Na podlagi 273. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17), 61. in 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2) in 27. člena Statuta Mestne občine Ljubljana (Uradni list RS, št. 24/16 – uradno prečiščeno besedilo) je Mestni svet Mestne občine Ljubljana na 36. seji 9. 7. 2018 sprejel
o spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu 206 Regentova (del)
V Odloku o občinskem podrobnem prostorskem načrtu 206 Regentova (del) (Uradni list RS, št. 64/15 in 16/17 – avtentična razlaga) se v 4. členu za dosedanjim besedilom, ki postane prvi odstavek, doda nov drugi odstavek, ki se glasi:
»(2) Priloge sprememb in dopolnitev OPPN, izdelanih leta 2018, so:
1. izvleček iz OPN MOL ID,
2. strokovne podlage,
3. smernice in mnenja,
4. obrazložitev in utemeljitev sprememb in dopolnitev OPPN,
5. povzetek za javnost.«.
V 5. členu se za prvim stavkom doda nov drugi stavek, ki se glasi: »Spremembe in dopolnitve OPPN je izdelalo podjetje LUZ d.d., Ljubljana, pod številko projekta 8183 v juniju 2018.«.
V 6. členu se v prvem odstavku besedilo »enoto urejanja prostora DR-203 in« nadomesti z besedilom »enoti urejanja prostora DR-203 in DR-728 ter«.
V drugem odstavku se za besedilom »dele zemljišč s parcelnimi številkami:« dodata številki »1146/12, 1146/11,«.
V prvi alineji četrtega odstavka se za besedo »stavb« postavi vejica in črta besedilo »in enostanovanjske stavbe,«.
V 8. členu se prvi odstavek spremeni tako, da se glasi:
»(1) V prostorski enoti PE1 so dopustni naslednji objekti in dejavnosti:
– 11220 Tri- in večstanovanjske stavbe,
– 12420 Garažne stavbe: samo garaže v kletnih etažah.«.
Tretji odstavek se spremeni tako, da se glasi:
»(3) V prostorski enoti PE3 so dopustni naslednji objekti in dejavnosti:
– 11220 Tri- in večstanovanjske stavbe,
– 12420 Garažne stavbe: samo garaže v kletnih etažah.«.
Za dosedanjim četrtim odstavkom se dodata nova peti in šesti odstavek, ki se glasita:
»(5) V prostorskih enotah Z1 in Z2 so dopustni tudi naslednji objekti in dejavnosti:
– 21520 Jezovi, vodne pregrade in drugi vodni objekti,
– 21410 Mostovi, viadukti, nadvozi, nadhodi.
(6) V prostorski enoti C so dopustni tudi naslednji objekti in dejavnosti:
– 21121 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste,
– 21410 Mostovi, viadukti, nadvozi, nadhodi,
– 21520 Jezovi, vodne pregrade in drugi vodni objekti.«.
V 9. členu se prvi odstavek spremeni tako, da se glasi:
»(1) Zazidalna zasnova in zasnova zunanje ureditve v prostorski enoti PE1:
– Stavbe so v prostor umeščene v dveh nizih, ki potekata v smeri sever-jug. Vzhodni niz ob Regentovi cesti predstavljajo trije večstanovanjski bloki z oznakami V1, V2 in V3. Zahodni niz ob vodotoku predstavljajo trije večstanovanjski bloki z oznakami V1a, V4, in V5.
– Stavbe v vzhodnem nizu so vzporedne z Regentovo cesto. Nadzemni deli stavb so postavljeni na skupno kletno etažo, ki ima uvoz s Čebelarske ulice. Kote pritličij stavb V1, V2 in V3 so dvignjene nad Regentovo cesto in so med seboj usklajene, vhodni deli stavb pa so navezani na nivo pločnika ob Regentovi cesti.
– Stavbe v zahodnem nizu so vzporedne z vodotokom. Nadzemni deli stavb so postavljeni na skupno kletno etažo, ki ima uvoz s Čebelarske ulice. Kote pritličij stavb V1a, V4 in V5 so usklajene s kotami pritličij stavb V1, V2 in V3, vhodi v večstanovanjske stavbe so urejeni z večnamenske ploščadi med stavbami.
– Med nizoma stavb je skupna večnamenska ploščad, višinsko prilagojena kotam pritličij stavb. Preko večnamenske ploščadi v smeri sever-jug poteka interna pešpot, ki je na severni strani navezana na Plešičevo ulico, na južni strani pa na Čebelarsko ulico. Na južni strani je dostop do večnamenske ploščadi urejen preko stopnic in klančine. Večnamenska ploščad je namenjena vsem starostnim skupinam stanovalcev večstanovanjskih stavb v prostorski enoti. Na njej so igrala za različne starostne skupine otrok in prostor za sedenje.
– Na zahodni strani prostorske enote se teren spušča proti parceli javne pešpoti v prostorski enoti C. Višinske razlike so premoščene z ozelenjenimi brežinami.
– Na južni strani stavbe V5 je treba ob zbirno-odjemnem mestu za odpadke zagotoviti peš dostop do vhoda stavbe V4 v primeru intervencije.«.
V 10. členu se prvi odstavek spremeni tako, da se glasi:
»(1) Na celotnem območju OPPN, razen na vodnem in priobalnem zemljišču ter na površinah, namenjenih dovozom, dostopom, intervencijskim potem in prometni infrastrukturi, je dopustno postaviti ali urediti naslednje nezahtevne in enostavne objekte:
– grajena igrala na otroških igriščih,
– grajeno vadbeno opremo,
– spominska obeležja in kipe,
– vodnjake in okrasne bazene,
– senčnice,
– pergole,
– podporne zidove,
– ograje.«.
Tretji, četrti in peti odstavek se spremenijo tako, da se glasijo:
»(3) V prostorskih enotah PE1 in PE3 so dopustne tudi nadstrešnice za kolesa, ki morajo biti znotraj prostorske enote oblikovane enotno.
(4) V prostorski enoti PE2 so dopustni tudi naslednji enostavni in nezahtevni objekti:
– lopa,
– uta,
– bazen.
(5) Pred pričetkom gradnje večstanovanjskih stavb je na njihovih parcelah, namenjenih gradnji, dopustno izvesti parkirišča s površino do 200 m2 za potrebe območja in urediti večnamensko ploščad oziroma dvorišče. Parkirišča morajo biti v smeri javnih in skupnih površin ozelenjena.«.
V 11. členu se prvi in drugi odstavek spremenita tako, da se glasita:
»(1) Pogoji za oblikovanje objektov v prostorskih enotah PE1 in PE3 so:
– stavbe v prostorski enoti morajo biti oblikovane skladno;
– fasade stavb znotraj prostorske enote morajo biti usklajene v oblikovni zasnovi, proporcih, arhitekturnih detajlih, barvah in materialih;
– stavbe morajo biti izvedene iz trajnih materialov ter morajo biti oblikovane sodobno in kakovostno;
– barve fasad morajo biti v naravnih odtenkih in neizstopajoče;
– klimatske naprave so lahko umeščene le na vizualno neizpostavljenem delu stavbe;
– ograje balkonov in teras morajo biti oblikovane enotno oziroma oblikovno usklajeno. Poznejša zasteklitev balkonov je dopustna le po enotnem projektu za objekt;
– strehe stavb so ravne, v terasnem in strešnem delu pohodne.
(2) Pri oblikovanju fasad v prostorski enoti PE1 je treba upoštevati še:
– na fasadah ob Regentovi cesti balkoni in lože niso dopustni. Vhodni del je poudarjen, oblikovan kot vhodna niša;
– na zahodni strani stavb V1, V2, V3, V1a, V4 in V5, lahko prvo in drugo nadstropje previsevata nad nivojem pritličja;
– na vzhodnih fasadah stavb V4, V5 in V1a je vhodni del poudarjen.«.
V 12. členu se prvi odstavek spremeni tako, da se glasi:
»(1) Na območju OPPN je treba upoštevati naslednje pogoje za ureditev zunanjih površin:
– ureditve morajo omogočati dostop funkcionalno oviranim ljudem v skladu s predpisi;
– pešpoti in skupne zunanje površine morajo biti tlakovane, opremljene z mikrourbano opremo in primerno osvetljene;
– elementi mikrourbane opreme znotraj območja OPPN morajo biti oblikovani enotno;
– intervencijske poti izven vozišča morajo biti urejene tako, da je po njih mogoča vožnja gasilskih vozil z osno obremenitvijo do 10 ton;
– v sklopu vsake faze ali etape večstanovanjske gradnje je treba na parceli, namenjeni gradnji stavb, zagotoviti odprte bivalne površine, urejene tako, da omogočajo igro otrok in rekreacijo stanovalcev;
– površine, namenjene igri otrok, morajo biti opremljene z enostavnimi, sestavljenimi in kompleksnimi igrali, namenjenimi različnim starostnim skupinam otrok. Vsaj del igrišča mora omogočati tudi igro funkcionalno oviranih otrok;
– za odprte bivalne površine se štejejo vse zelene in tlakovane površine, namenjene zunanjemu bivanju, ki ne služijo kot prometne površine ali komunalne funkcionalne površine (npr. dostopi, dovozi, parkirišča, prostori za ekološke otoke);
– odprte bivalne površine vključujejo najmanj 50 % zelenih površin na raščenem terenu in največ 50 % tlakovanih površin, ki ne služijo kot prometne površine ali komunalne funkcionalne površine. Tlakovanih površin je lahko tudi več, če gre za ureditev trga in večnamenske ploščadi, vendar največ do 70 %;
– odprte bivalne površine morajo predstavljati najmanj 30 % parcele, namenjene gradnji stavbe;
– otroška igrišča morajo biti namenjena skupni rabi vseh prebivalcev večstanovanjskih stavb znotraj prostorske enote;
– strehe uvozno-izvoznih klančin so lahko ozelenjene ali tlakovane. V primeru, da služijo kot del odprtih bivalnih površin morajo biti ustrezno oblikovane in zaščitene z ograjo;
– zasebni vrtovi stanovanj v pritličju večstanovanjskih stavb v prostorski enoti PE1 so lahko ograjeni z ograjo ali z živo mejo. Ograje so lahko visoke največ 1,80 m in morajo biti enotno oblikovane. Večnamenska ploščad je na severni in južni strani lahko ograjena s transparentno kovinsko ograjo, visoko do 1,10 m;
– ograditev stavb NA2, NA3 in NA4 je dopustna z živo mejo ali s transparentnimi kovinskimi ograjami z višino največ 1,60 m. Ograje so na vzhodni strani poravnane z vzhodnimi fasadami stavb. Na zahodni strani ograje potekajo ob meji priobalnega zemljišča;
– v prostorski enoti PE3 ni dopustna ograditev zasebnih vrtov stanovanj v pritličju. Na južni strani ob meji prostorske enote in ob Regentovi cesti sta dopustni živa meja ali transparentna kovinska ograja z višino največ 1,60 m. Na zahodni strani stavbe V7 je vzdolž meje priobalnega zemljišča dopustna zasaditev žive meje z višino največ 0,70 m, ki ne sme segati na priobalno zemljišče;
– v prostorski enoti PE1 je treba na parceli, namenjeni gradnji stavbe, na raščenem terenu zasaditi najmanj 10 dreves in najmanj 4 visoke grmovnice, ki se lahko zasadijo tudi na večnamenski ploščadi;
– v prostorski enoti PE2 je treba ob vsaki stavbi v sklopu pripadajoče zunanje ureditve zasaditi najmanj po 2 drevesi na raščenem terenu;
– v prostorski enoti PE3 je treba ob vsaki stavbi v sklopu pripadajoče zunanje ureditve zasaditi najmanj po 3 drevesa na raščenem terenu;
– prikaz dreves v grafičnem načrtu št. 4.2 »Arhitekturna zazidalna situacija – nivo strehe« je zgolj informativen, pozicije dreves se določi v projektni dokumentaciji;
– odmik podzemnih komunalnih vodov od debla drevesa mora biti najmanj 2,00 m;
– višinske razlike morajo biti v čim večji meri premoščene z ozelenjenimi brežinami; izjemoma so dopustni ozelenjeni oporni zidovi v prostorski enoti PE1 do višine največ 1,50 m in v prostorskih enotah PE2 in PE3 do višine največ 0,50 m;
– pri ureditvah je treba upoštevati priobalno zemljišče, to je 5,00 m širok pas ob vodotoku, ki poteka preko območja OPPN. Na priobalnem zemljišču je dopustna le gradnja objektov javne infrastrukture, komunalne in druge infrastrukture ter komunalnih priključkov na infrastrukturo;
– objekti na vodnem in priobalnem zemljišču morajo biti načrtovani in izvedeni tako, da so varni v vseh hidroloških pogojih ter da imajo čim manjši vpliv na režim in stanje voda;
– svetla odprtina novih premostitvenih objektov mora zagotavljati pretočnost za 100-letne visoke vode brez zajezevanja vode gorvodno s 50 cm varnostne višine nad gladino in spodnjim robom premostitve.«.
V drugem odstavku se druga alineja spremeni tako, da se glasi:
»– skupna širina poti je 3,00 m,«.
V 13. členu se prvi odstavek spremeni tako, da se glasi:
»(1) Tlorisne dimenzije stavb nad terenom so:
a) stavba V1:
– dolžina: 19,40 m
– širina: 14,90 m
b) stavbi V2 in V3:
– dolžina 25,30 m
– širina: 15,10 m
c) stavba V1a:
– dolžina 22,60 m
– širina 15,60 m
d) stavbi V4 in V5:
– dolžina 25,30 m
– širina 15,60 m
e) stavbi V6 in V7:
– dolžina: 19,00 m
– širina: 17,10 m
f) stavbe NA2, NA3 in NA4:
– vzhodni del stavbe: dolžina 17,60 m, širina 7,60 m
– zahodni del stavbe: dolžina 8,60 m, širina 4,00 m«.
Drugi odstavek se črta.
Dosedanji tretji do šesti odstavek postanejo drugi do peti odstavek.
14. člen se spremeni tako, da se glasi:
(višinski gabariti in etažnost)
(1) Na celotnem območju OPPN je dopustna izvedba ene kletne etaže.
(2) Etažnost stavb nad terenom je največ:
– stavbe V1, V1a, V2, V3, V4, V5: | P+2+T |
– V6 in V7: | P+2 |
– stavbe NA2, NA3 in NA4: | vzhodni del P+1, zahodni del P |
(3) Višina stavb (h) je največ:
1. stavbe V1, V1a, V2, V3, V4 in V5: | 13,50 m |
2. V6 in V7: | 10,00 m |
3. stavbe NA2, NA3 in NA4: | |
– vzhodni del: | 6,50 m |
– zahodni del: | 3,50 m |
(4) Višina stavbe je razdalja med koto terena ob vhodu v pritličje stavbe in najvišjo točko venca stavbe z ravno streho oziroma v primeru terasne etaže venca terasne etaže. Pri stavbah V1, V1a, V2, V3, V4, V5, V6 in V7 je nad koto h dopustna izvedba dimnikov, odduhov, izpustov, izhodov na streho z nadstrešnicami, tehničnih naprav, strojnih inštalacij, dvigalnih jaškov, ograj in naprav elektronske komunikacijske infrastrukture.
(5) Terasna etaža (T) je del stavbe, katerega prostori se nahajajo nad vencem stavbe in neposredno pod ravno streho. BTP terasne etaže ne sme presegati 70 % BTP zadnje etaže pod vencem stavbe. Prikaz teras v grafičnem načrtu št. 4.2 »Arhitekturna zazidalna situacija – nivo strehe« je zgolj informativen, pozicije teras se določi v projektni dokumentaciji.
(6) Višinski gabariti stavb so določeni v grafičnih načrtih št. 4.2 »Arhitekturna zazidalna situacija – nivo strehe« in št. 4.4 »Značilni prerezi in pogledi«.«.
V 15. členu se prvi odstavek spremeni tako, da se glasi:
»(1) Višinske kote terena in pritličja stavb:
– stavba V1: | 311,00 m n. v. |
– stavba V1a: | 311,00 m n. v. |
– stavba V2: | 311,00 m n. v. |
– stavba V3: | 311,00 m n. v. |
– stavba V4: | 311,00 m n. v. |
– stavba V5: | 311,00 m n. v. |
– stavba V6: | 309,05 m n. v. |
– stavba V7: | 309,05 m n. v. |
– stavba NA2: | 309,45 m n. v. |
– stavba NA3: | 309,45 m n. v. |
– stavba NA4: | 309,45 m n. v.«. |
Tretji odstavek se črta.
Dosedanji četrti do sedmi odstavek postanejo tretji do šesti odstavek.
V 16. členu se prvi odstavek spremeni tako, da se glasi:
»(1) Prostorska enota PE1
– površina | 5.642 m² |
– BTP nad terenom | 8.054 m² |
– BTP pod terenom | 4.626 m² |
od tega 3.919 m2 površine, namenjene parkiranju in servisnim prostorom |
– število stanovanjskih enot | do 68«. |
Drugi odstavek se črta.
Dosedanji tretji do deseti odstavek postanejo drugi do deveti odstavek.
V 19. členu se v prvem odstavku:
– prva alineja 1. točke spremeni tako, da se glasi:
»– PV1: parcela, namenjena gradnji stavb V1, V2, V3, V1a, V4 in V5, ki obsega zemljišča s parcelnimi številkami 1142/4, 1153/11 in 1153/13 in dele zemljišč s parcelnimi številkami 1110/1, 1110/4, 1142/3, 1143/10, 1143/2, 1143/5, 1143/7, 1143/8, 1143/9, 1144/1, 1145, 1146/6, 1153/10, 1153/12, 1153/14, 1153/16, 1153/17, 1153/2, 1153/3, 1153/4 in 1153/9, vsa katastrska občina (1738) Dravlje. Površina PV1/1 meri 5.642 m2.«;
– prva alineja 4. točke spremeni tako, da se glasi:
»– PC1: parcela, namenjena gradnji ceste C1 (Čebelarska ulica), ki obsega zemljišči s parcelnima številkama 1097/1 in 1109/5 ter dele zemljišč s parcelnimi številkami 1094/4, 1094/11, 1095/2, 1096/2, 1097/4, 1104/3, 1109/6, 1109/7, 1110/1, 1110/4, 1144/1, 1144/2, 1153/3 in 1153/10, vsa katastrska občina (1738) Dravlje. Površina PC1 meri 488 m2.«;
– četrta alineja 4. točke spremeni tako, da se glasi:
»– PC4: parcela, namenjena ureditvi Regentove ceste in križišča, ki obsega zemljišča s parcelnimi številkami 1142/5, 1142/6 in 1143/3 ter dele zemljišč s parcelnimi številkami 1104/3, 1109/7, 1142/3, 1143/2, 1143/4, 1143/5, 1143/9, 1144/2 in 1146/6, vsa katastrska občina (1738) Dravlje. Površina PC4 meri 337 m2.«.
Dosedanji drugi do peti odstavek se črtajo.
Dosedanji šesti odstavek postane drugi odstavek.
V 21. členu se drugi, tretji in četrti odstavek spremenijo tako, da se glasijo:
»(2) Novogradnje stavb v območju OPPN so razdeljene v tri faze:
– faza A: gradnja večstanovanjskih stavb in pripadajočih ureditev v prostorski enoti PE1,
– faza B: gradnja stavb in pripadajočih ureditev v prostorski enoti PE2,
– faza C: gradnja stavb in pripadajočih ureditev v prostorski enoti PE3.
(3) Gradnja stavb v posamezni fazi je lahko izvedena v več etapah. Vsaka stavba znotraj območja OPPN s pripadajočimi ureditvami predstavlja ločeno etapo. Znotraj posamezne parcele, namenjene gradnji, je dopustno pridobiti uporabno dovoljenje za posamezne stavbe s pripadajočo prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo ter ustreznim številom parkirnih mest v podzemni garaži.
(4) Pred ali sočasno z gradnjo stavb v prostorski enoti PE1 (faza A), morajo biti izvedeni:
– rekonstrukcija ceste C1 (Čebelarska ulica) s pripadajočo komunalno, energetsko in telekomunikacijsko infrastrukturo na parcelah PC1, PC2 in PC3 ter navezava na obstoječe vodovodno omrežje v Regentovi cesti in Ulici 28. maja in elektrokabelski jašek KJ2 v Regentovi cesti,
– javna pešpot, ki služi tudi kot intervencijska pot na parceli PP1 s pripadajočo javno infrastrukturo,
– plinovodno omrežje v Ulici 28. maja od ceste C1 do navezave na obstoječe omrežje na jugu,
– postavitev PSKRO 2 in polaganje napajalnih kablov od obstoječe TP 1066 Regentova do PSKRO 2.«.
Sedmi odstavek se črta.
Dosedanji osmi odstavek postane sedmi odstavek.
V 22. členu se v prvem stavku prvega odstavka beseda »obmnočju« nadomesti z besedo »območju«.
V 23. členu se v drugem stavku drugega odstavka beseda »nadaljni« nadomesti z besedo »nadaljnji«.
Četrti odstavek se spremeni tako, da se glasi:
»(4) Načrtovana gradnja se nahaja na vodovarstvenem območju z oznako VVO IIIA (podobmočje z milejšim vodovarstvenim režimom). Pri načrtovanju in izgradnji je treba upoštevati vse pogoje iz Uredbe o vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnika Ljubljanskega polja (Uradni list RS, št. 43/15).«.
Za spremenjenim četrtim odstavkom se dodata nova peti in šesti odstavek, ki se glasita:
»(5) Objekte ali naprave je treba graditi nad srednjo gladino podzemne vode. Če se transmisivnost vodonosnika na mestu gradnje ne zmanjša za več kot 10 %, je gradnja izjemoma dovoljena tudi globlje. če je treba med gradnjo ali obratovanjem drenirati ali črpati podzemno vodo, je za to treba pridobiti vodno soglasje. Srednja gladina oziroma nivo podzemne vode je srednja vrednost v nizu meritev med najvišjo in najnižjo izmerjeno gladino oziroma nivojem podzemne vode. Kot niz meritev gladine podzemne vode se upoštevajo podatki monitoringa podzemne vode na VVO, ki ga zagotavlja Agencija Republike Slovenije za okolje, ali podatki meritev gladine podzemne vode, ki jih izvaja upravljavec vodnega vira na podlagi zahtev, predpisanih v vodnem dovoljenju za izvajanje monitoringa podzemne vode, ali podatki meritev z avtomatskimi merilniki nivojev podzemne vode ali vsaj dvakrat mesečnih ročnih meritev gladine podzemne vode na VVO v obdobju vsaj dveh hidroloških ciklusov (dve leti opazovanj), ki jih na območju predvidenega posega izvaja investitor.
(6) Pri vrtanju vrtin ali vodnjakov za raziskave ter med obratovanjem in vzdrževanjem je treba izvesti vse ukrepe za preprečitev odtekanja, ponikanja ali spiranja izvrtanine ali drugih snovi v podzemne vode ali zajetje. Po prenehanju rabe je treba vrtino ukiniti tako, da je preprečeno kakršnokoli onesnaževanje podzemne vode ali zajetja.«.
Dosedanji peti in šesti odstavek postaneta sedmi in osmi odstavek.
V 25. členu se tretji odstavek spremeni tako, da se glasi:
»(3) Pri stavbah V1, V2, V3, V6 in V1a, kjer je dopustna mejna raven hrupa presežena zaradi hrupa Regentove ceste in Plešičeve ulice, je treba zagotoviti ustrezno zvočno izolativnost fasadnih elementov skladno z veljavnimi predpisi. Območje, kjer je dopustna mejna raven hrupa presežena, je določeno v grafičnem načrtu 4.7 »Prikaz ureditev, potrebnih za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami ter za zaščito pred hrupom«.«.
V 27. členu se prvi odstavek spremeni tako, da se glasi:
»(1) Zbirno-prevzemna mesta za ločeno zbiranje komunalnih odpadkov so predvidena:
– za stavbe V1, V1a, V4 ob izteku interne pešpoti na Plešičevo ulico,
– za stavbe V2, V3, V5, NA2, NA3 in NA4 ob Čebelarski ulici južno od dostopa na ploščad in uvoza v skupno garažo,
– za stavbi V6 in V7 na parcelah, namenjenih gradnji stavb ob uvozno-izvoznih klančinah.«.
V 30. členu se tretji in četrti odstavek spremenita tako, da se glasita:
»(3) Za preprečitev dotoka poplavne vode na območje OPPN je treba izvesti naslednje ukrepe:
– cestni robnik na južni strani Plešičeve ulice od križišča z Ulico 28. maja do Regentove ulice mora biti dvignjen,
– dostop večnamenske ploščadi na Plešičevo ulico je treba oblikovati tako, da bo onemogočen dotok poplavne vode na območje OPPN,
– obstoječ premostitveni objekt na Čebelarski ulici je treba sanirati z nadvišanjem vozišča in pločnika na višinsko koto 309,90 m n.v.
(4) Pri načrtovanju stavb je treba upoštevati Hidrološko hidravlični elaborat Pržanca in odvodnika iz Šentvida za OPPN 206 Regentova za enoti urejanja prostora DR-203 in del DR-200, junij 2012, Hidrološko-hidravlični elaborat Pržanca in odvodnika iz Šentvida za OPPN 206 Regentova (del), januar 2015, ter dopolnitvi elaborata v maju 2015 in februarju 2018, ki jih je izdelalo podjetje IZVO – VODAR, d.o.o.«.
V 31. členu se črta drugi odstavek.
Dosedanji tretji do šesti odstavek postanejo drugi do peti odstavek in se spremenijo tako, da se glasijo:
»(2) Stavbe v območju OPPN so za intervencijska vozila dostopne po javnih cestah na obodu območja OPPN. Intervencijska pot poteka tudi znotraj območja OPPN po Čebelarski ulici in javni pešpoti ob vodotoku v prostorski enoti PE1, ki služi tudi kot intervencijska pot. Poti, zelenice in druge površine morajo biti v območju, kjer je predvidena pot za intervencijska vozila, utrjene skladno s predpisi. V območju intervencijskih poti ne sme biti grajenih ali drugih nepremičnih ovir. Intervencijske poti morajo biti projektirane skladno z veljavnimi standardi.
(3) Požarna zaščita je predvidena z zunanjim hidrantnim omrežjem. V primeru požara je voda za gašenje zagotovljena iz obstoječega in novega javnega hidrantnega omrežja. Če pretok vode ne zadošča za potrebe gašenja, mora investitor zgraditi požarni bazen ali zagotoviti ustrezno požarno varnost z drugimi ukrepi.
(4) Možnost širjenja požara z objektov na sosednja zemljišča ali objekte je treba preprečiti z izbranimi materiali in odmiki. Odmiki morajo biti utemeljeni v projektni dokumentaciji v skladu s požarnimi predpisi.
(5) V projektni dokumentaciji je treba predvideti način varne evakuacije iz stavb v območju OPPN na proste površine ob njih. Dalje je evakuacija mogoča po sistemu pešpoti v območju OPPN do javnih cest na obodu območja. Evakuacijske poti ne smejo biti predvidene preko sosednjih zemljišč, če to niso javne površine.«.
Dosedanji sedmi odstavek postane šesti odstavek.
V 32. členu se drugi odstavek spremeni tako, da se glasi:
»(2) Najmanjši notranji radij voznega pasu javnih cest je 5,00 m.«.
Tretji odstavek se spremeni tako, da se glasi:
»(3) Utrjene površine za pešce, glavni dostopi do stavb, parkirni prostori in druge prometne površine morajo biti urejeni tako, da so zagotovljeni neoviran dostop ter vstop in uporaba stavb za funkcionalno ovirane ljudi. Stavbe morajo biti grajene brez ovir v skladu z zakonodajo s tega področja.«.
V 33. členu se prvi do peti odstavek spremenijo tako, da se glasijo:
»(1) Območje OPPN je dostopno po Regentovi cesti, Plešičevi ulici in Ulici 28. maja. Preko območja poteka cesta C1 (Čebelarska ulica), ki se na odseku od Regentove ceste do Ulice 28. maja rekonstruira. Uvoz/izvoz iz garaže večstanovanjskih stavb v prostorski enoti PE1 mora biti priključen na cesto C1. Stavbe NA2, NA3 in NA4 v prostorski enoti PE2 imajo skupni priključek (interni dostop), ki mora biti priključen na cesto C1. Uvoz/izvoz iz garaže stavbe V6 v prostorski enoti PE3 mora biti priključen na Regentovo cesto z zavijanjem desno-desno. Uvoz/izvoz iz garaže stavbe V7 v prostorski enoti PE3 mora biti priključen na Ulico 28. maja z zavijanjem v vse smeri.
(2) Prehod za pešce na Regentovi cesti mora biti urejen na severni strani uvoza/izvoza iz garaže stavbe V6.
(3) Prehodi za pešce na uvozih/izvozih do objektov morajo biti urejeni brez skokovitih višinskih razlik za pešce.
(4) Cesta C1 na odseku od Regentove ceste do internega dostopa za stavbe NA2, NA3 in NA4 mora biti urejena za obojesmerni promet in kot območje umirjenega prometa. Cesta C1 na odseku od internega dostopa za stavbe NA2, NA3 in NA4 do Ulice 28. maja mora biti urejena kot utrjena površina za pešce. Površina mora biti vodoprepustna in izvedena v enotnem tlaku. Na vzhodnem in zahodnem robu odseka mora biti postavljena fizična ovira za zaporo motornega prometa. Zagotovljena mora biti prevoznost za intervencijska vozila. Prečni profil ceste C1:
1. odsek od Regentove ceste do internega dostopa za stavbe NA1, NA2 in NA3:
– enostranski hodnik za pešce | 1,60 m |
– dvosmerno vozišče | 4,80 m |
– skupaj: | 6,40 m |
2. odsek od internega dostopa za stavbe NA2, NA3 in NA4 do Ulice 28. maja:
– enotna površina za pešce: | 4,60 m |
(5) Interni dostop v prostorski enoti PE2 mora biti urejen kot utrjeno vozišče enotne širine 3,50 m.«.
Šesti odstavek se črta.
V 34. členu se prvi odstavek spremeni tako, da se glasi:
»(1) Površine za mirujoči promet za večstanovanjske stavbe v prostorskih enotah PE1 in PE3 je treba urediti v podzemnih garažah. Površine za mirujoči promet za enostanovanjske stavbe v prostorski enoti PE2 je dopustno urediti v sklopu stavbe.«.
Tretji odstavek se spremeni tako, da se glasi:
»(3) Za potrebe stavb v območju OPPN je treba za vsako etapo gradnje zagotoviti parkirna mesta (v besedilu tabele: PM) znotraj prostorske enote ob upoštevanju naslednjih kriterijev:
Namembnost stavb | Število PM za motorni promet | Število PM za kolesa |
11100 Enostanovanjske stavbe 11210 Dvostanovanjske stavbe | 2 PM/stanovanje | |
11220 Tri- in večstanovanjske stavbe | 1 PM/stanovanje v velikosti do 70 m2 neto tlorisne površine, od tega 10 % za obiskovalce, 2 PM/stanovanje v velikosti nad 70 m2 neto tlorisne površine, od tega 10 % za obiskovalce | 2 PM na stanovanje za stanovalce ter dodatno 1 PM/5 stanovanj za obiskovalce |
12203 Druge poslovne stavbe: samo stavbe s pisarnami in poslovnimi prostori, namenjenimi lastnemu poslovanju podjetja | 1 PM/70,00 m2 BTP objekta, od tega 10 % PM za obiskovalce | 1 PM/100 m2 BTP objekta |
12301 Trgovske stavbe do 200 m2 BTP | PM ni treba zagotavljati | PM ni treba zagotavljati |
12630 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo: samo stavbe za neinstitucionalno izobraževanje | 2 PM/oddelek | 2 PM/na oddelek |
12640 Stavbe za zdravstveno oskrbo: samo ambulante | 1 PM/20,00 m2 BTP objekta in ne manj kot 3 PM, od tega najmanj 50 % PM za obiskovalce | 1 PM/20 m2 BTP objekta«. |
Za spremenjenim tretjim odstavkom se dodata nova četrti in peti odstavek, ki se glasita:
»(4) V BTP objekta se pri izračunu PM ne upoštevajo BTP, namenjeni servisnim prostorom objekta (garaže, kolesarnice in prostori za inštalacije).
(5) Vsako parkirišče z več kot 100 parkirnimi mesti za motorni promet mora imeti tudi eno mesto z napravo za napajanje električnih avtomobilov.«.
Dosedanji četrti, peti in šesti odstavek postanejo šesti, sedmi in osmi odstavek.
35. člen se spremeni tako, da se glasi:
(1) Na cesti C1 na odseku od Regentove ceste do internega dostopa do stavb NA2, NA3 in NA4 mora biti urejen hodnik za pešce na severni strani širine 1,60 m.
(2) Pešpoti znotraj območja OPPN v prostorski enoti PE1 je treba urediti v širini najmanj 1,60 m. Dostopi do stavb v prostorski enoti PE3 morajo biti široki najmanj 1,30 m. Pešpoti in dostope do stavb je treba povezati s hodniki za pešce javnih cest na obodu in znotraj območja.
(3) Na zahodni strani območja OPPN vzdolž vodotoka v prostorskih enotah Z1 in Z2 je treba urediti javno pešpot v širini 3,00 m, ki mora biti na severni strani navezana na hodnik za pešce ob Plešičevi ulici, na sredini odseka na cesto C1 ter na južni strani na hodnik za pešce ob Ulici 28. maja. Širina pešpoti mora biti 3,00 m.«.
36. člen se spremeni tako, da se glasi:
Kolesarski promet v območju OPPN se vodi po utrjenih prometnih površinah.«.
V 38. členu se za besedama »Regentovi cesti« doda besedilo »in Plešičevi ulici«.
V 40. členu se v petem odstavku četrta alineja spremeni tako, da se glasi:
»– Uredbo o vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnika Ljubljanskega polja (Uradni list RS, št. 43/15),«.
Za peto alinejo se doda nova šesta alineja, ki se glasi:
»– PGD projekt št. načrt.: 8112_V, »Izgradnja javne komunalne infrastrukture v območju OPPN 206 Regentova«, ki ga je maja 2017 izdelalo podjetje Hidroprojekt d.o.o.,«.
Dosedanja šesta alineja postane sedma alineja.
V 41. členu se peti odstavek spremeni tako, da se glasi:
»(5) Padavinske odpadne vode stavb V1a, NA2, NA3, NA4, V4, V5 in V7, ki so predvidene ob vodotoku, je treba ponikati. Če to ni mogoče, kar je treba v nadaljnji fazi projektiranja računsko dokazati, je dopustno izlivanje v vodotok z zadrževanjem vode na območju. Stavbe V1, V2, V3 in V6 je za odvod padavinskih odpadnih voda treba priključiti na obstoječ betonski kanal B 300-400, ki poteka na zahodni strani Regentove ceste.«.
V sedmem odstavku se:
– četrta alineja spremeni tako, da se glasi:
»– Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 64/12, 64/14 in 98/15),«,
– šesta alineja spremeni tako, da se glasi:
»– Uredbo o vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnika Ljubljanskega polja (Uradni list RS, št. 43/15),«.
V 42. členu se prvi odstavek spremeni tako, da se glasi:
»(1) Objekti se za potrebe ogrevanja in pripravo sanitarne tople vode priključijo na distribucijsko omrežje zemeljskega plina, skladno z določili vsakokratno veljavnega odloka o prioritetni uporabi energentov za ogrevanje na območju Mestne občine Ljubljana.«.
V 43. členu se v tretjem odstavku beseda »nadaljnem« nadomesti z besedo »nadaljnjem«.
Šesti odstavek se spremeni tako, da se glasi:
»(6) Pri načrtovanju elektroenergetskega omrežja na območju OPPN je treba upoštevati idejno rešitev EE napajanje za OPPN 206 Regentova-novelacija IDR 1-14, št. 04/14, ki jo je v novembru 2014 izdelalo podjetje Elektro Ljubljana, d.d. Projektirani kablovod v navedenih idejnih rešitvah za stanovanjsko zazidavo ob Regentovi ulici v Ljubljani je treba izvesti z bakrenim kablom preseka 4x240 mm2.«.
V 44. členu se v tretjem stavku tretjega odstavka in tretjem stavku četrtega odstavka črta besedilo »v javni pešpoti«.
V 53. členu se prvi odstavek spremeni tako, da se glasi:
»(1) Površine parcel in neto tlorisne površine, upoštevane v Programu opremljanja, so:
Oznaka prostor. enote | Oznaka faze | Etapa | Objekt | Površina parcele (m2) | NTP stavbe brez delov kleti, ki so namenjeni parkiranju in servisnim prostorom (m2) | NTP delov stavbe, ki so namenjeni parkiranju in servisnim prostorom (m2) |
PE1 | Faza A SKUPAJ PE1: | 5.642 | 4.626,0 | 3.199,00 |
PE2 | Faza B | Etapa B1 | NA2 | 516 | 249,00 | 0,00 |
Etapa B2 | NA3 | 552 | 249,00 | 0,00 |
Etapa B3 | NA4 | 577 | 249,00 | 0,00 |
SKUPAJ PE2: | 1.645 | 747,00 | 0,00 |
PE3 | Faza C | Etapa C1 | V6 | 1.013 | 908,85 | 481,40 |
Etapa C2 | V7 | 1.110 | 908,85 | 473,10 |
SKUPAJ PE3: | 2.123 | 1.817,70 | 954,50 |
SKUPAJ: | 9.410 | 7.190,70 | 4.153,50«. |
V 54. členu se četrti in peti odstavek spremenita tako, da se glasita:
»(4) Pri izračunu komunalnega prispevka se za površino parcele upošteva površina parcel iz prvega odstavka 53. člena tega odloka.
(5) Pri izračunu komunalnega prispevka se za neto tlorisno površino upošteva dejanska neto tlorisna površina stavbe iz projektne dokumentacije. Če je dejanska neto tlorisna površina stavbe manjša od neto tlorisne površine iz prvega odstavka 53. člena tega odloka, se pri izračunu komunalnega prispevka za predvideno komunalno opremo upošteva neto tlorisna površina iz prvega odstavka 53. člena tega odloka.«.
V 58. členu se 1., 2., 3., 4. in 5. točka spremenijo tako, da se glasijo:
»1. Tlorisni gabariti stavb:
– dopustna so odstopanja navzdol do 0,50 m;
– pri stavbi V1 je na severni strani dopustno odstopanje zaradi oblikovanja vogala na križišču med Regentovo cesto in Plešičevo ulico. Del stavbe, ki presega tlorisni gabarit, ima lahko zazidano površino največ 30 m²;
– gradbeno mejo pod zemljo (GMz) lahko presegajo prezračevalni jaški oziroma gradbeni elementi za delovanje kleti;
– pri stavbah V1a, V4 in V5 lahko do 2,00 m preko zunanje tlorisne dimenzije na vzhodni strani segajo nadstreški nad vhodi.
2. Višinski gabariti in etažnost stavb:
– dopustna je podkletitev stavb v prostorski enoti PE2;
– pri stavbah NA2, NA3 in NA4 v prostorski enoti PE2 lahko višina h odstopa do ±0,50 m, vendar morajo biti vse tri stavbe med seboj višinsko usklajene.
3. Višinske kote pritličja:
– pri stavbah NA2, NA3 in NA4 višinske kote pritličja lahko odstopajo do 0,30 m navzdol,
– pri stavbah V1, V2 in V3 lahko v območju vhodov višinske kote pritličja odstopajo in se prilagodijo koti pločnika ob Regentovi cesti.
4. Zmogljivost območja:
– pri večstanovanjskih stavbah v prostorski enoti PE3 ter pri enostanovanjskih stavbah v prostorski enoti PE2 lahko BTP etaž nad terenom odstopa do ±10 %;
– pri večstanovanjskih stavbah V1, V1a, V2, V3, V4 in V5 v prostorski enoti PE1 lahko BTP etaž nad terenom odstopa do –10 %;
– pri večstanovanjskih stavbah v PE1 in PE3 lahko BTP pod terenom odstopa znotraj GMz.
5. Prometne, komunalne in energetske ureditve:
– pri realizaciji OPPN so dopustna odstopanja od poteka tras, površin, objektov, naprav in priključkov posamezne prometne, komunalne, energetske in telekomunikacijske infrastrukture, če so pri nadaljnjem podrobnejšem proučevanju pridobljene rešitve, ki so primernejše s tehničnega ali okoljevarstvenega vidika ali omogočajo boljše prometno funkcioniranje in dostopnost celotnega območja načrta, ki pa ne smejo poslabšati prostorskih in okoljskih razmer. Ta odstopanja ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi ter morajo z njimi soglašati organi in organizacije, ki jih ta odstopanja zadevajo, oziroma upravljavci posameznega voda;
– uvozno-izvozno klančino za dostop do kletne etaže večstanovanjskih stavb v prostorski enoti PE1 je dopustno izvesti v širini, ki omogoča izmenično enosmerni promet. V takem primeru je treba priključek opremiti z ustrezno prometno signalizacijo.«.
Za 6. točko se doda nova 7. točka, ki se glasi:
»7. Prikazi višinskih kot finalnih tlakov v kletnih etažah v grafičnem načrtu 4.3 »Arhitekturna zazidalna situacija – nivo kleti« niso zavezujoči.«.
Vsi grafični načrti iz drugega odstavka 3. člena Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu 206 Regentova (del) (Uradni list RS, št. 64/15 in 16/17 – avtentična razlaga) se nadomestijo z novimi grafičnimi načrti z enakimi nazivi, ki so sestavni deli tega odloka.
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3505-29/2016-114
Ljubljana, dne 9. julija 2018
Zoran Janković l.r.
