Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije, Dunajska cesta 58, 1000 Ljubljana (v nadaljevanju: Sklad KZG RS) v skladu s Pravilnikom Sklada kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije o prometu z nepremičninami in Zakonom o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18) (v nadaljevanju: ZSPDSLS-1) objavlja

zaporedna št. 1

parc. št. 855/4, v izmeri 307 m², k.o. 2074 – Sorica, osnovna namenska raba: stavbno zemljišče, izhodiščna cena za nepremičnino znaša 6.754,00 EUR (v izhodiščno ceno ni vključen 22 % DDV), na zemljišču s parc. št. 855/4, k.o. Sorica stoji del objekta (stavbna št. 111), ki ni last prodajalca in ni predmet prodaje, strošek cenitve nepremičnine znaša 195,20 EUR (z vključenim 22 % DDV). Cenitev je opravil mag. Jurij Lovšin, univ. dipl. inž. gradb., sodni cenilec za gradbeništvo.

zaporedna št. 2

parc. št. 162/33, v izmeri 401 m², k.o. 1580 – Onek, osnovna namenska raba: območje stavbnih zemljišč, izhodiščna cena za nepremičnino znaša 7.218,00 EUR (v izhodiščno ceno ni vključen 22 % DDV), na zemljišču s parc. št. 162/33, k.o. Onek stoji objekt (stavbna št. 41), ki ni last prodajalca in ni predmet prodaje, strošek cenitve nepremičnine znaša 73,20 EUR (z vključenim 22 % DDV). Cenitev je opravil mag. Jurij Lovšin, univ. dipl. inž. gradb., sodni cenilec za gradbeništvo.

zaporedna št. 3

parc. št. 1453/6, v izmeri 113 m², k.o. 2683 – Grič, osnovna namenska raba: območje stavbnih zemljišč, izhodiščna cena za nepremičnino znaša 7.232,00 EUR (v izhodiščno ceno ni vključen 22 % DDV), strošek cenitve nepremičnine znaša 139,08 EUR (z vključenim 22 % DDV). Cenitev je opravil mag. Jurij Lovšin, univ. dipl. inž. gradb., sodni cenilec za gradbeništvo.

zaporedna št. 4

parc. št. 1359/6, v izmeri 186 m², k.o. 563 – Ceršak, osnovna namenska raba: območje stavbnih zemljišč, izhodiščna cena za nepremičnino znaša 4.278,00 EUR (v izhodiščno ceno ni vključen 22 % DDV), na zemljišču s parc. št. 1359/6, k.o. Ceršak stoji del objekta (stavbna št. 618), ki ni last prodajalca in ni predmet prodaje, strošek cenitve nepremičnine znaša 164,70 EUR (z vključenim 22 % DDV). Cenitev je opravil mag. Dean Medved, pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin.

zaporedna št. 5

parc. št. 220/17, v izmeri 350 m², k.o. 1581 – Livold, osnovna namenska raba: območje stavbnih zemljišč, na zemljišču s parc. št. 220/17, k.o. Livold stoji del objekta (stavbna št. 831), ki ni last prodajalca in ni predmet prodaje, izhodiščna cena za nepremičnino znaša 5.950,00 EUR (v izhodiščno ceno ni vključen 22 % DDV), zemljišče je obremenjeno z zakupom do 31. 12. 2019, strošek cenitve nepremičnine znaša 139,08 EUR (z vključenim 22 % DDV). Cenitev je opravil mag. Jurij Lovšin, univ. dipl. inž. gradb., sodni cenilec za gradbeništvo.

zaporedna št. 6

parc. št. 1411/10, v izmeri 64 m², k.o. 1771 – Zadobrova, osnovna namenska raba: območje stavbnih zemljišč, izhodiščna cena za nepremičnino znaša 6.080,00 EUR (v izhodiščno ceno ni vključen 22 % DDV), strošek cenitve nepremičnine znaša 143,96 EUR (z vključenim 22 % DDV). Cenitev je opravil mag. Jurij Lovšin, univ. dipl. inž. gradb., sodni cenilec za gradbeništvo.

zaporedna št. 7

parc. št. 1159/1, v izmeri 1716 m², k.o. 1799 – Videm Dobrepolje, do 53.680/144.640, osnovna namenska raba: območje stavbnih zemljišč, izhodiščna cena za nepremičnino znaša 14.647,78 EUR (v izhodiščno ceno ni vključen 22 % DDV), strošek cenitve nepremičnine znaša 139,08 EUR (z vključenim 22 % DDV). Cenitev je opravil mag. Jurij Lovšin, univ. dipl. inž. gradb., sodni cenilec za gradbeništvo.

zaporedna št. 8

parc. št. 1376/2, v izmeri 201 m², k.o. 1631 – Grčarice, osnovna namenska raba: območje stavbnih zemljišč, izhodiščna cena za nepremičnino znaša 4.422,00 EUR (v izhodiščno ceno ni vključen 22 % DDV), strošek cenitve nepremičnine znaša 146,40 EUR (z vključenim 22 % DDV). Cenitev je opravil mag. Jurij Lovšin, univ. dipl. inž. gradb., sodni cenilec za gradbeništvo.

zaporedna št. 9

parc. št. 1550, v izmeri 364 m², k.o. 2589 – Plavje, osnovna namenska raba: ureditveno območje za poselitev, na zemljišču stoji objekt (stavba št. 569), ki se prodaja skupaj z zemljiščem, izhodiščna cena za zemljišče z objektom znaša 61.639,76 EUR, strošek cenitve nepremičnine znaša 256,24 EUR (z vključenim 22 % DDV), strošek izdelave energetske izkaznice znaša 54,90 EUR (z vključenim 22 % DDV), strošek izdelave elaborata za evidentiranje zemljišča pod stavbo in vpisa stavbe v kataster stavb znaša 278,21 EUR (z vključenim 22 % DDV). Cenitev je opravil dr. Bojan Grum, univ. dipl. inž. gr., sodni cenilec za gradbeništvo – nepremičnine in pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin. Izhodiščna cena ne vključuje davka na promet nepremičnin.

zaporedna št. 10

parc. št. 2101, v izmeri 547 m², parc. št. 2112, v izmeri 496 m², parc. št. 2202 v izmeri 464 m² in parc. št. 2204, v izmeri 5897 m², vse k.o. 1592 – Štalcerji, osnovna namenska raba: območje stavbnih zemljišč, na zemljišču s parc. št. 2101, k.o. Štalcerji stoji objekt (stavba št. 36), na zemljišču s parc. št. 2112, k.o. Štalcerji stoji objekt (stavba št. 37) in na zemljišču s parc. št. 2202, k.o. Štalcerji stoji objekt (stavba št. 35), ki se prodajajo skupaj z zemljišči, nepremičnine se prodajajo v kompletu, strošek cenitve nepremičnin znaša 418,77 EUR (z vključenim 22 % DDV). Cenitev je opravil mag. Slavko Bunderla, sodni cenilec za gradbeništvo – nepremičnine. Izhodiščna cena za vse zgoraj navedene nepremičnine skupaj z objekti znaša skupno 118.158,15 EUR, pri čemer znaša vrednost nepremičnin s parc. št. 2101, 2112 in 2202, k.o. Štalcerji 89,62 % izhodiščne cene, vrednost nepremičnine s parc. št. 2204, k.o. Štalcerji pa 10,38 % izhodiščne cene. Izhodiščna cena ne vključuje davka na promet nepremičnin in davka na dodano vrednost.

zaporedna št. 11

parc. št. 499/10, v izmeri 532 m², k.o. 2365 – Črni Vrh, osnovna namenska raba: območje stavbnih zemljišč, izhodiščna cena za nepremičnino znaša 14.896,00 EUR (v izhodiščno ceno ni vključen 22 % DDV), zemljišče je obremenjeno z najemom do 31. 12. 2025, strošek cenitve nepremičnine znaša 280,60 EUR (z vključenim 22 % DDV). Cenitev je opravil mag. Jurij Lovšin, univ. dipl. inž. gradb., sodni cenilec za gradbeništvo. Zemljiškoknjižni lastnik predmetne nepremičnine je Republika Slovenija, do 1/1, zakonski solastnik predmetne nepremičnine pa je v skladu z določbami Zakona o Skladu kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije do 11,90 % Občina Idrija, ki je Sklad KZG RS pooblastila za objavo javnega razpisa za zbiranje ponudb za prodajo zgoraj navedenega deleža nepremičnine in sklenitev pogodbe z najugodnejšim ponudnikom v skladu z določbami tega razpisa.

Postopek javnega zbiranja ponudbo bo izvedla komisija Sklada KZG RS v sestavi:

– Alenka Maček Berger – predsednica

– Jožica Zupan – članica

– Darja Matjašič – članica

– Janja Golob – članica

– Kaja Kržan – nadomestna članica

– Marina Omahen – nadomestna članica.

Zaradi nepredvidljivih dogodkov se lahko sestava komisije spremeni, o čemer bodo zainteresirani kupci obveščeni.

Ponudniki morajo najkasneje pred sklenitvijo pravnega posla podati izjavo o nepovezanosti s člani komisije in cenilcem v smislu kot ga določa sedmi odstavek 51. člena ZSPDSLS-1.

Na razpisu lahko sodelujejo pravne osebe s sedežem v Republiki Sloveniji, fizične osebe državljani Republike Slovenije in tujci, pod pogoji, ki jih določa zakon ali mednarodna pogodba, ki jo ratificira Državni zbor Republike Slovenije. Pri javnem zbiranju ponudb kot ponudniki ne morejo sodelovati cenilec in člani komisije ter z njimi povezane osebe v smislu sedmega odstavka 51. člena ZSPDSLS-1. Fizične osebe morajo ponudbi priložiti potrdilo o državljanstvu in potrdilo o plačilu varščine, pravne osebe pa izpis iz sodnega registra, ki ni starejši od 30 dni in potrdilo o plačilu varščine.

Ponudbe z navedbo ponudbene cene morajo prispeti v zaprti kuverti na naslov: Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije, Dunajska cesta 58, Ljubljana, najkasneje do 25. 5. 2018, do 12. ure. Na kuverti mora biti pod naslovom vidna (poudarjena) oznaka, z navedbo »Ponudba za nakup stavbnega zemljišča pod zaporedno št. _____ – Ne odpiraj«.

Ponudbena cena predstavlja znesek kupnine brez vključenega davka, ki ga plača kupec.

V primeru prodaje nepremičnin pod zaporedno št. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 in 11 kupec na ponudbeno ceno plača 22 % DDV, v primeru prodaje nepremičnine pod zaporedno št. 9 kupec na ponudbeno ceno plača 2 % davek na promet nepremičnin, v primeru prodaje nepremičnin pod zaporedno št. 10 pa kupec na 10,38 % ponudbene cene plača 22 % DDV, na 89,62 % ponudbene cene pa plača 2 % davek na promet nepremičnin.

Ponudniki morajo v roku za oddajo ponudb vplačati varščino v višini 10 % od izhodiščne cene na račun Sklada kmetijskih zemljišč in gozdov RS št. 01100-6030960677, odprt pri Upravi RS za javna plačila, s sklicevanjem na št. 430-23/2018 za javni razpis. Ponudnikom, ki na razpisu ne bodo uspeli, bo vplačani znesek brezobrestno vrnjen v petih dneh po odpiranju ponudb. V primeru uveljavljanja predkupne pravice s strani solastnikov bo vplačani znesek varščine brezobrestno vrnjen v petih dneh po sprejemu ponudbe s strani solastnikov oziroma v petih dneh po poteku roka za sprejem ponudbe s strani solastnikov. V primeru uveljavljanja predkupne pravice s strani občine bo vplačani znesek varščine brezobrestno vrnjen v petih dneh po sprejemu ponudbe s strani občine oziroma v petih dneh po poteku roka za sprejem ponudbe s strani občine.

Prednost pri izbiri bo imel tisti ponudnik, ki bo ponudil najvišjo odkupno ceno. V kolikor bo v roku za oddajo ponudb prispelo več najugodnejših ponudb, bo Sklad KZG RS opravil med najugodnejšimi ponudniki javno dražbo.

Ponudniki so vezani na dano ponudbo do 1. 9. 2018.

Ponudbe, ki bodo nižje od izhodiščne cene, ali ki bodo prispele po preteku razpisnega roka ali s pogoji v nasprotju s tem razpisom in ponudb, za katere ne bo vplačana celotna varščina, se ne bodo upoštevale.

Nepremičnine so naprodaj po načelu »videno – kupljeno«.

V skladu s 66. členom Stvarnopravnega zakonika lahko solastnik na nepremičnini pod zaporedno št. 7 uveljavlja predkupno pravico. Prodajalec bo po izvršenem komisijskem odpiranju ponudb podal pisno ponudbo za prodajo solastniškega dela nepremičnine po najvišje doseženi ceni iz tega razpisa solastniku.

Na nepremičnini pod zaporedno št. 9 v skladu z določbami Zakona o urejanju prostora obstaja predkupna pravica občine. V skladu z 88. členom Zakona o urejanju prostora bo prodajalec po izvršenem komisijskem odpiranju ponudb podal pisno ponudbo za prodajo nepremičnine občini, na območju katerih leži predmetna nepremičnina, po najvišje doseženi ceni iz tega razpisa.

V skladu z Uredbo o določitvi objektov in okolišev, ki so posebnega pomena za obrambo in ukrepih za njihovo varovanje (Uradni list RS, št. 7/99, 67/03, 26/10), bo moral izbrani ponudnik za nepremičnino pod zaporedno št. 10 pridobiti tudi soglasje pristojne organizacijske enote Ministrstva za obrambo, ker je zemljišče v katastrski občini, ki so navedene v uredbi.

V skladu z desetim odstavkom 51. člena ZSPDSLS-1 bo z najugodnejšim ponudnikom sklenjena kupoprodajna pogodba najpozneje v 15 dneh po opravljeni izbiri najugodnejšega ponudnika oziroma po poteku roka za uveljavitev predkupne pravice ali po pridobitvi zakonsko zahtevanega soglasja. V skladu z drugim odstavkom 29. člena ZSPDSLS-1 je Sklad KZG RS pred sklenitvijo pravnega posla, katerega pogodbena vrednost presega 10.000 eurov, dolžan pridobiti predhodno pisno soglasje Ministrstva za kmetijstvo, gozdarstvo in prehrano. Pravni posli, ki so sklenjeni brez predhodnega pisnega soglasja, so nični. Ministrstvo za kmetijstvo, gozdarstvo in prehrano o izdaji soglasja, ki je obvezna priloga pravnega posla, odloči v 30 dneh po prejemu osnutka pravnega posla.

Izbrani ponudnik mora podpisati prodajno pogodbo najpozneje v petnajstih dneh po prejemu pisnega obvestila, da je izbran kot najugodnejši ponudnik, kupnino pa mora plačati v celoti najkasneje v osmih dneh od izstavitve računa, pri čemer se položena varščina všteje v kupnino. Plačilo kupnine v zgoraj navedenem roku je bistvena sestavina pogodbe. Če ponudnik v petnajstih dneh po prejemu pisnega obvestila, da je izbran kot najugodnejši ponudnik, ne podpiše prodajne pogodbe, Sklad KZG RS zadrži njegovo varščino. V primeru, da kupec ne plača celotne kupnine v osmih dneh od izstavitve računa, pa velja, da je pogodba razvezana na podlagi samega zakona, Sklad KZG RS pa zadrži njegovo varščino.

Kupec se zaveže poleg kupnine za nepremičnino plačati strošek sestave kupoprodajne pogodbe, strošek notarske overitve podpisa prodajalca, strošek cenitve nepremičnine, vse stroške povezane z vložitvijo zk predloga in vpisom lastninske pravice na ime kupca, strošek izdelave energetske izkaznice (nepremičnina pod zaporedno št. 9), strošek izdelave elaborata za evidentiranje zemljišča pod stavbo in vpisa stavbe v kataster stavb (nepremičnina pod zaporedno št. 9), in morebitne druge stroške v zvezi s kupoprodajno pogodbo. Predlog za vpis lastninske pravice v korist kupca se zaveže vložiti prodajalec. Kupec se nadalje zaveže plačati davek na dobiček zaradi spremembe namembnosti zemljišč. V skladu z Zakonom za uravnoteženje javnih financ (Uradni list RS, št. 40/12) se z davkom na dobiček zaradi spremembe namembnosti zemljišč obdavči kapitalski dobiček od prodaje zemljišč, ki se ob odsvojitvi štejejo za zemljišča za gradnjo stavb. Zemljišča za gradnjo stavb za namene tega zakona so zemljišča, ki so kot zemljišča za gradnjo stavb evidentirana v registru nepremičnin, v skladu s predpisi o množičnem vrednotenju nepremičnin, ali zemljišča, ki so stavbna zemljišča, za katera občina potrdi, da ustrezajo kriterijem za določitev zemljišč za gradnjo stavb.

Objava javnega razpisa za zbiranje ponudb ne zavezuje prodajalca, da bo z najugodnejšim ponudnikom sklenil prodajno pogodbo za nepremičnine, ki so predmet razpisa. Prodajalec lahko brez kakršnekoli odškodninske odgovornosti do sklenitve pravnega posla ustavi postopek prodaje, ne da bi za to navedel razloge.

Odpiranje ponudbo bo javno in bo potekalo na sedežu Sklada kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije, Dunajska cesta 58, Ljubljana, dne 28. 5. 2018 ob 13. uri.

Ponudniki bodo o izbiri pisno obveščeni.

Interesenti lahko dobijo dodatne informacije in si ogledajo razpoložljivo dokumentacijo po predhodnem dogovoru pri Darji Matjašič (tel. 01/43-41-100).