Na podlagi 52. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt) (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 35/13 – skl. US, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO, 61/17 – ZUreP-2) v povezavi z 273. členom Zakona o urejanju prostora (ZUreP-2) (Uradni list RS, št. 61/17 in 72/17 – popr.) in 17. člena Statuta Občine Sežana (Uradni list RS, št. 88/15) je Občinski svet Občine Sežana na seji dne 19. 12. 2019 sprejel
o spremembah in dopolnitvah št. 3 Odloka o Občinskem prostorskem načrtu Občine Sežana
1. člen
(1) S tem odlokom se sprejme spremembe in dopolnitve št. 3 Odloka o Občinskem prostorskem načrtu Občine Sežana (Uradni list RS, št. 20/16 in 52/18) – v nadalj. Odlok.
(2) Odlok o spremembah in dopolnitvah št. 3 Odloka o Občinskem prostorskem načrtu Občine Sežana (v nadalj. SD 03 OPN SE) je pod številko projekta 18/PA-012 in 18/PA-017 v mesecu decembru 2019 izdelalo podjetje V PROSTORU d.o.o, Ulica 7. maja 2, Ilirska Bistrica.
(3) SD 03 OPN SE se nanaša na:
– spremembe splošnih spremembe prostorskih izvedbenih pogojev (v nadalj.: splošni PIP),
– spremembe podrobnih prostorskih izvedbenih pogojev (v nadalj.: podrobni PIP),
– spremembe posebnih izvedbenih pogojev (v nadalj.: posebni PIP) vključno s spremembami grafičnih prikazov posebnih PIP za območje AV-07, DU-10 in KŽ-11,
– opredelitev prostorskih izvedbenih pogojev v vsebini in natančnosti občinskih podrobnih prostorskih načrtov (v nadalj.: PIP(OPPN)) za območje EUP SŽ-148,
– spremembe grafičnih prikazov na listih št. 7, 12, 13, 20, 21, 22, 23, 30, 35 in 36.
2. člen
(vsebina in oblika SD 03 OPN SE)
(1) SD 03 OPN SE vsebuje tekstualni del in grafične prikaze in je izdelan v digitalni in analogni obliki.
(2) Odlok o SD 03 OPN SE obsega:
– uvodne določbe,
– vsebina in oblika SD 03 OPN SE,
– spremembe in dopolnitve splošnih, podrobnih in posebnih PIP ter novo poglavje: Posebni PIP v natančnosti in vsebini OPPN,
– končne določbe.
(3) Grafični del SD 03 OPN SE obsega:
– Karta 1: Pregledna karta občine z razdelitvijo na liste (M 1:50.000) – spremembe in dopolnitve št. 3,
– Karta 2: Pregledna karta občine s prikazom osnovne namenske rabe in ključnih omrežij gospodarske javne infrastrukture (M 1: 50.000) – spremembe in dopolnitve št. 3,
– Karta 3: Prikaz območij enot urejanja prostora, osnovne oziroma podrobnejše namenske rabe prostora in prostorskih izvedbenih pogojev (M 1:5.000) – spremembe in dopolnitve št. 3 na listih št. 7, 12, 13, 20, 21, 22, 23, 30, 35 in 36,
– Karta 4: Prikaz območij enot urejanja prostora in prikaz gospodarske javne infrastrukture (M 1:5.000) – spremembe in dopolnitve št. 3 na listih št. 7, 12, 13, 20, 21, 22, 23, 30, 35 in 36,
– Karta 5.1: Posebni PIP (OPPN) EUP SŽ-148: Koncept prostorske ureditve s karakterističnim prerezom, merilo 1:500,
– Karta 5.2: Posebni PIP (OPPN) EUP SŽ-148: Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo, merilo 1:500,
– Karta 5.3: Posebni PIP (OPPN) EUP SŽ-148: Načrt parcelacije s tehničnimi elementi za zakoličbo parcel in lego objektov, pravni režim in prikazom javnega dobra, merilo 1:500.
(4) Priloge SD 03 OPN SE:
– Izvleček iz Strategije prostorskega razvoja Slovenije,
– Sklep o pripravi SD 03 OPN SE, odločba glede CPVO, splošne smernice ter prva in druga mnenja nosilcev urejanja prostora,
– Obrazložitev in utemeljitev SD 03 OPN SE,
– Povzetek za javnost,
– Prikaz stanja prostora za SD 03 OPN SE (izdelovalec V prostoru d.o.o., št. proj.: 18/PA-012, december 2018, dop. december 2019),
– OPREDELITEV DO RAZVOJNIH POBUD (izdelovalec Studio 3 d.o.o. Ajdovščina, št. proj. 742-17, september 2017),
– OPREDELITEV DO POBUD 169-193 (izdelovalec V prostoru d.o.o., št. proj.: 18/PA-012, november 2018),
– Geodetski načrt za OPPN za gradnjo stanovanjskih hiš v Sežani (Ograde) (izdelovalec Krasinvest d.o.o. Sežana, marec 2018),
– Idejna rešitev: Urbanistična zasnova soseske »Ograde« v Sežani (izdelovalec Krasinvest d.o.o. Sežana, april 2019),
– Spis postopka priprave in sprejemanja SD 03 OPN SE.
3. SPREMEMBE IN DOPOLNITVE SPLOŠNIH, PODROBNIH IN POSEBNIH PIP TER NOVO POGLAVJE: POSEBNI PIP V NATANČNOSTI IN VSEBINI OPPN
3. člen
V 3. členu odloka se v prvem odstavku črtata 18. do 28. točka in nadomestita z novimi štirinajstimi točkami, ki se oštevilčijo kot 18. do 31. točka, in se glasijo:
»18. Gradbena parcela stavbe je zemljišče, ki je trajno namenjeno redni rabi te stavbe. V tem odloku ima enak pomen izraz parcela objekta.
19. Gradnja je izvedba gradbenih in drugih del in obsega gradnjo novega objekta, rekonstrukcijo objekta in odstranitev objekta je izvedba gradbenih in drugih del, povezanih z gradnjo, ki obsega novogradnjo, rekonstrukcijo, vzdrževanje objekta, vzdrževalna dela v javno korist, odstranitev in spremembo namembnosti.
20. Gradnja novega objekta oziroma novogradnja je gradnja, katere posledica je novo zgrajen objekt ali prizidava.
21. Grajeno javno dobro so zemljišča, objekti in deli objektov, namenjeni takšni splošni rabi, kot jo glede na namen njihove uporabe določa zakon ali predpis, izdan na podlagi zakona. Grajeno javno dobro je državnega in lokalnega pomena.
22. Klet (kratica K) je del stavbe, katere prostori se nahajajo od pritličja navzdol.
23. Komunalna oprema so:
– objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje obveznih lokalnih gospodarskih javnih služb varstva okolja po predpisih, ki urejajo varstvo okolja,
– objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje izbirnih lokalnih gospodarskih javnih služb po predpisih, ki urejajo energetiko, na območjih, kjer je priključitev obvezna,
– objekti grajenega javnega dobra, in sicer občinske ceste, javna parkirišča in druge javne površine v javni lasti.
24. Nadstropje je del stavbe, katerega prostori se nahajajo med dvema stropoma, od pritličja navzgor.
25. Nedovoljen objekt je nelegalen objekt, neskladen objekt in nevaren objekt.
26. Nelegalen objekt je objekt, ki se gradi ali ki je zgrajen brez pravnomočnega gradbenega dovoljenja ali v nasprotju s pogoji, določenimi z gradbenim dovoljenjem, če ga gradbeno-tehnično ni mogoče uskladiti z gradbenim dovoljenjem; nelegalen objekt sta tudi:
– objekt, za katerega je bilo gradbeno dovoljenje ali dovoljenje za objekt daljšega obstoja odpravljeno ali razveljavljeno in
– objekt, za katerega ni predpisano gradbeno dovoljenje, če je zgrajen v nasprotju s prostorskim izvedbenim aktom ali drugim predpisom občine.
27. Neskladen objekt je objekt, ki ima pravnomočno gradbeno dovoljenje, vendar se gradi ali je zgrajen v nasprotju s pogoji, določenimi z gradbenim dovoljenjem, tako da ga je gradbeno-tehnično mogoče uskladiti z gradbenim dovoljenjem in pri tem ne gre za dopustna odstopanja v skladu s 66. členom Gradbenega zakona.
28. Nevaren objekt je objekt, ki ne izpolnjuje bistvenih zahtev, tako da neposredno ogroža zdravja in življenja ljudi, premoženja večje vrednosti, prometa ali sosednjih objektov.
29. Nezahteven objekt je objekt manjših dimenzij, konstrukcijsko nezahteven in prostorsko zaznaven.
30. Objekt je stavba, gradbeni inženirski objekt ali drug gradbeni poseg, narejen z gradbenimi, zaključnimi gradbenimi ali inštalacijskimi deli, sestavljen iz gradbenih proizvodov, proizvodov ali naravnih materialov, skupaj s trajno vgrajenimi inštalacijami in napravami v objektu, ki so namenjene delovanju objekta.
31. Območje naselja je območje obstoječega naselja, ki obsega zemljišča, pozidana s stanovanjskimi in drugimi stavbami ter gradbeno-inženirskimi objekti in pripadajočimi površinami, potrebnimi za njihovo uporabo, ter javne površine. Naselje tvori skupina najmanj desetih stanovanjskih stavb. Naselja se med seboj razlikujejo po funkciji in vlogi v omrežju naselij ter velikosti, urbanistični ureditvi in arhitekturi.«
Ostale točke se ustrezno preštevilčijo.
V 3. členu odloka se v 30. točki (preštevilčeni 33. točki) prvega odstavka črta besedna zveza »in se vzpostavi prejšnje stanje« in nadomesti z besedno zvezo »vse nadzemne in podzemne dele objekta«.
V 3. členu odloka se v 35. točki (preštevilčeni 38. točki) prvega odstavka v prvem stavku za besedno zvezo »Parcela objekta je zemljišče, sestavljeno iz ene ali več zemljiških parcel« vrine besedno zvezo »ali njihovih delov«.
V 3. členu odloka se 43. točka (preštevilčena 46. točka) prvega odstavka spremeni tako, da se glasi:
»46. Rekonstrukcija objekta je spreminjanje tehničnih značilnosti obstoječega objekta, pri čemer pri stavbah ne gre za bistveno spremembo v zvezi z velikostjo, če se njena prostornina ne spremeni za več kakor 10 %; pri čemer se delno ali v celoti spreminjajo njegovi konstrukcijski elementi, zmogljivost ali izvedejo druge njegove izboljšave, pri čemer se morajo ohraniti najmanj temelji ali kletni zidovi obstoječega objekta, in se gabariti objekta praviloma ne povečajo, lahko pa se zmanjšajo; povečanje gabaritov je v okviru rekonstrukcije mogoče le zaradi usklajevanja z bistvenimi zahtevami, kot jih za objekte določajo predpisi, ki urejajo graditev.«
V 3. členu odloka se 63. točka (preštevilčena 66. točka) prvega odstavka spremeni tako, da se glasi:
»66. Vzdrževanje objekta je izvedba del, namenjena ohranjanju uporabnosti in vrednosti objekta, ter izboljšave, ki upoštevajo napredek tehnike, zamenjava posameznih dotrajanih konstrukcijskih in drugih elementov ter inštalacijski preboji.«
V 3. členu odloka se ukine 64. točka prvega odstavka in ustrezno preštevilčijo ostale točke.
V 3. členu odloka se 66. točka (preštevilčena 68. točka) prvega odstavka spremeni tako, da se glasi:
»68. Začasen objekt: Začasen objekt je objekt, namenjen prireditvam ali sezonski ponudbi, ki se postavi samo za namen in čas prireditve ali med sezono. Začasen objekt je treba odstraniti po poteku časa, za katerega je bil zgrajen, najpozneje pa v šestih mesecih od začetka gradnje. Po odstranitvi je treba vzpostaviti prvotno stanje na zemljišču, na katerem je bil zgrajen.«.
V 63. členu odloka se spremenita prvi dve alineji prvega odstavka tako, da se glasita:
»– splošne prostorske izvedbene pogoje, določene v III.3. poglavju tega odloka in
– podrobne prostorske izvedbene pogoje, določene v III.4. poglavju tega odloka in v prilogi 1 in 2,«.
V 66. členu odloka se za petim odstavkom vrine nov šesti odstavek, ki se glasi:
»(6) Izjemoma se lahko brez soglasja soseda mejaša v primerih odmikov manjših od predpisanih ob zagotovljenih svetlobno-tehničnih in požarno varnostnih pogojih izvede naslednja gradnja:
– sprememba namembnosti legalno zgrajenega objekta ali nadomestna gradnja legalno zgrajenega objekta v enakih gabaritih ali rekonstrukcija legalno zgrajenega objekta brez drugih vrst gradenj (prizidave ipd.) ob pogojih, da se pri tem z rekonstrukcijo ali nadomestno gradnjo ne spreminja značilnosti objekta na strani sosednjega zemljišča in da je predvidena namembnost skladna z namensko rabo enote urejanja prostora;
– rekonstrukcija objekta, ki izpolnjuje vse ostale pogoje za obstoječ objekt, razen porušene strešne konstrukcije in se nahaja v območju naselbinske kulturne dediščine, vendar se pri tem z rekonstrukcijo ne sme spreminjati značilnosti objekta na strani sosednjega zemljišča.«.
Ostali odstavki se ustrezno preštevilčijo.
V 66. členu odloka se v šestem (preštevilčenim sedmem) odstavku za zadnjim stavkom doda stavek:
»V tem odstavku navedeni odmiki štejejo samo za ograje do višine 2,0 m in podporne zidove višine do 1,5 m. Za objekte večje višine štejejo odmiki, navedeni v drugem odstavku tega člena.«.
V 66. členu odloka se v desetem (preštevilčenim enajstem) odstavku za zadnjim stavkom doda stavek:
»Odmik od tega določila je možen v primeru, ko gre za umeščanje objekta v prostor v območju strnjene gradnje ali goste pozidave z že oblikovanim uličnim nizom ob pogoju varnega priključevanja na javno površino oziroma cesto, pri čemer pa mora z rešitvijo soglašati upravljavec ceste.«.
V 70. členu odloka se v drugem odstavku črta drugi stavek in za zadnjo besedo v prvem stavku doda nova besedna zveza:
», če ni s podrobnimi ali posebnimi merili določeno drugače. Za območja površin podeželskega naselja s podrobno rabo SK lahko spremljajoče dejavnosti obsegajo 100 % BTP posameznega objekta, vendar njihove površine skupaj znotraj domačije ali gradbene parcele ne smejo obsegati več kot 500 m2 BTP.«.
V 71. členu odloka se v četrti alineji prvega odstavka med besedi »ustrezajo« in »pogoju« vrine beseda »navedenemu« in črtata zadnji besedi »iz oklepaja«.
V 72. členu odloka se v tretjem odstavku za zadnjo besedo v prvem stavku doda besedna zveza:
», razen če lahko zagotovijo parkirna mesta za trajno uporabo na razdalji 200 m od objekta.«.
V 73. členu odloka se v sedmem odstavku za zadnjo besedo drugega stavka doda besedna zveza:
», zeleni pas v kaskadah pa je širok najmanj 0,3 m.«.
V 74. členu se med četrti in peti odstavek odloka vrine nov peti odstavek, ki se glasi:
»(5) V območju cestnih priključkov na občinsko cesto in na notranji strani cestnih krivin vegetacija ne sme ovirati preglednosti cest ali priključka. Morebitna nova zasaditev z grmovnim ali drevesnim rastjem se lahko zasadi z odmikom vsaj 1,50 m od cestišča, razen če upravljavec ceste soglaša z manjšim odmikom.«.
Ostali odstavki se ustrezno preštevilčijo.
V 75. členu se med peti in šesti odstavek odloka vrine nov šesti odstavek, ki se glasi:
»(5) Površine parkirnih mest, manipulativnih površin in platojev morajo biti urejene v skladu z zahtevami veljavnih predpisov s področja dopustnih emisij snovi in toplote pri odvajanju komunalne, industrijske in odpadne vode.«.
Ostali odstavki se ustrezno preštevilčijo.
V 76. členu se v preglednici v prvem odstavku odloka:
– med vrstico z oznako »12203« in vrstico z oznako »12301« vrine novo vrstico, ki se glasi:
»
12204 konferenčne in kongresne stavbe | 1 PM/30 m2 uporabne površine oziroma najmanj 1PM/5 sedežev |
– spremeni se vrstica z oznako »12303« tako, da se glasi:
»
12303 Oskrbne postaje | 1 PM/30 m2 uporabne prodajne trgovske površine; ne manj kot 3 PM |
– spremeni se prva vrstica z oznako »12304« tako, da se glasi:
»
12304 Stavbe za storitvene dejavnosti (obrtno servisne dejavnosti – frizer, urar, čistilnica, fizioterapija …) | 1 PM/30 m2 uporabne površine namenjene storitvi; ne manj kot 2 PM |
– spremeni se druga vrstica z oznako »12304« tako, da se glasi:
»
12304 Stavbe za storitvene dejavnosti (avtopralnice, avtomehanične delavnice) | 3 PM/pralno oziroma popravljalno mesto |
– spremeni se vrstica z oznako »12714 in 12713« tako, da se glasi:
»
12714 Druge nestanovanjske kmetijske stavbe 12713 Stavbe za skladiščenje pridelka 12712 Stavbe za rejo živali 12711 Stavbe za rastlinsko pridelavo | Ne manj kot 1 PM, če se stavba ne nahaja v okviru domačije |
– spremeni se vrstica z oznako »12510« tako, da se glasi:
»
12510 Industrijske stavbe (do 200 m2) | ne manj kot 2 PM |
– črta se zadnja vrstica z oznako »12510«.
V 85. členu odloka se za zadnjim sedmim odstavkom dodata dva nova odstavka, ki se glasita:
»(8) Sisteme odvodnjavanja padavinske odpadne vode in komunalne odpadne vode z objektov in zunanjih ureditev izven cestnega telesa je treba speljati tako, da ne tečejo na cesto in na njej celo zastajajo.
(9) Pri rekonstrukcijah in preplastitvah cest je treba višino cestišča in površin za pešce uskladiti z višinami vhodov v objekte, tako da se pri tem dostopnost ohranja.«.
V 87. členu odloka se med prvo in drugo alinejo desetega odstavka vrine nova druga alineja, ki se glasi:
»– Investitor gradnje mora v primeru prestavitev obstoječih elektroenergetskih vodov in naprav na lastne stroške zagotoviti izvedbe prestavitve (vpis služnostne pravice gradnje in vzdrževanja prestavljene infrastrukture, projektno dokumentacijo in dovoljenja za naveden poseg ter izvedbo prestavitve).«
V 92. členu odloka se med trinajsti in štirinajsti odstavek vrine nov štirinajsti odstavek, ki se glasi:
»(14) Za registrirano vrtnoarhitekturno dediščino se ohranjajo varovane vrednote, kot so:
– zasnova (oblika, struktura, velikost, poteze),
– grajene ali oblikovane sestavine (grajene strukture, vrtna oprema, likovni elementi),
– naravne sestavine (rastline, vodni motivi, relief),
– podoba v širšem prostoru oziroma odnos kulturne dediščine z okolico (ohranjanje prepoznavne podobe, značilne, zgodovinsko pogojene in utemeljene meje),
– rastišče z ustreznimi ekološkimi razmerami, ki so potrebne za razvoj in obstoj rastlin, in
– vsebinska, funkcionalna, likovna in prostorska povezanost med sestavinami prostorske kompozicije in stavbami ter površinami, pomembnimi za delovanje celote.«.
104. člen odloka se spremeni tako, da se glasi:
»(1) Poplavna območja in razredi poplavne nevarnosti so določeni v skladu s predpisi o vodah, na osnovi izdelanih in potrjenih strokovnih podlag. Poplavna območja, karte poplavne nevarnosti ter karte razredov poplavne nevarnosti za obstoječe stanje so sestavni del prikaza stanja prostora. Na območjih, kjer razredi poplavne nevarnosti še niso določeni, so sestavni del prikaza stanja prostora opozorilna karta poplav in podatki o poplavnih dogodkih.
(2) Na poplavnih območjih, za katera so izdelane karte poplavnih nevarnosti in določeni razredi poplavne nevarnosti, je pri načrtovanju prostorskih ureditev oziroma izvajanju posegov v prostor treba upoštevati predpis, ki določa pogoje in omejitve za posege v prostor in izvajanje dejavnosti na območjih, ogroženih zaradi poplav. Pri tem je treba zagotoviti, da se ne povečajo obstoječe stopnje ogroženosti na poplavnem območju in izven njega. Če načrtovanje novih prostorskih ureditev oziroma izvedba posegov v prostor povečuje obstoječo stopnjo ogroženosti, je treba skupaj z načrtovanjem novih prostorskih ureditev načrtovati celovite omilitvene ukrepe za zmanjšanje poplavne ogroženosti, njihovo izvedbo pa končati pred začetkom izvedbe posega v prostor oziroma sočasno z njo. Po izvedbi omilitvenih ukrepov se v prikazu stanja prostora prikaže nova poplavna območja, karte poplavne nevarnosti ter karte razredov poplavne nevarnosti za novo stanje.
(3) Na poplavnem območju, za katero razredi poplavne nevarnosti še niso bili določeni, so dopustne samo rekonstrukcije in vzdrževalna dela na obstoječih objektih v skladu s predpisi, ki urejajo graditev objektov.
(4) Ne glede na določbe obeh prejšnjih alinej so na poplavnem območju dopustni posegi v prostor in dejavnosti, ki so namenjeni varstvu pred škodljivim delovanjem voda, ter posegi in dejavnosti, ki jih dopuščajo predpisi o vodah, pod pogoji, ki jih določajo ti predpisi.
(5) Za vsak poseg na poplavno območje je potrebno pridobiti projektne pogoje in mnenje pristojnega mnenjedajalca.«
V 105. členu odloka se črta zadnji osmi odstavek.
V 114. členu odloka se:
– v stolpcu z imenom »SSe prostostoječa gradnja« v vrstico z imenom »Strehe« za zadnjo besedo v zadnji alineji doda besedi »ter atike«;
– v stolpcu z imenom »SK Površine podeželskega naselja« v vrstico z imenom »Gabariti« med prvo in drugo alinejo vrine nova alineja, ki se glasi:
»– Izjemoma je v primeru gradnje objektov za potrebe kmetijstva ali druge dejavnosti dopusten pritličen objekt z vzdolžnim tlorisom stavbe širine do 8 m z razmerjem med stranicami od 1:1,4 do 1:2;«;
– v stolpcu z imenom »SK Površine podeželskega naselja« v vrstico z imenom »Strehe« med tretjo in četrto alinejo vrine nova alineja, ki se glasi:
»– Izjemoma je v primeru gradnje objektov za potrebe kmetijstva ali druge dejavnosti na vizualno neizpostavljeni lokaciji v primeru, da se objekt z daljšo in višjo stranico prislanja ob teren, dopustna streha v obliki enokapnice;«.
V 116. členu odloka se:
– v stolpcu z imenom »IP Površine za industrijo so namenjene industrijskim dejavnostim« v vrstico z imenom »Zelene površine« za besedo »FZP« črta beseda »0.20« in nadomesti z besedno zvezo »0.10 izjemoma je lahko FZP:0, in sicer le v primeru, da se v okviru dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja dokaže, da je ustrezno rešeno odvodnjavanje«;
– v stolpcu z imenom »IG Gospodarske cone so namenjene obrtnim, skladiščnim, prometnim, trgovskim, poslovnim in proizvodnim dejavnostim« v vrstico z imenom »Zelene površine« za besedo »FZP« črta beseda »0.20« in nadomesti z besedno zvezo »0.10 izjemoma je lahko FZP:0, in sicer le v primeru, da se v okviru dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja dokaže, da je ustrezno rešeno odvodnjavanje«;
– v stolpcu z imenom »IP Površine za industrijo so namenjene industrijskim dejavnostim« v vrstico z imenom »Faktor zazidanosti« za besedo »FZ« črta beseda »0.5« in nadomesti z besedo »0.7«;
– v stolpcu z imenom »IG Gospodarske cone so namenjene obrtnim, skladiščnim, prometnim, trgovskim, poslovnim in proizvodnim dejavnostim« v vrstico z imenom »Faktor zazidanosti« za besedo »FZ« črta beseda »0.5« in nadomesti z besedo »0.7«.
V odloku se med 130. in 131. člen vrine novo poglavje, ki se glasi:
»III.6 POSEBNI PIP V NATANČNOSTI IN VSEBINI OPPN
(posebni PIP v natančnosti in vsebini OPPN za območje EUP SŽ 148)
(1) Vsebina prostorskih izvedbenih pogojev v vsebini in natančnosti občinskih podrobnih prostorskih načrtov za območje EUP SŽ-148 (v nadalj.: PIP(OPPN) SŽ-148):
– območje PIP(OPPN) SŽ-148 ter opredelitev EUP in PNRP;
– opis vplivov in povezav;
– načrtovane prostorske ureditve;
– koncept ureditve, načrt parcelacije ter lokacijski pogoji;
– zasnova projektnih rešitev prometne, energetske, komunalne in druge gospodarske javne infrastrukture ter pogoji priključevanja na GJI;
– etapnost in dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev;
– opis rešitev in ukrepov za varovanje okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine in trajnostno rabo naravnih dobrin, obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami.
(2) Grafični del PIP(OPPN) SŽ-148 obsega:
– karta 5.1: Posebni PIP (OPPN) EUP SŽ-148: Koncept prostorske ureditve s karakterističnim prerezom, merilo 1:500;
– karta 5.2: Posebni PIP (OPPN) EUP SŽ-148: Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko infrastrukturo, merilo 1:500;
– karta 5.3: Posebni PIP (OPPN) EUP SŽ-148: Načrt parcelacije s tehničnimi elementi za zakoličbo parcel in lego objektov, pravni režim in prikazom javnega dobra, merilo 1:500.
(območje PIP(OPPN) ter opredelitev EUP in PNRP)
(1) Območje EUP SŽ-148 obsega 7.175,76 m², in sicer obsega zemljišča s parc. št.: 2212/673, 2212/674, 2212/675, 2212/676, 2212/677, 2212/678, 2212/679, 2212/680, 2212/681, 2212/682, 2404/65-del in 2410/4 vse k.o. Sežana (2455).
(2) Območje EUP SŽ-148:
– se nahaja jugozahodno od mesta Sežane, na robu stanovanjskega naselja Ograde;
– je dostopno z lokalne ceste Igriška ulica št. 875251;
– predstavlja zahodno orientirano območje s povprečnim naklonom 18 % oziroma 10°;
– na vzhodu in jugu meji na zemljišča, ki so opredeljena z namensko rabo z oznako G: gozd;
– predstavlja notranji razvoj obstoječega stanovanjskega naselja Ograde.
(3) Območje EUP SŽ-148 je opredeljeno s podrobnejšo namensko rabo prostora z grafično oznako SSe: Območja stanovanjske prostostoječe gradnje pretežno eno ali dvo stanovanjskih stavb.
(opis vplivov in povezav)
(1) Opis vplivov in povezav:
– območje EUP SŽ-148 se nahaja v neposredni bližini javne poti in omrežja gospodarske javne infrastrukture, ki omogoča notranji razvoj naselja;
– realizacija načrtovanih prostorskih ureditev ne bo imela bistvenega vpliva na obstoječo cestno mrežo ter na komunalno priključevanje, ki poteka po prometnicah;
– razmestitev objektov je določena ob upoštevanju reliefa, obstoječe prometne mreže in obstoječe parcelacije;
– lega objektov mora upoštevati zadostne odmike novogradenj od gozdnega roba za zaščito pred požari v naravi in širjenjem požarov na območja naselij.
(2) Realizacija načrtovane prostorske ureditve bo omogočila izboljšavo stanja na področju zagotavljanja komunalno opremljenih gradbenih parcel za enostanovanjsko gradnjo v Občini Sežana.
(dopustne dejavnosti, objekti in gradnja)
(1) Načrtovane prostorske ureditve v območju PIP(OPPN) SŽ-148 obsegajo:
– ureditev 9 eno ali dvostanovanjskih objektov,
– ureditev prometnega in komunalnega omrežja za potrebe načrtovanih ureditev,
– ohranitev obstoječe prometnice Igriška ulica št. 875251.
(2) Dopustne dejavnosti v območju PIP(OPPN) SŽ-148 so določene z dopustnimi dejavnostmi za območja PNRP z grafično oznako SSe, ki jih določa 114. člen tega odloka.
(3) Dopustni manj zahtevni objekti v območju PIP(OPPN) SŽ-148 so določeni z dopustnimi objekti za območja PNRP z grafično oznako SSe, ki so določeni v Prilogi 1 tega odloka pod pogojem, da ne spreminjajo bistveno enotnosti načrtovanih ureditev.
(4) Dopustni nezahtevni in enostavni objekti v območju PIP(OPPN) SŽ-148 so določeni z dopustnimi nezahtevnimi in enostavnimi objekti za območja PNRP z grafično oznako SSe, ki so določeni v Prilogi 2 tega odloka pod pogojem, da ne spreminjajo bistveno enotnosti načrtovanih ureditev.
(5) Dopustne gradnje in druga dela v območju PIP(OPPN) SŽ-148: gradnje novih objektov in prizidave, rekonstrukcije objektov, odstranitve objektov, vzdrževanje objektov in spremembe namembnosti objektov, gradnja javne gospodarske infrastrukture in priključkov nanjo ter urejanje javnih in drugih zelenih površin v skladu z lokacijskimi pogoji za območje PIP(OPPN) SŽ-148.
(1) Koncept ureditve območja:
– ureditev 9 gradbenih parcel (za eno ali dvostanovanjske objekte) v dveh vzporednih nizih z načrtovano javno potjo, ki poteka v smeri sever–jug, pri čemer so vse gradbene parcele dostopne preko načrtovane javne poti, ki se na severnem robu priključuje na javno pot Igriška ulica št. 875251;
– zasnova upošteva zahodno orientacijo zemljišč, možnost ureditve javne poti; lego na terenu z večjim naklonom (18 %,10°) in odprtost oziroma občutljivost prostora glede ohranjanja prepoznavnih krajinskih značilnosti (odpiranje pogledov na zahod);
– urbanistična in arhitekturna zasnova posamezne gradbene parcele: v obeh nizih je načrtovana lega posamičnih objektov na osrednji izravnani površini z gradbenim dvoriščem na vzhodni ali zahodni strani objekta ob načrtovani dostopni cesti in zunanjimi bivalnimi površinami na zahodni strani objekta.
(2) Območje je namenjeno ureditvi 9 eno ali dvostanovanjskih objektov, in sicer se načrtuje:
– novogradnja eno ali dvostanovanjskih objektov;
– ureditev zunanjih površin in pomožnih objektov v funkciji glavnega objekta na posamični gradbeni parceli;
– novogradnja javne poti in prometnih priključkov na posamično gradbeno parcelo;
– ureditev druge gospodarske javne infrastrukture in priključkov nanjo.
(1) V območju PIP(OPPN) SŽ-148 so opredeljene nove gradbene parcele, ki so prikazane v spodnji tabeli:
Ime EUP | Oznaka PNRP | Oznaka gradbene parcele | Ime gradbene parcele | Načrtovane prostorske ureditve |
SŽ-148 SSe | SSe | P1/1 | Javna pot – Igriška ulica | obstoječa javna pot |
P1/2 | Javna pot | ureditev javne poti z dvostranskim pločnikom |
P2 – P10 | Stanovanjska parcela | ureditev posamičnega eno ali dvostanovanjskega objekta |
(2) Načrt parcelacije je prikazan v grafičnem delu List 3: Načrt parcelacije s tehničnimi elementi za zakoličbo parcel, pravni režim in prikazom javnega dobra, merilo 1:500.
(opis rešitev za posamezne gradbene parcele)
(1) Na gradbeni parceli z oznako P1 se načrtuje ureditev prometnega in komunalnega omrežja. Načrtovane prostorske ureditve obsegajo:
– ohranitev obstoječe javne poti – Igriška ulica št. 875251 na gradbeni parceli z oznako P1/1;
– ureditev nove javne poti z dvostranskim pločnikom in obračališčem na gradbeni parceli z oznako P1/2, posamične gradbene parcele se priključujejo preko posamičnih prometnih priključkov;
– ureditev druge gospodarske javne infrastrukture in priključkov nanjo.
(2) Na gradbenih parcelah z oznako P2, P3, P4, P5, P6, P7, P8, P9 in P10 se načrtuje ureditev 9 eno ali dvostanovanjskih objektov v dveh nizih. Načrtovane prostorske ureditve obsegajo:
– novogradnjo 9 eno ali dvostanovanjskih stanovanjskih objektov na posamezni gradbeni parceli;
– ureditev prometnih priključkov na načrtovano javno pot;
– ureditev funkcionalnih površin (površine za mirujoči promet, dvorišče, intervencijske poti) z ureditvijo pomožnih objektov (npr.: garaže, nadstreški, ograje, podporni zidovi) na posamezni gradbeni parceli;
– ureditev odprtih zelenih površin (terasa, vrt, druge zelene površine) z ureditvijo pomožnih objektov (npr.: vrtne ute, terase, nadstreški, ograje, podporni zidovi) na posamezni gradbeni parceli;
– premostitev višinskih razlik z ozelenjenimi brežinami ali z opornimi zidovi;
– ureditev priključkov na gospodarsko javno infrastrukturo.
(1) Funkcionalni lokacijski pogoji glede:
– dopustne izrabe prostora so določeni s faktorjem zazidanosti in faktorjem izrabe in/ali z dopustnimi (tlorisnimi in višinskimi) gabariti;
– lege objektov so določeni z mejami načrtovanih gradbenih parcel in regulacijskimi črtami: gradbenimi mejami in regulacijskimi linijami;
– lega objektov in minimalni dopustni odmik od sosednjih zemljišč za zahtevne in manj zahtevne objekte je določena z regulacijskimi črtami, in sicer z gradbenimi mejami in regulacijskimi linijami;
– lega objektov za pomožne objekte, ki predstavljajo stavbe, je določena z gradbeno mejo;
– lega objektov za pomožne objekte, ki ne predstavljajo stavbe, je določena z dopustnimi odmiki za druge pomožne objekte.
(2) V območju PIP(OPPN) SŽ-148 je dopustni faktor zazidanosti gradbene parcele objekta (v nadalj.: FZ) je največ 0,4, kar predstavlja razmerje med zazidano površino vseh objektov (vključno s tistimi pomožnimi objekti, ki imajo enega ali več prostorov in v katere človek lahko vstopi in nadstreški) in celotno površino funkcionalne parcele objekta.
(3) Dopustni tlorisni in višinski gabariti so:
– kota gotovega terena je prikazana na listu 1: PIP(OPPN) SŽ-148: Koncept prostorske ureditve s karakterističnim prerezom, merilo 1:500;
– dopustni tlorisni gabariti: tlorisni gabariti so določeni z merili za lego objektov; objekti so vzdolžne oblike; daljša stranica je vzporedna s smerjo plastnic;
– dopustni višinski gabariti: dopustna etažnost je P+1, pri čemer je največja dopustna višina stavbe nad terenom 10,00 m, merjeno od najnižje točke terena ob stavbi do slemena oziroma najvišje točke stavbe.
(4) V območju PIP(OPPN) SŽ-148 so opredeljene regulacijske črte:
– gradbena meja z oznako GM (P+1) določa črto, ki je vse etaže načrtovanih stavb ne smejo presegati lahko pa se je dotikajo ali pa so od nje odmaknjeni v notranjost zemljišča;
– gradbena meja z oznako GM (P) določa črto, ki je pritličja načrtovanih stavb ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali pa so od nje odmaknjeni v notranjost zemljišča;
– gradbena meja z oznako GM (po) določa črto, ki je načrtovani pomožni objekti, ki predstavljajo stavbe, ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali pa so od nje odmaknjeni v notranjost zemljišča;
– regulacijska linija z oznako RL – dostopi je črta, ki določa lego prometnih priključkov na načrtovano javno pot.
(5) V območju PIP(OPPN) SŽ-148 so dopustni odmiki od sosednjih zemljišč (brez soglasja soseda) za druge pomožne objekte, ki ne predstavljajo stavb:
– 2,0 m z izjemo minimalnega dopustnega odmika za ureditev nepokritih parkirnih mest, podpornih zidov in ograj,
– za nepokrita parkirna mesta in oporne zidove je 1,0 m,
– za ograje je 0,50 m.
(6) Ne glede na prejšnji odstavek tega člena so manjši odmiki dopustni ob izpolnjevanju vseh naštetih pogojev: da ni z regulacijskimi črtami določeno drugače; da je pridobljeno soglasje lastnika sosednjega zemljišča; da je odmik med sosednjimi objekti v skladu s predpisi s področja požarne varnosti in sanitarno-higienske varnosti.
(lokacijski pogoji glede oblikovanja)
Merila in pogoji za oblikovanje stavb, pomožnih objektov in zunanjih površin v območju PIP(OPPN) SŽ-148 so določene z merili za oblikovanje za območja PNRP z grafično oznako SSe, ki jih določa 77. in 114. člen tega odloka.
Zasnova projektnih rešitev prometne, energetske, komunalne in druge gospodarske javne infrastrukture ter pogoji priključevanja na GJI so prikazani v grafičnem delu list 2: PIP(OPPN) SŽ-148: Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko infrastrukturo, merilo 1:500.
(zasnova projektnih rešitev prometne infrastrukture)
(1) Območje PIP(OPPN) SŽ-148 se priključuje na javno prometno omrežje preko obstoječe javne poti Igriška ulica, odsek št. 875251.
(2) Cilji prometnega urejanja:
– urediti javno pot v okviru gradbene parcele z oznako P1 s tehničnimi elementi, ki bodo ustrezali vsem udeležencem v prometu;
– urediti prometne priključke posameznih gradbenih parcel z oznako P2 – P10 na javno pot;
– zagotoviti obračališče na južnem robu območja.
(2) Obstoječa javna pot Igriška ulica št. 875251 na gradbeni parceli z oznako P1/1 se ohranja v obstoječih profilih.
(3) Načrtovana javna pot z dvostranskim pločnikom in obračališčem na gradbeni parceli z oznako P1/2 se izvede v dolžini cca 120,00 m. Uredi se v skladu z grafičnimi prikazi in minimalnim tipičnim prečnim profilom: 5,50 m vozišče + 2 x 1,50 m pločnik ter obračališčem za intervencijska in smetarska vozila na južnem robu območja. Lega načrtovane javne poti je določena z mejo gradbene parcele.
(4) Z načrtovane javne poti se uredi prometne priključke do posameznih gradbenih parcel z oznakami P2–P10. Lega posameznih prometnih priključkov je določena z regulacijsko linijo. Širina in radij priključka se prilagodi potrebam merodajnih vozil oziroma prometa do objekta, in sicer je načrtovana širina priključka min. 3,50 m.
(5) Intervencijska pot se uredi v okviru načrtovane prometne mreže.
(6) Pri projektiranju cest in priključevanju nanje je potrebno upoštevati področne predpise.
(7) Vse morebitne prestavitve, priklope, odklope in zaščite elementov javne razsvetljave lahko izvaja samo pooblaščeni koncesionar javne razsvetljave, izvajalec del je dolžan poravnati vso eventualno škodo, ki bi nastala na napravah in instalacijah javne razsvetljave ali cestnega telesa.
(zasnova projektnih rešitev energetske, komunalne in druge gospodarske javne infrastrukture)
(1) V območju potekajo obstoječi komunalni vodi ter naprave javne komunalne infrastrukture, in sicer: vodovodno, kanalizacijsko (fekalno in meteorno), plinsko, elektroenergetsko in telekomunikacijsko omrežje.
(2) Obstoječa komunalna oprema ter objekti in omrežja druge gospodarske javne infrastrukture v območju se ohranjajo.
(3) Načrtovana javna komunalna infrastruktura poteka v območju načrtovane javne poti z izjemo kanalizacijskega (fekalnega in meteornega) omrežja za objekte na gradbenih parcelah z oznako P2, P3, P4, P5 in P6, ki poteka po zahodnem delu gradbenih parcel z oznako P2, P3, P4, P5 in P6. Izvedbo posameznih priključkov na javno gospodarsko infrastrukturo se predvidi v skladu s pogoji upravljavca.
(1) Dopustna odstopanja v območju PIP(OPPN) SŽ-148:
– pri osnovnem stanovanjskem objektu ni dopustna manjša etažnost kot P+1; dopustno je dodajanje in odvzemanje volumnov na osnovni podolgovatega tlorisa, vendar ti volumni ne smejo presegati tretjine volumna osnovnega objekta;
– dopustna je tudi druga ureditev prometnega, vodovodnega, kanalizacijskega in elektroenergetskega omrežja, naprav in objektov, kot je določena v grafičnih prikazih, pod pogojem, da bodo: pri nadaljnjem podrobnejšem proučevanju pridobljene rešitve, ki so primernejše iz tehničnega ali okolje varstvenega vidika, pri čemer pa se z njimi ne smejo poslabšati prostorske in okoljske razmere; ta odstopanja niso v nasprotju z javnimi interesi in morajo z njimi soglašati organi in organizacije, ki jih ta odstopanja zadevajo;
– dopustna so tudi manjša odstopanja od tehničnih elementov za zakoličbo objektov in parcel, ki so posledica natančnejše stopnje obdelave projektov ali prenosa geodetskih podatkov v naravo.
(2) Načrtovane prostorske ureditve v območju PIP(OPPN) SŽ-148 obsegajo v 1. fazi gradnjo prometne in komunalne infrastrukture ter v 2. fazi gradnjo stanovanjskih hiš. Dopustna je vzporedna gradnja komunalne infrastrukture in stanovanjskih objektov v primeru pogodbe o opremljanju. Posamezne gradnje stanovanjskih hiš je možno izvajati etapno.
(1) Nepremičnine, potrebne za gradnjo gospodarske javne infrastrukture v skladu z določbami teh PIP(OPPN), se lahko v skladu z zakonodajo razlasti.
(2) Nepremičnine, potrebne za gradnjo gospodarske javne infrastrukture, so prikazane v grafičnem delu list 2: PIP(OPPN) SŽ-148: Prikaz ureditev glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko infrastrukturo, merilo 1:500.
PIP-i glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb za območje EUP SŽ-148 so določeni v splošnih prostorskih izvedbenih pogojih OPN Sežana.«
131. člen odloka se preštevilči v 132. člen ter doda za njegovo zadnjo alinejo nova alineja, ki se glasi:
»– Odlok o OPPN – spremembe in dopolnitve UN UC 1 »Sežana center 1« v Sežani (Uradni list RS, št. 19/13) v območju zemljišč s parc. št. 4023/4 k.o. Sežana in dela zemljišča s parc. št. 4023/11 k.o. Sežana, ki se nahaja v EUP SŽ-74.«.
132. člen odloka se preštevilči v 133. člen ter doda v njegovi zadnji alineji za zadnjo besedo besedna zveza, ki se glasi:
», z izjemo zemljišč s parc. št. 4023/11-del in 4023/4, obe k.o. Sežana, ki se nahajata v EUP SŽ-74.«.
133. člen odloka se preštevilči v 134. člen.
134. člen odloka se preštevilči v 135. člen.
135. člen odloka se preštevilči v 136. člen.
Priloga 1 odloka se nadomesti z novo prilogo z imenom »PRILOGA 1 – DOPUSTNI ZAHTEVNI IN MANJ ZAHTEVNI OBJEKTI«, ki je priloga tega odloka.
Priloga 2 odloka se nadomesti z novo prilogo z imenom »PRILOGA 2 – DOPUSTNI NEZAHTEVNI IN ENOSTAVNI TER ZAČASNI OBJEKTI«, ki je priloga tega odloka.
V Prilogi 3 odloka se:
– v vrstici s šifro območja »AV-07 SSp« se v stolpcu z imenom »Posebni PIP« v prvi alineji prvega odstavka za zadnjo besedo doda besedno zvezo »– SD 03 OPN Sežana«;
– v vrstici s šifro območja »AV-07 SSp« se v stolpcu z imenom »Posebni PIP« v drugi alineji prvega odstavka za zadnjo besedo doda besedno zvezo »– SD 03 OPN Sežana«;
– v vrstici s šifro območja »AV-07 SSp« se v stolpcu z imenom »Posebni PIP« v četrtem odstavku za zadnjo besedo doda stavek: »Načrtovane ceste se predvidijo kot krožne navezave na obstoječe ceste, v nasprotnem primeru je potrebno upoštevati 85. člen tega odloka.«;
– v vrstici s šifro območja »DA-01 SSe« se v stolpcu z imenom »Posebni PIP« doda nov odstavek: »Do sprejema OPPN je poleg prej navedenih gradenj in posegov, opredeljenih s 129. členom tega odloka, na zemljišču s parc. št. 668/3 k.o. Sežana dopustna še novogradnja v skladu z merili za podrobno rabo SSe.«;
– v vrstici s šifro območja »DU-10 SSe« se v stolpcu z imenom »Posebni PIP« v prvi alineji prvega odstavka za zadnjo besedo doda besedno zvezo »– SD 03 OPN Sežana«;
– v vrstici s šifro območja »DU-10 SSe« se v stolpcu z imenom »Posebni PIP« v drugi alineji prvega odstavka za zadnjo besedo doda besedno zvezo »– SD 03 OPN Sežana«;
– v vrstici s šifro območja »DU-10 SSe« se v stolpcu z imenom »Posebni PIP« v šestem odstavku za zadnjo besedo doda stavek: »Načrtovane ceste se predvidijo kot krožne navezave na obstoječe ceste, v nasprotnem primeru je potrebno upoštevati 85. člen tega odloka.«;
– med vrstico s šifro območja »GO-08 SSp« in tabelo naselja »JAKOVCE« se vrine nova tabela za naselje »GRAHOVO BRDO«, v kateri se vpiše vrstica s šifro območja »GB-01 SK«, stolpec z imenom »Posebni PIP« pa se glasi: »V območju zemljišča s parc. št. 2006/1, k.o. Utovlje je dopustna tudi gradnja objektov za potrebe avtomehanične delavnice (CC-SI 12304 in dejavnost vzdrževanja in popravila motornih vozil).«;
– v vrstici s šifro območja »KŽ-05 SSe« se v stolpcu z imenom »Usmeritve za OPPN« doda nov odstavek: »Do sprejema OPPN so poleg posegov v prostor, opredeljenih s 129. členom tega odloka, na zemljiščih s parc. št. 2339/8, 2339/11 in 2340/7, vse k.o. Križ, dopustne še novogradnje v skladu z merili za podrobno rabo SSe.«;
– v vrstici s šifro območja »KŽ-11 SSe« se v stolpcu z imenom »Posebni PIP« v prvi alineji prvega odstavka za zadnjo besedo doda besedno zvezo »– SD 03 OPN Sežana«;
– v vrstici s šifro območja »KŽ-11 SSe« se v stolpcu z imenom »Posebni PIP« v drugi alineji prvega odstavka za zadnjo besedo doda besedno zvezo »– SD 03 OPN Sežana«;
– v vrstici s šifro območja »KŽ-11 SSe« se v stolpcu z imenom »Posebni PIP« v petem odstavku za zadnjo besedo doda stavek: »Načrtovane ceste se predvidijo kot krožne navezave na obstoječe ceste, v nasprotnem primeru je potrebno upoštevati 85. člen tega odloka.«;
– za vrstico s šifro območja »KŽ-12 SSe« se doda nova vrstica s šifro območja »KŽ-13 SSe«, v kateri se stolpec z imenom »Usmeritve za OPPN« glasi: »Predviden OPPN za območje stanovanjske prostostoječe gradnje pretežno eno ali dvo stanovanjskih stavb. Ureditve in objekti naj se prilagajajo terenskim pogojem. Na območju je potrebno vzpostaviti skupno javno površino lahko v povezavi z območjem EUP KŽ 05. S tem naj se ustvari ustrezna orientacijska točka ter identiteta območja. Potrebna je vzpostavitev značilnega grajenega oziroma naravnega roba območja.«;
– med vrstico s šifro območja »ŠJ-01 CU« in vrstico s šifro območja »ŠJ-04 SK« se vrine nova vrstica s šifro območja »ŠJ-03 SK«, v kateri se stolpec z imenom »Posebni PIP« glasi: »V območju je na neizpostavljenih lokacijah dopustna gradnja objektov za potrebe kmetijstva ali druge dejavnosti do širine 8,00 m in do dolžine 23,00 m z razmerjem med stranicami najmanj 1:1,4.«;
– za vrstico s šifro območja »TU-04 SSp« se doda nova vrstica s šifro območja »TU-03 ZDv«, v kateri se stolpec z imenom »Posebni PIP« glasi: »V območju so dopustne tudi pomožne stavbe v skladu z merili za PNRP SK.«.
V Prilogi 4 odloka se:
– v vrstici s šifro območja »SŽ-37« se v stolpcu z imenom »Posebni PIP« v petem odstavku spremeni drugi stavek tako, da se glasi: »V teh primerih je možno, da parcelo objekta predstavlja fundus stavbe, potrebe za parkiranje se lahko zagotovijo zagotoviti na javnih parkirnih mestih.«;
– v vrstici s šifro območja »SŽ-45« se v stolpcu z imenom »Posebni PIP« za zadnjo besedo doda stavek: »V severni polovici območja je kot spremljajoča dopustna tudi predelovalna dejavnost v manjšem obsegu ali obrtna dejavnost (npr. proizvodnja živil ipd.).«;
– v vrstici s šifro območja »SŽ-72« se v stolpcu z imenom »Posebni PIP« za drugo alinejo prvega odstavka doda nova alineja, ki se glasi: »– ne glede na prejšnji alineji je za obstoječo stavbo št. 1988 k.o. Sežana (2455) najmanjše dopustno skupno število parkirnih mest za stanovanje do 35 m2 koristne stanovanjske površine (KSP) 1 PM, od 36 m2 do 60 m2 KSP 1,5 PM, od 61 m2 do 100 m2 KSP 2 PM ter nad 100 m2 KSP 3 PM, pri čemer ni dopustna zagotovitev najmanjšega skupnega števila parkirnih mest izven gradbene parcele obstoječe stavbe.«;
– v vrstici s šifro območje SŽ-74 se spremeni besedilo v stolpcu »Način urejanja« tako, da se glasi »OPN«, besedilo v četrtem in petem stolpcu se črta.;
– v vrstici s šifro območja »SŽ-108« se v stolpcu z imenom »Posebni PIP« za zadnjo besedo doda besedilo: »brez soglasja soseda mejaša. V primeru manjših odmikov je potrebno slediti vzorcu obstoječe pozidave v tej ali sosednji EUP«;
– med vrstico s šifro območja »SŽ-146« in vrstico s šifro območja »SŽ-149« se vrine nova vrstica s šifro območja »SŽ-148«, z namensko rabo prostora;
– »SSe«, z načinom urejanja »PIP«, v kateri se stolpec z imenom »Posebni PIP« glasi: »Posebni PIP v natančnosti in vsebini občinskih podrobnih prostorskih načrtov za EUP SŽ-148 SSe so opredeljeni v 131. do 131.l člena tega odloka.«.
30. člen
SD 03 OPN SE so izdelane v digitalni obliki in tiskane v štirih izvodih v analogni obliki. SD 03 OPN SE v analogni in digitalni obliki se hrani na sedežu Občine Sežana in je dostopen javnosti skladno z zakonom. SD 03 OPN SE je skladno z zakonom z dnem njegove uveljavitve posredovan Upravni enoti Sežana in pristojnemu ministrstvu.
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 032-8/2019-3
Sežana, dne 19. decembra 2019
