Na podlagi tretjega odstavka 298. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/22, ZUreP-3), v povezavi s 115. in 119. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17, ZUreP-2), na podlagi 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – ZLS-UPB2, 27/08 – odločba US RS, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO, 76/16 – odločba US RS, 11/18 – ZSPDSLS-1, 30/18, 61/20 – ZIUZEOP-A in 80/20 – ZIUOOPE) ter 16. in 85. člena Statuta Mestne občine Krško (Uradni list RS, št. 132/22) je Občinski svet Mestne občine Krško, na 7. seji, dne 21. 9. 2023, sprejel
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Gospodarska cona peskokop Ravno – del EUP MKO 03
(1) S tem odlokom se ob upoštevanju Odloka o občinskem prostorskem načrtu občine Krško (Uradni list RS, št. 61/15, 40/17, 61/19; v nadaljevanju: OPN) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt Gospodarska cona peskokop Ravno, del EUP MKO 03 (v nadaljevanju: OPPN), ki ga je izdelal PROPLAN, Ivanka Kraljić, s. p., Krško pod številko OPPN-06/19.
(2) OPPN je v prostorsko informacijskem sistemu, v zbirki prostorskih aktov, dodeljena identifikacijska številka prostorskega akta: 2930.
OPPN vsebuje besedilo, kartografski del in priloge z naslednjo vsebino:
(A) | Izjava odgovornega prostorskega načrtovalca | |
(B) | Odlok o OPPN | |
(C) | Kartografski del | |
| – Izsek iz Občinskega prostorskega načrta občine Krško | 1:5000 |
| – Geodetski načrt s certifikatom | 1:2000 |
| – Geodetski načrt z mejo območja urejanja | 1:2000 |
| – Katastrski načrt z mejo območja urejanja | 1:2000 |
| – Situacija obstoječega stanja | 1:2000 |
| – Prikaz ureditvenih enot | 1:2000 |
| – Zazidalna situacija | 1:2000 |
| – Prerez A-A, Prerez B-B | 1:1000 |
| – Prikaz regulacijskih elementov z zakoličbo | 1:2000 |
| – Načrt parcel z zakoličbo | 1:2000 |
| – Zbirna situacija infrastrukture | 1:2000 |
| – Prikaz vplivov na sosednja območja | 1:2000 |
| – Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami | 1:2000 |
(D) | Priloge | |
| – Prikaz stanja prostora | |
| – Sklep o začetku postopka priprave OPPN | |
| – Odločba MOP glede potrebnosti izvedbe postopka CPVO | |
| – Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta | |
| – Povzetek za javnost – zloženka | |
| – Obrazložitev in utemeljitev OPPN | |
| – Strokovne podlage | |
| – Izhodišča nosilcev urejanja prostora | |
| – Konkretne smernice za načrtovanje nosilcev urejanja prostora | |
| – 1. mnenja nosilcev urejanja prostora | |
| – Stališča do pripomb iz javne razgrnitve | |
| – 2. mnenja nosilcev urejanja prostora. | |
V tem odloku uporabljeni izrazi imajo naslednji pomen:
(1) Gradbena parcela je zemljišče trajno določeno redni rabi tega objekta. Gradbena parcela obsega zemljišče pod objektom in zemljišče ob objektu, ki pripada temu objektu, in je trajno namenjeno redni rabi tega objekta.
(2) Stavba je pokrit objekt, kamor se lahko vstopi in je namenjen bivanju ali opravljanju dejavnosti.
(3) Gradbena meja je črta, ki je novozgrajeni oziroma načrtovani objekti s svojo fasado ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali so od nje odmaknjeni v notranjost parcele. Deli stavbe, kot so napušči, venci, balkoni, lože, pomoli, nadstreški, zunanja stopnišča, rampe/klančine, podesti, deli stavbnega pohištva in podobno, lahko segajo preko gradbene meje.
(4) Faktor zazidanosti gradbene parcele (FZ) je razmerje med zazidano površino (stik objekta z zemljiščem po SIST ISO 9836) in celotno površino gradbene parcele. V izračunu FZ se upoštevajo vsi objekti na parceli, tudi nezahtevni in enostavni objekti, ki so po definiciji stavbe.
(5) Obstoječ teren je naravni (raščen) teren brez nasutja ali odkopavanja.
(6) Zelena streha je večslojna streha, ki se zaključuje z vegetacijsko plastjo.
(7) Kolenčni zid je višina zunanjega/obodnega zidu stavbe od stropne plošče do kapne lege.
(8) V tem odloku pri določanju velikosti/odmikov objektov, uporabljeni izraz »do« ali »najmanj« vključuje tudi napisano vrednost velikosti. Npr. zapisano besedilo »višine do 6 m« vključuje tudi višino 6 m, ali »odmik najmanj 0,3 m« vključuje tudi odmik od 0,3 m.
II. UREDITVENO OBMOČJE IN PROSTORSKE UREDITVE
(obseg ureditvenega območja)
(1) Območje OPPN spada pod naselje Ravno. V OPN je območje v enoti urejanja prostora (EUP) z oznako MKO 03.
(2) Območje OPPN se nanaša na parc. št.:
– 1390, 1391, 1392, 1393-del, 787/1-del, 787/2, 787/3, 653/5, 653/6 (pot), 680/5-del (pot), 680/4, 680/3-del, 653/4-del, 565, 1223/24-del (cesta), 589-del, 577-del, 595-del, 580/1-del, 580/2-del, 596-del, 582-del, 636/2-del, 620-del, 2654-del, 619/1-del, 1164/40-del, 1164/8-del, 1164/41, 1164/7-del, 1225/1-del (cesta), 1224/1-del (cesta), 413/4-del, 408/3-del, 407-del, 406-del, *154-del, *68-del, 1386-del, 1384-del, 1383-del, 1223/37-del (cesta), 435/5-del, 435/4-del, 415/3-del, vse k.o. Smednik.
(3) Skupna površina območja OPPN je cca 5,3 ha.
(4) Na severu in zahodu območje urejanja meji na kmetijske površine, na vzhodu na območje izkoriščevalnega prostora peskokopa Ravno, na jugu in na jugozahodu na obstoječo stanovanjsko pozidavo. Območje OPPN poleg dela območja predvidene gospodarske cone obsega tudi obstoječo javno pot JP 694131 Gmajna – Ravno – Zrno in sicer od regionalne ceste R3/3927 Smednik – Zameško – Kostanjevica na jugu do križišča z javno potjo JP 694132 na severu.
Vplivno območje načrtovane gradnje obsega naslednje parcele:
1390, 1391, 1392, 1393-del, 787/1-del, 787/2, 787/3, 653/5, 653/6 (pot), 680/5-del (pot), 680/4, 680/3-del, 653/4-del, 565, 1223/24-del (cesta), 589-del, 577-del, 595-del, 580/1-del, 580/2-del, 596-del, 582-del, 636/2-del, 620-del, 2654-del, 619/1-del, 1164/40-del, 1164/8-del, 1164/41, 1164/7-del, 1225/1-del (cesta), 1224/1-del (cesta), 413/4-del, 408/3-del, 407-del, 406-del, *154-del, *68-del, 1386-del, 1384-del, 1383-del, 1223/37-del (cesta), 435/5-del, 435/4-del, 415/3-del, vse k.o. Smednik.
Na območju OPPN je dopustna gradnja objektov, ki obsega:
– novogradnjo (prizidavo),
– rekonstrukcijo (manjšo rekonstrukcijo),
– spremembo namembnosti,
– odstranitev objekta,
– vzdrževanje objekta.
(1) Na območju OPPN so glede na veljavno klasifikacijo vrst objektov dopustne naslednje vrste objektov:
12112 | Gostilne, restavracije in točilnice |
12203 | Druge poslovne stavbe |
123 | Trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti |
12420 | Garažne stavbe |
12510 | Industrijske stavbe – avtomehanične delavnice |
12520 | Rezervoarji, silosi in skladiščne stavbe |
12630 | Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo – stavbe za neinstitucionalno izobraževanje |
12640 | Stavbe za zdravstvo – veterinarska ambulanta |
12650 | Stavbe za šport – centri za fitnes, jogo, aerobiko ipd. |
1271 | Nestanovanjske kmetijske stavbe, razen 12712 Stavbe za rejo živali |
12745 | Stavbe za funkcionalno dopolnitev |
21121 | Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste |
221 | Daljinski cevovodi, daljinska (hrbtenična) komunikacijska omrežja in daljinski (prenosni) elektroenergetski vodi |
222 | Lokalni cevovodi, lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi in lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja in sicer 22210 lokalni plinovodi, 22221 lokalni vodovodi za pitno vodo in cevovodi za tehnološko vodo, 22223 vodnjaki, 2223 cevovodi za odpadno vodo, 2224 lokalni elektroenergetski vodi in lokalna komunikacijska omrežja, razen baznih postaj in telekomunikacijskih stolpov |
24205 | Objekti za preprečite zdrsa in ograditev |
24206 | Odprta skladišča in odprte prodajne površine |
24208 | Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje |
(2) Na območju OPPN so glede na veljavne predpise o razvrščanju objektov dopustni, zahtevni, manj zahtevni, nezahtevni in enostavni objekti.
(3) Dopustni so tudi objekti, ki so proizvod kot celota dan na trg, če objekt izpolnjuje zahteve iz predpisov, ki urejajo splošno varnost proizvodov.
(4) Ne glede na prvi odstavek so dopustni tudi: priključek, vrtina za zajem toplote iz vode in zemljine, ekološki otok, objekt za oglaševanje in informacijski pano, naprava in gradbeni element za opazovanje naravnih pojavov, naravnih virov in stanja okolja, urbana oprema in spominska obeležje, ki se gradijo na obstoječih javnih površinah, zunanja naprava in zunanja oprema za proizvodnjo in shranjevanje električne energije iz obnovljivih virov energije.
(5) Dovoljena je gradnja večnamenskih stavb.
(1) Na območju OPPN so dopustne naslednje dejavnosti:
01.630 | Priprava pridelkov |
35.119 | Druga proizvodnja električne energije |
45.200 | Vzdrževanje in popravila motornih vozil |
46.110 | Posredništvo pri prodaji kmetijskih surovin, živih živali, tekstilnih surovin, polizdelkov |
46.130 | Posredništvo pri prodaji lesa in gradbenega materiala |
46.150 | Posredništvo pri prodaji pohištva, predmetov in naprav za gospodinjstvo in železnine |
46.220 | Trgovina na debelo s cvetjem in rastlinami |
46.310 | Trgovina na debelo s sadjem in zelenjavo |
46.610 | Trgovina na debelo s kmetijskimi stroji, priključki, opremo |
46.710 | Trgovina na debelo s trdimi, tekočimi in plinastimi gorivi |
46.730 | Trgovina na debelo z lesom, gradbenim materialom in sanitarno opremo |
46.740 | Trgovina na debelo s kovinskimi proizvodi, inštalacijskim materialom, napravami za ogrevanje |
46.750 | Trgovina na debelo s kemičnimi izdelki |
46.760 | Trgovina na debelo z drugimi polizdelki |
47.210 | Trgovina na drobno v specializiranih prodajalnah s sadjem in zelenjavo |
47.520 | Trgovina na drobno v specializiranih prodajalnah z gradbenim materialom, kovinskimi izdelki, barvami, steklom |
47.720 | Trgovina na drobno v specializiranih prodajalnah z obutvijo in usnjenimi izdelki |
47.76 | Trgovina na drobno v specializiranih prodajalnah s cvetjem, rastlinami, gnojili, hišnimi živali in hrano za živali |
49.410 | Cestni tovorni promet |
49.42 | Selitvena dejavnost |
52.100 | Skladiščenje |
52.210 | Spremljajoče storitvene dejavnosti v kopenskem prometu, |
52.240 | Pretovarjanje |
56 | Dejavnost strežbe jedi in pijač, razen 56.105 Turistične kmetije brez sob |
58.2 | Izdajanje programja |
59 | Dejavnosti v zvezi s filmi, video in zvočnimi zapisi, razen 59.140 Kinematografska dejavnost |
60 | Radijska in televizijska dejavnost |
61 | Telekomunikacijske dejavnosti |
62 | Računalniško programiranje, svetovanje in druge s tem povezane dejavnosti |
63 | Druge informacijske dejavnosti |
65 | Dejavnosti zavarovanja, pozavarovanja in pokojninskih skladov, razen obvezne socialne varnosti |
66 | Pomožne dejavnosti za finančne storitve in zavarovalniške storitve |
68 | Poslovanje z nepremičninami |
69 | Pravne in računovodske storitve |
70 | Dejavnost uprav podjetij; podjetniško in poslovno svetovanje |
71 | Arhitekturno in tehnično projektiranje, tehnično preizkušanje in analiziranje |
72 | Znanstvena raziskovalna in razvojna dejavnost |
73 | Oglaševanje in raziskovanje trga |
74 | Druge strokovne in tehnične dejavnosti |
75 | Veterinarstvo – zdravljenje in zdravstveno varstvo živali |
77 | Dajanje v najem in zakup |
78 | Zaposlovalne dejavnosti |
80 | Varovanje in poizvedovalne dejavnosti |
81 | Dejavnost oskrbe stavb in okolice |
82 | Pisarniške in spremljajoče poslovne storitvene dejavnosti |
85.59 | Drugje nerazvrščeno izobraževanje, izpopolnjevanje in usposabljanje |
85.6 | Pomožne dejavnosti za izobraževanje |
93.110 | Obratovanje športnih objektov |
93.130 | Obratovanje fitnes objektov |
95 | Popravila računalnikov in izdelkov za široko rabo |
96 | Druge storitvene dejavnosti. |
(2) Navedene dejavnosti so dopustne, če je na gradbeni parceli zagotovljena površina za vzdrževanje objekta ter zadostne parkirne površine za opravljanje dejavnosti.
III. MERILA IN POGOJI ZA NAČRTOVANJE OBJEKTOV IN POVRŠIN
Na območju OPPN so opredeljene naslednje ureditvene enote:
– UE1 – območje za pozidavo z nestanovanjskimi stavbami
– UE2 – območje zelenih površin.
– UE3 – območje prometne infrastrukture.
(UE1 – nestanovanjske stavbe)
(1) Tipologija zazidave: individualni, samostojni objekti.
(2) Oblikovanje, zmogljivost in lega objekta:
– Horizontalni gabariti: | Dovoljene so različne oblike tlorisov stavb. Posamezne stavbe ne smejo presegati površino 10.000 m², potrebno je upoštevati faktor zazidanosti. |
– Vertikalni gabariti: | Višina stavb je do 10,0 m od kote urejenega terena. Stavbe ob južni meji OPPN so višine do 6,5 m od kote urejenega terena. Dovoljujejo se višji objekti (silosi in podobni objekti), ki zaradi svoje funkcije/tehnologije/dejavnosti zahtevajo večjo višino, vendar do 16,0 m. Dopustna je izvedba kleti, s tem, da je klet popolnoma vkopana v teren, oziroma je vidno do 50 cm nad koto urejenega terena. |
– Kota pritličja: | Do 50 cm nad koto urejenega terena. |
– Kolenčni zid: | Do 1,20 m, v primeru streh v naklonu. |
– Streha: | Ravna z minimalnim naklonom, zelena streha ali urejena kot pohodna terasa. Večkapna (tudi dvokapna) z naklonom 25°. Dopustna je izvedba strešnih oken in svetlobnih trakov, kupol ipd. Dopustna je namestitev sončnih zbiralnikov/celic/panelov, položenih na streho, njihovi najvišji deli ne smejo presegati višino slemena. Kritina pri večkapni (dvokapni) strehi je temno sive barve, delno je dopustna tudi uporaba transparentne kritine. Za objekte tlorisne velikosti do 50 m² in višine do 6,0 m je dopustna ravna ali zelena streha, pri nadstrešnicah pa tudi transparentna kritina. |
– Smer slemena: | Po daljši stranici stavbe. |
– Fasada: | Omet, steklo ali fasadne obloge iz različnih materialov, bele in pastelnih barv. Dopustna je kombinacija več odtenkov ter barvnih poudarkov v skladu s celostnimi grafičnimi podobami podjetij. Za objekte tlorisne velikosti do 50 m² in višine do 6 m je dopustna tudi transparentna fasada. |
– Lega objekta: | Objekti so umeščeni na površinah znotraj gradbenih mej, ki so razvidne iz grafičnih prikazov (xx Ureditvena situacija in xx Prikaz regulacijskih elementov z zakoličbo). Odmik od parcelne meje je določen z gradbeno mejo, manjši odmik je dopusten ob soglasju lastnika sosednje parcele. |
– Faktor zazidanosti: (FZ) | Faktor zazidanosti je do 0,7. |
– Zunanja ureditev: | Povozne površine so utrjene, asfaltirane ali tlakovane. Med sosednjimi parcelami je dopustna ograja višine do 1,8 m v obliki žive meje iz avtohtonih grmovnic oziroma lamelna kovinska ali lesena ograja, obe z vsaj 20 % transparentnostjo. Ob južni meji OPPN v UE 1 se zasadi živa meja višine najmanj 2,0 m, oziroma se uredi fasada stavbe z zelenimi plezalkami. Dovoljeno je odkopavanje in nasipavanje obstoječega terena do višin, ki so določene v grafičnih prilogah, upoštevajoč tolerance iz 31. člena tega odloka. |
(3) Za oblikovanje objekta, ki je proizvod kot celota dan na trg veljajo tisti, ki so določeni v dokumentaciji samega proizvoda, pod pogojem da je barva proizvoda bela, siva ali ostale barve v pastelnih odtenkih.
(1) Na območju UE2 – zelene površine je prepovedana gradnja stavb, razen nadstrešnice za avtobusno postajališče. Dovoljene so vse infrastrukturne ureditve (tudi infrastrukturni in ekološki otoki), ki so navedene v 7. členu tega odloka in sicer:
21121 | Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste – samo drevoredi v varovalnem pasu ceste, pešpoti, prometna signalizacija in prometna oprema |
221 | Daljinski cevovodi, daljinska (hrbtenična) komunikacijska omrežja in daljinski (prenosni) elektroenergetski vodi |
222 | Lokalni cevovodi, lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi in lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja – samo 22210 lokalni plinovodi, 22221 lokalni vodovodi za pitno vodo in cevovodi za tehnološko vodo, 22223 vodnjaki, 2223 cevovodi za odpadno vodo, 2224 lokalni elektroenergetski vodi in lokalna komunikacijska omrežja, razen baznih postaj in telekomunikacijskih stolpov |
24205 | Objekti za preprečitev zdrsa in ograditev – samo oporni zidovi. |
(2) Dovoljeni so vsi objekti navedeni v četrtem odstavku 7. člena tega odloka.
(3) Za zasaditev se uporabljajo avtohtone vrste dreves in grmičevja. Zasaditev se oblikuje v obliki gruč dreves.
(UE3 – prometna infrastruktura)
(1) Na območju UE3 – prometna infrastruktura je prepovedana gradnja stavb, razen nadstrešnic za avtobusno postajališče. Dovoljene so prometne in infrastrukturne ureditve, ki so navedene v 7. členu tega odloka in sicer:
21121 | Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste |
221 | Daljinski cevovodi, daljinska (hrbtenična) komunikacijska omrežja in daljinski (prenosni) elektroenergetski vodi |
222 | Lokalni cevovodi, lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi in lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja in sicer 22210 lokalni plinovodi, 22221 lokalni vodovodi za pitno vodo in cevovodi za tehnološko vodo, 22223 vodnjaki, 2223 cevovodi za odpadno vodo, 2224 lokalni elektroenergetski vodi in lokalna komunikacijska omrežja, razen baznih postaj in telekomunikacijskih stolpov. |
(2) Dovoljeni so vsi objekti navedeni v četrtem odstavku 7. člena tega odloka, razen: vrtine za zajem toplote iz vode in zemljine ter naprave in gradbenega elementa za opazovanje naravnih pojavov, naravnih virov in stanja okolja.
(3) Podrobni pogoji za gradnjo, urejanje in oblikovanje prometnih površin so podani v 14. členu tega odloka.
(lega objektov, ki niso stavbe)
(1) Postavljajo se na celotni gradbeni gradbeni parceli, ne upoštevajoč gradbeno mejo.
(2) Od parcelne meje so oddaljeni najmanj 0,3 m, manjši odmik je dopusten ob soglasju lastnika sosednje parcele.
IV. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE GOSPODARSKE INFRASTRUKTURE IN OBVEZNOSTI PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NANJO
(pogoji za prometno urejanje)
(1) Motorni promet:
a) Rekonstrukcija javne poti JP 694131 Gmajna – Ravno – Zrno:
– rekonstruira se javna pot JP 694131 Gmajna – Ravno – Zrno od priključka z regionalno cesto R3/3927 Smednik – Zameško – Kostanjevica na jugu do priključka z javno potjo JP 394 132 Križišče – Zrno na severu območja OPPN,
– cesta se asfaltira za dvosmerni promet,
– prečni profil ceste je najmanj: vozišče 5,5 m, enostranska mešana površina za peš in kolesarski promet 2,5 m, bankina ob mešani površini 0,5 m in bankina ob vozišču 1 m.
b) Rekonstrukcija javne poti JP 694132 Križišče Zrno:
– rekonstruira se del javne poti JP križišče – Zrno v priključku z javno potjo JP 694131 Gmajna – Ravno – Zrno.
c) Rekonstrukcija regionalne ceste R3/3927 Smednik – Zameško – Kostanjevica:
– rekonstruira se del regionalne ceste R3/3927 Smednik – Zameško – Kostanjevica v priključku z javno potjo JP 694132 Gmajna – Ravno – Zrno,
– dopustna je rekonstrukcija avtobusnega postajališča,
– meteorne in druge vode ne smejo pritekati na regionalno cesto,
– v območju površin, potrebnih za preglednost ceste je dopustna zatravitev in zasaditev grmovnic, katerih višina rasti ne presega 0,75 m.
d) Rekonstrukcija javne poti JP 694133 Ravno – Mali Koren:
– rekonstruira se del javne poti JP 694133 Ravno – Mali Koren v priključku z javno potjo JP 694131 Gmajna – Ravno – Zrno,
– dopustna je rekonstrukcija avtobusnega postajališča.
e) Rekonstrukcija nekategorizirane poti za peskokop:
– rekonstruira se del nekategorizirane poti za peskokop v dolžini cca 150 m od priključka z javno potjo JP 694131 Gmajna – Ravno – Raka na zahodu do meje OPPN na vzhodu,
– cesta se asfaltira za dvosmerni promet,
– prečni profil ceste je najmanj: vozišče 5,0 m, enostranska mešana površina za pešce in kolesarje 2,5 m, obojestranski bankini 0,5 m.
f) Ukinitev dostopne poti na parceli št. 787/3 k.o. Smednik:
– na parceli št. 787/3 k.o. Smednik se ukine obstoječa dostopna pot in se nadomesti z novo cesto B, ki poteka po parceli št. 787/1 k.o. Smednik.
g) Nova dostopna cesta A:
– zgradi se nova dostopna cesta A od nekategorizirane poti v peskokop na jugu do severnega območja gospodarske cone,
– cesta se asfaltira za dvosmerni promet,
– prečni profil ceste se dimenzionira za promet vlačilcev.
h) Nova dostopna cesta B
– zgradi se nova dostopna cesta B od nekategorizirane poti v peskokop na severu do južnega območja gospodarske cone,
– cesta se asfaltira za dvosmerni promet,
– prečni profil ceste se do vhoda na parcelo št. 680/4 k.o. Smednik dimenzionira za promet vlačilcev,
– cesta se navezuje na obstoječo dostopno pot do privatnih objektov na parc. št. 84/1 k.o. Smednik.
i) BUS postajališče
– ob nekategorizirani poti v peskokop se uredi BUS postajališče z obračališčem.
j) Interni promet na posamezni gradbeni parceli
– na vsaki posamezni gradbeni parceli se uredijo interne prometne površine dimenzionirane za promet vlačilcev,
– manipulativna dvorišča se asfaltirajo ali tlakujejo, pri objektih, kjer je možno razlitje/razsutje nevarnih tekočin/snovi se asfaltirajo in izvedejo v obliki »lovilne sklede«.
(2) Mirujoči promet:
– parkirišče z obračališčem in/ali krožnim prometom se zagotovi na posamezni gradbeni parceli, potrebno je zagotoviti ustrezno število parkirnih mest za stranke, zaposlene in invalide,
– pri določanju potrebnih parkirnih kapacitet se uporablja priporočila Državnega prostorskega reda.
(3) Peš in kolesarski promet:
– odvija se po mešani površini za pešce in kolesarje,
– površina za pešce in kolesarje je široka najmanj 2,5 m in se asfaltira ali tlakuje,
– pešpoti v UE2 je prepovedano izvesti v asfaltu ali betonu.
(4) Na uvozu na vsako posamezno gradbeno parcelo je dopustna postavitev rampe za kontrolirani uvoz na samo parcelo.
(1) Izvede se ločen sistem kanalizacije.
(2) PADAVINSKA ODPADNA VODA:
– z območja OPPN ne sme pritekati na javne površine in povzročati škode sosednjim zemljiščem,
– z vozišča javnih cest se vodi v kanalizacijo odpadnih padavinskih voda z izpustom v naravni odvodnik, dopustna je kombinacija z izvedbo obcestnih travnatih jarkov,
– z vozišča internih notranjih cest, manipulativnega dvorišča, parkirišč in platoja (»lovilne sklede«), na katerem so interna črpalka za gorivo, avtopralnica in priročna delavnica, se preko lovilca olj in maščob vodi v ponikovalnice,
– čista voda s streh objektov se vodi direktno v ponikovalnice, dovoljeno je tudi zbiranje v zbiralniku deževnice,
– za čiste in prečiščene vode je dopustna tudi izgradnja interne kanalizacije odpadnih padavinskih voda z izpustom v odprti odvodnik padavinskih voda, ki je na jugovzhodnem območju OPPN,
– odprti odvodnik, ki je ob jugovzhodni meji gospodarske cone, se v primeru izpusta odpadnih padavinskih voda z območja gospodarske cone v njega mora ustrezno obnoviti, razširiti z ureditvijo zaprtih jaškov in kontroliranega izliva vode ob koncu jaška.
(3) KOMUNALNA ODPADNA VODA:
– za odvod komunalne/sanitarne odpadne vode se na vsaki gradbeni parceli postavi mala komunalna čistilna naprava,
– prečiščene vode iz male komunalne čistilne naprave se odvaja v ponikovalnico ali interno kanalizacijo in naprej vodi v odprti naravni odvodnik,
– ponikovalnice morajo biti umeščene izven vpliva povoznih in manipulativnih površin.
(vodovodno in hidrantno omrežje)
(1) Območje OPPN se priključi na obstoječe javno vodovodno omrežje PE 90, ki poteka jugozahodno od gospodarske cone.
(2) Novi objekti se preko samostojnega vodovodnega priključka priključijo na novi sekundarni vod javnega vodovoda, ki praviloma poteka po javnih površinah.
(3) Vodomerni jašek se izvede izven objekta, na gradbeni parceli, na vedno dostopnem mestu za upravljavca javnega vodovoda, čim bližje priključnemu mestu na javnem vodovodu in izven ograjenega dela gradbene parcele.
(4) Pod povoznimi/prometnimi/utrjenimi površinami se vodovodna cev postavi v zaščitno PVC ali PE cev.
(5) Prehodi vodovoda preko javnih cest in poti se izvedejo v zaščitni cevi, ki mora segati min. 1,5 m od roba vozišča oziroma hodnika za pešce na vsako stran. Podboj se izvede v globini min 1,4 m. Vsi prehodi vodovoda preko javnih cest in poti se izvedejo pod kotom 90°.
(6) Na trasi javnega vodovoda in v njegovem varovalnem pasu je prepovedano postavljati vse vrste gradbenih objektov ter saditi drevesa.
(7) V varovalnem pasu je prepovedano dodajati ali odvzemati zemljino, kar bi imelo za posledico zviševanje ali zniževanje globine vodovoda od predpisane.
(8) Na območju OPPN se ob javnih površinah postavita nadzemna hidranta za gašenje požara, preostali hidranti se postavijo znotraj območja gradbene parcele.
(elektroenergetsko omrežje)
(1) NIZKONAPETOSTNI RAZVOD (NN):
– območje OPPN se priključi na obstoječo transformatorsko postajo TP Mali Koren 653 z nazivno močjo transformatorja 250 kVA, ki je ob javni poti, južno od območja gospodarske cone, priključitev je možna do razpoložljive moči 170 kW,
– v primeru potreb po večji priključni moči se zgradi nadomestna TP z večjo nazivno močjo transformatorja,
– od TP se do vsake gradbene parcele zgradi podzemna NN trasa, ki praviloma poteka po javnih površinah,
– na vsaki gradbeni parceli se postavi samostojna električna omarica.
(2) JAVNA RAZSVETLJAVA:
– ob cestah se postavijo svetilke javne razsvetljave.
(telekomunikacijsko omrežje)
(1) Območje OPPN se priključi na obstoječ telekomunikacijski vod (TK), ki poteka južno od območja gospodarske cone in na obstoječe širokopasovno omrežje elektronskih komunikacij (ŠOEK), ki je severozahodno od območja gospodarske cone (jašek J717-13.1.2).
(2) Nove trase potekajo podzemno, praviloma po javnih površinah do vsake gradbene parcele.
(3) Nova cevna kabelska kanalizacija za ŠOEK se izvede iz PEHD cevi Ø 32, 50, 2x50 na globini 0,8 m.
(4) Na vsaki posamezni gradbeni parceli se postavi nova priključna telekomunikacijska omarica.
(5) Zaščita optičnega voda (ŠOEK) se izvede z obbetoniranjem obstoječe optične cevi ali z dodatno PVC zaščitno cevjo ustreznega profila.
(6) Dela v območju optičnega kabla (ŠOEK) se lahko izvajajo samo z ročnim izkopom, pod nadzorom upravljavca.
(7) Na območju odcepov, križanj več PEHD cevi in razvodov se na trasi postavi kabelske jaške. Novi jaški so locirani izven vozišča in na lokaciji, kjer je možen dostop z vozilom, so iz BC Ø 100/150 mm.
(8) Po končanih delih mora izvajalec del izvesti preizkus prehodnosti položenih PEHD cevi.
Na območju OPPN ni potreb po izgradnji plinovodnega omrežja, v kolikor bo do tega prišlo, se dovoljuje izgradnja plinovodnega omrežja v podzemni izvedbi.
(odstranjevanje odpadkov)
(1) Na območju OPPN se ob javni cesti uredi odjemno mesto za odpadke, kjer se postavijo namenske predpisane posode.
(2) Na vsaki parceli se uredi zbirno mesto za ločeno zbiranje odpadkov.
(3) Nevarni odpadki se zbirajo ločeno in oddajajo koncesionarju.
(1) Ogrevanje je individualno.
(2) Za ogrevanje se lahko uporablja zemeljski plin in različni energenti, skladno z zakonodajo.
(3) Dopustna je uporaba obnovljivih virov energije (toplotne črpalke, geotermalna energija, biomasa, sonce, veter ipd.).
V. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE IN VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE
(1) Varstvo voda:
– območje OPPN ni na vodovarstvenem območju,
– padavinske odpadne vode s prometnih površin in platojev se vodijo preko lovilca olj v ponikovalnice,
– komunalna odpadna voda se vodi v malo komunalno čistilno napravo,
– vse delovne površine, skladišča, interna črpalka za gorivo, avtopralnica, priročna delavnica, kjer obstaja nevarnost razlitja ali razsutja nevarnih snovi (pesticidi) se uredijo v obliki zadrževalnega sistema – lovilne sklede, ki je brez odtokov, neprepustna za vodo, odporna na vse snovi, dovolj velika, da zajame vso morebiti razlito ali razsuto količino snovi oziroma tekočin in enako tudi zajem požarnih voda.
(2) Varstvo zraka:
– objekti ne smejo presegati dopustnih vrednosti emisij onesnaževanja ozračja,
– v fazi gradnje je potrebno izvajati ukrepe za preprečevanje prašenja (npr. vlaženje),
– poslovni objekti ne bodo imeli vpliva na zrak.
(3) Varstvo pred hrupom:
– skladno s 4. členom Uredbe o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 43/18 in 59/19) se območje OPPN uvršča v IV. stopnjo varstva pred hrupom, kjer so dopustne mejne vrednosti kazalcev hrupa za celotno obremenitev s hrupom v okolju 75 dBA za dan in 65 dBA za noč,
– na meji obrtne cone s stanovanjskim območjem (jugozahodni del gospodarske cone) se zagotovi III. stopnja varstva pred hrupom, kjer so dopustne mejne vrednosti kazalcev hrupa, ki ga povzročajo obrati v okolju Ldan=58 dBA, Lvečer= 53 dBA, Lnoč=48 dBA, Ldnv =48dBA,
– za zmanjšanje hrupa proti stanovanjski pozidavi se na jugozahodnem območju gospodarske cone zasadijo visoka drevesa.
(4) Varstvo tal:
– pri zemeljskih delih se mora plodna zemlja odstraniti in deponirati ter ponovno uporabiti za ureditev zelenic ali sanacijo degradiranih površin v občini,
– na območju OPPN obstaja nevarnost razlitja nevarnih snovi (npr. motorna goriva, olja in mazila), zato se vse delovne in parkirne površine, kjer obstaja ta nevarnost, izvedejo kot nepropustne lovilne sklede.
(5) Odstranjevanje odpadkov:
– na območju urejanja se uredi organizirano zbiranje odpadkov z odjemnih mest,
– zbiranje nevarnih odpadkov (npr. motorna goriva, olja in mazila) se uredi na za to določenim površinam v obliki neprepustne lovilne sklede in se oddajajo pooblaščenemu koncesionarju,
– gradbeni odpadki se odstranjujejo, transportirajo in odlagajo skladno z veljavnimi predpisi.
(6) Varstvo pred svetlobnim onesnaževanjem: razsvetljava parkirišč in poslovne stavbe se usmerja in načrtuje tako, da na oknih varovanih prostorov v sosednjih stanovanjskih stavbah ne presega mejnih vrednosti, ki so za tovrstne prostore predpisane v skladu s predpisom, ki ureja svetlobno onesnaževanje.
OPPN je znotraj območja Natura 2000 Krakovski gozd – Šentjernejsko polje (Koda: SI5000012), ekološko pomembnega območja Krakovski gozd (Koda: 61500) in v vplivnem območju bližnje naravne vrednote, Ravno – gnezdišče čebelarja (Evid. št. 7713).
(varstvo kulturne dediščine)
(1) Na območju OPPN je enota kulturne dediščine Ravno pri krškem – kapelica v Gorenjem Ravnem (EŠD 22284), vpisana v register nepremične kulturne dediščine. Zanjo velja režim za registrirano stavbno dediščino iz Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Krško (Uradni list RS, št. 61/15).
(2) V neposredni bližini območja OPPN sta naslednji enoti kulturne dediščine:
– Mali Koren – Kapelica na polju (EŠD 16236),
– Mali Koren – Hiša Mali Koren 6 (EŠD 14336).
(3) Objekti, ki so ob južni meji gospodarske cone ne smejo biti višji od obstoječih, na meji se zasadi zelena živa meja ali se uredi zelena fasada.
(4) Vplive OPPN na enote kulturne dediščine, ki so severno od območja OPPN, se zmanjša z dodatno zasaditvijo visokih dreves ob severni meji OPPN.
(varstvo krajinskih značilnosti)
(1) Na območju OPPN se kote objektov prilagajajo obstoječi konfiguraciji terena.
(2) Razlike v nivoju terena se prioritetno rešujejo z brežinami, lahko tudi s podpornimi zidovi, ki se ozelenijo s trajno zelenimi plezalkami.
(3) Znotraj območja OPPN se žive meje in ostala visoka vegetacija zasadi z avtohtonimi rastlinskimi vrstami.
VI. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI
(rešitve in ukrepi za obrambo ter za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami)
(1) Potres: pri načrtovanju novih objektov in vseh zaradi njih potrebnih ureditev, je treba upoštevati določila predpisa, ki ureja dimenzioniranje in izvedbo objektov v potresnih območjih za območje seizmične intenzitete s projektnim pospeškom tal, ki je 0,175 g.
(2) Nevarne snovi:
na območju OPPN obstaja možnost razlitja in razsutja nevarnih snovi (npr. motorna goriva, olja, maziva, pesticidi), zato se vse tovrstne površine izvedejo kot neprepustne lovilne sklede,
– odpadne padavinske vode s tovrstnih površin se prečistijo preko lovilca olj in maščob in spustijo v ponikovalnico,
– embalaža od nevarnih odpadkov in nevarni odpadki se zbirajo ločeno, v posebnih sodih in se oddajajo koncesionarju tovrstnih odpadkov.
(3) Varstvo pred požarom:
– požarno varstvo vseh objektov na območju urejanja mora biti urejeno v skladu z veljavnimi požarnovarnostnimi predpisi,
– na območju OPPN obstaja možnost požara zaradi prisotnosti požarno nevarnih snovi (gorivo, suho žito, mazila…),
– notranji prometni sistem cest in površin omogoča dostop intervencijskim vozilom do objektov ter razmeščanje opreme za gasilce in pogoje za varen umik.
– voda za gašenje požara se zagotavlja iz javnega in internega hidrantnega omrežja,
– pri izdelavi projektne dokumentacije se upoštevajo odmiki stavb od parcelnih meja, ki so določeni z gradbenimi mejami, kar je razvidno iz grafičnih prikazov tega OPPN, ki zagotavljajo preprečitev širjenja požara z objekta na objekt.
(4) Poplave: na območju OPPN ni nevarnosti poplav niti visoke podtalne vode.
(5) Plazovitost in erozivnost: območje OPPN se ne nahaja na plazovitem niti na erozijskem območju.
(6) Obramba: na območju OPPN niso potrebni ukrepi s področja obrambe.
Načrt parcel za gradnjo in koordinate zakoličbenih točk teh parcel so prikazani v grafični prilogi xx Zazidalna situacija in xx Načrt parcel z zakoličbo.
Na območju OPPN so javno dobro naslednje ceste:
– javna pot JP 694131 Gmajna – Ravno – Zrno,
– nekategorizirana pot v peskokop,
– cesta B – navezava na parc št. *84/1, k.o. Smednik.
VIII. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE IN DRUGI POGOJI ZA IZVAJANJE OPPN
(1) Pred pridobitvijo uporabnega dovoljenja za poslovne objekte se rekonstruira JP 694131 Gmajna – Ravno – Zrno.
(2) Lahko se gradi katerikoli del območja OPPN kot zaključena funkcionalna celota s tem, da je infrastrukturno omrežje dimenzionirano za končno število uporabnikov.
(3) Objekte je možno graditi etapno, vendar kot zaključeno konstrukcijsko in funkcionalno celoto.
(obveznosti investitorjev in izvajalcev)
(1) Pri izvajanju posegov v prostor je izvajalec dolžan zagotoviti varen promet in dostope do objektov, v času gradnje racionalno urediti gradbišče in po potrebi zagotoviti čiščenje javnih površin, gospodarno ravnati s prstjo in upoštevati pogoje tega odloka.
(2) Po izgradnji objekta do katerekoli gradbene faze je potrebno urediti okolico, splanirati teren, odpeljati odvečno zemljo, gradbeni material in ostale gradbene odpadke.
(3) V času gradnje objektov je potrebno zavarovati okolico pred prašenjem.
(4) Investitor je dolžan, najmanj 8 dni, pred pričetkom izvajanja gradnje o tem pisno obvestiti upravljavca električnega omrežja.
(5) V času gradnje je investitor dolžan zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in tako organizacijo na gradbišču, da bo preprečeno onesnaževanje voda, izlitje nevarnih tekočin na prosto ali v zemljo.
(6) Investitor mora skrbno ravnati s plodno zemljo tako da deponije ne bodo posegala na kmetijska zemljišča in se tako poslabšal proizvodni potencial kmetijskih zemljišč.
(7) Časovna dinamika rekonstrukcije cest ne sme ovirati kmetijske proizvodnje.
(8) V času gradbenih del je potrebno omogočiti dostope do kmetijskih zemljišč.
(9) Potrebno je preprečiti kakršnokoli onesnaževanje kmetijske zemlje.
(10) Investitor je, v primeru izpusta odpadnih padavinskih voda z območja OPPN v odprti odvodnik, dolžan vzdrževati istega.
(11) Investitorju je dovoljeno izvajati dejavnosti, povezane s hrupom znotraj meja dopustnih vrednosti vsak delavnik v času od 10:00 do 16:00 ure in ob sobotah od 10:00 do 12:00 ure.
(12) Investitor je dolžan skupaj z Mestno občino Krško izvesti rekonstrukcijo celotne javne poti JP 694131 pred pridobitvijo uporabnega dovoljenja za svoje poslovne objekte. Rekonstrukcija se izvede skladno s projektno dokumentacijo, ki jo potrdita občina in investitor.
(13) Zaradi omogočanja dostopa funkcionalno oviranim osebam se površine v javni rabi morajo načrtovati brez grajenih komunikacijskih ovir.
(dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev)
(1) Tolerance za horizontalne gabarite objektov so podane znotraj gradbene meje. Pri tem se upoštevajo vsa določila tega odloka (faktor zazidanosti ipd.).
(2) Tolerance za vertikalne gabarite so podane z največjo možno višino objekta, dopustni so nižji objekti. Od določene višine objekta lahko odstopajo postavitve dimnikov, anten, inštalaterskih napeljav ipd..
(3) Ograjevanje parcel ni obvezno.
(4) Dopustna so odstopanja od določitve lokacije in števila vhodov v objekt oziroma na parcelo.
(5) Zaradi urejanja lastništva je dopustna dodatna (naknadna) parcelacija, ob upoštevanju določil in meril tega odloka, ki se nanašajo na gradnjo objektov in ureditev parcel.
(6) Pri objektih in trasah prometne, komunalno-energetske in telekomunikacijske infrastrukture je dovoljeno odstopanje od predvidenih tras, lokacij, višinskih kot, globine polaganja, medsebojnih razmikov, zmogljivosti, materialov in priključkov na gospodarsko javno infrastrukturo oziroma na parcelo, če se pojavijo utemeljeni razlogi zaradi lastništva zemljišča ali ustreznejše tehnološke rešitve.
(7) Mikrolokacije priključnih in javnih infrastrukturnih vodov je možno prilagoditi v primeru tehnično ustreznejše rešitve.
(8) Dovoljeno je odstopanje od, s tem odlokom določenega, načina odvodnjavanja odpadnih padavinskih voda z vozišča javnih cest, če se v projektni dokumentaciji predvidijo drugačne, bolj smotrne rešitve, ki temeljijo na strokovnih podlagah ali usmeritvah nosilca urejanja prostora.
(9) Dovoljeno je odstopanje od lokacije BUS postajališča. Lahko se uredi na celotnem območju OPPN.
(10) Dovoljeno je odstopanje od lokacije predvidenih objektov ob upoštevanju gradbene meje.
(11) Dovoljeno je odstopanje od višinskih kot urejenega terena do ±0,5 m.
IX. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
(začasna namembnost zemljišč)
Zemljišča, ki ne bodo pozidana v prvi fazi, se lahko uporabljajo za enak namen, kot so se uporabljala pred veljavnostjo tega odloka.
OPPN je v času uradnih ur na vpogled na pristojnem oddelku za urejanje prostora Mestne občine Krško ter na sedežu KS Raka.
Nadzor nad izvajanjem OPPN opravljajo pristojne inšpekcijske službe.
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3505-10/2019-O502
Krško, dne 21. septembra 2023
