaja preko obstoječe javne poti JP693801 Leskovec – Volovnik, ki se na območju nove stanovanjske soseske ustrezno rekonstruira v skladu s tem OPPN-jem. V ta namen se na območju križišča lokalne ceste LC 191151 in javne poti JP 693801 izvede korekcija cestnih radiev. Potek obstoječe javne poti JP 693802 Leskovec – Loke ostaja nespremenjena. Parcele namenjene gradnji P10, P11, P12, P13 in P14 so določene tako, da upoštevajo potek javne poti za Loke.
(3) V 2. fazi je predvidena realizacija stavb na območju B. Pred pričetkom gradnje objektov na tem območju, se zgradi del obvozne ceste Leskovec. Z izgradnjo obvozne ceste se ukine del javne poti JP 693802 Leskovec – Loke, ki se jo nadomesti v severnem delu območja (glej grafične priloge). Gradbene parcele P10, P11, P12, P13 in P14 so spremenijo tako, da se upošteva ukinitev dela javne poti JP 693802 Leskovec – Loke.
(4) V 1. fazi se zgradi naslednje stavbe ter vso javno gospodarsko infrastrukturo potrebno za normalno funkcioniranje stanovanjske soseske, ki mora zadoščati kapacitetam končne ureditve soseske in sicer:
– realizacija stavb na parcelah namenjenih gradnji od P1, P2, P3, P4, P5, P6, P7, P8, P9, P10, P11, P12, P13, P14, P15, P16, P17, P18, P19, P20, P21, P61 in P62, za katere se gradbeno dovoljenje izda še le, ko so izvedeni vsi spodaj našteti posegi;
– realizacija ureditev na parceli namenjeni gradnji P22 (javne zelene površine, otroško igrišče, …);
– korekcija zavijalnih radijev na obstoječem križišču med lokalno cesto LC 191151 Leskovec – Veliki Trn – Arto – Senuše in javno potjo JP 693801 Leskovec – Volovnik. Poseg tangira zemljišča parc. št. 531/24, 531/26, 531/27 in 1243/24, k.o. Leskovec;
– rekonstrukcija javne poti JP 693801 Leskovec – Volovnik na območju nove stanovanjske soseske v dolžini ca. 170 m z izvedbo dveh križišč. Parcela namenjena gradnji P64;
– interne prometnice na parcelah namenjenih gradnji P67, P68, P69 in P71;
– izgradnja razbremenilnika visokih voda na trasi obstoječe mešane kanalizacije, ki poteka po Ulici Anke Salmič;
– izgradnja novega kanalizacijskega omrežja za odvajanje komunalne odpadne vode od načrtovanega črpališča območja A do obstoječe mešane kanalizacije, ki je zgrajena po Ulici Anke Salmič (bližina objekta Ulica Anke Salmič 71). Poseg tangira zemljišča parc. št. 531/4, 531/5, 531/6, 531/27, 531/71, 531/78, 531/79 in 1243/58, k.o. Leskovec;
– javno kanalizacijsko omrežje na območju A (komunalne odpadne vode v javno kanalizacijsko omrežje, viške čistih padavinskih vod v obstoječe odvodne jarke);
– javno vodovodno omrežje (od jaška T1 do T2 - glej grafično prilogo);
– hidrantno omrežje območja A;
– interno vodovodno omrežje območja A;
– transformatorska postaja s priključkom iz 20kV daljnovoda in interni nizkonapetostni elektro priključki na območju A. Srednje napetostni priključni elektro kablovod tangira zemljišče 2379/11, k.o. Ravne;
– nizkonapetostno elektro omrežje do posamezne parcele namenjene gradnji območja A;
– javna razsvetljava javnih površin in prometnic na območju A;
– javno plinsko omrežje od obstoječe trase na Ulici Anke Salmič (bližina objekta Ulica Anke Salmič 80) do območja A. Poseg tangira zemljišče parc. št. 2379/11, k.o. Ravne ter zemljišča parc. št. 531/27, 1243/24 in 1243/51, k.o. Leskovec;
– interno plinsko omrežje območja A;
– javno telekomunikacijsko omrežje od točke navezave v zahodnem delu ob lokalni cesti za Senuše do območja A ali priključek na obstoječe širokopasovno omrežje elektronskih komunikacij (optično omrežje) v novem jašku na javni poti za Volovnik. Poseg tangira zemljišči parc. št. 1243/2 in 1243/24, k.o. Leskovec ter zemljišče parc. št. 2379/5, k.o. Ravne;
– interno omrežje elektronskih komunikacij območja A.
(5) V 2. fazi se zgradi:
– realizacija stavb na parcelah namenjenih gradnji od P25, P26, P27, P28, P29, P30, P31, P32, P33, P34, P35, P36, P37, P38, P39, P40, P41, P42, P43, P44, P45, P46, P47, P48, P49, P50, P51, P52, P53, P54, P55, P56, P57, P58, P59, P60 in P63, za katere se gradbeno dovoljenje izda še le, ko so izvedeni vsi spodaj našteti posegi;
– del obvozne ceste Leskovec in sicer od novega križišča na Lokalni cesti LC 191151 Leskovec – Senuše ter do novega križišča z javno potjo JP 693801 Leskovec – Volovnik. Nova obvozna cesta se zgradi v dolžini ca. 120 m. parcela namenjena gradnji P75;
– rekonstrukcija javne poti JP 693801 Leskovec – Volovnik na območju od nove stanovanjske soseske do križišča z obvozno cesto v dolžini ca. 150m. Parcela namenjena gradnji P65;
– zaradi ukinitve javne poti za Loke se zgradi nove javna prometnica za smer Loke. Parcela namenjena gradnji P70;
– interne prometnice na parcelah namenjenih gradnji P72, P73 in P74;
– rekonstrukcija obstoječe mešane kanalizacije, ki poteka po Ulici Anke Salmič. Rekonstrukcija kanalizacije se izvede kot ločen sistem odvodnjavanja (kanalizacija za odvajanje komunalne odpadne vode in kanalizacija za odvodnjavanje padavinskih voda). Kot alternativa rekonstrukciji obstoječe mešane kanalizacije, je na gradbeni parceli P37, za odvajanje komunalne odpadne vode iz območja B, možno zgraditi malo čistilno napravo;
– izgradnja novega kanalizacijskega omrežja za odvajanje komunalne odpadne vode od načrtovanega črpališča območja B do črpališča območja A. Poseg tangira zemljišče parc. št. 2379/4, k.o. Ravne ter zemljišči parc. št. 531/4 in 1243/2, k.o. Leskovec. Če bo za območje B zgrajena mala čistilna naprava, izgradnja te kanalizacije ni potrebna;
– izgradnja odvodnega jarka do Mrtvega potoka ter rekonstrukcija cestnega prepusta Mrtvega potoka preko lokalne ceste za Senuše. Poseg tangira zemljišča parc. št. 2379/5, 2379/11 in 3346, k.o. Ravne ter zemljišča parc. št. 530/149, 1243/2, 124314, 1243/24 in 1243/51, k.o. Leskovec;
– javno kanalizacijsko omrežje na območju B (komunalne odpadne vode v javno kanalizacijsko omrežje, viške čistih padavinskih vod v nov odvodni jarek);
– javno vodovodno omrežje (od jaška T1 do T3) - glej grafično prilogo;
– hidrantno omrežje območja B;
– interno vodovodno omrežje območja B;
– nizkonapetostno elektro omrežje do posamezne parcele namenjene gradnji območja B (napajanje iz nove TP);
– javna razsvetljava javnih površin in prometnic na območju B;
– interno plinsko omrežje območja B;
– interno omrežje elektronskih komunikacij območja B.
Obveznosti investitorjev in izvajalcev
(1) Pri projektiranju in izvajanju OPPN je treba upoštevati vsa določila, navedena v posameznih poglavjih ter vse pridobljene smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora.
(2) Obveznosti investitorjev:
– pred pričetkom izdelave projektne dokumentacije mora projektantu zagotoviti geološke oziroma geomehanske raziskave, da bo lahko projektant ustrezno dimenzioniral stavbe in gradbeno inženirske objekte,
– pravočasno je treba obvestiti pristojni zavod za varstvo kulturne dediščine, da bo vršilo konservatorski nadzor nad posegi,
– pred pričetkom gradnje mora pravočasno obvestiti upravljavce objektov, naprav in vodov gospodarske javne infrastrukture, ki so tangirani pri predmetni gradnji.
(3) Obveznosti izvajalcev del:
– dolžan je zagotavljati dostope do obstoječih objektov in zemljišč v času gradnje, racionalno urediti gradbišče in pri posegih na prometnicah zagotoviti varen promet. V pasu komunalnih vodov širine 2 x 5 m niso dovoljene deponije gradbenega in drugega materiala, niti postavljanje začasnih gradbenih objektov,
– v času gradnje je dolžan zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in tako organizacijo gradbišča, da bo preprečeno onesnaženje voda, izlitje nevarnih snovi na prosto, ter izliv padavinskih voda na sosednja zemljišča.
– po končani gradnji mora odstraniti vse začasne objekte ter odvečni gradbeni in izkopani material in urediti okolico ter višino zemljišča na parcelni meji prilagoditi sosednjemu zemljišču,
– zagotoviti mora, da se preko komunalnih vodov in naprav ne vozi s težko gradbeno mehanizacijo, razen na posebej utrjenih in zaščitenih prevodih, ki se določijo v dogovoru s pooblaščenim predstavnikom upravljavca komunalne infrastrukture neposredno na terenu.
VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH REŠITEV
Dopustna odstopanja so:
– javno gospodarsko infrastrukturo se lahko izvede tudi drugače, kot je določeno s tem aktom, če se izkaže, da gre za boljše in cenejše tehnične rešitve, vendar pod pogojem, da rešitve niso v nasprotju z javnimi interesi. Pridobljeno mora biti soglasje upravljavca tangiranih vodov ter upravljavca voda, katerega trasa se spreminja;
– na območju se lahko gradi telekomunikacijsko omrežje ali širokopasovno omrežje elektronskih komunikacij (optično omrežje občine Krško), kar določi investitor;
– gradnja stavb na območju B je možna tudi pred polno zapolnitvijo območja A, pod pogojem, da se pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja za prvo stavbo na območju B, izvedejo vsi infrastrukturni posegi navedeni v 1. in 2. fazi;
– parcelo namenjeno gradnji P37 je možno nameniti gradnji vkopanega zadrževalnika padavinskih vod ali gradnji odprtega zadrževalnega bazena za padavinske vode, s čimer bi se zmanjšal hipni odtok padavinskih voda v odvodni jarek. Zbrano padavinsko vodo iz zadrževalnika je možno, preko internega omrežja, ponovno uporabiti (sanitarna voda, zalivanje vrta, pranje avtomobilov, dvorišč, …);
– na parceli namenjeni gradnji P37 je možno izvesti malo čistilno napravo za odvodnjavanje komunalnih odpadnih voda iz območja B;
– tipski prečni profil rekonstrukcije javne poti JP 693801 Leskovec – Volovnik in dela obvozne ceste je lahko tudi drugačen, vendar v skladu s soglasjem upravljavca javne poti;
– odstopanje od določene kote pritličja posamezne stavbe je ± 30 cm;
– odstopanje od določene kote javnih prometnic je ± 50 cm;
– dovoljena so odstopanja od zakoličbenih točk parcele namenjene gradnji v smislu prilagoditve obstoječi parcelaciji in stanju v prostoru pod pogojem, da so omogočene vse ureditve tega OPPN-ja. Širina parcel namenjenih gradnji javnih prometnic mora ostati takšna kot je določena v grafičnih načrtih;
– svetla višina posamezne etaže ne sme presegati 3,5 m.
OPPN stanovanjska gradnja Gmajna 3 je na vpogled pri pristojni občinski službi za urejanje prostora v Občini Krško ter na sedežu Krajevne skupnosti Leskovec pri Krškem.
Nadzor nad izvajanjem OPPN izvajajo pristojne inšpekcijske službe.
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3505-10/2009-O504
Krško, dne 4. februarja 2016
mag. Miran Stanko l.r.
Prijavite se s svojim e-poštnim naslovom in prejmite kodo za 10 % popust.