Na podlagi 131. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17, v nadaljnjem besedilu ZUrep-2) in 17. člena Statuta Občine Piran (Uradni list RS, št. 5/14 – uradno prečiščeno besedilo, 35/17 in 43/18), je Občinski svet Občine Piran na 16. redni seji dne 17. septembra 2020 sprejel naslednji
S tem sklepom se potrdi Elaborat lokacijske preveritve za parceli številka 1295/1 in 1295/2, obe k.o. 2631 Portorož, ki ga je izdelalo podjetje Studio mediterana, d.o.o., v decembru 2019.
(1) Dovoli se individualna odstopanja od določil izvedbenega prostorskega akta – odlok o prostorskih ureditvenih za območja planskih celot 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 12 M SE/2 v Občini Piran (Uradne objave Primorskih novic št. 25/93, 14/97, 19/99, 23/00, 28/03, 14/15, 31/06, 40/07, 28/08 in 05/09), na zemljišču parcele številka 1295/1 in 1295/2, obe k.o. 2631 Portorož.
(2) Na območju Lokacijske preveritve veljajo sledeči prostorsko ureditveni pogoji:
PROSTORSKO IZVEDBENI POGOJI GLEDE LEGE, VELIKOSTI IN OBLIKOVANJA STANOVANJSKIH STAVB:
– Maksimalna tlorisna velikost nadzemnih etaž stavbe je 21,80 m x 11,00 m, tloris stavbe je lahko znotraj tega gabarita razgiban. Tlorisni gabarit podzemnih delov stavbe ni omejen, strehe teh delov morajo biti ravne urejene kot terase ali zelenice, možna je ureditev uvozov in vhodov iz terena v podzemne kletne dele stavbe.
– Maksimalni višinski gabarit stavbe je K+P+1+M. Višina stavbe od kote terena ob nadzemnih delov stavbe do spodnjega roba venca strehe znaša 7,8 m.
– Strehe morajo biti krite s korci, strešine v naklonu največ 22 stopinj, oblika strehe je več kapnica glede na tlorisno obliko stavbe.
– Fasade morajo biti ometane z gladkim ometom, lahko so tudi delno ali v celoti obložene z naravnim avtohtonim kamnom.
– Odmiki stavbe od meje gradbene parcele morajo biti taki, da je možno vzdrževanje stavbe in da ne motijo sosednjih posesti.
PROSTORSKO IZVEDBENI POGOJI GLEDE GRADBENIH PARCEL:
– Velikost gradbene parcele obsega vse zemljiške parcele na območju lokacijske preveritve, in sicer v izmeri 881 m2.
– Zazidana površina ne sme presegati 1/3 gradbene parcele, v pozidano površino se štejejo le tisti deli stavbe, ki so v celoti nad zemljo.
– Na gradbeni parceli morata biti za vsako stanovanjsko enoto predvidena najmanj dva parkirna prostora.
PROSTORSKO IZVEDBENI POGOJI ZA GRADNJO PODPORNIH ZIDOV IN UREJANJA OKOLICE OBJEKTOV:
– Višina podpornih zidov je pogojena glede na obliko in nagnjenost terena.
Ta sklep velja dve leti od dneva uveljavitve. Investitor mora v tem času vložiti popolno vlogo za izdajo gradbenega dovoljenja ali predodločbe.
Ta sklep začne veljati z dnem objave v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3501-0029/2020
Piran, dne 17. septembra 2020
Il Consiglio comunale del Comune di Pirano, visto l’art. 131 della Legge sulla pianificazione territoriale (Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia, n. 61/17) e l’art. 17 dello Statuto del Comune di Pirano (Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia, nn. 5/14 – Testo Consolidato Ufficiale, 35/17 e 43/18), nella 16a seduta ordinaria del 17 settembre 2020 approva la seguente
Con la presente Delibera si convalida l’Elaborato concernente la verifica urbanistica per le particelle nn. 1295/1 e 1295/2, entrambe c.c. Portorose, prodotto dalla società Studio mediterana d.o.o. nel dicembre 2019.
(1) Si consentono le deroghe individuali alle condizioni generali di assetto territoriale – Decreto sulle condizioni di assetto territoriale per le unità di pianificazione 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 12 M SE/2 nel Comune di Pirano (Bollettino Ufficiale delle Primorske novice nn. 25/93, 14/97, 19/99, 23/00, 28/03, 14/15, 31/06, 40/07, 28/08 e 05/09), sul terreno con particelle numero 1295/1 e 1295/2, entrambe c.c. 2631 Portorose.
(2) Nell’area della Verifica urbanistica si applicano le seguenti condizioni di assetto territoriale:
CONDIZIONI TERRITORIALI ESECUTIVE RIGUARDANTI LA POSIZIONE, LA DIMENSIONE E LA PROGETTAZIONE DI FABBRICATI RESIDENZIALI:
– la dimensione planimetrica massima dei piani al di sopra del pianterreno è di 21,80 m x 11,00 m, la pianta del fabbricato può essere sfalsata all’interno della presente dimensione di pianta. La dimensione di pianta delle parti interrate del fabbricato non è limitata; i tetti delle dette parti devono essere piatti con una sistemazione a terrazze o con inverdimenti; è possibile anche l’assetto di accessi e ingressi dal terreno nelle parti sotterranee del fabbricato.
– L’altezza massima del fabbricato è K+P+1+M. L’altezza del fabbricato dalla quota del terreno lungo le parti al di sopra del pianterreno del fabbricato fino al bordo inferiore del cornicione del tetto è di 7,8 m.
– I tetti devono essere ricoperti da tegole, la copertura ha una pendenza massima di 22 gradi, la forma del tetto è a più falde rispetto alla forma della pianta del fabbricato.
– Le facciate devono avere intonaco con finitura liscia, possono essere anche interamente o parzialmente rivestite in pietra naturale autoctona.
– Gli scostamenti del fabbricato dal confine della particella edificabile devono essere tali da consentire la manutenzione del fabbricato e da non recare alcun disturbo alle proprietà adiacenti.
CONDIZIONI TERRITORIALI ESECUTIVE RIGUARDANTI I TERRENI EDIFICABILI:
– La dimensione della particella edificabile comprende tutte le particelle catastali nell’area della verifica urbanistica ossia nelle dimensioni di 881m2.
– La superficie edificata non deve eccedere 1/3 della particella edificabile; la superficie edificata include solamente le parti del fabbricato che sono interamente sopra il livello del suolo.
– La particella edificabile deve prevedere per ogni unità abitativa almeno due posti macchina.
CONDIZIONI TERRITORIALI ESECUTIVE PER LA COSTRUZIONE DI MURATURE DI SOSTEGNO E LA SISTEMAZIONE DELL’AREA CIRCOSTANTE AI FABBRICATI
– L’altezza delle murature di sostegno è condizionata dalla forma e pendenza del terreno.
La presente delibera ha validità di due anni a decorrere dal giorno della sua entrata in vigore. Entro detto periodo l’investitore è tenuto a presentare domanda completa per il rilascio del permesso di costruire o le relative pre-decisioni.
La presente delibera entra in vigore il giorno della sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia.
N. 3501-0029/2020
Pirano, 17 settembre 2020
