Na podlagi 119. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17) ter na podlagi 29. člena Statuta Občine Dobrna (Uradni list RS, št. 55/17) je župan Občine Dobrna dne 16. 5. 2022 sprejel
o začetku priprave sprememb in dopolnitev Zazidalnega načrta za Zdraviliški kompleks v Dobrni
S tem sklepom določa župan Občine Dobrna začetek in način priprave sprememb in dopolnitev Zazidalnega načrta za Zdraviliški kompleks v Dobrni (Uradni list SRS, št. 11/77, Uradni list RS, št. 94/01, 54/04, 56/05, 86/21) (v nadaljevanju: SD ZN).
Pravna podlaga za pripravo SD ZN je Zakon o urejanju prostora – ZUreP-2 (Uradni list RS, št. 61/17, v nadaljevanju: ZUreP-2) in Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Dobrna (Uradni list RS, št. 11/12, v nadaljevanju: OPN).
(izhodišča za pripravo SD ZN)
Priprava SD ZN temelji na odločitvah in usmeritvah iz OPN ter na pobudi investitorja priprave SD ZN, št. 224-2021, maj 2022.
SD ZN se izdelujejo za del območja. Podrobna namenska raba zemljišč znotraj tega območja je BT – površine za turizem.
V OPN Občine Dobrna se območje SD ZN nahaja znotraj enot urejanj DO19 in DO20. Za to območje je v veljavi Zazidalni načrt za Zdraviliški kompleks v Dobrni (Uradni list SRS, št. 11/77, Uradni list RS, št. 94/01, 54/04, 56/05, 86/21).
(območje in predmet načrtovanja SD ZN)
Okvirno območje izdelave SD ZN zajema zemljišča oziroma dele zemljišč s parc. številkami vse k.o. 1056 Dobrna:
1739/19, 1755, 1759/3, 1759/7, 1761/1, 1761/2, 1761/5, 1761/6, 1766/1, 1769/2, 1776/2, 1779/1, 1779/3, 1779/4, 1779/6, 1781, 1782/1, 1782/2, 1782/3, 1783/1, 1783/3, 1783/7, 1783/8, 1784, 1785, 1790/2, 1805/2, 1805/4, 1805/5, 1808/1, 1808/2, 1809/1, 1809/2, 1830/7, 1844/2, 1963/13, 1973/3, 1973/4, 2001, 2002/2.
Območje SD ZN je okvirno veliko 6,4 ha.
Okvirno območje SD ZN se lahko tekom postopka priprave SD ZN tudi spremeni in zajame še ostala zemljišča znotraj veljavnega zazidalnega načrta.
Predmet načrtovanja SD ZN je urejanje dela območja kompleksa Term Dobrna, ki temelji na ohranjanju zgodovinske vrednosti grajene in parkovne strukture.
Območje SD ZN je razdeljeno na sedem enot urejanja (v nadaljevanju EU):
EU/01
Enota se nahaja severno od zdraviliškega parka in zahodno od gospodarskega poslopja pri hiši Dobrna 56, znotraj katerega se ne nahajajo stavbe. Znotraj enote so predvidene naslednje ureditve:
– umestitev nastanitvenega objekta etažnosti do K+P+2+M s parkirnimi površinami pod nivojem terena,
– ohranitev obstoječe javne poti št. JP 964841 ter ukinitev možnosti prestavitve, cestne povezave, ki je opredeljena v obstoječem ZN, in sicer od objekta Kina Dobrna 69 do navezave na javno pot pod stanovanjskim objektom Dobrna 62.
EU/02
Enota urejanja zajema severni del zdraviliškega parka, vanj pa spadajo naslednje obstoječe stavbe: gospodarsko poslopje pri hiši Dobrna 56, stara vrtnarija, Švicarija in hiša Dobrna 55.
Oznaka | EŠD | Ime |
S1 | 12226 | Dobrna – Gospodarsko poslopje pri hiši Dobrna 56 |
S2 | 12239 | Dobrna – Stara vrtnarija |
S3 | 12241 | Dobrna – Švicarija |
S4 | 12231 | Dobrna – Hiša Dobrna 55 |
Znotraj enote urejanja so predvidene naslednje ureditve:
– rekonstrukcija gospodarskega poslopja pri hiši Dobrna 56 (S1) in sprememba namembnosti v nastanitveni objekt,
– rekonstrukcija stare vrtnarije (S2) in sprememba namembnosti v gostinski objekt,
– izgradnja pokritega bazena med staro vrtnarijo (S2) in Švicarijo (S3) s povezovalnim hodnikom vkopanim v hribino,
– zasteklitev atrija znotraj gospodarskega poslopja pri hiši Dobrna 56 (S1),
– rekonstrukcija hiše Dobrna 55 (S4) in sprememba namembnosti v informacijsko prodajni objekt,
– prestavitev dela lokalne ceste proti zahodu z namenom odmika od obstoječih stavb S1 do S4, prikaz je v variantah,
– vzpostavitev površin za pešce in zelenih površin med prestavljeno cesto in obstoječimi objekti,
– umestitev krožišča na skrajni severni rob območja parka,
– prestavitev obstoječega avtobusnega postajališča za javni potniški promet, ki se trenutno nahaja pri Butičnem hotelu Dobrna (Dobrna 50) na novo lokacijo zahodno od predvidenega informacijsko prodajnega objekta v stavbi v Dobrni 55, oblikuje se skladno s celostno podobo novih avtobusnih postajališč v Občini Dobrna (enoten tip avtobusne nadstrešnice z urbano opremo), do prestavitve je v uporabi obstoječe avtobusno postajališče,
– površine za mirujoči promet za potrebe stavb znotraj te enote urejanja se zagotovijo znotraj EU/04.
EU/03
Enota zajema pas ob poti proti Vili Zori. Ob njej so predvidene naslednje umestitve:
– umestitev manjših enoapartmajskih nastanitvenih enot ob obstoječi poti proti Vili Zori,
– umestitev/rekonstrukcija razglednega paviljona na najvišji točki enote, točna lokacija se določi skupaj z ZVKD,
– površine za mirujoči promet za potrebe stavb znotraj te enote urejanja se zagotovijo znotraj EU/04.
EU/04
Enota zajema skrajni severovzhodni del zdraviliškega parka in pobočje pod Vilo Zoro, znotraj katerega se ne nahajajo stavbe. Znotraj enote urejanja so predvidene naslednje ureditve:
– umestitev dveh hotelskih objektov etažnosti do K+P+3+M znotraj gradbene meje GM, ki sta medsebojno povezana v kletni etaži, umestitev parkirnih površin v kletne etaže oziroma pod nivo pobočja,
– variantna umestitev terasastega hotela znotraj gradbene meje GM-T, potopljenega v pobočje z vmesnimi ozelenitvami ter zasaditvami,
– ureditev trga pred predvidenimi objekti in promenade ter odprtih parkirišč proti EU/05.
EU/05
Enota zajema območje okoli bivših garaž, preurejenih v nastanitveni objekt in južno pobočje pod Vilo Zoro. Znotraj enote urejanja so predvidene naslednje ureditve:
– umestitev promenade/pešpoti med EU/02 in EU/04,
– zasaditev pobočja z avtohtonimi vrstami dreves.
EU/06
Enota zajema južni del zdraviliškega parka, vanj pa spada hotel Vita. Znotraj enote urejanja so predvidene naslednje ureditve:
– prizidave hotela Vita na severnem delu znotraj gradbene meje GM ter rekonstrukcije in nadzidave obstoječe stavbe na način, da ne presegajo najvišje obstoječe višine,
– prenova celotne fasade hotela Vita z možnostjo umestitve balkonov oziroma odprtih teras.
EU/07
Enota zajema območje odprtih parkirišč južno od hotela Vita. Znotraj enote urejanja so predvidene naslednje ureditve:
– nadkritje obstoječega parkirišča z ureditvijo dvoetažnega parkiranja,
– ohranitev obstoječih dostopov do obstoječih stavb Dobrna 40 in Dobrna 41 in do servisnega dela hotela Vita.
(način pridobitve strokovnih rešitev)
Strokovne rešitve za izvedbo SD ZN bodo temeljile na usmeritvah iz OPN in Strokovnih podlag za pripravo Občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje kompleksa Terme Dobrna (Urbanisti Gorazd Furman Oman s.p., št. projekta 224/2021, 2. 12. 2021).
V postopku priprave SD ZN se lahko določijo tudi morebitne dodatne strokovne podlage glede na zahteve nosilcev urejanja prostora.
V kolikor bo za predvideno načrtovanje potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje, je potrebno med pripravo osnutka SD ZN zagotoviti okoljsko poročilo.
Za postopek priprave in sprejetja SD ZN se na podlagi 119. člena ZUreP-2 smiselno uporabljajo določbe, ki veljajo za postopek priprave in sprejema OPN.
(roki za pripravo SD ZN in njegovih posameznih faz)
Roki za pripravo SD ZN in njegovih posameznih faz so naslednji:
FAZE POSTOPKA: | ROKI: |
(1) Župan potrdi pobudo in sprejme sklep o začetku priprave SD ZN, objava sklepa na spletnih straneh občine, dodelitev identifikacijske številke prostorskega akta | maj 2022 |
(2) Pridobivanje mnenj nosilcev urejanja prostora (NUP) o verjetnosti pomembnejših vplivov SD ZN na okolje | junij 2022 |
(3) Pridobivanje odločbe MOP, ali je potrebna izvedba celovite presoje vplivov na okolje (CPVO) po pridobitvi mnenj iz faze (2) | julij 2022 |
(4) Pridobivanje konkretnih smernic NUP | hkrati s fazo (2) in (3) |
(5) Izdelava osnutka SD ZN | september 2022 |
(6) Pridobivanje mnenj NUP na osnutek SD ZN | oktober 2022 |
(7) Dopolnitev osnutka SD ZN | november 2022 |
(8) Javna razgrnitev ter javna obravnava | december 2022 |
(9) Občina zavzame stališča do pripomb in predlogov javnosti | januar 2022 |
(10) Izdelava predloga SD ZN | februar 2022 |
(11) Pridobivanje mnenj NUP na predlog SD ZN | marec 2023 |
(12) Priprava usklajenega predloga SD ZN | april 2023 |
(13) II. obravnava na občinskem svetu in sprejem ter objava odloka | maj 2023 |
Okvirni predvideni roki se zaradi nepredvidljivih zahtev in pogojev v postopku lahko tudi spremenijo, saj pripravljavec akta, Občina Dobrna na to ne more imeti nikakršnega vpliva.
(državni in lokalni nosilci urejanja prostora)
Državni in lokalni nosilci urejanja prostora, ki bodo pozvani za podajo mnenj in morebitnih konkretnih smernic, so:
1. Ministrstvo za okolje in prostor, Direkcija RS za vode – območna pisarna Celje
2. Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Ljubljana
3. Ministrstvo za kulturo
4. Ministrstvo za infrastrukturo, Direkcija RS za infrastrukturo, Sektor za upravljanje cest, Območje Celje
5. Elektro Celje d.d. – javno podjetje za distribucijo električne energije
6. Telekom Slovenije – poslovna enota Celje
7. Telemach d.d. Ljubljana
8. Vodovod – kanalizacija Celje d.o.o.
9. Simbio d.o.o.
10. Zavod za gozdove, OE Celje
11. Občina Dobrna
Občina pozove nosilce urejanja prostora o verjetnosti pomembnejših vplivov SD ZN na okolje, in sicer:
1. Ministrstvo za kmetijstvo, gozdarstvo in prehrano
2. Ministrstvo za okolje in prostor, Direkcija RS za vode
3. Ministrstvo za zdravje
4. Ministrstvo za kulturo
5. Zavod RS za varstvo narave
Ministrstvo za okolje in prostor, Sektor za celovito presojo vplivov na okolje v skladu s 110. členom ZUreP-2 odloči, ali je za SD ZN potrebno izvesti CPVO.
V kolikor se v postopku priprave ugotovi, da je potrebno vključiti tudi druge nosilce urejanja prostora, ki niso našteti v prvem odstavku tega člena, se njihove smernice in mnenja pridobijo v postopku.
(načrt vključevanja javnosti)
Javnost se seznani s sklepom o pripravi SD ZN z objavo na svetovnem spletu, tj. na spletni strani Občine Dobrna: www.dobrna.si
Javnost se seznani z okvirnim predmetom načrtovanja in območjem SD ZN v fazi izdelave osnutka SD ZN, kot je predvideno v 6. členu, faza (6).
Javnost se seznani s podrobnejšimi načrtovanimi rešitvami in območjem SD ZN z objavo dopolnjenega osnutka SD ZN na spletni strani občine in javno razgrnitvijo ter javno obravnavo kot je predvideno v 6. členu, faza (8).
(podatki in strokovne podlage ter obveznosti udeležencev glede njihovega zagotavljanja)
Sredstva v zvezi s financiranjem izdelave SD ZN, morebitno izvedbo CPVO, v kolikor bo potrebna, izdelava geodetskega načrta, elaborata ekonomike in pripravo vseh strokovnih podlag in rešitev zagotovi pobudnik oziroma investitor.
Sredstva za vodenje postopka SD ZN in uradne objave (v uradnem glasilu, spletni strani ipd.) zagotovi občina.
Ta sklep se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati naslednji dan po objavi.
Ta sklep se objavi tudi na spletni strani Občine Dobrna: www.dobrna.si in pošlje Ministrstvu za okolje in prostor.
Št. 350-0023/2021-7(1)
Dobrna, dne 16. maja 2022
