Na podlagi 58., 61. in 61.a člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2), Odloka o zazidalnem načrtu za območje urejanja VP 9/1 in VO 9/2 (Uradni list RS, št. 99/02, 112/08, 26/12, 58/13, 54/15, 50/16, 50/17), Sklep o izdelavi sprememb Odloka o zazidalnem načrtu za območje urejanja VP9/1 in VO9/2 (Uradni list RS, št. 50/17) ter 7. in 16. člena Statuta Občine Škofljica (Uradni list RS, št. 1/10, 101/10) je občinski svet na 4. redni seji dne 28. 3. 2019 sprejel
o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu za območje urejanja VP9/1 in VO9/2
S tem odlokom se v skladu s Sklepom o izdelavi sprememb Odloka o zazidalnem načrtu za območje urejanja VP9/1 in VO 9/2 (Uradni list RS, št. 50/17) sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o zazidalnem načrtu za območje urejanja VP9/1 in VO 9/2 (Uradni list RS, št. 99/02, 112/08, 26/12, 58/13, 54/15, 50/16, 50/17) (v nadaljnjem besedilu: SD ZN) za celotno ureditveno območje ZN in posebej za funkcionalne enote F6, F9, F11, F27, F28 in F30, ki določajo:
– območje sprememb ZN,
– dopustne prostorske ureditve in pogoje za njihovo izvedbo.
Območje SD ZN zajema zemljišča oziroma dele zemljišč s parcelnimi št.:
– F6: 737/85, 737/91, 737/97, 737/276, 737/342, 737/343, 737/344, 737/345, 737/346, 737/348 in 737/356, k.o. Lanišče
– F9: 737/327, k.o. Lanišče
– F11: 737/199, 737/200, 737/201, 737/202, 737/204, k.o. Lanišče
– F27 (del), F28, F30 (del): 750/3, 750/23, k.o. Lanišče.
Velikost območja obravnavanega dela funkcionalnih enot, ki so predmet spremembe ZN, je cca 1 ha.
Spremembe in dopolnitve ZN so pripravljene kot občinski podrobni prostorski načrt skladno z Zakonom o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2).
SD ZN vsebujejo tekstualni del (besedilo odloka), grafični del in priloge.
Grafični del SD ZN obsega naslednje grafične načrte:
– 01 Pregledna situacija
– 05.A Arhitektonsko zazidalna situacija, funkcionalna enota F6
– 05.B Arhitektonsko zazidalna situacija, funkcionalna enota F9 (del)
– 05.C Arhitektonsko zazidalna situacija, funkcionalne enote F27 (del), F28 in F30 (del)
– 08 Zbirni načrt komunalnih vodov in naprav, funkcionalna enota F9 (del).
SD ZN imajo naslednje priloge:
– izvleček iz OPN Občine Škofljica,
– prikaz stanja prostora,
– strokovne podlage,
– smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora,
– obrazložitev in utemeljitev SD ZN,
– povzetek za javnost.
SPREMEMBE IN DOPOLNITVE OPPN
V 1. členu se na koncu besedila pika nadomesti z vejico in doda besedilo, ki se glasi: »ter spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za območji urejanja VP 9/1 in VO 9/2 Škofljica, ki jo je izdelal Protim Ržišnik Perc d.o.o., Poslovna cona A2, 4208 Šenčur, pod številko P 1502140 v septembru 2018.«
V 3. členu se na koncu doda besedilo, ki se glasi:
»Za morfološko enoto F6, F9, F27, F28 in F30 veljajo naslednji spremenjeni grafični prikazi:
01 Pregledna situacija
05.A Arhitektonsko zazidalna situacija, funkcionalna enota F6
05.B Arhitektonsko zazidalna situacija, funkcionalna enota F9 (del)
05.C Arhitektonsko zazidalna situacija, funkcionalne enote F27 (del), F28 in F30 (del)
08 Zbirni načrt komunalnih vodov in naprav, funkcionalna enota F9 (del).
Navedeni grafični prikazi so sestavni del odloka o spremembah in dopolnitvah odloka o ZN pod številko projekta P 150140 (Uradni list RS, št. 24/19).«
V 6. členu se na koncu besedila pri zadnji alineji pika nadomesti z vejico in doda nova alineja, ki se glasi: »gradbena enota z oznako Š1 je namenjena postavitvi skladiščnega šotora.«
V 7. členu se besedilo spremeni in dopolni v naslednjih delih:
– V drugem odstavku se besedilo v celoti nadomesti z novim, ki se glasi: »V vseh funkcionalnih enotah je znotraj določenih gradbenih enot dopustna tudi postavitev pomožnih stavb, skladnih z namembnostjo po določilih tega zazidalnega načrta. Pomožne stavbe se lahko gradijo tudi kot enostaven oziroma nezahteven objekt, vendar le iz nabora naslednjih možnosti: nadstrešek, industrijski skladiščni šotor, garaža ali lopa in podobne stavbe, na območju F30 pa tudi pomožni kmetijsko-gospodarski objekt.«
– Za drugim odstavkom se doda nov tretji odstavek, ki se glasi: »V vseh funkcionalnih enotah je dopustna tudi gradnja enostavnih in nezahtevnih objektov (razen stavb) v skladu s predpisom o razvrščanju objektov glede na zahtevnost gradnje (samostojno parkirišče, ograja, podporni zid, rezervoar za vodo, vodomet, pomožni komunalni objekt, urbana oprema, objekt za oglaševanje (v skladu s predpisom občine), na območju F30 pa tudi pomožni kmetijsko-gozdarski objekti).«
– Sedanji tretji odstavek postane četrti odstavek, v katerem se pod razdelkom za funkcionalne enote F25 do F29 na koncu alineje podpičje nadomesti z vejico in doda nova alineja, ki se glasi: »postavitev industrijskega skladiščnega šotora (gradbena enota Š1);«
V 8. členu se besedilo spremeni in dopolni v naslednjih delih:
– V poglavju »Horizontalni gabariti objektov« se za alinejo za gradbene enote A1 do A59 doda nova alineja za gradbeno enoto A32, ki se glasi:
»za gradbeno enoto A32 45,0 x 26,0 m«.
– V poglavju »Horizontalni gabariti objektov« se črta cela alineja »za objekt z oznako 13.«
– V poglavju »Horizontalni gabariti objektov« se v alineji za objekt z oznako 14 popravi navedba dimenzij, tako da se glasi:
»za objekt z oznako 14 30 x 37,0 m«.
– V poglavju »Horizontalni gabariti objektov« se za zadnjo alinejo doda nova alineja, ki se glasi:
»za objekt z oznako Š1 40,0 x 10,0 m«.
– V poglavju »Vertikalni gabariti objektov« se prvi odstavek dopolni tako, da se glasi:
»V funkcionalnih enotah F1 in F5 do F24 so vertikalni gabariti objektov omejeni z višino zaključnega venca, ki je 8,0 m. V funkcionalni enoti F24 je maksimalna višina zaključnega venca gradbene enote G1 10,0 m. V funkcionalni enoti F3 je maksimalna višina zaključnega venca 11,0 m. V funkcionalni enoti F9 je za objekt A46 maksimalno dopustna višina zaključnega venca stavbe 10 m. Tehnološki stolp v gradbeni enoti A45 je lahko skupaj z zaščitnim ovojem, notranjim stopniščem, kontrolnimi podesti in zunanjim evakuacijskim stopniščem visok maksimalno 17 m. Znotraj maksimalnih vertikalnih gabaritov objektov je možno izvesti eno, dve ali tri etaže. Višina zaključnega venca se meri od kote zunanje ureditve pri vhodu v objekt.«
– V poglavju »Oblikovanje objektov« se v tretjem odstavku črta zadnji stavek.
– V poglavju »Oblikovanje objektov« se na koncu besedila doda nov četrti odstavek, ki se glasi: »Oblikovanje pomožnih stavb mora biti skladno z glavno stavbo, h kateri pripadajo. Višina pomožne stavbe ne sme presegati predpisane višine objektov za posamezno funkcionalno enoto. Streha pomožne stavbe naj bo usklajena s streho glavne stavbe, h kateri je umeščena in naj ima isti naklon in barvo kritine kot streha glavne stavbe. Izvedba vidnih konstrukcij in fasade naj bo skladna z oblikovanjem in materiali glavne stavbe. Izjemoma je pri oblikovanju pomožnih stavb dopustno odstopanje zaradi prilagajanja tehnološkim zahtevam.«
V 8. členu se v poglavju »Mirujoči promet« se na koncu prvega stavka pika nadomesti z dvopičjem in doda besedilo, ki se glasi:
»– Skladišča | 1 PM/100 m2 NTP ali 1 PM/2 zaposlena |
– Obrtni, industrijski obrati | 1 PM/50 m2 NTP ali 1 PM/2 zaposlena |
– Poslovni prostori s strankami | 1 PM/30 m2 NTP |
– Poslovni prostori brez strank | 1 PM/zaposlenega.« |
V 10. členu se besedilo v celoti nadomesti z novim, ki se glasi:
Kanalizacija obravnavanega območja VP9/1, VO9/2 Škofljica je skladno s predhodnim usmeritvami JP Vodovod – Kanalizacija in idejno rešitvijo »Vodovodno in kanalizacijsko omrežje obrtno podjetniške cone VP9/1 in VO9/2-Škofljica, št. projekta: 618/01, KONO, d.o.o.«, zasnovana po ločenem sistemu. Pri načrtovanju kanalizacijskega sistema je upoštevana navezava obravnavanega območja na centralni kanalizacijski sistem. Za odvod odpadne komunalne vode iz obravnavanega območja urejanja bo potrebno zgraditi javno kanalizacijo do obstoječe oziroma že načrtovane javne kanalizacije. Navezava na že zgrajeno kanalizacijo bo izvedena v Žagarski ulici. Zaradi terenskih danosti in nivelete že projektirane kanalizacije bo treba odpadne komunalne vode iz obravnavanega območja pred priključkom na že projektiran javni kanal prečrpavati. Črpališče je predvideno na severozahodnem delu obravnavanega območja.
Na obravnavanem območju je javno kanalizacijsko omrežje po predvideni rešitvi delno že zgrajeno. Pri nadaljnjem načrtovanju, gradnji, obratovanju in vzdrževanju kanalizacijskega omrežja je treba upoštevati Smernice za spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za območje urejanja VP 9/1 in VO 9/2, št. SM-1/18 K z dne 9. 2. 2018 in vsa določila veljavnih predpisov in pravilnikov s področja odpadnih komunalnih in padavinskih voda.
Na javno kanalizacijo za odpadne komunalne vode morajo biti priključene vse odpadne komunalne vode iz vseh objektov območja obdelave. Priključevanje objektov z direktnim priključkom je možno samo za odtoke s pritličij in nadstropij. Odtok iz kleti je možen samo preko črpališč. Individualni sistemi (nepretočne greznice, male komunalne čistilne naprave) kot začasna rešitev niso dopustni.
Padavinska voda iz streh, dovoznih cest in parkirišč se preko javne padavinske kanalizacije vodi v potok Škofeljščica. Padavinske vode iz utrjenih povoznih površin je treba pred priključkom na padavinsko kanalizacijo voditi preko peskolovov in lovilnikov olj, padavinske vode iz streh pa preko peskolovov.
Za priključitev na javno kanalizacijsko omrežje je treba v nadaljnjih fazah projektiranja izdelati ustrezno dokumentacijo, ki mora biti skladna s predpisi in pravilniki s področja odpadnih vod in pogoji pristojnega izvajalca javne službe odvajanja in čiščenja odpadnih vod. Pred priključkom na javno kanalizacijsko omrežje je potrebno zaprositi upravljalca javne kanalizacije za soglasje za priključitev objekta in predložiti izvedbeno dokumentacijo.«
V 11. členu se besedilo v celoti nadomesti z novim, ki se glasi:
Skozi centralni del obravnavanega območja je predvidena gradnja cevovoda NL DN150, ki poteka od Žagarske ulice na vzhodu do Kočevske ceste na zahodu (pri gasilskem domu). Drugi krak oskrbovalnega voda NL DN150 poteka od objekta ''A6'' do obstoječega javnega vodovoda PL d225, ki poteka po dovozni poti ob železnici.
Vsi ostali predvideni vodovodi so iz nodularne litine DN100, ki potekajo tako, da omogočajo neposredno priključevanje posameznih objektov na javno vodovodno omrežje.
Pri načrtovanju, gradnji, obratovanju in vzdrževanju vodovodnega omrežja je treba upoštevati Smernice za spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za območje urejanja VP 9/1 in VO 9/2, št. SM-1/18 V z dne 12. 2. 2018 in vsa določila veljavnih predpisov in pravilnikov, ki urejajo oskrbo z vodo, ter pridobiti soglasje pristojnega upravljavca. Vodovodi naj praviloma potekajo v dostopnih javnih površinah in intervencijskih poteh, tako da je omogočeno vzdrževanje vodovodnega omrežja in priključkov. Zagotoviti je treba predpisane varovalne pasove oziroma odmike obstoječega vodovoda ter novih vodovodnih priključkov od ostalih objektov in naprav.
Oskrbo predvidenih objektov z vodo se izvede preko samostojnih vodovodnih priključkov za vsako stavbo posebej skladno z Odlokom o oskrbi s pitno vodo (Uradni list RS, št. 98/07), ki velja za območje Občine Škofljice.
Pred priključkom na javno vodovodno omrežje je potrebno zaprositi upravljavca javnega vodovodnega omrežja za soglasje za priključitev objekta in predložiti izvedbeno dokumentacijo.
Predvidena lokacija hidrantov na javnem vodovodnem omrežju zagotavlja požarno varnost po določilih, ki so podana v Pravilniku o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje požarov (Uradni list SFRJ, št. 30/91) oziroma veljavnim predpisom, ki ureja to področje. Projektirani hidranti so razporejeni tako, da je požarno pokrito celotno območje zazidave. Na mestih, na katerih je to mogoče, je predvidena nadzemna izvedba hidrantov.«
V 12. členu se besedilo v celoti nadomesti z novim besedilom, ki se glasi:
»Obstoječi objekti na obravnavanem območju se napajajo iz obstoječih transformatorskih postaj.
Za predvidene objekte znotraj območja je načrtovanih več novih transformatorskih postaj, ki bodo med seboj povezane v zanko. Nove TP se predvidi skladno s projektom št. 7278, Komunalna oprema POC Škofljica, ki ga je izdelalo podjetje Projekt d.d. Nova Gorica oziroma po potrebi bodočih odjemalcev na obravnavanem območju. Vse 20 kV kable se predvidi v kabelski kanalizaciji z vmesnimi kabelskimi jaški. V kabelski kanalizaciji se obvezno predvidi tudi rezervne cevi. Napajanje posameznih objektov bo potekalo z nizkonapetostnimi kabli, ki bodo prav tako položeni v kabelsko kanalizacijo.
Za oskrbo objekta A46 v funkcionalni enoti F9 je predvidena nova transformatorska postaja na zemljišču parc. št. 737/327, k.o. Lanišče. Nova transformatorska postaja se vključi v obstoječ srednje napetostni vod, ki se napaja iz RP 20 kV Škofljica.
V primeru večjih potreb po električni moči je na območju obrtno podjetniške cone Škofljica dopustna tudi izgradnja drugih novih transformatorskih postaj s pripadajočim SN in NN kabelskim omrežjem, ki se jih lahko gradi kot samostojne objekte ali v sklopu drugih objektov.
Priključitev novih objektov na električno omrežje je v primeru manjših priključnih moči možna preko že izvedenih nizkonapetostnih vodov. V primeru večje priključne moči se oskrba zagotovi z izvedbo novega nizkonapetostnega priključnega kablovoda zadovoljivih prenosnih moči, ki bo potekal od predvidenega objekta do transformatorske postaje.
Pred vključitvijo novih uporabnikov distribucijskega sistema s predvideno večjo električno priključno močjo na območju obrtno podjetniške cone Škofljica je potrebno predhodno izdelati EE analizo, v kateri bo podan način vključitve novega odjema in morebitne potrebne ojačitve v SN omrežju za priklop novega odjema.«
V 15. členu se na koncu besedila dodata nov drugi in tretji odstavek, ki se glasita:
»V primeru gradbenih del v območju obstoječih telekomunikacijskih naprav je treba izdelati projektno dokumentacijo in izvesti prestavitve oziroma zaščite obstoječih telekomunikacijskih naprav v skladu s predpisi pristojnega upravljavca.
Za priključitev na telekomunikacijsko omrežje je treba v nadaljnjih fazah projektiranja izdelati ustrezno dokumentacijo, ki mora biti skladna z zahtevami upravljavca telekomunikacijskega omrežja.«
V 17. členu se drugi odstavek spremeni tako, da se glasi:
»Ravnanje z odpadki mora biti urejeno v skladu z veljavnim odlokom o zbiranju komunalnih odpadkov na območju Občine Škofljica in drugimi akti s področja varstva okolja.«
V 19. členu se besedilo spremeni in dopolni v naslednjih delih:
– V poglavju »Vodnogospodarski pogoji« se za prvim odstavkom doda nov drugi odstavek, ki se glasi: »Gradnja enostavnih in nezahtevnih objektov iz tretjega odstavka 7. člena tega Odloka v območju vodnih in priobalnih zemljišč ter v območju poplav ni dopustna.«
– V poglavju »Vodnogospodarski pogoji« sedanji drugi odstavek postane tretji odstavek, sedanji tretji odstavek pa četrti odstavek.
– V poglavju »Vodnogospodarski pogoji« sedanji četrti odstavek postane peti odstavek, v katerem se drugi stavek spremeni tako, da se glasi: »Priobalno zemljišče obeh vodotokov sega 5,0 m od meje vodnega zemljišča oziroma od zunanjega gabarita zacevljenega vodotoka.«
– V poglavju »Varstvo voda« se besedilo spremeni tako, da se glasi: »Padavinske vode iz strešin se odvajajo v meteorno kanalizacijo ali odvodnike. Padavinske vode iz utrjenih povoznih površin se odvaja preko ustrezno dimenzioniranih peskolovov in lovilnikov olj.«
V 20. členu se besedilo v celoti nadomesti z novim, ki se glasi:
»Območje obrtno podjetniške cone Škofljica se nahaja v območju naslednjih enot kulturne dediščine:
– EŠD 9368 Ljubljana – Arheološko območje Ljubljansko barje,
– EŠD 11819 Ljubljana – Kulturna krajina Ljubljansko barje.
Pri vseh posegih na območju je treba upoštevati varstveni režim, ki ga za registrirano kulturno dediščino določa veljavni Občinski prostorski načrt Občine Škofljica.
Poleg ostalih določil tega akta je zaradi varstva in ohranjanja kulturne dediščine treba upoštevati še naslednje ukrepe za varstvo dediščine:
– s strojnimi testnimi jarki je treba pregledati 3 % območja, kjer se bodo izvajali posegi. Lokacijo testnih sond se določi v dogovoru s pristojnim arheologom konservatorjem;
– robove obrtno podjetniške cone in parkirišča je treba obsaditi z avtohtono drevesno in grmovno vegetacijo.
Za vsak poseg v enoto kulturne dediščine je treba pridobiti kulturnovarstvene pogoje in kulturnovarstveno soglasje za posege po predpisih za varstvo kulturne dediščine.«
V 21. členu se črta besedilo zadnjega odstavka.
V 24. členu se v poglavju »Zaklanjanje« besedilo spremeni tako, da se glasi: »V skladu z Zakonom o varstvu pred naravnimi in drugimi nesrečami (Uradni list RS, št. 51/06 – UPB, 97/10 in 21/18 – ZNOrg) in Uredbo o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št. 57/96, 54/15) zaklanjanje območja ni potrebno.«
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 007-05/2019
Škofljica, dne 28. marca 2019
Ivan Jordan l.r.
