Na podlagi 180. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/00, 30/01 in 29/03 ter Uradni list RS, št. 90/05, 67/06, 39/08 in 33/18)
R A Z G L A Š A M O D L O K
o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje »Večstanovanjska stavba s poslovnimi prostori ob Dolinski cesti v Kopru«
Št. 350-7/2022
Koper, dne 3. aprila 2023
Na podlagi 163. in 164. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21 in 18/23 – ZDU-1O), 3., 13., 15., 17. člena Uredbe o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 20/19, 30/19 – popr., 34/19, 199/21 – ZUreP-3) in 27. člena Statuta Mestne občine Koper (Uradne objave, št. 40/00, 30/01, 29/03, Uradni list RS, št. 90/05, 67/06, 39/08, 33/18) je Občinski svet Mestne občine Koper na 4. redni seji dne 16. marca 2023 sprejel
o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje »Večstanovanjska stavba s poslovnimi prostori ob Dolinski cesti v Kopru«
(1) S tem odlokom se sprejme Program opremljanja stavbnih zemljišč za območje »Večstanovanjska stavba s poslovnimi prostori ob Dolinski cesti v Kopru« (v nadaljevanju: program opremljanja).
(2) Program opremljanja je na vpogled na sedežu Mestne občine Koper pod številko 2856/2022.
(3) Program opremljanja določa:
– območje opremljanja,
– novo komunalno opremo,
– roke za izvedbo in etapnost opremljanja,
– finančna sredstva za izvedbo opremljanja,
– podlage za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo.
(4) Podlage za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo iz prejšnjega odstavka, določene s tem odlokom so:
– obračunska območja nove komunalne opreme,
– skupni in obračunski stroški nove komunalne opreme,
– obračunski stroški nove komunalne opreme na enoto mere,
– razmerje med deležem gradbene parcele stavbe (DpN) in deležem površine objekta (DtN) pri izračunu komunalnega prispevka za novo komunalno opremo.
(5) Podlage za izdelavo programa opremljanja:
– Odlok o zazidalnem načrtu nad Dolinsko cesto (Uradne objave, št. 4/1994, 24/1998, 40/2003, Uradni list RS, št. 51/05, 45/06, 39/07, 22/08, 5/17 – spremembe in dopolnitve, v nadaljevanju; ZN),
– Elaborat programa opremljanja stavbnih zemljišč za območje »Večstanovanjska stavba s poslovnimi prostori ob Dolinski cesti v Kopru«, številka 2856/2022, januar 2023 (v nadaljevanju: Elaborat programa opremljanja).
Izrazi, uporabljeni v tem odloku, pomenijo enako kot v predpisu, ki ureja urejanje prostora in v uredbi, ki določa podlage za odmero komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter izračun in odmero komunalnega prispevka.
(1) Območje opremljanja obsega EUP KS-24.
(2) Območje opremljanja je razvidno iz grafičnega prikaza; Karta 1: Območje opremljanja.
(obstoječa in nova komunalna oprema)
(1) Območje opremljanja je že opremljeno z naslednjo komunalno opremo (obstoječa komunalna oprema):
– obstoječe omrežje cest,
– obstoječe omrežje kanalizacije,
– obstoječe omrežje vodovoda,
– obstoječi objekti ravnanja z odpadki,
– obstoječe javne površine.
(2) Nova komunalna oprema:
– novo omrežje cest.
(3) Podrobnejša opredelitev obstoječe in nove komunalne opreme je razvidna iz elaborata programa opremljanja.
(4) Nova komunalna oprema je razvidna iz grafičnega prikaza; Karta 2: Nova komunalna oprema.
(roki za izvedbo in etapnost opremljanja)
(1) Gradnja komunalne opreme se bo gradila skladno z dinamiko pridobivanja gradbenih dovoljenj.
(2) Gradnja komunalne opreme se začne v roku 3 mesecev po pridobitvi pravnomočnega gradbenega dovoljenja.
(3) Predaja komunalne opreme v upravljanje je 12 mesecev po prijavi začetka gradnje.
(4) Predviden rok izgradnje krožišča na Dolinski cesti je do konca leta 2026.
(finančna sredstva za izvedbo opremljanja)
(1) Potrebna finančna sredstva in viri financiranja:
nova komunalna oprema | obračunsko območje | etapa | finančna sredstva za opremljanje [€] | viri financiranja |
novo omrežje cest | CES-C1_DN | 1 etapa | 119.469,54 | pogodba o opremljanju |
CES-C2_BN | 1 etapa | 98.738,68 | pogodba o opremljanju |
CES-C3_KN | 1 etapa | 343.767,70 | proračun MOK, komunalni prispevek |
(2) Stroški graditve nove komunalne opreme so podrobneje opredeljeni v elaboratu programa opremljanja.
(obračunska območja nove komunalne opreme)
(1) Obračunska območja nove komunalne opreme:
nova komunalna oprema | obračunsko območje | površina gradbenih parcel stavb [m2] | bruto tlorisna površina objektov [m2] |
novo omrežje cest | CES-C1_DN | 5.241 | 5.015 |
CES-C2_BN | 5.241 | 5.015 |
CES-C3_KN | 5.241 | 5.015 |
(2) Obračunska območja posamezne nove komunalne opreme so razvidna iz grafičnega prikaza; Karta 3: Obračunsko območje – novo omrežje cest.
(skupni in obračunski stroški nove komunalne opreme)
Prikaz skupnih in obračunskih stroškov nove komunalne opreme:
nova komunalna oprema | obračunsko območje | skupni stroški brez DDV [€] | obračunski stroški brez DDV [€] |
novo omrežje cest | CES-C1_DN | 119.469,54 | 119.469,54 |
CES-C2_BN | 98.738,68 | 98.738,68 |
CES-C3_KN | 343.767,70 | 68.753,54 |
(preračun obračunskih stroškov nove komunalne opreme na enoto mere)
Stroški opremljanja m2 gradbene parcele stavbe (CpN) in m2 bruto tlorisne površine objekta (CtN) se obračunajo z upoštevanjem naslednjih vrednosti:
nova komunalna oprema | obračunsko območje | skupni stroški [€] | obračunski stroški [€] |
novo omrežje cest | CES-C1_DN | 22,80 | 23,82 |
CES-C2_BN | 18,84 | 19,69 |
CES-C3_KN | 13,12 | 13,71 |
(razmerje med deležem gradbene parcele stavbe in površine objekta)
Razmerje med deležem gradbene parcele stavbe (DpN) in deležem površine objekta ([DtN) znaša DpN = 0,3 ter DtN = 0,7.
(izračun komunalnega prispevka)
Komunalni prispevek se izračuna na naslednji način:
KPNOVA(i) = (AGP · CpN(i) · DpN) + (ASTAVBA · CtN(i) · DtN)
KPNOVA =∑KPNOVA(i)
zgornje oznake pomenijo:
AGP | površina gradbene parcele stavbe, |
ASTAVBA | bruto tlorisna površina stavbe, |
DpN | delež gradbene parcele stavbe pri izračunu komunalnega prispevka za novo komunalno opremo, |
DtN | delež površine objekta pri izračunu komunalnega prispevka za novo komunalno opremo, |
CpN(i) | stroški posamezne vrste nove komunalne opreme na m2 gradbene parcele stavbe, |
CtN(i) | stroški posamezne vrste nove komunalne opreme na m2 bruto tlorisne površine objekta, |
i | posamezna vrsta nove komunalne opreme, |
KPNOVA(i) | znesek dela komunalnega prispevka za posamezno vrsto nove komunalne opreme, |
KPNOVA | znesek komunalnega prispevka za novo komunalno opremo, ki se odmeri zavezancu. |
(izračun komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo)
Če se nova komunalna oprema, na katero se priključuje objekt, posredno ali neposredno priključuje na obstoječo komunalno opremo oziroma bremeni že zgrajeno komunalno opremo, se pripadajoči del komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo določi na naslednji način:
– če je izračunani komunalni prispevek za posamezno vrsto nove komunalne opreme višji od izračunanega komunalnega prispevka za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme (KPnova(i) – KPobstoječa(i) ≥ 0), je vrednost pripadajočega dela komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo 0;
– če je izračunani komunalni prispevek za posamezno vrsto nove komunalne opreme manjši od izračunanega komunalnega prispevka za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme (KPnova(i) – KPobstoječa(i) ≤ 0), se pripadajoči del komunalnega prispevka za posamezno vrsto obstoječe komunalne opreme določi po enačbi: KPobstoječa(i) – KPnova(i).
(vpogled v elaborat programa opremljanja)
Elaborat programa opremljanja je na vpogled na sedežu Mestne občine Koper.
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 350-7/2022
Koper, dne 16. marca 2023
Ai sensi dell’articolo 180 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino Ufficiale, nn. 40/00, 30/01 e 29/03 e Gazzetta Ufficiale della RS, nn. 90/05, 67/06, 39/08 e 33/18)
P R O M U L G O L A S E G U E N T E D E L I B E R A Z I O N E
circa il programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria di terreni edificabili per l'area “Condominio con uffici lungo la Strada della Valle di Capodistria”
N. 350-7/2022
Capodistria, 3 aprile 2023
del Comune città di Capodistria
Ai sensi degli artt. 163 e 164 della Legge sulla pianificazione territoriale (Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia, n. 199/21 e 18/23 – ZDU-1O), degli artt. 3, 13, 15 e 17 del Regolamento sul programma di realizzazione delle opere d’urbanizzazione primaria di terreni edificabili e del Decreto sulle basi per la commisurazione degli oneri d'urbanizzazione per le opere di urbanizzazione esistenti e sulla commisurazione e sul calcolo del contributo afferente agli oneri di urbanizzazione (Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia, n. 20/19, 30/19 – con succ. mod., 34/19, 199/21 – ZUreP-3), e dell'art. 27 dello Statuto del Comune città di Capodistria (Bollettino Ufficiale, n. 40/00, 30/01, 29/03, Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia, n. 90/05, 67/06, 39/08, 33/18) il Consiglio comunale del Comune città di Capodistria, in occasione della quarta seduta ordinaria, tenutasi in data 16 marzo 2023, ha approvato la seguente
D E L I B E R A Z I O N E
circa il programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria di terreni edificabili per l'area “Condominio con uffici lungo la Strada della Valle di Capodistria”
(oggetto della deliberazione)
(1) Con la presente deliberazione viene approvato il programma di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria di terreni edificabili per l’area “Condominio con uffici lungo la Strada della Valle di Capodistria” (d’ora innanzi: programma di urbanizzazione).
(2) È possibile prendere visione del programma di urbanizzazione numero 2856/2022 presso la sede del Comune città di Capodistria.
(3) Nel programma viene stabilito:
– area di urbanizzazione,
– opere di urbanizzazione nuove,
– termini di realizzazione e fasi di urbanizzazione,
– mezzi finanziari per la realizzazione delle opere di urbanizzazione,
– criteri di imputazione del contributo afferente agli oneri di urbanizzazione per le nuove opere.
(4) I criteri di imputazione del contributo afferente agli oneri di urbanizzazione per le nuove opere di cui al capoverso precedente, stabiliti con il presente decreto, sono:
– aree di calcolo per le nuove opere di urbanizzazione,
– costi complessivi e di commisurazione delle nuove opere di urbanizzazione,
– costi imputabili delle nuove opere di urbanizzazione per unità di misura,
– rapporto tra la quota della particella edificabile del fabbricato (DpN) e la quota della superficie dell'edificio (DtN) nel calcolo del contributo afferente agli oneri di urbanizzazione per le nuove opere di urbanizzazione.
(5) Criteri per l’elaborazione del programma di urbanizzazione:
– Decreto sul piano particolareggiato relativo alla zona sovrastante la Strada della Valle (Bollettino Ufficiale, n. 51/05, 45/06, 39/07, 22/08, 5/17 – modifiche ed integrazioni, d’ora innanzi: PP),
– Elaborato del programma di urbanizzazione di terreni edificabili per l'area “Condominio con uffici lungo la Strada della Valle di Capodistria”, numero 2856/2022, gennaio 2023 (d’ora innanzi: Elaborato del programma di urbanizzazione).
(significato dei termini)
I termini utilizzati nella presente deliberazione hanno lo stesso significato di quelli riportati nella norma che disciplina la pianificazione territoriale e nel regolamento che stabilisce i criteri di calcolo del contributo afferente agli oneri di urbanizzazione per le opere di urbanizzazione esistenti e l’imputazione del contributo stesso.
(1) L’area di urbanizzazione comprende EUP KS-24.
(2) L’area di urbanizzazione viene indicata nella rappresentazione grafica; Carta 1; Area di urbanizzazione.
(opere di urbanizzazione esistenti e nuove)
(1) L’area di urbanizzazione è già urbanizzata con le seguenti opere di urbanizzazione (opere di urbanizzazione esistenti):
– rete viaria esistente,
– rete fognaria esistente,
– rete idrica esistente,
– impianti trattamento rifiuti esistenti,
– superfici pubbliche esistenti.
(2) Opere di urbanizzazione nuove:
– nuova rete viaria.
(3) La definizione dettagliata delle nuove opere di urbanizzazione e di quelle esistenti è rappresentata nell’elaborato del programma di urbanizzazione.
(4) Le nuove opere di urbanizzazione sono indicate nella rappresentazione grafica; Carta 2: Opere di urbanizzazione nuove.
(termini di realizzazione e fasi di urbanizzazione)
(1) La costruzione delle opere di urbanizzazione verrà eseguita in conformità con la dinamica di acquisizione dei permessi di costruire.
(2) La costruzione delle opere di urbanizzazione inizierà entro tre mesi dall’acquisizione del permesso di costruire definitivo.
(3) La consegna delle opere di urbanizzazione è prevista entro 12 mesi dalla dichiarazione di inizio lavori.
(4) Il termine previsto per la consegna della rotatoria presso la Strada della Valle è a fine anno 2026.
(mezzi finanziari per la realizzazione delle opere di urbanizzazione)
(1) Mezzi finanziari necessari e fonti di finanziamento:
opere di urbanizzazione nuove | area di calcolo | fase | mezzi finanziari per le opere di urbanizzazione [€] | fonti di finanziamento |
nuova rete viaria | CES-C1_DN | 1a fase | 119.469,54 | contratto di esecuzione delle opere di urbanizzazione |
CES-C2_BN | 1a fase | 98.738,68 | contratto di esecuzione delle opere di urbanizzazione |
CES-C3_KN | 1a fase | 343.767,70 | bilancio di previsione del Comune città di Capodistria, contributo afferente agli oneri di urbanizzazione |
(2) I costi di costruzione delle nuove opere di urbanizzazione sono elencati nel dettaglio nell’elaborato del programma di urbanizzazione.
(aree di calcolo per le nuove opere di urbanizzazione)
(1) Aree di calcolo per le nuove opere di urbanizzazione:
opere di urbanizzazione nuove | area di calcolo | superficie della particella edificabile dei fabbricati [m2] | superficie in pianta lorda [m2] |
nuova rete viaria | CES-C1_DN | 5.241 | 5.015 |
CES-C2_BN | 5.241 | 5.015 |
CES-C3_KN | 5.241 | 5.015 |
(2) Le aree di calcolo delle nuove opere di urbanizzazione sono indicate nella rappresentazione grafica; Carta 3: Area di calcolo – nuova rete viaria.
(costi complessivi e di commisurazione delle nuove opere di urbanizzazione)
Rappresentazione dei costi complessivi e di commisurazione delle nuove opere di urbanizzazione:
opere di urbanizzazione nuove | area di calcolo | costi totali IVA esclusa [€] | costi di commisurazione IVA esclusa [€] |
nuova rete viaria | CES-C1_DN | 119.469,54 | 119.469,54 |
CES-C2_BN | 98.738,68 | 98.738,68 |
CES-C3_KN | 343.767,70 | 68.753,54 |
(calcolo di costi imputabili delle nuove opere di urbanizzazione per unità di misura)
I costi di urbanizzazione al m2 del lotto edificabile dell'edifico (CpN) e al m2 di superficie in pianta lorda dell'edificio (CtN) si calcolano in base ai seguenti criteri:
opere di urbanizzazione nuove | area di calcolo | costi totali [€] | costi di commisurazione [€] |
nuova rete viaria | CES-C1_DN | 22,80 | 23,82 |
CES-C2_BN | 18,84 | 19,69 |
CES-C3_KN | 13,12 | 13,71 |
(rapporto tra la quota del lotto edificabile e la quota della superficie dell'edificio)
Il rapporto tra la quota della particella edificabile del fabbricato (DpN) e la quota della superficie dell'edificio ([DtN) è pari a DpN = 0,3 e DtN = 0,7.
(calcolo del contributo afferente agli oneri di urbanizzazione)
Il contributo afferente agli oneri di urbanizzazione viene calcolato nel seguente modo:
KPNOVA(i) = (AGP · CpN(i) · DpN) + (ASTAVBA · CtN(i) · DtN)
KPNOVA =∑KPNOVA(i)
significato delle sigle di cui sopra:
AGP | superficie della particella edificabile dell'edificio, |
ASTAVBA | superficie in pianta lorda del fabbricato, |
DpN | quota della particella edificabile dell'edificio per il calcolo del contributo afferente agli oneri di urbanizzazione per le nuove opere di urbanizzazione, |
DtN | quota della superficie dell'edificio per il calcolo del contributo afferente agli oneri di urbanizzazione per le nuove opere di urbanizzazione, |
CpN(i) | costi per le singole tipologie delle opere di urbanizzazione nuove al m2 della particella edificabile dell'edificio, |
CtN(i) | costi per le singole tipologie delle opere di urbanizzazione nuove al m2 della superficie in pianta lorda dell’edificio, |
i | singola tipologia delle opere di urbanizzazione nuove, |
KPNOVA(i) | importo della quota del contributo afferente agli oneri di urbanizzazione per la singola tipologia delle opere di urbanizzazione nuove, |
KPNOVA | importo del contributo afferente agli oneri di urbanizzazione per le opere di urbanizzazione nuove, imputato al soggetto passivo. |
(calcolo del contributo afferente agli oneri di urbanizzazione per le opere di urbanizzazione esistenti)
Se le nuove opere di urbanizzazione alle quali è allacciato l'edificio vengono collegate direttamente o indirettamente alle opere di urbanizzazione esistenti ovvero gravano sulle opere di urbanizzazione già costruite, la parte corrispondente del contributo per le opere di urbanizzazione esistenti viene calcolata nel seguente modo:
– se il contributo afferente agli oneri di urbanizzazione calcolato per ogni singola tipologia delle opere di urbanizzazione nuove è superiore al contributo afferente agli oneri di urbanizzazione calcolato per ogni tipologia delle opere di urbanizzazione esistenti (KPnova(i) – KPobstoječa(i) ≥ 0), il valore della parte correlata del contributo afferente agli oneri di urbanizzazione per le opere di urbanizzazione esistenti sarà pari a 0;
– se il contributo afferente agli oneri di urbanizzazione calcolato per ogni singola tipologia delle opere di urbanizzazione nuove è inferiore al contributo afferente agli oneri di urbanizzazione calcolato per ogni tipologia delle opere di urbanizzazione esistenti (KPnova(i) – KPobstoječa(i) ≤ 0), il valore della parte correlata del contributo afferente agli oneri di urbanizzazione per la singola tipologia delle opere di urbanizzazione esistenti verrà calcolato secondo la seguente equazione: KPobstoječa(i) – KPnova(i).
(presa in visione dell’elaborato del programma di urbanizzazione)
È possibile prendere visione dell’elaborato del programma di urbanizzazione presso la sede del Comune città di Capodistria.
Il presente decreto entra in vigore il quindicesimo giorno successivo alla pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia.
N. 350-7/2022
Capodistria,16 marzo 2023
del Comune città di Capodistria
