Na podlagi 131. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17, v nadaljnjem besedilu ZUreP-2) in 17. člena Statuta Občine Piran (Uradni list RS, št. 5/14 – uradno prečiščeno besedilo, 35/17 in 43/18) je Občinski svet Občine Piran na 22. redni seji dne 29. 6. 2021 sprejel naslednji
S tem sklepom se potrdi Elaborat lokacijske preveritve za parcele številka 2186/11, 2186/15, 2186/28, 2187/1 in 2191/4, vse k. o. 2633 Raven, ki ga je izdelalo podjetje Studio mediterana, d. o. o. v oktobru 2019, z naslednjo vsebino:
(1) Dovolijo se individualna odstopanja od določil izvedbenega prostorskega akta – Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za območja planskih celot 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 12 M SE/2 v Občini Piran (Uradne objave Primorskih novic št. 25/93, 14/97, 19/99, 23/00, 28/03, 14/15, 31/06, 40/07, 28/08 in 5/09) – na zemljišču parcele številka 2186/11, 2186/15, 2186/28, 2187/1 in 2191/4, vse k. o. 2633 Raven.
(2) Na območju Lokacijske preveritve veljajo sledeči prostorskoureditveni pogoji:
PROSTORSKO-IZVEDBENI POGOJI GLEDE VELIKOSTI IN OBLIKOVANJA STANOVNAJSKIH STAVB:
− maksimalna tlorisna velikost stavb je 18,50 m x 20,00 m, tloris stavbe je lahko znotraj tega gabarita razgiban;
− maksimalni višinski gabarit stavb je P+1+M. Višina stavbe od kote terena ob stavbi do spodnjega roba venca stavbe ne sme nikjer presegati 7,5 m;
− strehe morajo biti krite s korci, strešine v naklonu največ 22 stopinj, oblika strehe je večkapnica glede na tlorisno obliko stavbe;
− fasade morajo biti ometane z gladkim ometom, lahko so tudi delno ali v celoti obložene z naravnim avtohtonim kamnom;
− okna in vrata naj bodo lesena oziroma iz drugih materialov, ki dajo izgled lesa (naravni ali barvan les). Okna naj bodo opremljena s polkni.
PROSTORSKO-IZVEDBENI POGOJI GLEDE GRADBENIH PARCEL:
− velikost gradbene parcele se določi glede na lego stavbe ter pozidanosti zemljišča;
− odmiki stavbe od meje gradbene parcele ne smejo biti manjši od 3,0 m;
− zazidana površina ne sme presegati 1/3 gradbene parcele;
− na gradbeni parceli mora biti za vsako stanovanjsko enoto predviden najmanj po en parkirni prostor;
− na gradbeni parceli stanovanjske stavbe je treba zagotoviti najmanj 40 % odprtih bivalnih površin. Za odprte bivalne površine se štejejo zelene površine in tlakovane površine, namenjene zunanjemu bivanju, ki ne služijo kot prometne površine ali komunalne funkcionalne površine (dostopi, dovozi, parkirišča, prostori za ekološke otoke ipd.).
PROSTORSKO-IZVEDBENI POGOJI ZA GRADNJO PODPORONIH ZIDOV:
− višino podpornih zidov pogojuje oblika naravnega terena.
Elaborat lokacijske preveritve se potrdi.
Ta sklep začne veljati z dnem objave v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3501-748/2019
Piran, dne 29. junija 2021
Il Consiglio comunale del Comune di Pirano, visto l’art. 131 della Legge sulla pianificazione territoriale (Gazzetta Ufficiale della RS, n. 61/17, nel prosieguo ZureP-2) e l’art. 17 dello Statuto del Comune di Pirano (Gazzetta Ufficiale della RS, nn. 5/14 – Testo Consolidato, 35/17 e 43/18), nella 22a seduta ordinaria del 29/6/2021 approva la seguente
D E L I B E R A Z I O N E
Con la presente Deliberazione si convalida l’Elaborato concernente la Verifica urbanistica per le particelle catastali numero 2186/11, 2186/15, 2186/28, 2187/1 e 2191/4, tutte c. c. 2633 Raven, prodotto dalla società Studio mediterana d.o.o., nell’ottobre 2019, con il seguente contenuto:
(1) Si consentono le deroghe individuali alle condizioni generali di pianificazione territoriale – Decreto sulle condizioni di assetto territoriale per le unità di pianificazione 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 10, 12 M SE/2 nel Comune di Pirano (Bollettino ufficiale delle Primorske novice nn. 25/93, 14/97, 19/99, 23/00, 28/03, 14/15, 31/06, 40/07, 28/08 e 05/09) – sul terreno distinto con le particelle catastali nn. 2186/11, 2186/15, 2186/28, 2187/1 in 2191/4, tutte c. c. 2633 Raven.
(2) Nell’area della Verifica urbanistica si applicano le seguenti condizioni di pianificazione territoriale:
CONDIZIONI STABILITE IN SEDE DI PIANIFICAZIONE TERRITORIALE RIGUARDANTI LA DIMENSIONE E LA PROGETTAZIONE DI FABBRICATI RESIDENZIALI:
– la dimensione planimetrica massima consentita dei fabbricati è di 18,50 m x 20,00 m; la planimetria del fabbricato può variare tenendo conto di tali limiti;
– l’altezza massima consentita dei fabbricati è K+P+1+M. L’altezza del fabbricato dalla quota del terreno lungo le parti al di sopra del pianterreno del fabbricato fino al bordo inferiore del cornicione del tetto non deve in alcun punto superare i 7,5 m;
– i tetti devono essere ricoperti da tegole, la copertura deve avere una pendenza massima di 22 gradi, la forma del tetto è a falda multipla rispetto alla forma della pianta del fabbricato;
– le facciate devono avere intonaco con finitura liscia; possono essere anche interamente o parzialmente rivestite in pietra naturale autoctona;
– le finestre e le porte devono essere in legno o altri materiali che ne riproducano fedelmente l’aspetto (legno naturale o verniciato). Le finestre devono essere provviste di imposte a battente.
CONDIZIONI STABILITE IN SEDE DI PIANIFICAZIONE TERRITORIALE RIGUARDANTI I TERRENI EDIFICABILI:
– la dimensione del terreno edificabile si stabilisce in base alla posizione dell’edificio e dall’edificazione del terreno;
– la distanza del fabbricato dal confine della particella edificabile non deve essere inferiore ai 3,0 m;
– la superficie edificata non deve eccedere l’area pari a 1/3 della particella edificabile;
– sulla particella edificabile deve essere previsto per ogni unità abitativa almeno un posto macchina;
– la particella edificabile deve prevedere almeno il 40 % di superfici abitabili aperte. Si intendono superfici abitabili aperte aree verdi e superfici pavimentate destinate al soggiorno all’esterno che non fungono da aree adibite al traffico o da aree pubbliche funzionali (accessi, ingressi, parcheggi, aree per isole ecologiche e simili).
CONDIZIONI STABILITE IN SEDE DI PIANIFICAZIONE TERRITORIALE RIGUARDANTI LA COSTRUZIONE DI MURI DI SOSTEGNO:
– l’altezza dei muri di sostegno è condizionata dalla forma del terreno naturale.
L’elaborato concernente la Verifica urbanistica viene convalidato.
La presente delibera entra in vigore il giorno della sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia.
N. 3501-748/2019
Pirano, 29 giugno 2021
