Na podlagi 138. člena Zakona o urejanju prostora (ZUreP-3) (Uradni list RS, št. 199/21) in 17. člena Statuta Občine Ankaran je Občinski svet Občine Ankaran na 29. redni seji dne 8. novembra 2022 sprejel
o potrditvi lokacijske preveritve za začasno rabo na območju vodnih športov in komunalnih privezov Sv. Katarina v Ankaranu
(lokacija lokacijske preveritve)
S tem sklepom se potrdi lokacijska preveritev, ki se nanaša del enote urejanja prostora LU-01/01 in obsega parcele/dele parcel št.:
– v k.o. Oltra: 1358, 1356, 1357, 1212/4, 1212/3, 1215/1, 1215/2, 1217/1, 1217/2, 1218, 1237, 1236/1, 1236/2, 1219, 1220, 1221, 1222, 1223, 1224, 1225, 1226, 1227, 1228 (k.o.) in
– v k.o. Ankaran: 920/2, 920/3, 920/4.
(namen lokacijske preveritve)
Z lokacijsko preveritvijo se na navedenih parcelah omogoči začasna raba prostora.
Z začasno rabo se doseže smotrna raba in aktivacija zemljišč na območju Športno rekreacijskega parka Sv. Katarine v Ankaranu kot javnega večnamenskega športno-rekreacijskega območja.
(dopustne stavbe, gradbeno inženirski objekti in ureditve)
(1) Skladno z Uredbo o razvrščanju objektov (Uradni list RS, št. 96/22) se dopusti umeščanje naslednjih stavb, gradbeno inženirskih objektov in ureditev:
– CC-SI 12112 Gostilne, restavracije in točilnice;
– CC-SI 12650 Stavbe za šport;
– CC-SI 12520 samo Skladiščne stavbe;
– CC-SI 12744 Sanitarije;
– CC-SI 12745 Stavbe za funkcionalno dopolnitev (nadstrešnice, ute, vratarnice);
Gradbeni inženirski objekti
– CC-SI 21121 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste;
– CC-SI 21122 Parkirišča izven vozišča;
– CC-SI 21510 Pristanišča in plovbne poti;
– CC-SI 21520 Jezovi, vodne pregrade in drugi vodni objekti (drče, vkopani zadrževalniki in podobni objekti za akumulacijo vode, objekti za zaščito morskih bregov in ureditev strug, nasipi in podobni objekti za zaščito pred poplavami);
– CI-SI 22231 Cevovodi za odpadno vodo (kanalizacija);
– CC-SI 24110 Športna igrišča;
– CC-SI 24121 Marine (športno pristanišče);
– CC-SI 24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas;
– CC-SI 24205 Objekti za preprečitev zdrsa in ograditev (zaščitne ograde na igriščih).
(2) Poleg objektov iz prvega odstavka tega člena je dopustna tudi gradnja:
– ureditev za varstvo okolja, ljudi in premoženja ter zaščito pred naravnimi in drugimi nesrečami ter
– objektov in ureditev, ki jih za svoje delovanje pogojujejo upravljavci gospodarske javne infrastrukture in drugi nosilci urejanja prostora, ki imajo na obravnavanem območju pristojnosti s svojega področja.
(splošni pogoji za vse gradnje, objekte, ureditve in posege)
(1) Dopustne so gradnje, objekti, ureditve in posegi, ki neposredno služijo območju in začasnim rabam.
(2) Za potrebe začasnih rab se ohranja obstoječi priključek na javno cesto R2-407, odsek 1407 Škofije–Lazaret v km 3,00 + 325,00 m na levi strani v smeri stacionaže ceste.
(3) Za potrebe začasnih rab se dopusti priključevanje na gospodarsko javno infrastrukturo, pri čemer se prednostno uporabijo obstoječi priključki. Izvedba novih ali zmogljivejših priključkov, ki bi pogojevali rekonstrukcije javnega infrastrukturnega omrežja, niso dopustni.
(4) Vsi posegi in gradnje morajo imeti značaj začasnih ureditev in objektov, pri čemer je njihova začasnost določena z začasno rabo skladno s to lokacijsko preveritvijo, in bodo za potrebe izvedbe trajnih rešitev (na podlagi bodočega OPPN) odstranjeni ali prilagojeni novi zasnovi.
(5) Glede na velikost in tehnične značilnosti posameznih gradenj se v fazi izdelave projektnih rešitev opredeli zahtevnost gradenj in skladno s tem izdela ustrezna projektna dokumentacija in pridobijo potrebna mnenja, soglasja in upravna dovoljenja.
(1) Stavbe se postavijo izključno za potrebe predvidenih začasnih rab.
(2) Maksimalna etažnost stavb P+1 brez izvedbe kletne etaže.
(3) Višina stavb maksimalno + 5,00 m merjeno od kote terena ob stavbi do kote venca.
(4) Dopustna je postavitev stavb kot tipskih modularnih enot (zabojnikov).
(5) Dopustna je izvedba ravne strehe, ki je v primeru pritlične stavbe lahko tudi pohodna.
(pogoji za gradbene inženirske objekte in druge gradbene posege v prostor)
(1) Dimenzioniranje in oprema športnih igrišč morajo dosegati minimalne standarde in normirane zahteve ter kriterije panog in/ali panožnih organizacij.
(2) Dopustne so samo varovalne – zaščitne ograje za potrebe športnih igrišč za igre z žogo.
(3) Zelene površine v okviru začasnih rab se pretežno zatravi. Trajna zasaditev drevnine glede na začasnost ureditev ni predvidena v večjem obsegu, lahko pa se predvidi posamično – točkovno.
(posebni pogoji gradenj in posegov na območju omejene in nadzorovane rabe za potrebe obrambe)
Na območju omejene in nadzorovane rabe za potrebe obrambe objekti ne smejo presegati višine + 18,00 m. V nasprotnemu primeru je treba predhodno pridobiti pogoje in soglasje/mnenje s področja obrambe.
(posebni pogoji gradenj in posegov s področja upravljanja z vodami)
(1) Pri načrtovanju posegov je treba upoštevati omejitve gradnje, navedene v Prilogi 1 Uredbe o pogojih in omejitvah za izvajanje dejavnosti in posegov v prostor na območjih, ogroženih zaradi poplav in z njimi povezane erozije celinskih voda in morja (Uradni list RS, št. 89/08, 42/20).
(2) Na območju podeljene vodne pravice za neposredno rabo morja za pristanišče za posebne namene – krajevno in športno pristanišče »območje pomola Sv. Katarina« stranka lahko pristopa v prostor skladno z Delnim vodnim dovoljenjem št. 35534-2/2010-4 z dne 3. 3. 2010, ki ga je izdala Agencija RS za okolje v Ljubljani.
(3) Pri načrtovanju rabe prostora je treba upoštevati zakonsko določene omejitve gradnje v 25-metrskem priobalnem pasu morja in 5-metrskem priobalnem pasu vodotokov ter na vodnih zemljiščih morja in vodotokov, navedene v 37. členu ZV-1.
(4) S projektnimi rešitvami je treba zagotoviti, da zaradi kakršnihkoli posegov v prostor bistvenega vpliva na vodni režim in stanje voda ne bo.
(5) Zaradi poplavne ogroženosti območja ter posegov na vodna in priobalna zemljišča je za vsak poseg v prostor treba pridobiti projektne pogoje/mnenje pristojnega organa.
(posebni pogoji s področja varstva kulturne dediščine)
(1) Pri izvedbi posegov, ki bodo na podlagi predlagane začasne rabe izvedeni na območju enot dediščine Ankaran – Arheološko najdišče Internistična bolnišnica (EŠD 1331) in Ankaran – Arheološko najdišče Sv. Katarina (EŠD 29698), se mora spoštovati varstveni režim za registrirano arheološko najdišče iz desetega odstavka 140. člena Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Ankaran (Uradni list RS, št. 161/20, v nadaljevanju: OPN Občine Ankaran).
(2) Pri izvedbi posegov, ki bodo na podlagi predlagane začasne rabe izvedeni na enoti dediščine Ankaran – Hiša Jadranska cesta 15 (EŠD 30591), se mora spoštovati varstveni režim za registrirano stavbno dediščino iz desetega odstavka 140. člena OPN Občine Ankaran.
(3) Investitor posegov, ki bodo na podlagi predlagane začasne rabe izvedeni na območju enot dediščine Ankaran – Arheološko najdišče Internistična bolnišnica (EŠD 1331), Ankaran – Arheološko najdišče Sv. Katarina (EŠD 29698) in Ankaran – Hiša Jadranska cesta 15 (EŠD 30591), mora za izvedbo posegov pridobiti kulturnovarstvene pogoje in kulturnovarstveno soglasje/mnenje.
(čas izvajanja začasne rabe)
(1) Začasne rabe so predvidene do izvedbe končnih ureditev na obravnavanem območju, ki jih bo Občina Ankaran načrtovala z izvedbo javnega natečaja za pridobitev optimalne programske in prostorske zasnove območja in sprejemom Občinskega podrobnega prostorskega načrta.
(2) Čas izvajanja začasne rabe je 7 let.
(način vzpostavitve prvotnega stanja po preteku časa izvajanja začasne rabe)
Po preteku časa izvajanja začasne rabe se povrnitev v prvotno stanje in saniranje ureja smiselno ob upoštevanju gradbeno-tehničnih, krajinskih in okoljskih danosti, da bo območje zaščiteno pred erozijo in plazenjem, poplavljanjem, krajinsko in ekološko degradacijo, vandalizmom in nepooblaščeno rabo ter pripravljeno za nadaljnje urejanje skladno s tedaj veljavnimi prostorskimi izvedbeni akti.
Urejanje območja bo potekalo fazno. Posamezne ureditve se lahko izvajajo posamično, v sklopih oziroma skladno s plani investitorja oziroma načrti razvojnih programov ne glede na razmestitev in funkcionalno zasnovo začasnih rab, prikazanih v elaboratu. Za vsako posamično ureditev se lahko (ločeno) pridobivajo upravna dovoljenja, v kolikor so potrebna.
Ta sklep se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati naslednji dan po objavi.
Št. SVT.274/2022
Ankaran, dne 8. novembra 2022
Ai sensi dell’articolo 138 della Legge sulla sistemazione del territorio (ZUreP-3) (Gazzetta ufficiale della RS, n. 199/21) e dell’articolo 17 dello Statuto del Comune di Ancarano, il Consiglio comunale del Comune di Ancarano, durante la 29° seduta ordinaria dell’8 novembre 2022 ha adottato la seguente
sulla conferma della verifica urbanistica per l’uso temporaneo nell’area degli sport acquatici e degli ormeggi comunali Santa Caterina ad Ancarano
(ubicazione della verifica urbanistica)
Con la presente delibera viene confermata la verifica urbanistica, che si riferisce a parte dell’unità di pianificazione LU-01/01 e comprende i lotti di terreno no.:
– nel c.c. Oltra: 1358, 1356, 1357, 1212/4, 1212/3, 1215/1, 1215/2, 1217/1, 1217/2, 1218, 1237, 1236/1, 1236/2, 1219, 1220, 1221, 1222, 1223, 1224, 1225, 1226, 1227, 1228 (c.c.) e
– nel c.c. Ancarano: 920/ 2, 920 / 2, 920 / 4.
(scopo della verifica urbanistica)
Tramite verifica urbanistica è consentito l’uso temporaneo dei lotti di terreno indicati.
(scopo dell’uso temporaneo)
Con l’uso temporaneo, viene finalizzato l’uso e l’attivazione dei terreni nell’area del Parco ricreativo sportivo Santa Caterina ad Ancarano come area pubblica polivalente a scopo sportivo e ricreativo.
(edifici ammissibili, strutture di ingegneria edile e altre sistemazioni)
(1) Ai sensi del Decreto sulla classificazione degli edifici (Gazzetta ufficiale della RS, n. 96/22), è consentita la collocazione dei seguenti edifici, strutture di ingegneria edile e altre sistemazioni:
– CC-SI 12112 Locande, ristoranti e bar;
– CC-SI 12650 Edifici per lo sport;
– CC-SI 12520 solo Edifici di magazzinaggio;
– CC-SI 12744 Sanitari;
– CC-SI 12745 Edifici per impianti funzionali (tettoie, ripostigli, portinerie);
Strutture di ingegneria edile
– CC-SI 21121 Strade locali e strade pubbliche, strade non categorizzate e strade forestali;
– CC-SI 21122 Parcheggi;
– CC-SI 21510 Porti e vie di navigazione;
– CC-SI 21520 Dighe, sbarramenti e altre opere idriche (scivoli, bacini di ritenuta interrati e strutture simili per l’accumulo delle acque, strutture per la protezione della costa e sistemazione degli alvei, argini e strutture simili per la protezione dalle inondazioni);
– CI-SI 22231 Condutture per acque reflue (fognature);
– CC-SI 24110 Campi sportivi;
– CC-SI 24121 Marine (porto sportivo);
– CC-SI 24122 Altri impianti di ingegneria edile per lo sport, la ricreazione e il tempo libero;
– CC-SI 24205 Strutture per prevenire lo scivolamento e recinzioni (recinzioni protettive nei campi sportivi).
(2) Oltre alle strutture di cui al primo comma del presente articolo, è consentita la realizzazione di:
– Sistemazioni per la protezione dell'ambiente, delle persone e dei beni e della protezione contro le calamità naturali e di altro tipo e
– la costruzione di strutture e sistemazioni, che sono necessarie per i gestori delle infrastrutture pubbliche economiche e altri responsabili della pianificazione territoriale, che hanno competenza nel loro campo nell'area in questione.
(condizioni generali per tutte le costruzioni, impianti, sistemazioni e interventi)
(1) Sono ammesse costruzioni, impianti, sistemazioni e interventi a diretto servizio del territorio e ad usi temporanei.
(2) Per esigenze di usi temporanei viene mantenuto l'allacciamento esistente con la strada pubblica R2-407, tratto 1407 Scoffie–Lazzaretto al km 3,00 + 325,00 m sul lato sinistro in direzione della lunghezza stradale.
(3) Per esigenze di usi temporanei è consentito l'allacciamento all'infrastruttura pubblica economica, utilizzando preferenzialmente gli allacciamenti esistenti. Non è consentito realizzare collegamenti nuovi o più ampi, che condizionerebbero la ricostruzione della rete infrastrutturale pubblica.
(4) Tutti gli interventi e le costruzioni devono avere caratteristiche temporanee sia come sistemazioni che come strutture, dove la loro natura temporanea è determinata dall’uso temporaneo in conformità con la presente verifica urbanistica, e verranno in seguito rimossi o adattati al nuovo progetto per le esigenze di attuazione di soluzioni permanenti (in base al futuro PRCP).
(5) A seconda delle dimensioni e delle caratteristiche tecniche delle singole costruzioni, la complessità delle costruzioni viene definita in fase di ideazione delle soluzioni progettuali e di conseguenza, viene prodotta una documentazione progettuale idonea ottenendo i pareri necessari, i consensi e i permessi amministrativi.
(condizioni per gli edifici)
(1) Gli edifici vengono costruiti esclusivamente per le esigenze degli usi temporanei previsti.
(2) Il numero di piani massimo degli edifici è P+1 senza il piano interrato.
(3) L’altezza massima dell'edificio è + 5,00 m misurata dall'angolo del terreno adiacente all'edificio all'angolo del cornicione.
(4) È consentito allestire edifici come tipiche unità modulari (container).
(5) È consentito realizzare tetti piani, che nel caso di edifici a un piano possono essere anche agibili.
(condizioni per strutture di ingegneria edile e altri interventi edilizi)
(1) Il dimensionamento e l’equipaggiamento dei campi sportivi devono soddisfare gli standard minimi e i requisiti e i criteri standardizzati del settore e/o delle organizzazioni di settore.
(2) Sono ammesse solo recinzioni di sicurezza per le esigenze dei campi sportivi per i giochi con il pallone.
(3) Le aree verdi nell’ambito degli usi temporanei sono principalmente destinate ad aree erbose. A causa della natura temporanea della disposizione, la piantumazione permanente di alberi non è pianificata su larga scala, ma può essere pianificata individualmente.
(condizioni particolari di costruzione e interventi nell’area d’uso limitato e controllato per scopi di difesa)
Nella zona ad uso limitato e controllato a scopo di difesa gli edifici non possono superare un’altezza di + 18,00 m. In caso contrario, è necessario ottenere preventivamente le condizioni e il consenso/parere da parte del settore della difesa.
(condizioni particolari per la costruzione e gli interventi nel campo della gestione delle acque)
(1) Nella pianificazione degli interventi è necessario tenere conto dei vincoli edilizi di cui all’Allegato 1 del Regolamento sulle condizioni e limitazioni per l’attuazione di attività e interventi nel territorio in aree minacciate da alluvioni e dalla relativa erosione delle acque interne e del mare (Gazzetta ufficiale della RS, n. 89/08, 42/20).
(2) Nell’area della concessione idrica per l’uso diretto del mare ad uso portuale a fini particolari – porto locale e sportivo “area del molo di Santa Caterina” la parte può accedere ai terreni in conformità con il Permesso idrico parziale n. 35534-2/2010-4 del 3 marzo 2010, rilasciato dall’Agenzia della RS per l’ambiente a Lubiana.
(3) Durante la pianificazione dell’uso dello spazio, è necessario tenere conto delle limitazioni di costruzione definite dalla legge, nella fascia costiera di 25 metri del mare e nella fascia costiera di 5 metri dei corsi d’acqua, nonché sulle aree demaniali idriche sul mare e i corsi d’acqua, di cui all’articolo 37 della Legge sulle acque-1.
(4) Le soluzioni progettuali devono essere utilizzate per garantire che eventuali interventi nello spazio non abbiano un impatto significativo sul regime idrico e sullo stato delle acque.
(5) A causa del rischio di alluvione dell’area e di interventi nelle aree demaniali idriche e costiere, per ogni intervento è necessario ottenere le condizioni progettuali/parere da parte dell’autorità competente.
(condizioni particolari in materia di tutela del patrimonio culturale)
(1) Durante l’attuazione degli interventi che verranno realizzati in base alla proposta d’uso temporaneo nell’area delle unità di patrimonio Ancarano – Sito archeologico Ospedale internistico (EŠD 1331) e Ancarano – Sito archeologico di Santa Caterina (EŠD 29698), deve essere rispettato il regime di tutela del sito archeologico censito di cui all’articolo 140, decimo comma, del Decreto sul Piano regolatore comunale del Comune di Ancarano (Gazzetta Ufficiale della RS n. 161/20, di seguito: PRC del Comune di Ancarano).
(2) Durante l’attuazione degli interventi che verranno realizzati in base alla proposta d’uso temporaneo presso l’unità di patrimonio di Ancarano – Casa Strada dell’Adriatico 15 (EŠD 30591), è necessario rispettare il regime di protezione del patrimonio edilizio censito, di cui all’articolo 140, decimo comma del PRC del Comune di Ancarano.
(3) L’investitore degli interventi che verranno realizzati in base alla proposta d’uso temporanea nell’area delle unità di patrimonio Ancarano – Sito archeologico Ospedale internista (EŠD 1331), Ancarano – Sito archeologico Santa Caterina (EŠD 29698) e Ancarano – Casa Strada dell’Adriatico 15 (EŠD 30591), per effettuare gli interventi è necessario ottenere le condizioni di conservazione culturale e il consenso/parere di conservazione culturale.
(periodo di erogazione d’uso temporaneo)
(1) Gli usi temporanei sono previsti fino all’attuazione della sistemazione definitiva nell’area in questione, che il Comune di Ancarano pianificherà mediante un concorso pubblico per ottenere il programma ottimale e la progettazione territoriale dell’area e l’adozione del Piano regolatore comunale particolareggiato.
(2) Il periodo di erogazione d’uso temporaneo è di 7 anni.
(metodo di ripristino allo stato originario dopo il decorso del periodo d’uso temporaneo)
Decorso il periodo d’uso temporaneo, il ripristino allo stato originario deve essere opportunamente disposto, tenendo conto delle condizioni tecnico-edili, paesaggistiche e ambientali, in modo che l’area sia protetta da erosioni e slittamenti, alluvioni, degrado paesaggistici ed ecologico, vandalismo e uso non autorizzato e predisposto per ulteriori sistemazioni in conformità con gli atti di implementazione territoriale allora in vigore.
(fasi di implementazione)
La sistemazione dell'area avverrà per fasi. I singoli interventi possono essere eseguiti individualmente, in gruppi o secondo i piani dell’investitore o i piani dei programmi di sviluppo, indipendentemente dalla collocazione e dalla progettazione funzionale degli usi temporanei rappresentati nello studio. Se necessari, i permessi amministrativi possono essere ottenuti (separatamente) per ogni singolo intervento.
La presente delibera viene pubblicata nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia ed entra in vigore il giorno successivo alla sua pubblicazione.
N. SVT.274/2022
Ancarano, 8 novembre 2022
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