Mestni svet Mestne občine Celje je na podlagi 268. in 273. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17), 10., 19. in 115. člena Statuta Mestne občine Celje (Uradni list RS, št. 106/13, 93/15 in 5/19) in 78. člena Poslovnika Mestnega sveta Mestne občine Celje (Uradni list RS, št. 4/14) na 1. izredni seji dne 10. 11. 2020 sprejel
o dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu Ostrožno – sever
1. člen
(1) Odlok o zazidalnem načrtu Ostrožno – sever (Uradni list SRS, št. 3/87 in Uradni list RS, št. 30/90, 18/94, 87/97, 20/98, 42/99, 55/00, 106/02, 91/05, 95/07 – popr., 31/10 – obv. razl., 40/11, 12/14, 15/16 in 46/18) se dopolni z novim ureditvenim območjem EU/1 in novim ureditvenim območjem EU/2, ki zajema območji na zemljiških parcelah št. 908/29, 834/47 in 833/13, vse k.o. 1075 – Ostrožno, po projektu, ki ga je pod številko 177-2019 izdelalo projektantsko podjetje Urbanisti, d.o.o., Celje.
(2) Projekt iz prejšnjega odstavka je sestavni del tega odloka in je na vpogled pri pristojnih službah Mestne občine Celje.
V 3. členu se za 6. točko dodata novi 7. in 8. točka, ki se glasita:
»7. Ureditveno območje EU/1:
Območje zajema parcelno št. 908/29, k.o. 1075 – Ostrožno in je veliko 736 m².
8. Ureditveno območje EU/2:
Območje zajema parcelni št. 834/47 in 833/13, obe k.o. 1075 – Ostrožno in je veliko 946 m².«.
Za 4. členom se doda nov 4.a člen, ki se glasi:
(1) Na območju EU/1, ki je določeno v 7. točki 3. člena, je predvidena izgradnja ene enostanovanjske stavbe. Na območju z oznako EU/2, ki je določeno v 8. točki 3. člena, je predvidena izgradnja dveh enostanovanjskih stavb.
(2) Tlorisni gabariti vseh stavb, vključno z enostavnimi in nezahtevnimi objekti, so določeni s faktorjem zazidanosti zemljišč, ki ne sme presegati FZ=0,4, faktor izrabe pa Fi=1,2. Enostanovanjska stavba znotraj EU/1 mora biti od sosednjih parcel odmaknjena na vzhodu najmanj 2,00 metra, na severu in jugu najmanj 4,00 metre ter na zahodu najmanj 10,00 m. Enostanovanjska stavba znotraj EU/2 pa mora biti od vseh sosednjih parcel odmaknjena najmanj 4,00 metre, od javne ceste pa najmanj 8,00 metrov. V primeru soglasja lastnikov le teh so lahko tudi bližje. Enostanovanjske stavbe so lahko etažnosti do P+M, pri čemer mora biti streha obvezno dvokapnica naklona 33°, sleme mora potekati v smeri vzhod–zahod, kolenčni zid v mansardi pa je lahko visok največ 0,80 metra. Znotraj EU/1 je dopustna tudi izvedba ravne strehe, pri čemer je lahko stavba etažnosti do P+1. Kota pritličja mora slediti koti terena, pri čemer je lahko najvišja kota slemena oziroma venca stavbe znotraj EU/1 na višini do največ 258,00 m n.v.. Nadvišanje terena nad koto pritličja ni dopustno. Arhitekturno oblikovanje vseh stavb je lahko sodobno.«.
Za 6. členom se doda nov 6.a člen, ki se glasi:
(1) Pogoji komunalnega urejanja za območji EU/1 in EU/2, ki sta določeni v 3. členu, so naslednji:
1. Prometna infrastruktura
1.1. Dostop do parcele, namenjene gradnji znotraj območja EU/1, se preko novega priključka zagotovi neposredno na kategorizirano občinsko javno pot JP 532373 – Stara cesta.
1.2. Dostop do parcel, namenjenih gradnji znotraj EU/2, se preko novega skupnega priključka zagotovi neposredno na kategorizirano občinsko lokalno cesto LP 032761 – Ulica heroja Rojška.
1.3. Za vsako stavbo je potrebno zagotoviti najmanj dve parkirni mesti za osebna vozila ter zagotoviti prostor za hrambo koles.
2. Energetska infrastruktura
2.1. Objekt znotraj območja EU1 se napaja iz TP STARA CESTA. Za objekt je predviden nov NN priključek iz nove priključno razdelilne omarice RR, ki se postavi na obstoječ kablovod dimenzij 4x70 mm2. Za nov NN priključek je predviden vodnik E-AY2Y-J 4x35 RM+1,5 RE mm2, 0,6/1 kV, položen v zemljo, pod voznimi in asfaltnimi površinami bo kabel položen v zaščitne cevi. Zaščitna cev je tipa TPE Ø110 mm. V zemlji mora biti kabel položen v kabelski jarek globine 80 cm. Zaščitna cev mora biti pod povoznimi površinami obbetonirana. Objekt ima svojo priključno merilno omarico R-DES, ki je nameščena na robu parcele.
2.2. Objekta znotraj območja EU2 se napajata iz TP Razgledna. Na območju gradnje poteka obstoječi SN podzemni vod v kabelski kanalizaciji. Upoštevan je 1 m varovalni pas v obe smeri. Na območju novega uvoza potekajo obstoječi NN kablovodi, ki jih je potrebno mehansko zaščititi, položiti z obbetonirano zaščitno cev tipa TPE Ø110 mm. Za oba objekta je predviden nov NN priključek iz obstoječe priključno merilne omarice, ki jo potrebno preurediti. Za nova NN priključka sta predvidena vodnika E-AY2Y-J 4x35 RM+1,5 RE mm2, 0,6/1 kV, položena v zemljo, pod voznimi in asfaltnimi površinami bosta vodnika položena v zaščitne cevi. Zaščitna cev je tipa TPE Ø110 mm. V zemlji mora biti kabel položen v kabelski jarek globine 80 cm. Zaščitna cev mora biti pod povoznimi površinami obbetonirana. Vsak objekt ima svojo priključno merilno omarico R-DES, ki je nameščena na robu parcele. Preurejena priključno merilna omarica mora omogočiti priklop dovodnega kabla, treh odvodov za enega obstoječega in dveh novih porabnikov in priključno merilno mesto za obstoječi objekt na parceli št. 834/71 k.o. Ostrožno. Preurejena priključno merilna omarica bo odmaknjena od novega uvoza 1,5 m. Prav tako je potrebno dvigniti omarico tako, da bo spodnji rob omarice 0,5 m od najvišje točke terena.
2.3. V nadaljnjih fazah projektiranja je potrebno upoštevati IDZ projekt Načrt električnih instalacij in električne opreme (Sabina Ramšak s.p., št. pr. 21/19, julij 2019) ter pridobiti projektne pogoje in soglasje od Elektra Celje, d.d.
3. Telekomunikacijska infrastruktura
Pri vseh posegih v prostor je potrebno upoštevati trase obstoječega TK omrežja Telekom Slovenije. Trase se določijo z zakoličbo. S projektom je potrebno predvideti novo telekomunikacijsko omrežje in v sodelovanju s predstavnikom Telekom Slovenije možnost priključitve na obstoječe. Projekt TK priključka na javno TK omrežje se izdela v fazi izdelave PGD dokumentacije in mora biti usklajen s projektom preostalih komunalnih vodov.
4. Fekalna kanalizacija
Obe območji se nahajata na območju aglomeracije 20543 Celje, kjer je že zgrajena javna kanalizacija. Komunalne odpadne vode iz objekta znotraj EU/1 se speljejo v javni kanal št. 104152 preko revizijskega jaška št. 6 na koti najmanj 244,28 m n.v. ali višje. Komunalne odpadne vode iz objektov znotraj EU/2 se speljejo preko revizijskega jaška št. 4 v javni kanal št. 105160 na koti najmanj 242,47 m n.v. ali višje. Kanalizacijski priključki se izvedejo po dovoznih poteh. Interna kanalizacija, ki poteka skozi prostore pod nivojem terena, mora biti izvedena brez priključkov in brez prekinitev, ki bi lahko povzročale povratno zaplavitev objekta. Odpadne vode iz prostorov pod nivojem terena morajo biti speljane v javno kanalizacijo preko črpališča.
5. Meteorna kanalizacija
5.1. Znotraj območja EU/1 se čiste meteorne vode preko vodnega zadrževalnika nadalje odvajajo v obstoječe javno kanalizacijsko omrežje z enim skupnim priključkom meteornih in komunalnih odpadnih voda. Zadrževalni bazen mora biti dimenzioniran tako, da ob upoštevanju 15 minutnega naliva z enoletno povratno dobo maksimalni odtok z območja gradnje po izgradnji ni večji kot je bil pred gradnjo.
5.2. Znotraj območja EU/2 je v skladu z geološkim mnenjem (GeoMet d.o.o., št. proj. 113-4/2019, april 2019) možno meteorne vode ponikati v vertikalni ponikovalnici v kombinaciji z zadrževalnikom meteornih vod.
6. Vodovod
6.1. Oskrba objekta znotraj območja EU/1 je možna iz javnega vodovoda PE DN/OD 50 mm.
6.2. Oskrba objektov znotraj območja EU/2 je možna iz javnega vodovoda PVC DN/OD 90 mm ali PVC DN/OD 110 mm, pri čemer se izvede skupni vodovodni priključek po novi dovozni cesti. Priključitev na vodovod je možna pod pogojem, da je rešeno odvajanje odpadnih voda. Za priključitev interne instalacije načrtovanih stavb je potrebno zgraditi vodovodni priključek iz cevi polietilen DN/OD 32 mm – 10 barov.
7. Plin
7.1. Sistemski operater distribucijskega omrežja zemeljskega plina v Mestni občini Celje (SODO) ima na širšem območju zgrajeno plinovodno omrežje in priključne plinovode.
7.2. Skladno z Energetsko zasnovo in programom plinifikacije mesta Celja je potrebno predvideti energetsko oskrbo predvidenih objektov na obravnavanem območju z navezavo na obstoječe plinovodno omrežje zemeljskega plina.
7.3. Pri izdelavi projektne dokumentacije je potrebno upoštevati veljavno zakonodajo, standarde, tehnične predpise in smernice sistemskega operaterja distribucijskega omrežja zemeljskega plina v Mestni občini Celje.
(2) Pogoji za varovanje okolja za območji EU/1 in EU/2, ki sta določeni v 3. členu, so naslednji:
1. Varstvo voda
Obravnavano območje se ne nahaja v območju vodovarstvenega pasu vodnih virov. Onesnažene meteorne vode (olja, maščobe) se morajo odvajati v meteorno kanalizacijo preko lovilcev olj in maščob, mehansko onesnažene meteorne vode pa preko vodnega zadrževalnika v javno kanalizacijo oziroma v ponikovalnico. Meteorne in druge odpadne vode iz parcel, zunanjih ureditev ali objektov ne smejo biti speljane na cestni svet ali naprave za odvodnjavanje cestnega telesa. Projektna rešitev odvajanja in čiščenja odpadnih voda mora biti usklajena z Uredbo o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne vode in Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo. Vsi posegi v prostor, ki bi lahko trajno ali začasno vplivali na vodni režim ali stanje voda, se lahko izvedejo samo na podlagi vodnega soglasja, ki ga v sklopu postopka za pridobitev gradbenega dovoljenja izda Direkcija RS za vode.
2. Varstvo pred hrupom
Na podlagi Uredbe o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju sodi obravnavano območje v II. območje varstva pred hrupom. Za to območje veljajo mejne dnevne ravni hrupa 55 dBA in mejne nočne ravni 45 dBA. Ukrepi za varovanje objektov in območij pred prekomernim hrupom morajo biti izvedeni v skladu s predpisi. Predvideni objekti oziroma njihovo obratovanje in uporaba po končani gradnji ne smejo presegati predpisane mejne ravni hrupa.
3. Varstvo zraka
Predvideni objekti ne smejo predstavljati možnosti povečanja onesnaženja zraka. Za potrebe po toplotni energiji se naj uporabljajo obnovljivi viri energije ter ekološko nesporni viri. S tem bo kvaliteta zraka ostala na sprejemljivi ravni.
4. Ravnanje z odpadki
4.1. Za objekte je potrebno zagotoviti zbirno mesto za odpadke, to je urejen prostor v ali ob objektu, kamor se postavijo zabojniki za mešane komunalne odpadke in odjemno mesto, kjer izvajalec javne službe odpadke prevzame. Odjemno mesto je lahko tudi zbirno mesto, če je zagotovljen nemoten dovoz vozilom za odvoz odpadkov.
4.2. Predvideni način odvoza odpadkov mora ustrezati tehnologiji zbiranja in odvažanja odpadkov, ki jo uporablja izvajalec javne službe ravnanja s komunalnimi odpadki.
5. Varstvo tal
Rodovitni del prsti, ki bo odstranjen med gradnjo, je potrebno ustrezno deponirati ter uporabiti za ureditev zelenic ter ostalih zelenih površin.
6. Varstvo gozdov
Načrtovana gradnja znotraj območja EU/2 je od obstoječega gozdnega roba oddaljena manj kot eno sestojno višino odraslega gozdnega drevja. Glede na rastiščne razmere lahko odraslo gozdno drevje na lokaciji doseže višino do 29 metrov. V skladu z določili Odloka o razglasitvi gozdov s posebnim pomenom v Mestni občini Celje mora investitor z lastnikom gozdnih parcel 833/24 in 833/25 k.o. Ostrožno skleniti pisni dogovor o ukrepanju v primeru ogrožanja objekta in njegovih funkcionalnih površin, o morebitni odškodninski odgovornosti v primeru škodnega pojava na objektu ali njegovih funkcionalnih površinah in o kritju stroškov zaradi usmerjenega podiranja drevja. Dogovor mora biti sestavni del projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja, z njim pa je potrebno seznaniti Zavod za gozdove, krajevno enoto Celje. Popoln posek drevja v pasu, enakem ocenjeni sestojni višini, zaradi poudarjenosti funkcij gozdov in pomena gozda kot elementa prostora, ni sprejemljiv. Za nemoteno gospodarjenje z gozdovi je potrebno v kar največji možni meri ohraniti obstoječe dostopne poti do gozda. Poseganje na gozdni rob, s katerim bi bil popolnoma preprečen interventni dostop do gozdnih površin, ni dovoljeno.
7. Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom
7.1. V območju EU/1 in EU/2 so v skladu s predpisi s področja požarne varnosti upoštevani ustrezni prostorski, gradbeni in tehnični ukrepi. Z ustrezno razmestitvijo objektov in z odmiki med njimi in odmiki objektov od parcelnih mej so ustvarjeni pogoji za požarno ločitev objektov, zagotovljeni so pogoji za omejevanja širjenja ognja ob požaru ter pogoji za varen umik ljudi in premoženja. Urejeni so dovozi, dostopi ter delovne površine za intervencijska vozila. Oskrba za gašenje z vodo je predvidena preko nadzemnih hidrantov, izvedenih skladno s pravilnikom o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje požarov. Pri nadaljnjem projektiranju je potrebno upoštevati predpise s področja graditve objektov in s področja požarne varnosti.
7.2. Upoštevati je potrebno cono potresne ogroženosti ter temu primerno prilagoditi način gradnje. Po podatkih Agencije RS za okolje za območje z oznako EU/1 in EU/2 velja projektni pospešek tal v (g): 0,15, za območje EU/2 pa: 0,125 (ARSO Metapodatkovni portal, http://gis.arso.gov.si/mpportal/, Potresna nevarnost Slovenije – projektni pospešek tal za povratno dobo 475 let, 1. 2. 2010). Za nadaljnje projektiranje se uporablja naveden podatek iz karte projektnega pospeška tal in Evrokod 8.
7.3. Območje EU/1 in EU/2 s strani vodotokov ni poplavno ogroženo.
7.4. Pri posegih v prostor je potrebno v celoti upoštevati Geološki poročili (ARPing d.o.o. št. pr. 054-018-10 in GeoMet d.o.o., št. pr. 113-4-2019), ki sta sestavni del projekta iz tega odloka.«.
5. člen
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3505-6/2019
Celje, dne 10. novembra 2020
