Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09 in 80/10 – ZUPUDPP (106/10 popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 35/13 Skl. US: U-I-43/13-8, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO) – v nadalj. ZPNačrt, Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17 in 72/17 – popr.) ter 16. člena Statuta Občine Postojna (Uradni list RS, št. 30/07, 53/10 in 46/18) je Občinski svet Občine Postojna na 3. redni seji dne 20. 12. 2018 sprejel
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje Planina PL 24-del
(1) S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za območje Planina PL 24-del (v nadalj.: OPPN PL 24-del), ki ga je pod številko projekta 015/PA-007 v mesecu septembru 2018 izdelalo podjetje V PROSTORU d.o.o, Ulica 7. maja 2, Ilirska Bistrica.
(2) OPPN PL 24-del določa:
– območje OPPN,
– arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev,
– načrt parcelacije,
– etapnost izvedbe prostorske ureditve, če je ta potrebna,
– rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine,
– rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave,
– rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,
– pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,
– vplive in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora,
– dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev.
(3) Sestavine OPPN PL 24-del so podrobneje obrazložene v tem odloku in grafično prikazane v grafičnem delu OPPN PL 24-del, ki je skupaj z obveznimi prilogami na vpogled na Občini Postojna.
(4) Sestavine OPPN PL 24-del so določene tako podrobno, da je na njihovi podlagi možno izdelati projekte za izdajo gradbenega dovoljenja po predpisih o graditvi objektov.
(1) OPPN PL 24-del je sestavljen iz odloka in grafičnega dela ter prilog, ki so določene v tem členu.
(2) Odlok o OPPN PL 24-del obsega poglavja:
– uvodne določbe,
– območje OPPN,
– opis vplivov in povezav,
– načrtovane prostorske ureditve,
– načrt parcelacije,
– opis rešitev ter lokacijski pogoji,
– zasnova projektnih rešitev prometne, energetske, komunalne in druge gospodarske javne infrastrukture,
– etapnost in dopustna odstopanja,
– prostorski ukrepi,
– rešitve in ukrepe za varovanje okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine in trajnostno rabo naravnih dobrin, obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
– usmeritve za določitev meril po prenehanju veljavnosti OPPN,
– končne določbe.
(3) Grafični del OPPN PL 24-del obsega:
– List 1: Prikaz stanja prostora (PNRP, GJI, varovanja), Merilo M 1:3.000,
– List 2.1: Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem in fotografijami območja, Merilo 1:500,
– List 2.2: Prikaz umestitve načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav s sosednjimi območji, Merilo 1:3.000,
– List 3: Prikaz podrobnejše namenske rabe prostora, Merilo 1:500,
– List 4.1: Koncept prostorske ureditve, Merilo 1:500,
– List 4.2: Prikaz lege objektov na zemljišču s tehničnimi elementi za zakoličbo objektov, Merilo 1:500,
– List 4.3: Prikaz lege objektov na zemljišču s prikazom višinske ureditve, Merilo 1:500,
– List 5: Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo, Merilo 1:500,
– List 6: Prikaz ureditev, potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave ter kulturne dediščine, za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom in poplavna varnost, Merilo 1:1.000,
– List 7: Načrt parcelacije s tehničnimi elementi za zakoličbo parcel in s prikazom javnega dobra, Merilo 1:500.
(4) Priloge Odloka o OPPN PL 24-del so:
– Izvleček iz strateškega prostorskega akta, ki se nanaša na obravnavano prostorsko ureditev,
– Prikaz stanja prostora (izdelovalec V prostoru d.o.o., št. proj.: 15/PA-007, junij 2017),
– Strokovne podlage za pripravo OPPN PL 24-del: Idejna zasnova ureditve območja OPPN (izdelovalec V prostoru d.o.o., št. proj.: 15/PA-007, julij 2017), Hidrološko hidravlična presoja za načrtovane posege v prostor (izdelovalec GLG projektiranje d.o.o., št. proj.: 774-kpn/2017, september 2017), elaborat Prometne ureditve za OPPN za območje Planina PL 24-del (izdelovalec GLG projektiranje d.o.o., št. proj.: 775-PROM/2017, december 2017) in Idejna rešitev elektroenergetskega napajanja OPPN za območje Planina PL 24-del (izdelovalec: Energo-pro d.o.o., št. proj.: E-_/2017, december 2017),
– Sklep o pripravi OPPN PL 24-del,
– Smernice in mnenja pristojnih nosilcev urejanja prostora,
– Obrazložitev in utemeljitev OPPN PL 24-del,
– Povzetek za javnost,
– Spis postopka priprave in sprejemanja OPPN PL 24-del.
OPPN PL 24-del je izdelan v digitalni in analogni obliki.
2. OBMOČJE OPPN PL 24-DEL
(usklajenost OPPN z nadrejenimi akti)
(1) OPPN PL 24-del je pripravljen v skladu z Odlokom o občinskem prostorskem načrtu Občine Postojna (Uradni list RS, št. 84/10, 90/10, 110/10, 105/11, 79/12, 80/12, 102/12, 14/13, 58/13, 17/14 – DPN OSVAD, 15/15, 27/16) – v nadalj. Odlok o OPN Postojna.
(2) V 121. členu Odloka o OPN Postojna v skupnih pogojih na območjih predvidenih občinskih podrobnih prostorskih načrtov – OPPN (p) je določeno, da se z OPPN načrtuje kompleksna gradnja ter kadar gre za preseganje določil Odloka o OPN Postojna, pri čemer se ne spreminja prevladujoča namenska raba.
(3) Odlok o OPN Postojna določa, da se območje OPPN PL 24-del nahaja v enoti urejanja prostora (v nadalj. EUP) z oznako: PL 24. Območje EUP PL 24-del je opredeljeno s podrobnejšo namensko rabo prostora (v nadalj.: PNRP): osrednja območja centralnih dejavnosti (CU) in druge zelene površine (ZD). Usmeritve za OPPN in posebni prostorski izvedbeni pogoji za EUP PL 24 v naselju Planina so naslednji:
– Maksimalno dopustna referenčna višina objekta je 11 m in maksimalno P+1M ali P+1.
– Na namenski rabi CU se predvidi površine za parkiranje tovornjakov.
(1) Območje OPPN PL 24-del obsega skupaj 0,91 ha, in sicer na zemljiščih s parc. št.: 1445, 1446, 2932/3-del, 2932/1-del, 1579/2-del in 2936/1-del, vse k.o. Kačja vas.
(2) Območje OPPN PL 24-del je prikazano na geodetskem načrtu z združeno vsebino topografskega in katastrskega načrta v grafični prilogi OPPN PL 24-del, List 2.1: Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem in fotografijo območja, M 1:500.
(podenote urejanja prostora v območju OPPN)
(1) Območje OPPN PL 24-del je opredeljeno z EUP z oznako PL 24/1, s prevladujočo PNRP z grafično oznako CU – osrednja območja centralnih dejavnosti – območja za parkirišče tovornjakov, ki predstavlja območje notranjega razvoja in urejanja javnih in zelenih površin.
(2) Podenote urejanja prostora in določitev PNRP v območju OPPN PL 24-del je prikazana v grafični prilogi OPPN PL 24-del, List 3: Prikaz podrobnejše namenske rabe prostora, M 1:500.
3. OPIS VPLIVOV IN POVEZAV
(1) Območje OPPN PL 24-del se nahaja na robu naselja Planina ob lokalni cesti 321051 Planina–Studeno–Erazem. Na vzhodni strani je območje omejeno z vodotokom, na severozahodni pa z javno potjo 821 082 G. Planina–Grič–Lohača.
(2) Na razmestitev dejavnosti in objektov v območju OPPN PL 24-del vplivajo naslednje omejitve:
– obstoječa lokalna cesta oziroma dostop,
– hudourniški potok oziroma poplavna nevarnost in
– vizualna izpostavljenost območja.
(3) Vplivno območje OPPN PL 24-del je prikazano v grafični prilogi OPPN PL 24-del, List 2.2: Prikaz umestitve načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav s sosednjimi območji M 1: 3000.
(opis vplivov ureditve OPPN na sosednja območja)
Realizacija načrtovane prostorske ureditve bo omogočila izboljšavo stanja obstoječega parkirišča in prometnih dostopov. Posledično predstavlja izboljšavo stanja na področju gospodarstva v Občini Postojna.
4. NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE
(načrtovane prostorske ureditve v OPPN)
(1) Ureditev območja OPPN PL 24-del obsega:
– notranji razvoj območja z ureditvijo poslovno-servisnega objekta s platojem za mirujoči promet (za osebna in tovorna vozila) in skladiščenje;
– premik in ureditev struge hudournika;
– ohranitev in ureditev zelenih površin.
(2) Načrtovane prostorske ureditve v območju pEUP PL 24-del obsegajo:
– novogradnja poslovno servisne stavbe (npr.: ureditev pisarn, skladišč, delavnic, garaž itd.),
– ureditev platoja za mirujoči promet (npr.: za potrebe vlačilcev (16 PM), tovornjakov (6 PM) in osebnih avtomobilov (10 PM)) in skladiščenje,
– ureditev dveh cestnih priključkov na lokalno cesto,
– rekonstrukcijo obstoječe lokalne ceste,
– ureditev gospodarske javne infrastrukture,
– premik in ureditev struge hudournika in novega prestreznega jarka na severozahodnem robu območja,
– ohranitev zelenih površin v območju priobalnega pasu vodotoka,
– oblikovanje zelenega roba z drevoredom na severozahodni strani območja.
(3) Prostorske ureditve obsegajo gradnjo novih objektov in ureditev ter urejanje javnih in drugih zelenih površin.
(4) V grafičnem delu OPPN PL 24-del je prikazana zasnova rešitve načrtovanih objektov in površin na Listu 4.1: Koncept prostorske ureditve, M 1:500.
(načrtovani objekti v OPPN)
(1) V skladu s predpisi o enotni klasifikaciji vrst objektov je v območju OPPN PL 24-del dopustna gradnja stavb:
– CC-SI 12120 Druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev vendar le sobe za nastanitev največ 50 m2 BEP,
– CC-SI 12203 Druge poslovne stavbe,
– CC-SI 12304 Stavbe za storitvene dejavnosti,
– CC-SI 12420 Garažne stavbe,
– CC-SI 12510 Industrijske stavbe vendar le mehanične delavnice,
– CC-SI 12520 Rezervoarji, silosi in skladišča,
– CC-SI 12740 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje.
(2) V skladu s predpisi o enotni klasifikaciji vrst objektov je na območju OPPN PL 24-del dovoljena tudi gradnja gradbeno inženirskih objektov in drugih gradbenih posegov:
– CC-SI 21121 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste,
– CC-SI 21122 Samostojna parkirišča,
– CC-SI 21410 Mostovi in viadukti,
– CC-SI 21520 Jezovi, vodne pregrade in drugi vodni objekti,
– CC-SI 21530 Sistemi za namakanje in osuševanje, akvadukti,
– CC-SI 22121 Daljinski (transportni) vodovodi,
– CC-SI 22122 Objekti za črpanje, filtriranje in zajem vode,
– CC-SI 22130 Daljinsko (hrbtenično) komunikacijsko omrežje,
– CC-SI 22210 Lokalni (distribucijski) plinovodi,
– CC-SI 22221 Lokalni vodovodi za pitno vodo in cevovodi za tehnološko vodo,
– CC-SI 22222 Lokalni cevovodi za toplo vodo, paro in stisnjen zrak,
– CC-SI 22223 Vodni stolpi in vodnjaki,
– CC-SI 22231 Cevovodi za odpadno vodo (kanalizacija),
– CC-SI 22232 Čistilne naprave,
– CC-SI 22241 Lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi,
– CC-SI 22242 Lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja,
– CC-SI 24205 Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje,
– CC-SI 31110 Nasipi,
– CC-SI 31120 Izkopi in odkopi,
– CC-SI 31130 Utrjene površine,
– CC-SI 31140 Utrjene brežine,
– CC-SI 3211 Gradbeni posegi za opremo odprtih površin.
(3) Vsi v tem členu navedeni objekti so dopustni pod skupnim pogojem, da so skladni z rešitvami v območju posameznih parcel, določenih v 14. členu tega odloka ali da predstavljajo smiselno dopolnitev načrtovanih prostorskih ureditev in se s projektno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja utemelji, da izboljšujejo pogoje za razvoj dopustnih dejavnosti iz 11. člena tega odloka v območju posamezne parcele in so skladne s pogoji oblikovanja ter pogoji za varstvo okolja.
(dopustne dejavnosti v OPPN)
(1) V območju OPPN PL 24-del je osnovna dejavnost glede na SKD 2008: H Promet in skladiščenje, in sicer: 49.410 Cestni tovorni promet in 52 Skladiščenje in spremljajoče prometne dejavnosti, dopustne so še vse dopolnilne dejavnosti osnovne oziroma dopustne dejavnosti, ki predstavljajo smiselno dopolnitev osnovne dejavnosti, so skladne z rešitvami v območju posameznih parcel, določenih v 14. členu tega odloka in se s projektno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja utemelji, da izboljšujejo pogoje za razvoj dopustnih dejavnosti v območju posamezne parcele in so skladne s pogoji oblikovanja ter pogoji za varstvo okolja.
(2) Ne glede na določila prve in druge točke tega člena, so vse dejavnosti, povezane s prevažanjem, pretovarjanjem in skladiščenjem nevarnega blaga (eksplozivne snovi, plini, vnetljive tekočine, vnetljive trdne snovi, samovnetljive snovi, snovi, ki v stiku z vodo sproščajo vnetljive pline, perokside, organske perokside, strupe, kužne snovi, radioaktivne snovi, jedke snovi in drugo nevarno blago) in ostalega materiala, snovi in predmetov, ki bi lahko imele negativni vpliv na okolje, prepovedane.
(dopustne gradnje in druga dela v OPPN)
V območju OPPN PL 24-del so dopustne gradnje novih objektov, rekonstrukcije, prizidave in nadzidave obstoječih objektov, odstranitve objektov, vzdrževanje objektov, spremembe namembnosti objektov, legalizacije obstoječih objektov, urejanje javnih in drugih zelenih površin ter gradnje novih objektov gospodarske javne infrastrukture ali grajenega javnega dobra in priključkov nanje v skladu z lokacijskimi pogoji, opredeljenimi s 15. do vključno 21. člena tega odloka.
(1) V območju OPPN PL 24-del so v skladu z rešitvami v območju posameznih parcel, določenih v 14. členu tega odloka, dopustni pomožni (enostavni in nezahtevni) objekti:
– majhna stavba, ki služi dejavnosti območja (pokrito skladišče ipd.),
– majhna stavba kot dopolnitev obstoječe pozidave (nadstrešek, lopa ipd.),
– pomožni objekti v javni rabi,
– ograje, škarpe in podporni zidovi morajo biti oddaljeni najmanj 0,50 m od meje sosednjih zemljišč oziroma manjši odmik vkolikor je pridobljeno soglasje lastnika sosednjega zemljišča,
– mala komunalna čistilna naprava,
– rezervoar,
– priključek na objekte GJI in daljinskega ogrevanja,
– samostojno parkirišče,
– kolesarska pot, pešpot, gozdna pot in podobne poti,
– objekti za oglaševanje,
– pomožni komunalni objekti.
(2) V območju OPPN PL 24-del so dopustni tudi posegi: Izvedba geoloških-geotehničnih vrtin, geosond in drugih toplotnih črpalk za ogrevanje kompleksa.
(3) Pogoji za oblikovanje pomožnih objektov so določeni z lokacijskimi pogoji za oblikovanje objektov in oblikovanje zunanjih površin od 16. do 17. člena tega odloka.
5. NAČRT PARCELACIJE V OBMOČJU OPPN
(1) Območje OPPN PL 24-del je razdeljeno na nove zemljiške parcele (v nadalj.: parcele).
(2) Seznam načrtovanih parcel v območju OPPN PL 24-del je prikazan v tabeli:
Oznaka EUP | Oznaka parcele | Ime načrtovane parcele | Javno dobro | Opis rešitev in lokacijski pogoji |
PL 24/1 | P1 | P1/1 | Plato za mirujoči promet in skladiščenje | / | 19. člen |
P1/2 | Novogradnja poslovno-servisne stavbe | / |
P1/3 | Plato za mirujoči promet in skladiščenje | / |
P2 | P2/1 | Rekonstrukcija obstoječe lokalne ceste | javno dobro | 20. in 22. člen |
P2/2 |
P3 | P3/1 | Premik in ureditev struge vodotoka | vodno javno dobro | 21. člen |
P3/2 P3/3 P3/4 P3/5 P3/6 P3/7 | Ohranitev zelenih površin in priobalnega pasu vodotoka | / | |
(3) Načrt parcelacije s tehničnimi elementi za zakoličbo objektov je prikazan v grafičnem delu OPPN PL 24-del, List 7: Načrt parcelacije s tehničnimi elementi za zakoličbo parcel in prikazom javnega dobra, M 1:500.
(4) Vsi postopki, ki se nanašajo na lastništvo vodnega zemljišča, se lahko izvedejo le s predhodnim soglasjem Direkcije RS za vode.
6. OPIS REŠITEV TER LOKACIJSKI POGOJI V OBMOČJU OPPN
(opis rešitev za razvoj objektov/stavb)
(1) Razvoj načrtovanih objektov v območju OPPN PL 24-del je opredeljen s termini: načrtovane stavbe, celovita in delna prenova objektov ter urejanje odprtih in zelenih površin.
(2) Za stavbe, ki so opredeljene kot načrtovane stavbe oziroma novogradnje, so dopustne gradnje novih objektov v skladu z lokacijskimi merili od 19. do 21. člena tega odloka za posamezno območje parcele.
(3) Za objekte, ki so opredeljeni kot delna prenova ali celovita prenova objektov, so dopustne:
– Rekonstrukcije in vzdrževanje.
– Novogradnje pod pogojem, da je novogradnja dovoljena z lokacijskimi merili od 19. do 21. člena tega odloka za posamezno območje parcele in v skladu s prej navedenimi lokacijskimi merili.
(lokacijski pogoji za oblikovanje objektov)
(1) Oblikovanje stavb:
– Načrtovani objekti in območja novih ureditev morajo biti oblikovani skladno z arhitektonsko celoto.
– Energetsko varčno oblikovanje stavb.
– Objekti naj bodo oblikovno enostavni in geometrično čistih oblik. Fasade se preprosto in čisto oblikujejo.
– Oblikovanje pomožnih objektov naj sledi oblikovanju arhitektonske celote.
– Posamezne materialne izvedbe objektov naj bodo likovno poenotene in harmonično uglašene.
– Uporaba svetlečih materialov ni dopustna.
– Dopustna barvna lestvica so nevpadljivi svetli in drugi nevsiljivi barvni odtenki.
– Dopustne so ravne strehe in enokapnice do 8° ter dvokapnice z dopustnim naklonom od 30°-–50°.
– Dopustna je kombinacija dvokapne strehe z ravno streho, predvsem v primeru dozidav.
– Strehe so ne glede na prejšnjo alinejo lahko oblikovane skladno s programskimi zahtevami dejavnosti.
– Kritina je lahko kovinska.
– Dopustna je izvedba zelene strehe.
– Streha nadstreškov je lahko ravna ali blagega naklona ali enakega naklona kakor stavba h kateri se gradijo.
(2) Obvezno enotno oblikovanje obodnih in notranjih zidov, škarp in ograj.
(3) Oblikovanje nadstrešnic: V programskem sklopu je obvezno enotno oblikovanje nadstrešnic.
(lokacijski pogoji za oblikovanje zunanjih površin)
(1) Oblikovanje urejenih zelenih površin:
– Višinske razlike v terenu se premosti z izvedbo ozelenjenih brežin v naklonu do max. 2:3 izjemoma se izvedejo podporni zidovi do višine 1,50 m.
– Pri zasaditvi je treba upoštevati avtohtone vrste rastlin in krajinske značilnosti.
(2) Oblikovanje utrjenih površin:
– Tlakovanje poti in platojev upošteva pomen, funkcionalnost in povezanost zunanjih površin s programskimi vsebinami.
– Tlakovanje se preprosto in čisto oblikuje z uporabo makadama, asfaltiranjem ali betoniranjem. Posamezne materialne izvedbe naj bodo likovno poenotene in harmonično uglašene. Uporaba svetlečih materialov ni dopustna.
– Dopustna barvna lestvica so nevpadljivi barvni odtenki kamna in zemlje.
(3) Oblikovanje vodnih površin:
– Brežine vodotoka se sonaravno oblikuje z naklonom 2:3.
(4) Oblikovanje odprtih zelenih površin:
– Teren se sonaravno oblikuje.
– Obstoječa vegetacija se ohrani.
– Na celotnem območju priobalnega pasu v zaraščanju oziroma območju čistin s posameznimi drevesi se izvede gozdarsko nego, s posekom in redčenjem obstoječega grmovja in ostale podrasti, katere obseg se določi na mestu samem.
(5) Manipulacijske poti se utrdi ali izvede v makadamski izvedbi.
(opis rešitev načrtovanih objektov in površin)
(1) Območje je namenjeno ureditvi servisno poslovni coni. Območje se uredi celovito:
– V območju parcele z oznako P1 se načrtuje ureditev platoja za mirujoči promet in skladiščenje ter novogradnja poslovno-servisne stavbe.
– V območju parcele z oznako P2 se načrtuje rekonstrukcija obstoječe lokalne ceste, ureditev dveh cestnih priključkov na lokalno cesto in ureditev gospodarske javne infrastrukture.
– V območju parcele z oznako P3 se načrtuje premik struge vodotoka in ohranitev oziroma ureditev zelenih površin v območju priobalnega pasu vodotoka in ostalih zelenih površin ter ureditev premostitvenega jarka z nasipom in oblikovanje zelenega severozahodnega roba z drevoredom.
(2) Načrtovane ureditve obsegajo novogradnje, ureditev zunanjih in vodnih površin ter ureditev gospodarske javne infrastrukture.
(3) V grafičnem delu OPPN PL 24-del je prikazana rešitev načrtovanih objektov in površin na Listu 4.1: Koncept prostorske ureditve, Merilo 1:500, Listu 4.2: Prikaz lege objektov na zemljišču s tehničnimi elementi za zakoličbo objektov, Merilo 1:500 in Listu 4.3: Prikaz lege objektov na zemljišču s prikazom višinske ureditve, Merilo 1:500.
(opis rešitev ter lokacijski pogoji za parcele z oznako p1/1, p1/2 in p1/3)
(1) Na parceli z oznako p1 se načrtuje novogradnja poslovno-servisne stavbe in ureditev platoja za mirujoči promet parkirišča in skladiščenje. Načrtovane prostorske ureditve obsegajo:
– ureditev platoja za mirujoči promet (npr.: za potrebe vlačilcev, tovornjakov in osebnih avtomobilov) in skladiščenje na parceli z oznako p1/1,
– novogradnja poslovno-servisne stavbe (npr.: ureditev pisarn, skladišč, mehaničnih delavnic, garaž itd.) na parceli z oznako p1/2 pri čemer je v okviru poslovno-servisne stavbe dopustna tudi ureditev sob za nastanitev največ 50 m2 BEP,
– ureditev platoja za mirujoči promet (npr.: za potrebe tovornjakov in osebnih avtomobilov) in skladiščenje na parceli z oznako p1/3,
– ureditev notranjih prometnih povezav in manipulacijskih površin,
– prestavitev trase vodovoda in
– ureditev druge gospodarske javne infrastrukture.
(2) Gabariti:
– parkirišče na parceli z oznako p1/1 se uredi na koti gotovega terena 515,60 m n.v. do 513,50 m n.v. s padajočim naklonom proti parcelni meji z oznako p1/2;
– površine na parceli z oznako p1/2 se uredi na koti gotovega terena 513,50 m n.v.;
– parkirišče in skladiščne površine na parceli z oznako p1/3 se uredi na koti gotovega terena 513,50 m n.v. do 511,10 m n.v. s padajočim naklonom padajoče proti jugu območja;
– tlorisni gabariti dopustnih stavb: tlorisni gabariti so določeni z usmeritvami za lego objekta ter funkcionalni in tehničnimi zahtevami funkcionalnosti objekta;
– višinski gabariti dopustnih stavb: dopustna etažnost stavb je P+1 z najvišjo točko stavbe 11,00 m, merjeno od najnižje točke gotovega terena ob stavbi do vključno strešnega venca.
(3) Lega objekta: lega je določena z mejami načrtovanih parcel, lego gradbene meje in določenim območjem za gradnjo stavb.
(4) Oblikovanje:
– lokacijski pogoji za oblikovanje objektov in oblikovanje zunanjih površin so določeni v 16. in 17. členu tega odloka.
(5) Dopustna odstopanja:
– izven območja poplav je dopustna izvedba kleti, pri čemer je obvezna preveritev gibanja nivoja podtalne vode;
– poleg odstopanj, navedenih v zgornjih točkah tega člena, so dopustna tudi dopustna odstopanja določena v 32. členu tega odloka.
(opis rešitev ter lokacijski pogoji za parceli z oznako p2/1 in p2/2)
(1) Na parceli z oznako p2 se načrtuje rekonstrukcija obstoječe lokalne ceste. Načrtovane prostorske ureditve obsegajo:
– rekonstrukcijo obstoječe lokalne ceste z oznako LC 321 051,
– ureditev dveh cestnih priključkov s parcele z oznako p1/1,2,3 na lokalno cesto (v grafiki oznaka »uvoz/izvoz 1« in »uvoz/izvoz 2«),
– postavitev trase vodovoda na rob lokalne ceste in javne poti,
– ureditev druge gospodarske javne infrastrukture.
(2) Gabariti:
– lokalna cesta se uredi na koti obstoječega terena.
– ostali gabariti so določeni v zasnovi projektnih rešitev prometne infrastrukture, določenih v 22. členu tega odloka.
(3) Lega objekta: lega je določena z mejami načrtovanih parcel, lego gradbene meje in usmeritvami določenimi v grafičnem delu OPPN.
(4) Oblikovanje: lokacijski pogoji za oblikovanje objektov in oblikovanje zunanjih površin, so določeni v 16. in 17. členu tega odloka.
(5) Dopustna odstopanja: poleg odstopanj, navedenih v zgornjih točkah tega člena so dopustna tudi odstopanja, določena v 32. členu tega odloka.
(opis rešitev ter lokacijski pogoji za parcele z oznako p3/1, p3/2, p3/3, p3/4, p3/5, p3/6 in p3/7)
(1) Na parceli z oznako p3 se načrtuje premik struge vodotoka in ohranitev oziroma ureditev zelenih površin. Načrtovane prostorske ureditve obsegajo:
– premik struge vodotoka na prvotno stanje ter delna razširitev struge,
– ureditev oziroma ohranitev zelenih površin z drevoredom v območju priobalnega pasu vodotoka,
– ureditev novega prestreznega jarka v strugo hudournika,
– oblikovanje zelenega roba z drevoredom na severozahodni strani območja na kroni nasipa,
– ohranitev drugih zelenih površin.
(2) Gabariti:
– ureditev struge vodotoka na parceli z oznako p3/1 se uredi sonaravno, v širini spodnjega dela struge 1,0 m z izjemo razširitve v širini max. 5,5 m, z brežinami v naklonu 2:3.
– prestrezni jarek na parceli z oznako p3/2 se uredi v širini spodnjega dela struge 1,0 m, z brežinami v naklonu 2:3.
– krona nasipa ob prestreznem jarku na parceli z oznako p3/2 se uredi v širini 4,0 m z brežinami v naklonu 2:3.
(3) Lega objekta: lega je določena z mejami načrtovanih parcel in usmeritvami določenimi v grafičnem delu OPPN.
(4) Oblikovanje: lokacijski pogoji za oblikovanje zunanjih površin, so določeni v 17. členu tega odloka.
(5) V fazi izdelave projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja je potrebno še enkrat preveriti ustreznost novega pretočnega prereza glede na izdelano hidrološko hidravlično presojo, ki je priloga tega prostorskega akta.
(6) Petmetrski priobalni pas je potrebno v projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja označiti in kotirati ter še enkrat preveriti ustreznost obravnavanih prostorskih ureditev.
(7) Drugi pogoji: v primeru posegov na vodna zemljišča je potrebno v skladu z Zakonom o vodah (Uradni list RS, št. 67/02, 2/04 – ZZdrI-A, 41/04 – ZVO-1, 57/08, 57/12, 100/13 in 40/14) pridobiti pravico graditi.
7. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE GOSPODARSKE INFRASTRUKTURE
(zasnova projektnih rešitev prometne infrastrukture)
(1) V območju OPPN PL 24-del poteka lokalna cesta z oznako 321 510 Planina–Studeno–Erazem, na robu zahodnega območja pa javna pot z oznako 821 082 G. Planina–Grič–Lohača.
(2) Območje se nahaja v vplivnem območju regionalne ceste II. reda št. 409, na odseku 304 Planina–Ravbarkomanda v km 2.150, na desni strani v smeri stacionaže državne ceste. In sicer, vpliva na državno cesto s priključevanjem lokalne ceste (321050 Planina–Studeno–Erazem), prek obstoječega cestnega priključka na državno cesto.
(3) Cilji prometnega urejanja:
– izboljšati obstoječ način priključevanja območja na javno prometno mrežo;
– urediti notranjo prometno in intervencijsko mrežo;
– urediti notranje manipulacijske površine;
– urediti površine za mirujoči promet.
(4) Za obravnavano območje je bil izdelan elaborat Prometne ureditve za OPPN za območje Planina PL 24-del (izdelovalec GLG projektiranje d.o.o., št. proj.: 775-PROM/2017, december 2017), in sicer je bila izdelana Kapacitetna in prometno varnostna analiza priključka LC Strmca na regionalno cesto R2-409/0304 Planina–Ravbarkomanda v BCP 2,130 v naselju Planina (kapacitetni izračun) v kateri je bilo ugotovljeno, da se prometno navezavo obravnavanega območja lahko zagotovi z ustrezno regulacijo prometa v okviru obstoječih cest z dopolnitvijo prometne signalizacije.
(5) Predvidi se rekonstrukcija lokalne ceste, in sicer:
– profil ceste: bankina – 1x0,50 m/enostranski pločnik – 1x1,50 m/vozni pas – 2x3,00 m/bankina – 1x1,00 m.
– komunalni vodi: Vsa gospodarska javna infrastruktura se umesti ob rob lokalne ceste.
(6) Vstop v območje poslovne cone se predvidi preko dveh cestnih priključkov z lokalne ceste (321 051 Planina–Studeno–Erazem). Dostop do območja za tovornjake in vlačilce se uredi s smeri državne ceste (regionalna cesta II. reda št. 409, odsek 304 Planina–Ravbarkomanda v km 2.130, na desni strani v smeri stacionaže državne ceste) preko lokalne ceste (321 051 Planina–Studeno–Erazem). Izvoz na državno cesto se predvidi za smer proti Postojni preko javne poti (821 082 G. Planina–Grič–Lohača), za izvoz proti Logatcu pa preko lokalne ceste (321 051 Planina–Studeno–Erazem) čez naselje Planina.
(7) Priključka na cesto se utrdi (asfaltira) in uredi v skladu z veljavnimi tehničnimi predpisi za rekonstrukcijo in gradnjo cestnih priključkov. Širina in radij priključka se prilagodi potrebam merodajnih vozil oziroma prometa do objekta, in sicer se predvidi širina priključka min. 4,00 m, radij priključka z oznako »uvoz/izvoz 1« min. R=10,00 m in radij priključka z oznako »uvoz/izvoz 2« min. R=12,00 m. Zagotovi se zadostna preglednost s ceste na priključek in obratno.
(8) Intervencijska pot je speljana po načrtovani notranji prometni mreži.
(9) V grafičnem delu OPPN PL 24-del so prikazane prometne rešitve na Listu 5: Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo, M 1:500.
(10) Poleg navedenih določil je potrebno upoštevati usmeritve s področja prometa, podane s smernicami s strani Občine Postojna, smernice št. 3502-2/2017-2 z dne 25. 1. 2017, s strani Ministrstva za infrastrukturo, smernice št. 350-13/2017/3-00721215 z dne 7. 2. 2017 in s strani KS Planina, smernice z dne 8. 3. 2017. Smernice so sestavni del priloge k OPPN.
(skupne določbe za gospodarsko javno infrastrukturo)
(1) V območju OPPN PL 24-del potekajo obstoječi komunalni vodi ter naprave komunalne infrastrukture, in sicer:
– javni vodovod – PVC 140 (2 liniji) in
– na robu območja javno telekomunikacijsko omrežje.
(2) Za območje OPPN PL 24-del se dodatno uredi predvsem:
– odvod padavinskih voda z utrjenih površin in
– infrastrukturne priključke za načrtovano novogradnjo.
(3) V grafičnem delu OPPN PL 24-del so prikazane rešitve gospodarske javne infrastrukture na Listu 5: Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo, M 1:500.
(zasnova projektnih rešitev infrastrukture za vodooskrbo)
(1) Preko območja OPPN PL 24-del poteka javni vodovod – PVC 140 (2 liniji), ki se prestavi na rob lokalne ceste na parcelo z oznako p2, na način, da je omogočeno neovirano upravljanje in vzdrževanje vodovoda. V koridor varovalnega pasu javnega vodovodnega omrežja (na vsako stran 3,0 m pas od osi vodovoda) se ne posega.
(2) Priključek predvidenega objekta na vodovodno omrežje se uredi preko prestavljenega javnega vodovoda.
(3) Voda za gašenje požarov se zagotovi z obstoječega hidrantnega omrežja. V kolikor se ugotovi, da število hidrantov ne ustreza, se hidrantno omrežje dogradi, pri čemer se nadtalni hidranti postavijo na medsebojni razdalji do največ 80,00 m, da pokrivajo celotno območje OPPN PL 24-del.
(4) Poleg navedenih določil je potrebno upoštevati usmeritve s področja vodooskrbe, podane s smernicami s strani KOVOD d.o.o., smernice št. 3/A-17/V-K z dne 24. 1. 2017, ki so sestavni del priloge k OPPN.
(zasnova projektnih rešitev infrastrukture za zbiranje in odvajanje komunalnih odpadnih voda)
(1) V območju OPPN PL 24-del in širše ni zgrajenega javnega kanalizacijskega sistema za odvodnjo komunalnih čistilnih odpadnih vod. Do izgradnje javne kanalizacije se komunalne odpadne vode iz načrtovane ga objekta čisti na mali komunalni čistilni napravi (MKČN), v skladu s predpisom, ki ga določa uredba o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne vode. MKČN se zgradi na lokaciji tako, da se omogoči dostop za odvoz blata.
(2) Meteorne vode iz strešin ter utrjenih, tlakovanih ali z drugim materialom prekritih površin se nepropustno odvajajo v vodotok na območju OPPN pri čemer je potrebno pred priključevanjem novih prispevnih površin na obstoječo strugo preveriti prevodnost dolvodnega odtočnega sistema in zagotoviti ustrezne odtočne razmere.
(3) Z vgradnjo lovilnikov olj ter z usedalniki peska se prepreči potencialno onesnaženje padavinske kanalizacije z olji in peski. Lovilniki olj morajo biti izdelani in dimenzionirani v skladu s standardom SIST EN 858-2, ki zagotavlja večjo stopnjo čiščenja odpadnih vod za izpust v vode.
(4) Poleg navedenih določil je potrebno upoštevati usmeritve s področja komunalnih odpadnih voda, podane s smernicami s strani KOVOD d.o.o., smernice št. 3/A-17/V-K z dne 24. 1. 2017 in s strani MOP, Direkcije RS za vode, smernice št. 35020-6/2017-3 z dne 20. 2. 2017, ki so sestavni del priloge k OPPN.
(zasnova projektnih rešitev infrastrukture za visoko in nizkonapetostne elektroenergetske razvode)
(1) V območju OPPN PL 24-del se ne nahajajo obstoječi elektroenergetski vodi in naprave.
(2) Za obravnavano območje je bil izdelana Idejna rešitev elektroenergetskega napajanja OPPN za območje Planina PL 24-del (izdelovalec: Energo-pro d.o.o., št. proj.: E-_/2017, december 2017).
(3) Varovalni pas elektroenergetskih omrežij je zemljiški pas ob elektroenergetskih vodih in objektih. Širina varovalnega pasu elektroenergetskega omrežja poteka na vsako stran od osi elektroenergetskega voda oziroma od zunanje ograje razdelilne ali transformatorske postaje in znaša:
– za nadzemni večsistemski daljnovod nazivnih napetosti od 1 kV do vključno 20 kV – 10 m;
– za podzemni kabelski sistem nazivne napetosti od 1 kV do vključno 20 kV – 1 m;
– za razdelilno postajo srednje napetosti, transformatorsko postajo srednje napetosti 0,4 kV – 2 m.
(4) Za gradnjo objektov v varovalnem pasu obstoječih ali načrtovanih distribucijskih elektroenergetskih infrastruktur je potrebo pridobiti projektne pogoje in soglasje skladno s Pravilnikom o pogojih in omejitvah gradenj, uporabe objektov ter opravljanja dejavnosti v območju varovalnega pasu elektroenergetskih omrežij (Uradni list RS, št. 101/10).
(5) Lokacijski pogoji za SN omrežje KBV 20 KV:
– vsa projektiranja in gradnje je potrebno izvesti v skladu z elektroenergetskim soglasjem za priključitev, ki ga je potrebno predhodno pridobiti od pristojnega upravljavca distribucijskega omrežja in s Sistemskimi obratovalnimi navodili za distribucijsko omrežje električne energije SODO (Uradi list RS, št. 41/11 z dne 30. 5. 2011);
– v območju je predvideno SN omrežje kot je prikazano v grafični prilogi – situacijskem načrtu ELEKTRO PRIMORSKA d.o.o.;
– za predvideno urejanje območja je potrebno zagotoviti prostor za postavitev nove transformatorske postaje TP SN/NN s priključnim SN kablovodom ter nizkonapetostnim omrežjem;
– do predvidene transformatorske postaje in do jaškov kabelske kanalizacije je potrebno zagotoviti stalen dostop z osebnim in tovornim vozilom iz javnih površin;
– ob predvideni transformatorski postaji je potrebno predvideti prostor za nadomestno transformatorsko postajo;
– za vključitev nove TP v srednjenapetostno omrežje je potrebno izvesti energetski koridor za kabelsko kanalizacijo 2x PC-E fi160 mm in 3xPC-E fi110 mm v smeri predvidenega poslovno-servisnega objekta;
– predvidena kabelska kanalizacija poteka pod vozno površino, zato naj bodo cevi kabelske kanalizacije položene na blazino iz betona v debelini 10 cm in zasute z betonom 10 cm nad zgornjim robom cevi; uporabi se beton MB7; 15 cm nad betonsko blazino se položi ozemljilni trak – valjanec Fe/Zn 25/4 mm, cca. 5 cm nad njim pa opozorilni trak; jarek se zasuje s tamponom, ki se ga nabija v plasteh po 20 cm do potrebne zbitosti;
– kabelski jaški: uporabi se prefabricirani jašek dimenzij 1,5/1,5/1,8 m; na dnu jaška mora biti drenažna odprtina; pri montaži je potrebno na mestu kjer cev prehaja v jašek le to obbetonirati z zunanje strani jaška; na stropni plošči jaška je predvidena montaža litoželeznega pokrova 250 kN; pokrov naj bo opremljen z napisom »Elektrika«;
– ozemljitev trase kablovoda: po novozgrajeni trasi kablovoda je predvidena na globini cca. 50 cm postavitev ozemljitvenega traku Fe/Zn 25/4 mm.
(6) Lokacijski pogoji za NN elektro energetsko omrežje
– vsa projektiranja in gradnje je potrebno izvesti v skladu z elektroenergetskim soglasjem za priključitev, ki ga je potrebno predhodno pridobiti od pristojnega upravljavca distribucijskega omrežja in s Sistemskimi obratovalnimi navodili za distribucijsko omrežje električne energije SONDO (Uradi list RS, št. 41/11 z dne 30. 5. 2011).
– v območju OPPN se NN omrežje predvidi kot je prikazano v grafični prilogi in situacijskem načrtu ELEKTRO PRIMORSKA d.o.o.;
– za napajanje poslovno-servisnega objekta je potrebno v območju urejanja zgraditi podzemno nizkonapetostno omrežje v smeri obstoječega NN omrežja na parceli 1581/3 v cevni kanalizaciji 3xPC-E fi110 mm z ustreznimi betonskimi jaški;
– v smeri predvidene TP na parceli 1445 v območju urejanja zgraditi podzemno nizkonapetostno omrežje v cevni kanalizaciji 3xPC-E fi110 mm z ustreznimi betonskimi jaški;
– predvideti izgradnjo razdelilnih in merilno priključnih merilnih omaric;
– novo predvideno in obstoječe NN omrežje morata biti med seboj povezana;
– razdelilne in priključno merilne omarice morajo biti ločene ter nameščene na stalno dostopnem mestu;
– pokrovi jaškov morajo biti postavljeni na stalno dostopnem mestu. Odjemalci z nemirnim odjemom si morajo zagotoviti lastni tokokrog iz transformatorske postaje oziroma ustrezno odpraviti povratne vplive na omrežje;
– za primer rezervnega in zanesljivejšega napajanja zahtevnejših porabnikov, si mora odjemalec zagotoviti rezervni vir napajanja oziroma sistem brezprekinitvenega napajanja.
(7) V območju urejanja je dovoljena gradnja dodatnih transformatorskih postaj, srednjenapetostnih in nizkonapetostnih kablov za potrebe razširitve odjema. Distribucijska elektroenergetska infrastruktura se lahko gradi do meje sosednjih zemljišč. Na celotnem območju OPPN je dopustna gradnja distribucijske energetske infrastrukture.
(8) Drugi pogoji za izvedbo SN in NN elektroenergetskega omrežja:
– V primeru prestavitev obstoječih elektroenergetskih vodov in naprav, ki so v lasti družbe Elektro Primorska d.d., mora investitor pridobiti overjene služnostne pogodbe z lastniki zemljišč, kjer je navedeno, da ima družba Elektro Primorska d.d. pravico vpisa služnostne pravice gradnje in vzdrževanje omenjene infrastrukture v zemljiško knjigo.
– Pred pričetkom gradnje se mora izvajalec seznaniti z natančno lokacijo obstoječih elektroenergetskih vodov in naprav in naročiti zakoličbo elektroenergetskih vodov, ki jo nameravana gradnja zajema.
– Pri izvajanju del v neposredni bližini elektroenergetskih naprav je potrebno upoštevati varstvena pravila za delo v bližini naprav pod napetostjo.
– Odmiki od obstoječih koridorjev tras, ostalih infrastrukturnih vodov in naprav in objektov morajo biti projektirani v skladu z veljavnimi predpisi in standardi.
– Investitor se obvezuje plačati stroške za upravno in projektno dokumentacijo, za morebitne prestavitve in zaščite elektroenergetskih vodov in objektov, stroške za morebitne prestavitve in zaščite elektroenergetskih vodov in objektov, stroške zakoličbe obstoječih naprav, odškodnine za trase prestavitev ter škodo nastalo zaradi neupoštevanja našega nadzora in smernic.
– Nadzor nad izvajanjem del in zakoličbo bomo izvajali na podlagi predhodnega obvestila o pričetih delih.
(9) Pri realizaciji OPPN so dopustna odstopanja od poteka tras in naprav elektroenergetske infrastrukture, če so pridobljene rešitve, ki so primernejše s tehničnega vidika in njihove prostorske umestitve. Variantna rešitev mora biti usklajena z upravljavcem distribucijskega omrežja.
(10) Poleg navedenih določil je potrebno upoštevati usmeritve s področja elektroenergetske infrastrukture podane s smernicami s strani Elektro Primorska d.d., smernice št. 2246 z dne 15. 1. 2017, ki so sestavni del priloge k OPPN.
(zasnova projektnih rešitev za javno razsvetljavo)
(1) Na območju OPPN je dopustna postavitev novih svetilk cestne razsvetljave, ki morajo ustrezati Uredbi o mejnih vrednostih svetlobnega onesnaževanja okolja (Uradni list RS, št. 81/07, 7. 9. 2007) ter Uredbo o spremembah Uredbe o mejnih vrednostih svetlobnega onesnaževanja okolja (Št. 00719-25/2010).
(2) V tehnični dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja se določi tip in razporeditev novih svetilk na območju, ki mora upoštevati:
– stanje napeljav javne razsvetljave in navezave na obstoječe naprave na območju OPPN;
– tipizacijo opreme za območje občine;
– urejenost tras vodov javne razsvetljave in ostalih komunalnih vodov;
– razsvetljava funkcionalnih površin ob objektih ni del sistema javne razsvetljave;
– energetsko učinkovitost razsvetljave;
– trase vodov javne razsvetljave je potrebna je uskladiti z ostalimi komunalnimi vodi;
– prižigališče javne razsvetljave se predvidi izven območja TP.
(3) Za osvetljevanje zunanjih površin se uporabijo le popolnoma zasenčena svetila, ki ne oddajajo svetlobe nad vodoravnico in se namestijo svetila na samodejen vklop/izklop.
(zasnova projektnih rešitev za telefonijo)
(1) V območju OPPN PL 24-del telekomunikacijsko in optično omrežje poteka ob robu lokalne ceste. Dograditev telekomunikacijskega in optičnega omrežja in priključitev nanj je dopustna v skladu z veljavnimi predpisi.
(2) Predvidena je izgradnja nove kabelske kanalizacije – primarna kabelska kanalizacija bo zgrajena z uporabo cevi 2xPEHD Ø50 in mikro cevi MC18/14. Večje dimenzije cevi se uporabljajo v delu primarne trase, kjer je predvidena uporaba večje količine kablov ali kablov velike kapacitete.
(3) Sekundarna kanalizacija je zgrajena iz mikro cevi MC14/10. Kabelska kanalizacije je zasnovana v zvezda topologiji, kar pomeni, da je vsak naročnik povezan z mikro cevmi do kabelskega jaška, ki predstavlja sredino oziroma mini izhodišče. V jaških so kasneje predvidene kabelske spojke iz katerih bodo potekali kabli do naročnikov, zato morajo biti pravilno dimenzionirani.
(4) Poleg navedenih določil je potrebno upoštevati usmeritve s področja telekomunikacij, podane s smernicami s strani Valtel d.o.o., smernice z dne 21. 2. 2017, ki so sestavni del priloge k OPPN.
(prečkanja in približevanja komunalnih vodov)
Pri vseh križanjih in približevanjih komunalnih vodov je potrebno upoštevati soglasja pristojnih upravljavcev in veljavne tehnične normative in predpise. Pri približevanju in križanju kanalizacije z drugimi komunalnimi instalacijami je potrebno upoštevati predpisane medsebojne odmike in kote križanj.
Za potrebe novozgrajenega objekt se predvidi plato za posode za prevzem ločeno zbranih odpadkov ter mešanih odpadkov v velikosti najmanj 1,50 m2 na parceli z oznako p1.
8. ETAPNOST IN DOPUSTNA ODSTOPANJA
(etapnost izvedbe prostorskih ureditev)
(1) Etape gradnje načrtovanih prostorskih ureditev s tem odlokom morajo predstavljati funkcionalno zaključene celote in se lahko gradijo sočasno ali ločeno.
(2) Sočasno z gradnjo objektov se mora izvesti pripadajoča prometna in komunalna infrastruktura.
(1) Dopustna odstopanja so navedena od 18. do 30. člena tega odloka.
(2) Poleg odstopanj, navedenih v prejšnji točki tega člena, je dopustno tudi odstopanje od obsega in dimenzij, in sicer do 10 % posameznega obsega (površine) ali dimenzije tlorisnih gabaritov stavb, platojev, naklona cest in brežin ter ± 1,00 m od dimenzij višinskih gabaritov, navedenih od 18. do 30. člena tega odloka, pri čemer:
– se v dimenzije prej navedenih višinskih gabaritov ne šteje inštalacijskih in tehnoloških naprav in opreme (npr.: dimniki, inštalacijski jaški ipd.);
– se prej navedena dopustna odstopanja od dimenzij višinskih gabaritov upošteva tako, da odstopanja navzdol pri višinskih gabaritih platojev niso dopustna zaradi izdelane hidrološko hidravlične presoje.
(3) Dopustna je tudi druga ureditev prometnega, vodovodnega, kanalizacijskega in elektroenergetskega omrežja, naprav in objektov kot je določena v grafičnih prikazih pod pogojem, da:
– bodo pri nadaljnjem podrobnejšem proučevanju pridobljene rešitve, ki so primernejše iz tehničnega ali okolje varstvenega vidika, pri čemer pa se z njimi ne smejo poslabšati prostorske in okoljske razmere,
– ta odstopanja niso v nasprotju z javnimi interesi in morajo z njimi soglašati organi in organizacije, ki jih ta odstopanja zadevajo.
(4) Dopustna so tudi manjša odstopanja od tehničnih elementov za zakoličbo objektov in parcel, ki so posledica natančnejše stopnje obdelave projektov ali prenosa geodetskih podatkov v naravo. Večja odstopanja so dopustna v skladu 1., 2. ali 3. točko tega člena.
(5) V območju OPPN PL 24-del je dopustna dodatna podrobnejša delitev in združevanje parcel v soglasju z vsemi lastniki parcele vendar pod pogojem, da se načrtovane parcele javnega dobra ohranjajo.
Prostorski ukrepi v območju OPPN PL 24-del niso predvideni.
10. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE IN TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN, OBRAMBO IN VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI
V grafičnem delu OPPN PL 24-del so prikazane rešitve in ukrepi za varovanje okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine in trajnostno rabo naravnih dobrin, obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami na Listu 6: Prikaz ureditev, potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave ter kulturne dediščine, za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom in poplavna varnost, M 1:1000.
(usmeritve za ohranjanje kulturne dediščine)
Na območju OPPN PL 24-del ni evidentirane enote kulturne dediščine.
(usmeritve za ohranjanje narave)
(1) V območju OPPN PL 24-del je evidentirano Ekološko pomembno območje:
– Trnovski gozd – Nanos (ID51300) in
– območje življenjskega prostora velikih zveri (ID80000).
(2) Območje OPPN PL 24-del leži v območju neposrednega vpliva na Naturo 2000: območje Trnovski gozd – Nanos (SI3000255).
(3) Območje med Lohačo in Planino je koridor selečih se vrst velikih zveri, zlasti medveda, zato se:
– smetnjake za komunalne odpadke namesti na tak način oziroma se namestijo taki smetnjaki, da je divjim zverem preprečen dostop do smeti; vsi smetnjaki so zračno tesni, tako da se iz njih vonj ne more širiti,
– zunanja osvetljava, se zaradi zmanjšanja negativnih učinkov svetlobnega onesnaževanja in s tem možnosti poslabšanja ugodnega stanja živalskih vrst, načrtuje s svetilkami, ki omogočajo osvetljavo talnih površin in ne osvetljujejo neba in širše okolice; uporabijo se žarnice s čim manjšim deležem ultravijolične svetlobe; sistem osvetljevanja se načrtuje tako, da v drugem delu noči ostane prižgano minimalno število luči, če je iz varnostnih razlogov to potrebno.
(4) Poleg navedenih določil je potrebno upoštevati usmeritve s področja varstva narave, podane s smernicami s strani Zavoda RS za varstvo narave, smernice št. 5-III-30/2-O-17/ACG z dne 20. 1. 2017, ki so sestavni del priloge k OPPN.
(rešitve in ukrepi za varovanje okolja – zrak)
(1) V območju OPPN PL 24-del bo delež k emisijam škodljivih snovi v zrak prispeval promet, ki ga bodo povzročili vlačilci in tovornjaki z vožnjo do parkirišča.
(2) Predvidena obremenitev zraka s načrtovano ureditvijo ne bo presegala dovoljenih koncentracij po Uredbi o emisiji snovi v zrak iz nepremičnih virov onesnaževanja (Uradni list RS, št. 31/07, 70/08 in 61/09). Dejavnosti, ki bi na obravnavanem območju lahko povzročale večje onesnaženje zraka od predpisanega z uredbo, niso dovoljene.
(rešitve in ukrepi za varovanje okolja – vode, tla in podtalnica)
(1) Območju OPPN PL 24-del ne leži v vodovarstvenem območju.
(2) Na območju OPPN PL 24-del se nahaja vodotok – hudourniški potok. Varovalni pas priobalnega zemljišča sega 5,00 m od meje vodnega zemljišča.
(3) Izdelan je bil elaborat Hidrološko hidravlična presoja za določitev poplavnih območij v Občini Postojna (izdelovalec Urbania d.o.o., št. proj.: 092-5a-13, september 2013) iz katerega izhaja, da nekateri načrtovani posegi posegajo v območja razredov srednje, majhne in preostale poplavne nevarnosti.
(4) Za obravnavano območje je bila izdelana dopolnjena Hidrološko hidravlična presoja za načrtovane posege v prostor (izdelovalec GLG projektiranje d.o.o., št. proj.: 774-kpn/2017, september 2017).
(5) Obvezno je izvajanje ukrepov za preprečitev emisij snovi v površinske vode, podtalnico in tla, ki jih določajo veljavni zakonski in podzakonski akti predvsem s področja ravnanja z gradbenimi odpadki in področja varovanja površinskih vod ter področja varovanja tal in podtalnice pri čemer gradbenih materialov in gradbenih odpadkov ni dovoljeno raztresati oziroma razlivati.
(6) Načrtuje se odvajanje padavinskih voda z utrjenih površin. Padavinske vode z obravnavanega območja (iz strešin ter utrjenih, tlakovanih ali drugim materialom prekritih površin) se nepropustno odvaja v bližnji vodotok v skladu s pogoji, določenimi predvsem v 25. členu tega odloka.
(7) Vse padavinske vode z javnih cest morajo biti speljane in očiščene na način kot to predvideva Uredba o emisiji snovi pri odvajanju padavinske vode z javnih cest (Uradni list RS, št. 47/05).
(8) Za vse posege na območjih urejanja z OPPN, ki lahko vplivajo na vodni režim ali stanje voda, je potrebno pridobiti vodno soglasje.
(9) Poleg navedenih določil je potrebno upoštevati usmeritve s področja upravljanja z vodami, podane s strani MOP, Direkcija RS za vodo, smernice št. 35020-6/2017-3 z dne 20. 2. 2017, ki so sestavni del priloge k OPPN.
(rešitve in ukrepi za varovanje okolja – hrup)
(1) Vir hrupa v območju OPPN PL 24-del bodo pri obratovanju poslovne-servisne cone prispevali vlačilci in tovornjaki pri prevozu ter pri pretovarjanju tovora.
(2) Območje je v skladu z Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 105/05 in 35/08) glede na namembnost območja uvrščeno v III. stopnjo varstva pred hrupom, mejne in kritične vrednosti kazalcev hrupa so prikazane v spodnji tabeli:
Preglednica 1: mejne vrednosti kazalcev hrupa Lnoč in Ldvn za posamezna območja varstva pred hrupom
Območje varstva pred hrupom | Lnoč (dBA) | Ldvn (dBA) |
IV. območje | 65 | 75 |
III. območje | 50 | 60 |
II. območje | 45 | 55 |
I. Območje | 40 | 50 |
Preglednica 2: kritične vrednosti kazalcev hrupa Lnoč in Ldvn za posamezna območja varstva pred hrupom
Območje varstva pred hrupom | Lnoč (dBA) | Ldvn (dBA) |
IV. območje | 80 | 80 |
III. območje | 59 | 69 |
II. območje | 53 | 63 |
I. Območje | 47 | 57 |
(3) Obvezno je:
– izvajanje ukrepov za zagotovitev varstva pred hrupom, ki jih določajo veljavni zakonski in podzakonski akti predvsem s področja varstva pred hrupom;
– omejiti izvajanje dejavnosti na dnevni čas od 6.00 do 22.00 z izjemo dopustnih prihodov in odhodov tovornih vozil tudi v nočnem času pri čemer so v tem primeru dopustni odhodi le v smer Postojna.
(rešitve in ukrepi za varovanje okolja – odpadki)
(1) Obvezno je izvajanje ukrepov za zagotovitev pravilnega ravnanja z odpadki, ki jih določajo veljavni zakonski in podzakonski akti predvsem s področja ravnanja z odpadki.
(2) Pri ravnanju z gradbenimi odpadki je treba upoštevati ukrepe in postopke, ki jih določajo veljavni zakonski in podzakonski akti predvsem s področja ravnanja z gradbenimi odpadki in drugimi odpadki.
(rešitve in ukrepi za varovanje okolja – svetlobno onesnaževanje)
Na območju OPPN PL 24-del se predvidi interna razsvetljava parkirišč v skladu s pogoji, določenimi predvsem v 36. členu tega odloka. Razsvetljavo se izvede tako, da se zmanjša svetlobno onesnaževanje.
(zasnova protipoplavne zaščite obravnavanega območja)
(1) Za obravnavano območje OPPN PL 24-del je bila izdelana dopolnjena Hidrološko hidravlična presoja za načrtovane posege v prostor (izdelovalec GLG projektiranje d.o.o., št. proj.: 774-kpn/2017, september 2017).
(2) V hidravličnem elaboratu je ugotovljeno, da s premikom struge hudournika v prvotno stanje in hkrati izvedbo novega prestreznega jarka ter delno razširitvijo struge hudournika na vtoku novega prestreznega jarka:
– obravnavano območje parcel investitorjev je pri novem stanju popolnoma poplavno varno pred preplavljanjem ob pojavu gladin G10 in G100 v obravnavanem območju,
– jugovzhodni del območja parcel investitorjev je preplavljeno le v primeru pojava gladin G500,
– le jugovzhodni del območja parcel investitorjev se nahaja v razredu preostale poplavne nevarnosti,
– na celotnem obravnavanem območju so predvideni posegi v prostor dovoljeni. Ti se morajo izvajati v skladu s pogoji iz vodnega soglasja (priloga 1 Uredbe),
– v skladu z določili Uredbe na obravnavanem območju platoja ni omejitev glede izvajanja predvidene dejavnosti z ozirom na predvideno rabo prostora,
– na celotnem obravnavanem območju platoja investitorja se predvidena gradnja nahaja izven priobalnega pasu vodnega zemljišča,
– posebni, nujni omilitveni ukrepi niso potrebni in predvideni,
– v kolikor bo zaradi predvidene opremljenosti območja investitorja potrebna vgradnja komunalnih naprav s trasami v območju predvidenih poplav, predlagamo naj se vgradnja le-teh izvede v vodotesni izvedbi.
(varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami ter varstvo pred požarom)
(1) Zasnova varstva pred požarom za obravnavano območje in pripadajoče posamezne objekte mora biti zasnovana na protipožarnih zahtevah za varnostne ukrepe, ki so predpisani s področno zakonodajo.
(2) Pri projektiranju je treba upoštevati požarna tveganja glede na predvideno namembnost območja in posamezne dejavnosti in programe, ki so povezana s povečano možnostjo nastanka požara zaradi uporabe požarno nevarnih snovi ter širjenja požara na sosednja poselitvena območja. Skladno s predpisi je treba:
– upoštevati požarno ogroženost naravnega okolja,
– zagotoviti vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje in načrtovati hidrantno omrežje s podzemnimi hidranti,
– zagotoviti potrebne odmike od meje parcel in med objekti ali protipožarne ločitve,
– zagotoviti pogoje za varen umik ljudi, živali ali premoženja pri požaru ter zagotoviti dostope, dovoze, poti in delovne površine za gasilsko intervencijo.
(3) Upoštevati je potrebno cono potresne ogroženosti (VII. stopnja po MCS), in sicer projektni pospešek tal 0,2 (g). Tem lastnostim je potrebno prilagoditi tehnične rešitve gradnje oziroma prostorske ureditve.
11. USMERITVE ZA DOLOČITEV MERIL PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI OPPN
(1) OPPN PL 24-del velja do izvedbe vseh prostorskih ureditev, načrtovanih z njim.
(2) Po prenehanju veljavnosti OPPN PL 24-del naj se območje ureja z občinskim prostorskim načrtom v skladu z merili za posamezno vrsto PNRP, opredeljeno v 6. členu tega odloka.
(dokončanje že začetih postopkov)
Postopki za pridobitev gradbenega dovoljenja, ki so se začeli pred uveljavitvijo tega odloka, se končajo po določbah izvedbenih aktov občine, veljavnih v času vložitve vloge za izdajo gradbenega dovoljenja.
Ta odlok s prilogami je na vpogled na spletni strani Občine Postojna in na sedežu Občine Postojna.
Ta odlok začne veljati naslednji po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3505-2/2016
Postojna, dne 20. decembra 2018
Igor Marentič l.r.
