Na podlagi 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – ZLS-UPB2, 27/08 – odločba US RS, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO, 76/16 – odločba US RS, 11/18 – ZSPDSLS-1, 30/18, 61/20 – ZIUZEOP-A in 80/20 – ZIUOOPE), 115. in 119. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17, 175/20 – ZIUOPDVE, 199/21 – ZUreP-3) ter 16. in 79. člena Statuta Občine Krško (Uradni list RS, št. 13/16 – uradno prečiščeno besedilo, 79/16 in 26/19) je Občinski svet Mestne občine Krško, na 29. seji, dne 27. 1. 2022, sprejel
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjske površine na Velikem Trnu – del EUP VET 032
S tem odlokom se ob upoštevanju Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Krško (Uradni list RS, št. 61/15; v nadaljevanju: OPN) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za stanovanjske površine na Velikem Trnu – del EUP VET 032 (v nadaljevanju: OPPN), ki ga je izdelal PROPLAN, Ivanka Kraljić, s. p., Krško pod številko OPPN-08/19.
OPPN vsebuje besedilo, kartografski del in priloge z naslednjo vsebino:
(A) Izjava odgovornega prostorskega načrtovalca
(B) Odlok o OPPN
(C) Kartografski del
– Izsek iz Občinskega prostorskega načrta Občine Krško | 1:5000 |
– Geodetski načrt s certifikatom | 1:500 |
– Geodetski načrt z mejo območja urejanja | 1:500 |
– Katastrski načrt z mejo območja urejanja | 1.500 |
– Situacija obstoječega stanja | 1:500 |
– Zazidalna situacija, Prerez A-A, Prerez B-B | 1:500 |
– Prikaz regulacijskih elementov z zakoličbo | 1 500 |
– Načrt parcel z zakoličbo | 1:500 |
– Zbirna situacija infrastrukture | 1:500 |
– Prikaz vplivov na sosednja območja | 1:500 |
– Obramba ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami | 1:500 |
(D) Priloge
– Prikaz stanja prostora
– Sklep o začetku postopka priprave OPPN
– Odločba MOP glede potrebnosti izvedbe postopka CPVO
– Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta
– Povzetek za javnost – zloženka
– Obrazložitev in utemeljitev OPPN
– Strokovne podlage
– Izhodišča nosilcev urejanja prostora
– Konkretne smernice za načrtovanje nosilcev urejanja prostora
– 1. mnenja nosilcev urejanja prostora
– Stališča do pripomb iz javne razgrnitve
– 2. mnenja nosilcev urejanja prostora
(1) Gradbena parcela stavbe je zemljišče, ki je trajno namenjeno redni rabi te stavbe.
(2) Stavba je pokrit objekt, kamor se lahko vstopi in je namenjen bivanju ali opravljanju dejavnosti.
(3) Gradbena meja je črta, ki je novozgrajeni oziroma načrtovani objekti s svojo fasado ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali so od nje odmaknjeni v notranjost.
(4) Faktor zazidanosti parcele, namenjene gradnji (FZ) je razmerje med zazidano površino (stik objekta z zemljiščem po SIST) in celotno površino gradbene parcele. V izračunu FZ se upoštevajo vsi objekti na parceli, tudi nezahtevni in enostavni objekti, ki so po definiciji stavbe.
(5) Kolenčni zid je višina zunanjega/obodnega zidu v podstrešju, merjeno od nosilne konstrukcije (npr. ab plošča) do strešne konstrukcije (npr. lega) stavbe.
(6) Obstoječ teren je naravni (raščen) teren brez nasutja ali odkopavanja.
(7) Zelena streha je večslojna streha, ki se zaključuje z vegetacijsko plastjo.
II. UREDITVENO OBMOČJE IN PROSTORSKE UREDITVE
(obseg ureditvenega območja)
(1) Območje OPPN spada pod naselje Veliki Trn. V OPN je območje v enoti urejanja prostora (EUP) z oznako VET 032.
(2) Območje OPPN se nanaša na parc. št. 617/1-del, 616/3-del, 611/2-del, 613/3-del, 613/5-del, 3377/3-del (cesta), 600/2-del (cesta), vse k.o. Ravne.
(3) Skupna površina območja OPPN je cca 0,15 ha.
(4) Območje OPPN obsega parcelo, ki je v privatni lasti in novo interno dostopno cesto, ki bo v II. fazi napajala več novih gradbenih parcel, ki so bodo oblikovale ob lokalni cesti.
(5) Na severu OPPN meji na travnike, na zahodu in vzhodu na obstoječo stanovanjsko pozidavo, na jugu na lokalno cesto.
Vplivno območje načrtovane gradnje obsega naslednje parcele:
– 618, k.o. Ravno (domet ruševin v primeru potresa),
– 620, 618, 617/1 in 616/3, vse k.o. Ravno (prestavljena trasa telekomunikacijskega voda),
– 1046/2, 1046/3, 3378/1, 617/2 in 617/1, vse k.o. Ravno (vodovodni priključek),
– 444, 620 in 618, obe k.o. Ravno (električni priključek),
– 1032/1 in 2982/5 (cesta), obe k.o. Veliki Trn, 3378/2 (cesta), 3378/1-del (cesta), 612/2-del, 612/1 in 611/2, vse k.o. Ravno (NN priključek javne razsvetljave).
Na območju OPPN je dovoljena gradnja objektov, ki obsega:
– novogradnjo (prizidavo, legalizacijo),
– rekonstrukcijo,
– vzdrževanje objekta,
– vzdrževalna dela v javno korist,
– odstranitev objekta,
– spremembo namembnosti.
(vrste dopustnih objektov)
(1) Na območju OPPN so glede na veljavno klasifikacijo vrst objektov dovoljene naslednje vrste objektov:
– 111 – Enostanovanjske stavbe – samostojne hiše, vile, dvojčki, kjer sevsaj polovica uporabne površine uporablja za stanovanjske namene,
– 1121 – Dvostanovanjske stavbe – samostojne hiše, vile, dvojčki, kjer sevsaj polovica uporabne površine uporablja za stanovanjske namene,
– 21120 – Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste – ceste in ulice, drevoredi v varovalnem pasu cest, peš poti in cone za pešce, kolesarske steze, pristopi do objektov in zemljišč, funkcionalne prometne površine ob objektih ipd.
– 222 – Lokalni cevovodi, lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi in lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja, in sicer 2221 lokalni plinovodi, 22221 lokalni vodovodi za pitno vodo, 22223 vodnjaki, 2223 cevovodi za odpadno vodo, 2224 lokalni elektroenergetski vodi in lokalna komunikacijska omrežja, razen baznih postaj in telekomunikacijskih stolpov,
– 24122 – Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas, in sicer otroška igrišča, zelenice in druge urejene zelene površine,
– 24205 – Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje, in sicer ograje, podporni zid.
(2) Na območju OPPN so glede na veljavne predpise o razvrščanju objektov dovoljeni manj zahtevni, nezahtevni in enostavni objekti.
(3) Na območju OPPN je glede na veljavne predpise dovoljena postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov kot so:
– 11100 – enostanovanjske stavbe površine do 25 m²,
– 12120 – druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev površine do 25 m²,
– 12203 – druge poslovne stavbe površine do 25 m²,
– 12301 – trgovske stavbe površine do 25 m²,
– 12420 – garažne stavbe površine do 50 m²,
– 12520 – rezervoarji, silosi in skladiščne stavbe površine do 25 m²,
– 12630 – stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo površine do 25 m²,
– 12640 – stavbe za zdravstveno oskrbo površine do 25 m²,
– 12650 – stavbe za šport površine do 25 m²,
– 12713 – stavbe za skladiščenje pridelka površine do 25 m²,
– 12714 – druge nestanovanjske kmetijske stavbe površine do 25 m²,
– 12740 – druge stavbe, ki niso uvrščene drugje, in sicer nadstrešnice, zimski vrtovi, senčnice, lope, drvarnice, letna kuhinja ipd. površine do 50 m²,
– 21121 – lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste, in sicer prometne površine zunaj vozišča in obračališča površine do 200 m², prometna signalizacija in prometna oprema višine do 10 m, pešpoti in kolesarske poti,
– 22221 – lokalni vodovodi za pitno vodo in cevovodi za tehnološko vodo, in sicer cevovodi za pitno vodo in hidrantno omrežje, premera do 80 mm,
– 22223 – vodni stolpi in vodnjaki, in sicer arteški in drugi vodnjaki globine do 30 m,
– 22231 – cevovodi za odpadno vodo (kanalizacija) – premer do 200 mm,
– 22241 – lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi – kabelski vodi do 1 kV, prostozračno omrežje napetosti do 1 kV in podzemni vodi napetosti od 1 kV do 35 kV,
– 22242 – lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja,
– 24122 – drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas, in sicer otroška in druga javna igrišča površine do 100 m² in bazen za kopanje prostornine do 100 m³,
– 24205 – drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje, in sicer ograje višine 1,5 m in oporni zidovi višinske razlike med spodnjim in zgornjim zemljiščem do 2 m,
– 3111 – trajno reliefno oblikovanje terena, in sicer 31110 nasipi, 31120 izkopi in odkopi, 31130 utrjene površine do 500 m² in 31140 utrjene brežine,
– 3211 – gradbeni posegi za opremo odprtih površin, in sicer 32120 urbana oprema, 32130 objekti za oglaševanje in informacijski panoji in 32140 spominska obeležja površine do 25 m².
(1) Območje OPPN je namenjeno za bivanje – stanovanjske površine. Poleg stanovanj (vsaj polovica uporabne površine stavbe se uporablja za stanovanjske namene) so dovoljene tudi spremljajoče dejavnosti, in sicer:
– 35.119 Druga proizvodnja električne energije,
– 47 Trgovina na drobno, razen motornih vozil – dovoljeno je vse razen 47.3 Trgovina na drobno v specializiranih prodajalnah z motornimi gorivi, 47.8 Trgovina na drobno na stojnicah na tržnicah,
– 49.42 Selitvena dejavnost,
– 52 Skladiščenje in spremljajoče prometne dejavnosti – dovoljeno je 52.10 Skladiščenje blaga brez negativnih vplivov na okolje in 53.20 Druga poštna in kurirska dejavnost,
– 55 Gostinske nastanitvene dejavnosti – dovoljeno je 55.203 Oddajanje zasebnih sob gostom, 55.209 Druge nastanitve za krajši čas, 56.104 Začasni gostinski obrati, 56.2 Priložnostna priprava in dostava jedi ter druga oskrba z jedmi,
– 58.2 Izdajanje programja, 59.2 Snemanje in izdajanje zvočnih zapisov in muzikalij,
– 60 Radijska in televizijska dejavnost,
– 61 Telekomunikacijske dejavnosti,
– 62 Računalniško programiranje, svetovanje in druge s tem povezane dejavnosti,
– 63 Druge informacijske dejavnosti,
– 65 Dejavnosti zavarovanja, pozavarovanja in pokojninskih skladov, razen obvezne socialne varnosti,
– 68 Poslovanje z nepremičninami,
– 69 Pravne in računovodske storitve,
– 70 Dejavnost uprav podjetij; podjetniško in poslovno svetovanje,
– 71 Arhitekturno in tehnično projektiranje, tehnično preizkušanje in analiziranje,
– 73 Oglaševanje in raziskovanje trga,
– 74 Druge strokovne in tehnične dejavnosti,
– 77.2 Dajanje športne opreme in izdelkov za široko rabo v najem in zakup,
– 78 Zaposlovalne dejavnosti,
– 80 Varovanje in poizvedovalne dejavnosti,
– 81 Dejavnost oskrbe stavb in okolice,
– 82 Pisarniške in spremljajoče poslovne storitvene dejavnosti,
– 85.59 Drugje nerazvrščeno izobraževanje, izpopolnjevanje in usposabljanje,
– 86.23 Zobozdravstvena dejavnosti,
– 86.9 Druge dejavnosti za zdravje,
– 87.9 Drugo socialno varstvo z nastanitvijo,
– 88 Socialno varstvo brez nastanitve,
– 95 Popravila računalnikov in izdelkov za široko rabo,
– 96 Druge storitvene dejavnosti.
(2) Dovoljene so dejavnosti glede na dovoljene vrste nezahtevnih in enostavnih objektov iz tretjega odstavka 7. člena.
(3) Dovoljene so dejavnosti, ki ne generirajo tovornega prometa in je na gradbeni parceli zagotovljena površina za vzdrževanje objekta ter z zadostnimi parkirnimi površinami.
III. MERILA IN POGOJI ZA NAČRTOVANJE OBJEKTOV IN POVRŠIN
(1) Tipologija zazidave: samostojni objekti, dvojčki, vile ali atrijske hiše.
(2) Velikost in zmogljivost objekta:
– horizontalni gabariti: tloris je v osnovi podolgovate oblike, z možnostjo dodajanja in odvzemanja posameznih manjših volumnov;
– vertikalni gabariti: etažnost objekta je največ K+P+M, oziroma ne sme presegati višino 11,50 m merjeno od najnižje kote obstoječega terena, neposredno ob objektu, klet je vkopana v teren, lahko je v celoti vidna le ena kletna fasada.
(3) Oblikovanje zunanje podobe objekta:
– kota pritličja: do največ 50 cm nad najvišjo koto obstoječega terena ob objektu,
– kolenčni zid: do največ 1,2 m,
– streha: večkapna (tudi dvokapna), z naklonom 40°–45°, dopustna je kombinacija z drugimi oblikami streh. V primeru ravne, enokapne ali zelene strehe je dopusten manjši naklon. Na strehi je dovoljena izvedba čopov, različnih oblik frčad in strešnih oken. Dopustna je namestitev sončnih zbiralnikov in sončnih celic, položenih na streho.
– smer slemena: nad večjim delom osnovne strehe je vzporedna z lokalno cesto;
– kritina: rdeče ali temno sive barve, uporaba svetlih, refleksivnih ali glaziranih materialov je prepovedana;
– fasada: iz naravnih materialov, dopustna je kombinacija več medsebojno kompozicijsko usklajenih materialov. Uporaba izrazito motečih in neavtohtonih barv, kot so citronasto rumena, živo vijoličasta, živo zelena, živo modra, turkizno modra in podobno je prepovedana.
(4) Lega objekta: na površini omejeni z gradbeno mejo, razvidna je iz grafičnih prikazov (06.Zazidalna situacija).
(5) Ureditev okolice stanovanjske stavbe:
– peš površine so tlakovane z drobnimi tlakovci ali travnate,
– dostopna pot in parkirišče sta asfaltirani, tlakovani z drobnimi tlakovci ali izvedeni s travnatimi ploščami, začasna dostopna pot je lahko tudi v peščeni izvedbi,
– medsosedska ograja je v obliki žive meje iz avtohtonih grmovnic ali žičnata (tudi kovano železna) transparentna, višina ograje je do največ 1,50 m;
– ostale zunanje površine okoli objekta se zatravijo, zasadijo z avtohtonimi visokim drevesi in nizkimi grmovnicami, uredijo se cvetlični in/ali zelenjavni vrtovi;
– brežine se zatravijo in/ali zasadijo z nizkimi grmovnicami;
– podporni zidovi so kamniti, betonski obloženi s kamnom, ali betonski prekriti s trajno zelenimi plezalkami.
(6) Faktor zazidanosti gradbene parcele:do vključno 0,5.
(nezahtevni in enostavni objekti)
(1) Objekti, ki so stavbe:
– gradijo se znotraj gradbene meje,
– višinsko so objekti z vkopano kletjo ali pritlični, nižji od stanovanjskega objekta, klet ima lahko le eno fasado v celoti vidno,
– odmik od parcelne meje je določen z gradbeno mejo, manjši odmik je dovoljen ob soglasju lastnika sosednje parcele,
– lahko so različne konstrukcije,
– streha je večkapna (tudi dvokapna), ravna, enokapna ali zelena streha, naklon in kritina strehe so enaki kot pri stanovanjski stavbi. Pri zimskem vrtu, senčnici ipd. sta možni tudi transparenta kritina in fasada,
– ostali oblikovni elementi morajo biti usklajeni z elementi stanovanjske stavbe.
(2) Objekti, ki niso stavbe:
– postavljajo se lahko na celotni gradbeni parceli, ne upoštevajoč gradbeno mejo,
– od parcelne meje so oddaljeni najmanj 0,3 m, manjši odmik je dovoljen ob soglasju lastnika sosednje parcele,
– podporni zidovi so kamniti ali betonski obloženi s kamnom ali betonski prekriti s trajno zelenimi plezalkami.
(3) Nezahtevni in enostavni objekti ne smejo imeti samostojnih priključkov na gospodarsko javno infrastrukturo.
IV. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE GOSPODARSKE INFRASTRUKTURE IN OBVEZNOSTI PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NANJO
(pogoji za prometno urejanje)
(1) Motorni promet:
– zgradi se nova interna dostopna cesta od priključka z lokalno cesto LC 191151 do parcele št. 617/1, k.o. Ravne. Prečni profil dostopne ceste je najmanj vozišče 2x1,75 m, obojestranski bankini širine 0,75 m. Cesta se asfaltira za dvosmerni promet.
– v 1. fazi se uredi začasni dostop na parcelo št. 617/1, k.o. Ravno direktno z lokalne ceste LC 191151, širine najmanj 2,5 m. Začasni dostop se lahko asfaltira, tlakuje ali izvede v peščeni izvedbi. Po izgradnji nove dostopne interne ceste se začasni dostop ukine.
(2) Mirujoči promet: parkirišče z obračališčem se zagotovi na lastni parceli.
(3) Peš promet:odvija se po vozišču interne dostopne ceste in po začasnem dostopu.
(4) Kolesarski promet: odvija se po vozišču interne dostopne ceste in po začasnem dostopu.
(1) Izvede se ločen sistem kanalizacije.
(2) PADAVINSKA ODPADNA VODA: z vozišča interne dostopne ceste se vodi v ponikalnice, s streh objektov se vodi tudi v ponikalnice, ki morajo biti locirane na gradbeni parceli in izven vpliva povoznih in manipulativnih površin ali se vode zbirajo v zbiralnik deževnice.
(3) KOMUNALNA ODPADNA VODA: odvaja se v malo komunalno čistilno napravo, ki se locira na mestu, da omogoča dostop izvajalcu javne službe s specialnim vozilom za praznjenje usedlin.
(vodovodno in hidrantno omrežje)
(1) Parcela št. 617/1, k.o. Ravno se severovzhodno od območja OPPN priključi na javno vodovodno omrežje PE 90, ki poteka ob vzhodni strani občinske poti JP 694591 – odcep Metelko.
(2) Priključni vod od trase javnega vodovoda do območja OPPN poteka preko parc. št. 1046/2, 1046/3, 3378/1, 617/2 in 617/1, vse k.o. Ravno ter se položi na globino najmanj 1,0 m, oziroma pod cono zmrzovanja.
(3) Vodomerni jašek se izvede izven objekta, na gradbeni parceli, na vedno dostopnem mestu za upravljavca javnega vodovoda, čim bližje priključnemu mestu na javnem vodovodu in izven ograjenega dela gradbene parcele.
(4) Pod povoznimi/prometnimi površinami se vodovodna cev postavi v zaščitno PVC ali PE cev.
(5) V varovalnem pasu javnega vodovoda je prepovedano dodajati ali odvzemati zemljino, kar bi za posledico imelo zviševanje ali zniževaje globine vodovoda od predpisane.
(6) Na območju OPPN ni zgrajenega hidrantnega omrežja.
(elektroenergetsko omrežje)
(1) NIZKONAPETOSTNI RAZVOD (NN): območje OPPN se priključi na obstoječe podzemno javno NN električno omrežje 0,4 kV, ki poteka iz transformatorske postaje 20/0,4 kV Veliki Trn, mesto priključka je v priključni merilni omarici obstoječe stanovanjske hiše na parceli št. 444, k.o. Ravno, ki je na vzhodni strani, zunaj območja OPPN. Priključni vod poteka po parcelah št. 444 in 618, obe k.o. Ravno. Na parceli št. 617/1, k.o. Ravno se postavi samostojna ali fasadna priključna električna merilna omarica (PEMO).
(2) JAVNA RAZSVETLJAVA: ob interni dostopni cesti se postavijo svetilke javne razsvetljave. NN vod javne razsvetljave se vodi od obstoječe svetilke javne razsvetljave, ki je ob cerkvi, severno od območja OPPN, na parceli št. 1032/1, k.o. Veliki Trn. Trasa NN električnega voda za javno razsvetljavo poteka preko parc. št. 1032/1 in 2982/5 (cesta), obe k.o. Veliki Trn, 3378/2 (cesta), 3378/1-del (cesta), 612/2-del, 612/1 in 611/2, vse k.o. Ravno. Dopustna je postavitev solarne javne razsvetljave.
(telekomunikacijsko omrežje)
(1) Na območju OPPN se ukine obstoječi prostozračni telekomunikacijski vod. Nadomestna podzemna trasa TK voda poteka ob severni meji interne dostopne ceste (severna meja OPPN), preko parcel št. 620, 618 in 616/3, vse k.o. Ravno.
(2) Od prestavljene trase se izvede priključni vod za parcelo št. 617/1, k.o. Ravno.
(3) Na fasadi objekta ali samostojno na parceli se postavi nova samostojna ali fasadna priključna telekomunikacijska omarica (PTKO).
(4) Na parceli 617/1, k.o. Ravno se delno, v območju gradnje objektov, prestavi podzemni optični kabel proti meji s parc. št. 618, k.o. Ravno.
(odstranjevanje odpadkov)
(1) Na gradbeni parceli se ob interni dostopni cesti uredi odjemno mesto za odpadke (OMO), kjer se postavijo namenske predpisane posode. Do izgradnje interne dostopne ceste se odjemno mesto uredi ob lokalni cesti.
(2) Za ločeno zbiranje odpadkov se koristi obstoječi zbirni prostor, ki je v centru naselja.
(1) Ogrevanje je individualno.
(2) Za ogrevanje se lahko uporabljajo različni energenti, skladno z zakonodajo.
(3) Cisterne za utekočinjen naftni plin ipd. se lahko postavljajo na celotni parceli, če so vkopane v teren, če so postavljene na terenu potem jih je prepovedano postavljati med objektom in lokalno cesto.
(4) Dovoljena je uporaba obnovljivih virov energije (geotermalna energija, toplotne črpalke, biomasa, voda, sonce, veter ipd.).
V. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE IN VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE
(1) Varstvo vode in podtalnice: območje OPPN ni v varstvenem pasu varovanja pitne vode. Padavinske odpadne vode s prometnih površin in strehe objekta se vodijo v ponikalnice. Komunalna odpadna voda se vodi v malo komunalno čistilno napravo.
(2) Varstvo zraka: objekti ne smejo presegati dovoljenih vrednosti emisij onesnaževanja ozračja. Obremenitev zraka ne sme presegati dovoljenih koncentracij v skladu z določili oziroma z veljavnimi predpisi, ki urejajo varstvo zraka. Stanovanjska hiša ne bo imela vplivov na zrak.
(3) Varstvo pred hrupom: skladno s 4. členom Uredbe o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 43/18 in 59/19) se območje OPPN uvršča v III. stopnjo varstva pred hrupom, kjer so mejne vrednosti kazalcev hrupa v okolju 60 dBA za dan in 50 dBA za noč.
(4) Varstvo plodne zemlje: pri zemeljskih delih se mora plodna zemlja odstraniti in deponirati ter se uporabiti za ureditev zelenic ali sanacijo degradiranih površin v občini. Na območju OPPN ne obstaja nevarnost razlitja nevarnih snovi.
(5) Odstranjevanje odpadkov: na območju urejanja se uredi organizirano zbiranje odpadkov po posameznih odjemnih mestih. Gradbeni odpadki se odstranjujejo, transportirajo in odlagajo skladno z veljavnimi predpisi.
Celotno območje OPPN je na ekološko pomembnem območju Ajdovska jama, za katero ni potrebno predpisati konkretnih varstvenih usmeritev.
(varstvo kulturne dediščine)
(1) Na območju OPPN ni enot kulturne dediščine, vpisanih v register nepremične kulturne dediščine.
(2) Zaradi varstva morebitnih arheoloških ostalin in izvedbe strokovnega – konservatorskega nadzora nad posegi je treba 14 dni pred pričetkom gradbenih del o tem pisno obvestiti pristojni zavod za varstvo kulturne dediščine.
(varstvo krajinskih značilnosti)
(1) Na območju OPPN se kote objektov prilagajajo obstoječi konfiguraciji terena.
(2) Razlike v nivoju terena se prioritetno rešujejo z brežinami, podporni zidovi se ozelenijo s trajno zelenimi plezalkami.
(3) Znotraj območja OPPN se žive meje in ostala visoka vegetacija izvede z avtohtonimi rastlinskimi vrstami.
(način ravnanja s prstjo in odvečno zemljo)
Ob izkopu gradbene jame se odstrani plodna zemlja in se deponira na primernem mestu. Uporablja se za ureditev zelenic ali za sanacijo degradiranega prostora v občini.
VI. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI
(rešitve in ukrepi za obrambo ter za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami)
(1) Potres:
– pri načrtovanju novih objektov in vseh zaradi njih potrebnih ureditev, je treba upoštevati določila predpisa, ki ureja dimenzioniranje in izvedbo objektov v potresnih območjih za območje seizmične intenzitete VII. stopnje lestvice Mercalli - Cancan - Seiberg. Projektni pospešek tal je 0,175 g.
(2) Nevarne snovi:
– na območju OPPN ne obstaja možnost razlitja nevarnih snovi.
(3) Varstvo pred požarom:
– požarno varstvo vseh objektov na območju urejanja mora biti urejeno v skladu z veljavnimi požarnovarnostnimi predpisi,
– notranji prometni sistem cest omogoča dostop do objekta, s čimer se zagotavlja dostop z vozili za intervencijo in evakuacijo ter za razmeščanje opreme za gasilce ter pogoje za varen umik živali, ljudi in premoženja,
– voda za gašenje požara se zagotavlja iz gasilskih cistern, odzivni čas gasilcev, ki so v centru naselja, je 10 min,
– pri izdelavi projektne dokumentacije se upoštevajo odmiki stavb od parcelnih meja, ki so določeni z gradbenimi mejami, kar je razvidno iz grafičnih prikazov tega OPPN.
(4) Poplave:
– na območju OPPN ni nevarnosti poplav, niti visoke podtalnice.
(5) Plazovitost in erozivnost:
– območje OPPN ni na plazovitem terenu, je na erozijskem območju, kjer veljajo običajni zaščitni ukrepi.
(6) Obramba in zaščita:
– na območju OPPN niso potrebni ukrepi s področja obrambe.
Načrt parcel za gradnjo in koordinate zakoličbenih točk teh parcel so prikazani v grafični prilogi 8 Načrt parcel z zakoličbo.
Na območju OPPN je kot javno dobro predvidena interna dostopna cesta.
VIII. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE IN DRUGI POGOJI ZA IZVAJANJE OPPN
(1) V prvi fazi se realizira gradnja na parceli št. 617/1, k.o. Ravno in se zgradi začasni dostop na parcelo direktno z lokalne ceste LC 191151 (Leskovec–Senuše–Veliki Trn).
(2) Objekte je možno graditi fazno, vendar kot zaključeno konstrukcijsko in funkcionalno celoto po pogojih tega odloka.
(3) Parcela mora biti komunalno opremljena, obvezno mora biti zgrajena dostopna pot, električni in vodovodni priključek ter zgrajena mala komunalna čistilna naprava.
(4) Po izgradnji interne dostopne ceste se ukine začasni dostop na parcelo.
(obveznosti investitorjev in izvajalcev)
(1) Pri izvajanju posegov v prostor je izvajalec dolžan zagotoviti varen promet in dostope do objektov, v času gradnje racionalno urediti gradbišče in po potrebi zagotoviti čiščenje javnih površin, gospodarno ravnati s prstjo in upoštevati pogoje tega odloka.
(2) Po izgradnji objekta do katerekoli gradbene faze je potrebno urediti okolico, splanirati teren, odpeljati odvečno zemljo, gradbeni material in ostale gradbene odpadke.
(3) Investitor je dolžan najmanj 5 delovnih dni pred začetkom gradnje pisno obvestiti izvajalca javne službe ter naročiti zakoličbo obstoječih komunalnih naprav in objektov.
(dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev)
(1) Tolerance za horizontalne gabarite objektov so podane znotraj gradbene meje. Pri tem se upoštevajo vsa določila tega odloka (obliko tlorisa, faktor zazidanosti ipd.).
(2) Tolerance za vertikalne gabarite so podane z največjo možno višino objekta, dovoljeni so nižji objekti. Od določene višine objekta lahko odstopajo postavitve dimnikov, anten, inštalaterskih napeljav ipd.
(3) Ograjevanje parcel ni obvezno.
(4) Dovoljena so odstopanja od določitve lokacije in števila vhodov v objekt oziroma na parcelo.
(5) Zaradi urejanja lastništva je dopustna dodatna (naknadna) parcelacija, ob upoštevanju določil in meril tega odloka, ki se nanašajo na gradnjo objektov in ureditev parcel.
(6) Pri objektih in trasah prometne infrastrukture, komunalno-energetske in telekomunikacijske infrastrukture je dovoljeno odstopanje od predvidenih tras, lokacij, višinskih kot, globine polaganja, medsebojnih razmikov, zmogljivosti, materialov in priključkov na gospodarsko javno infrastrukturo oziroma na parcelo, če se pojavijo utemeljeni razlogi zaradi lastništva zemljišča ali ustreznejše tehnološke rešitve.
(7) Mikrolokacije priključnih in javnih infrastrukturnih vodov je možno prilagoditi v primeru tehnično ustreznejše rešitve.
(8) Dopustna je postavitev električnih in telekomunikacijskih omaric na fasadah objektov.
(9) Pri gradnji interne dostopne ceste je dovoljeno manjše odstopanje od poteka trase ceste v prostoru, prečnega profila in višinskih kot zaradi terenskih pogojev, vendar se mora dimenzioniranje vedno izvesti na osnovi veljavne prometne zakonodaje.
(10) Garaže so lahko sestavni del stanovanjske hiše.
IX. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
(začasna namembnost zemljišč)
Zemljišča, ki ne bodo pozidana v prvi fazi, se lahko uporabljajo za enak namen, kot so se uporabljala pred veljavnostjo tega odloka.
OPPN je v času uradnih ur na vpogled na pristojnem oddelku za prostor Občine Krško.
Nadzor nad izvajanjem OPPN opravljajo pristojne inšpekcijske službe.
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3505-2/2019-O502
Krško, dne 27. januarja 2022
