Na podlagi 131. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17, v nadaljnjem besedilu ZUrep-2) in 17. člena Statuta Občine Piran (Uradni list RS, št. 5/14 – uradno prečiščeno besedilo, 35/17 in 43/18) je Občinski svet Občine Piran na 16. redni seji dne 17. septembra 2020 sprejel
o potrditvi lokacijske preveritve – individualno odstopanje od prostorskih izvedbenih pogojev za parceli št. 1801/1 in 1801/2, k.o. Portorož
S tem sklepom se potrdi individualno odstopanje od splošnih prostorskih izvedbenih pogojev za parceli številka 1801/1 in 1801/2, obe k.o. 2631 Portorož, ki ga je izdelalo podjetje Studio mediterana, d.o.o. v maju 2020.
(1) Dovoli se individualna odstopanja od določil izvedbenega prostorskega akta – Odlok o Zazidalnem načrtu Vojkov dom v Portorožu (Uradne objave št. 17/92), na zemljišču parcel številka 1801/1 in 1801/2 obe k.o. 2631 Portorož.
(2) Na območju lokacijske preveritve veljajo sledeči prostorsko ureditveni pogoji:
PROSTORSKO IZVEDBENI POGOJI GLEDE LEGE, VELIKOSTI IN OBLIKOVANJA STAVB:
− Lega objekta je določena z odmiki od mej sosednjih zemljiških parcel. Minimalni odmiki od mej sosednjih zemljiških parcel znašajo:
− Minimalni odmik od parcele številka 1800, k.o. Portorož, znaša 0,30 m.
− Minimalni odmik od parcele številka 1804/2, k.o. Portorož, gradnja do mej zemljiške parcele.
− Minimalni odmik od parcele številka 1802/1 in 1802/4, k.o. Portorož, znaša 3,00 m.
− Minimalni odmik od parcele številka 7703/14, k.o. Portorož, znaša 6,00 m.
− Maksimalni tlorisni gabarit stavbe je nepravilnih oblik, ki sledi obliki zemljiških parcel ter znaša maksimalno 45,00 m x 18,00 m.
− Višinski gabarit stavbe je maksimalno 17,40 m nad absolutno koto 3,50 mnm, znotraj teh višinskih gabaritov se lahko uredi 6 etaž. Pod absolutno koto 3,50 mnm je objekt lahko podkleten. Od druge etaže morajo biti etaže objekta zamaknjene proti jugovzhodu za minimalno 5,00 m.
− Absolutna kota pritličja se prilagaja dejanskemu terenu, absolutni koti Obalne ceste in absolutni koti predvidenih dostopov in dovozov. Absolutna višinska kota vrha stavbe ne sme presegati kote 20,90 mnm. Nad to koto je dovoljena izvedba ograje višine do 1,0 m, dostopov na teraso in postavitev tehnoloških naprav stavbe.
− Oblikovanje stavbe naj poudari terasasto ureditev etaž z zazelenitvijo teras po posameznih etažah. Strehe posameznih etaž so ravne urejene kot pohodne terase. Na terasah se lahko izvedejo bazeni.
PROSTORSKO IZVEDBENI POGOJI GLEDE PROMETNE UREDITVE:
− Dovoz do stavbe je s parcele 1800, k.o. Portorož, v lasti Občine Piran.
− Varovalni pas Obalne ceste znaša 4,0 m od roba hodnika za pešce.
− Znotraj predvidene stavbe je potrebno zagotoviti 1 PM na apartma ali 1 PM na dve hotelski sobi. Na zemljišču ni dovoljena ureditev parkirnih mest.
PROSTORSKO IZVEDBENI POGOJI GLEDE GRADBENIH PARCEL:
− Ne glede na določila ZN in grafičnega dela ZN, gradbena parcela za stavbo na obravnavanem območju obsega v celoti zemljiški parceli številka 1801/1 in 1801/2, obe k.o. Portorož.
PROSTORSKO IZVEDBENI POGOJI GLEDE VAROVANJA PRED EROZIJO:
– Ne glede na določila ZN in grafičnega dela ZN je za območje lokacijske preveritve zemljiški parceli številka 1801/1 in 1801/2, obe k.o. Portorož, v fazi pridobivanja gradbenega dovoljenja potrebno, na podlagi izdelanega geomehanskega poročila, pridobiti projektne pogoje in mnenje Urada za upravljanje z vodami MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR DRSV, Sektor območja jadranskih rek z morjem MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR DRSV.
Ta sklep velja dve leti od dneva uveljavitve. Investitor mora v tem času vložiti popolno vlogo za izdajo gradbenega dovoljenja ali predodločbe.
Ta sklep začne veljati z dnem objave v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3501-231/2020
Piran, dne 17. septembra 2020
Il Consiglio comunale del Comune di Pirano, visto l’art. 131 della Legge sulla pianificazione territoriale (Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia, n. 61/17) e l’art. 17 dello Statuto del Comune di Pirano (Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia, nn. 5/14 – Testo Consolidato Ufficiale, 35/17 e 43/18), nella 16a seduta ordinaria del 17 settembre 2020 approva la seguente
sulla convalida della verifica urbanistica – deroga individuale alle condizioni di assetto territoriale per le particelle nn. 1801/1 e 1801/2 c.c. Portorose
Con la presente Delibera si convalida la deroga individuale alle condizioni generali di assetto territoriale per le particelle nn. 1801/1 e 1801/2, entrambe c.c. Portorose, prodotta dalla società Studio mediterana d.o.o. nel maggio 2020.
(1) Si consentono le deroghe individuali alle condizioni generali di assetto territoriale – Decreto sul piano particolareggiato dell’edificio Vojkov dom a Portorose (Bollettino Ufficiale n. 17/92), sul terreno con particelle numero 1801/1 e 1801/2, entrambe c.c. 2631 Portorose.
(2) Nell’area della Verifica urbanistica si applicano le seguenti condizioni di assetto territoriale:
CONDIZIONI TERRITORIALI ESECUTIVE RIGUARDANTI LA POSIZIONE, LA DIMENSIONE E LA PROGETTAZIONE DI FABBRICATI:
– La posizione del fabbricato è stabilita con scostamenti dal confine della particella catastale confinante. Gli scostamenti minimi dal confine delle particelle confinanti sono i seguenti:
– Lo scostamento minimo dalla particella numero 1800 c.c. Portorose è di 0,30 m.
– Lo scostamento minimo dalla particella numero 1804/2 c.c. Portorose – costruzione fino al confine della particella catastale.
– Lo scostamento minimo dalle particelle numero 1802/1 e 1802/4 c.c. Portorose è di 3,00 m.
– Lo scostamento minimo dalla particella numero 7703/14 c.c. Portorose è di 6,00 m.
– Le dimensioni di pianta massima del fabbricato è di forme irregolari che coincide con le forme delle particelle catastali ed ha un’estensione massima di 45,00 m x 18,00 m.
– L’altezza massima dei fabbricati è di 17,40 m sopra la quota assoluta di 3,50 m.s.m.. All’interno di tale spazio è possibile realizzare 6 piani. Sotto la quota assoluta di 3,50 m.s.m. è possibile realizzare piani interrati. Dal secondo piano in poi i piani del fabbricato devono essere sfalsati verso sud-est per un minimo di 5,00 m.
– La quota assoluta del pianterreno si conforma al terreno specifico, alla quota assoluta della strada Lungomare e alla quota assoluta degli accessi e ingressi. La quota di altezza assoluta del vertice del fabbricato non deve superare l’altezza di 20,90 m.s.m.. Sopra tale quota è permessa l’esecuzione di una recinzione dell’altezza massima di 1,0 m, di accessi alla terrazza nonché la sistemazione di impianti tecnologici pertinenti al fabbricato.
– La progettazione del fabbricato deve mettere in risalto la sistemazione a terrazze dei piani con gli inverdimenti delle terrazze per singolo piano. I tetti dei singoli piani sono sistemati come terrazze calpestabili. Sulle terrazze è possibile sistemare piscine.
CONDIZIONI TERRITORIALI ESECUTIVE RIGUARDANTI LA REGOLAMENTAZIONE DEL TRAFFICO:
– L’accesso al fabbricato è tramite la particella 1800 c.c. Portorose, di proprietà del Comune di Pirano.
– La fascia protetta della strada Lungomare è di 4,0 m dal bordo del marciapiede.
– All’interno del fabbricato previsto è necessario garantire 1 PM (posto macchina) per appartamento o 1 PM per ogni due camere d’albergo. Non è consentita la creazione di posti macchina sul lotto.
CONDIZIONI TERRITORIALI ESECUTIVE RIGUARDANTI I TERRENI EDIFICABILI:
– Nonostante quanto disposto nel PP e nella parte grafica del PP, il terreno edificabile per il fabbricato nell’area in oggetto consiste delle particelle numero 1801/1 e 1801/2, entrambe c.c. Portorose, nel loro intero.
CONDIZIONI TERRITORIALI ESECUTIVE RIGUARDANTI LA PROTEZIONE DALL’EROSIONE:
– Nonostante quanto disposto nel PP e nella parte grafica del PP è necessario ottenere per l’area oggetto della verifica urbanistica, le particelle catastali 1801/1 e 1801/2, entrambi c.c. Portorose, nella fase di ottenimento del permesso di costruire, in base alla relazione geomeccanica elaborata, i requisiti di progetto e il parere dell’Ufficio gestione delle acque del MINISTERO DELL’AMBIENTE E DEL TERRITORIO, Direzione delle acque della Repubblica di Slovenia, Settore per il bacino idrografico adriatico e il mare, MINISTERO DELL’AMBIENTE E DEL TERRITORIO, Direzione delle acque della Repubblica di Slovenia.
La presente delibera ha validità di due anni a decorrere dal giorno della sua pubblicazione. Entro detto periodo l’investitore è tenuto a presentare domanda completa per il rilascio del permesso di costruire o predecisioni.
La presente delibera entra in vigore il giorno della sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia.
N. 3501-231/2020
Pirano, 17 settembre 2020
