Vaše trenutno stanje
- Zahtevano
- Analitika
- Oglaševanje
Prikaži podrobnosti
MV-001 | ZD | PPIP |
Reška | V okviru obstoječih gradbenih parcel je dopustna gradnja enostavnih in nezahtevnih objektov za potrebe obstoječih objektov. | |
KE-02/93 | A | PPIP | |
Mačkovec – revitalizacija | Za območje EUP KE-02/93 so opredeljeni PPIP za območje EUP KE-02/93 (v nadalj.: PPIP KE-02/93) v obsegu: – območje PPIP ter opredelitev EUP in pPNRP, – opis vplivov in povezav v območju PPIP KE-02/93, – koncept ureditve v območju PPIP KE-02/93, – načrtovane prostorske ureditve v območju PPIP KE-02/93, – lokacijski pogoji oziroma usmeritve za posamezne objekte ali ureditve, – usmeritve za rešitev prometne, energetske, komunalne in druge gospodarske javne infrastrukture ter pogoji priključevanja na GJI, – etapnost, – opis rešitev in ukrepov za varovanje okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine in trajnostno rabo naravnih dobrin, obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami. Grafični del PPIP RA-023 obsega: – list 6.1: PPIP za EUP KE-02/93: Karta usmeritev za določitev podrobnih prostorskih izvedbenih pogojev – programska karta, merilo 1:500, – list 6.2: PPIP za EUP KE-02/93: Karta usmeritev za določitev podrobnih prostorskih izvedbenih pogojev – usmeritve za lego in velikost objektov, merilo 1:500, – list 6.3: PPIP za EUP KE-02/93: Karta usmeritev za določitev podrobnih prostorskih izvedbenih pogojev – usmeritve za rešitev prometne infrastrukture, merilo 1:500. 1. Območje PPIP KE-02/93 Območje PPIP KE-02/93: – obsega 1,26 ha, in sicer obsega zemljišča s parc. št.: 1694/2, 1694/4, 1694/5, 1694/7, 1694/8, 1694/9, 1694/10 in 1694/11 ter 2929/6-del in 1682/6-del, vse k.o. Kačja vas; – je opredeljeno s PNRP z grafično oznako A: površine razpršene poselitve; – se nahaja v značilnem območju razpršene poselitve ob regionalni cesti z oznako R2-409, odsek 0304 Planina–Ravbarkomanda in predstavlja opuščeno območje nekdanjega območja gostišča Ravbar; – je dostopno preko obstoječega priključka na regionalni cesti z oznako R2-409, odsek 0304 Planina–Ravbarkomanda in preko priključka na cesto, ki povezuje regionalno cesto z območjem MORS Mačkovec; – predstavlja teren z povprečno 9 % naklonom, in sicer pada od skrajne severozahodne meje 612,00 m n.v. (614,15 m n.v. – nivo ceste na severozahodni meji območja) proti skrajni jugovzhodni meji območja 602,00 m n.v.; – se ne nahaja v bližini stanovanjskih objektov; – ne predstavlja izpostavljene lege, ki bi vplivala na širšo krajinsko sliko. | ||
2. Opis vplivov in povezav za območje PPIP KE-02/93 Na umestitev programov vpliva: – obstoječe stanje opuščenega območja bivšega gostišča Ravbar; – bližina mesta Postojna in avtocestnih povezav, ki omogoča dobro dostopnost in prepoznavnost območja (prednost za umeščanje načrtovanih programov in njihovo povezavo z ostalimi dejavnostmi na ožjem in širšem območju); – potek obstoječega prometnega priključka na regionalno cesto z oznako R2-409, odsek 0304 Planina–Ravbarkomanda in ceste, ki povezuje regionalno cesto z območjem MORS Mačkovec; – relief (nagib) terena. 3. Koncept ureditve za območje PPIP KE-02/93 Koncept ureditve območja PPIP KE-02/93 predstavlja revitalizacijo opuščenega (delno degradiranega) območja nekdanjega gostišča in upošteva: – orientiranost in naklon območja, ki pada od severozahodne strani proti jugovzhodni strani območja; – lego ob regionalni cesti v bližini mesta Postojne in bližini avtocestne povezave; – zaprtost/odprtost območja, ki s širšo okolico komunicira predvsem z južno stranico območja (odpiranje pogledov proti jugu in vzhodu). Koncept revitalizacije območja je vzpostaviti zaključeno poslovno-storitveno in gostinsko območje, ki bo izkoristilo naravne in ustvarjene danosti območja (lega ob prometnici in v bližini mesta ter avtocestnih povezav) z ureditvijo gostinskega lokala in poslovnega objekta s površinami za mirujoči promet v opuščenem območju nekdanjega gostišča pri čemer se objekt stavbe umesti ob severno mejo območja in izkoristi nivojsko razliko za dostop v objekt iz nivoja nadstropja na severni strani ter nivoja pritličja na južni (zahodni in vzhodni) strani objekta. Južno od objekta na nižjem nivoju se uredi površine za mirujoči promet in manipulacijo in/ali zelene površine. 4. Načrtovane prostorske ureditve v območju PPIP KE-02/93 Načrtovane prostorske ureditve so: – odstranitev obstoječih opuščenih objektov (stavb); – ureditev terena (oblikovanje platoja z enotnim naklonom) lahko v dveh nivojih; – ureditev prometnega priključevanja območja PPIP KE-02/93 na regionalno cesto z oznako R2-409, odsek 0304 Planina– Ravbarkomanda preko dveh obstoječih priključkov (križišče z oznako K01, ki se nahaja v km cca. 5+830 in križišče z oznako K02, ki se nahaja v km cca 5+900); – novogradnja objekta ali skupine objektov z oznako a za potrebe ureditve poslovno-servisne in gostinske dejavnosti (npr. ureditev gostinskega lokala, pisarn, skladišč, delavnic, garaž itd.) vključno z ureditvijo zunanjih funkcionalnih površin (za servis, manipulacijo); | |||
– ureditev notranje prometne mreže in površin za mirujoči promet z oznako b (npr. za potrebe tovornih in osebnih vozil) in skladiščenje; – ureditev gospodarske javne infrastrukture (GJI) in priključkov na GJI; – oblikovanje južnega roba območja ob upoštevanju značilnih krajinskih vzorcev. Načrtovani objekti so glede na klasifikacijo objektov opredeljeni kot: – stavbe: CC-SI 12111 Hotelske in podobne stavbe za kratkotrajno nastanitev, CC-SI 12112 Gostilne, restavracije in točilnice, CC-SI 12120 Druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev, CC-SI 12203 Druge poslovne stavbe, CC-SI 12304 Stavbe za storitvene dejavnosti; CC-SI 12420 Garažne stavbe, CC-SI 12520 Rezervoarji, silosi in skladišča do BEP 2500 m2 vendar le skladiščne stavbe, 12650 Stavbe za šport, CC-SI 12740 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje; – gradbeno inženirski objekti: CC-SI 21112 Regionalne ceste, CC-SI 21121 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste, CC-SI 21122 Samostojna parkirišča, CC-SI 22121 Daljinski vodovodi, CC-SI 22122 Objekti za črpanje, filtriranje in zajem vode, CC-SI 22130 Daljinsko (hrbtenično) komunikacijsko omrežje, CC-SI 22210 Lokalni (distribucijski) plinovodi, CC-SI 22221 Lokalni vodovodi za pitno vodo in cevovodi za tehnološko vodo, CC-SI 22222 Lokalni cevovodi za toplo vodo, paro in stisnjen zrak, CC-SI 22223 Vodni stolpi, hidranti in vodnjaki, CC-SI 22231 Cevovodi za odpadno vodo, CC-SI 22232 Čistilne naprave, CC-SI 22241 Lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi, CC-SI 22242 Lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja, CC-SI 24110 Športna igrišča, CC-SI 24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas; CC-SI 24205 Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje; – drugi gradbeni posegi: CC-SI 31110 Nasipi, CC-SI 31120 Izkopi in odkopi, CC-SI 31130 Utrjene površine, CC-SI 31140 Utrjene brežine, CC-SI 3211 Gradbeni posegi za opremo odprtih površin; – navedeni objekti so dopustni pod skupnim pogojem, da so skladni z rešitvami v območju PPIP KE-02/93 ali da predstavljajo smiselno dopolnitev načrtovanih prostorskih ureditev in se s projektno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja utemelji, da izboljšujejo pogoje za razvoj načrtovane prostorske ureditve. 5. Lokacijski pogoji za območje PPIP KE-02/93 Funkcionalni lokacijski pogoji glede dopustne izrabe in lege objektov: – dopustne izrabe prostora so določene z dopustnimi tlorisnimi in višinskimi gabariti; – dopustni tlorisni gabariti so določeni z merili za lego objektov; – merila za lego objektov so določena z mejami EUP KE-02/93 in regulacijskimi črtami – gradbenimi mejami (v nadalj.: GM) in regulacijskimi linijami (v nadalj.: RL); | |||
– GM z oznako GMs določa črto, ki je načrtovane (podzemne in nadzemne) stavbe ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali pa so od nje odmaknjene v notranjost zemljišča; – GM z oznako GMk določa črto, ki je načrtovane podzemne stavbe ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali pa so od nje odmaknjene v notranjost zemljišča; – RL z oznako RLc je črta, ki določa potek osi notranjih cest in prometnih priključkov. Funkcionalni lokacijski pogoji glede dopustnih odmikov objektov: – minimalni dopustni odmik od sosednjih zemljišč za zahtevne in manj zahtevne objekte (brez soglasja soseda) je določen z lego GM in RL ali z dopustnim odmikom za območje posamezne parcele; – minimalni dopustni odmik od sosednjih zemljišč (brez soglasja soseda) za gradnjo opornih zidov ali površin za mirujoči promet je 1,0 m; – minimalni dopustni odmik od sosednjih zemljišč (brez soglasja soseda) za gradnjo pomožnih objektov je 2,00 m; – minimalni dopustni odmik od sosednjih zemljišč (brez soglasja soseda) za gradnjo ograj, ki izpolnjuje pogoje za pomožni objekt ali trajno preoblikovanje terena npr. z brežinami je 0,5 m; – manjši odmiki so dopustni ob izpolnjevanju vseh naštetih pogojev: da ni z regulacijskimi črtami določeno drugače; da je pridobljeno soglasje lastnika sosednjega zemljišča; da je odmik med sosednjimi objekti v skladu s predpisi s področja požarne varnosti in sanitarno-higienske varnosti. Lokacijski pogoji (usmeritve) za ureditev terena: – načrtovana ureditev: teren se oblikuje dvonivojsko kot zgornji plato na nivoju severne ceste, ki omogoča povezavo severne dostopne ceste z nadstropjem načrtovane stavbe in kot spodnji plato, ki ga z zgornjim povezuje notranja cesta ob zahodnem robu območja; – kota gotovega terena in oblikovanje terena: teren se preoblikuje v naklonu pretežno 3 % v skladu z grafičnimi usmeritvami; kota zgornjega nivoja max. 614,00 m n.v., (± 1,00 m); kota spodnjega nivoja od 610,50 m n.v. (± 1,00 m) v severozahodnem vogalu do kote 606,10 m n.v. (± 1,00 m) na jugovzhodnem vogalu; – ureditve nivojskih razlik in oporni zidovi: preoblikovanje terena se izvede z opornimi zidovi ali ozelenjenimi brežinami ustreznih naklonov, ki morajo biti izvedene in ozelenjene tako, da se prepreči erozija; pri zasaditvi je treba upoštevati avtohtone vrste rastlin in krajinske značilnosti; – višinski gabariti opornih zidov: dopustna višina opornih zidov je 4,50 m z izjemo opornih zidov na južnem robu območja, kjer je dopustna višina posameznega opornega zidu 2,0 m; v primeru višjega opornega zidu je dopustna izvedba v kaskadi z obvezno vmesno intenzivno ozelenitvijo; | |||
– oblikovanje opornih zidov: izvedba brez vidnih betonskih površin (obloga z naravnim kamnom lomljencem, obložni elementi iz lesa, intenzivna ozelenitev); – oblikovanje utrjenih površin so: tlakovanje poti in platojev upošteva pomen, funkcionalnost in povezanost zunanjih površin z programskimi vsebinami; tlakovanje se preprosto in čisto oblikuje z uporabo makadama, asfaltiranjem, betoniranjem ipd.; posamezne materialne izvedbe naj bodo likovno poenotene in harmonično uglašene; uporaba svetlečih materialov ni dopustna; dopustna barvna lestvica so nevpadljivi barvni odtenki kamna in zemlje. Lokacijski pogoji (usmeritve) za objekt z oznako a: – osnovna načrtovana ureditev: novogradnja objekta (ali skupine objektov) z oznako a za potrebe ureditve servisne in poslovne dejavnosti ter gostinske dejavnosti na vzhodni strani objekta vključno z ureditvijo podzemne garaže in zunanjih funkcionalnih površin; – dopustne dejavnosti in objekti: dopustne so vse dejavnosti in objekti, opredeljeni kot načrtovani objekti v območju PPIP KE-02/93; – kota gotovega terena: 608,70 m n.v. (± 1,00 m); – lega: območje dopustne gradnje določa potek GMs in GMk; – tlorisni gabariti: stavba vzdolžne oblike; daljša stranica je vzporedna s plastnicami terena in poteka v smeri vzhod-zahod; – višinski gabariti stavb: dopustna etažnost je (K)+ P + 2N pri čemer je največja dopustna višina stavbe nad terenom 12,00 m merjeno od kote gotovega terena (najnižje točke terena ob stavbi do slemena oziroma najvišje točke stavbe); – stavbe so oblikovane energetsko varčno; enostavno in geometrično čistih oblik; posamezne materialne izvedbe objektov naj bodo likovno poenotene in harmonično uglašene; uporaba svetlečih materialov ni dopustna; dopustna barvna lestvica so nevpadljivi svetli in drugi nevsiljivi barvni odtenki; kritina strehe je lahko kovinska; – dopustne so ravne strehe, enokapnice in dvokapnice (sleme v smeri daljše stranice); dopustna je tudi kombinacija dvokapne strehe z ravno streho (npr. v primeru dozidav); strehe so lahko oblikovane tudi skladno s programskimi zahtevami dejavnosti; dopustna je tudi izvedba zelene strehe; – oblikovanje pomožnih objektov naj sledi oblikovanju arhitektonske celote; – streha nadstreškov so lahko ravne ali blagega naklona ali enakega naklona kakor stavba h kateri se gradijo. Lokacijski pogoji (usmeritve) za ureditev notranje prometne mreže in površin za mirujoči promet z oznako b: – kota gotovega terena: od 609,80 m n.v. (± 1,00 m) na severozahodnem delu do 606,10 m n.v.(± 1,00 m) na jugovzhodnem delu; | |||
– lega: območje dopustne gradnje/ureditve določa potek GMs, RLc in dopustni odmiki; – tlorisni gabariti: so opredeljeni z merili za lego objektov; – drugi lokacijski pogoji so opredeljeni z zasnovo rešitev prometne infrastrukture. Lokacijski pogoji (usmeritve) za postavitev pomožnih objektov: – dopustni so vsi tudi pomožni (enostavni in nezahtevni) objekti, ki so v skladu z lokacijskimi pogoji za območje posameznih parcel ali da predstavljajo smiselno dopolnitev načrtovanih prostorskih ureditev in se s projektno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja utemelji, da izboljšujejo pogoje za razvoj načrtovane prostorske ureditve. 6. Usmeritve za rešitve prometne infrastrukture Zasnova projektnih rešitev prometne infrastrukture: – območja PPIP KE-02/93 se na regionalno cesto z oznako R2-409, odsek 0304 Planina–Ravbarkomanda priključuje preko dveh obstoječih priključkov: preko križišča z oznako K01, ki se nahaja v km cca 5+830 in preko križišča z oznako K02, ki se nahaja v km cca 5+900; – križišče z oznako K01 (obstoječ priključek z oznako P1) se uredi kot glavni priključek za dostop do območja, križišče K02 (priključevanje preko priključkov z oznako P2 in P3) se uredi kot pomožni priključek. Potrebni prometni ukrepi za zagotavljanje prometne varnosti in prevoznosti na območju priključkov in na odseku državne ceste so glede na preveritev preglednosti in prevoznosti merodajnega vozila (vlačilca): – omejitev hitrosti 60km/h na državni cesti R2-409/0304 na odseku dolžine cca 400 metrov – priporoča se razširitev odseka z omejitvijo hitrosti na območje z avtobusnima postajališčema v smeri proti Planini; – na priključku K02 je potrebno preprečiti zavijanje levo – v smeri proti Planini; ta ukrep je potrebno označiti skladno z zakonodajo – znak »OBVEZNA SMER« (2301-1) na priključku; – ureditev zavijalnih radijev na obeh priključkih; – priključek K01 se uredi kot polni skupinski glavni priključek, urejen s košarastimi krivinami z minimalnim radijem R=12,00 m; uvozno/izvozni radiji priključka se oblikujejo s pomočjo preveritve prevoznosti kritičnih manevrov merodajnega vozila – omogoči se sočasno uvažanje in izvažanje vlačilca; v sklopu ureditve priključka se rekonstruira del lokalne ceste 050106 v dolžini cca 100 m, da bo primerna za obremenitve težkih tovornih vozil – asfaltiranj; na priključku se ohrani obstoječi prometni znak »USTAVI« (2012); – priključek K02 se uredi kot pomožni skupinski priključek obravnavanega območja; zavijanje levo s priključka se prepreči; izvozni radiji se uredijo s košarasto krivino z minimalnim radijem R=12,00 m, uvozni radij se oblikujejo brez | |||
košaraste krivine z radijem R=10,00 m; priključek se uredi z robniki višine 12 cm, na priključku se vgradi sledeča prometna signalizacija: znak »USTAVI« (2012) ter znak »OBVEZNA SMER« (2301-1). Območje PPIP KE-02/93 se na lokalno cesto 050106 in križišče K01 naveže preko dveh novih prometnih priključkov, in sicer preko prometnega priključka z oznako P2 za potrebe dostopa s tovornimi vozili in prometnega priključka z oznako P3 za potrebe dostopa za osebna vozila. Lega cest notranje prometne mreže in prometnega priključka z oznako P2 je določena z RLc, lega prometnega priključka z oznako P3 je opredeljena z lego na severni strani območja ter upoštevanjem Pravilnika o cestnih priključkih na javne ceste. Načrtovane površine za mirujoči promet so opredeljene kot površine za mirujoči promet za osebna vozila na severni strani območja (cca 22 PM) z dodatnimi parkirnimi mesti v podzemni garaži in površine za mirujoči promet za tovorna vozila (cca 35 PM) na južni strani območja. Glavne intervencijske poti so načrtovane po notranji prometni mreži, potek drugih intervencijskih poti se določi glede na veljavne predpise v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja. V okviru funkcionalnih parcel je skladno s predpisi in normativi ter glede na namembnost, programe in tehnološke zahteve potrebno zagotoviti zadostne površine za manipulacijo in intervencijo. 7. Usmeritve za rešitve energetske, komunalne in druge gospodarske javne infrastrukture Zasnova projektnih rešitev energetske, komunalne in druge gospodarske javne infrastrukture: – v območju potekajo obstoječi opuščeni komunalni vodi ter naprave: javno vodovodno, elektroenergetsko in telekomunikacijsko omrežje, ki poteka preko območja; – območje je opremljeno z nizkonapetostnim elektroenergetskim omrežjem in elektro priključkom na severnem strani območja; – območje je opremljeno z javnim vodovodnim omrežjem in vodovodnim priključkom v jugovzhodnem vogalu območja; – območje se opremi še z malo čistilno napravo ter priključi na telekomunikacijsko omrežje. Dopustna je tudi druga ureditev prometnega, vodovodnega, kanalizacijskega in elektroenergetskega omrežja, naprav in objektov kot je določena v grafičnih prikazih pod pogojem, da: bodo pri nadaljnjem podrobnejšem proučevanju pridobljene rešitve, ki so primernejše iz tehničnega ali okoljevarstvenega vidika, pri čemer pa se z njimi ne smejo poslabšati prostorske in okoljske razmere in da ta odstopanja niso v nasprotju z javnimi interesi in morajo z njimi soglašati organi in organizacije, ki jih ta odstopanja zadevajo. | |||
8. Etapnost Etape gradnje načrtovanih prostorskih ureditev morajo predstavljati funkcionalno zaključene celote in se lahko gradijo sočasno ali ločeno. 9. Opis rešitev in ukrepov za varovanje okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine in trajnostno rabo naravnih dobrin, obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami PIP-i glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb za območje pEUP so določeni v splošnih PIP Občinskega prostorskega načrta Občine Postojna, poleg njih je potrebno upoštevati, da: – ureditev parkirišč oziroma odvodnjavanje meteornih vod parkirišča ne sme onesnažiti kraškega podzemlja, npr. urejanje odvodnjavanja preko maščobolovilcev; – se območja zaradi zmanjšanja negativnih učinkov svetlobnega onesnaževanja in s tem možnosti poslabšanja ugodnega stanja živalskih vrst (npr. nočni metulji, netopirji, velike zveri) ne osvetljuje oziroma čim manj, če je to nujno potrebno; za osvetljevanje se lahko uporablja le sistem za senzorsko prižiganje luči; osvetljevanje se izvede s svetilnimi telesi, ki so v skladu z Uredbo o mejnih vrednostih svetlobnega onesnaževanja okolja (Uradni list RS, št. 81/07 109/07 62/10 in 46/13); – se odlaganje smeti izvede na način, da se prepreči širjenje smradu in dostop do komunalnih odpadkov velikim zverem, zlasti medvedu (npr. z ograjevanjem, postavitvijo medovarnih zabojnikov …). | |||