Na podlagi 180. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/00, 30/01 in 29/03 ter Uradni list RS, št. 90/05, 67/06, 39/08 in 33/18)
R A Z G L A Š A M O D L O K
o spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem lokacijskem načrtu »Gospodarsko obrtna in razvojna cona Srmin« – za ureditveno območje VI
Št. 3505-34/2017
Koper, dne 20. julija 2018
Alberto Scheriani l.r.
Na podlagi petega odstavka 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2) v povezavi s tretjim odstavkom 273. člena Zakona o urejanju prostora (ZUreP-2 – Uradni list RS, št. 61/17), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO, 11/18 – ZSPDSLS-1 in 30/18) in na podlagi 27. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/00, 30/01, 29/03 ter Uradni list RS, št. 90/05, 67/06, 39/08 in 33/18) je Občinski svet Mestne občine Koper na seji dne 19. julija 2018 sprejel
o spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem lokacijskem načrtu »Gospodarsko obrtna in razvojna cona Srmin« – za ureditveno območje VI
(1) S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve občinskega lokacijskega načrta »Gospodarsko obrtna in razvojna cona Srmin« – za ureditveno območje VI (Uradni list RS, št. 139/06, 40/10, 1/12, 80/12) (v nadaljnjem besedilu: spremembe in dopolnitve LN).
(2) Spremembe in dopolnitve LN je izdelalo podjetje PS Prostor d.o.o. Koper, pod številko naloge U/004-2018.
Spremembe in dopolnitve LN vsebujejo besedni in grafični del ter priloge.
I. Besedni del vsebuje:
– Odlok
II. Grafični del vsebuje grafične načrte:
1. Izsek iz grafičnega načrta kartografskega dela občinskega prostorskega načrta s prikazom lege prostorske ureditve na širšem območju
2. Območje sprememb in dopolnitev LN na izseku iz veljavnega LN
3. Območje sprememb in dopolnitev LN na DKN
4. Ureditvena situacija sprememb in dopolnitev LN na izseku iz veljavnega LN
5. Zbirna karta gospodarske javne infrastrukture
6. Načrt parcelacije
III. Priloge prostorskega akta:
– Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta, ki se nanaša na obravnavano območje
– Prikaz stanja prostora
– Smernice in mnenja
– Obrazložitev in utemeljitev sprememb in dopolnitev LN
– Povzetek za javnost
– Veljavni odlok
(1) Območje sprememb in dopolnitev LN je del ureditvenega območja VI in obsega parcele ali dele parcel št. 5822/4, 5822/19, 5822/20, 5822/21, 5797/25, 5866/8, 5866/9, 5866/75, 5866/76, vse v k.o. Bertoki s skupno okvirno površino 6840 m2.
(2) Območje sprememb in dopolnitev LN je znotraj planskih celot KT-8 (območje za promet in zveze) in KP-1 (območje za proizvodne dejavnosti).
(3) Območje sprememb in dopolnitev LN je skladno z namensko rabo prostora pretežno namenjeno dejavnostim transporta in skladiščenja. Zato mora biti znotraj območja več kot 50% površin namenjenih ureditvam za promet in zveze, preostale dejavnosti (proizvodnja, trgovina in druge dopolnilne dejavnosti) pa ne smejo moteče vplivati na varnost obratovanja prometne infrastrukture.
(4) Predmet sprememb in dopolnitev LN je sprememba programske zasnove na delu ureditvenega območja VI, ki pogojuje tudi spremenjene pogoje za umeščanje in oblikovanje predvidenih prostorskih ureditev v prostor ter druga določila in obveznosti glede njihovega načrtovanja in realizacije.
II. PREDMET SPREMEMB IN DOPOLNITEV OBČINSKEGA LOKACIJSKEGA NAČRTA
V Odloku o občinskem lokacijskem načrtu za gospodarsko obrtno in razvojno cono Srmin (Uradni list RS, št. 139/06, 40/10 – spremembe in dopolnitve, 1/12 – obvezna razlaga, 80/12 – spremembe in dopolnitve) (v nadaljevanju: odlok) se besedilo sedmega odstavka 18. člena v celoti spremeni tako, da se glasi:
»(7) Območje VI:
– Obstoječe objekte je možno rekonstruirati, dozidati, nadzidati ali ob njih postavljati pripadajoče tehnološke naprave. Tlorisno preoblikovanje je možno ob upoštevanju robnih pogojev in znotraj gradbene meje 3. Pri tem je treba upoštevati proporce in členjenost osnovnih objektov ter zagotoviti možnost servisiranja oziroma vzdrževanja posameznega objekta s pripadajoče parcele. Možna je sprememba namembnosti.
– Možna je gradnja novih objektov na razpoložljivih zemljiščih ali kot nadomeščanje predhodno odstranjenih objektov.
– Na parcelah št. 5797/25, 5866/75, 5866/76, 5822/4, k.o. Bertoki je predvidena gradnja nove nestanovanjske stavbe ali stavbnega sklopa in ureditev za transportne, transportno-skladiščne, proizvodne in trgovske dejavnosti. Maksimalni tlorisni gabarit stavb(e) je definiran z gradbeno mejo, ki je prikazana v kartografskem delu sprememb in dopolnitev LN. Skupna maksimalna višina stavb(e) je 16 m od kote terena do vrha stavb(e), vključno s pripadajočimi tehnološkimi napravami. Znotraj maksimalnega višinskega gabarita je možno višinsko strukturiranje stavbe, spremenljiva etažnost in spremenljiva višina posameznih etaž glede na namembnosti posameznih sklopov in tehnološke zahteve predvidenih dejavnosti. Možna je podkletitev stavb(e) delno ali v celoti za namene parkiranja in/ali skladiščenja skladno s pogoji odloka in ob zagotovitvi ustrezne protipoplavne zaščite. Dopustna je ločena izvedba posameznih delov stavbnega sklopa.
Zazidalno območje je dostopno z dveh strani, in sicer s severne dostopne ceste (pretežno za poslovne uporabnike, zaposlene in obiskovalce) in s ceste »A« na vzhodni strani (pretežno za potrebe proizvodnje, skladiščenja, tehnične in servisne manipulacije). Glede na funkcijo dostopov in uvozov je treba ustrezno načrtovati tudi njihovo prometnotehnično zasnovo in izvedbo. Predvidijo se robne ureditve in ozelenitve za navezavo na obstoječe ureditve kontaktnih območij. Za načrtovaje in urejanje zunanjih in zelenih površin se upoštevajo pogoji in določila 19. in 20. člena odloka.
– Na parcelah št. 5822/3 in 5822/5 k.o. Bertoki je predvidena gradnja nove nestanovanjske stavbe – proizvodna hala izhodiščnega tlorisnega gabarita 17 × 32 m. Skupna višina stavbe je 16 m od kote terena do vrha stavbe vključno s pripadajočimi tehnološkimi napravami. Možno je povečanje ali preoblikovanje tlorisnih gabaritov stavbe do največ 50% pozidanosti parcele, namenjene gradnji, in dograjevanje s spremljajočimi objekti (nadstrešnice, zabojniki) ter tehnološkimi napravami, ki so namenjene delovanju in dejavnosti stavbe, ob upoštevanju ostalih pogojev odloka.
– Pri vseh posegih in gradnjah iz predhodnih alinej je poleg ostalih pogojev treba upoštevati minimalni odmik stavb (vključno s spremljajočimi objekti in pripadajočimi tehnološkimi napravami) od parcelnih mej, ki znaša 5 m, pri čemer je na parceli, namenjeni gradnji, treba zagotoviti tudi ustrezne in zadostne manipulativne in parkirne površine ter varnostne ukrepe glede na predvideno gradnjo in dejavnost. Maksimalni vertikalni gabarit: 16 m od kote terena do vrha stavbe vključno s pripadajočimi tehnološkimi napravami.«
Doda se nov 21.a člen, ki se glasi:
»Vsa prometna infrastruktura (javne ceste, pločniki, parkirne površine) mora biti projektirana skladno s predpisi in normativi s področja projektiranja cestne infrastrukture.«
Za petim odstavkom 22. člena se doda nov šesti odstavek, ki se glasi:
»(6) Vsa križišča se lahko izvedejo kot krožišča, če je takšna rešitev prometno ustreznejša in če to dopuščajo terenske razmere. Minimalni radiji križišč in priključkov morajo biti prilagojeni tovornemu prometu.«
Besedilo prvega odstavka 44. člena se spremeni tako, da se glasi:
»(1) Ob vseh posegih v zemeljske plasti velja obvezujoč splošni arheološki varstveni režim, ki najditelja/lastnika zemljišča/investitorja/odgovornega vodjo del ob odkritju arheološke ostaline zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije.«
III. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem lokacijskem načrtu »Gospodarsko obrtna in razvojna cona Srmin« – za ureditveno območje VI je stalno na vpogled pri pristojnem organu Mestne občine Koper.
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja Ministrstvo za okolje in prostor, Inšpektorat RS za okolje in prostor – Območna enota Koper.
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3505-34/2017
Koper, dne 19. julija 2018
Alberto Scheriani l.r.
Ai sensi dell’articolo 180 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino uff. n. 40/00, 30/01 e 29/03 e la Gazzetta uff. della RS, n. 90/05, 67/06, 39/08 e 33/18)
P R O M U L G O I L D E C R E T O
sulle modifiche ed integrazioni al Decreto sul piano di sito comunale riferito alla »Zona artigianale, industriale e di sviluppo economico di Sermino« – per il comparto VI
N. 3505-34/2017
Capodistria, 20 luglio 2018
Comune città di Capodistria
Alberto Scheriani m.p.
Visto il quinto comma dell’articolo 61 della Legge sulla pianificazione territoriale (Gazzetta uff. della RS, n. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – sentenza CC, 14/15 – ZUUJFO e 61/17 – ZUreP-2), ai sensi del terzo comma dell’articolo 273 della Legge sulla sistemazione del territorio (ZUreP-2 – Gazzetta uff. della RS, n. 61/17), per effetto dell’articolo 29 della Legge sull’autonomia locale (Gazzetta uff. della RS, n. 94/07 – testo unico ufficiale, 76/08, 79/09, 51/10 e 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO, 11/18 – ZSPDSLS-1 e 30/18) ed ai sensi dell’articolo 27 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino uff. n. 40/00, 30/01 e 29/03 e la Gazzetta uff. della RS, n. 90/05, 67/06, 39/08 e 33/18), il Consiglio comunale del Comune città di Capodistria, nella seduta del 19 luglio 2018, ha approvato il
sulle modifiche ed integrazioni al Decreto sul piano di sito comunale riferito alla »Zona artigianale, industriale e di sviluppo economico di Sermino« – per il comparto VI
(1) Col presente decreto sono accolte le modifiche ed integrazioni al Decreto sul piano di sito comunale riferito alla »Zona artigianale, industriale e di sviluppo economico di Sermino« – per il comparto VI (Gazzetta ufficiale della RS, n. 139/06, 40/10, 1/12, 80/12) (nel seguito: modifiche ed integrazioni al PS).
(2) Le modifiche ed integrazioni al PS sono state elaborate dall’impresa PS Prostor s.r.l. Capodistria, numerate U/004-2018.
Le modifiche ed integrazioni al PS si compongono di una parte testuale, degli elaborati grafici e degli allegati.
(1) La parte testuale comprende:
– Il decreto
(2) Gli elaborati grafici comprendono:
1. Lo stralcio del piano grafico della parte cartografica dello strumento urbanistico con la posizione della zona d’intervento nella zona più ampia.
2. L’area interessata dalle modifiche ed integrazioni al PS sullo stralcio dell’attuale PS.
3. L’area interessata dalle modifiche ed integrazioni al PS sul Piano catastale digitale.
4. Lo stato di progetto delle modifiche ed integrazioni al PS sullo stralcio dell’attuale PS.
5. Il piano d’insieme delle infrastrutture a rete.
6. Il piano di lottizzazione.
(3) Sono allegati allo strumento territoriale:
– l’estratto dello strumento urbanistico sovraordinato, che si riferisce alla zona in oggetto,
– la rappresentazione dello stato attuale,
– gli orientamenti e pareri,
– la motivazione in merito alle modifiche ed integrazioni allo strumento urbanistico,
– la sintesi per il pubblico,
– il decreto in vigore.
(1) L'area interessata dalle modifiche ed integrazioni al PS rientra nel comparto VI e comprende le seguenti particelle o parte di esse n. 5822/4, 5822/19, 5822/20, 5822/21, 5797/25, 5866/8, 5866/9, 5866/75, 5866/76, tutte del c.c. di Bertocchi, dalla superficie complessiva di 6840 m2.
(2) L'area interessata dalle modifiche ed integrazioni al PS rientra nei comparti di piano KT-8 (area riservata alla viabilità e alle comunicazioni) e KP-1 (area riservata alle attività di produzione).
(3) In conformità con la destinazione d'uso della zona, l'area interessata dalle modifiche ed integrazioni al PS è finalizzata prevalentemente a attività di trasporto e magazzinaggio. Per tale motivo, più del 50% della superficie deve essere destinato alle sistemazioni viarie ed alle comunicazioni, mentre le altre forme di attività (di produzione, negozi e annessi) non devono incidere negativamente sulla sicurezza dell'infrastruttura viaria.
(4) L'oggetto delle modifiche in integrazioni al PS rappresenta una modifica a livello di contenuto dei programmi all'interno del comparto VI che comporta una mutazione delle condizioni riguardanti l'inserimento e l'elaborazione delle sistemazioni territoriali previste nel territorio ed altre disposizioni ed obblighi relativi alla loro progettazione e realizzazione.
II OGGETTO DELLE MODIFICHE ED INTEGRAZIONI AL PIANO DI SITO COMUNALE
Nel decreto sul piano di sito comunale riferito alla »Zona artigianale, industriale e di sviluppo economico di Sermino« (Gazzetta uff. della RS, n. 139/06, 40/10 – modifiche ed integrazioni, 1/12 – interpretazione autentica, 80/12 – modifiche ed integrazioni) (nel seguito: decreto), il testo del settimo comma dell'articolo 18 viene modificato nella sua interezza e recita come segue:
»(7) Comparto VI:
– Sono ammesse ricostruzioni, ampliamenti e sopraelevazione dei manufatti esistenti o sistemazione di impianti tecnologici ad essi annessi. Si concede di variare la superficie planimetrica nel rispetto delle condizioni marginali e del confine di edificazione 3. A tale riguardo vanno osservate le proporzioni e le articolazioni delle strutture principali, ricavando gli spazi necessari alla manutenzione dei medesimi nelle rispettive aree di pertinenza.
– È ammessa la costruzione di manufatti nuovi sui terreni disponibili, come pure la sostituzione di manufatti precedentemente rimossi.
– Sulle particelle n. 5797/25, 5866/75, 5866/76, 5822/4 c.c. di Bertocchi è prevista la costruzione di un fabbricato non residenziale o di una schiera di manufatti, come pure la sistemazione di attività di trasporto, magazzinaggio-trasporto, di produzione e di negozi. La superficie planimetrica massima del fabbricato o dei fabbricati è delimitata dal confine di edificazione, raffigurato negli elaborati grafici delle modifiche ed integrazioni al PS. L’altezza complessiva del fabbricato o dei fabbricati è limitata a 16 m, misurata dalla quota del suolo all’estradosso dell’edificio, compresi gli impianti tecnologici annessi. Nei limiti dell'altezza planimetrica massima è possibile una strutturazione dell'altezza dell'edificio, un numero complessivo dei piani variabile e un'altezza dei piani variabile a seconda della destinazione d'uso dei singoli lotti e delle necessità tecnologiche delle attività previste. È concesso l'interramento parziale o totale dei fabbricati finalizzato alla realizzazione di parcheggi e/o magazzini, nel rispetto delle condizioni del presente decreto e garantendo la misure di sicurezza di antinondazione. Si consente la realizzazione di parti a sé stanti di strutture appartenenti alla schiera di manufatti.
La zona di edificazione è accessibile da ambo i lati, ovvero dalla strada di accesso a nord (riservata principalmente agli utenti, ai dipendenti e ai visitatori) e dalla strada »A« a est (riservata principalmente alle necessità di produzione, magazzinaggio, alle manipolazioni tecniche e di servizio). Gli accessi e gli arrivi vanno progettati e implementati da un punto di vista tecnico-viario, in modo da garantire la funzionalità dei medesimi. Vanno previste sistemazioni marginali e l'implementazione di aree verdi al fine di collegare l'intervento con le attuali zone di contatto. Relativamente alla progettazione e sistemazione delle superfici verdi e esterne vanno rispettare le disposizioni e le condizioni di cui agli articoli 19 e 20 del presente decreto.
– Sulle particelle n. 5822/3 e 5822/5 c.c. di Bertocchi è prevista la costruzione di un nuovo fabbricato non residenziale, un capannone di produzione dalle dimensioni planimetriche pari a 17 x 32 m. L’altezza complessiva del fabbricato è limitata a 16 m, misurata dalla quota del suolo all’estradosso dell’edificio, compresi gli impianti tecnologici annessi. Si consente di ampliare o variare, nel rispetto delle condizioni del decreto, le superfici planimetriche dell’edificio fino al massimo, il 50% dell’indice di edificabilità della particella destinata alla costruzione e si ammette altresì il potenziamento mediante impianti ausiliari (tettoie, container) ed impianti tecnologici adibiti al funzionamento ed all’operatività dell’edificio.
– Per tutti gli interventi e le costruzioni di cui agli alinea precedenti è necessario rispettare le ulteriori condizioni, come pure i distacchi minimi degli edifici (compresi gli impianti ausiliari e gli impianti tecnologici annessi) dal margine di edificazione, di 5 m, tenendo conto che sulle particelle destinate all'edificazione è d’obbligo garantire le necessarie aree di servizio, di parcheggio e delle misure di sicurezza, in base alla costruzione prevista e alle attività che si svolgeranno in essa.
Dimensioni altimetriche massime: 16 m dalla quota del suolo fino all’estradosso comprendente gli impianti tecnologici annessi.«
Si aggiunge un nuovo articolo 21a che recita come segue:
»Tutta l'infrastruttura viaria pubblica (strade pubbliche, marciapiedi, superfici adibite a parcheggi) deve essere progettata in conformità con le normative e i regolamenti pertinenti.«
In seguito al quinto comma dell'articolo 22 viene aggiunto un nuovo sesto comma che recita come segue:
»(6) Tutti gli incroci possono essere realizzati sotto forma di rotatorie nel caso tale soluzione risulti essere più appropriata e il terreno lo consenta. Il raggio minimo degli incroci e degli accessi deve essere adeguato al trasporto merci.«
Il testo del primo comma dell'articolo 44 è modificato e recita come segue:
»(1) Relativamente a tutti gli interventi negli strati del terreno va applicato il regime di tutela archeologica vincolante, il quale, in caso di ritrovamento di beni culturali, obbliga il ritrovatore/il proprietario del terreno/l’investitore/il responsabile dei lavori di mantenerli al sicuro, intatti ed al proprio posto e di informare immediatamente l’unità competente dell'Istituto per la conservazione dei beni culturali della Slovenia.«
III DISPOSIZIONI FINALI E TRANSITORIE
Il decreto sulle modifiche ed integrazioni al Decreto sul piano di sito comunale riferito alla »Zona artigianale, industriale e di sviluppo economico di Sermino« – per il comparto VI è depositato a libera visione presso l’ufficio competente del Comune città di Capodistria.
La vigilanza sull’applicazione del presente decreto viene effettuata dal Ministero per l'ambiente e il territorio, Ispettorato della RS per l'ambiente e il territorio – ufficio regionale di Capodistria.
Il presente decreto entra in vigore il giorno successivo a quello della sua pubblicazione nella Gazzetta ufficiale della Repubblica di Slovenia.
N. 3505-34/2017
Capodistria, 19 luglio 2018
Comune città di Capodistria
Alberto Scheriani m.p.
