Na podlagi 165. in 227. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21), Uredbe o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 20/19, 30/19 – popr., 34/19 in 199/21 – ZUreP-3) ter 14. člena Statuta Občine Dobrepolje (Uradni list RS, št. 107/20 – UPB2) je Občinski svet Občine Dobrepolje na 20. redni seji dne 20. 6. 2022 sprejel
o programu opremljanja stavbnih zemljišč in merilih za odmero komunalnega prispevka za območje opremljanja »del ZN za stanovanjsko območje Predstruge in za del UN Predstruge«
S tem odlokom se sprejme program opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja »del ZN za stanovanjsko območje Predstruge in za del UN Predstruge« (v nadaljevanju: program opremljanja).
(vsebina programa opremljanja)
(1) S programom opremljanja se opredeli območje opremljanja, nova komunalna oprema, ki jo je treba zagotoviti na območju opremljanja, rok gradnje, finančna sredstva za izvedbo in podlage za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo.
(2) Program opremljanja vsebuje:
– splošni del programa opremljanja,
– podatke o pozidavi območja,
– opis obstoječe in nove komunalne opreme,
– časovni načrt izgradnje,
– podlage in merila za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo in
– grafične prikaze.
(razlogi za sprejem programa opremljanja)
(1) Program opremljanja je:
– podlaga za opremljanje stavbnih zemljišč z novo komunalno opremo in
– podlaga za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo, ki ga zavezanec na podlagi odločbe plača občini.
(2) Določila tega odloka se uporabljajo pri odmeri komunalnega prispevka za novo cestno omrežje, novo kanalizacijsko omrežje za odvajanje odpadnih voda in novo vodovodno omrežje, medtem ko se pri odmeri komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo v tem območju opremljanja uporablja zadnji veljavni odlok, ki ureja podlage in merila za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo za območje Občine Dobrepolje (v nadaljevanju: Splošni odlok Občine Dobrepolje).
(3) Splošni odlok Občine Dobrepolje se uporablja tudi pri vseh ostalih vprašanjih, ki s tem odlokom niso posebej urejena in se nanašajo na: razumevanje splošnih določb in pojmov, odmero komunalnega prispevka in priključevanje objektov na obstoječo komunalno opremo s posebnimi določbami glede oprostitev in načina plačila.
(1) Obračunsko območje opremljanja je enako za vse vrste nove komunalne opreme in zajema del območja, ki ga obravnava »Odlok o zazidalnem načrtu – ZN za stanovanjsko območje Predstruge in za del ureditvenega načrta – UrN Predstruge« (Uradni list RS, št. 54/00, 16/04 in 43/08).
(2) Obračunsko območje je opredeljeno tudi v grafični prilogi k programu opremljanja in je hkrati tudi območje, na katerem se zagotavlja priključevanje na novo komunalno opremo oziroma območje njene uporabe.
II. PRIKAZ OBSTOJEČE IN NOVE KOMUNALNE OPREME
(obstoječa in predvidena komunalna oprema)
(1) Na delu območja je komunalna oprema že zgrajena in omogoča uporabo oziroma priključitev objektov, preostanek območja pa je infrastrukturno še nezadostno opremljen in ne omogoča funkcioniranje objektov, ki so načrtovani s prostorskim aktom.
(2) Celostna zasnova načrtovane komunalne opreme je razvidna iz prostorskega akta, podrobnosti pa iz tehnične dokumentacije.
III. INVESTICIJA V GRADNJO KOMUNALNE OPREME
(skupni in obračunski stroški investicije)
Skupni in obračunski stroški za gradnjo nove komunalne opreme so sledeči (v EUR):
Komunalna oprema | Skupni stroški | Proračunski in drugi vir | Obračunski stroški |
1. novo cestno omrežje | 1.431.572 | 143.157 | 1.288.415 |
2. novo kanalizacijsko omrežje za odpadne vode | 766.800 | 76.680 | 690.120 |
3. novo kanalizacijsko omrežje za padavinske vode | 773.980 | 77.398 | 696.582 |
4. novo vodovodno omrežje | 517.120 | 51.712 | 465.408 |
Skupaj za novo komunalno opremo | 3.489.472 | 348.947 | 3.140.525 |
7. člen
Predviden časovni načrt izvedbe je sledeč:
– gradnja še manjkajoče nove komunalne opreme | najkasneje do konca leta 2027 |
– predaja nove komunalne opreme upravljavcem | najkasneje do konca leta 2027. |
(financiranje predvidene investicije)
Finančna sredstva za izvedbo še manjkajoče nove komunalne opreme na območju opremljanja v celoti zagotavlja Občina Dobrepolje iz svojega proračuna. Tudi gradnjo že zgrajene komunalne opreme je financirala Občina Dobrepolje.
IV. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA ZA NOVO KOMUNALNO OPREMO
(izračun komunalnega prispevka za novo komunalno opremo)
Komunalni prispevek za novo komunalno opremo se obračuna po formuli:
KPnova (ij) = (AGP x CpN(ij) x DpN) + (ASTAVBA x CtN(ij) x DtN)
pri čemer zgornje oznake pomenijo: |
KPnova (ij) = | znesek komunalnega prispevka za posamezno vrsto nove komunalne opreme na posameznem obračunskem območju, |
AGP = | površina gradbene parcele stavbe, |
CpN(ij) = | stroški opremljanja na m2 gradbene parcele stavbe s posamezno vrsto nove komunalne opreme na posameznem obračunskem območju, |
DpN = | delež gradbene parcele stavbe pri izračunu komunalnega prispevka za novo komunalno opremo, |
ASTAVBA = | bruto tlorisna površina stavbe, |
CtN(ij) = | stroški opremljanja m2 bruto tlorisne površine objekta s posamezno vrsto nove komunalne opreme na posameznem obračunskem območju, |
DtN = | delež površine objekta pri izračunu komunalnega prispevka za novo komunalno opremo, |
i = | posamezna vrsta nove komunalne opreme, |
j = | posamezno obračunsko območje. |
(merila za odmero komunalnega prispevka)
(1) Merila za odmero komunalnega prispevka so:
– površina gradbene parcele stavbe,
– bruto tlorisna površina stavbe,
– razmerje med deležem gradbene parcele stavbe (DpN) in deležem površine objekta (DtN) in
– opremljenost stavbnega zemljišča s komunalno opremo.
(2) Razmerje med deležem gradbene parcele stavbe (DpN) in deležem površine objekta (DtN) znaša 0,3: 0,7.
(3) Površina gradbene parcele stavbe in bruto tlorisna površina stavbe se povzameta po dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja stavbe.
(obračunski stroški na enoto mere)
Obračunski stroški nove komunalne opreme iz 6. člena tega odloka, preračunani na površino gradbenih parcel oziroma bruto tlorisno površino objektov za posamezno vrsto nove komunalne opreme na obračunskem območju so sledeči:
Tabela: obračunski stroški na enoto za novo komunalno opremo
Komunalna oprema | CpN(ij) (EUR/m2) | CtN(ij) (EUR/m2) |
1. novo cestno omrežje | 11,56 | 51,46 |
2. novo kanalizacijsko omrežje za odpadne vode | 6,19 | 27,57 |
3. novo kanalizacijsko omrežje za padavinske vode | 6,25 | 27,82 |
4. novo vodovodno omrežje | 4,18 | 18,59 |
Skupaj | 28,18 | 125,44 |
(obstoječa komunalna oprema)
(1) Komunalnemu prispevku za novo komunalno opremo, izračunanim v skladu z določili tega odloka, se prišteje komunalni prispevek za obstoječo, že zgrajeno komunalno opremo po Splošnem odloku Občine Dobrepolje, če se nova komunalna oprema posredno ali neposredno priključuje na obstoječo komunalno opremo oziroma bremeni že zgrajeno komunalno opremo.
(2) Pri odmeri komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo, na katero se priključuje oziroma jo bremeni nova komunalna oprema iz programa opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja »del ZN za stanovanjsko območje Predstruge in za del UN Predstruge« velja sledeče:
– če je izračunani komunalni prispevek za posamezno vrsto nove komunalne opreme višji od izračunanega komunalnega prispevka za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme (KPnova(i) – KPobstoječa(i) ≥ 0), je vrednost pripadajočega dela komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo 0;
– če je izračunani komunalni prispevek za posamezno vrsto nove komunalne opreme manjši od izračunanega komunalnega prispevka za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme (KPnova(i) – KPobstoječa(i) ≤ 0), se pripadajoči del komunalnega prispevka za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme določi po enačbi: KPobstoječa(i) – KPnova (i).
V. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
Program opremljanja vključno s prilogami je na vpogled na sedežu Občine Dobrepolje.
Z uveljavitvijo tega odloka preneha veljati Program opremljanja zemljišč za območje zazidalnega in dela ureditvenega načrta za stanovanjsko območje Predstruge iz marca 2004.
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 35103-0015/2019
Videm, dne 20. junija 2022
