Na podlagi 61. in 61.a člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 106/10 – popr., 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 35/13 – odl. US in 14/15 – ZUUJFO) in na podlagi 16. člena Statuta Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 87/15, 12/16 – popravek in 69/17) je Občinski svet Občine Slovenske Konjice na 31. seji dne 29. 3. 2018 sprejel
o spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem lokacijskem načrtu Slovenske Konjice – Center vzhod
S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve (SDOLN) Odloka o občinskem lokacijskem načrtu Slovenske Konjice – Center vzhod (Uradni list RS, št. 79/06), v nadaljevanju OLN, ki ga je izdelalo podjetje RCI-Razvojni center Inženiringi Celje d.o.o., pod številko naloge 387/06-2016 – UD.
SDOLN vsebuje besedilo, kartografski del in priloge z naslednjo vsebino:
(A) Odlok o SDOLN
(B) Kartografski del
– Izsek iz prostorskih sestavin planskih aktov Slovenske Konjice |
– Geodetski načrt in meja urejanja | 1:250 |
– Situacija obstoječega stanja | 1:500 |
– Zazidalna situacija z regulacijskimi elementi | 1:500 |
– Načrt parcel z zakoličbo | 1:500 |
– Prečni profil terena z objektom | 1:100 |
– Komunalna situacija | 1:250 |
– Prikaz sosednjih območij | 1:5000 |
(C) Priloge
– Povzetek za javnost
– Sklep o začetku postopka priprave SDOLN
– Odločba MOP
– Ugotovitveni sklep o zavzetju stališč do pripomb – javna razgrnitev
– Izvleček iz planskega akta
– Obrazložitev in utemeljitev SDOLN
– Opis prostorske ureditve
– Umestitev v prostor
– Zasnova komunalne ureditve
– Varovanje okolja, ohranjanje narave in varstvo kulturne dediščine
– Ukrepi za obrambo in varnost pred naravnimi nesrečami
– Strokovne podlage
– Smernice nosilcev urejanja prostora
– Mnenja nosilcev urejanja prostora.
II. UREDITVENO OBMOČJE SDOLN
(obseg ureditvenega območja)
(1) Območje urejanja SDOLN obsega zemljišče parc. št. 288/6 del. k.o. 1115 – Slovenske Konjice. V občinskem prostorskem načrtu je območje označeno z oznako UN1/035.
(2) Območje SDOLN je umeščeno med državno cesto R2, odsek 0278 Tepanje–Slovenske Konjice na severni strani in državno cesto R3, odsek 1231 Slovenske Konjice–Žiče na zahodni strani ter sosednjimi nepozidanimi zemljišči na jugu ter vzhodu.
(3) Velikost celotnega območja OLN je cca 14.398 m². Območje obdelave je enako območju in parcelam obstoječe trgovine Hofer v Slovenskih Konjicah s pripadajočo infrastrukturo in navezami na komunalne in energetske vode pa obsega cca 9.421 m².
(4) Prostorske ureditve, ki se načrtujejo s SDOLN, se nanašajo na – dozidava obstoječe trgovine Hofer Slovenske Konjice s pripadajočo zunanjo ureditvijo.
(zemljišča v ureditvenem območju)
Ureditveno območje SDOLN meri 9.421 m² in zajema naslednja zemljišča: – v katastrski občini 1115-Slovenske Konjice parcela št. 288/6. V kolikor se po sprejemu tega odloka izvedejo parcelacijske spremembe na zemljiščih iz prejšnjega odstavka, se za isto območje uporabljajo nove parcelne številke.
III. SPREMEMBE IN DOPOLNITVE
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO, ARHITEKTONSKO IN KRAJINSKO OBLIKOVANJE
V 5. členu se v tabeli odstavka (2) Podatki o objektu za vrstico »tlorisni gabarit« objekta doda vrstica »Razširitev objekta – 11,34«. Dopolnjena tabela se po novem glasi:
»
Podatki o objektu | Dimenzije v m | |
Tlorisni gabarit objekta | 54,16 x 38,24 | za dimenzije objekta je možno upoštevati tolerance tlorisnega gabarita za + ali – 2.0 metra, višinskega gabarita za + ali – 1.0 metra |
Možna razširitev objekta | +11,34 |
Višina objekta | 5,46 |
Streha | ravna |
Za tabelo (2) Podatki o objektu se doda nov odstavek, ki se glasi:
»Investitor mora v prostorih trgovskega objekta zagotoviti sanitarije za stranke.«
(zasnova ureditve zelenih površin)
V 6. členu se za obstoječim odstavkom doda nov odstavek, ki se glasi:
»Na skrajnem koncu zahodne in vzhodne strani parkirišča se dodatno zasadijo različne vrste listopadnih dreves.«
V. POGOJI IN USMERITVE ZA VODNOGOSPODARSKO UREJANJE
(vodnogospodarske ureditve)
V 7. členu:
Za odstavkom (1) se doda novi odstavek (2), ki se glasi:
»(2) Za širše območje širitve predmetnega trgovinskega objekta je bila na podlagi razpoložljive dokumentacije in izvedene hidrološko-hidravlične analize prevodnosti, izvedena hidrološko-hidravlična analiza s prikazom v obliki kart poplavne nevarnosti in razredov poplavne nevarnosti vodotokov Dravinje in Bezinščice (Hidrološko-hidravlična presoja vodnega režima na območju dozidave trgovine Hofer Slovenske Konjice na parceli 288/6, k.o. Slovenske Konjice, v Občini Slovenske Konjice (RCI d.o.o., št. H 387/2017, marec 2017)).«
Za novim odstavkom (2) se doda novi odstavek (3), ki se glasi:
»(3) Iz hidravlične študije navedene v odstavku (2) izhaja, da predvidena širitev objekta nima nikakršnega vpliva na poplavno varnost širšega območja, prav tako obstoječi sistem odvodnje padavinskih vod zagotavlja ustrezno odvodnjo in zadrževanje vod pred iztokom v vodotok, zato niso predvideni ukrepi varovanja pred visokimi vodami.«
Za novim odstavkom (3) se doda novi odstavek (4), ki se glasi:
»(4) Strešne meteorne vode iz prizidka se odvajajo po internem meteornem kanalu ustreznih dimenzij do obstoječega meteornega kanal DN 400 mm, ki odvaja meteorne vode iz območja trgovine Hofer in je priključen na javni meteorni kanal v jašku z GKK koordinatama Y=533841.23, Y=132975.21.
V fazi postopkov za pridobitev gradbenih dovoljenj pridobi investitor pri izvajalcu javne službe soglasje na projektno dokumentacijo faze PGD.«
Za novim odstavkom (4) se spremeni besedilo obstoječega odstavka (2), ki postane novi odstavek (5) in se glasi:
»(5) Pri načrtovanju je potrebno upoštevati:
– Odvajanje čistih padavinskih voda z utrjenih površin in strešin je potrebno urediti v skladu z Zakonom o vodah (Uradni list RS, št. 67/02, 2/04 – ZZdrI-A, 41/04 – ZVO-1, 57/08, 57/12, 100/13, 40/14 in 56/15), in sicer tako, da bo v čim večji meri zmanjšan odtok padavinskih voda, kar pomeni, da je treba predvideti zadrževanje padavinskih voda pred iztokom v površinske odvodnike;
– Projektna rešitev odvajanja in čiščenja padavinskih in komunalnih odpadnih voda mora biti usklajena z Uredbo o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne vode (Uradni Iist RS, št. 98/15) in Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 64/12, 64/14 in 98/15);
– V skladu z 49.b členom Zakona o graditvi objektov si mora investitor pri naslovnem organu po končanem projektiranju in pred gradnjo objektov na obravnavanem območju pridobiti vodno soglasje;
– Vloga in dokumentacija za pridobitev vodnega soglasja morata biti izdelani v skladu s Pravilnikom o vsebini vlog za pridobitev projektnih pogojev in pogojev za druge posege v prostor ter o vsebini vloge za izdajo vodnega soglasja (Uradni list RS, št. 25/09).«
Črta se obstoječi odstavek (3).
VI. POGOJI PROMETNEGA, KOMUNALNEGA, ENERGETSKEGA IN TELEKOMUNIKACIJSKEGA UREJANJA
V 8. členu se spremeni besedilo (3) in (4) odstavka, ki se po novem glasita:
»(3) Kolesarska steza je v celotni dolžini izvedena kot dvosmerna. Parkirišče TC Hofer je urejeno med regionalno cesto in objektom ter na vzhodni strani objekta. Izvedeno je 129 parkirnih mest, od tega 7 za gibalno ovirane osebe, ki so izvedeni v neposredni bližini vhoda v objekt.
(4) Vozišče, kolesarska steza, hodnik za pešce in parkirna mesta so v asfaltirani izvedbi.«
Spremeni se besedilo 9. člena, ki se po novem glasi:
»(1) TC Hofer je priključen na javno vodovodno omrežje. Na obravnavanem območju sta izvedena dva hidranta s priključkom do objekta z upoštevanjem Pravilnika o tehničnih normativih za hidrantno omrežje in gašenje požarov (Uradni list, SFRJ, št. 30/91, Uradni list RS, št. 1/95 – ZSta, 59/99 – ZTZPUS, 52/00 – ZGPro in 83/05).
(2) Odnos med dobaviteljem in potrošnikom je urejen z Odlokom o načinu opravljanja gospodarske javne službe oskrbo s pitno vodo v Občini Slovenske Konjice (Uradni Iist RS, št. 112/13), Uredbo o oskrbi s pitno vodo (Uradni list RS, št. 88/12) in Tehničnim pravilnikom (Uradni list RS, št. 36/14).«
Spremeni se 10. člen, ki se po novem glasi:
»(1) TC Hofer je priključen na javno kanalizacijsko omrežje in je lociran v aglomeraciji Vešenik št. 9800. Območje je opremljeno z javno kanalizacijo v mešanem sistemu, ki je priključena na CČN Slovenske Konjice preko mešanega kanala (Id 380868) in hišnega priključka ter internega črpališča odpadnih vod.
(2) V načrtovani dozidavi TC Hofer ne bodo nastajale komunalne odpadne vode.
(3) Odnos med izvajalcem javne službe in uporabnikom je urejen z Odlokom o načinu opravljanja lokalne gospodarske javne službe odvajanja in čiščenja komunalne in padavinske odpadne vode v Občini Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 46/14) in Pravilnikom o tehnični izvedbi in uporabi objektov javne kanalizacije v Občini Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 46/14).
(4) Odvod padavinskih vod je urejen v 7. členu, točka (4).«
V 11. členu se v (1) odstavku črtata predzadnji in zadnji stavek in se nadomestita z besedilom, ki se po novem glasi:
»Napajanje TC Hofer in dozidave z električno energijo ostane preko obstoječih elektroenergetskih vodov in naprav NN izvod I-06 Hofer iz TP Vešenik 2 (t-664 OE Slovenska Bistrica). V zbirni karti komunalnih vodov SDOLN so vrisane trase obstoječih elektroenergetskih vodov in naprav.«
Spremeni se besedilo (2) odstavka, ki se po novem glasi:
»Pri načrtovanju in gradnji objektov na območju prostorskega akta bo potrebno upoštevati naslednje pravilnike, normative in tipizacijo:
– 465. in 468. člen Energetskega zakona EZ-1 (Uradni list RS, št. 17/14) glede varovanih pasov elektroenergetskega omrežja,
– Uredba o elektromagnetnem sevanju v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 70/96) velja za območje bivanja s posebnimi ukrepi varstva pred sevanjem. Območja bivanja spadajo v I. območja varstva pred elektromagnetnimi sevanji za katera veljajo strožja merila, kot za II. območje varstva pred elektromagnetnimi sevanji, kamor spadajo območja brez stanovanj, namenjeno industrijski ali obrtni ali drugi podobni proizvodni dejavnosti. Pravilnik o projektnih omejitvah gradenj, uporabe objektov, ter opravljanja dejavnosti v območju varovanega pasu elektroenergetskih omrežij (Uradni list RS, št. 101/10). Tipizacija elektroenergetskih kablovodov za napetost 1 kV, 10 kV in 20 kV (Tipizacija DES, januar 1981).
Vso elektroenergetsko infrastrukturo (novogradnja energetskih vodov in objektov) je treba projektno obdelati v skladu s tehničnimi pogoji, veljavno tipizacijo, veljavnimi tehničnimi predpisi in standardi ter pridobiti gradbeno dovoljenje. Elektroenergetska infrastruktura mora biti projektno obdelana v posebni mapi.«
Črta se besedilo (3) odstavka.
V 12. členu, se spremi besedilo (2) odstavka, ki se novem glasi:
»TK priključek se ohrani obstoječ in se za dozidavo ne spreminja.«
Doda se (3) odstavek, ki se po novem glasi:
»(3) Pri gradnji objekta dozidave za TC Hofer bo potrebno TK priključek (kanalizacijo) na območju posega ščititi z opažem, da se preprečijo spodkopavanja priključka. Trase obstoječih naročniških telekomunikacijskih kablov se določijo z zakoličbo. Najmanj 30 dni pred pričetkom del je potrebno obvestiti skrbniško službo Telekoma Slovenije za zakoličbo in zaščito TK omrežja. Gradbena dela v bližini kabelske kanalizacije je treba izvajati z ročnim izkopom in pod nadzorom strokovnih služb Telekoma Slovenije, ki bodo za vsak konkreten primer določile še dodatne potrebne ukrepe. Nasip ali odvzem materiala nista dovoljena na trasi TK priključka.«
V 14. členu se spremeni besedilo celotnega člena in se po povem glasi:
»Objekt TC Hofer, Prevrat 21, 3210 Slovenske Konjice je vključen v sistem zbiranja in odvoza odpadkov (OM 010035).«
VII. OKOLJEVARSTVENI IN DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR
V 15. členu se spremeni besedilo člena, ki se po novem glasi:
»(1) Glede na dejansko in namensko rabo prostora – površine drugih območij (BD) se obravnavano območje, skladno s 4. členom Uredbe o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 62/10), uvršča v območje s III. stopnjo varstva pred hrupom.
Na območjih III. stopnje varstva pred hrupom so dopustni posegi, ki so manj moteči zaradi povzročanja hrupa na drugih območij (BD).
Pri projektiranju, gradnji in obratovanju objektov morajo projektanti, izvajalci in investitorji upoštevati določbe o maksimalnih dovoljenih ravneh hrupa za taka okolja.
(2) Investitorji novogradenj, širitev ali rekonstrukcij objektov so zavezani, da v varovanem pasu državnih cest (R2, odsek 0278 Tepanje–Slovenske Konjice in R3, odsek 1231 Slovenske Konjice–Žiče) sami zagotavljajo ustrezno zaščito pred hrupom z državnih cest na obravnavanem ureditvenem območju SDOLN.«
V 16. členu se spremeni besedilo člena, ki se po novem glasi:
»(1) Pri graditvi in obnovi objektov na ureditvenem območju se načrtujejo sistemi za ogrevanje ter zaščita zunanjih površin stavb, ki zagotavljajo učinkovito rabo energije in ne povečujejo onesnaženosti zraka. Pri vseh novogradnjah in dozidavah objektov, razen po uredbi enostavnih in nezahtevnih objektov, se morajo upoštevati energetski standardi v zvezi z energijo in ohranjanjem toplote, ki zmanjšujejo rabo energije in onesnaženost zraka v skladu z veljavnimi predpisi.
(2) Zrak, ki se izpušča v ozračje, ne sme presegati količin vsebnosti snovi, določenih z uredbo o mejnih, opozorilnih in kritičnih emisijskih vrednosti snovi v zraku (Uradni list RS, št. 73/94, 52/02, 52/02, 41/04 – ZVO-1 in 66/07) in Uredbo o emisiji snovi v zrak iz kurilnih naprav (Uradni list RS, št. 24/13, 2/15 in 50/16). V fazi gradnje je potrebno izvajati ukrepe proti prašenju.«
V 17. členu se spremeni besedilo prvega stavka, ki se po novem glasi:
»Odvajanje odpadnih voda z območja urejanja mora biti izvedeno v skladu s pogoji, določenimi v Uredbi o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja (Uradni list RS, št. 35/96, 21/03, 2/04 – ZZdrI-A, 41/04 – ZVO-1 in 47/05).«
(zaščita pred požarom in drugimi nesrečami)
V 19. členu se:
Spremeni besedilo (4) odstavka, ki se po novem glasi:
»(4) Viri z zadostno količino vode za gašenje bodo zagotovljeni iz vodovoda preko hidrantnega omrežja. Pri načrtovanju hidrantnega omrežja se je potrebno ravnati po Pravilniku o tehničnih normativih za hidrantno omrežje in gašenje požarov (Uradni list RS, št. 30/91, 1/95 – ZSta, 59/99 – ZTZPUS, 52/00 – ZGPro in 83/05)«.
Spremeni besedilo (5) odstavka, ki se po novem glasi:
»(5) Način varovanja pred požarom za TC Hofer in dobrine ter dozidavo bo opredeljen v PGD projektu in bo skladen z določili Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 3/07 – uradno prečiščeno besedilo, 9/11 in 83/12) in Pravilnikom o požarni varnosti v stavbah (Uradni list RS, št. 31/04, 10/05, 83/05, 14/07 in 12/13).«
Spremeni se besedilo 24. člena, ki se po novem glasi:
»(1) SDOLN iz 1. člena so stalno na vpogled na Občini Slovenske Konjice in pri Upravni enoti Slovenske Konjice.«
Spremeni se besedilo 26. člena, ki se po novem glasi:
»(1) Odlok o SDOLN začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.«
Št. 3500-0002/2016
Slovenske Konjice, dne 29. marca 2018
Miran Gorinšek l.r.
