Na podlagi prvega odstavka 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt; Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2) in 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07, 27/08 – uradno prečiščeno besedilo) ter na osnovi 16. člena Statuta Mestne občine Slovenj Gradec (Uradni list RS, št. 87/15 – uradno prečiščeno besedilo – Statut MOSG-UPB-2) je župan Mestne občine Slovenj Gradec sprejel
o postopku priprave sprememb in dopolnitev Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu individualne zazidave Sn 5C Pameče (Uradni list RS, št. 40/16)
Namen sklepa in pravna podlaga
S tem sklepom se začne postopek priprave sprememb in dopolnitev Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu individualne zazidave Sn 5C Pameče (Uradni list RS, št. 40/16).
Pravno podlago za izvedbo postopka priprave sprememb in dopolnitev Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu individualne zazidave Sn 5C Pameče (Uradni list RS, št. 40/16) predstavlja 57. člen Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt; Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2).
Spremembe in dopolnitve akta se sprejemajo skladno z 61.a členom ZPNačrt-a po skrajšanem postopku.
Ocena stanja in razlogi za pripravo in sprejem sprememb in dopolnitev Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu individualne zazidave Sn 5C Pameče
Obravnavano območje se ureja z Odlokom o občinskem podrobnem prostorskem načrtu individualne zazidave Sn 5C Pameče (Uradni list RS, št. 40/16) (v nadaljevanju OPPN Sn 5C Pameče). Občinski podrobni prostorski načrt predvideva gradnjo devetih individualnih hiš.
Lastnik večjega dela parcel znotraj območja, ki se ureja s tem odlokom, je v želji, da parcele proda, naročil parcelacijo. Izvedena parcelacija v delu ni skladna z načrtom gradbenih parcel kot jo določa odlok. Pri eni izmed parcel se je na novo parceliral ozek pas, ki ga je lastnik prodal lastniku sosednje parcele. Preostalo gradbeno parcelo pa novemu lastniku, ki želi na tej parceli zgraditi stanovanjski objekt.
Tako zmanjšana gradbena parcela ne omogoča pridobitev gradbenega dovoljenja brez spremembe odloka, ki bi na novo določila gradbeno parcelo za ta objekt. Poleg neskladne parcelacije so se težave pojavile tudi pri odkupu dela zemljišča pri drugi gradbeni parceli. Le-ta je bila sestavljena iz dveh parcel različnih lastnikov. Lastnik večjega dela gradbene parcele ne more odkupiti manjšega dela parcele, ker je lastnik ne želi prodati.
Da bi zagotovili gradnjo vseh devetih objektov, smo se odločili, da pristopimo k izdelavi sprememb in dopolnitev OPPN Sn 5C Pameče in na ta način zagotovimo nemoteno gradnjo tudi na teh dveh gradbenih parcelah. Na podlagi pobud bodočih investitorjev se opredeli tudi možnost gradnje stanovanjske stavbe s podstrešjem brez izvedene mansarde.
Spremembe in dopolnitve se nanašajo tako na grafični kot tekstualni del odloka.
Parcele, ki bodo vključene v ureditveno območje sprememb in dopolnitev OPPN Sn 5C Pameče so v privatni lasti.
S tem sklepom se opredelijo vsebina in obseg sprememb in dopolnitev OPPN Sn 5C Pameče, postopek in roki priprave, seznam pristojnih nosilcev urejanja prostora, ki sodelujejo v postopku načrtovanja predvidene prostorske ureditve, pripravljavci in nosilci upravno-strokovnih aktivnosti ter zagotovitev potrebnih finančnih sredstev za izvedbo naloge. Priprava sprememb in dopolnitev OPPN Sn 5C Pameče bo potekala po predpisanem postopku skladno z določili Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt; Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2) in Pravilnika o vsebini in obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (Uradni list RS, št. 99/07 in 61/17 – ZUreP-2).
Območje sprememb in dopolnitev OPPN Sn 5C Pameče
Območje sprememb in dopolnitev OPPN Sn 5C Pameče zajema parcele s parcelnimi številkami 816/4, 815/7, 815/6, 812/4, 812/3, 809/17 in 809/16, vse k.o. Pameče (845). Območje sprememb in dopolnitev OPPN Sn 5C Pameče se v fazi izdelave lahko spremeni.
Način pridobitve strokovnih rešitev
Pri izdelavi sprememb in dopolnitev OPPN Sn 5C Pameče se upošteva strokovna podlaga, ki jo je izdelalo podjetje ZUM urbanizem, planiranje, projektiranje d. o. o. iz Maribora. Poleg te strokovne podlage se v možnem obsegu upoštevajo in uporabijo že izdelane strokovne podlage, v kolikor so ustrezno ažurne in skladne z Občinskim prostorskim načrtom Mestne občine Slovenj Gradec (Uradni list RS, št. 65/17) ter veljavnimi predpisi za posamezna območja.
V postopku priprave sprememb in dopolnitev OPPN Sn 5C Pameče se lahko zagotovijo tudi druge strokovne podlage, če to izhaja iz vsebine problematike, ki jo je treba razrešiti v spremembah in dopolnitvah OPPN Sn 5C Pameče.
Za izdelavo sprememb in dopolnitev OPPN Sn 5C Pameče se uporabijo geodetske podlage, ki so bile podlaga za izdelavo PGD za komunalno ureditev tega območja.
Roki za pripravo sprememb in dopolnitev OPPN Sn 5C Pameče
Priprava dopolnjenega osnutka sprememb in dopolnitev OPPN Sn 5C Pameče je petnajst dni po začetku veljavnosti tega sklepa. Sprejem predloga sprememb in dopolnitev OPPN Sn 5C Pameče je predviden pol leta po začetku veljavnosti tega sklepa. Upoštevani so minimalni okvirni roki.
Nosilci urejanja prostora, ki podajajo smernice za načrtovanje sprememb in dopolnitev OPPN Sn 5C Pameče
Sprememba in dopolnitev vključuje samo spremembo velikosti gradbene parcele, umestitev dveh objektov na novo določenih gradbenih parcelah in možnost opustitve izvedbe mansarde, zato nosilcev urejanja ne vključujemo v postopek sprememb in dopolnitev OPPN Sn 5C Pameče.
V kolikor bi se v postopku izdelave sprememb in dopolnitev izkazalo, da ureditve posegajo v pristojnost posameznega nosilca urejanja prostora, se le tega vključi v postopek, da poda smernice in kasneje mnenje na predlog odloka.
Financiranje priprave sprememb in dopolnitev OPPN Sn 5C Pameče
Pripravo sprememb in dopolnitev OPPN Sn 5C Pameče financira Mestna občina Slovenj Gradec, stroški pa se vključijo v stroške komunalne ureditve območja, ki jo krijejo lastniki teh zemljišč, ki so tudi podali pobudo za izdelavo sprememb in dopolnitev OPPN Sn 5C Pameče.
Ta sklep se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in na svetovnem spletu (http://www.slovenjgradec.si) in začne veljati z dnem objave.
Št. 350-0002/2018
Slovenj Gradec, dne 21. marca 2018
Mestne občine Slovenj Gradec
Andrej Čas l.r.
