Na podlagi 23., 27. in 34. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP in 106/10 – popr., 43/11 – ZKZ-C, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12) 76/14 – odl. US in 14/15 – ZUUJFO) in 16. člena Statuta Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 87/15) je Občinski svet Občine Slovenske Konjice na 13. redni seji dne 18. 2. 2016 sprejel
o spremembah in dopolnitvah Odloka o spremembah in dopolnitvah ZN stanovanjska soseska ob Mizarski cesti – Pristovnik
1) Za območje obravnave je izdelan Zazidalni načrt ob Mizarski ulici s spremembami in dopolnitvami (Razvojni center Celje TOZD Planiranje, št. proj. 23/86, Uradni list SRS, št. 40/86 in Uradni list RS, št. 8/91).
2) Predvideni individualni stanovanjski hiši št. 21 in 22 zaradi neizvedenih cest nista imeli dostopa. Z novo prometno ureditvijo območja se bo gradnja za ti dve hiši sprostila.
3) S tem odlokom se spreminjajo in dopolnjujejo posamezna določila Odloka o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta stanovanjska soseska ob Mizarski cesti (Uradni list SRS, št. 40/86 in Uradni list RS, št. 8/91).
Doda se 1.c člen, ki se glasi:
»Spremembe in dopolnitve odloka o spremembah in dopolnitvah ZN stanovanjska soseska ob Mizarski cesti – Pristovnik, ki ga je izdelal BIRO 2001 Maksimilijana Ozimič Zorič s.p. Trg Alfonza Šarha 1, Slovenska Bistrica s številko elaborata 02/15-ZN/SP v oktobru 2015, so sestavni del odloka in vsebuje:
A) Tekstualni del
B) Smernice in mnenja pristojnih nosilcev urejanje
C) Grafične priloge.«
II. OBMOČJE UREJANJA, SEZNAM PARCEL IN POVRŠINE
Doda se 2.c člen, ki se glasi:
»Območje obravnave sprememb in dopolnitev odloka o spremembah in dopolnitvah ZN stanovanjska soseska ob Mizarski cesti – Pristovnik se nanaša na območje parc. št. 558/15, 558/16, 558/17, 558/18, 558/19, 558/21, 558/22, 558/23, 558/24, 558/25, 558/26, 558/27, 558/28, 558/29, 1519, 919/227, vse k.o. 1115 Slovenske Konjice v celoti, s skupno površino 3388 m2.«
III. URBANISTIČNA ARHITEKTONSKA ZASNOVA, GABARITI IN POGOJI ZA OBLIKOVANJE
Doda se 5.d člen, ki se glasi:
»1) Na obravnavanem območju iz 2.c člena je predvidena gradnja dveh stanovanjskih zgradb drugačne oblike in orientacije kot v osnovnem odloku.
Po velikosti in po zunanjem izgledu objekta ne smeta odstopati od podobnih v soseščini. Ohraniti se mora faktor pozidanosti 40 : 60, ki ne sme biti prekoračen. Na parceli oziroma v objektu je potrebno zagotoviti zadostno število površin za parkiranje in hrambo osebnih vozil.
Objekta bosta oblikovana z upoštevanjem določil ZN, kjer se povzemajo elementi kvalitetno grajenih sosednjih objektov.
Velikost in tolerance:
2) Stanovanjski objekt 21 ima zunanji gabarit 10,50 m x (9+1) m ± 1 m, stanovanjski objekt 22 je zunanjih mer 10,00 m x 12,00 m ± 1 m. Objekta sta umeščena znotraj gradbene meje, etažnost je pritličje z možno delno podkletitvijo. Kota pritličja ja na nivoju terena ± 0,00 = 339,00 m ± 1 m. Naklon strešine lomljene ali simetrične dvokapnice je okoli 15°do 20°, kot na sosednjih objektih.
Nezahtevni in enostavni objekti
3) Ob stanovanjskih zgradbah je dopustna gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov, z upoštevanjem dopustnega faktorja pozidanosti. Oblikovanje zunanje podobe je podrejeno glavni zgradbi, z možnostjo izvedbe dvokapne strehe istega naklona, ravne strehe ali enokapnice. Odmik nezahtevnega in enostavnega objekta od zemljiške parcele s cesto je 1,50 m do 2,50 m, odmik od meje s sosedom je min. 1,50 m. Ob pisnem soglasju soseda je odmik lahko manjši.
Obstoječa gradnja
4) Možno je vzdrževanje, rekonstrukcija, adaptacija in dogradnja obstoječih zgradb. Gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov je dopustna ob upoštevanju predpisov, ki urejajo gradnjo objektov glede na zahtevnost. Pri vseh novi gradnjah je potrebno upoštevati, da faktor pozidanosti 40 % ne bo prekoračen.«
Doda se 6.c člen, ki se glasi:
1) »Prometno se bo območje napajalo iz severne strani po novi dovozni cesti, s priključevanjem na Ulico pri izviru. Cesta bo potekala po parc. št. 919/227, preko 558/26, 558/24 in 558/23, vse k.o. 1115 Slovenske Konjice.
Pri urbanističnem in arhitekturnem oblikovanju obravnavanega območja je potrebno upoštevati:
– Zakon o cestah (Zces-1, Uradni list RS, št. 91/05)
– Pravilnik o projektiranju cest (Uradni list RS, št. 86/09) določa geometrijske in konstrukcijske elemente na osnovi prometne funkcije, vrste ceste in prometne obremenitve
– Pravilnik o cestnih priključkih na javne ceste (Uradni list RS, št. 86/09).
Širina parcele za cesto, ki znaša 5 m, omogoča gradnjo prečnega profila cestišča za malo prometno cesto (1 x 3,50 m vozišče + 2 x 0,75 m bankini).
Cestni priključek na kategorizirano cesto mora biti širine 3,00 m–5,00 m, kjer vzdolžni naklon individualnega priključka ne sme presegati 4 % na dolžini 5 m od roba glavne prometnice.«
VI. KOMUNALNA in ENERGETSKA INFRASTRUKTURA
1) Doda se 6.d člen, ki se glasi:
Oskrbovanje stanovanjskih objektov 21 in 22 s pitno vodo iz javnega vodovoda bo preko novega vodovodnega priključka DN 100, ki poteka po 925/8 k.o. Slovenske Konjice, iz obstoječega zapirača s koordinatami Y=533259, X=132049.
Vodomer se vgradi v tipski vodomerni jašek zaščiten proti zmrzali, ki leži na zelenici na zemljišču v lasti investitorja, za vsako stanovanjsko enoto posebej.
Komunalne odpadne vode iz predvidenih objektov se priključijo preko novih hišnih priključkov na prestavljeni mešani kanal DN 300 j v jašku J-B z GKK koordinatama Y=533420.261 X=131977.61 na višini mulde v jašku. V sklopu izvedbe interne kanalizacije je investitor dolžan obnoviti oziroma zagotoviti priključitev obstoječih objektov na javno komunalno infrastrukturo.
Hišni priključek se izdela iz UKC PVC cevi DN 160 mm SN 8 za povozne oziroma SN 4 za nepovozne površine in odgovarjajočih fazonskih kosov. Naklon nivelete mora omogočati hitrost odtekanja komunalne vode med 0,5 in 3,0 m/s. Priporoča se naklon nivelete od 2–3 %. Na vseh lomih hišnega priključka se izdelajo revizijski jaški iz PE materiala ali betona minimalnega premera DN 625 mm za globine do 1,00 m oziroma DN 800 mm za globine 1 do 2 m.
Za potrebe kontrole hišnega priključka se izdelata na parceli revizijska jaška DN 625 mm ali DN 800 mm.
Neobremenjene meteorne vode iz streh objektov se odvajajo, skupaj s predhodno očiščenimi meteornimi vodami iz utrjenih površin, preko zadrževalnih bazenov in ponikovalnih drenov posredno v podtalje ali v javni mešani kanal DN 300 mm v primeru nepropustnega zemljišča. Investitor pridobi geotehnično poročilo o pogojih gradnje, ponikanja na območju predvidene gradnje in vplivih ponikanja na sosednje objekte ter možnost proženja plazov. Meteorne vode iz dovozne ceste se priključijo na obstoječi mešani kanal DN 300 mm po predhodnem zadrževanju v cevnem zadrževalniku.
Ureditev odvoda meteorne vode iz območja zaledja južno od Žičke ceste se izvede v sklopu ureditve obstoječega obcestnega jarka na južni strani Žičke ceste.
Na območju je 0,4 kV NN omrežje nadzemne in podzemne izvedbe iz TP Blato (t-273 OE Slovenska Bistrica) v lasti Elektro Maribor d.d.
Za izvedbo napajanja obravnavanih objektov z električno energijo bo potrebno:
– Zgraditi ustrezne nizkonapetostne priključke iz obstoječega NN omrežja do obravnavanega objekta in postaviti priključno omarico, ter namestiti ustrezne merilne naprave. Predviden je KBV iz droga ob Ulici pri izviru.
– Pridobiti ustrezno upravno in projektno dokumentacijo za NN KBV priključek.
– Pridobiti služnostne pogodbe za elektroenergetske vode.
Pri vseh posegih v prostor je treba upoštevati trase obstoječega TK omrežja Telekom Slovenije d.d. Trase obstoječih naročniških TK kablov se predhodno določijo z zakoličbo.
Glede na pozidavo oziroma komunalno ureditev je kable potrebno ustrezno zaščititi ali prestaviti, kar se izvede pod nadzorom in po navodilih predstavnika Telekom Slovenije d.d.
S projektom je potrebno predvideti novo telekomunikacijsko omrežje in v sodelovanju s predstavnikom Telekom Slovenije d.d. možnost priključitve na obstoječe.
Pogoji za priključitev novih objektov (vrsta prenosnega medija, mesto navezave na obstoječe omrežje in ostale karakteristike TK omrežja) se določijo glede na potrebe in možnosti v projektnih pogojih v sodelovanju s predstavnikom Telekom Slovenije d.d.
V območju ZN je delno že zgrajeno plinovodno omrežje zemeljskega plina, katerega koncesionar za distribucijo, izgradnjo upravljanje in vzdrževanje je PETROL d.d.
Vsi novi objekti, katerih inštalirana moč ogrevanja presega 50 kW, naj se priključijo na omrežje zemeljskega plina. Plin naj se uporablja za kuhanje, pripravo tople sanitarne vode, tehnologijo in hlajenje.
Kot energent za ogrevanje se variantno predvidi možnost vgradnje toplotne črpalke oziroma uporaba drugega obnovljivega vira energije, ob upoštevanju energetsko varčne gradnje.«
Predlog Odloka o spremembah in dopolnitvah Odloka o spremembah in dopolnitvah ZN stanovanjska soseska ob Mizarski cesti – Pristovnik je stalno na vpogled na Občini Slovenske Konjice.
Nadzorstvo nad tem odlokom izvaja pristojna inšpekcijska služba.
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3500-0003/2015
Slovenske Konjice, dne 18. februarja 2016
Miran Gorinšek l.r.
