Št. PKO-356-P/22 Ob-2133/22, Stran 1279
Splošna bolnišnica Izola Ospedale generale Isola, Polje 40, 6310 Izola, ki jo zastopa direktor zavoda mag. Radivoj Nardin, na podlagi 50. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18 in 79/18; ZSPDSLS-1), 13. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18) in v skladu z ostalimi veljavnimi predpisi Republike Slovenije, objavlja
za prodajo nepremičnine z ID znakom: del stavbe 2594-58-8 (Jadranska cesta 16E, 6280 Ankaran – Enota 2)
Javna dražba je objavljena na spletni strani https://www.sb-izola.si/si/aktualno/razpis-in-javno-narocilo/ in v Uradnem listu RS.
Zainteresirani lahko prevzamejo celotno dokumentacijo razpisane javne dražbe (v nadaljevanju: razpisna dokumentacija) na spletnih straneh Splošne bolnišnice Izola: https://www.sb-izola.si/si/aktualno/razpis-in-javno-narocilo/.
Zainteresirani lahko prošnje za dodatna pojasnila v zvezi s postopkom javne dražbe pošljejo po elektronski pošti na naslov: info@sb-izola.si in nives.rener@sb-izola.si, s pripisom Javna dražba za prodajo nepremičnin – Enota 2, do najkasneje (vključno) 3. 5. 2022. Na vprašanja, ki bodo prispela po izteku tega roka, organizator ni dolžan odgovoriti. Odgovore na posredovana vprašanja bo organizator objavil na spletni strani: https://www.sb-izola.si/si/aktualno/razpis-in-javno-narocilo/ in bodo takoj po objavi postali zavezujoči sestavni del razpisne dokumentacije.
1. Naziv in sedež organizatorja javne dražbe
Splošna bolnišnica Izola Ospedale generale Isola, Polje 40, 6310 Izola – upravljavec nepremičnine.
Lastnik nepremičnine je Republika Slovenija, Gregorčičeva 20, 1000 Ljubljana.
2. Predmet javne dražbe
Predmet javne dražbe je stanovanje – Enota 2:
– del stavbe 8 v stavbi 58 katastrska občina 2594 Ankaran, ID znak: del stavbe 2594-58-8, stanovanje v 2. nadstropju (3. etaža), v izmeri 36,00 m2;
v večstanovanjski stavbi na naslovu Jadranska cesta 16E, Ankaran, z identifikacijsko številko stavbe 2594-58, stoječe na parceli 276 k.o. 2594 Ankaran.
Vsakokratnemu lastniku dela stavbe 2594-58-8 pripada solastninska pravica do deleža 803/10000-in na splošnih skupnih delih stavbe 2594-58 ter solastninska pravica do deleža 283/2500-in na posebnem skupnem delu stavbe 2594-58-9.
Stanovanje del stavbe 2594-58-8 je v katastru stavb pri GURS vpisan s površino 36,0 m2 in uporabno površino 36,0 m2. Izmerjena površina iz opravljene cenitve za stanovanje obsega: kuhinjo z jedilnico (13,70 m2), dnevno sobo (11,20 m2), sobo (8,00 m2), kopalnico (4,80 m2) in stopnišče (4,20 m2), v skupni površini 41,90 m2 (brez stopnišča 37,70 m2). Stanovanje je dobrem stanju, vzdrževano in urejeno, zasedeno z dolgoletnim najemnikom. V GURS je evidentirana obnova oken v letu 1997 in strehe v letu 2004 (dejansko le delna obnova). Po navedbah najemnika je bilo stanovanje dejansko obnovljeno kasneje, in sicer: kompletna prenova kopalnice vključno z zamenjavo odtokov v letu 2010, menjava oken (PVC, dvoslojna zasteklitev) in vhodnih vrat (PVC) v letu 2013, ter obnova strehe nad celotno 3. etažo v letu 2008. Prenovljene so tudi talne obloge v stanovanju (keramika v kuhinji, in parket v bivalnem in spalnem delu). Ogrevanje in hlajenje stanovanja se izvaja z invertersko klimatsko napravo, topla sanitarna voda se pripravlja z električnim bojlerjem.
Stavba je bila zgrajena leta 1892, ima katastrski vpis in evidentirane 3 etaže ter 9 delov stavbe (od tega 7 stanovanj), stoji na parceli 2594-276, ki v celoti predstavlja zemljišče pod stavbo in splošni skupni del stavbe 2594-58. Stavba nima določenega pripadajočega zemljišča. Dostop do stavbe je fizično urejen, pravno formalno pa stavba nima urejenega dostopa.
Evidentirana je prenova strehe v letu 2004, ki pa je bila izvedena večinoma v sredinskem delu stavbe, ki je tudi splošno v najboljšem stanju, urejena je tudi fasada. Stavba ima več vhodov, pri čemer je glavni vhod v stanovanjski del s severovzhodne strani. Stavba je priključena na vodovodno, električno, telekomunikacijsko in kanalizacijsko omrežje, nima enotnega sistema ogrevanja. Priključki v navedenem delu stavbe, so potrebni obnove. Del stavbe nima ločenega odštevalnega števca, priključek na električno omrežje je začasen, preko obstoječega voda SB Izola, ki bo na podlagi poziva Elektro Primorske – Obnova dotrajanega električnega priključka, št. 04567 z dne 22. 7. 2019, ob predaji nepremičnine kupcu ukinjen. Kupec bo moral sam poskrbeti za ureditev novega električnega priključka za Enoto 2.
Iz potrdila o namenski rabi št. 35012-0098/2019(2) z dne 19. 9. 2019 Občine Ankaran izhaja, da se zemljiška parcela 2594-276 nahaja v varovanem območju kulturne dediščine.
Za nepremičnino del stavbe 2594-58-8 je bila izdelana energetska izkaznica, ki je javno objavljena v registru stavb pri GURS. Energetski kazalniki so razvidni iz energetske izkaznice. Glede na leto izgradnje stavbe se lahko domneva, da ima stavba na podlagi 197. člena ZGO-1 v povezavi s 118. členom GZ pridobljeno uporabno dovoljenje, ki se izda na zahtevo strank.
Nepremičnina del stavbe 2594-58-8 je zemljiškoknjižno urejena in bremen prosta. Kot zemljiškoknjižni lastnik je v zemljiški knjigi pri nepremičnini vpisana Republika Slovenija do celote (do 1/1).
3. Izklicna vrednost in najnižji znesek višanja
Izklicna vrednost za Enoto 2 – stanovanje del stavbe 2594-58-8 znaša 64.190,00 EUR.
Na izklicano ceno najugodnejši dražitelj plača še 2 % davek na promet z nepremičninami ter nosi vse stroške, ki nastanejo državi ali upravljavcu v zvezi s tem postopkom prodaje nepremičnega premoženja po metodi javne dražbe (cca stroški 5.200,00 EUR; točen znesek stroškov bo znan ob končnem obračunu stroškov, tj. ob sklenitvi prodajne pogodbe).
Najnižji znesek višanja izklicne cene je 1.000,00 EUR.
4. Varščina
Varščina znaša 6.419,00 EUR.
Varščina mora biti vplačana najkasneje do 6. 5. 2022 na transakcijski računu Splošne bolnišnice Izola, št. SI56 0110 0603 0277 118, sklic 200003-2, odprt pri Upravi RS za javna plačila, z navedbo namena nakazila: »Javna dražba za nepremičnino Enota 2«.
Z vplačilom varščine sprejme dražitelj obveznost pristopiti k javni dražbi in razpisne pogoje javne dražbe.
Uspelemu dražitelju se bo vplačana varščina vštela v kupnino, ostalim pa bo brezobrestno vrnjena v roku 30 dni po zaključeni javni dražbi. Enako velja, če se javna dražba zaradi ustavitve postopka ne opravi.
Če izklicana vrednost ni dosežena, se postopek javne dražbe zaključi kot neuspešen.
Upravljavec zadrži varščino:
– če se dražitelj ne udeleži javne dražbe,
– če se dražitelj udeleži javne dražbe, vendar ne pristopi k dražbi (ne želi kupiti nepremičnine, niti po izklicni ceni),
– če dražitelj v roku ne sklene prodajne pogodbe ali ne plača kupnine.
5. Komisija, cenilec in izjava skladno s sedmim odstavkom 50. člena ZSPDSLS-1
Postopek javne dražbe bo izvedla komisija v sestavi:
– Tea Jelačič – predsednica
– Marko Markežič – član
– Veronika Kruljac – članica.
Zaradi nepredvidljivih dogodkov se lahko sestava komisije spremeni, o čemer bodo zainteresirani kupci obveščeni.
Za nepremičnino, ki je predmet prodaje, je oceno vrednosti opravil ARKADA RE, Borut Bartol s.p. – Borut Bartol, univ. dipl. ing. str., pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin pri Slovenskem inštitutu Republike Slovenije.
Dražitelji morajo najkasneje pred sklenitvijo pravnega posla podati izjavo o nepovezanosti s člani komisije in cenilcem v smislu, kot ga določa sedmi odstavek 50. člena ZSPDSLS-1, ki kot povezane osebe šteje:
– fizično osebo, ki je s članom komisije ali cenilcem v krvnem sorodstvu v ravni vrsti do katerega koli kolena, v stranski vrsti pa do tretjega kolena, ali ki je s članom komisije ali cenilcem v zakonu, zunajzakonski skupnosti, sklenjeni ali nesklenjeni partnerski zvezi ali v svaštvu do drugega kolena, ne glede na to, ali je zakonska zveza oziroma partnerska zveza prenehala ali ne,
– fizično osebo, ki je s članom komisije ali cenilcem v odnosu skrbništva ali posvojenca oziroma posvojitelja,
– pravno osebo, v kapitalu katere ima član komisije ali cenilec delež večji od 50 odstotkov in
– druge osebe, s katerimi je glede na znane okoliščine ali na kakršnem koli pravnem temelju povezan član komisije ali cenilec, tako da zaradi te povezave obstaja dvom o njegovi nepristranskosti pri opravljanju funkcije člana komisije ali cenilca.
V kolikor se sestava komisije zaradi nepredvidenih okoliščin na dan izvedbe javne dražbe spremeni, poda komisija odločitev o izpolnjevanju pogojev za udeležbo v postopku ter najugodnejšem dražitelju, po prejemu nove izjave najugodnejšega dražitelja ter po potrebi preostalih sodelujočih.
6. Vrsta pravnega posla in sklenitev pogodbe
Nepremičnina se prodaja po metodi javne dražbe.
Pred sklenitvijo pravnega posla bo moral organizator javne dražbe pridobiti še soglasje Sveta zavoda Splošne bolnišnice Izola, soglasje pristojnega ministrstva za sklenitev pravnega posla na podlagi izvedene javne dražbe ter izjavo predkupnega upravičenca o ne uveljavljanju predkupne pravice.
Z najugodnejšim dražiteljem (dražiteljem, ki ponudi najvišjo ceno), se sklene pogodba v roku 15 dni po končani javni dražbi. Če uspeli dražitelj pogodbe ne sklene v navedenem roku, se mu lahko podaljša rok za sklenitev pogodbe največ za 15 dni. V kolikor pogodba ni sklenjena niti v podaljšanem roku, se varščina zadrži.
Vse stroške v zvezi s prenosom lastništva (overitve, vpisi v zemljiško knjigo in drugo) plača kupec.
Nepremičnina bo prodana po načelu videno – kupljeno, zato morebitne reklamacije po sklenitvi pogodbe ne bodo upoštevane. Prodajalec ne jamči za izmere površin, niti za njihov namen uporabe. Kupec sam prevzame obveznost odprave morebitnih pomanjkljivosti v zvezi s kvaliteto in obsegom predmeta prodaje.
7. Način in rok plačila kupnine
Kupnina se plača v 30 dneh po sklenitvi pogodbe na račun upravljavca Splošne bolnišnice Izola in s sklicem, ki bo naveden v pogodbi. Vplačana varščina se všteje v kupnino. Upravljavec bo v petih delovnih dneh po prejemu nakazila preostanka kupnine, nakazal celotno kupnino na posebni račun Ministrstva za zdravje, ki bo naveden v pogodbi.
Plačilo celotne kupnine v določenem roku je bistvena sestavina pravnega posla. V kolikor kupnina ni plačana v roku, se šteje posel za razvezan po samem zakonu, varščina pa se zadrži kot odškodnina.
Zemljiškoknjižno dovolilo za vpis lastninske pravice na nepremičnini v zemljiško knjigo ni sestavni del pogodbe in se izroči po prejemu celotne kupnine.
8. Kraj in čas javne dražbe
Javna dražba bo potekala v prostorih Splošne bolnišnice Izola, na naslovu Polje 40, 6310 Izola, v sejni sobi v 4. nadstropju, in sicer dne 13. 5. 2022, s pričetkom ob 10. uri.
Če se javna dražba, zaradi izvajanja priporočil Vlade Republike Slovenije v zvezi s preprečevanjem širjenja COVID-19, ne bo mogla izvesti, bo organizator postopek ustavil in o tem pravočasno obvestil morebitne prijavitelje.
9. Predkupna pravica in vlaganja
Glede nepremičnine obstaja zakonita predkupna pravica najemnika stanovanja, na podlagi določb 176. člena Stanovanjskega zakona (SZ-1). Najemnik ima predkupno pravico kot najemnik-prejšnji imetnik stanovanjske pravice, ki mu je bilo stanovanje dano v najem za nedoločen čas. Najemnik ima veljavno najemno pogodbo, sklenjeno za nedoločen čas.
Z nakupom nepremičnine najemna pogodba ne preneha, novi lastnik vstopi v pravni položaj najemodajalca, skladno z 107. členom Stanovanjskega zakona (SZ-1).
V delu stavbe 2594-58-8 je najemnik izvedel vlaganja, ki predstavljajo obsežna nujna investicijsko vzdrževalna dela. Navedena vlaganja so na podlagi cenitve, ki jo je izdelal Salko Pivać, univ. dipl. inž. arh., cenilec in izvedenec gradbene stroke z dne 29. 7. 2021, ocenjena na 31.964,96 EUR.
Najemnik ima ob izselitvi iz stanovanja pravico do povrnitve neamortiziranega dela koristnih in potrebnih vlaganj v stanovanje, skladno z 98. členom Stanovanjskega zakona (SZ-1).
10. Podrobnejši pogoji javne dražbe
Na javni dražbi lahko sodelujejo pravne in fizične osebe, ki v skladu s pravnim redom Republike Slovenije lahko postanejo lastniki nepremičnin ter bodo izpolnjevali naslednje pogoje:
– imajo plačane vse davke in prispevke in
– v zadnjih šestih mesecih niso imele blokiranega TRR.
Pri javni dražbi kot dražitelji ne morejo sodelovati cenilec in člani komisije ter z njimi povezane osebe v smislu sedmega odstavka 50. člena ZSPDSLS-1.
Dražitelji pošljejo dokumentacijo z vsemi dokazili s priporočeno pošto oziroma dokumentacijo dostavijo osebno v zaprti pisemski ovojnici z navedbo »Javna dražba Enota 2 – Ne odpiraj«, najkasneje do dne 6. 5. 2022 do 10. ure na naslov: Splošna bolnišnica Izola, Polje 40, 6310 Izola.
Dokumentacija dražiteljev mora vsebovati naslednja dokazila:
– izpolnjen, lastnoročno podpisan obrazec, ki je priloga 1 te objave,
– pooblastilo za sodelovanje na dražbi, če dražitelja zastopa pooblaščenec,
– dokazilo o vplačani varščini,
– kopijo osebnega dokumenta (potni list ali osebno izkaznico) – za fizične osebe in s.p.-je,
– potrdilo FURS iz katerega je razvidno, da ima dražitelj plačane davke in druge prispevke, določene z zakonom, ki ni starejše od 15 dni od dneva objave javne dražbe (za fizične osebe, s.p. in pravne osebe) ter
– potrdilo banke, da dražitelj v zadnjih šestih mesecih pred javno dražbo ni imel blokiranega TRR (za pravne osebe).
Dražitelji, ki ne bodo izpolnjevali pogojev iz te točke, bodo po sklepu komisije, ki bo vodila javno dražbo, izločeni iz postopka.
Po sklepu komisije, ki vodi javno dražbo, je mogoče predložiti dokazila, razen potrdila o vplačani varščini, tudi na dan javne dražbe.
Ob pristopu na javno dražbo morajo dražitelji oziroma tretje osebe predložiti veljaven osebni dokument, na podlagi katerega jih je mogoče identificirati.
Če se v imenu dražitelja dražbe udeleži in draži tretja oseba, ki ni njen zakoniti zastopnik, mora ta komisiji za izvedbo javne dražbe predložiti pisno pooblastilo dražitelja, v imenu katerega se udeležuje dražbe.
Dražitelj je vezan na svojo ponudbo, dokler ni podana višja ponudba. Na dražbi uspe tisti dražitelj, ki ponudi najvišjo ceno.
Če več dražiteljev hkrati ponudi izklicno ceno oziroma enako ceno v katerem od nadaljnjih korakov dražbe, se šteje, da je uspel tisti, za katerega je izkazano, da je prvi vplačal varščino.
Javna dražba se opravi, če se je udeleži vsaj en ponudnik. Šteje se, da je javna dražba uspela, če vsaj en ponudnik ponudi ceno, ki je enaka izklicni ceni.
11. Ogled in kontaktna oseba za podrobnejša pojasnila
Za dodatne informacije v zvezi s predmetom javne dražbe se obrnite na Nives Rener, univ. dipl. ekon., tel. 05/660-68-98, e-pošta: nives.rener@sb-izola.si.
Ogled predmeta prodaje bo organiziran izključno dne 21. 4. 2022 od 10. do 11. ure na kraju samem. Interesenti se morajo na ogled obvezno predhodno prijaviti na zgoraj navedeni kontakt, vsaj en delovni dan pred datumom ogleda. V primeru, da organizator ne bo prejel prijav za ogled, slednji ne bo izveden. Fotografiranje na ogledu ni dovoljeno.
12. Opozorilo: organizator, ali oseba, ki jo predstojnik upravljalca pooblasti, lahko do sklenitve pravnega posla, postopek javne dražbe ustavi, brez odškodninske odgovornosti, pri čemer se dražiteljem v roku 30 dni od izdaje sklepa o ustavitvi postopka, vrnejo vplačane varščine brez obresti ter stroški v višini izkazanih stroškov za prevzem razpisne dokumentacije.
