Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju – ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 – popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A) in 16. člena Statuta Občine Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 67/17) je Občinski svet Občine Rogaška Slatina na 31. redni seji dne 28. 2. 2018 sprejel
o spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem lokacijskem načrtu za območje urejanja P1 v Rogaški Slatini
S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o lokacijskem načrtu za območje občinskem lokacijskem načrtu za območje urejanja P1 v Rogaški Slatini – v nadaljevanju SDOLN, ki ga je izdelalo podjetje RCI-Razvojni center Inženiringi Celje d.o.o., pod številko naloge 372/06-2016 – UD (Uradni list RS, št. 102/07, 26/16, 35/16, 11/18).
SDLN vsebuje besedilo, kartografski del in priloge z naslednjo vsebino:
(A) Odlok o SDLN
(B) Kartografski del
– (01) Izsek iz prostorskih sestavin planskih aktov občine Rogaška Slatina | |
– (02) Prikaz sosednjih območij | 1:5000 |
– (03) Pregledna situacija z ureditvenimi območji | 1:1000 |
– (04) Geodetski načrt in meja urejanja | 1:500 |
– (05) Situacija obstoječega stanja | 1:500 |
– (06) Zazidalna situacija z regulacijskimi elementi – načrtovano | 1:500 |
– (07) Načrt parcel z zakoličbo | 1:500 |
– (08) Prečni profil terena | 1:500 |
– (09) Komunalna situacija | 1:250 |
(C) Priloge
– Povzetek za javnost
– Sklep o začetku postopka priprave SDOLN
– Izvleček iz planskega akta
– Obrazložitev in utemeljitev SDOLN
– Opis prostorske ureditve
– Umestitev v prostor
– Zasnova komunalne ureditve
– Varovanje okolja, ohranjanje narave in varstvo kulturne dediščine
– Ukrepi za obrambo in varnost pred naravnimi nesrečami
– Strokovne podlage
– Smernice nosilcev urejanja prostora.
II. UREDITVENO OBMOČJE SDLN
(obseg ureditvenega območja)
(1) Območje urejanja SDOLN obsega zemljišča parcelne št. 289/16, 289/17, 289/23, k.o. 1167 Negonje za TC Hofer in zemljišča parc. št. 283/7 in 283/11, k.o. 1167 Negonje za novogradnjo poslovnega objekta. Območje, kjer je predvidena sprememba obstoječega prostorskega akta se nahaja znotraj meje občinskega lokacijskega načrta za območje urejanja P1 v Rogaški Slatini, ki je bil sprejet z Odlokom o občinskem lokacijskem načrtu za območje urejanja P1 v Rogaški Slatini, dne 22. oktobra 2007 in objavljen v Uradnem listu RS, št. 102/07 z dne 9. 11. 2007.
(2) Na vzhodni strani je območje omejeno z lokalno cesto Javna pot št. 857051 (Obvoznica-obrtna cona), na južni strani objekta pa z glavno državno cesto G2-1276 (Podplat – Rogatec). Na zahodni strani se nahaja sosednje kmetijsko zemljišče, na severni strani pa sosednje pozidano stavbno zemljišče.
(3) Velikost območja LN je cca 115.872 m², območje se za funkcionalno enoto F3-1 poveča za cca 1.514 m², tako da nova velikost OLN obsega cca 117.386 m2.
(4) Prostorske ureditve, ki se načrtujejo s SDOLN:
– dozidava obstoječe trgovine Hofer Rogaška slatina v Zgornjem Negonju s pripadajočo zunanjo ureditvijo in
– novogradnja poslovnega objekta s pripadajočo zunanjo ureditvijo.
(zemljišča v ureditvenem območju)
Ureditveno območje SDOLN meri cca 10.918 m2 in zajema naslednja zemljišča v katastrski občini Negonje parcele št. 289/16, 289/17, 289/23, 283/7 in 283/11, k.o. 1167 Negonje. V kolikor se po sprejemu tega odloka izvedejo parcelacijske spremembe na zemljiščih iz prejšnjega odstavka, se za isto območje uporabljajo nove parcelne številke.
V 4. členu, se spremeni druga alineja tako, da se alineja po novem glasi:
»– F2 funkcionalna enota obstoječe trgovske in obrtno proizvodne dejavnosti z možnostjo razširitve – podaljšanje objekta na severno stran;«
V 4. členu, se spremeni tretja alineja tako, da se alineja po novem glasi:
»– F3 funkcionalna enota obstoječe trgovske in obrtno poslovne dejavnosti, kjer so predvidene razširitve dejavnosti s funkcionalno enoto F3-1;«
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO, ARHITEKTURNO IN KRAJINSKO OBLIKOVANJE
V 5. členu se preoblikuje prva alineja drugega odstavka, ki se po novem glasi:
»– poslovno trgovskih in obrtno proizvodnih objektov v funkcionalni enoti F3-1.«
V 6. členu se doda nov odstavek, ki se glasi:
»Lega, horizontalni in vertikalni gabariti ter zasnova zunanje ureditve za območje funkcionalnih enot F2 in F3-1 so prikazani v grafičnih prilogah št. 3 in št. 4.«
V 7. členu se doda nov odstavek, ki se glasi:
»Na funkcionalnem zemljišču enot F2 in F3-1 so dovoljene dozidave in nadzidave znotraj gradbenih mej določenih v grafičnem delu – št. 2.«
V 12. členu se na koncu prve alineje črta pika in doda nov tekst:
»in v grafičnem delu SD OLN – št. 3.«
V. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE IN KOMUNALNE INFRASTRUKTURE
V 15. členu:
Se v podnaslovu Vodovod doda na koncu nov odstavek, ki se glasi:
»Pri načrtovanju, projektiranju in izvedbi je potrebno upoštevati: Uredbo o oskrbi s pitno vodo (Uradni list RS, št. 88/12), Odlok o oskrbi s pitno vodo na območju občin Rogaška Slatina, Šmarje pri Jelšah, Podčetrtek, Rogatec, Kozje, Bistrica ob Sotli in Poljčan (Uradni list RS, št. 12/14) in Tehnični pravilnik o javnem vodovodu (OKP Rogaška Slatina d.o.o., maj 2017).«
Se v podnaslovu Kanalizacija preuredi zadnji odstavek, ki se po novem glasi:
»Pri načrtovanju, projektiranju in izvedbi je potrebno upoštevati: Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni Iist RS, št. 64/12, 64/14 in 98/15), Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju padavinske vode z javnih cest (Uradni list RS, št. 47/05), Uredbo o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne vode (Uradni list RS, št. 98/15), Tehnični pravilnik o javni kanalizaciji (OKP Rogaška Slatina d.o.o., december 2014) in Odlok o odvajanju in čiščenju komunalnih odpadnih in padavinskih voda na območju občin Rogaška Slatina, Šmarje pri Jelšah, Podčetrtek, Rogatec, Kozje in Bistrica ob Sotli (Uradni list RS, št. 12/14).«
Se v podnaslovu Padavinske vode doda na koncu nov odstavek, ki se glasi:
»Pri načrtovanju, projektiranju in izvedbi je potrebno upoštevati: Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni Iist RS, št. 64/12, 64/14 in 98/15), Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju padavinske vode z javnih cest (Uradni list RS, št. 47/05), Uredbo o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne vode (Uradni list RS, št. 98/15), Tehnični pravilnik o javni kanalizaciji (OKP Rogaška Slatina d.o.o., december 2014) in Odlok o odvajanju in čiščenju komunalnih odpadnih in padavinskih voda na območju občin Rogaška Slatina, Šmarje pri Jelšah, Podčetrtek, Rogatec, Kozje in Bistrica ob Sotli (Uradni list RS, št. 12/14).
V skladu z 49.b členom Zakona o graditvi objektov si mora investitor pri naslovnem organu, po končanem projektiranju in pred gradnjo objektov na obravnavanem območju, pridobiti vodno soglasje. Vloga in dokumentacija za pridobitev vodnega soglasja morata biti izdelani v skladu s Pravilnikom o vsebini vlog za pridobitev projektnih pogojev in pogojev za druge posege v prostor ter o vsebini vloge za izdajo vodnega soglasja (Uradni Iist RS, št. 25/09).«
Se v poglavju Plinovod preuredita zadnja dva odstavka, ki se po novem glasita:
»Gradnjo novega plinovodnega omrežja in priključnih plinovodov lahko izvede le operater distribucijskega sistema ali od njega pooblaščeni izvajalci pod nadzorom operaterja distribucijskega sistema.
Pogoje in način priključevanja na omrežje zemeljskega plina urejata Odlok o načinu izvajanja lokalne gospodarske javne službe sistemskega operaterja distribucijskega omrežja zemeljskega plina in gospodarske javne službe dobave zemeljskega plina tarifnim odjemalcem (Uradni list RS, št. 62/06) ter sistemska obratovalna navodila, ki jih skladno z energetskim zakonom sprejme operater distribucijskega sistema.
Priključitev novo načrtovanih objektov na plinovodno omrežje bo možna po pridobitvi soglasja za priključitev po energetskem zakonu EZ-1.
Pri pripravi projektne dokumentacije za distribucijsko plinovodno omrežje morajo biti upoštevani naslednji projektni pogoji:
Energetski zakon EZ-1 (Uradni list RS, št. 17/14 in 81/15) določa varovalni pas distribucijskega sistema zemeljskega plina, ki ga predstavlja zemljiški pas, ki v širini 5 m poteka na vsaki strani plinovoda, merjeno od njegove osi.
Pri umeščanju komunalne infrastrukture v prostor in določitvi odmikov od obstoječe plinovodne infrastrukture je potrebno, poleg vseh veljavnih predpisov in normativov, upoštevati Pravilnik o tehničnih pogojih za graditev, obratovanje in vzdrževanje plinovodov z največjim delovnim tlakom do vključno 16 bar (Uradni Iist RS, št. 26/02, 54/02 in 17/14 – EZ-1).
Dovoljena so odstopanja od predvidenih rešitev v tem odloku, če so rešitve utemeljene iz tehničnega in ekonomskega vidika in ne vplivajo na koncept ostalih rešitev.
Vsa križanja plinovoda z načrtovanimi vodi in priključki na gospodarsko javno infrastrukturo morajo biti predvideni pod koti od 30° do 90°.
V 1,5 m pasu na obeh straneh plinovoda ni dovoljeno sajenje dreves ali grmičevja s koreninami globlje od 0,5 m.
Gradnjo novega plinovodnega omrežja in priključkov lahko izvede le sistemski operater ali od njega pooblaščeni izvajalci pod nadzorom sistemskega operaterja.
Načrtovanje trase mora omogočiti ločeno gradnjo plinovodnega omrežja po zaključeni gradnji komunalne infrastrukture, zato morajo biti predvideni zadostni odmiki pri vzporednem poteku različnih infrastrukturnih vodov.«
Se v podnaslovu Telekomunikacijsko omrežje doda na koncu nov odstavek, ki se glasi:
»V telekomunikacijskih kabelskih ceveh in jaških ne smejo potekati vodi drugih komunalnih napeljav brez soglasja Telekom Slovenije d.d.. Za trase novih telekomunikacijskih vodov se predvidi zgraditev kabelske kanalizacije s PVC cevmi premera 110 mm ali 125 mm s pomožnimi jaški in stebrički ter PE-HD cevmi premera 50 mm. Vrsta prenosnega medija, mesto navezave na obstoječe omrežje in ostale karakteristike telekomunikacijskega omrežja se določijo glede na potrebe in možnosti v projektnih pogojih in v sodelovanju s predstavnikom Telekom Slovenije d.d..«
Se v podnaslovu Električno omrežje doda na koncu nov odstavek, ki se glasi:
»Obstoječi objekt F3 Korez se napaja iz transformatorske postaje TP Kamnolom Negonje. V transformatorski postaji so nameščene meritve porabe električne energije za merilno mesto št. 179981 z zakupljeno priključno močjo 138 kW, kar ustreza omejevalcu toka 3 x 200A.
Za predviden objekt istega investitorja F3-1 se predvideva priključna moč dodatnih 130 kW, kar pomeni, da bo skupna moč obstoječega in novega objekta znašala 260 kW. Energija za napajanje obstoječega in predvidenega objekta je na obstoječem odjemnem mestu investitorja na katerem se poveča priključna moč.
Obstoječi trgovski objekt Hofer se napaja iz transformatorske postaje TP Donat Prevozništvo. V transformatorski postaji so nameščene meritve porabe električne energije za merilno mesto št. 188400 z zakupljeno priključno močjo 138 kW, kar ustreza omejevalcu toka 3 x 200A.
Za predvideno dozidavo se ne predvideva povečanja priključne moči. Predviden prizidek se bo napajal za obstoječimi meritvami porabe električne energije.
Investitorje novogradenj, rekonstrukcij in dozidav bremenijo stroški zakoličenja in stroški strokovnega nadzora pri delih v bližini električnih vodov ter stroški popravil poškodb, ki bi nastali na električnih vodih in napravah kot posledica gradnje objektov in infrastrukture.
Pri gradnji objektov v varovalnem pasu elektroenergetskih vodov in naprav je potrebno izpolniti zahteve glede elektromagnetnega sevanja in hrupa (Uradni list RS, št. 70/96) in zahteve Pravilnika o pogojih in omejitvah gradenj, uporabe objektov ter opravljanja dejavnosti v območju varovalnega pasu elektroenergetskih omrežij (Uradni list RS, št. 101/10).«
VI. OKOLJEVARSTVENI IN DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR
V 22. členu se na koncu dodata nova odstavka, ki se glasita:
»Pri projektiranju, gradnji in obratovanju objektov morajo projektanti, izvajalci in investitorji upoštevati zahteve pri odvozu odpadkov iz občinskega odloka (Tehnični pravilnik o ravnanju z odpadki, OKP Rogaška Slatina d.o.o., maj 2012 in Odloka o ravnanju s komunalnimi odpadki v Občini Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 91/09, 94/13).
Investitor je dolžan zagotoviti na svojem zemljišču, v neposredni bližini vozne poti prostor za namestitev posod za ločeno zbiranje odpadkov in nemoten dostop ter obračalno mesto specialnega komunalnega vozila skladno z določili občinskega Odloka o ravnanju s komunalnimi odpadki v Občini Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 91/09, 94/13).
Vozna pot smetarskega vozila se smatra le občinska javna cesta, če je normalno prevozna za specialno komunalno vozilo v gabaritih 3,0 m širine in 4,0 m višine in da izpolnjuje pogoje nosilnosti za osno obremenitev 6 ton.«
V 24. členu se preuredi druga alineja drugega odstavka, tako da se po novem glasi:
»– potrebni odmiki od meje parcel in odmiki med objekti ter potrebne protipožarne ločitve z namenom preprečitve širjenja požara na sosednje objekte (Pravilnik o požarni varnosti v stavbah, Uradni list RS, št. 31/04, 10/05, 83/05, 14/07, 12/13),«
Doda se nov 24.a člen, ki se glasi:
»Pri načrtovanju objektov je potrebno upoštevati določila predpisov, ki urejajo potresno odporno gradnjo. Upošteva se projektni pospešek tal v (g) 0,15.«
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV
Zadnja alineja v 28. členu se dopolni in se po novem glasi:
»– viri za zadostno oskrbo z vodo za gašenje požarov v skladu s Pravilnikom o tehničnih normativih za hidrantno omrežje in gašenje požarov (Uradni list SFRJ, št. 30/91, 1/95 – ZSta, 59/99 – ZTZPUS, 52/00 – ZGPro in 83/05).;«
VIII. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
Preuredi se 30. člen, ki se po novem glasi:
»SDOLN so na vpogled na Občini Rogaška Slatina.«
Preuredi se 32. člen, ki se po novem glasi:
»Odlok o SDOLN začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.«
Št. 0320-0002/2018-01
Rogaška Slatina, dne 28. februarja 2018
mag. Branko Kidrič l.r.
