Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 35/13 – Skl. US, 76/14 – Odl. US) in 16. člena Statuta Občine Postojna (Uradni list RS, št. 30/07, 53/10) je Občinski svet Občine Postojna na 6. izredni seji dne 11. 4. 2017 sprejel
o spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje POC Veliki Otok enota urejanja prostora PO 01 Veliki Otok – tehnološki park
1. člen
(1) S tem odlokom se sprejme spremembe in dopolnitve Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje POC Veliki Otok enota urejanja prostora PO 01 Veliki Otok – tehnološki park (Uradni list RS, št. 29/12) – v nadalj.: Odlok.
(2) Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje POC Veliki Otok enota urejanja prostora PO 01 Veliki Otok – tehnološki park (v nadalj.: SD OPPN) je pod številko projekta 016/PA-016 v mesecu aprilu 2017 izdelalo podjetje V PROSTORU d.o.o, Ulica 7. maja 2, Ilirska Bistrica.
(3) Sestavine SD OPPN so podrobneje obrazložene v tem odloku in grafično prikazane v grafičnem delu SD OPPN, ki je skupaj z obveznimi prilogami na vpogled na Občini Postojna.
(4) Sestavine SD OPPN so določene tako podrobno, da je na njihovi podlagi možno izdelati projekte za izdajo gradbenega dovoljenja po predpisih o graditvi objektov.
2. člen
(1) SD OPPN je sestavljen iz odloka in grafičnega dela ter prilog, ki so določene v tem členu.
(2) Odlok o SD OPPN obsega poglavja:
– uvodne določbe,
– vsebina SD OPPN,
– spremembe in dopolnitve,
– končne določbe.
(3) Grafični del SD OPPN obsega:
– List 1.1: Izsek iz Občinskega prostorskega načrta Občine Postojna, M 1:2000,
– List 2.1: Vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora, M 1:2000,
– List 3.1: Katastrski načrt s prikazom območja SD OPPN, M 1:1000,
– List 3.2: Geodetski načrt s prikazom območja SD OPPN, M 1:500,
– List 3.3: Načrt obodne parcelacije in parcelacije zemljišč, M 1:500,
– List 3.4: Načrt zakoličbe, M 1:500,
– List 4.0: Ureditvena situacija (pravni režim), M 1:500,
– List 4.1: Ureditvena situacija (idejna situacija), M 1:500,
– List 4.2.1: Značilni prerezi, M 1:500,
– List 4.2.2: Značilni prerezi – aksonometrija objekta v P3,
– List 4.3: Prometna ureditev, M 1:500.
(4) Priloge Odloka o SD OPPN so:
– izvleček iz strateškega prostorskega akta, ki se nanaša na obravnavano prostorsko ureditev,
– prikaz stanja prostora: Prikaz stanja prostora za pripravo SD OPPN (izdelovalec V prostoru d.o.o., št. proj.: 16/PA-016-1, december 2016),
– geodetski načrt (Karbič d.o.o., Postojna, julij 2016),
– strokovne podlage za pripravo SD OPPN: IDZ Proizvodno skladiščna hala v OIC Veliki Otok, Postojna (izdelovalec Misel, projektiranje & inženiring d.o.o., št. projekta: A 018/16, A 019/16, Postojna, november 2016); Vizualna analiza za potrebe izdelave SD OPPN (izdelovalec V prostoru d.o.o., št. proj.: 16/PA-016, december 2016); IDZ Prostorska enota Z v OIC Veliki Otok (izdelovalec V prostoru d.o.o., št. proj.: 16/PA-016, marec 2017),
– sklep o pripravi SD OPPN,
– smernice in mnenja pristojnih nosilcev urejanja prostora,
– obrazložitev in utemeljitev SD OPPN,
– povzetek za javnost,
– spis postopka priprave in sprejemanja SD OPPN.
SD OPPN je izdelan v digitalni in analogni obliki.
Predmet SDOPPN je sprememba območja Odloka, sprememba arhitekturnih, krajinskih in oblikovalskih rešitev ter sprememba načrta parcelacije in sicer se načrtuje predvsem:
– razširitev območja Odloka na zemljišče s parc. št. 1449/2 k.o. Zagon,
– sprememba območij z oznako J in P3,
– sprememba poteka gradbene meje v območju z oznako P3,
– sprememba dopustnih višinskih gabaritov v območju z oznako P3 in
– sprememba lokacijskih pogojev v območju z oznako Z.
3. SPREMEMBE IN DOPOLNITVE
5. člen
(spremembe in dopolnitve območja)
(1) Spremeni se prvi stavek 6. člena Odloka tako, da se glasi:
»Obseg: Območje OPPN obsega enoto urejanja prostora PO 01 Veliki Otok – tehnološki park in v manjšem delu enoto urejanja prostora PO 02/2 Center za tujce.«
(2) Spremenita se tretji in četrti stavek 6. člena Odloka tako, da se glasita:
»Površina območja OPPN je 34.311 m2 (3,43 ha). Območje obsega naslednje parcele: 1449/81, 1449/83, 1449/86, 1449/99, 1449/100, 1449/101, 1449/102, 1449/103, 1449/104, 1449/105, 1449/107, 1449/2, 1543/2, 1542/2, 1541/2, 1540/2, 1539, 1538, 1537, 1536, 1535, 1534, 1533, 1532, 1531/1, 1530, 1529, 1528, 1527, 1526, 1525, 1524/1, 1523/3, 1522/1, 1521, 1520/2, 1519/2, vse k.o. Zagon.«
(spremembe in dopolnitve opisa rešitev načrtovanih objektov in površin)
(1) V 1. točki prvega stavka 9. člena Odloka se za besedo »P5« doda beseda »P6«.
(2) V 1. točki tretjega stavka 9. člena Odloka se za besedo »P5« doda beseda »P6«.
(spremembe in dopolnitve zazidalne zasnove in zasnove zunanje ureditve)
(1) Spremeni se prvi stavek 10. člena Odloka tako, da se glasi:
»Zazidalna zasnova območja predvideva urejanje zemljišč, namenjenih izključno javni rabi – prostorska enota J (koridorje cestne in komunalne infrastrukture s spremljajočimi objekti in zelenimi površinami v okviru katerih se premosti višinske razlike med posameznimi platoji namenjenimi gradnji objektov in višinske razlike proti sosednjim območjem urejanja – zemljišča v primarni namenski rabi) ter območja stavbnih zemljišč P1, P2, P3, P4, P5 in P6, na katerih je dovoljena gradnja objektov.«
(2) Spremenita se peti in šesti stavek 10. člena Odloka tako, da se glasita:
»1. Prostorske enote P1, P2, P3, P4, P5, P6: Posamezna območja namenjena gradnji P1, P2, P3, P4 in P5, P6 se lahko delijo na manjše gradbene parcele.
V grafičnih prilogah so določena območja gradbenih parcel P1, P2, P3, P4, P5, P6 za proizvodnjo ter maksimalna meja zazidljivosti stavbnih zemljišč glede na minimalne odmike od cestne in komunalne infrastrukture.«
(3) Spremeni se osmi stavek 10. člena Odloka tako, da se glasi:
»2. Prostorska enota Z: V prostorski enoti je predvidena gradnja športnega igrišča, balinišča, otroškega igrišča in spremljajočega gostinskega objekta s sanitarnimi in garderobnimi prostori pri čemer je dopustna različna razporeditev in vsebina športnih in otroških igrišč znotraj območja, predvidenega za gradnjo le-teh.«
(4) Spremeni se enajsti stavek 10. člena Odloka tako, da se glasi:
»Dostop do območja Z je mogoč z juga iz smeri vasi Veliki Otok.«
(spremembe in dopolnitve pogojev za gradnjo enostavnih in nezahtevnih objektov)
V 1. točki prvega stavka 11. člena Odloka se za besedo »P5« doda beseda »P6«.
(spremembe in dopolnitve pogojev za oblikovanje objektov in zunanjih površin)
(1) Spremeni se prvi stavek 12. člena Odloka tako, da se glasi:
»1. Prostorske enote P1, P2, P3, P4, P5, P6: Tlorisna velikost poslovnih objektov je pogojena s funkcionalno zasnovo objektov in velikostjo gradbenih parcel.«
(2) Spremeni se četrti stavek 12. člena Odloka tako, da se glasi:
»Etažnost poslovnih objektov: maksimalna višina objektov je 10,00 m z izjemo objektov v prostorski enoti P3, kjer je dopustna maksimalna višina objektov 14,00 m, vendar le na severnem delu prostorske enote, in P6, kjer je dopustna maksimalna višina objektov 8,00 m.«
(3) Spremeni se deveti stavek 12. člena Odloka tako, da se glasi:
»2. Prostorska enota Z: maksimalni tlorisni gabariti predvidenih objektov so za športno igrišče 30,00 m x 19,00 m; balinišče 27,50 m x 7,00 m in spremljajoči objekt 5,00 m x 10,00 m.«
(4) Spremeni se trinajsti stavek 12. člena Odloka tako, da se glasi:
»Ob cestah A in B se zasadi drevored iz visokodebelnega drevja avtohtonih vrst, z izjemo:
– območja prostorske enote P6, kjer se lahko drevored izpusti in
– območja prostorske enote Z, kjer se visokodebelno drevje lahko nadomesti z grmovnicami.«
(spremembe in dopolnitve višinskih kot prostorskih enot in stavb)
Spremeni se tretji stavek 13. člena Odloka tako, da se glasi:
»Kote utrjenega terena posameznih prostorskih enot:
| – P1 | 524,60 m.n.v. |
| – P2 | 525,00 m.n.v. |
| – P3 | 527,20 m.n.v. |
| – P4 | 526,00 m.n.v. |
| – P5 | 530,50 m.n.v. |
| – P6 | 529,30 m n.v. |
| – Z | 529,30 m n.v..« |
(spremembe in dopolnitve gradbenih mej, regulacijskih linij, odmikov)
Spremenijo se prvi, drugi, tretji in četrti stavek 14. člena Odloka tako, da se glasi:
»Gradbene meje objektov in regulacijske linije so razvidne iz grafične priloge: Ureditvena situacija list 4.1.
Gradbene meje so linije do katerih lahko segajo objekti v posamezni prostorski enoti, regulacijske linije so linije do katere lahko segajo objekti (npr. športno igrišče, balinišče, otroško igrišče).
Odmiki objektov od javnih dostopnih cest morajo znašati najmanj 6,00 m, z izjemo objektov v prostorski enoti:
– P3 in Z, kjer je dopusten odmik objekta od javnih dostopnih cest najmanj 2,00 m in
– P6, kjer je dopusten odmik objekta od javnih dostopnih cest najmanj 2,50 m.
Odmiki objektov od parcelnih meja gradbenih parcel morajo znašati 5,00 m, v primeru delitve gradbene parcele posamezne prostorske enote na več gradbenih parcel pa morajo odmiki znašati min. 4,00 m, z izjemo objektov v prostorski enoti P3, P6 in Z, kjer je dopusten odmik objektov od parcelnih meja gradbenih parcel določen v grafičnem delu odloka, list 4.0 Ureditvena situacija, M 1:500.«
(spremembe in dopolnitve pogojev za določitev okolice objektov)
Spremeni se četrti stavek 17. člena Odloka tako, da se glasi:
»Parcele poslovnih objektov je dovoljeno ograditi z ograjo maksimalne višine 1,80 m, ki mora biti odmaknjena od javnih površin: ceste – min. 1,00 m, oporni zidovi med posameznimi platoji, brežine, ki ločujejo posamezne prostorske enote – min. 0,50 m z izjemo zemljišča s parc. št. 1449/104 in 1449/2, obe k.o. Zagon, kjer je oporni zid za premostitev višinskih razlik lahko višji, in sicer 1,50 m.«
(spremembe in dopolnitve meril za določanje gradbenih parcel)
(1) V drugem stavku 18. člena Odloka se za besedo »P5« doda beseda »P6«.
(2) V šestem stavku 18. člena Odloka se med besedo »cesto« in znak ».« vrine besede »z izjemo prostorske enote Z«.
(spremembe in dopolnitve pogojev za prometno urejanje)
(1) Spremeni se šestintrideseti stavek 24. člena Odloka tako, da se glasi:
»Križišče dostopne ceste A, dostopne ceste B in dostopne ceste E se uredi kot križišče s tremi priključnimi kraki.«
(2) Spremeni se šestintrideseti stavek 24. člena Odloka tako, da se glasi:
»Predvidena je ureditev 6 parkirnih mest in 1 rezervirano parkirno mesto za invalide na območju Z.«
(spremembe in dopolnitve pogojev za komunalno in energetsko urejanje)
V 4. točki 25. člena Odloka se za točko 4.4. doda nova točka 4.5., ki se glasi:
»5.4. V območju urejanja je dovoljena gradnja dodatnih transformatorskih postaj, srednjenapetostnih in nizkonapetostnih kablov za potrebe razširitve odjema. Distribucijska elektroenergetska infrastruktur se lahko gradi do meje sosednjih zemljišč. Na celotnem območju OPPN je dopustna gradnja distribucijske energetske infrastrukture.«
(spremembe in dopolnitve dopustnih odstopanj od načrtovanih rešitev)
Za zadnji stavek 26. člena Odloka se dodata nova stavka, ki se glasita:
»Dopustna je tudi druga ureditev prometnega, vodovodnega, kanalizacijskega in elektroenergetskega omrežja, naprav in objektov kot je določena v 7., 24. in 25. členu Odloka in grafičnih prikazih pod pogojem, da:
– bodo pri nadaljnjem podrobnejšem proučevanju pridobljene rešitve, ki so primernejše iz tehničnega ali okolje varstvenega vidika, pri čemer pa se z njimi ne smejo poslabšati prostorske in okoljske razmere.
– ta odstopanja niso v nasprotju z javnimi interesi in morajo z njimi soglašati organi in organizacije, ki jih ta odstopanja zadevajo.«
17. člen
(dokončanje že začetih postopkov)
Postopki za pridobitev gradbenega dovoljenja, ki so se začeli pred uveljavitvijo tega odloka, se končajo po določbah izvedbenih aktov občine, veljavnih v času vložitve vloge za izdajo gradbenega dovoljenja.
Ta Odlok s prilogami je na vpogled na spletni strani Občine Postojna in na sedežu Občine Postojna.
Ta Odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3505-3/2016-35
Postojna, dne 11. aprila 2017
Igor Maretič l.r.
