Na podlagi 227. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17) (v nadaljevanju: Zakon), 17. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Uradni list RS, št. 80/07 in 61/17 – ZUreP-2), 7. člena Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 95/07 in 61/17 – ZUreP-2) in 19. člena Statuta Mestne občine Nova Gorica (Uradni list RS, št. 13/12 in 18/17) je Mestni svet Mestne občine Nova Gorica na seji dne 26. julija 2018 sprejel
o programu opremljanja stavbnih zemljišč in merilih za odmero komunalnega prispevka na območju naselja »Sončni breg v Grgarju«
(1) S tem odlokom se sprejme Program opremljanja stavbnih zemljišč za območje naselja »Sončni breg v Grgarju«, ki ga je izdelala družba Aliasko d.o.o. pod številko 03-2017 v maju 2018 (v nadaljevanju: program opremljanja).
(2) S tem odlokom se določajo tudi podlage in podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka.
(1) S programom opremljanja se določi komunalno opremo in drugo gospodarsko javno infrastrukturo, ki jo je potrebno zgraditi ali rekonstruirati skladno s prostorskimi akti občine.
(2) Program opremljanja je podlaga za odmero komunalnega prispevka.
(3) Program opremljanja je na vpogled na sedežu Mestne občine Nova Gorica.
(1) Program opremljanja obravnava naslednje vsebine:
– opis ureditev, ki so predvidene z izvedbenimi prostorskimi akti;
– prikaz obračunskih območij;
– izračun skupnih in obračunskih stroškov opremljanja po posameznih vrstah komunalne opreme in po obračunskih območjih;
– preračun obračunskih stroškov na m2 parcele oziroma na m2 neto tlorisne površine objektov po posameznih vrstah komunalne opreme in po obračunskih območjih;
– podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka;
– roki za gradnjo in rekonstrukcijo komunalne opreme;
– grafični prikaz obravnavane komunalne opreme;
– grafični prikaz predloga parcelacije zemljišč na območju opremljanja.
(2) Program opremljanja stavbnih zemljišč za območje naselja »Sončni breg v Grgarju«, ki ga je izdelala družba Aliasko d.o.o. pod številko 03-2017 v maju 2018 je sestavljen iz tekstualnega dela in dveh pripadajočih prilog.
a. Priloga 1: Grafični prikaz obravnavane komunalne opreme in obračunskega območja;
b. Priloga 2: Grafični prikaz predloga parcelacije zemljišč na območju opremljanja.
(3) Program opremljanja kot naveden v drugem odstavku tega člena je priloga k temu odloku.
(1) V tem odloku uporabljeni pojmi imajo naslednji pomen:
1. Komunalna oprema so:
– objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje obveznih lokalnih gospodarskih javnih služb varstva okolja po predpisih, ki urejajo varstvo okolja;
– objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje izbirnih lokalnih gospodarskih javnih služb po predpisih, ki urejajo energetiko, na območjih, kjer je priključitev obvezna;
– objekti grajenega javnega dobra, in sicer: občinske ceste, javna parkirišča in druge javne površine.
2. Komunalni prispevek je plačilo dela stroškov gradnje komunalne opreme, ki ga zavezanka ali zavezanec (v nadaljnjem besedilu: zavezanec) plača Mestni občini Nova Gorica.
3. Obračunsko območje posamezne vrste komunalne opreme je območje, na katerem se zagotavlja priključevanje na to vrsto komunalne opreme, oziroma območje njene uporabe.
4. Skupni stroški obsegajo vse stroške, ki so povezani s projektiranjem in gradnjo posamezne vrste komunalne opreme na obračunskem območju.
5. Obračunski stroški komunalne opreme so tisti del skupnih stroškov komunalne opreme, ki se financirajo iz sredstev zbranih s plačili komunalnih prispevkov in bodo bremenili določljive zavezance.
(2) Drugi pojmi v tem odloku imajo pomen, kot ga določajo veljavni predpisi s področja urejanja prostora.
II. OBRAVNAVANA KOMUNALNA OPREMA
(1) Program opremljanja obravnava naslednjo novo in obstoječo komunalno opremo:
– cestno omrežje z javno razsvetljavo;
– vodovodno in hidrantno omrežje;
– omrežje fekalne in meteorne kanalizacije;
– omrežje odprtih javnih površin;
– ureditev mest za zbiranje in odvoz odpadkov,
– javne površine namenjene druženju.
(2) V programu opremljanja so prikazane tudi investicije v telekomunikacijsko in elektroenergetsko infrastrukturo, ki ne spadajo v lokalno komunalno opremo, vendar so predvidene v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja št. 01-2017 (Aliasko d.o.o., oktober 2017).
(3) Prikaz obstoječe in predvidene komunalne opreme je sestavni del programa opremljanja.
(1) Obračunska območja za novo komunalno opremo obsegajo zemljiške parcele št.: 2497/10, 2497/11, 2497/12, 2497/3, 2497/5, 2497/6, 2497/7, 2497/8 in 2497/9, vse k. o. Grgar.
(2) Obračunska območja za novo komunalno opremo so:
– vodovodno omrežje (oznaka obračunskega območja: V);
– kanalizacijsko omrežje (oznaka obračunskega območja: K);
– javne površine (oznaka obračunskega območja: JP);
– prostori za ravnanje z odpadki (oznaka obračunskega območja: KOM);
– cestno omrežje (oznaka obračunskega območja: C).
(3) Obračunska območja za obstoječo komunalno opremo so prikazana v prilogi 1 programa opremljanja.
IV. SKUPNI IN OBRAČUNSKI STROŠKI
(1) Skupni stroški investicije zajemajo stroške, ki so potrebni, da se na obračunskem območju investicije zgradi komunalna oprema. Podlage za pripravo skupnih stroškov predstavlja projektna dokumentacija, ki jo je izdelala družba Aliasko d.o.o. pod številko 01-2017 v oktobru 2017.
(2) Skupni stroški nove komunalne opreme po posameznih vrstah komunalne opreme so:
obračunsko območje | nova komunalna oprema | skupni stroški za novo komunalno opremo v EUR |
V | zankano vodovodno omrežje | 12.551,74 |
K | fekalna in meteorna kanalizacija s ponikovalnim poljem | 12.267,56 |
C | dovozna cesta s pločnikom in javno razsvetljavo | 39.794,12 |
JP | javne površine | 3.703,68 |
KOM | ekološki otok | 4.766,48 |
SKUPAJ: | 73.083,58 |
(3) Pri infrastrukturi, ki jo upravlja Mestna občina Nova Gorica, je v skupne stroške vštet DDV. Pri infrastrukturi, ki jo Mestna občina Nova Gorica oddaja v najem, se skupne stroške določi brez upoštevanja DDV.
(4) Drugi viri za financiranje komunalne opreme na območju opremljanja niso predvideni. Obračunski stroški so enaki skupnim stroškom, ki so navedeni v drugem odstavku tega člena.
V. PRERAČUN OBRAČUNSKIH STROŠKOV NA ENOTO MERE
(1) Preračun obračunskih stroškov nove komunalne opreme iz 8. člena tega odloka na enote mere po posameznih vrstah komunalne opreme je:
obračunsko območje | Cpij (EUR/m2) | Ctij (EUR/m2) |
V | 3,57 | 7,50 |
K | 3,49 | 7,33 |
C | 11,32 | 23,78 |
JP | 1,05 | 2,21 |
KOM | 1,36 | 2,85 |
(2) Obračunski stroški opremljanja m2 parcele objekta in m2 neto tlorisne površine objekta za obstoječo komunalno opremo so povzeti po Odloku o programu opremljanja stavbnih zemljišč in merilih za odmero komunalnega prispevka za območje Mestne občine Nova Gorica (Uradni list RS, št. 5/14).
VI. PODROBNEJŠA MERILA ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA
(1) Razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine objektov pri izračunu komunalnega prispevka Dp:Dt = 0,4:0,6.
(2) Faktor dejavnosti za del stavbe s posameznimi klasifikacijami skladno z Uredbo o klasifikaciji vrst objektov in objektih državnega pomena (Uradni list RS, št. 109/11) je:
sifra (CC-SI) | faktor | opredelitev |
11100 | 0,7 | enostanovanjske stavbe |
VII. ODMERA KOMUNALNEGA PRISPEVKA
(1) Komunalni prispevek se zavezancu za odmero odmeri v skladu z veljavnimi predpisi, ki urejajo področje komunalnega prispevka in na osnovi tega odloka.
(2) Komunalni prispevek odmeri občinski organ z odločbo.
(1) Gradnja objektov, razen objektov gospodarske javne infrastrukture in drugih objektov, ki za izvedbo in delovanje ne potrebujejo komunalne oskrbe, je dopustna na opremljenih stavbnih zemljiščih. Ne glede na navedeno je gradnja objektov dopustna tudi na neopremljenih stavbnih zemljiščih, če se sočasno z gradnjo objektov zagotavlja tudi opremljanje stavbnih zemljišč po pogodbi o opremljanju. Posamezni objekti se lahko priključijo na komunalno opremo, ko bo ta v celoti zgrajena in zanjo pridobljeno uporabno dovoljene skladno s pogodbo o opremljanju in jo bo občina prevzela, tako kot to določajo veljavni predpisi.
(2) Manjkajoča komunalna oprema na območju urejanja, ki ga obravnava ta odlok, se bo gradila po sledeči dinamiki:
Pridobitev pravice graditi | 1. 9. 2018 |
Izdelava projektne dokumentacije ter pridobitev GD | 1. 10. 2018 |
Začetek gradnje komunalne infrastrukture | 1. 12. 2018 |
Konec gradnje komunalne infrastrukture | 1. 8. 2021 |
Uporabno dovoljenje | 1. 10. 2022 |
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št.354-115/2017-9
Nova Gorica, dne 26. julija 2018
Mestne občine Nova Gorica
Marko Tribušon l.r.
