Na podlagi 117., 119. in 282. člena v povezavi z drugo alinejo 4. točke 289. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 61/17) – v nadalj.: ZUreP-2 ter 17. člena Statuta Občine Sežana (Uradni list RS, št. 54/21) je Občinski svet Občine Sežana na seji dne 30. 9. 2021 sprejel
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje na Lenivcu (del EUP SŽ-142)
1. člen
(1) S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za območje na Lenivcu (del EUP SŽ-142) – v nadalj.: OPPN na Lenivcu.
(2) OPPN na Lenivcu je pod številko projekta 019/PA-020 izdelalo podjetje V PROSTORU d.o.o, Ulica 7. maja 2, Ilirska Bistrica.
(3) OPPN je izdelan v skladu s sledečimi predpisi (v nadaljevanju: prostorski in gradbeni predpisi):
– Zakon o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17),
– Pravilnik o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (Uradni list RS, št. 99/07),
– Gradbeni zakon (Uradni list RS, št. 61/17),
– Uredba o razvrščanju objektov (Uradni list RS, št. 37/18),
– Tehnična smernica TSG-V-006:2018 Razvrščanje objektov,
– Priročnikom za Državni prostorski red: Regulacijski elementi (MOP, Ljubljana, januar 2020).
(4) OPPN na Lenivcu določa:
– območje OPPN na Lenivcu,
– opredelitev podrobnejše namenske rabe prostora,
– načrt gradbenih parcel,
– urbanistične, arhitekturne in krajinske rešitve prostorskih ureditev,
– pogoje glede gradnje prometne, energetske, komunalne in druge gospodarske javne infrastrukture,
– etapnost izvedbe prostorske ureditve in dopustna odstopanja,
– rešitve in ukrepe za varovanje okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine in trajnostno rabo naravnih dobrin, obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,
– usmeritve za določitev meril po prenehanju veljavnosti OPPN na Lenivcu in
– ukrepe zemljiške politike.
(5) Sestavine OPPN na Lenivcu so podrobneje obrazložene v tem odloku in grafično prikazane v grafičnem delu OPPN na Lenivcu, ki je skupaj z obveznimi prilogami na vpogled na Občini Sežana.
(6) Sestavine OPPN na Lenivcu so določene tako podrobno, da:
– je na njihovi podlagi možno izdelati projekte za izdajo gradbenega dovoljenja po predpisih o graditvi objektov;
– se lahko nosilci urejanja prostora v svojih mnenjih k OPPN na Lenivcu v skladu z 49. členom Gradbenega zakona (Uradni list RS, št. 61/17 in 72/17 – popr.) izrečejo, da na podlagi njihovih pozitivnih mnenj k prostorskemu aktu posebno pridobivanje njihovih mnenj v postopku izdaje gradbenega dovoljenja ni potrebno.
(1) OPPN na Lenivcu vsebuje tekstualni in grafični del ter priloge, opredeljene v tem členu. Izdelan je v digitalni in analogni obliki.
(2) Odlok o OPPN na Lenivcu obsega poglavja:
– uvodne določbe,
– območje OPPN,
– opis vplivov in povezav,
– opredelitev podrobnejše namenske rabe prostora,
– načrt gradbenih parcel,
– urbanistične, arhitekturne in krajinske rešitve prostorskih ureditev,
– pogoji glede gradnje prometne, energetske, komunalne in druge gospodarske javne infrastrukture,
– etapnost izvedbe prostorske ureditve in dopustna odstopanja,
– rešitve in ukrepi za varovanje okolja, ohranjanje narave, varstvo kulturne dediščine in trajnostno rabo naravnih dobrin, obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,
– ukrepi zemljiške politike,
– končne določbe.
(3) Grafični del OPPN na Lenivcu obsega:
– list 1: Izsek iz kartografskega dela izvedbenega dela občinskega prostorskega načrta s prikazom lege prostorske ureditve na širšem območju, merilo 1:2000,
– list 2.1: Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem in ortofoto posnetkom, merilo 1:500,
– list 2.2: Prikaz umestitve načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav s sosednjimi območji, merilo 1:2000,
– list 3: Prikaz PEUP in PNRP, merilo 1:500,
– list 4: Načrt GP s tehničnimi elementi za zakoličbo nGP in s prikazom javnega dobra, merilo 1:500,
– list 5.1: Koncept načrtovane prostorske ureditve, merilo 1:500,
– list 5.2: Prikaz lege objektov na zemljišču s tehničnimi elementi za zakoličbo objektov, merilo 1:500,
– list 5.3: Prikaz lege objektov na zemljišču s prikazom višinske ureditve, merilo 1:500,
– list 6.1: Prikaz ureditev glede poteka omrežij prometne javne infrastrukture in priključevanja objektov nanjo, merilo 1:500,
– list 6.2: Prikaz ureditev glede poteka omrežij gospodarske javne infrastrukture in priključevanja objektov nanjo, merilo 1:250,
– list 7: Prikaz ureditev, potrebnih za varovanje zdravja, celostno ohranjanje kulturne dediščine, varstvo okolja, ohranjanje narave, obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami (varstvo pred požarom), varstvo in ohranjanje kmetijskih zemljišč, merilo 1:500.
(4) Priloge OPPN:
– izvleček iz hierarhično višjega PA, ki se nanaša na obravnavano prostorsko ureditev,
– izhodišča za pripravo PA,
– podatki iz prikaza stanja prostora in drugi podatki, na katerih temeljijo rešitve PA: Prikaz stanja prostora za pripravo OPPN za območje dela enote urejanja prostora (EUP) z oznako SŽ 142 IG (izdelovalec V prostoru d.o.o., št. proj.: 19/PA-020, november 2019), Geodetski načrt za OPPN na Lenivcu (izdelovalec Geodetsko podjetje Sežana d.o.o., marec 2019),
– strokovne podlage, na katerih temeljijo rešitve PA: Idejna zasnova za območje OPPN EUP SŽ 142 IG – del (izdelovalec V prostoru d.o.o., št. proj.: 19/PA-020, november 2019), Uporabno dovoljenje št. 351 06-64/01-243-1406 z dne 13. 9. 2001 za uporabo trgovine s skladiščem gradbenega materiala v Sežani, zgrajene skladno z gradbenim dovoljenjem št. 351 03-66/00-424-1406 z dne 29. 3. 2001, ki ga je izdala UE Sežana; Geološko poročilo o stabilnostnih razmerah za občinski podrobi prostorski načrt za območje na Lenivcu (del EUP SŽ-142) v Sežani (projektant Geotrias, družba za geološki inženiring d.o.o., št. proj.: MK – 0433/2021, januar 2021);
– odločba glede CPVO in smernice ter mnenja nosilcev urejanja prostora,
– obrazložitev in utemeljitev PA,
– povzetek za javnost.
3. člen
(1) Območje OPPN na Lenivcu obsega skupaj 0,82 ha, in sicer zemljišča s parc. št.: 4250/4, 4250/8, 4250/9, 4251/1, 4251/3, 4251/4, 4251/5, 6084/84-del, 6084/13-del, 4212/302-del, vse k.o. Sežana (2455).
(2) Območje OPPN na Lenivcu je prikazano na geodetskem načrtu z združeno vsebino topografskega in katastrskega načrta v grafičnem delu OPPN na Lenivcu, List 2.1: Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem in ortofoto posnetkom, M 1:500.
3. OPIS VPLIVOV IN POVEZAV
4. člen
(1) Območje OPPN na Lenivcu se nahaja na severnem robu mesta Sežana pod Taborom (484,00 m n.v.), na stiku med območjem poslovno-proizvodnih objektov (zahodno od severnega kraka Ceste na Lenivec) in območjem večstanovanjskih objektov (vzhodno od Ceste na Lenivec).
(2) Območje OPPN na Lenivcu je zaradi specifične reliefne situacije popolnoma neizpostavljeno in kljub legi na robu mesta ne bo imelo bistvenega vpliva na širšo krajinsko sliko pod pogojem, da načrtovane prostorske ureditve ne presežejo višine na 390,00 m n.v..
(3) Geološka zgradba širše okolice območja OPPN na Lenivcu je monotona. V tektonskem smislu pripada obravnavano ozemlje Tržaško-komenski planoti, ki jo v celoti gradijo kredni apnenci. Teren je globalno stabilen. Registrirane kraške jame so od območja OPPN na Lenivcu oddaljene več kot 150 m.
(4) Na razmestitev dejavnosti in objektov v območju OPPN na Lenivcu vplivajo naslednji dejavniki:
– na severni strani strma cca 6,20 m visoka kamnita brežina, ki ločuje pretežno gozdne površine na 380,00 m n.v. od predmetnega območja na 372,80 m n.v.;
– na vzhodni strani podporni zid višine 3,00 m do max. 4,00 m, ki ločuje predmetno območje od območje vrstnih stanovanjskih hiš;
– na južni strani nekategorizirana cesta;
– na zahodni strani v južnem delu nižji podporni zid, ki ločuje območje višjeležečega sosednjega poslovnega objekta od območja OPPN na Lenivcu in
– na zahodni strani v severnem delu razširjeno na cca 4,20 m višjeležeči plato, ki je omejen na severni strani s strmo cca 6,20 m visoko kamnito brežino, na južni strani z območjem poslovnega objekta in na zahodni strani z nižjim podpornim zidom, ki ponovno ločuje območje sosednjega poslovnega objekta.
(5) Vplivno območje je prikazano v grafičnem delu OPPN na Lenivcu, List 2.2: Prikaz umestitve načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav s sosednjimi območji, M 1:2000.
4. OPREDELITEV PODROBNEJŠE NAMENSKE RABE PROSTORA
5. člen
(podenote urejanja prostora in podrobnejša namenska raba prostora v območju OPPN)
(1) Območje OPPN na Lenivcu se deli na dve podenoti urejanja prostora (v nadalj.: PEUP):
– PEUP z oznako SŽ 142/1 s podrobnejšo namensko rabo prostora (v nadalj.: PNRP) območja osrednjih centralnih dejavnosti z grafično oznako CU, ki predstavlja spremembo PNRP gospodarske cone z grafično oznako IG z OPPN na Lenivcu v skladu s 117. in 282. členom ZUreP-2;
– PEUP z oznako SŽ-142/2 s PNRP gospodarske cone z grafično oznako IG, ki se z OPPN na Lenivcu ne spreminja.
(2) Opredelitev PEUP in PNRP v območju OPPN na Lenivcu je prikazano v grafičnem delu OPPN na Lenivcu: List 3: Prikaz PEUP in PNRP, M 1:500.
5. NAČRT GRADBENIH PARCEL
6. člen
(načrtovane gradbene parcele)
(1) Območje OPPN na Lenivcu je razdeljeno na načrtovane gradbene parcele (v nadalj.: nGP).
(2) Seznam nGP v območju OPPN na Lenivcu je prikazan v tabeli:
Oznaka PEUP | Oznaka PNRP | Oznaka nGP | Ime nGP | Površina v m2 | Opredelitev javnega dobra |
SŽ 142/1 | CU | P1/1 | nGP stavbe S1 (S1.1, S1.2 in S1.3) | 1.362 | / |
P1/2 | nGP stavbe S2 | 972 | / |
P1/3 | nGP stavbe S3 (S3.1 in S3.2) | 730 | / |
P1/4 | skupna nGP stavb S2 in S3 – PM | 489 | / |
P1/5 | skupna nGP stavb S1, S2 in S3 – zelene in prometne površine | 2938 | / |
P2/1 | nGP dela javne poti | 65 | načrtovano javno dobro |
P2/2 | nGP dela prometnega priključka | 12 | / |
SŽ 142/2 | IG | P3 | nGP območja poslovno-skladiščnih objektov | 1.625 | / |
(3) Načrt nGP s tehničnimi elementi za zakoličbo objektov je prikazan v grafičnem delu OPPN na Lenivcu, List 4: Načrt nGP s tehničnimi elementi za zakoličbo nGP in prikazom javnega dobra, M 1:500.
6. URBANISTIČNE, ARHITEKTURNE IN KRAJINSKE REŠITVE PROSTORSKIH UREDITEV
7. člen
(načrtovane prostorske ureditve v OPPN)
(1) Razvoj območja OPPN na Lenivcu je načrtovan znotraj ureditvenega območja mesta Sežane s prenovo in spremembo rabe obstoječega območja, pri čemer ima prenova prednost pred novo pozidavo ob upoštevanju:
– razmeščanja dejavnosti v prostoru na način, da se prepletajo rabe prostora, ki so medsebojno združljive ali ne motijo druga druge;
– zagotavljanja racionalne rabe prostora z ustreznim razmerjem med grajenimi in zelenimi površinami.
(2) Načrtovane prostorske ureditve v območju OPPN na Lenivcu obsegajo v območju:
– PEUP z oznako SŽ-142/1 s PNRP CU: ureditve, potrebne za prenovo območja v večstanovanjsko sosesko z ohranitvijo poslovno-trgovske dejavnosti v pritličju objekta ob načrtovani javni poti (obstoječa dostopna cesta) z ureditvijo osrednjih zelenih površin v ustreznem obsegu in površin za mirujoči promet soseske;
– PEUP z oznako SŽ-142/2 s PNRP IG: ureditve, potrebne za prenovo območja z objekti in prostori za potrebe dopolnilnih skladiščnih dejavnosti obstoječega trgovskega objekta v PEUP z oznako SŽ-142/1.
(3) Koncept urbanističnih, arhitekturnih in krajinskih rešitev v območju PEUP z oznako SŽ-142/1 s PNRP CU:
– na spodnjem platoju se načrtuje prenova območja z odstranitvijo objektov, rekonstrukcijo, spremembo namembnosti ali prizidavo obstoječih stavb in novogradnjo za potrebe ureditve treh večstanovanjskih stavb (v objektu na južnem robu se v pritličju omogoči spremljajoča dejavnost);
– na spodnjem platoju se v nGP P1/5 vzpostavi osrednja zelena večnamenska površina, ki sega od vzhodnega roba območja do zahodnega roba in preko njega na zgornji plato in tako nudi dostop in pogled do zelenih površin vsem stavbam v območju ter s svojo dimenzijo na zahodni strani ustvarja ustrezno ločnico med vsebinsko različnimi vsebinami;
– načrtovani novogradnji večstanovanjske stavbe severno od osrednjih zelenih površin je dodana še zelena površina na severni strani, ki nudi zavetje in pogled tudi obstoječi stavbi na severovzhodnem vogalu;
– večstanovanjske stavbe so razmeščene tako, da se odpirajo na zelene površine (z izjemo obstoječe stavbe na južnem robu, katere pogledi se odpirajo na nižjeležeče mesto Sežana) in s primerno medsebojno oddaljenostjo zagotavljajo ustrezne pogoje za osončenost in prevetrenost;
– orientacija stavb vzporedno s plastnicami terena s smerjo daljše stranice objektov tako, da se južna stran objektov odpira na jugozahod ter sledi tipični orientaciji stavb v sosednjih območjih;
– dostopna cesta teče ob vzhodni stranici območja in se konča s površinami za mirujoči promet, vzporedno z njo tečejo tudi površine za pešce.
(4) Koncept urbanističnih, arhitekturnih in krajinskih rešitev v območju PEUP z oznako SŽ-142/2 s PNRP IG:
– načrtuje se prenova območja z novogradnjo objektov in prostorov za skladiščenje in manipulacijo za obstoječ trgovski objekt na nGP z oznako P1/1, ki bodo dostopni preko nekategorizirane ceste in zasebne ceste v EUP SŽ-142.
(5) Lokacijski pogoji za načrtovane prostorske ureditve so opredeljeni s 7. do vključno 33. členom tega odloka.
(6) Urbanistične, arhitekturne in krajinske rešitve in funkcionalni pogoji so prikazani v grafičnem delu OPPN na Lenivcu na:
– listu 5.1: Koncept prostorske ureditve, Merilo 1:500,
– listu 5.2: Prikaz lege objektov na zemljišču s tehničnimi elementi za zakoličbo objektov, Merilo 1:500 in
– listu 5.3: Prikaz lege objektov na zemljišču s prikazom višinske ureditve, Merilo 1:500.
(dopustni objekti v OPPN)
(1) V območju OPPN na Lenivcu so opredeljeni zgolj dopustni osnovni glavni in dopustni drugi glavni objekti v skladu s prostorskimi in gradbenimi predpisi. Glavni objekt je tisti objekt, ki je glavni namen gradnje in ni nujno največji.
(2) Pripadajoči objekti se v skladu s prostorskimi in gradbenimi predpisi objektov uporabljajo za namene glavnega objekta in nimajo samostojnega namena in zato njihova dopustnost ni posebej opredeljena.
(3) Osnovni glavni objekti v območju PEUP z oznako SŽ-142/1 s PNRP CU so:
– CC-SI 11210 Dvostanovanjske stavbe kot dopustna oblika stavb znotraj oznake S3 (z deli stavb z oznako S3.1 in S3.2 ali podrobnejšo delitvijo),
– CC-SI 11220 Tri- in več stanovanjske stavbe,
– CC-SI 24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas,
– za potrebe spremljajoče dejavnosti, ki je dopustna samo v pritličnem delu večstanovanjske stavbe z oznako S1: CC-SI 12301 Trgovske stavbe, CC-SI 12203 Druge poslovne stavbe in CC-SI 12640 Stavbe za zdravstveno oskrbo.
(4) Osnovni glavni objekti v območju PEUP z oznako SŽ-142/2 s PNRP z oznako IG so:
– CC-SI 12203 Druge poslovne stavbe,
– CC-SI 12304 Stavbe za storitvene dejavnosti,
– CC-SI 12420 Garažne stavbe,
– CC-SI 12520 Rezervoarji, silosi in skladišča.
(5) Drugi glavni objekti v območju OPPN na Lenivcu so:
– CC-SI 2112 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste,
– CC-SI 22121 Daljinski vodovodi,
– CC-SI 22122 Objekti za črpanje, filtriranje in zajem vode,
– CC-SI 22130 Daljinska (hrbtenična) komunikacijska omrežja,
– CC-SI 22210 Lokalni (distribucijski) plinovodi,
– CC-SI 22221 Lokalni vodovodi za pitno in cevovodi za tehnološko vodo,
– CC-SI 22222 Lokalni cevovodi za toplo vodo, paro in stisnjen zrak,
– CC-SI 22223 Vodni stolpi in vodnjaki,
– CC-SI 22231 Cevovodi za odpadno vodo,
– CC-SI 2224 Lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi in lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja,
– CC-SI 24205 Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje,
– CC-SI 3111 Trajno reliefno preoblikovanje terena.
(6) Vsi v tem členu navedeni objekti so dopustni pod skupnim pogojem, da so skladni z rešitvami v območju posameznih nGP ali da predstavljajo smiselno dopolnitev načrtovanih prostorskih ureditev s tem OPPN, kar se utemelji s projektno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja.
(dopustne dejavnosti, gradnje in druga dela v območju OPPN)
(1) V območju OPPN na Lenivcu so dopustne gradnje:
– Novogradnje in prizidave objektov;
– spremembe namembnosti, rekonstrukcije in odstranitve obstoječih objektov;
– vzdrževanje objektov in vzdrževalna dela v javno korist.
(2) V območju OPPN na Lenivcu so dopustne dejavnosti, ki so skladne z načrtovanimi prostorskimi ureditvami tega OPPN.
V območju OPPN na Lenivcu so na posamičnih nGP dopustni pomožni (to je enostavni in nezahtevni) objekti ter tehnološka oprema oziroma naprave, ki so v skladu s pogoji tega OPPN.
(1) V območju OPPN na Lenivcu so opredeljene regulacijske črte (v nadalj.: črte):
– gradbena meja (v nadalj.: GM) z oznakami GMs, GMp in GMn in GMop;
– regulacijska linija (v nadalj.: RL) z oznakami RLc in RLz.
(2) GM z oznako GMs določa črto, ki je vse nadzemne etaže razen pritličja načrtovanih stavb ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali pa so od nje odmaknjene v notranjost zemljišča pri čemer lahko čez GMs segajo:
– balkoni, lože, pomoli, konzolni nadstreški, zunanja stopnišča, podesti in podobno (npr. konstrukcijski elementi balkonov drugih nadzemnih etaž razen pritličja), ki ne segajo več kot 2 m izven fasadne ravnine pod pogojem, da ne segajo na sosednje zemljišče;
– tehnološka oprema oziroma naprave, ki pa morajo biti od sosednjih zemljišč odmaknjene najmanj 1,0 m.
(3) GM z oznako GMp določa črto, ki je pritličja (med katera štejejo tudi vse pomožne stavbe) in kleti načrtovanih stavb ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali pa so od nje odmaknjene v notranjost zemljišča pri čemer lahko čez GMp segajo temelji stavbe in konstrukcijski elementi balkonov drugih nadzemnih etaž razen pritličja, ki ne segajo več kot 0,5 m izven fasadne ravnine pod pogojem, da ne segajo na sosednje zemljišče.
(4) GM z oznako GMn določa črto, ki je nadstrešnice nad parkirnimi mesti ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali pa so od nje odmaknjene v notranjost zemljišča.
(5) GM z oznako GMop določa črto, ki je oporni zidovi ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali pa so od nje odmaknjeni v notranjost zemljišča.
(6) RL z oznako RLc je črta, ki določa potek osi načrtovanih notranjih dostopnih cest.
(7) RL z oznako RLz je črta, ki ločuje območje zelenih površin, kjer se uredijo zelene površine z dopustnim preoblikovanjem reliefnih značilnosti.
(skupni funkcionalni pogoji)
(1) Skupni funkcionalni pogoji glede dopustne izrabe prostora so določeni z dopustnimi tlorisnimi in/ali višinskimi gabariti ter z dopustno lego objektov, in sicer so:
– višinski gabariti določeni s pogoji za posamično nGP;
– kote gotovega terena tal opredeljene v grafičnem delu na listu 5.1: Koncept načrtovane prostorske ureditve;
– kote pritličij načrtovanih stavb opredeljene v grafičnem delu na listu 5.1: Koncept načrtovane prostorske ureditve in listu 5.3: Prikaz lege objektov na zemljišču s prikazom višinske ureditve;
– tlorisni gabariti načrtovanih stavb in drugih načrtovanih ureditev opredeljeni v grafičnem delu na listu 5.1: Koncept načrtovane prostorske ureditve;
– tlorisni gabariti načrtovanih prometnih ureditev opredeljeni v grafičnem delu na listu 6.1: Prikaz glede poteka omrežij prometne javne infrastrukture in priključevanje objektov nanjo;
– je dopustna lega objektov opredeljena z mejami nGP in črtami z oznako GMs, GMp, GMn, GMop, RLc in RLz.
(2) Dopustni odmik od meje sosednjih zemljišč za stavbe, nadstrešnice in oporne zidove brez soglasja soseda je opredeljen z GM z oznakami GMs, GMp in GMn in GMop.
(3) Drugi dopustni odmiki od meje sosednjih zemljišč brez soglasja soseda so opredeljeni z minimalnim dopustnim odmikom:
– 0,0 m za gradbene inženirske objekte, ki predstavljajo komunalno opremo ali drugo gospodarsko javno infrastrukturo (v nadalj.: GJI), priključke na GJI in ograje;
– 0,5 m za druge gradbene inženirske objekte – pripadajoče in pomožne objekte, ki niso našteti zgoraj.
(4) Pri projektiranju morajo biti odmiki od obstoječih koridorjev tras, infrastrukturnih vodov in naprav ter objektov v skladu z veljavnimi predpisi in standardi.
(5) V celotnem območju OPPN:
– je dopustna ureditev priključkov na GJI ter rekonstrukcija in novogradnja posamične GJI;
– so dopustni tisti pripadajoči objekti, ki predstavljajo smiselno dopolnitev načrtovanih prostorskih ureditev in izboljšujejo bivalno kvaliteto soseske (npr. ureditev urbane opreme, opornih zidov, varovalnih ograj pri premoščanju terena z večjimi višinskimi razlikami, zelenic …).
(skupni lokacijski pogoji za oblikovanje stavb)
Skupni lokacijski pogoji za oblikovanje stavb so:
– načrtovani objekti in območja novih ureditev morajo biti oblikovani skladno z arhitektonsko celoto;
– stavbe so oblikovane energetsko varčno; enostavno in geometrično čistih oblik;
– uporaba svetlečih materialov ni dopustna; dopustna barvna lestvica so nevpadljivi svetli in drugi nevsiljivi barvni odtenki;
– barva fasade mora biti določena v dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja;
– dopustne so ravne strehe, enokapnice in dvokapnice skladno s programskimi zahtevami dejavnosti območja;
– oblikovanje pomožnih objektov naj sledi oblikovanju arhitektonske celote.
(skupni lokacijski pogoji za oblikovanje zunanjih površin)
(1) Oblikovanje urejenih zelenih površin:
– urejanje zelenih površin mora biti celostno;
– za oblikovanje naj se uporablja visokodebelno drevnino in druge členitvene vegetacijske pasove, ki bodo izboljšali strukturo prostora;
– pri zasaditvi je treba upoštevati lokalno značilne vrste rastlin in krajinske značilnosti;
– oblikovanje osrednjih parkovnih površin kot dvonivojske parkovne ureditve vključno z ureditvijo otroškega igrišča in ureditvijo senčnih in sončnih površin.
(2) Pri urejanju okolice je dopustna:
– gradnja opornih zidov do višine 1,5 m z izjemo obstoječih višin opornih zidov z oznako Z-1 in Z-2 in načrtovanega opornega zidu z oznako Z-3 in višine največ 2,0 m, ki jih je potrebno ozeleniti najmanj v območju zelenih površin na nGP z oznako P1/5;
– ureditev ustrezne varovalne ograje na opornih zidovih iz prejšnje alineje zaradi zagotovitve varnosti območja (npr. pred proženjem kamenja …) pri čemer mora biti ograja transparentno oblikovana;
– ograditev območja nGP z oznako P1 ali nGP z oznako P3 kot celote s transparentno oblikovano ograjo do višine 1,80 m nad terenom.
(3) Oblikovanje utrjenih površin:
– tlakovanje poti in platojev upošteva pomen, funkcionalnost in povezanost zunanjih površin s programskimi vsebinami;
– tlakovanje se preprosto in čisto oblikuje; posamezne materialne izvedbe naj bodo likovno poenotene in harmonično uglašene; uporaba svetlečih materialov ni dopustna;
– dopustna barvna lestvica so nevpadljivi barvni odtenki kamna in zemlje.
(opis rešitev ter pogoji za nGP z oznako P1/1)
(1) Na nGP z oznako P1/1 se načrtuje prenova območja z ureditvijo dela večstanovanjske soseske – prenovo območja načrtovane večstanovanjske stavbe z oznako S1. Načrtovane prostorske ureditve obsegajo:
– delno preoblikovanje terena z odkopom obstoječega nasipa in odstranitev obstoječih objektov za potrebe spodaj navedenih načrtovanih prostorskih ureditev;
– prenovo obstoječe stavbe v večstanovanjsko stavbo s spremljajočimi dejavnostmi dopustnimi v pritlični etaži z oznako S1 z vertikalno (del stavbe z oznako S1.1) in horizontalno prizidavo (dela stavbe z oznako S1.2 in S1.3), rekonstrukcijo in spremembo namembnosti;
– ureditev površin za mirujoči promet z oznako PM-1A in PM-1B, slednja vključno z enotno oblikovano nadstrešnico: PM-1A se v primeru spremljajočih dejavnosti v pritličju uredi v obsegu najmanj 5 parkirnih mest (v nadalj.: PM) od vseh potrebnih PM za te dejavnosti;
– potrebna PM za doseganje kriterijev minimalnega obsega PM, ki so določeni v 22. členu tega odloka, se lahko zagotovijo ob obstoječi dostopni cesti v oddaljenosti največ 200,00 m od načrtovane stavbe z oznako S.1 v skladu z grafičnimi usmeritvami;
– ureditev zunanjih in zelenih površin;
– ohranitev in ozelenitev obstoječega opornega zidu z oznako Z-1 ter ureditev ustrezne varovalne ograje, pri čemer je dopustna njegova rekonstrukcija, nadomestna gradnja in horizontalna prizidava;
– ureditev servisnega dostopa do dela stavbe z oznako S1.3.
(2) Druge obvezno potrebne prostorske ureditve za redno rabo večstanovanjske stavbe z oznako S1 se načrtujejo v spodaj navedenem obsegu in deležu na skupni nGP z oznako P1/5:
– ureditev osrednjih parkovnih površin v minimalnem obsegu 600 m2 na spodnjem nivoju;
– ureditev glavne dostopne ceste do jugovzhodnega ogljišča nGP z oznako P1/2 in stranske dostopne ceste ter
– ureditev lokacije za ravnanje z odpadki v celotnem obsegu.
(3) Višinski gabariti:
– dopustna etažnost dela stavbe S1.1 in S1.2 je max. P + 3 z najvišjo dopustno višino stavbe 385,00 m n.v.;
– dopustna etažnost dela stavbe S1.3 je max. P;
– dopustna višina kapa nadstrešnice je največ 3,00 m nad koto urejenega terena.
(4) Lega objektov je določena z mejami nGP in lego črt z oznako GMs, GMp, GMn, GMop, RLc in RLz.
(5) Dopustna odstopanja:
– v primeru manjših prizidav v območju z oznako S1.3 od načrtovanih je dopustna ureditev PM.
(opis rešitev ter lokacijski pogoji za nGP z oznako P1/2)
(1) Na nGP z oznako P1/2 se načrtuje prenova območja z ureditvijo dela večstanovanjske soseske. Načrtovane prostorske ureditve obsegajo:
– delno preoblikovanje terena z odkopom obstoječega nasipa in odstranitev obstoječih objektov za potrebe spodaj navedenih načrtovanih prostorskih ureditev;
– novogradnjo večstanovanjske stavbe z oznako S2;
– ureditev površin za mirujoči promet z oznako PM-2 v obsegu 9 PM za potrebe večstanovanjske stavbe z oznako S2,
– druga potrebna PM za doseganje kriterijev minimalnega obsega PM, ki je določen v 22. členu tega odloka, se lahko zagotovijo v okviru skupne nGP z oznako P1/4 ali ob obstoječi dostopni cesti v oddaljenosti največ 200,00 m od načrtovane stavbe z oznako S.2 v skladu z grafičnimi usmeritvami;
– ureditev zelene površine,
– ohranitev in ozelenitev obstoječega opornega zidu z oznako Z-1 ter ureditev ustrezne varovalne ograje, pri čemer je dopustna njegova rekonstrukcija, nadomestna gradnja in horizontalna prizidava.
(2) Druge obvezno potrebne površine za redno rabo večstanovanjske stavbe z oznako S2 na skupni nGP z oznako P1/5 so:
– ureditev osrednjih parkovnih površin na spodnjem nivoju in na zgornjem nivoju vključno z vertikalno povezavo v celoti;
– ureditev glavne dostopne ceste v celoti.
(3) Višinski gabariti: dopustna etažnost stavbe S2 je max. K + P + 3 z najvišjo dopustno višino stavbe 387,50 m n.v..
(4) Lega objektov je določena z mejami nGP in lego črt z oznako GMs, GMp, GMop, RLc in RLz.
(opis rešitev ter lokacijski pogoji za nGP z oznako P1/3)
(1) Na nGP z oznako P1/3 se načrtuje prenova območja z ureditvijo dela večstanovanjske soseske. Načrtovane prostorske ureditve obsegajo:
– delno preoblikovanje terena in odstranitev obstoječih objektov (z izjemo obstoječe stavbe z oznako S3) za potrebe spodaj navedenih prostorskih ureditev;
– prenovo obstoječe stavbe v večstanovanjsko ali dvostanovanjsko stavbo z oznako S3 s spremembo namembnosti in/ali rekonstrukcijo (dela stavbe z oznako S3.1) ter prizidavo obstoječe (dela stavbe z oznako S3.2) pri čemer je dopustna izvedba v obliki stavbega tipa večstanovanjske stavbe ali v obliki stavbnega tipa vrstnih hiš;
– ureditev površin za mirujoči promet z oznako PM-3 v obsegu 8 PM za potrebe večstanovanjske stavbe z oznako S3;
– druga potrebna PM za doseganje kriterijev minimalnega obsega PM, ki je določen v 22. členu tega odloka, se lahko zagotovijo ali v okviru skupne nGP z oznako P1/4 ali ob obstoječi dostopni cesti v oddaljenosti največ 200,00 m od načrtovane stavbe z oznako S.3 v skladu z grafičnimi usmeritvami;
– ureditev zelene površine,
– ohranitev in ozelenitev obstoječega opornega zidu z oznako Z-2 ter ureditev varovalne ograje in celotne brežine z lovilno mrežo ali drugo ustrezno ureditvijo za zagotovitev varnosti območja; dopustna je tudi njegova rekonstrukcija, nadomestna gradnja in horizontalna prizidava.
(2) Izvedba drugih obvezno potrebnih prostorskih ureditev za redno rabo večstanovanjske stavbe z oznako S3 so načrtovane prostorske ureditve na nGP z oznako P1/4 in P1/5 v celoti.
(3) Višinski gabariti: dopustna etažnost stavbe S3 je max. P + M ali P +1 z najvišjo dopustno višino stavbe 381,50 m n.v..
(4) Lega objektov je določena z mejami nGP in lego črt z oznako GMs, GMop, RLc in RLz.
(opis rešitev ter lokacijski pogoji za nGP z oznako P1/4)
(1) Na nGP z oznako P1/4 se načrtuje prenova območja z ureditvijo skupnega dela večstanovanjske soseske. Načrtovane prostorske ureditve obsegajo ureditve površin za mirujoči promet za potrebe redne rabe večstanovanjskih stavb z oznako S2 in S3, in sicer:
– delno preoblikovanje terena z odkopom obstoječega terena in odstranitev obstoječih objektov za potrebe spodaj navedenih načrtovanih prostorskih ureditev;
– ureditev površin za mirujoči promet z oznako PM-4A in PM-4B vključno z enotno oblikovanima nadstrešnicama v obsegu 22 PM za potrebe večstanovanjske stavbe z oznako S2 ali S3;
– ohranitev in ozelenitev obstoječega opornega zidu z oznako Z-1 ter ureditev ustrezne varovalne ograje in celotne brežine z lovilno mrežo ali drugo ustrezno ureditvijo za zagotovitev varnosti območja; dopustna je tudi njegova rekonstrukcija, nadomestna gradnja in horizontalna prizidava;
– novogradnja opornega zidu z oznako Z-3 in ureditev ustrezne varovalne ograje ter celotne brežine z lovilno mrežo ali drugo ustrezno ureditvijo za zagotovitev varnosti območja (npr. pred proženjem kamenja z območja izven OPPN).
(2) Višinski gabariti:
– dopustna višina opornega zidu z oznako Z-3 je 2,00 m;
– dopustna višina kapa nadstrešnice je največ 3,00 m nad koto urejenega terena.
(3) Lega objektov je določena z mejami nGP in lego črt z oznako GMn, GMop in RLc.
(opis rešitev ter lokacijski pogoji za nGP z oznako P1/5)
(1) Na nGP z oznako P1/5 se načrtuje prenova območja z ureditvijo skupnega dela večstanovanjske soseske. Načrtovane prostorske ureditve obsegajo ureditve za potrebe redne rabe večstanovanjskih stavb z oznako S1, S2 in S3, in sicer:
– delno preoblikovanje terena z odkopom obstoječega nasipa in odstranitev obstoječih objektov za potrebe spodaj navedenih načrtovanih prostorskih ureditev;
– ureditev osrednjih parkovnih površin;
– ureditev glavne in stranske notranje dostopne ceste;
– ohranitev in ozelenitev obstoječih opornih zidov z oznako Z-1 in Z-2 ter ureditev ustrezne varovalne ograje in celotne brežine z lovilno mrežo ali drugo ustrezno ureditvijo za zagotovitev varnosti območja; dopustna je tudi njihova rekonstrukcija, nadomestna gradnja in horizontalna prizidava, ki obsega tudi ureditve za prehajanje med platojema;
– ureditev lokacije za ravnanje z odpadki v minimalnem obsegu 3 zabojniki za ostanke komunalnih odpadkov in 6 zabojnikov za 6 ločenih frakcij z dopustno ureditvijo enotno oblikovane (delno) odprte nadstrešnice ali ograditve objekta.
(2) Lega objektov je določena z mejami nGP in lego črt z oznako RLc in RLz.
(3) Drugi pogoji za ureditev osrednjih parkovnih površin:
– se uredi kot dvonivojske parkovne ureditve vključno z ureditvijo otroškega igrišča in ureditvijo senčnih in sončnih površin;
– zelene površine se oblikujejo na način, da so dostopne vsem ljudem razen v delu, kjer je to zaradi fizičnih lastnosti zemljišča omejeno; dvignjen plato nad osrednjo površino je dopustno uporabiti in oblikovati kot fizično nedostopno površino za gibalno ovirane osebe.
(opis rešitev ter lokacijski pogoji za nGP z oznako P2/1 in P2/2)
(1) Na nGP z oznako P2/1 in P2/2 se načrtuje vzpostavitev javne poti in prometnega priključka nanjo. Načrtovane prostorske ureditve obsegajo:
– vzpostavitev mestne ali krajevne ceste s kategorizacijo javne ceste na nGP z oznako P2/1;
– ohranitev oziroma ureditev prometnega priključka na načrtovano mestno ali krajevno cesto ter ureditev površin za pešce na nGP z oznako P2/2.
(2) Gabariti:
– vzpostavitev mestne ali krajevne ceste obsega kategorizacijo nekategorizirane ceste;
– prometni priključek na mestno ali krajevno cesto se uredi v skladu z grafičnimi usmeritvami na listu 6.1: Prikaz glede poteka omrežij prometne javne infrastrukture in priključevanje objektov nanjo ob upoštevanju predpisov o projektiranju cest in predpisov o cestnih priključkih na javne ceste;
– karakteristični prečni profil prometnega priključka: hodnik za pešce 2,0 m + 2 x vozni pas 3,0 m = skupaj 8,00 m;
– vertikalni potek prometnega priključka se ohranja oziroma prilagaja niveleti načrtovane kategorizirane mestne ali krajevne ceste.
(3) Lega objektov je določena z mejami nGP.
(opis rešitev ter lokacijski pogoji za nGP z oznako P3)
(1) Na parceli z oznako P3 se načrtuje prenova območja z novogradnjo skladiščnih stavb, objektov in prostorov za skladiščenje in manipulacijo. Načrtovane prostorske ureditve obsegajo:
– novogradnjo ene ali več stavb/objektov za potrebe skladiščenja v okviru obstoječe dejavnosti v obstoječi stavbi z oznako S1 na nGP z oznako P1/1 pri čemer so dopustni samostojni objekti v skladu z 8. členom tega odloka s spremljajočimi dejavnostmi (do 50 % deleža BTP stavbe) kot so trgovina, strokovne, tehnične znanstvene dejavnosti, izobraževanje, gostinstvo in druge dejavnosti (ki služijo tem območjem);
– ureditev površin za mirujoči promet v obsegu najmanj 3 PM od vseh potrebnih PM za dejavnosti načrtovane prostorske ureditve;
– ureditev celotne brežine z lovilno mrežo ali drugo ustrezno ureditvijo;
– ureditev notranjih prometnih površin.
(2) Del ureditve priključkov na GJI za potrebe nGP z oznako P3 poteka izven območja OPPN na Lenivcu. Ti se izvajajo po pogojih Občinskega prostorskega načrta Občine Sežana (v nadalj.: OPN Sežana).
(3) Višinski gabariti: dopustna etažnost stavb S4 in S5 je max. P ali P+M z najvišjo dopustno višino stavbe 382,50 m n.v..
(4) Lega objektov je določena z mejami nGP in lego RČ z oznako GMp.
7. POGOJI GLEDE GRADNJE PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE GOSPODARSKE INFRASTRUKTURE
22. člen
(zasnova projektnih rešitev prometne cestne infrastrukture)
(1) Območje OPPN na Lenivcu je dostopno preko nekategorizirane ceste (zemljišča s parc. št. 4212/302-del, 6084/13-del in 6084/84, vsa k o. Sežana), ki se priključuje preko zemljišča s parc. št. 4212/302 k.o. Sežana na mestno ali krajevno cesto 376131 Cesta na Lenivec.
(2) Načrtovane prometne prostorske ureditve v območju OPPN na Lenivcu so:
– vzpostavitev mestne ali krajevne ceste v širšem območju obstoječe nekategorizirane dostopne ceste;
– ureditev prometnega priključka na javno cestno omrežje;
– ureditev notranje prometne in intervencijske mreže, površin za pešce s prikazanim potencialnim navezovanjem v širšem območju ter ureditev površin za mirujoči promet s prikazanimi potencialnimi površinami izven območja OPPN v oddaljenosti 200 m.
(3) Načrtovane prostorske ureditve morajo zagotavljati:
– varno odvijanje prometa vseh udeležencev v prometu;
– opremljenost s prometno signalizacijo in prometno opremo, ki udeležence v prometu pravočasno opozarja na spremenjene razmere za varno odvijanje prometa;
– načrtovanje, usklajeno z najnovejšimi znanji tehnike projektiranja in graditve cest ter z ekonomskimi načeli in merili za presojo upravičenosti njihove graditve;
– da s predlaganim posegom v območje načrtovane kategorizacije lokalne ceste ne bodo prizadeti interesi varovanja lokalnih cest in prometa na njej, njene širitve zaradi prihodnjega razvoja prometa, ter varovanja njenega videza, oziroma moteno redno vzdrževanje lokalnih cest.
(4) Vzpostavitev mestne ali krajevne ceste v območju obstoječe nekategorizirane dostopne ceste obsega kategorizacijo javne ceste in ureditev prometnega priključka nanjo s preoblikovanjem obstoječe nekategorizirane ceste (zemljišča s parc. št. 4212/302-del, 6084/13-del in 6084/84, vsa k. o. Sežana).
(5) Ureditev prometnega priključka na načrtovano mestno ali krajevno cesto se izvede v skladu s predpisi o cestnih priključkih na javne ceste z rekonstrukcijo priključka širine 2 x 3,0 m (2 x vozni pas) + 2,0 m (površine za pešce) z radiji zavijalnih lokov R=12,00 m v skladu z grafičnimi usmeritvami na listu 6.1: Prikaz glede poteka omrežij prometne javne infrastrukture in priključevanje objektov nanjo. V območju cestnega priključka na javno pot (pregledno polje) ni dovoljeno vzpostaviti kakršnekoli vegetacije ali postaviti objekte, naprave in druge predmete, ter storiti karkoli drugega, kar bi oviralo preglednost ceste ali priključka. Dovoz oziroma priključek na cestno mrežo mora biti urejen tako, da se z njim ne ovira promet in da se ne poškoduje ceste.
(6) Ureditev notranje prometne in intervencijske mreže ter ureditev površin za mirujoči promet:
– obsega ureditev glavne dostopne in stranske dostopne ceste;
– ureditev glavne dostopne ceste širine 6,0 m, ki se blago vzpenja (z vzdolžnim naklonom do 5 %) od prometnega priključka na načrtovano javno pot na južnem robu območja OPPN na Lenivcu proti severnem robu območja, kjer zavije med večstanovanjskima stavbama z oznako S2 in S3 ter nato poteka vzporedno z reliefnim robom in severno mejo območja ter pod kotom 90° zavije proti stavbi z oznako S2;
– stranska cesta se z glavne dostopne ceste odcepi za večstanovanjsko stavbo z oznako S1; uredi se kot dostopna cesta k stavbi z oznako S1 v širini 6,0 m z blagim vzdolžnim naklonom (do 2 %) in radiji zavijalnega loka 12,00 m, ki omogočajo dostop za intervencijska in komunalna vozila (izjemo predstavlja desni izvozni radij 3,00 m, ki glede na geometrijo križišča ustreza);
– potek cest je opredeljen z lego RLc;
– površine za pešce se uredijo kot višinsko ločeni pločniki v širini najmanj 1,50 m ob voziščih in 2,50 m ob zelenih površinah;
– dopustna je ureditev zapornice ob vstopu v notranje območje (ob južnem robu območja).
(7) Površine za mirujoči promet morajo biti zagotovljene v skladu s kriterijem minimalnega obsega in pogoji, ki izhajajo iz grafičnih usmeritev.
(8) Kriterij za določitev minimalnega obsega površin za mirujoči promet v večstanovanjski stavbi je:
– 1 PM / stanovanje v večstanovanjski stavbi do 35 m2 koristne stanovanjske površine;
– 1,5 PM / stanovanje v večstanovanjski stavbi od 36 m2 do 60 m2 koristne stanovanjske površine;
– 2 PM / stanovanje v večstanovanjski stavbi nad 61 m2 koristne stanovanjske površine.
(9) Kriterij za določitev minimalnega obsega površin za mirujoči promet pri dopustnih spremljajočih dejavnostih v večstanovanjski stavbi je: 1 PM / 50 m2 uporabne površine, namenjene storitvi, ne manj kot 5 PM.
(10) Kriterij za določitev minimalnega obsega površin za mirujoči promet v PNRP IG je opredeljen s kriteriji za dimenzioniranje števila parkirnih mest v OPN Sežana.
(11) Objektom z javno funkcijo je treba zagotoviti vsaj 5 %, vendar najmanj 1 PM za invalide. Vse površine, ki so namenjene pešcem in nivojski prehodi čez vozišče morajo biti brez grajenih in komunikacijskih ovir ter hkrati zagotavljati varno uporabo vsem funkcionalno oviranim osebam v skladu s predpisi, ki urejajo zahteve za zagotavljanje neoviranega dostopa, vstopa in uporabe objektov v javni rabi.
(12) Pri projektiranju prometne cestne infrastrukture se upoštevajo še druge usmeritve smernic za področje lokalnih cest v delu, ki se nanašajo na projektiranje.
(13) Prometne rešitve so prikazane v grafičnem delu OPPN na Lenivcu na listu 6.1: Prikaz ureditev glede poteka omrežij prometne javne infrastrukture in priključevanja objektov nanjo, M 1:500.
(skupne določbe za gospodarsko javno infrastrukturo)
(1) Na južnem robu OPPN na Lenivcu potekajo omrežja gospodarske javne infrastrukture:
– javno vodovodno omrežje (NL DN 150 in NL DN 125) ter hidrantno omrežje s hidrantom H1 in H2, ki oba zagotavljata pretok 10 l/s vsak pri tlaku Pd. 3,4 Bar;
– javna kanalizacija za komunalno odpadno vodo, ki se zaključuje s KČN Sežana 6000 PE,
– javno elektroenergetsko omrežje in TP na zemljišču s parcelno št. 4250/10, k o. Sežana,
– javno plinsko omrežje,
– javno telekomunikacijsko omrežje.
(2) V območju OPPN na Lenivcu se priključitev na gospodarsko javno infrastrukturo načrtuje v dveh sistemih:
– en sistem za območja PEUP SŽ-142/1 (nGP z oznako P1/1, P1/2, P1/3, P1/4 in P1/5) in
– drug sistem za območje PEUP SŽ-142/2 (nGP z oznako P3).
(3) Na južnem robu OPPN na Lenivcu se nahajajo tudi individualni objekti za odvajanje in čiščenje padavinskih odpadnih voda: meteorna kanalizacija in ponikovalnica za odvajanje padavinskih voda območja PEUP SŽ-142/1 in širšega območja. Z OPPN na Lenivcu se načrtuje odvajanje in čiščenja padavinskih odpadnih voda v treh ločenih sistemih izven sistema javnega omrežja z izjemo načrtovane novogradnje ponikovalnice v okviru javnega sistema odvajanja in čiščenja padavinskih odpadnih voda za potrebe obstoječe nekategorizirane ceste izven območja OPPN na Lenivcu.
(4) Podrobnejši opis rešitev za posamezne vrste GJI ter odvajanje in čiščenja padavinskih odpadnih voda je opredeljen v naslednjih členih tega odloka.
(5) Pri vseh križanjih in približevanjih komunalnih vodov je potrebno upoštevati mnenja/soglasja pristojnih upravljavcev in veljavne tehnične normative in predpise.
(6) Pogoji za gradnjo komunalnih vodov v območju javne ceste:
– Križanje ceste s komunalnimi vodi je dopustno pod kotom od 45° do 135°. Posamezni komunalni vod je lahko prostozračni ali v terenu pod voziščem.
– Komunalni vodi v tlorisu potekajo vzdolžno ob robu cestnega sveta ali z odmikom od vozišča in izjemoma v vozišču ceste v naselju.
– Kanalizacijska cev poteka v največji možni globini zaradi križanja z ostalimi vodi, tako da je minimalna globina dna cevi 1,50 m pod voziščem za glavni odvodnik, za odpadne vode je v globini 0,90 m, za meteorne vode pa 0,60 m.
– Vodovodna cev z dimenzijo premera cevi do 100 mm mora imeti dodatno zaščitno cev s premerom večjim od 100 mm in mora biti nameščena v betonski cevi v primeru križanja ceste in poteka pod voziščem na minimalni globini cevi 1,20 m za glavni vod in za razdelilno omrežje v globini od 0,90–1,50 m, kot je določeno s klimatskimi pogoji območja.
– Toplovodno omrežje v naselju, ki poteka pod voziščem, je nameščeno v betonski zaščitni kineti z zgornjim robom konstrukcije minimalno 0,50 m pod voziščem.
– Plinovod in produktovod potekata pod voziščem na minimalni globini temena cevi 1,0 m z odmikom od roba vozišča, kot je predpisano za visoko in nizkotlačno omrežje.
– Plinovod z delovnim tlakom nad 16 barov poteka ob daljinski cesti z minimalnim odmikom 10 m od zunanjega roba cestišča, ob povezovalni in zbirni cesti z odmikom 5,0 m in ob dostopni cesti ter maloprometni cesti z minimalnim odmikom 2,0 m od spodnjega roba brežine cestnega nasipa.
– Plinovod z delovnim tlakom do 16 barov poteka z minimalnim odmikom 2,50 m od roba vozišča.
– Telekomunikacijsko kabelsko omrežje lahko poteka z minimalnim odmikom 1,00 m od roba zemljišča v minimalni globini 0,70 m pod voziščem.
(7) V grafičnem delu OPPN na Lenivcu na listu 6.2: Prikaz ureditev glede poteka omrežij gospodarske javne infrastrukture in priključevanja objektov nanjo, M 1:250 je prikazana:
– zasnova projektnih rešitev GJI in pogoji za priključevanje nanjo ter
– sistemi odvajanja in čiščenja padavinskih odpadnih voda.
(opis rešitev za vodooskrbo)
(1) V območju OPPN na Lenivcu se načrtuje v:
– PEUP SŽ-142/1 s PNRP CU priključitev na javno vodovodno in hidrantno omrežje, ki poteka na južni strani objekta na naslovu Cesta na Lenivec 30 z njegovo dograditvijo, in sicer v dolžini cca 65,0 m in dodatnim zunanjim hidrantom na nGP z oznako P1/5;
– PEUP SŽ-142/2 s PNRP IG priključitev na javno vodovodno in hidrantno omrežje, ki poteka na severozahodni strani objekta na naslovu Cesta na Lenivec 30 A z njegovo dograditvijo v dolžini cca. 15,0 m za potrebe nGP z oznako P3.
(2) Zagotavljanje požarne vode se načrtuje z uporabo obstoječega in načrtovanega vodovodnega omrežja. Glede na načrtovane objekte je glede na Tehnično smernico TSG-1-001:2019 Požarna varnost v stavbah (tabela 40 in drugi odstavek točke 4.2.2.1 ob predpostavki, da se za stavbo kot celoto upošteva en požarni sektor z največjimi zahtevami) potrebna količina vode za gašenje 1.600 l/min (za dvourno gašenje).
(3) Dopustna je rekonstrukcija in nadgradnja obstoječega javnega vodovodnega in hidrantnega omrežja.
(4) Pri projektiranju infrastrukture se v delu, ki se nanaša na projektiranje, upoštevajo še usmeritve smernice za področje vodovoda.
(opis rešitev odvajanja in čiščenja padavinskih odpadnih voda)
(1) Odvajanje in čiščenje padavinskih odpadnih voda za območje OPPN na Lenivcu je načrtovano:
– v treh sistemih meteorne kanalizacije, ki niso del javnega omrežja ter
– v okviru javnega omrežja odvajanja in čiščenja padavinskih odpadnih voda z načrtovano novogradnjo ponikovalnice na nGP z oznako P1/1 za potrebe obstoječe nekategorizirane ceste izven območja OPPN na Lenivcu, ki služi tudi dostopu do območja nGP z oznako P3.
(2) Prvi sistem ureja odvajanje in čiščenje odpadnih padavinskih voda za del območja PEUP SŽ-142/1, ki obsega:
– nGP z oznako P1/1 – območje obstoječe stavbe z oznako S1;
– manjši del P1/5 – območje stranske dostopne ceste ob obstoječi stavbi z oznako S1 in
– nGP z oznako P2/1 in P2/2 – območje načrtovane vzpostavitve javne poti s prometnim priključkom nanjo.
(3) Drugi in tretji sistem odvajanja in čiščenja padavinskih odpadnih voda znotraj nGP predstavljata sistema ponikovalnic za:
– pretežni del območja PEUP SŽ-142/1 (nGP z oznako P1/2, P1/3, P1/4 in P1/5) in
– ločeno za območje PEUP SŽ-142/2 (nGP z oznako P3).
(4) Obstoječa ponikalnica na zemljišču s parc. št. 4267 k.o. Sežana se bistveno razbremeni z ločenim odvajanjem večjega dela območja PEUP SŽ-142/1 ter novogradnjo ponikovalnice na nGP z oznako P/1/1 v okviru javnega sistema GJI. Dopustna je tudi rekonstrukcija in nadgradnja obstoječe ponikovalnice.
(5) V okviru ohranitve odvajanja in čiščenja padavinskih odpadnih voda preko obstoječe ponikalnice na zemljišču s parc. št. 4267 k.o. Sežana se načrtuje dograditev obstoječe meteorne kanalizacije, ki poteka na jugovzhodni strani stavbe z oznako S1 v dolžini cca. 65,0 m na nGP z oznako P1/5.
(6) Za pretežni del območja PEUP SŽ-142/1 (nGP z oznako P1/2, P1/3, P1/4 in P1/5) se načrtuje ureditev ene ali več novih ponikovalnic oziroma ponikovalnih polj (shematski prikaz z oznako P1) s cca 2.600 m2 skupnih prispevnih površin in min. potrebno površino ponikanja 31 m2 za druge načrtovane stavbe in površine na nGP z oznako P1/5.
(7) Za območje PEUP SŽ-142/2 (nGP z oznako P3) se načrtuje ureditev ene ali več novih ponikovalnic (shematski prikaz ponikovalnic z oznako P2 in P3) s cca 1.500 m2 skupnih prispevnih površin in min. potrebno površino ponikanja 18 m2.
(8) Drugi pogoji za načrtovana sistema odvajanja in čiščenja padavinskih odpadnih vod v okviru nGP načrtovanih objektov, ki se ne priključujejo na javno omrežje:
– oba zgoraj opisana sistema sta načrtovana ločeno za padavinske vode s strešin objektov in ločeno za padavinske vode z ostalih utrjenih površin to je notranje prometne mreže in površin za mirujoči promet, ki se opremijo z lovilci olj;
– lokacije ponikalnih objektov in njihovo število morajo v največji možni meri ohranjati obstoječe odtočne razmere oziroma vodni režim;
– pri izvedbi preko objektov za ponikanje se mora med dnom objekta za ponikanje in najvišjo gladino podzemne vode nahajati plast neomočenih sedimentov ali zemljin ali filtrnega materiala debeline najmanj 1,0 m;
– skladno s predpisi s področja upravljanje s celinskimi in podzemnimi vodami ter vodnimi in priobalnimi zemljišči je potrebno v čim večji možni meri zmanjšan hipni odtok z urbanih površin, kar pomeni, da se predvideva zadrževanje padavinskih voda pred iztokom v površinske odvodnike v območju načrtovanih zelenih površin (na nGP z oznako P1/5);
– oba sistema morata v fazi projektiranja vsebovati ukrepe za zmanjšanje količin padavinske odpadne vode (npr. uporaba za zalivanje, uporaba v sanitarijah ipd.).
(9) Pri projektiranju odvajanja in čiščenja padavinskih odpadnih voda ter ureditvi površin parkirnih mest, manipulativnih površin in platojev je potrebno upoštevati predpise s področja upravljanje s celinskimi in podzemnimi vodami ter vodnimi in priobalnimi zemljišči ter predpise s področja varstva okolja (predvsem predpise o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne vode; predpise o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo; predpise o emisiji snovi pri odvajanju padavinske vode z javnih cest; predpise o prvih meritvah in obratovalnem monitoringu odpadnih voda; predpise s področja izvajanja obveznih gospodarskih javnih služb v Občini Sežana).
(opis rešitev odvajanja in čiščenja komunalnih odpadnih voda)
(1) Načrtovan sistem odvajanja in čiščenja komunalnih odpadnih voda se priključuje na komunalno čistilno napravo Sežana (KČN Sežana) s kapaciteto 6000 PE, ki je bila dimenzionirana po smernicah ATV, ki vključuje 20 % rezerve na 6000 PE in deluje z drugačnimi obratovalnimi parametri in regulacijo biološkega procesa in zato dosega vse zakonsko predpisane mejne vrednosti na iztoku.
(2) Ustreznost priklopa na KČN Sežana za največ 164 dodatnih PE za potrebe realizacije načrtovanih prostorskih ureditev z OPPN na Lenivcu (to je max. 43 stanovanjskih enot in ohranitev poslovnega prostora v pritličju objekta z oznako S1 (150 PE + 14PE)) je bila preverjena in ugotovljena s strani koncesionarja (mnenje je priloga tega odloka).
(3) V območju OPPN na Lenivcu se načrtuje v:
– PEUP SŽ-142/1 s PNRP CU priključitev na (javno) fekalno omrežje, ki poteka na južni strani objekta na naslovu Cesta na Lenivec 30 z njegovo dograditvijo, in sicer v dolžini cca 65,0 m in ohranitvijo obstoječega načina priključevanja za stavbo z oznako S1 na nGP z oznako P1/5;
– PEUP SŽ-142/2 s PNRP IG priključitev na (javno) fekalno omrežje, ki poteka na severozahodni strani objekta na naslovu Cesta na Lenivec 30 A z njegovo dograditvijo v dolžini cca 20,0 m za potrebe nGP z oznako P3.
(4) Dopustna je rekonstrukcija in nadgradnja obstoječega (javnega) fekalnega kanalizacijskega sistema.
(5) Drugi pogoji za načrtovan sistem odvajanja in čiščenja komunalnih odpadnih voda:
– pokrovi fekalnih jaškov naj bodo vsaj 70 % z luknjami zaradi zračenja kanalizacije in locirani na zgornji strani meteornega kanala v prečnem profilu ceste;
– v neposredni bližini javne fekalne kanalizacije ni dopustno saditi dreves, ki bi lahko poškodovala kanalizacijo oziroma je potrebno predvideti ustrezno zaščito;
– pri projektiranju infrastrukture se v delu, ki se nanaša na projektiranje, upoštevajo še usmeritve smernic za področje komunalnih odpadnih voda.
(opis rešitev za področje elektroenergetske oskrbe)
(1) V območju OPPN na Lenivcu se načrtuje v:
– PEUP SŽ-142/1 s PNRP CU priključitev na javno elektroenergetsko omrežje na TP Agrooskrba (TN 626) z dograditvijo voda v dolžini cca 110,0 m na nGP z oznako P1/5;
– PEUP SŽ-142/2 s PNRP IG priključitev na javno elektroenergetsko omrežje, ki poteka na severozahodni strani objekta na naslovu Cesta na Lenivec 30 A z dograditvijo voda v dolžini cca 35,0 m za potrebe nGP z oznako P3.
(2) Mesto priključitve načrtovanega na obstoječe omrežje je TP Agrooskrba (TN 626) na severozahodni strani objekta na naslovu Cesta na Lenivec 30.
(3) Lokacijski pogoji za SN in NN omrežje:
– za napajanje načrtovanih objektov v OPPN na Lenivcu je potrebno zgraditi podzemno nizkonapetostno (NN) kabelsko kanalizacijo z ustreznimi betonskimi kabelskimi jaški z razdelilnimi in merilno priključnimi omaricami; razdelilne in priključno merilne omarice morajo biti ločene;
– obstoječe in načrtovano srednjenapetostno (SN) in NN omrežje mora biti med seboj povezano;
– odjemalci z nemirnim odjemom si morajo zagotoviti lastni tokokrog iz transformatorske postaje oziroma ustrezno odpraviti povratne vplive na omrežje;
– za primer rezervnega in zanesljivejšega napajanja zahtevnejših uporabnikov, si mora odjemalec zagotoviti rezervni vir napajanja, oziroma sistem brezprekinitvenega napajanja;
– distribucijska elektroenergetska infrastruktura se lahko gradi do meje sosednjih zemljišč. Za gradnjo distribucijskih elektroenergetskih objektov je možna postavitev opornih in podpornih zidov;
– dopustna je tudi novogradnja, rekonstrukcija, vzdrževanje, prestavitve in odstranitve distribucijske elektroenergetske infrastrukture ter gradnja rezervne oziroma dodatne TP.
(4) Drugi pogoji za SN in NN omrežje:
– pri načrtovanju in gradnji objektov na območju OPPN se mora upoštevati veljavne tipizacije distribucijskih podjetij, veljavne tehnične predpise in standarde, ter pridobiti upravno dokumentacijo; elektroenergetska infrastruktura mora biti obdelana v posebni mapi;
– pri gradnji objektov v varovalnem pasu elektroenergetskih vodov in naprav je treba izpolniti zahteve glede elektromagnetnega sevanja in hrupa in zahteve veljavnih predpisov o pogojih in omejitvah gradenj, uporabe objektov ter opravljanja dejavnosti v območju varovalnega pasu elektroenergetskih omrežij;
– v primeru prestavitev obstoječih elektroenergetskih vodov in naprav, ki so v lasti Elektro Primorska d.d., mora investitor pridobiti overjene pogodbe z lastniki zemljišč, kjer je navedeno, da ima družba Elektro Primorska d.d. pravico vpisa služnostne pravice gradnje in vzdrževanja omenjene infrastrukture v zemljiško knjigo;
– pred pričetkom gradnje se mora izvajalec seznaniti z natančno lokacijo obstoječih elektroenergetskih vodov in naprav in naročiti zakoličbo elektroenergetskih vodov, ki jih nameravana gradnja zajema;
– pri izvajanju del v neposredni bližini elektroenergetskih naprav je potrebno upoštevati varstvena pravila za delo v bližini naprav pod napetostjo;
– investitor se obvezuje plačati stroške za upravno in projektno dokumentacijo, za morebitne prestavitve in zaščito elektroenergetskih vodov in objektov, stroške za morebitne prestavitve in zaščite elektroenergetskih vodov in objektov, stroške zakoličbe obstoječih naprav, odškodnine za trase prestavitev ter škodo nastalo zaradi neupoštevanja nadzora in smernic Elektro Primorska d.d.;
– nadzor nad izvajanjem del in zakoličbo bo Elektro Primorska d.d. izvajal na podlagi predhodnega obvestila o začetih delih;
– varovalni pas elektroenergetskih varovalnih omrežij je zemljiški pas ob elektroenergetskih vodih in objektih, v katerem se smejo graditi drugi objekti in naprave ter izvajati dela, ki bi lahko vplivala na obratovanje omrežja le ob določenih pogojih in na določeni oddaljenosti vodov in objektov tega omrežja; širina varovalnega pasu elektroenergetskega omrežja poteka na vsako stran od osi elektroenergetskega voda oziroma od zunanje ograje razdelilne ali transformatorske postaje in znaša za nadzemni več sistemski vod nazivnih napetosti od 1 kV do vključno 20 kV 10,0 m, za podzemni kabelski sistem nazivne napetosti od 1 kV do vključno 20 kV 1,0 m, za razdelilno postajo srednje napetosti, transformatorsko postajo srednje napetosti 0,4 kV 2,0 m;
– za gradnjo objektov v varovalnem pasu obstoječih in načrtovanih distribucijskih elektroenergetskih infrastruktur je potrebno pridobiti projektne pogoje in soglasje skladno z veljavnimi predpisi o pogojih in omejitvah gradenj, uporabe objektov ter opravljanja dejavnosti v območju varovalnega pasu elektroenergetskih omrežij;
– do obstoječih in predvidenih transformatorskih postaj in jaškov kabelske kanalizacije je potrebno zagotoviti stalen dostop z osebnim in tovornim vozilom iz javnih prometnih površin;
– vstopni pokrovi na jaških naj bodo nameščeni izven vozne površine (v pločniku ali na sredini voznega pasu med kolesnicami);
– oblikovanje gradbenih inženirskih objektov je podrejeno funkcionalnemu značaju teh objektov, ki ga določajo ustrezni tehnični predpisi oziroma standardi; prostorski akti opredeljujejo zgolj barvno shemo njihovih fasadnih barv.
(opis rešitev za področje oskrbe z drugo energijo)
(1) V območju OPPN na Lenivcu se načrtuje ogrevanje objektov preko priključitve na javno plinovodno omrežje v:
– PEUP SŽ-142/1 s PNRP CU priključitev na javno plinovodno omrežje, ki poteka na južni strani objekta na naslovu Cesta na Lenivec 30 z dograditvijo voda v dolžini cca 65,0 m na nGP z oznako P1/5;
– PEUP SŽ-142/2 s PNRP IG priključitev na javno plinovodno omrežje, ki poteka na severozahodni strani objekta na naslovu Cesta na Lenivec 30 A z dograditvijo voda v dolžini cca 35,0 m za potrebe nGP z oznako P3.
(2) Dopustno je tudi ogrevanje na druge energente skladno z usmeritvami predpisi s področja o učinkoviti rabi energije.
(opis rešitev za področje elektronskih komunikacij)
(1) V območju OPPN na Lenivcu se načrtuje v:
– PEUP SŽ-142/1 s PNRP CU priključitev na javno telekomunikacijsko omrežje oziroma omrežje elektronskih komunikacij, ki poteka na jugovzhodni strani objekta na naslovu Cesta na Lenivec 30 z dograditvijo v dolžini cca 65,0 m na nGP z oznako P1/5;
– PEUP SŽ-142/2 s PNRP IG priključitev na javno telekomunikacijsko omrežje oziroma omrežje elektronskih komunikacij, ki poteka na severno zahodni strani objekta na naslovu Cesta na Lenivec 30 A z dograditvijo voda v dolžini cca 25,0 m za potrebe nGP z oznako P3.
(2) Omrežje se izvede v podzemni cevni kanalizaciji.
(opis rešitev javne razsvetljave)
(1) Območje OPPN na Lenivcu ne vsebuje javnih cestnih ali drugih površin grajenega javnega dobra in zato opremljanje z javno razsvetljavo ni načrtovano z izjemo nGP z oznako P2/1, kjer se javna razsvetljava uredi skupaj z vzpostavitvijo javne ceste.
(2) Dopustna je le ločena ureditev prižigališč javne razsvetljave od distribucijske elektroenergetske infrastrukture izven transformatorskih postaj.
(3) Drugi pogoji za ureditev javne razsvetljave:
– izvajalec del je dolžan poravnati vso eventuelno škodo, ki bi nastala na napravah in instalacijah javne razsvetljave;
– vse morebitne prestavitve, zaščite, priklope in odklope elementov javne razsvetljave lahko izvaja samo pooblaščeni koncesionar javne razsvetljave;
– vse morebitne novogradnje javne razsvetljave v javni rabi je potrebno reševati projektno v sodelovanju s koncesionarjem (potreben je načrt javne razsvetljave).
8. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE IN DOPUSTNA ODSTOPANJA
24. člen
(etapnost izvedbe prostorskih ureditev)
(1) Načrtovane prostorske ureditve s tem OPPN se izvajajo ločeno v PEUP z oznako SŽ-142/2 s PNRP z oznako IG in PEUP z oznako SŽ-142/1 s PNRP CU.
(2) Načrtovane prostorske ureditve v PEUP z oznako SŽ-142/2 s PNRP z oznako IG se izvajajo v eni ali več posamičnih etapah ne glede na etapnost v PEUP z oznako SŽ-142/1 s PNRP CU. V primeru izvedbe načrtovanih prostorskih ureditev v več zaključenih etapah morajo etape gradnje predstavljati funkcionalno zaključene celote.
(3) Načrtovane prostorske ureditve v PEUP z oznako SŽ-142/1 s PNRP z oznako CU se izvajajo v sledečih etapah:
– prva etapa: izvedba načrtovanih prostorskih ureditev na nGP z oznako P1/1 in drugih obvezno potrebnih prostorskih ureditev na nGP z oznako P1/5 pri čemer je dopustna izvedba na nGP z oznako P1/5 v celoti;
– druga etapa: izvedba načrtovanih prostorskih ureditev na nGP z oznako P1/2 in drugih obvezno potrebnih prostorskih ureditev na nGP z oznako P1/5 ter dopustnih prostorskih ureditev na nGP z oznako P1/4 pri čemer je dopustna izvedba na nGP z oznako P1/4 v celoti;
– tretja etapa: izvedba načrtovanih prostorskih ureditev na nGP z oznako P1/3 in dopustnih prostorskih ureditev na nGP z oznako P1/4.
(4) V PEUP z oznako SŽ-142/1 s PNRP z oznako CU je dopustna sočasna izvedba načrtovanih prostorskih ureditev:
– prve in druge etape;
– druge in tretje etape;
– prve, druge in tretje etape.
(1) Dopustno je odstopanje od gabaritov navedenih od 15. do 23. člena tega odloka, in sicer:
– ±0,50 m od načrtovanih kot gotovega terena in načrtovanih kot pritličja stavb;
– odstopanje od tlorisnih gabaritov načrtovanih stavb in drugih načrtovanih ureditev v okviru omejitev opredeljenih z regulacijskimi črtami;
– odstopanje navzdol ni omejeno pri tlorisnih in višinskih gabaritih stavb;
– se inštalacijskih in tehnoloških naprav ter opreme (npr.: dimniki, inštalacijski jaški, jaški dvigal ipd.) ne šteje v dimenzije višinskih gabaritov.
(2) Dopustna je tudi druga ureditev prometnega, vodovodnega, kanalizacijskega in elektroenergetskega omrežja, naprav in objektov kot je določena v grafičnih prikazih pod pogojem, da:
– bodo pri nadaljnjem podrobnejšem proučevanju pridobljene rešitve, ki so primernejše iz tehničnega ali okolje varstvenega vidika, pri čemer pa se z njimi ne smejo poslabšati prostorske in okoljske razmere;
– ta odstopanja niso v nasprotju z javnimi interesi in morajo z njimi soglašati organi in organizacije, ki jih ta odstopanja zadevajo.
(3) Dopustna so tudi manjša odstopanja od tehničnih elementov za zakoličbo objektov in nGP, ki so posledica natančnejše stopnje obdelave projektov ali prenosa geodetskih podatkov v naravo. Večja odstopanja so dopustna v skladu s prejšnjimi točkami tega člena.
9. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE IN TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN, OBRAMBO IN VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM
26. člen
(usmeritve za ohranjanje kulturne dediščine)
Na območju OPPN na Lenivcu ni evidentiranih enot kulturne dediščine.
(usmeritve za ohranjanje narave)
Na območju OPPN na Lenivcu ni evidentiranih (za)varovanih enot s področja ohranjanja narave.
(rešitve in ukrepi za varovanje okolja – zrak)
(1) Načrtovane prostorske ureditve v območju OPPN na Lenivcu ne bodo bistveno prispevale k emisijam škodljivih snovi v zrak.
(2) V času gradnje je potrebno preprečevati nekontrolirano prašenje.
(rešitve in ukrepi za varovanje okolja – vode, tla in podtalnica)
(1) Območje OPPN na Lenivcu posega na občutljivo območje in na prispevne površine občutljivih območij zaradi evtrofikacije, nahaja pa se izven vodovarstvenih, poplavnih, erozijsko ogroženih območij, referenčnih odsekov ter vodnih in priobalnih zemljišč.
(2) Zaradi občutljivega kraškega terena je potrebno zagotoviti vse ukrepe med gradnjo in obratovanjem za varovanje tal ter površinskih in podzemnih voda pred onesnaženjem, zlasti z nevarnimi snovmi, zaradi zagotavljanja skladne in zdravstveno ustrezne pitne vode, v zadostnih količinah in s tem varovanja zdravja ljudi.
(3) Pogoji za odvajanje in čiščenje komunalnih in padavinskih odpadnih voda ter ureditev površin parkirnih mest, manipulativnih površin in platojev so opredeljeni od 23. do 23.č člena tega odloka.
(4) Zaradi zagotovitve varnosti območja je bil opravljen geološki pregled terena in izdelano Geološko poročilo o stabilnostnih razmerah za občinski podrobi prostorski načrt za območje na Lenivcu (del EUP SŽ-142) v Sežani (projektant Geotrias, družba za geološki inženiring d.o.o., št. proj.: MK – 0433/2021, januar 2021) iz katerega izhajajo ukrepi za zagotovitev varnosti obravnavanega območja.
(5) Ukrepi za zagotovitev varnosti in stabilnosti območja OPPN na Lenivcu:
– pred pričetkom gradnje načrtovanih prostorskih ureditev je potrebno opraviti preveritev kvalitete materialov, ki so vgrajeni v nasipe platojev, in sicer je potrebno ugotoviti predvsem konture prvotnega terena, oziroma debelino nasipov; kvaliteto vgrajenih materialov (morebitno prisotnost drugih odpadkov, ki ne sodijo v nasipe, kot so komunalni odpadki, kovinski in nekovinski predmeti …); zrnavost vgrajenih materialov (eventualno prisotnost glin); način vgradnje (v plasteh, ali naključno odlaganje) in zbitost vgrajenih materialov;
– vkopne brežine ob severnem robu območja OPPN na Lenivcu (na nGP z oznako P1/3-delno, P1/4, P1/5-delno in P3) se zavaruje pred padci kamnitih blokov s težko, sidrano prekrivno mrežo ali z zidom iz kamenj v betonu, ki bi v zaledju imel retenzijski prostor za zadrževanje odkruškov in uredi zaščitna ograja nad robom vkopne brežine za zavarovanje sprehajalcev in preprečitev eventuelnega proženja kamenja iz deponije blizu roba vkopne brežine.
(6) V času gradnje morajo biti zagotovljeni vsi potrebni varnostni ukrepi in organizacija na gradbiščih, da bo preprečeno onesnaževanje okolja in voda, ki bi nastalo zaradi transporta, skladiščenja in uporabe tekočih goriv in drugih nevarnih snovi oziroma v primeru nezgod zagotoviti takojšnje ukrepanje za to usposobljenih delavcev. Vsa začasna skladišča in pretakališča goriv, olj in maziv ter drugih nevarnih snovi morajo biti zaščitena pred možnostjo izliva v naravno okolje.
(7) Po končani gradnji je treba odstraniti vse za potrebe gradnje postavljene začasne objekte in ureditve in vse ostanke deponiji. Vse z gradnjo prizadete površine je treba obnoviti v prvotno stanje oziroma jih ustrezno urediti.
(8) Drugi pogoji:
– za morebitno rabo vode, ki bi presegala mejo splošne rabe, bo potrebno pridobiti vodno pravico na podlagi vodnega dovoljenje ali koncesije;
– v skladu s predpisi s področja upravljanje s celinskimi in podzemnimi vodami ter vodnimi in priobalnimi zemljišči se lahko poseg v prostor, ki bi lahko trajno ali začasno vplival na vode in vodni režim, izvede samo na podlagi vodnega soglasja/mnenja.
(9) Priporoča se ureditev neurejene sprehajalne poti in čiščenje pobočja nad zgornjim robom vkopne brežine v širšem območju zaradi dodatnega zavarovanja brežine pred proženjem kamenja in varnosti sprehajalcev.
(rešitve in ukrepi za varovanje okolja – hrup)
(1) Na območju OPPN na Lenivcu bo vir hrupa v času gradnje gradnja sama. V času uporabe načrtovanih ureditev bo vir hrupa sama dejavnost. Gradnjo objektov in njihovo uporabo je potrebno izvesti tako, da uporabniki ne bodo izpostavljeni presežnim mejnim vrednostim kazalcev hrupa glede na veljavne predpise s področja varstva pred hrupom.
(2) Območje OPPN na Lenivcu je glede na opredelitev PNRP v skladu z Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 105/05 in 35/08) uvrščeno v:
– III. stopnjo varstva pred hrupom na območju PEUP z oznako SŽ-142/1 s PNRP z grafično oznako CU in
– IV. stopnjo varstva pred hrupom na območju PEUP z oznako SŽ-142/2 s PNRP z grafično oznako IG.
(3) Gradnjo objektov in njihovo uporabo je potrebno izvesti tako, da uporabniki ne bodo izpostavljeni presežnim mejnim vrednostim kazalcev hrupa predpisanih po veljavni zakonodaji.
(rešitve in ukrepi za varovanje okolja – odpadki)
(1) Komunalne odpadke v območju OPPN na Lenivcu se zbira v skladu z občinskim področnim predpisom. V podenoti SŽ-142/1 je zagotovljen en plato v nGP z oznako P1/5 za zbiranje komunalnih odpadkov, lahko se uredi več platojev.
(2) Z gradbenimi odpadki, ki nastajajo v času gradnje se ravna skladno z veljavno zakonodajo in predpisi.
(rešitve in ukrepi za varovanje okolja – svetlobno onesnaževanje)
(1) Na območju OPPN na Lenivcu se načrtuje ureditev razsvetljave v območju notranjih dostopnih cest in osrednjih zunanjih zelenih površin.
(2) Pri osvetljevanju objektov in odprtih površin se upošteva ukrepe za zmanjševanje emisij svetlobe v okolje, ki jih določajo predpisi o mejnih vrednostih svetlobnega onesnaževanja okolja.
(3) Dovoljena je vgradnja izključno takšnih svetilk zunanje razsvetljave, ki imajo snop svetlobe usmerjen izključno na talno površino.
(varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami)
(1) V območju OPPN na Lenivcu ni evidentiranih poplavnih območij in visoke podtalnice ter ne erozivnih in plazovitih območij.
(2) Upoštevati je potrebno cono potresne ogroženosti (VII. stopnja po MCS) in sicer projektni pospešek tal 0,125 (g). Tem lastnostim je potrebno prilagoditi tehnične rešitve gradnje oziroma prostorske ureditve.
(3) Upoštevati je potrebno požarno ogroženost okolja in možnost razlitja nevarnih snovi in temu primerno predvideti način gradnje.
(4) Obvezno je izvajanje ukrepov za preprečitev emisij snovi v tla (predvsem pred raztresanjem oziroma razlivanjem gradbenih materialov), ki jih določajo veljavni področni predpisi predvsem s področja ravnanja z gradbenimi odpadki in področja varovanja tal in podtalnice.
(1) V območju OPPN na Lenivcu so upoštevani ukrepi varstva pred požarom. Zasnova varstva pred požarom za izvedbo načrtovanih prostorskih ureditev mora biti zasnovana na protipožarnih zahtevah za varnostne ukrepe, ki so predpisani s področno zakonodajo.
(2) Požarna zaščita načrtovanih prostorskih ureditev je predvidena z:
– ustreznimi odmiki od meje parcel in med objekti ter potrebnimi protipožarnimi ločitvami z namenom preprečitve širjenja požara na sosednje objekte;
– zagotovitvijo virov vode za gašenje z nadgradnjo obstoječega hidrantnega omrežja z zagotovljenimi količinami potrebne požarne vode;
– zagotovitvijo neoviranega in varnega dovoza, dostopa ter ureditvijo delovnih površin za intervencijska vozila.
(3) Pogoji za ureditev intervencijskih poti in površin:
– dostopi in površine za delovanje intervencijskih vozil; do načrtovanih prostorskih ureditev so načrtovani v skladu z grafičnimi usmeritvami na listu 6.1: Prikaz ureditev glede poteka omrežij prometne javne infrastrukture in priključevanja objektov nanjo;
– v vsaki etapi izvedbe je potrebno zagotoviti ustrezno ureditev dostopov in površin za delovanje intervencijskih vozil.
(4) Zagotovljeni so pogoji za varen umik ljudi in premoženja iz objektov, kar se zagotavlja z zadostnim številom ustrezno razmeščenih izhodov, ki vodijo do evakuacijskih poti in na predvidena zunanja zbirna mesta, ki niso v coni nevarnosti.
(5) Stavbe morajo biti projektirane, grajene in vzdrževane tako, da njihova konstrukcija ob požaru ohrani potrebno nosilnost v časovnem obdobju, ki je za posamezno skupino objektov določeno s predpisi o požarni varnosti objektov.
10. UKREPI ZEMLJIŠKE POLITIKE
35. člen
Na območju OPPN na Lenivcu so na območju nGP z oznako P2/1 dopustni ukrepi zemljiške politike v skladu z veljavnimi predpisi.
36. člen
OPPN na Lenivcu je izdelan v digitalni in analogni obliki. Hrani se na sedežu Občine Sežana in je dostopen javnosti skladno z zakonom. OPPN na Lenivcu je skladno z zakonom z dnem njegove uveljavitve posredovan Upravni enoti Sežana.
(1) Z uveljavitvijo OPPN na Lenivcu se na obravnavanem območju prenehajo uporabljati splošni, podrobni in posebni prostorsko izvedbeni pogoji iz Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Sežana (Uradni list RS, št. 20/16, 52/18, 81/19), razen če ta OPPN določa drugače.
(2) Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 032-9/2021-5
Sežana, dne 30. septembra 2021
