Na podlagi 273. člena Zakona o urejanju prostora ZUreP-2 (Uradni list RS, št. 61/17, 175/20) v povezavi z 298. členom Zakona o urejanju prostora ZUreP-3 (Uradni list RS, št. 199/21) ter 20. člena Statuta Občine Žalec (Uradni list RS, št. 29/13 in 23/17) je Občinski svet Občine Žalec na 27. redni seji dne 22. junija 2022 sprejel
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu, spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta stanovanjske soseske Godomlja
(1) S tem odlokom se skladno z Občinskim prostorskim načrtom Občine Žalec (Uradni list RS, št. 64/13, 91/13 – popr., 102/20), za EUP ŽA-1/14 sprejme Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu, spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta stanovanjske soseske Godomlja (v nadaljnjem besedilu: OPPN).
(2) Spremeni in dopolni se Odlok o zazidalnem načrtu stanovanjske soseske Godomlja v Žalcu (Uradni list RS, št. 63/01).
(3) OPPN je izdelal Razvojni center Planiranje d.o.o., pod št. projekta 40/18.
(1) Ta odlok določa območje OPPN, načrtovane prostorske ureditve, umestitev načrtovane ureditve v prostor, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, varovanje okolja in naravnih virov ter za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, zasnovo projektnih rešitev in pogojev priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, etapnost izvedbe prostorskih ureditev in dopustna odstopanja.
(2) OPPN vsebuje tekstualni del (odlok), grafični del in priloge.
(3) Grafični del OPPN vsebuje:
1.0 | Izsek iz grafičnega dela OPN Občine Žalec | M 1:2500 |
2.0 | Izsek iz zazidalnega načrta | M 1:2000 |
3.0 | Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji | M 1:2500 |
4.0 | Situacija obstoječega stanja z mejo OPPN | M 1:1000 |
5.0 | Ureditvena situacija | M 1:1000 |
6.0 | Situacija poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo | M 1:500 |
7.0 | Geodetska kotirana situacija z načrtom parcelacije | M 1:1000 |
(4) Priloge OPPN so: |
1 | Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta |
2 | Prikaz stanja prostora |
3 | Strokovne podlage | |
4 | Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora |
5 | Obrazložitev in utemeljitev | |
6 | Povzetek za javnost | |
7 | Okoljsko poročilo (izdelava ni potrebna) |
(1) Predmet OPPN je umestitev in določitev prostorskih izvedbenih pogojev za gradnjo dveh poslovno trgovskih stavb, desetih stanovanjskih stavb – dvojčkov in treh prostostoječih stanovanjskih stavb s pripadajočo prometno ureditvijo, ureditvijo gospodarske javne infrastrukture in priključevanja nanjo.
(2) Z OPPN se spreminja podrobnejša namenska raba območja.
(3) Na zahodnem delu območja tega OPPN se s sprejetjem tega odloka spremeni podrobnejša namenska raba (iz območja stanovanjskih površin, ki so namenjene bivanju brez ali s spremljajočimi dejavnostmi SSe v območje površin centralnih dejavnosti CD).
(4) Občinski svet Občine Žalec je na 25. redni seji dne 12. aprila 2018 sprejel sklep, da so izpolnjeni pogoji iz 56.a člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP in 43/11 – ZKZ-C, 57/12 in 57/12 – ZUPUDPPA-A), glede spremembe podrobnejše namenske rabe in prostorskih izvedbenih pogojev z OPPN brez poprejšnje spremembe Občinskega prostorskega načrta.
(1) Območje OPPN obsega zahodni del območja veljavnega prostorskega akta in je umeščeno na severu med regionalno cesto II. reda 0367 Žalec–Šempeter, na vzhodu in jugu z obstoječo pozidavo ter nadhodom čez regionalno cesto na zahodu. V naravi zemljišče predstavlja pretežno nepozidane površine.
(2) Območje OPPN obsega naslednje parcele št. oziroma njihove dele: 2076, 568/5, 568/4, 568/3, 2003/3, 2003/4, 2078, 570/4, 570/6, 570/3, 571/3, 571/2, 574/3, 574/2, 575/3, 575/2, 577/3, 577/2, 578/3, 578/2, 1955/6, 2075, 2003/5, 579/3, 579/2, 583/4, 583/3, 588, 2003/6, 591/4, 592/3, 592/4, 586/1, 587, 589, 590/1, 590/2, 605, 586/2, 1953/4, 2003/7, vse k. o. (0996) Žalec.
(3) V primeru odstopanja navedenih parcel in stanja glede na grafični prikaz velja grafični prikaz.
(4) Velikost območja OPPN je cca 3,54 ha.
(vplivi in povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji)
(1) Območje OPPN je umeščeno v severnem delu Žalca.
(2) Območje se prometno navezuje na severu na regionalno cesto R2-447(0367) Žalec–Šempeter, kjer se načrtuje novo krožišče ter na jugu na Trubarjevo ulico JP 992971 s predvideno ureditvijo križišča preko katerega se bosta napajali trgovsko-poslovno stavbi na zahodu ter stanovanjska soseska na vzhodu.
(posegi zunaj območja OPPN)
Za izvedbo navezav na obstoječo in predvideno gospodarsko javno infrastrukturo ter izvedbo protipoplavnih ukrepov so dopustni tudi posegi na zemljišča izven OPPN:
– priključek na javni vodovod se izvede na parceli št. 1955/2, k. o. Žalec,
– priključitev na obstoječe komunikacijsko omrežje na parceli št. 1955/2, k. o. Žalec,
– priključek na plinovod na parceli št. 1955/2, k. o. Žalec,
– priključek na elektro omrežje na parceli št. 791/2, 787/12, 791/1, 791/9, k. o. Žalec,
– protipoplavni ukrepi na parcelah št. 2075, k. o. Žalec in 1760/2, k. o. Gotovlje.
IV. SPREMEMBE IN DOPOLNITVE
V 4. členu odloka se druga alinea spremeni in se glasi:
»– A2 – območje stanovanjskih stavb in trgovskih objektov,«
8., 9. in 10. člen odloka se spremenijo in se glasijo:
»8. člen
(1) Območje A2 se razdeli na vzhodni in zahodni del. V vzhodnem delu območja se predvidi gradnja treh prostostoječih enostanovanjskih stavb in desetih enostanovanjskih stavb – dvojčkov. V zahodnem delu območja se predvidi gradnja dveh trgovsko-poslovnih stavb.
(2) Na območju OPPN so dopustne gradnje in drugi posegi pod pogoji določil tega odloka:
– novogradnje,
– rekonstrukcije,
– vzdrževanje objektov,
– vzdrževalna dela v javno korist,
– odstranitev,
– sprememba namembnosti v okviru dopustnih dejavnosti,
– na posameznih gradbenih parcelah so dopustni ob osnovnih pomožni objekti in sicer kot enostavni ali nezahtevni za potrebe osnovnega objekta,
– izgradnja gospodarske javne infrastrukture (GJI) ter ureditev pripadajočih priključkov nanjo.
(3) Vrste dopustnih zahtevnih in manj zahtevnih objektov so opredeljene v skladu s predpisi o razvrščanju objektov (CC-SI):
a) Stanovanjske stavbe od teh:
– 1110 Enostanovanjske stavbe, kot so samostojne hiše, dvojčki, v katerih se nahaja eno stanovanje
– 11210 Dvostanovanjske stavbe
b) Nestanovanjske stavbe, od teh:
– 12301 Trgovske stavbe
– 12420 Garažne stavbe (za potrebe stanovanjskih objektov)
– 12740 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje (samo nadstrešnice)
c) Gradbeno inženirski objekti:
– 2112 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste
– 2152 Jezovi, vodne pregrade in drugi vodni objekti
– 22 Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi
– 24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas, od teh otroška in druga javna igrišča, bazen za kopanje
– 24205 Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje od tega (ograje, oporni zidovi, škarpe)
d) Drugi gradbeni posegi:
– 3 Drugi gradbeni posegi za potrebe območja.
(1) Upošteva se izhodišča iz veljavnega ZN, obliko območja, zasnovo obstoječe okoliške grajene strukture in zasnovo prometnega omrežja. Umesti se objekte podolgovate tlorisne zasnove, upošteva se optimalno orientiranost objektov glede na smeri neba.
(2) Ureditev predvideva umestitev:
– dveh tipov stanovanjskih stavb (prostostoječa stanovanjska stavba in dvojček),
– v zahodnem delu je predvidena gradnja dveh trgovsko-poslovnih stavb (1T in 2T).
(1) V južnem delu območja OPPN se predvidi vzpostavitev peš povezave, ter zelene cone v stiku s stanovanjsko pozidavo na jugu. V severnem delu območja, ob regionalni cesti R2-447(0367) na območju pozidave z dvojčki in pozidave s prostostoječimi enostanovanjskimi stavbami se predvidi nasip, kot vizualna in protihrupna bariera.
(2) Med trgovsko-poslovnima objektoma in regionalno cesto R2-447(0367) Žalec–Šempeter je predvidena umestitev obcestnega drevoreda namenjenega omejevanju negativnih vplivov prometa in izboljšanju podobe prostora ter njegove raznolikosti. Zasaditev se izvede z drevesnimi vrstami s poudarkom na izboru tistih vrst, ki prenašajo izpušne pline v zraku in obremenjenost tal.«
V 11. členu odloka, se v prvem odstavku briše besedilo, ki se glasi: »vrstnih«.
V 11. členu odloka, se za prvim odstavkom doda nov drugi odstavek, ki se glasi:
»(2) Območje se prometno navezuje na severu na regionalno cesto R2-447(0367) Žalec–Šempeter, kjer se načrtuje novo krožišče ter na jugu na Trubarjevo ulico JP 992971 s predvideno ureditvijo križišča preko katerega se bosta napajali trgovsko-poslovni stavbi na zahodu ter stanovanjska soseska na vzhodu. Predvidi se izvedba zbirne ceste »b1«, ki napaja predvidene prostostoječe enodružinske stavbe in dvojčke ter omogoča dostop do ceste B (po ZN Godomlja), ki predvideva napajanje vzhodnega dela izven območja OPPN. Zbirna cesta je »b1« je širine 5,50 m z enostranskim hodnikom za pešce v širini 1,50 m. V južnem delu območja OPPN se predvidi vzpostavitev peš povezave, ter zelene cone v stiku s stanovanjsko pozidavo na jugu. V severnem delu območja OPPN, ob regionalni cesti R2-447(0367) na območju stanovanjske pozidave se predvidi zeleni nasip, kot vizualna in protihrupna bariera.«
15. člen odloka se spremeni tako, da se glasi:
»15. člen
(1) Objekti, ki so predvideni za gradnjo po tem zazidalnem načrtu, se lahko gradijo pod naslednjimi pogoji, za S – prostostoječi stanovanjski objekti (S1 in S2):
– daljša stranica objekta je obrnjena proti cesti in je z njo vzporedna (objekti S1) ali pod kotom cca. 30 stopinj (toleranca +/- 3 stopinje za objekte S2),
– objekt naj se postavi na severovzhodni vogal parcele, najbližja točka objekta mora biti min. 2,00 m oddaljena od parcelne meje,
– naklon strehe je 38 stopinj, možni so stolpiči z naklonom strehe do 60 stopinj; oblika strehe je v osnovi poševna strešina, lahko je kombinacija strešnih oblik s poudarjeno smerjo in vzporedno daljši stranici objekta. Barva kritine je v svetlejših zemeljskih tonih, možne so frčade vseh oblik ali strešna okna,
– večina odprtin je postavljenih na daljši fasadi, okna nimajo oblikovnih omejitev, steklene stene naj bodo členjene,
– materiali za gradnjo morajo biti trajni,
– fasada, ki se izvaja v ometu naj bo gladka (Bavarski ali podoben rustikalen omet ni možen),
– loggie se smejo izvesti samo v okviru gabarita objekta ali kot erker (tin).
(2) Objekti, ki so predvideni z OPPN sta trgovsko-poslovni stavbi in stanovanjska pozidava. Umestitev objektov je razvidna iz grafične priloge 5 Ureditvena situacija. Višinski gabariti objektov so določeni z dopustno etažnostjo, ki je:
– za poslovno-trgovski objekt P,
– za stanovanjske objekte P+1 ob pogoju ravne strehe,
– za nadstreške, garaže ob stanovanjskih objektih P,
– največji dovoljeni tlorisni in višinski gabariti dopustnih enostavnih in nezahtevnih objektov so določeni skladno s predpisi, ki urejajo vrste objektov glede na zahtevnost,
– kota tal pritličja objektov se podrobneje opredeli v projektni dokumentaciji zunanje ureditve upoštevajoč 29.a člen tega odloka,
– tlorisni in višinski gabariti objektov:
objekti | tlorisni gabariti | etažnost | število objektov |
Enostanovanjske stavbe – dvojčki (oznaka od 1–10) | 14,00 m x 8,00 m | P+1 | 10 |
Prostostoječe enostanovanjske stavbe (oznaka od 11–13) | 17,00 m x 7,00 m + 10.00 m x 7,00 m | P+1 | 3 |
Trgovsko poslovna stavba (oznaka T1) | 31,40 x 62,00 m | P+1 | 1 |
Trgovsko poslovna stavba (oznaka T2) | 23,00 m x 30,00 m | P+1 | 1 |
Trafo postaja | 5,00 m x 5,00 m | P | 1 |
(3) Usmeritve za oblikovanje:
– Tlorisna zasnova stanovanjskih objektov in trgovskih objektov je podolgovata pravokotna oblika. Na osnovni volumen je dopustno dodajati ali odvzemati volumne.
– Fasade objekta morajo biti izvedene iz trajnih in kakovostnih materialov, oblikovane sodobno in skladnih geometrijskih oblik. Barve fasade so v svetlih toplih tudi sivih barvnih tonih ali lesene oziroma kombinacija obojega. Prepovedane so žive in kričeče barve.
– Strehe objektov so ravne ali v minimalnem naklonu. Strehe nadstrešnic so ravne ali v blagem naklonu. Barva strešne kritine osnovne strehe je siva.
– Objekti se lahko gradijo v zidani ali montažni izvedbi.
– Pomožni objekti morajo biti postavljeni v podrejenem položaju glede na osnovno stavbo na gradbeni parceli in oblikovani skladno z osnovnim objektom.
– Zunanje ureditve in urbana oprema se izvedejo po načelih sodobnega oblikovanja in se med seboj oblikovno uskladijo.
– Namestitev sončnih celic je dopustna na strehah stavb. Pri ravni strehi jih je dopustno postaviti v naklonu za strešnim vencem tako, da so naprave čim manj vidne. Na strehah v naklonu se te namestijo vzporedno s strešino.
(4) Ureditev zunanjih površin:
– Ob stanovanjskih objektih se uredi tlakovane površine za dostope in bivalne terase. Ostale površine se zatravijo in zasadijo z avtohtonimi drevesnimi in grmovnimi vrstami.
– Sosedske ograje stanovanjskih objektov se prednostno urejajo z zasaditvijo živice, za katero se uporabi avtohtone rastlinske vrste in so lahko ojačane z žično mrežo. Ograje so lahko tudi mrežne, lesene, zidane kot stebrički z vmesnimi lesenimi ali perforiranimi polnili iz sodobnih materialov, lahko kombinirane z živico. Ograjevanje s polnimi zidovi ni dopustno. Na severnem robu območja je ob regionalni cesti je dopustna tudi izvedba ozelenjena protihrupna ograja, ki je visoka ca. 2,20 m.
– Med predvideno zbirno cesto »b1« in regionalno cesto R2-447(0367) Žalec–Šempeter je predvidena umestitev obcestnega drevoreda namenjen omejevanju negativnih vplivov prometa in izboljšanju podobe prostora ter njegove raznolikosti ter umestitev zelenega nasipa višine ca. 2,00 m zaradi omejevanja negativnih vplivov prometa.
– Med trgovsko-poslovnima objektoma in regionalno cesto R2-447(0367) Žalec–Šempeter je predvidena umestitev obcestnega drevoreda namenjenega omejevanju negativnih vplivov prometa in izboljšanju podobe prostora ter njegove raznolikosti. Zasaditev se izvede z drevesnimi vrstami s poudarkom na izboru tistih vrst, ki prenašajo izpušne pline v zraku in obremenjenost tal.
(5) Pomožni objekti:
– Na posameznih gradbenih parcelah je ob stanovanjskih objektih dopustna gradnja pomožnih objektov. Pomožne objekte je dopustno graditi na gradbeni parceli, na kateri je že izgrajen osnovni objekt oziroma se gradita osnovni in pomožni objekt sočasno. Pomožni objekti so lahko glede na zahtevnost enostavni, nezahtevni ali manj zahtevni.
– Pomožni objekt je objekt, ki dopolnjuje funkcijo osnovnega objekta in ga po njegovem namenu in velikosti ne presega ter zaradi njega ne pride do potrebe po dodatnih komunalnih priključkih.
– Pomožni objekti, ki so stavbe, se postavijo kot samostojni objekti, ali pa so prislonjeni k osnovnim stavbam in so z njim funkcionalno povezani. Morajo biti pritlične, enoetažne in maksimalne višine 3,5 m in niso namenjene bivanju ali izvajanju dejavnosti.
– Dopustna je umestitev garaže in nadstreška z odmikom najmanj 2,00 m od sosednjih gradbenih parcel in ceste. Dovoljena je postavitev bazena v velikosti največ do 50 m², pri čemer mora biti vkopan.
– Dopustna je postavitev ograje okoli posameznih gradbenih parcel, v enotni višini 1,60 m in sicer do gradbene parcele. Ob pridobitvi soglasja lastnika sosednjega zemljišča pa na parcelno mejo. Škarpe in podporne zidove se lahko gradi do meje, vendar le, če se lastniki zemljišč, ki jih razmejuje, pisno sporazumejo, sicer morajo biti oddaljene 0,50 m od parcelne meje.
(6) Dopustna izraba prostora
– Dopustna izraba prostora je določena s faktorjem zazidanosti parcele. Faktor zazidanosti parcele (FZ) za stanovanjsko območje je največ 40 % in je razmerje med zazidano površino in celotno površino gradbene parcele, v zazidano površino se šteje površina vseh stavb in pripadajočih pomožnih objektov, ki so stavbe na gradbeni parceli.
(7) Odmiki od parcelnih mej:
– Novi objekti morajo biti odmaknjeni od parcelnih mej tako, da ni motena sosednja posest in da je možno vzdrževanje in raba objektov v okviru parcele.
– Odmiki novih objektov so opredeljeni z umestitvijo objektov, razvidni so v grafičnih prilogah.
– Pomožni objekti morajo biti od parcelnih mej odmaknjeni 2,00 m.
– Sosedske ograje, škarpe in podporne zidove se lahko gradi na meji, vendar le, če se lastniki zemljišč, ki jih razmejuje, pisno sporazumejo, sicer morajo biti oddaljene 0,50 m od parcelne meje.
– Odmiki zunanjih ureditev (privatni dovozi, dvorišča) od parcelne meje morajo biti vsaj 0,50 m.
– Odmik bazena od sosednjih zemljišč je najmanj 3,00 m.
– Manjši odmiki od odmikov, navedenih v predhodnih odstavkih tega člena, so dovoljeni ob soglasju lastnika sosednjega zemljišča.
– Odmiki od gospodarske javne infrastrukture so določeni s predpisi, ki urejajo posamezne vrste gospodarske javne infrastrukture.
(8) Dopustna odstopanja:
– Dopustno je povečanje tlorisnih gabaritov trgovske stavbe za 15 % v smeri proti vzhodu in zahodu ter severu, proti glavni cesti. Stavba T2 je lahko višine etažnosti P+1 ob pogoju, da ne presega višine +10,00 m.
– Dopustno je povečanje tlorisnih gabaritov stanovanjskih stavb za 15 %.
– Na gradbenih parcelah Gp-11, Gp-12 in Gp-13 se dopusti umestitev dvojčkov. Dopusti se povezava gradbenih parcel Gp-14 in Gp-15.«
Za 18. členom se za prvim odstavkom doda nov drugi odstavek, ki se glasi:
»(2) Vodovodno omrežje na območju OPPN:
– Oskrba z vodo bo omogočena preko izgrajenega javnega vodovoda iz PE DN 110 mm, ki se nahaja na jugovzhodni strani obravnavanega območja.
– Predvidena gradnja na obravnavanem območju pogojuje izgradnjo sekundarnega vodovodnega sistema, ki bo tvorilo krožno zanko z odcepi za hišne priključke.
– Na trasah pod povoznimi površinami je potrebno vodovod izvesti iz nodularne litine.
– V delu trase obstoječega vodovoda bo potrebna prestavitev le tega, zaradi predvidene nove pozidave.
– Minimalni odmik novih objektov od vodovoda mora biti 3,00 m.
– Novo sekundarno omrežje iz nodularne litine tvori krožno zanko z odcepi za hišne priključke. Razvodno omrežje zagotavlja požarno varnost z vgradnjo 6 novih nadzemnih hidrantov.«
Za 19. členom se za prvim odstavkom doda nov drugi odstavek, ki se glasi:
»(2) Elektro omrežje na območju OPPN:
– Na predmetnem območju je potrebno zgraditi novo transformatorsko postajo (TP). Energija za napajanje predvidene TP, bo na SN podzemnem elektro energetskem vodu, RTP Žalec-KB Žalec 1. Predvideno TP (točka B), bo potrebno vzankati med obstoječi SN podzemni elektro energetski vod RTP Žalec-KB Žalec 1 (točka A) in predvideni NN podzemni elektro energetski vod, v skladu s prej navedenim.
– Energija za napajanje predvidenih objektov, bo na razpolago na nizkonapetostnih zbiralnicah predvidene transformatorske postaje (1 x 630 kVA).
– Izdelana je Idejna zasnova ob upoštevanju izdelane strokovne podlage Načrt električnih inštalacij in opreme, izdelal REMCOLA – REMCHEM, d.o.o., št. načrta 59/2021, julij 2021, ki je osnova za izdelavo projektne dokumentacije.«
Za 20. členom se za prvim odstavkom doda nov drugi odstavek, ki se glasi:
»(2) Na robu območja OPPN je izgrajeno telekomunikacijsko omrežje (v nadaljevanju TK omrežje) v upravljanju Telekom Slovenije d.d. Pri posegih v prostor je treba upoštevati obstoječe TK omrežje, ga zakoličiti in ga po potrebi ustrezno zaščititi ali prestaviti, kar se izvede pod nadzorom in po navodilih upravljavca. Priključitev novih objektov se predvidi na TK omrežje, v fazi izdelave projektne dokumentacije se izdela projekt TK priključka.«
Za 21. členom se za prvim odstavkom doda nov drugi odstavek, ki se glasi:
»(2) V območju OPPN ni izgrajenega obstoječega KKS omrežje v upravljanju Telemach d.o.o. (v nadaljevanju KKS omrežje). Novo KKS omrežje se načrtuje tako, da se novi kabli uvlečejo v cevi kabelske kanalizacije. Kabelska KKS kanalizacija, se projektira tako, da je možna kasnejša dodatna inštalacija kablov z optičnimi vodniki ali mikrocevk in mikrokablov z optičnimi vodniki. Priklop na Telemach omrežje je predviden v obstoječem Telemach jašku KKS-1na robu območja.«
Za 22. členom se za prvim odstavkom doda nov drugi odstavek, ki se glasi:
»(2) Plinovodno omrežje na območju OPPN:
– Na obravnavanem območju poteka obstoječe plinovodno omrežje. V neposredni bližini obravnavanega območja, na Velenjski cesti in Trubarjevi ulici je izgrajeno plinovodno omrežje. Na Velenjski cesti je izgrajen odsek V39A-PE180, delovnega tlaka 4 bar. Na Trubarjevi ulici je izgrajen odsek V46-PE225 delovnega tlaka 20 mbar.
– Vsi novi objekti bodo priključeni na omrežje zemeljskega plina, ki naj se pretežno vodi v javnih površinah.
– Zemeljski plin se uporablja za kuhanje, ogrevanje, pripravo tople sanitarne vode, tehnologijo ter hlajenje.
– Dopusti se uporaba alternativnih virov energije.«
Za 23. členom se za prvim odstavkom doda nov drugi odstavek, ki se glasi:
»(2) Ob regionalni cesti R2-447 (0367) Žalec–Šempeter je predvidena cestna razsvetljava, ki je obdelana v PZI načrtu št.: 17/2019, ki ga je izdelalo podjetje Remcola-Remchem, d.o.o. Ob predvideni peš poti se predvidi nova javna razsvetljava, ki se priklopi na obstoječe prižigališče J.R. ob TP Žalec Kukec, v obstoječem kandelabru S4. Nova cestna razsvetljava se bo napajala iz obstoječih kablov cestne razsvetljave. Ohrani se obstoječa priključna moč. Tip svetilk in višina kandelabrov bodo obdelani v projektni dokumentaciji cestne razsvetljave. Javna in druga razsvetljava se uredi tako, da ne povzroča svetlobnega onesnaževanja. Vse svetilke se izvedejo tako, da je svetloba usmerjena izključno v tla.«
Za 24. členom se za drugim odstavkom doda nov tretji odstavek, ki se glasi:
»(3) Kanalizacijsko omrežje na območju OPPN:
– Meteorna kanalizacija. Meteorne vode iz streh in utrjenih povoznih in pohodnih površin bodo preko meteorne kanalizacije in predvidenih ponikovalnic, dimenzioniranih v skladu s parametri, oziroma koeficienta propustnosti tal, speljane v podtalje. Odvajanje padavinskih vod s streh se predvidi preko ponikanja. Izdelano je Geomehansko poročilo (izdelal Geoekspert, podjetje za uporabno geotehniko, št. projekta 44/21, junij 2021) iz katerega izhaja, da je ponikanje možno. Onesnažene padavinske vode iz utrjenih površin se očisti na lovilcih olj.
– Fekalna kanalizacija. Iz obravnavanega območja se bodo fekalne vode odvajale v izgrajeno javno fekalno kanalizacijo, ki se priključi v centralno čistilno napravo. Priključek fekalne sekundarne mreže kanalov predvidenega obravnavanega območja, bo izvedeno na javni fekalni kanal BC fi 40 cm, preko obstoječega revizijskega jaška, velja za stanovanjski del območja, trgovski del obravnavanega območja pa bo na obstoječi kanal priključen preko novega revizijskega jaška. Minimalni odmik novih objektov od javnega kanala mora biti 3,00 m.«
26. člen odloka se nadomesti z besedilom, ki se glasi:
»(1) Območje pozidave posega v varovalni pas regionalne ceste II. reda, št. 447, na odseku 0367 Žalec–Šempeter, od km 0,120 do km 0,550 (levo v smeri stacionaže).
(2) Navezava predvidenega območja pozidave na severni strani je predvidena preko novega cestnega priključka – krožišča, ki je v fazi projektiranja. Za potrebe OPPN-ja je privzeta potrjena situativna zasnova krožišča. Priključevanje je na regionalno cesto II. reda, št. 447, odsek 0367 Žalec–Šempeter.
(3) Navezava na južni strani je predvidena na JP 992971 – Trubarjevo ulico.
(4) Navezava na jugovzhodnem delu območja je na JP 99254. Ta navezava bo omogočala krožni promet predvsem vozilom za pobiranje komunalnih odpadkov in vzdrževalcem cest.
(5) Načrtovana prometna ureditev stanovanjskih stavb omogoča dostop osebnim vozilom, pešcem in vozilom gospodarskih družb.
(6) Na vsaki od predvidenih gradbenih parcel stanovanjskih stavb bo urejeno parkirišče za vsaj dve osebni vozili. Pri trgovinah se upošteva normativ 1 PM/50 m2 BTP, vendar ne manj kot 4 PM. Parkirišča na nivoju terena se enakomerno zasadijo z enim drevesom na vsaka štiri parkirna mesta.
(7) Vse nove predvidene peš poti in hodniki za pešce so navezani na obstoječe peš poti oziroma hodnike za pešce.
(8) Prometna zasnova zagotavlja zadostno preglednost.
(9) Načrtovane javne ceste in cestni priključki in hodniki za pešce morajo ustrezati tehničnim normativom za javne ceste.
(10) Hodniki za pešce so predvideni ob novih občinskih cestah v širini vsaj 1,50 m in bodo opremljeni z javno razsvetljavo. Širina dovozne ceste b1, do stanovanjskih hiš mora biti širine min. 5,50 m, z enostranskim hodnikom za pešce širine 1,50 m.«
V 27. členu odloka se za drugim odstavkom doda nov tretji odstavek, ki se glasi:
»(3) Izdelana je Ocena obremenjenosti okolja s hrupom, izdelal SiEKO d.o.o., št. proj. EKO-20-283, 31. 8. 2020. Predvideni so omilitveni ukrepi v času obratovanja, ki morajo biti izvedeni:
– Promet na obvoznici se omeji na 70 km/h v območju od odcepa za Celje do semaforja pri Tušu.
– Na odseku od novega krožišča do odcepa za Celje se na J strani ceste izgradi protihrupna absorbcijska ograja višine 2 m.
– Promet na Trubarjevi je omejen na 40 km/h, med 22 h in 6 h ni dovoljen tovorni promet.
– Trubarjeva ulica mora biti preplastena s tihim asfaltom.«
V 28. členu odloka se za prvim odstavkom doda nov drugi odstavek, ki se glasi:
»(2) Požarna varnost se zagotovi z dovozi za intervencijska vozila po obstoječem in predvidenem omrežju cest. Varen umik se zagotovi na zunanje zelene površine in interne prometne površine. Voda za gašenje požarov se zagotovi iz obstoječega in načrtovanega vodovodnega omrežja. Požarno varstvo vseh objektov na območju urejanja mora biti urejeno v skladu z veljavnimi požarno-varstvenimi predpisi.«
Za 29. členom odloka se doda nov 29.a člen, ki se glasi:
(1) Območje OPPN leži v razredu preostale poplavne nevarnosti, zato je treba v fazi projektiranja upoštevati omilitvene ukrepe.
(2) Dopusten je dvig kote pritličij načrtovanih objektov, nadvišanje terena in manipulacijskih površin ob objektih nad koto sosednjih zemljišč pa, skladno z določili 86. člena ZV-1, ni dopustno. Izvedba kletnih etaž ni dopustna.
(3) Izdelana je Hidrološko hidravlična študija za SD ZN stanovanjska soseska Godomlja v Žalcu, izdelal IZVO-R d.o.o., št. proj. L72/19, november 2019, maj 2021. Predvideni so ukrepi:
– Sanacija obstoječega severnega nasipa ob žalski obvoznici v dolžini 70 m (zahodno od obstoječega nadvoza). Predvidi se nadvišanje krone nasipa za cca 1,00 m.
– Dvig kote pritličja predvidenih objektov na območju SD ZN, za 10 cm nad nivojem terena, vsaj na koti 254,90 m n.v.
– Na obstoječem prepustu fi 40 pod žalsko obvoznico, vzhodno od območja SD ZN (v smislu preprečitve zatekanja povratnih poplavnih vod) se poda navodilo pristojnim službam (gasilci, civilna zaščita), da v primeru izjemnega pojava se preverja stanje na tem prepustu (ukrep z zamašitvijo propusta z vrečami peska).
– V primeru rekonstrukcije ceste v Podvin, je potrebno ohraniti njeno obstoječo niveleto.
(4) Vsi posegi v prostor, ki bi lahko trajno ali začasno vplivali na vodni režim ali stanje voda, se lahko izvedejo samo na podlagi vodnega soglasja Direkcije RS za okolje.
(5) Območje urejanja ni erozijsko in plazljivo ogroženo.«
Za 29. členom odloka se doda nov 29.b člen, ki se glasi:
Varstvo pred potresom:
– Pri načrtovanju objektov je potrebno upoštevati določila predpisov, ki urejajo potresno odporno gradnjo. Upošteva se projektni pospešek tal v (g) 0.150.«
Za 29. členom odloka se doda nov 29.c člen, ki se glasi:
(erozijska, plazljiva in plazovita ogroženost)
(1) Območje OPPN ni plazljivo in plazovito ogroženo.
(2) Izdelano je Geološko geotehnično poročilo s pogoji temeljenja in možnosti ponikanja, izdelal Geoekspert, podjetje za uporabno geotehniko, št. projekta 44/21, junij 2021. Upoštevati je naslednje:
– Objekt se sme temeljiti na temeljni plošči pod katerimi se izvede sloj pustega betona MB20 v debelini 0,15 m.
– Začasni izkopi se izvedejo v nagibu 1:2 (suha gradbena jama) in se zavarujejo proti lokalnim zdrsom z uporabo PVC folije. Izkope je prepovedano pustiti nezavarovane in nepodprte več dni.
– Upošteva se dopustna nosilnost temeljnih tal 100 kPa (nedrenirani pogoji) ter koeficient modula reakcije temeljnih tal 10.000 Kn/m3. Za dimenzioniranje dostopnih cest in parkirišč naj projektant uporabi CBR 5 %.
– Izdelati projekt zaščite gradbene jame, če je izkop globlji od 1,5 m. Za potrebe gradbene jame naj projektant uporabi v projektu določene geotehnične velikosti:
– 18 kN/m3 – prostorninska teža
– 0,0 kN/m2 – kohezija
– 3500 kN/m2 – modul stisljivosti.
– Iste velikosti naj projektant uporabi za dimenzioniranje eventualnih podpornih konstrukcij.
– Reši, uredi in izvede naj se kontroliran odvod vseh vod (meteornih, precejnih, zalednih, očiščenih fekalnih), ki se morajo odvesti iz neposrednega območja objekta.
– Kota podtalnice je na –3,80 m do –4,50 m od kote terena.
– Padavinske vode je možno ponikati s točkastimi ponikovalnicami prereza 0,8 m (perforirane betonske cevi) in globine 2,5–3,0 m. Za vertikalno prepustnost privzamemo vrednost ca. 1x10-5 m/sec.
– Prepovedano je nekontrolirano spuščanje vod po površini zemljine v okolici objekta. Uredi naj se odvodnjavanje okolice objekta ter dovoznega cestišča tako, da voda ne erodira lokacije objekta in temeljev pod njim.
– Pri izvedbi vkopov in ostalih zemeljskih delih je obvezna prisotnost geotehnika (stalen geotehnični nadzor), ki bo podal navodila za ustrezne posege in eventuelne dodatne ukrepe pri izvedbi le-teh.«
V 30. členu odloka se za prvim odstavkom doda nov drugi odstavek, ki se glasi:
»(2) Po izgradnji krožišča in gospodarske javne infrastrukture se lahko gradnja stavb izvaja v poljubnem vrstnem redu. Po izvedbi omilitvenih ukrepov iz 27. člena odloka in izvedbi ukrepov za zagotovitev zadostne prometne varnosti v Trubarjevi ulici se dopusti povezava le te s krožiščem.«
Projekt iz 1. člena tega odloka je na vpogled na Občini Žalec, Uradu za prostor in gospodarstvo in na Upravni enoti Žalec.
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3505-0002/2018
Žalec, dne 22. junija 2022
Janko Kos
