Na podlagi 273. člena Zakona o urejanju prostora ZUreP-2 (Uradni list RS, št. 61/17) v povezavi z 61. členom Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2) in 16. člena Statuta Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 87/15, 12/16 – popravek in 69/17) je Občinski svet Občine Slovenske Konjice na 24. redni seji dne 26. 5. 2022 sprejel
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za poslovno cono UN 1/116
(podlaga za občinski podrobni prostorski načrt)
(1) S tem odlokom se skladno z Odlokom o občinskem prostorskem načrtu Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 70/16), sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za poslovno cono UN 1/116 (v nadaljnjem besedilu: OPPN).
(2) OPPN je izdelal Razvojni center PLANIRANJE d.o.o. Celje, pod številko projekta 35/17.
(1) Ta odlok določa območje OPPN, načrtovane prostorske ureditve, umestitev načrtovane ureditve v prostor, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, varovanje okolja in naravnih virov ter za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, zasnovo projektnih rešitev in pogojev priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, etapnost izvedbe prostorskih ureditev in dopustna odstopanja.
(2) Sestavine iz prejšnjega odstavka so prikazane v grafičnem delu OPPN, ki je skupaj z obveznimi prilogami sestavni del tega odloka.
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE
(1) Predmet OPPN so ureditve, ki bodo omogočale posege v prostor in gradnjo objektov za potrebe poslovne cone.
(2) Prostorske ureditve, ki se načrtujejo s tem OPPN so:
– gradnja objektov,
– prometna ureditev območja, dovozi, dostopi, parkirne površine,
– ureditev gospodarske javne infrastrukture in priključevanja nanjo,
– ureditev zunanjih in zelenih površin.
(1) Območje OPPN obsega parcele št. 1454/1-del, 184/24, 184/11, 184/48, 466/5, 466/2, 464/3, 467/3, 467/2, 467/6, 464/5, 479/40, 1890, 464/3, 464/4, 184/108, 184/109, 184/10, 1891, 184/23, 1468/1, 467/11, 467/12, 467/13, 467/15, 467/16, 479/90, 479/77, 479/78, 464/7, 479/91 vse k.o. 1115 Slovenske Konjice.
(2) Javna pešpot znotraj območja OPPN obsega parcele št. 467/11, 467/12, 467/15, 479/90, ter zunaj območja OPPN obsega parceli št. 479/93, 479/95 vse k.o. 1115 Slovenske Konjice.
(3) Površina območja OPPN obsega ca. 1,12 ha.
(posegi izven območja OPPN)
Za potrebe realizacije OPPN so opredeljeni tudi posegi na zemljišča zunaj meje OPPN, vse k.o. Slovenske Konjice:
– vodovodno omrežje na parcelah št. 479/65, 479/44,
– meteorna kanalizacija na parcelah št. 184/12, 1362/7, 1454/1,
– fekalna kanalizacija na parcelah št. 479/65, 479/44,
– plinovod na parcelah št. 479/65, 479/44, 467/7,
– KTV na parcelah št. 467/7, 479/65 in 479/44,
– NN elektro omrežje na parcelah št. 479/44, 479/65, 479/42, 461/1,
– javna pešpot 479/93, 479/95.
IV. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR
(vplivi in povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji)
(1) Območje OPPN je delno izgrajeno. V zahodnem delu območja je izgrajen objekt bivšega Inštituta Konus. V centralnem delu območja je pritlični objekt, ki je predmet odstranitve.
(2) Območje OPPN se prometno navezuje na obstoječe cestno omrežje. Gradbena parcela Gp-1 se prometno navezuje preko obstoječega cestnega priključka na lokalno cesto LC št. 383081. Predvidi se prestavitev obstoječega cestnega priključka Poljske ceste JP št. 884561 na Delavsko cesto proti vzhodu. Gradbena parcela Gp-2 se prometno navezuje na lokalno cesto LC št. 884546.
(3) Pri posegu v prostor je potrebno upoštevati predvsem umeščenost območja v bližino stanovanjskih hiš, načrtovati takšne rešitve, ki bodo imele minimalni vpliv na okolje in ljudi oziroma predvideti morebitne zaščitne ukrepe za zmanjšanje vplivov, ki bi presegli dovoljene. Bližina predvidene pozidave v odnosu do stanovanjskih hiš se omili z odmikom grajene strukture in z zasaditvijo dodatne vegetacije, ter z zagotovitvijo dovoza in dostopa do gradbene parcele Gp-2 iz južne strani, iz lokalne ceste LC 884546. Gradbena parcela Gp-2 se gabaritno navezuje na gradbeno parcelo stavbe iz ZN obrtna cona Slovenske Konjice.
(vrste dopustnih dejavnosti in vrste objektov)
(1) Znotraj ureditvenega območja OPPN so dovoljene različne gospodarske dejavnosti: predelovalne dejavnosti; promet in skladiščenje; gostinstvo; informacijske in komunikacijske dejavnosti; finančne in zavarovalniške dejavnosti; poslovanje z nepremičninami; strokovne, znanstvene in tehnične dejavnosti; druge raznovrstne poslovne dejavnosti; izobraževanje; kulturne, razvedrilne, rekreacijske dejavnosti; druge dejavnosti, ki so okoljsko sprejemljive.
(2) Parkirišč za tovorna vozila in objektov za predelavo odpadkov ni dopustno umeščati.
(3) Vrste dopustnih objektov so opredeljene v skladu s predpisi o enotni klasifikaciji vrst objektov (CC-SI):
a) Nestanovanjske stavbe:
– 121 Gostinske stavbe,
– 122 Poslovne in upravne stavbe,
– 123 Trgovske in stavbe za storitvene dejavnosti (razen bencinskih servisov), trgovske stavbe na Gp-2 brez živilske trgovine,
– 1242 Garažne stavbe,
– 125 Industrijske stavbe in skladišča,
– 1263 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo,
– 1264 Stavbe za zdravstveno oskrbo,
– 1265 Stavbe za šport.
b) Gradbeno inženirski objekti:
– 211 Ceste, le 2112 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste,
– 22 Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi.
c) Drugi gradbeni posegi
– 31110 Nasipi,
– 31120 Izkopi in odkopi,
– 31130 Utrjene površine,
– 31140 Utrjene brežine,
– 32110 Ekološki otoki,
– 32130 Objekti za oglaševanje.
Na območju OPPN so dopustni naslednji posegi pod pogoji določil tega odloka:
– gradnja novega objekta,
– rekonstrukcija in vzdrževanje objekta,
– vzdrževalna dela v javno korist,
– odstranitev objekta,
– prizidava (dozidave in nadzidave) obstoječih in novih stavb v okviru dopustne etažnosti in faktorja zazidanosti parcele (FZ) določenega za nove objekte,
– spremembe namembnosti objektov v okviru dopustnih dejavnosti,
– izgradnja gospodarske javne infrastrukture (GJI) ter ureditev pripadajočih priključkov nanjo,
– zunanje ureditve.
Za potrebe realizacije načrtovanih objektov in ureditev se predvidi odstranitev objekta na parceli št. 1890 k.o. Slovenske Konjice, tlorisnih dimenzij ca. 27,00 m x 10,00 m.
(1) Urbanistična arhitektonska zasnova ohranja obstoječo stavbo na gradbeni parceli Gp-1 v severozahodnem delu OPPN, tlorisnih dimenzij ca. 28,30 m x 28,30 m in višinskih gabaritov K+P+4. Stavba je bila v preteklosti izgrajena za potrebe Inštituta Konus. Predvidi se rekonstrukcija stavbe in sprememba namembnosti za poslovne dejavnosti. Severno in vzhodno od objekta na Gp-1 se predvidijo parkirne površine za osebna vozila. Preko območja gradbene parcele Gp-1 poteka javna pešpot širine 2.00 m, ki poteka proti jugu do lokalne ceste LC št. 884546. Izvede se utrjena pot, ki je javno dostopna.
(2) V jugovzhodnem delu OPPN so za gradbeno parcelo Gp-2 opredeljene gradbene meje, ki se navezujejo na gradbeno mejo v določeno v prostorskem izvedbenem aktu Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Obrtna cone Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 2/08). Umestitev in maksimalni tlorisni gabariti novih stavb so določeni z gradbenimi mejami. Gradbena parcela Gp-2 se prometno napaja iz južne strani preko občinske ceste LC 884546. Predvidi se umestitev parkirišča za osebna vozila s pripadajočimi manipulativnimi površinami severovzhodno od objekta.
(3) Gradbeni parceli Gp-1 in Gp-2 sta med seboj ločeni z zelenim pasom. Med gradbenima parcelama se dovoli samo prevoz za osebna vozila. Pri prevozu iz Gp-1 proti vzhodu na Gp-2 se umesti višinska omejitev za tovornjake. V severnem delu območja se uredi zelena tampon cona proti stanovanjski soseski.
(pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)
(1) Gradbena parcela Gp-1 vključuje izgrajeni objekt, etažnosti (K+P+4). Objekt se prenovi in rekonstruira skladno s funkcijo objekta. Stavba predstavlja višinski poudarek na območju in se arhitekturno uskladi in prenovi. Dopusti se funkcionalna dozidava (vetrolov, nadstrešek …) skladno z arhitekturo objekta.
(2) Za gradbeno parcelo Gp-2 velja, da so umestitev in tlorisni gabariti novih stavb omejeni z gradbenimi mejami. Gradbena meja je črta, ki je novozgrajeni oziroma načrtovani objekti ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali pa so od nje odmaknjeni v notranjost zemljišča. Znotraj gradbene meje se dopusti gradnja ene ali več stavb.
(3) Za objekte, za katere je potrebno zagotavljati gradnjo do predpisane gradbene meje, štejejo samo stavbe in ne gradbeno inženirski objekti ter objekti in omrežje gospodarske infrastrukture. Na celotni gradbeni parceli se dopusti gradnja dostopa, parkirišča, manipulativnih površin, objektov GJI s priključki, zelenih površin ipd..
(4) Stavbe naj bodo enostavni pravokotni volumni.
(5) Tlorisni gabariti:
– oblika pravokotna, prevladujejo naj enostavni pravokotni volumni,
– ob stavbi se dopuščajo tudi nadstreški, zunanje stopnice ipd. oziroma manjši volumni,
– stavbni volumen ne sme presegati dane maksimalne višine in zahtevanih odmikov,
– upoštevati je potrebno predpise o minimalnem zahtevanem osončenju sosednjih stavb in parcel.
(2) Etažnost:
– etažnost stavb je poljubna znotraj maksimalnega višinskega gabarita. Maksimalna višina stavbe nad terenom v območju Gp-1 je višina obstoječe stavbe. Dopusti se izvedba tehničnih elementov na strehi objekta (Gp-1 in Gp-2), kot izhod na streho, postavitev tehničnih elementov ipd. Maksimalna višina stavbe nad terenom na gradbeni parceli Gp-2 je +10,00 m metrov merjeno od relativne kote terena +/- 0,00 do najvišje točke stavbe,
– dovoljene so vse vrste konstrukcij.
(3) Streha:
– ravna streha z notranjim naklonom in notranjimi odtoki; mogoča je izvedba v naklonu z ustrezno izvedbo maske venca, da daje vtis ravne strehe,
– streha praviloma skrita za fasadnim vencem. Nad ravnino strehe (Gp-1 in Gp-2) so lahko nameščene naprave in ureditve manjšega merila (npr. komunikacijske, klimatske, fotovoltaika, solarne ipd. naprave), največ do +2,50 m nad streho in maksimalnim višinskim gabaritom. Vsi tehnološki elementi naj bodo postavljeni zadržano in ob upoštevanju vpliva na podobo celotnega območja,
– kritina je pogojena s tehnološko rešitvijo strehe. Dovoljeni so temnejši toni, zaželeni v sivi barvi. Prepovedana je uporaba svetlečih in bleščečih materialov.
(4) Materiali in barve:
– obveznost enotna barva – kovinsko sive barve, svetlih pastelnih tonov v kombinaciji z drugimi materiali,
– materiali: omet, les, beton, steklo, jeklo in sodobni obložni materiali, poenotena uporaba materialov.
(5) Pozidanost gradbene parcele:
– max. do 70 % ob upoštevanju vseh ostalih omejitev znotraj posamezne gradbene parcele (odmiki od parcelnih mej, obvezna ozelenitev območja, parkiranje, manipulativne površine idr.).
(6) Kota pritličja objektov se določi na osnovi kote prometnih površin.
(1) Nove stavbe so odmaknjene od parcelnih mej tako, da ni motena sosednja posest in da je možno vzdrževanje in raba objektov v okviru gradbene parcele.
(2) Odmiki od gospodarske javne infrastrukture so določeni s predpisi, ki urejajo posamezne vrste gospodarske javne infrastrukture.
(pogoji za gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov)
(1) Dopustna je gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov:
– ograje, višine do 2.0 m, žična,
– nadstrešek, vetrolov,
– objekti za oglaševanje za lastne potrebe,
– na celotnem območju grajena urbana oprema,
– v primeru premostitve višinskih razlik se dopusti gradnja opornih zidov.
(2) Vsi objekti, razen pomožnih infrastrukturnih objektov in ograje, morajo biti umeščeni znotraj gradbene meje velja za Gp-2 (območja pozidave z objekti) in jo lahko presegajo zgolj zaradi varnostnih oziroma tehnoloških potreb same stavbe. Objekti morajo biti arhitekturno usklajeni z ostalimi objekti znotraj območja.
(3) Postavitev certificiranih šotorov kot nezahtevnih objektov in kot proizvodov, ki so dani na trg ni dopustno postavljati na gradbeni parceli Gp-1.
(ureditev zunanjih površin)
(1) Cestno omrežje znotraj območja OPPN tvorita obstoječa Tovarniška cesta ter Poljska cesta, ki se delno rekonstruira. Obstoječi priključek Poljske ceste na Tovarniško cesto se ukine in se nadomesti z novim priključkom na Delavsko cesto.
(2) Pogoji za urejanje okolice objekta so:
– proti stanovanjski soseski na severu se vzpostavi zeleno tampon cono, da se vzpostavi zelena bariera v odnosu do stanovanjske pozidave, širina je razvidna iz grafične priloge,
– med območjem Gp-1 in Gp-2 se uredi zeleni pas in povezava za osebna vozila,
– pri zasaditvi parkirišč se predvidijo zeleni pasovi in zasaditev z drevjem,
– območje Gp-1 se napaja preko obstoječega priključka na Tovarniško cesto in Delavsko cesto,
– območje Gp-2 se lastniško navezje na južno gradbeno parcelo ter se napaja preko priključka, iz južne strani preko občinske ceste LC 884546.
(3) Pri zasaditvi je potrebno upoštevati trase obstoječih in predvidenih komunalnih vodov. Pri projektu zunanje ureditve se detajlno opredeli zasaditev, ki je konceptualno prikazana v OPPN.
(4) Za zasaditev se uporabijo nealergene drevesne vrste.
V. POGOJI PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO
(splošni pogoji glede priključevanja objektov na gospodarsko infrastrukturo in grajeno javno dobro)
Splošni pogoji za potek in gradnjo prometne, komunalne, energetske in komunikacijske infrastrukture na območju OPPN so:
– pri nadaljnjem načrtovanju in gradnji je potrebno upoštevati vse pogoje pridobljenih smernic k OPPN,
– pred predvideno gradnjo je treba zakoličiti obstoječo komunalno, energetsko in komunikacijsko infrastrukturo na kraju samem,
– trase komunalnih, energetskih, komunikacijskih objektov, vodov in naprav morajo biti medsebojno usklajene z upoštevanjem zadostnih medsebojnih odmikov in odmikov od ostalih naravnih in grajenih struktur,
– obstoječe infrastrukturne vode, ki se nahajajo v območju, je dopustno zaščititi, prestavljati, obnavljati, dograjevati in jim povečati zmogljivost v skladu s prostorskimi in okoljskimi možnostmi ter ob upoštevanju veljavnih predpisov,
– dopušča se uporaba alternativnih virov energije za energetsko oskrbo objektov (geotermalna, sončna ipd.) v skladu s predpisi, ki urejajo to področje.
(1) Preko območja OPPN potekajo zračne poti. Upoštevajo se omejitve, ki izhajajo iz predpisov, ki urejajo letalstvo. Pri načrtovanju upoštevati določila, povezana z ovirami za zračni promet. Zunaj cone letališča štejejo za ovire:
– v krogu s polmerom 10 kilometrov od referenčne točke letališča objekti, instalacije in naprave, ki so višje kot 100 metrov ali višje kot 30 metrov, pa se nahajajo na terenu, ki je več kot 100 metrov višji od referenčne točke letališča;
– objekti, instalacije in naprave, ki se nahajajo izven kroga iz prejšnje točke, in ki so višji od 30 metrov in ki stojijo na naravnih ali umetnih vzpetinah, če se vzpetine dvigajo iz okoliške pokrajine za več kot 100 metrov;
– vsi objekti, instalacije in naprave, ki segajo več kot 100 metrov od tal, ter daljnovodi, žičnice in podobni objekti, ki so napeti nad dolinami in soteskami po dolžini več kot 75 metrov.
(2) Preko območja OPPN potekajo tudi zračne poti, pod katerimi za ovire štejejo tudi objekti in naprave zunaj naselij, ki so višji od okoliškega terena za najmanj 25 metrov, če se nahajajo znotraj varovalnih pasov posameznih cest, železniških prog in podobno.
(3) Pri graditvi, postavljanju in zaznamovanju objektov, ki utegnejo s svojo višino vplivati na varnost zračnega prometa, je potrebno predhodno pridobiti ustrezno soglasje Javne agencije za civilno letalstvo RS k lokaciji oziroma k izgradnji takega objekta, objekt pa je potrebno označiti in zaznamovati v skladu z veljavnimi predpisi.
(1) Območje OPPN na severozahodnem delu posega v varovalni pas občinskih cest:
– javna pot JP 884 561 – Poljska cesta,
– lokalna cesta LC 383 081-31. Konjice – obvoznica.
(2) Gradbena parcela Gp-1 se na obstoječe prometno omrežje navezuje na severu na lokalno cesto LC št. 383081. Predvidi se prestavitev obstoječega cestnega priključka javne poti JP št. 884561 – Poljska cesta na lokalno cesto LC 383081 – Delavska cesta, proti vzhodu. Gradbena parcela Gp-2 se prometno navezuje na lokalno cesto LC št. 884546.
(3) Predvidene ureditve:
– prestavitev obstoječega cestnega priključka javne poti JP št. 884561 na lokalno cesto LC 383081 proti vzhodu,
– gradbeni parceli sta med seboj interno prometno povezani za prevoz osebnih vozil,
– ob cestah se predvidi hodnik za pešce,
– umestitev pešpoti širine min. 1,50 m, ki poteka med javno potjo JP 884561 in lokalno cesto LC št. 884546.
(4) Upošteva se:
– pri načrtovanju prometnic – do parkirišč se upoštevajo prometno tehnični elementi za dostopno cesto min. širine vozišča 2 x 2,50m za merodajno osebno vozilo,
– pri načrtovanju priključka dostopne ceste na Tovarniško cesto se upoštevajo prometno tehnični elementi za skupinski priključek za merodajni vozili osebno in tovorno vozilo,
– območja pešcev in križišč morajo biti pregledna in osvetljena. Ob javnih cestah se načrtuje enostranski hodnik za pešce min. širine 1,50 m, predvidi se navezava novih prometnih površin za pešce na obstoječe prometne površine,
– zunanja ureditev ob objektih in zasnova objektov zagotavlja nemoten dostop funkcionalno oviranim osebam,
– parkirne površine se zagotovijo v sklopu pripadajoče gradbene parcele. Število potrebnih parkirnih mest se določi glede na vrsto in obseg dejavnosti,
– lastniki zemljišč morajo na lastnem zemljišču zagotavljati tudi obračanje vozil za potrebe svojih objektov oziroma njihove dejavnosti.
(5) Za vse posege v območju varovalnih pasov je potrebno pridobiti soglasje upravljavca na osnovi DGD projektov.
(1) Parkiranje se zagotovi znotraj posamezne gradbene parcele. Ustrezno število parkirnih mest za zaposlene in obiskovalce je potrebno določiti v projektni dokumentaciji za objekt ali prostorske ureditve skladno s predpisi oziroma normativi, ki urejajo to področje. Ne glede na to, se za navedene vrste dejavnosti v objektih s tem odlokom zahteva zagotovitev naslednjega števila parkirnih mest (PM) skladno z Občinskim prostorskim načrtom:
– poslovni prostori/pisarne: 1 PM na 30 m2 neto površine,
– gostinski lokal: 1 PM na 4 sedeže in 1 PM na tekoči meter točilnega pulta vendar najmanj 5 PM,
– trgovski lokal: 1 PM na 40 m2 koristne prodajne površine vendar najmanj 2 PM,
– za ostale dejavnosti se število PM določi v skladu s predpisi.
(2) Pri določanju parkirnih mest za objekte z javno funkcijo je potrebno zagotoviti zahtevano število PM za invalide.
(1) Javno komunalno podjetje d.o.o. Slovenske Konjice je upravljavec javnega vodovoda.
(2) Pred pričetkom del, je potrebno pri upravljavcu naročiti zakoličbo obstoječega vodovodnega omrežja.
(3) Vodovodno omrežje poteka znotraj območja obrtne cone Slovenska Konjice, vzhodno od Gp-2.
(4) Za območje OPPN se izgradi novo vodovodno omrežje v obliki krožnega voda. Priključitev se izvede na obstoječi vodovod dimenzije DN 125 mm, ki poteka po parceli št. 479/65 k.o. Slovenske Konjice. V točki navezave se izdela AB jašek z vsemi potrebnimi armaturami in vodomerom za spremljanje porabe vode.
(5) Zaradi obremenitve se predvidijo cevi iz duktilne litine. Vodomer se vgradi v novi tipski vodomerni jašek. V kolikor bo posamični investitor potreboval večji priključek, se izvede AB jašek dimenzije 2500x1200x1500 (dolžina x širina x višina) in mora vsebovati kombiniran vodomer, zasun, protipovratni ventil, lovilec nesnage in vse potrebno fazonske elemente v skladu z tehničnim pravilnikom. Izvede se izven objekta v zelenici, na zemljišču v lasti posamičnega investitorja.
(6) Za zagotavljanje požarne varnosti posameznih stavb se po potrebi dogradijo interne vodovodne hidrantne veje v skladu s požarnimi zahtevami posameznih stavb.
(1) Preko območja OPPN poteka v smeri sever jug mešani kanal BC DN 1000mm. Obstoječi mešani kanal je priključen na CČN Slovenske Konjice Id 2510 preko zadrževalnega bazena ZB1.
(2) Znotraj območja OPPN se za potrebe odvajanja komunalnih in meteornih vod izgradi ločen sistem kanalizacije na podlagi projektne dokumentacije. Sanitarne odpadne vode objekta bivšega inštituta Konus, na parcelni št. 467/2 k.o. Slovenske Konjice, se priključijo na obstoječi mešani kanal iz BC DN 1000 mm v jašku z GKK koordinatama X=132660,7 Y=533421,2. Sanitarne odpadne vode predvidenega novega objekta na parcelni št. 466/5, 464/3,464/4 k.o. Slovenske Konjice se priključi na obstoječi mešani kanal iz BC DN 1000 mm v jašku z GKK koordinatama X=132660,7 Y=533421,2, pod pogojem, da investitor zagotovi gravitacijski odvod. V nasprotnem primeru, se komunalne odpadne vode priključijo preko parcele št. 479/65 na obstoječi sanitarni kanal iz PVC DN 200 mm v jašku z GKK koordinatama Y=533503.75 X=132501.63 ali na obstoječi sanitarni kanal PVC DN 300 mm v jašku z GKK koordinatama Y=533594.73 X=132612.68.
(3) Za potrebe opremljanja obravnavanega območja s kanalizacijo se izdela ustrezno projektno dokumentacijo in pridobi soglasje k projektnim rešitvam izvajalca javne službe. Priključne točke sekundarnih sanitarnih kanalov se lahko v okviru izdelave projektne dokumentacije mikrolokacijsko prilagodijo drugim obstoječim jaškom javne kanalizacije.
(4) Meteorne vode gradbene parcele Gp-1 iz streh in očiščene odpadne vode iz povoznih površin ter parkirišč se odvajajo po novi meteorni kanalizaciji v vodotok Dravinja pod pogoji in soglasjem MOP, Direkcije RS za vode.
(5) Meteorne vode, gradbene parcele Gp-2 iz streh in očiščene odpadne vode iz povoznih površin ter parkirišč se odvajajo po novi meteorni kanalizaciji v meteorno kanalizacijo, ki poteka južno od območja ob lokalni cesti LC št. 884546.
(6) Zadrževanje meteornih voda je predvideno s cevnim zadrževalnikom.
(7) Za odvod meteornih vod iz obravnavanega območja je potrebno izdelati projektno dokumentacijo in pridobiti soglasje k projektnim rešitvam izvajalca javne službe.
(8) Onesnažene meteorne odpadne vode iz povoznih površin in parkirišč je potrebno pred izpustom mehansko obdelati skladno s 17. členom Uredbe o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno kanalizacijo.
(elektroenergetsko omrežje)
(1) Energija za napajanje predvidenih objektov znotraj OPPN je iz predvidene transformatorske postaje TP 20/0,4 kV Konus 2, ki je v izgradnji. Na območju so naslednji vodi:
– 20/0,4 kV TP Slovenske Konjice (t-105 OE Slovenska Bistrica),
– 0,4 kV nizkonapetostno omrežje podzemne izvedbe iz tranformacijske postaje TP Slovenske Konjice (t-105 OE Slovenska Bistrica).
(2) Izvede se NN 0,4 kV razvod za predvidene odjemalce iz predvidene TP Konus 2.
(3) Na severnem delu območja OPPN poteka obstoječe NN 0,4 kV prostozračno omrežje TP t-105 Slovenske Konjice Most. Zaradi predvidenega novega uvoza se izvede rekonstrukcija obstoječega NN 0,4 kV omrežja. NN 0,4 kV omrežje ostane prostozračno, zato se zagotovi da bodo nad predvideno cesto obstoječi vodniki na ustrezni varnostni višini 6,0 m ter po potrebi zamenjati oporišča z višjimi oporišči.
(4) Pri vseh nadaljnjih fazah projektiranja je potrebno upoštevati strokovno podlago za Ureditev EE omrežja za Poslovno ceno UN 1/116 v Slovenskih Konjicah, izdelal Elektro Maribor d.d., št. proj. 259/18-SB, julij 2018.
Javna razsvetljava se predvidi ob javnih cestah.
(omrežje elektronskih komunikacij)
(1) Pri posegih v prostor je potrebno upoštevati trase obstoječega in predvidenega telekomunikacijskega omrežja.
(2) Predvidena je izgradnja novega TK omrežja, ki se bo navezalo na obstoječe TK omrežje. Za priključitev predvidenih objektov na TK omrežje je potrebno izdelati ustrezno projektno dokumentacijo v skladu s pogoji soglasodajalca.
(3) Pri vseh posegih v prostor je treba upoštevati obstoječe TK omrežje in ga po potrebi ustrezno zaščititi ali prestaviti, kar se izvede pod nadzorom in po navodilih upravljavca. Priključitev novih objektov na TK omrežje se izdela v fazi DGD za posamezne posege v prostor.
(1) V severozahodnem delu območja OPPN je delno že zgrajeno plinovodno omrežje, na katerega se priključi objekt na Gp-1.
(2) Objekt na Gp-2 se priključuje na plinovodno omrežje, ki poteka južno ob lokalni cesti LC 884546.
(3) Pri projektiranju nove komunalne infrastrukture za omenjeno območje se upošteva predpisane odmike med plinovodom in drugimi komunalnimi vodi.
(4) Obvezen priklop na plinovodno omrežje je za uporabnike s priključno močjo >50kW.
(ogrevanje in učinkovita raba energije)
(1) Za ogrevanje predvidenih stavb se kot vir energije predvideva plin in drugi obnovljivi viri (sončni kolektorji na stavbah, toplotna črpalka), skladno s sprejetimi odloki občine, ki se nanašajo na učinkovito rabo energije in varstvo zraka.
(2) Dopusti se namestitev fotonapetostnih modulov na strehah stavb.
(3) Pri projektiranju in gradnji novih stavb se upošteva normative in predpise, ki urejajo učinkovito rabo energije in uporabo obnovljivih virov energije in upoštevajo varstvo zraka.
VI. REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE
(ukrepi za ohranjanje kulturne dediščine)
V območju OPPN ni objektov ali enot kulturne dediščine.
VII. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJE NARAVE
(1) Za zmanjševanje onesnaževanja zraka s prašnimi delci zaradi del v času gradnje in izpusti plinov gradbenih strojev in transportnih vozil, mora investitor zagotoviti, da izvajalec med gradnjo izvaja naslednje ukrepe za varstvo zraka:
– preprečevanje prašenja z odkritih delov območja ureditve, prometnih in manipulativnih površin, vlaženje materialov, nezaščitenih površin in dovoznih poti v vetrovnem in suhem vremenu,
– preprečevanje raznosa materialov z gradbišč, primerna razporeditev in ureditev začasnih in drugih dovoznih poti na gradbišče, redno čiščenje prometnih površin na območju urejanja in javnih prometnih površin, ureditev čim krajših poti za prevoze za potrebe ureditev in gradbišč ter sprotno rekultiviranje območij večjih posegov,
– upoštevanje emisijskih norm v skladu s predpisi, ki urejajo področje emisij pri začasnih gradbenih objektih, uporabljeni gradbeni mehanizaciji in transportnih sredstvih.
(2) Za zmanjševanje emisij toplogrednih plinov se izvedejo naslednji ukrepi:
– kot energetski vir za oskrbo s toploto se uporabljajo ekološko sprejemljiva goriva oziroma obnovljivi viri energije;
– gradnja novih objektov se izvede v skladu s predpisi, ki urejajo učinkovito rabo energije v stavbah.
(3) Na območjih proizvodnih dejavnosti (gospodarske cone – IG), ki mejijo neposredno na stanovanjska območja, je za proizvodno dejavnost potrebno pridobiti strokovno mnenje inštitucije, ki ima pooblastilo ministrstva za ocenjevane celotne obremenitve zunanjega zraka; velja za posege, katere presoja vplivov na okolje po zakonodaji ni potrebna.
(1) Varstvo kakovosti voda se zagotavlja z gradnjo kanalizacijskega omrežja.
(2) Pri načrtovanju, gradnji ter obratovanju in vzdrževanju kanalizacije se upoštevajo predpisi, ki urejajo odvajanje komunalnih in padavinskih odpadnih voda.
(1) Posegi v tla se izvedejo na način, da se prizadene čim manj talne površine. Pri gradnjah je potrebno zavarovati plodno zemljo pred uničenjem. Plodno zemljo, ki bo odstranjena pred gradnjo, se lahko uporabi za ureditev zelenih površin znotraj območja OPPN.
(2) Pri gradnji se uporabljajo prevozna sredstva in gradbeni stroji, ki so tehnično brezhibni ter le takšne vrste materialov, za katere obstajajo dokazila o neškodljivosti za okolje. S prometnih površin, gradbenih površin in odlagališč gradbenega materiala se omeji in prepreči emisije prahu. S teh površin se preprečiti tudi odtekanje vode.
(1) V skladu s predpisi s področja varstva pred hrupom spada območje poslovne cone v IV. območje varstva pred hrupom. Objekte je potrebno načrtovati in izvesti tako, da ne bodo presežene mejne vrednosti kazalcev hrupa v okolju skladno z veljavnimi predpisi o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju.
(2) Za delno zmanjšanje ravni hrupa predvidenih dejavnosti v odnosu do stanovanjske pozidave bivanja, se severno od območja urejanja OPPN zasadi drevje kot zelena bariera. Vse instalacije na stavbi, ki bodo viri hrupa, pa morajo biti locirane stran od stanovanjskih hiš.
(3) Na območjih proizvodnih dejavnosti (gospodarske cone – IG), ki mejijo neposredno na stanovanjska območja, je za proizvodno dejavnost potrebno pridobiti strokovno mnenje inštitucije, ki ima pooblastilo ministrstva za ocenjevanje hrupa v okolju, pri čemer je potrebno smiselno upoštevati določila Uredbe o ocenjevanju hrupa v okolju.
(varstvo pred svetlobnim onesnaževanjem)
Javna in druga razsvetljava se uredi tako, da ne povzroča svetlobnega onesnaževanja. Vse svetilke se izvedejo tako, da je svetloba usmerjena izključno v tla.
(1) Območje OPPN bo vključeno v organiziran odvoz odpadkov.
(2) Posode za odpadke se postavi na ekološko tehnično brezhiben prostor. Ureditev odjemnega mesta mora ustrezati sanitarno-tehničnim predpisom, vključno z vizualno ter mehansko zaščito proti vetru. Lokacija, kjer se odpadki zbirajo, se uredi tako, da je dostopna vozilom za odvoz odpadkov.
(3) Način zbiranja in odvoz odpadkov se izvaja v skladu z določili, ki urejajo ravnanje s komunalnimi odpadki v občini.
(4) V času izvajanja gradbenih del mora investitor z gradbenimi odpadki ravnati in jih sanirati na način skladno s predpisi o ravnanju z odpadki, ki nastanejo pri gradbenih delih ter predpisi o obremenjevanju tal z vnašanjem odpadkov.
Na območju OPPN ni naravnih vrednot ali zavarovanih območij z naravovarstvenim statusom.
VIII. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VARSTVO PRED POŽAROM
(1) Območje OPPN se po podatkih Direkcije RS za vode ne nahaja na poplavnem ali na vodovarstvenem območju.
(2) Vsi objekti s pripadajočo komunalno, prometno in zunanjo ureditvijo, vključno z morebitno ograjo, morajo biti, skladno s 14. členom in 37. členom ZV-1, odmaknjeni od meje vodnega zemljišča, to je od zgornjega roba brežine vodotoka, 15 m pri vodotokih 1. reda, med katere spada tudi vodotok Dravinja.
(3) Zadrževanje meteornih voda je predvideno s cevnim zadrževalnikom. Izvede se parkirna mesta v tlakovanih površinah in izvedbo zadrževalnikov.
(4) Kanalizacijski sistem mora biti v celoti načrtovan vodotesno ter v ločeni izvedbi za odvajanje komunalnih odpadnih in prečiščenih padavinskih vod. Vse odpadne vode morajo biti obvezno priključene na javni kanalizacijski sistem, ki se zaključi na komunalni čistilni napravi.
(5) Projektna rešitev odvajanja in čiščenja padavinskih in komunalnih odpadnih voda mora biti usklajena s predpisi o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne vode in o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo.
(6) Projektna rešitev odvajanja in čiščenja padavinskih odpadnih voda z javnih cest mora biti usklajena s predpisi o odvajanju in čiščenju komunalne odpadne vode in o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo.
(7) V primeru ogrevanja objekta s toplotno črpalko voda- voda, kjer je kot toplotni vir podtalna voda, ali z geosondo, kjer je toplotni vir zemlja preko vertikalne zemeljske sonde, za kar je treba izvesti vrtino, si mora investitor pridobiti ustrezna dovoljenja in soglasja.
(8) Pri načrtovanju, odvajanja in čiščenju odpadnih voda se upoštevajo predpisi, ki urejajo odvajanje komunalnih in padavinskih odpadnih voda.
Obravnavano območje spada v VII. stopnjo potresne ogroženosti po EMS. Pri načrtovanju objektov je potrebno upoštevati določila predpisov, ki urejajo potresno odporno gradnjo. Upošteva se projektni pospešek tal v (g) 0.125.
Na območju OPPN ni objektov za potrebe obrambe.
(1) Požarna varnost se zagotovi z dovozi za intervencijska vozila po obstoječem in predvidenem omrežju cest. Varen umik se zagotovi na zunanje zelene površine in interne prometne površine. Zunanje stene in strehe stavb se načrtuje in gradi tako, da se izpolni zahteve glede požarne varnosti v stavbah in ob upoštevanju odmika prepreči širjenje požara na sosednje parcele.
(2) Voda za gašenje požarov se zagotovi iz obstoječega vodovodnega in hidrantnega omrežja. Hidrantno omrežje se načrtuje skladno s predpisi, ki urejajo gradnjo hidrantnega omrežja.
(erozivna in plazovita ogroženost)
Območje OPPN ni erozivno in plazovito ogroženo. Pri načrtovanju objektov se upošteva pogoje geološkega poročila.
(razlitje nevarnih snovi)
Na zunanjih površinah v območju OPPN ni pričakovati razlitja nevarnih snovi.
IX. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE
(1) Ureditve, načrtovane z OPPN, se lahko izvajajo v več etapah. Etapna gradnja je možna v sklopu s potrebami in finančnimi možnostmi investitorjev in so določene na gradbeno parcelo.
(2) Etapa 1 oziroma etapa 2 zajemata Gp-2 oziroma Gp-1.
(3) V kolikor se pristopi k ureditvi Gp-1 pred Gp-2, je potrebno izvesti pripadajočo GJI v celoti.
(4) Etapa 3 zajema izgradnjo parkirišča (22 PM) na SZ delu območja OPPN, prestavitev ceste JP 884561 in ureditev pešpoti.
X. DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE
(obveznosti investitorjev in izvajalcev)
Za zagotavljanje varnosti in kakovosti bivalnega okolja med gradnjo in po njej imajo investitor in izvajalci naslednje obveznosti:
– morebitne poškodbe okoliških objektov, infrastrukture in naprav, nastale zaradi gradnje, mora investitor sanirati na svoje stroške,
– pred začetkom del morajo izvajalci obvestiti upravljavce prometne, komunalne, energetske in komunikacijske infrastrukture ter skupno z njimi zakoličiti in zaščititi obstoječe infrastrukturne vode,
– zagotoviti ustrezno odvijanje motornega in peš prometa po obstoječem omrežju cest in poti,
– sanirati oziroma povrniti v prvotno stanje vse poti in ceste, ki bodo zaradi uporabe v času gradnje objekta prekinjene ali poškodovane,
– v času gradnje zagotoviti nemoteno komunalno in energetsko oskrbo objektov preko obstoječih infrastrukturnih omrežij, objektov in naprav,
– v času gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in organizacijo gradbišča, da bo preprečeno onesnaženje okolja in voda, ki bi nastalo zaradi transporta, skladiščenja in uporabe tekočih goriv in drugih škodljivih snovi oziroma v primeru nezgode,
– vsi navedeni ukrepi se morajo izvajati v skladu s smernicami za načrtovanje pristojnih nosilcev urejanja prostora, na podlagi gradbenega dovoljenja ter ob upoštevanju veljavne zakonodaje.
(merila in pogoji za parcelacijo)
(1) Stavbam so opredeljene gradbene parcele in so razvidne iz grafičnega dela.
(2) Gradbena parcela Gp-2, se navezuje na gradbeno parcelo, prostorskega akta Spremembe in dopolnitve ZN obrtna cona Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 2/08).
(3) Za pešpot se dopusti parcelacija.
XI. VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH REŠITEV
(1) Dopustna so odstopanja od tehničnih rešitev, določenih s tem odlokom:
– pri izvedbi parcelacije se lahko spremenijo elementi zakoličbe,
– dopusti se drugačna umestitev pešpoti,
– objekti so lahko manjših gabaritov, znotraj opredeljene gradbene meje,
– dopusti se izvedba protihrupne ograje višine do 2 m,
– dopusti se odstopanja od zunanje ureditve znotraj gradbene parcele,
– odstopanja od prometnega, komunalnega, enrgetskega in komunikacijskega omrežja na območju OPPN na podlagi ustrezne projektne dokumentacije, če se pri nadaljnjem preučevanju prometnih, tehnoloških, hidroloških, geomehanskih, lastniških in drugih razmer poiščejo tehnične rešitve, ki so primernejše s prometno tehničnega, tehnološkega in oblikovalskega vidika ali če to pogojujejo primernejši obratovalni parametri, ekonomsko primernejša investicijska vlaganja. Spremembe se uskladijo z upravljavci posamezne gospodarske javne infrastrukture.
(2) Odstopanja so dopustna, če ne spreminjajo vsebinskega koncepta OPPN in arhitekturne zasnove ter ne poslabšujejo prostorske in okoljske razmere.
XII. USMERITVE ZA DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI PODROBNEGA NAČRTA
(prenehanje veljavnosti OPPN)
Po prenehanju veljavnosti OPPN (ko se OPPN realizira v celoti) se opredelijo ustrezne enote urejanja prostora s podrobnejšimi prostorskimi izvedbenimi pogoji, ki se vključijo v občinski prostorski načrt.
Projekt iz 1. člena tega odloka je na vpogled pri pristojnih službah Občine Slovenske Konjice in na Upravni enoti Slovenske Konjice.
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne republiške in občinske inšpekcijske službe.
Odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 350-0042/2017
Slovenske Konjice, dne 26. maja 2022
