Ob-2104/18, Stran 1039
Na podlagi 50. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti – ZSPDSLS-1 (Uradni list RS, št. 11/18) javni zavod Center slepih, slabovidnih in starejših Škofja Loka, Stara Loka 31, 4220 Škofja Loka, objavlja
Naziv in sedež organizatorja
Zemljiškoknjižni lastnik kompleksa nepremičnin, ki so predmet prodaje, je Republika Slovenija.
Upravljalec kompleksa nepremičnin je javni zavod Center slepih, slabovidnih in starejših Škofja Loka, Stara Loka 31, 4220 Škofja Loka, matična številka: 5050715000, davčna številka: 30350611.
Vrsta pravnega posla: prodaja nepremičnega stvarnega premoženja države po metodi javne dražbe.
Opis predmeta prodaje:
ZŠ | ID znak | Tip nepremičnine | Površina | Delež prodaje |
1 | parcela 2027-645/9 | Nepremičnina parcela 645/9 k.o. 2027 STARA LOKA (ID 4261421), na kateri stoji stavba 1345, k.o. 2027 STARA LOKA (Starološki grad) | Površina zemljišča: 570 m2 Netto tlorisna površina objekta – Starološki grad: 1.278,15 m2 | Celota 1/1 |
2 | parcela 2027-645/10 | Nepremičnina parcela 645/10 k.o. 2027 STARA LOKA (ID 4932558), na kateri stojijo stavbe številka 1350, 1351, 1352, 1353 in 1354, k.o. 2027 STARA LOKA (Dvoriščni objekt – delavnice) | Površina zemljišča: 222 m2 Netto tlorisna površina objekta: Dvoriščni objekt – delavnice: 290,70 m2 | Celota 1/1 |
3 | parcela 2027-645/24 | Nepremičnina parcela 645/24, k.o. 2027 STARA LOKA (ID 4928587) | Površina zemljišča: 1.320 m2 | Celota 1/1 |
4 | parcela 2027-645/45 | Nepremičnina parcela 645/45, k.o. 2027 STARA LOKA (ID 6746503) | Površina zemljišča: 539 m2 | Celota 1/1 |
Predmet prodaje so nepremičnine parc. št. 645/9, parc. št. 645/10, parc. št. 645/24 in parc. št. 645/45, vse k.o. 2027 Stara Loka.
Na nepremičninah so vpisana naslednja bremena:
– parcela 2027-645/9:
– zaznamba – urejanje prostora (ID pravice/zaznambe: 11960232)
– parcela 2027-645/10:
– zaznamba – urejanje prostora (ID pravice/zaznambe: 11960237)
– vknjižena neprava stvarna služnost (ID pravice/zaznambe: 11091323)
– parcela 2027-645/24:
– zaznamba – urejanje prostora (ID pravice/zaznambe: 11969434)
– parcela 2027-645/45:
– zaznamba – urejanje prostora (ID pravice/zaznambe: 11969432)
– vknjižena neprava stvarna služnost (ID pravice/zaznambe: 11087634)
– vknjižena neprava stvarna služnost (ID pravice/zaznambe: 11091323)
– vknjižena neprava stvarna služnost (ID pravice/zaznambe: 11138831)
– vknjižena neprava stvarna služnost (ID pravice/zaznambe: 14090792)
– vknjižena neprava stvarna služnost (ID pravice/zaznambe: 18531141)
– vknjižena neprava stvarna služnost (ID pravice/zaznambe: 18531142)
– vknjižena neprava stvarna služnost (ID pravice/zaznambe: 18547925).
Nepremičnine v naravi predstavljajo Starološki grad z ožjo okolico in dvoriščnim objektom delavnic.
Grad ima ohranjene okrogle obrambne stolpe in južni trakt s konzolnimi pomoli. Okoli gradu je bil tudi obrambni jarek, ki pa je danes zasut. V grajskem pritličju je vzidan nagrobnik nekdanjega lastnika gradu Viljema Raspa iz leta 1530. Leta 1999 je bil grad razglašen za kulturni spomenik državnega pomena (EŠD 6024); Odlok o razglasitvi Starološkega gradu za kulturni spomenik državnega pomena (Uradni list RS, št. 81/99 in 22/02).
Grad Stara Loka ali tudi Starološki grad v Stari Loki pri Škofji Loki se je verjetno razvil iz dvorca freisinškega gospostva. Prvo navedbo gradu je moč zaslediti v fevdni knjigi iz leta 1433. Pripadalo mu je precej zemljišč, več kajž in kovačnici v Podnu. Grad so si lastile vplivne rodbine Sigesdorf, Rasp, Scarlichi, Pečaher in Erberg. Bogati domačin Mihael Papler si je z nakupom pridobil lastništvo nad gradom v začetku 17. stoletja. Skupaj z drugo posestjo v Puštalu je grad prešel v lastništvo Andreja Paradeiserja oziroma za njim Ane Marije Posarelli roj. Paradeiser. Ta je zopet združila skupaj vso puštalsko posest tudi tisto ki jo je predhodno pridobil Mihael Papler. Grad je leta 1755 na dražbi kupil Matevž Demšar, trgovec s platnom z Žetine. Njegov sin Jožef Demšar, ga je leta 1819 prodal Frideriku pl. Strahlu iz Erfurta, ki je bil poročen z njegovo hčerjo Terezijo Justino Demšar. Njun sin Anton Jožef Edvard Strahl je grad prenovil in ga napolnil z umetninami in starinami izvirajočimi iz širše loške okolice. Po smrti zadnjega Strahla – Karla je grad s posestvom kupil lesni trgovec Dolenc, a ga je že leta 1935 prodal društvu Dom slepih. Društvo je pričelo 1. januarja 1937 v prostorih gradu izvajati dejavnosti varstva, nege in oskrbe odraslih oseb. To je tudi začetek tovrstne dejavnosti v Sloveniji (https://sl.wikipedia.org/wiki/Grad_Stara_Loka).
Iz potrdila o namenski rabi Občine Škofja Loka, št. 3501-0425/2017 z dne 15. 12. 2017, izhaja, da:
– Na območju zemljiških parcel, ki so predmet javne dražbe, veljajo Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Škofja Loka (Uradni list RS, št. 2/14, 3/14, 46/15-1916-avt.razl., 46/15-1917-avt.razl.), Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za posodobitev primarnega vodovoda v Škofji Loki (Uradni list RS, št. 109/08) za parc. št. 645/24 (del) in 645/15 (del) ter Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za posodobitev zbirnega mestnega kanala v Škofji Loki (Uradni list RS, št. 56/08) za parc. št. 645/24 (del) in 645/45 (del);
– Nepremičnine so po osnovni namenski rabi območja stavbnih zemljišč, podrobnejši namenski rabi: druga območja centralnih dejavnosti in v skladu s členitvijo podrobnejše namenske rabe: območja centralnih dejavnosti za izobraževanja.
– Vrsta varovanega območja:
– stopnja varstva pred hrupom: parc. št. 645/9, parc. št. 645/10, parc. št. 645/24 in parc. št. 645/45, vse k.o. 2027 Stara Loka III. stopnje
– parc. št. 645/24 (del) in 645/45 (del): javna pot – 5 metrov na vsako stran, omrežje pitne vode – obstoječe stanje, omrežje pitne vode – predvideno stanje, elektroenergetsko omrežje – obstoječe stanje (KV 20 kV)
– varstvo kulturne dediščine: parc. št. 645/9, parc. št. 645/10, parc. št. 645/24 in parc. št. 645/45, vse k.o. 2027 Stara Loka – Stara Loka – Starološki grad (EŠD 6024)
– varstvo pred škodljivim delovanjem voda: parc. št. 645/9 (del), parc. št. 645/10 (del), parc. št. 645/24 (del) in parc. št. 645/45, vse k.o. 2027 Stara Loka – območje prestale poplavne nevarnosti, parc. št. 645/10 (del) – območje poplavne nevarnosti vodotoka, parc. št. 645/10 (del), parc. št. 645/45 (del) – koridor stalnega vodotoka
– potresna nevarnost: parc. št. 645/9, parc. št. 645/10, parc. št. 645/24 in parc. št. 645/45, vse k.o. 2027 Stara Loka – potresna nevarnost – projektni pospešek tal: 0,225 g.
Na nepremičninah Občina Škofja Loka uveljavlja predkupno pravico (potrdilo Občine Škofja Loka, št. 3506-196/2017 z dne 14. 12. 2017).
Izklicna cena nepremičnin znaša 190.000,00 EUR. V izklicni ceni niso vključene davščine in stroški zemljiškoknjižnega urejanja, ki jih plača kupec. Cenitev nepremičnine je izdelal sodni cenilec Viljem Hof, podjetje Hof d.o.o.
Ogled nepremičnin
Zainteresirani dražitelji si lahko po predhodnem telefonskem dogovoru na št. 04/620-72-02 ali po elektronski pošti info@css-sl.si udeležijo ogleda nepremičnin, ki bo izveden:
ZŠ | ID znak | Datum in ura ogleda | Rok za prijavo na ogled |
1 | parcela 2027-645/9 | sreda, dne 9. 5. 2018, ob 10. uri in petek, 11. 5. 2018, ob 10. uri | do torka, 8. 5. 2018, do 13. ure |
2 | parcela 2027-645/10 |
3 | parcela 2027-645/24 |
4 | parcela 2027-645/45 |
Zainteresirani dražitelj mora pred ogledom svojo prisotnost obvezno sporočiti na elektronski naslov info@css-sl.si do navedenega roka.
Pogoji in pravila
1. Nepremičnine se prodajajo kot celota, nakup posamezne nepremičnine ni mogoč.
2. Prodaja nepremičnin se izvede po načelu »videno – kupljeno«, zato se morebitne reklamacije po sklenitvi prodajne pogodbe ne bodo upoštevale.
3. Kriterij dvigovanja cene: dražitelj lahko dviguje izklicno ceno za najmanj 1.000,00 EUR.
4. Javna dražba se bo opravila ustno v slovenskem jeziku.
5. Rok za sklenitev pogodbe: pogodba bo z najugodnejšim dražiteljem sklenjena pod pogojem, da Občina Škofja Loka ne bo uveljavila predkupne pravice in pod nadaljnjim pogojem, da bo soglasje podalo MDDSZ in na predlog Ministrstva za kulturo tudi Vlada RS. Uspešni dražitelj je dolžan po izpolnitvi navedenih pogojev skleniti prodajno pogodbo v 15 dneh.
6. Varščina: varščina znaša 10 % od izklicne cene (19.000,00 EUR) in mora biti vplačana najkasneje do 18. 5. 2018 na transakcijski račun št. SI56 01100-6030300980, odprt pri UJP, model 00, sklic 2018, navedbo namena »Plačilo varščine – javna dražba Starološki grad«. Varščina bo uspelemu dražitelju vračunana v kupnino, drugim dražiteljem, ki ne bodo uspeli na javni dražbi, pa se bo varščina brez obresti vrnila v 15 dneh od zaključka javne dražbe na njihov transakcijski račun. Plačilo varščine se šteje za dano ponudbo najmanj po izklicni ceni za predmetno nepremičnino. Ponudba veže dražitelja do zaključka javne dražbe in dražitelj do tedaj ne more odstopiti od ponudbe ali jo kakorkoli razveljaviti.
7. Način in rok plačila: kupnina se plača v 30 dneh po sklenitvi pogodbe, na transakcijski račun št SI56 01100-6300109972, odprt pri UJP, z navedbo sklica 26115-7200994-43282015, PP 781310 – osnovna sredstva kupnine od prodaje državnega premoženja (kulturni spomeniki). Plačilo celotne kupnine v navedenem roku je bistvena sestavina prodajne pogodbe, uspešnemu dražitelju se varščina všteje v kupnino. Po plačilu celotne kupnine in po poravnanih vseh stroških se bo kupcu nepremičnina izročila v last in posest s pravico vpisa lastninske pravice na kupljeni nepremičnini v zemljiški knjigi. Vse stroške v zvezi s prenosom lastništva (overitve, takse, vpis v zemljiško knjigo in drugo) kakor tudi davek na promet nepremičnin, plača kupec.
8. Udeležba na javni dražbi in njeni pogoji
Na javni dražbi lahko sodelujejo pravne in fizične osebe, ki skladno s pravnim redom Republike Slovenije lahko postanejo lastniki nepremičnin in ki se pravočasno in pravilno prijavijo s prijavo v slovenskem jeziku.
Na javni dražbi kot dražitelji ne morejo sodelovati cenilec in člani komisije ter z njimi povezane osebe. Za povezano osebo se štejejo:
– fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v krvnem sorodstvu v ravni vrsti do katerega koli kolena, v stranski vrsti pa do tretjega kolena, ali ki je s članom komisije ali cenilcem v zakonu, zunajzakonski skupnosti, sklenjeni ali nesklenjeni partnerski zvezi ali v svaštvu do drugega kolena, ne glede na to, ali je zakonska zveza oziroma partnerska zveza prenehala ali ne,
– fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v odnosu skrbništva ali posvojenca oziroma posvojitelja,
– pravna oseba, v kapitalu katere ima član komisije ali cenilec delež večji od 50 odstotkov in
– druge osebe, s katerimi je glede na znane okoliščine ali na kakršnem koli pravnem temelju povezan član komisije ali cenilec, tako da zaradi te povezave obstaja dvom o njegovi nepristranskosti pri opravljanju funkcije člana komisije ali cenilca.
Dražitelji se morajo najpozneje do 14. ure na dan javne dražbe (tj. 21. 5. 2018) osebno oglasiti na kraju javne dražbe. Javne dražbe se bodo lahko udeležili le tisti, ki bodo do vključno 18. 5. 2018 na naslov naročnika: CSS Škofja Loka, Stara Loka 31, Škofja Loka, v zaprti ovojnici s pripisom »Ne odpiraj, Javna dražba – Starološki grad« ter s pripisom naziva in naslova dražitelja na hrbtni strani ovojnice posredovali naslednje dokumente:
– potrdilo o plačani varščini, iz katere je poleg plačila razviden tudi predmet nakupa in je priložena celotna številka transakcijskega računa za primer vračila varščine;
– potrdilo o plačanih davkih in prispevkih, staro največ 30 dni (samo za pravne osebe, s.p.), tuj državljan mora priložiti potrdilo, ki ga izdajo institucije v njegovi državi, enakovredne institucijam, od katerih se zahteva potrdilo za slovenske državljane, če tega potrdila ne more pridobiti, pa lastno izjavo, overjeno pri notarju, s katero pod kazensko in materialno odgovornostjo izjavlja, da ima plačane davke in prispevke;
– potrdilo, da v zadnjih šestih mesecih niso imeli blokiranega transakcijskega računa (velja za pravne osebe in s.p.), tuja pravna oseba mora predložiti potrdilo, ki ga izdajo institucije v njegovi državi, enakovredne institucijam, od katerih se zahteva potrdilo za slovenske državljane, če tega potrdila ne more pridobiti, pa lastno izjavo, overjeno pri notarju, s katero pod kazensko in materialno odgovornostjo izjavlja, da v zadnjih šestih mesecih ni imel blokiranega transakcijskega računa;
– izpisek iz sodnega registra (za pravne osebe) oziroma druge ustrezne evidence (za s.p.), stare največ 30 dni;
– morebitni pooblaščenci pravnih in fizičnih oseb morajo predložiti notarsko overjeno pooblastilo za udeležbo na javni dražbi;
– predložiti fotokopijo osebnega dokumenta (potni list ali osebno izkaznico), če se prijavi fizična oseba, samostojni podjetnik ter zastopniki ali pooblaščenci pravnih oseb;
– pisno izjavo, da sprejema razpisne pogoje;
– parafiran in podpisan vzorec prodajne pogodbe;
– parafiran in podpisan vzorec pogodbe o ustanovitvi služnosti;
– program za funkcionalno izrabo prostorov v celoti s časovnico vzpostavitve delovanja, ki naj vsebuje dejavnosti, ki so skladne z družbenim pomenom spomenika in omogočajo njegovo javno dostopnost v skladu s kulturnovarstveno zakonodajo in Odlokom o razglasitvi Starološkega gradu za kulturni spomenik državnega pomena (Uradni list RS, št. 81/99 in 22/02), ki določa varstveni režim, po katerem mora biti vsaka raba in vsak poseg v grad in njegove pomožne objekte ter odprti prostor podrejen ohranjanju in vzdrževanju varovanih spomeniških lastnosti in muzejskih namembnosti;
– program obnove celotnega kompleksa Starološkega gradu s programsko zasnovo z upoštevanjem načel varstva kulturne dediščine, ki se bo izvajala pod strokovnim vodstvom konservatorjev pristojnega Zavoda za varstvo kulturne dediščine (opredelitev nujnih ukrepov in potrebnih vzdrževalnih del na spomeniku);
– investicijski načrt,
– terminski plan uresničitve projekta in investicije, ki zajema tudi obnovo spomenika, pri čemer je skrajni rok za dokončanje del 31. 12. 2035;
– zaprto finančno konstrukcijo, ki dokazuje sposobnost obnove kompleksa Starološkega gradu;
– izjavo ponudnika, da bo zagotovil javno dostopnost gradu;
– izjava, da ni povezana oseba v smislu določil 50. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18);
– izjava po 14. členu Zakona o integriteti in preprečevanju korupcije (Uradni list RS, št. 69/11 – UPB2, 81/13);
– izjavo ponudnika, da bo zagotovil služnostno pravico pešpoti, v širini 2 metrov, v korist nepremičnin parc. št. 645/44, k.o. Stara Loka.
Vse listine (razen dokazila o plačilu varščine in fotokopije osebnega dokumenta) je treba predložiti v izvirniku ali pa overjeno kopijo listine.
Prijave k javni dražbi, ki bodo priporočeno oddane na naslov prodajalca po poteku roka za oddajo (nepravočasne ponudbe), bo komisija, pooblaščena za izvedbo postopka, izločila in neodprte vrnila pošiljatelju.
Če bo prijava formalno nepopolna in nepravočasna, bo komisija tako vlogo izločila.
Prijave lahko ponudniki v roku za oddajo prijav oddajo tudi osebno v tajništvu CSS Škofja Loka, vsak delovni dan od 9. do 15. ure. Prijava mora vsebovati vse zahtevane ustrezne dokumente.
Ponudba veže dražitelja do zaključka dražbe in dražitelj do tedaj ne more odstopiti od ponudbe ali jo kakorkoli razveljaviti.
Izbira najugodnejšega dražitelja
Izbor najugodnejšega dražitelja se opravi na javni dražbi. Z vplačilom varščine sprejme dražitelj obveznost pristopiti k javni dražbi in razpisne pogoje javne dražbe.
Če je dražitelj samo eden, je nepremičnina prodana za izklicno ceno. Če je dražiteljev več, je najugodnejši dražitelj tisti, ki ponudi najvišjo ceno.
Če sta dva ali več dražiteljev, ki dražijo najvišjo ceno, nepremičnina ni prodana, če eden ne zviša cene.
Pogodba bo z najugodnejšim dražiteljem sklenjena pod pogojem, da Občina Škofja Loka ne bo uveljavila predkupne pravice in pod nadaljnjim pogojem, da bo soglasje podalo MDDSZ in na predlog Ministrstva za kulturo tudi Vlada RS.
Pravila javne dražbe
Javna dražba se izvaja v skladu z Zakonom o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18).
Dražbo izvede pristojna komisija za izvedbo javne dražbe, ki jo je za to imenoval oziroma pooblastil predstojnik upravljalca v skladu z Uredbo o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti, in jo sestavljajo:
– mag. Mirjam Jan Blažić, predsednica Sveta zavoda CSS Škofja Loka – predsednica komisije
– Silva Košnjek, predstavnica CSS Škofja Loka
– Silvester Gabršček, predstavnik Ministrstva za kulturo RS
– Lucija Logar, predstavnica Ministrstva za delo, družino in socialne zadeve RS
– Boris Vičič, predstavnik Zavoda za kulturno dediščino OE Ljubljana.
Odpiranje ponudb bo javno.
Javna dražba za nepremičnino je končana, ko voditelj dražbe trikrat ponovi isto najvišjo ponudbo.
Ugovore proti dražbenemu postopku je mogoče podati, dokler ni končan zapisnik o poteku javne dražbe.
Javna dražba se opravi, tudi če je udeležen samo en ponudnik.
Ustavitev postopka
Komisija, pooblaščena za izvedbo postopka oziroma Javni zavod Center slepih, slabovidnih in starejših Škofja Loka lahko začeti postopek prodaje kadarkoli do sklenitve pravnega posla brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti ustavi, pri čemer se dražiteljem povrne vplačana varščina brez obresti.
Kraj in čas javne dražbe
Odpiranje ponudb bo potekalo na sedežu javnega zavoda Center slepih, slabovidnih in starejših Škofja Loka, Stara Loka 31, 4220 Škofja Loka, dne 21. 5. 2018 v Burnikovi dvorani ob 12. uri.
Javna dražba bo potekala na sedežu javnega zavoda Center slepih, slabovidnih in starejših Škofja Loka, Stara Loka 31, 4220 Škofja Loka, dne 21. 5. 2018 v Burnikovi dvorani ob 14. uri.
Vplačana varščina se kupcu vračuna v kupnino, neuspelemu dražitelju pa se vrne brezobrestno v roku 8 dni od dneva opravljene javne dražbe. V primeru, da dražitelj, ki bo vplačal varščino, ne bo pristopil k javni dražbi, ali da bo uspeli dražitelj odstopil od nakupa nepremičnine in ne bo sklenil pogodbe, zapade vplačana varščina v korist javnega zavoda Center slepih, slabovidnih in starejših Škofja Loka.
Dodatne informacije
Pojasnila v zvezi z javno dražbo in o nepremičninah lahko dobijo interesenti v javnem zavodu po tel. 04/620-72-02 ali po elektronski pošti info@css-sl.si.
Vsa dokumentacija v zvezi z javno dražbo je objavljena tudi na spletni strani: www.css-sl.si pod »Aktualno«. Na navedeni spletni strani je objavljen tudi osnutek prodajne pogodbe in pogodbe o ustanovitvi služnosti, ki jo je potrebno parafirano in podpisano priložiti k prijavi, Izjava po 14. členu Zakona o integriteti in preprečevanju korupcije, ki jo morajo ponudniki izpolniti in priložiti prijavi, ter fotografije nepremičnin, ki so predmet javne dražbe.
Javni zavod Center slepih, slabovidnih in starejših Škofja Loka
