Na podlagi 129. člena v povezavi s 124. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-10, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP) in 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 27/08 – odl. US, 76/08, 79/09, 51/10, 84/10 – odl. US, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO, 76/16 – odl. US, 11/18 – ZSPDSLS-1, 30/18, 61/20 – ZIUZEOP-A in 80/20 – ZIUOOPE) ter 19. člena Statuta Občine Brežice (Uradni list RS, št. 100/21) je Občinski svet Občine Brežice na 7. redni seji dne 12. 2. 2024 sprejel
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko gradnjo v Dobovi, del EUP DOB–14
(1) S tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za stanovanjsko gradnjo v Dobovi, del EUP DOB–14 (v nadaljevanju: OPPN), ki ga je izdelal PROPLAN, Ivanka Kraljić, s. p., Krško, pod številko projekta OPPN–02/23 in z identifikacijsko številko prostorskega akta 3441.
(2) OPPN se sprejme se ob upoštevanju Odloka o občinskem prostorskem načrtu Občine Brežice (Uradni list RS, št. 41/19 – uradno prečiščeno besedilo in 80/21; v nadaljevanju: OPN).
OPPN vsebuje tekstualni del, kartografski del in spremljajoče gradivo z naslednjo vsebino:
a) Izjava odgovornega prostorskega načrtovalca
b) Odlok o OPPN
c) Kartografski del
– Izsek iz Občinskega prostorskega načrta Občine Brežice | 1:5000 |
– Geodetski načrt s certifikatom | 1:500 |
– Geodetski načrt z mejo območja urejanja | 1:500 |
– Katastrski načrt z mejo območja urejanja | 1:500 |
– Situacija obstoječega stanja | 1:500 |
– Zazidalna situacija, prerez A–A | 1:500 |
– Prikaz regulacijskih elementov z zakoličbo | 1:500 |
– Načrt parcel z zakoličbo | 1:500 |
– Zbirna situacija infrastrukture | 1:500 |
– Prikaz vplivov na sosednja območja | 1:500 |
– Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami | 1:500 |
d) Spremljajoče gradivo
– Poročilo o sodelovanju javnosti
– Prikaz stanja prostora
– Strokovne podlage
– Mnenje Zavoda Republike Slovenije za varstvo narave
– Mnenje nosilcev urejanja prostora
– Povzetek za javnost
– Obrazložitev in utemeljitev OPPN
– Elaborat ekonomike.
Posamezni izrazi, uporabljeni v tem odloku, imajo naslednji pomen:
1. Faktor zazidanosti parcele (FZ) je razmerje med zazidano površino (stik objekta z zemljiščem po SIST ISO 9836) in celotno površino gradbene parcele. V izračunu FZ se upoštevajo vsi objekti na parceli, ki so po definiciji stavbe.
2. Faktor zelenih površin (FZP) je razmerje med zelenimi površinami na raščenem terenu in celotno površino gradbene parcele.
3. Glavni objekt je objekt, ki pomeni osnovni namen gradnje.
4. Gradbena meja je črta, ki je novozgrajeni oziroma načrtovani objekti s svojo fasado ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali so od nje odmaknjeni v notranjost. Deli stavbe, kot so napušči, venci, balkoni, lože, pomoli, nadstreški, zunanja stopnišča, rampe/klančine, podesti, deli stavbnega pohištva in podobno lahko segajo preko gradbene meje.
5. Gradbena parcela je zemljišče trajno določeno za redno rabo tega objekta; gradbena parcela obsega zemljišče pod objektom in zemljišče ob objektu, ki pripada temu objektu, in je trajno namenjeno redni rabi tega objekta.
6. Kolenčni zid je višina zunanjega/obodnega zidu v podstrešju, merjeno od nosilne konstrukcije (npr. AB plošča) do strešne konstrukcije (npr. lega) stavbe.
7. Obstoječ teren je naravni (raščen) teren brez nasutja ali odkopavanja.
8. Pomožni objekt je objekt, ki funkcionalno dopolnjuje glavne obstoječe oziroma načrtovane objekte tako, da izboljšuje in dopolnjuje njihove bivalne, delovne oziroma obratovalne pogoje, lahko je samostoječi ali se glavnega objekta dotika, vendar z njim ni konstrukcijsko povezan, po velikosti ne presega glavnega objekta in zanj niso potrebni novi komunalni in drugi priključki.
9. Stavba je pokrit objekt, kamor se lahko vstopi in je namenjen bivanju ali opravljanju dejavnosti.
10. Zelena streha je večslojna streha, ki se zaključuje z vegetacijsko plastjo.
II. UREDITVENO OBMOČJE IN PROSTORSKE UREDITVE
(obseg ureditvenega območja)
(1) Območje OPPN se nahaja v osrednjem delu naselja Dobova. V OPN je območje v enoti urejanja prostora (EUP) z oznako DOB–14.
(2) Območje OPPN se nanaša na parcelni številki 779/3-del in 779/5-del, obe k. o. 1292 Gabrje.
(3) Skupna površina območja OPPN je 895 m2.
(4) Severovzhodno meji OPPN na lokalno cesto LK 027551 (Gabrje – Ulica 15. aprila), južno na železniško infrastrukturo, severozahodno na sosednjo zemljiško parcelo.
(vplivi in povezave s sosednjimi zemljišči)
Vplivno območje načrtovane gradnje obsega dele naslednjih parcel:
– 781/2, 781/5 in 798/1 (cesta), vse k.o. 1292 Gabrje (domet ruševin v primeru potresa),
– 798/1 (cesta), k.o. 1292 Gabrje (električni priključek),
– 798/1 (cesta), k.o. 1292 Gabrje (priključek elektro telekomunikacij),
– 798/1 (cesta), k.o. 1292 Gabrje (vodovodni priključek),
– 798/1 (cesta), k.o. 1292 Gabrje (kanalizacijski priključek).
Na območju OPPN je dopustna gradnja objektov, ki obsega:
– novogradnjo (prizidavo, legalizacijo),
– rekonstrukcijo, manjšo rekonstrukcijo,
– spremembo namembnosti,
– odstranitev objekta,
– vzdrževanje objekta,
– vzdrževalna dela v javno korist.
(1) Na območju OPPN so glede na veljavno klasifikacijo vrst objektov dopustne naslednje vrste glavnih objektov:
– 1110 – Enostanovanjske stavbe – samostojne hiše, kjer se vsaj polovica uporabne površine uporablja za stanovanjske namene,
– 1121 – Dvostanovanjske stavbe – samostojne hiše, kjer se vsaj polovica uporabne površine uporablja za stanovanjske namene.
(2) Na območju OPPN je glede na veljavne predpise dopustna postavitev pomožnih objektov, in sicer:
– 12203 – Druge poslovne stavbe, do 25 m² površine,
– 12301 – Trgovske stavbe, do 25 m² površine,
– 12420 – Garažne stavbe, do 50 m² površine,
– 12520 – Rezervoarji, silosi in skladiščne stavbe, samo rezervoarji in cisterne za vodo in druge tekočine do 100 m³ prostornine ter rezervoarji za nafto in plin do 15 m³ prostornine, ki morajo biti vkopani,
– 12640 – Stavbe za zdravstveno oskrbo, do 25 m² površine,
– 12650 – Stavbe za šport, do 25 m² površine,
– 12745 – Stavbe za funkcionalno dopolnitev, do 50 m² površine.
(3) Na območju OPPN je dopustna gradnja naslednjih gradbeno inženirskih objektov:
– 21121 – Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste, in sicer ceste, ulice in poti, pešpoti in kolesarske poti,
– 22221 – Lokalni vodovodi za pitno vodo in cevovodi za tehnološko vodo,
– 22223 – Vodni stolpi in vodnjaki, in sicer arteški in drugi vodnjaki, globine do 30 m,
– 24122 – Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas, samo bazen za kopanje do 100 m³ prostornine,
– 24205 – Objekti za preprečitev zdrsa in ograditev, in sicer ograje do 1,5 m nad zemljiščem ter oporni zidovi do 2 m višinske razlike med spodnjim in zgornjim zemljiščem.
(4) Dopustna je postavitev sledečih objektov, ki se ne klasificirajo:
– priključek,
– vrtina za zajem toplote iz vode in zemljine,
– objekt za oglaševanje in informacijski pano,
– urbana oprema in spominska obeležja, ki se gradijo na obstoječih javnih površinah,
– zunanja naprava in zunanja oprema za proizvodnjo in shranjevanje električne energije iz obnovljivih virov energije.
(1) Območje OPPN je namenjeno za stanovanjske površine/bivanje. Poleg bivanja (vsaj polovica uporabne površine stavbe se uporablja za stanovanjske namene) so dovoljene tudi spremljajoče dejavnosti, ki niso moteče za osnovno rabo, in sicer:
– 35.119 Druga proizvodnja električne energije,
– 47 Trgovina na drobno, razen motornih vozil – dovoljeno je vse razen 47.3 Trgovina na drobno v specializiranih prodajalnah z motornimi gorivi, 47.8 Trgovina na drobno na stojnicah na tržnicah,
– 49.42 Selitvena dejavnost,
– 55 Gostinske nastanitvene dejavnosti – dovoljeno je 55.203 Oddajanje zasebnih sob gostom, 55.209 Druge nastanitve za krajši čas, 56.104 Začasni gostinski obrati, 56.2 Priložnostna priprava in dostava jedi ter druga oskrba z jedmi,
– 58.2 Izdajanje programja,
– 59.2 Snemanje in izdajanje zvočnih zapisov in muzikalij,
– 60 Radijska in televizijska dejavnost,
– 61 Telekomunikacijske dejavnosti,
– 62 Računalniško programiranje, svetovanje in druge s tem povezane dejavnosti,
– 63 Druge informacijske dejavnosti,
– 65 Dejavnosti zavarovanja, pozavarovanja in pokojninskih skladov, razen obvezne socialne varnosti,
– 68 Poslovanje z nepremičninami,
– 69 Pravne in računovodske storitve,
– 70 Dejavnost uprav podjetij; podjetniško in poslovno svetovanje,
– 71 Arhitekturno in tehnično projektiranje, tehnično preizkušanje in analiziranje,
– 73 Oglaševanje in raziskovanje trga,
– 74 Druge strokovne in tehnične dejavnosti,
– 78 Zaposlovalne dejavnosti,
– 80 Varovanje in poizvedovalne dejavnosti,
– 82 Pisarniške in spremljajoče poslovne storitvene dejavnosti,
– 85.59 Drugje nerazvrščeno izobraževanje, izpopolnjevanje in usposabljanje,
– 86.23 Zobozdravstvena dejavnost,
– 86.9 Druge dejavnosti za zdravje,
– 87.9 Drugo socialno varstvo z nastanitvijo,
– 88 Socialno varstvo brez nastanitve,
– 95 Popravila računalnikov in izdelkov za široko rabo,
– 96 Druge storitvene dejavnosti.
(2) Dovoljene so dejavnosti, ki ne generirajo tovornega prometa in za katere so na gradbeni parceli zagotovljene površine za vzdrževanje in obratovanje objekta ter zadostne parkirne in manipulativne površine.
III. MERILA IN POGOJI ZA NAČRTOVANJE OBJEKTOV IN POVRŠIN
(stanovanjske stavbe – glavni objekti)
(1) Tipologija stavb: individualne samostojne stavbe.
(2) Velikost in zmogljivost stavb:
– Horizontalni gabariti: v osnovi tloris pravokotne oblike; dovoljeno je dodajanje in odvzemanje volumnov.
– Vertikalni gabariti: etažnost stavb je največ K+P+M, do višine 10,50 m merjeno od najnižje kote obstoječega terena, ki je neposredno ob stavbi. V primeru ravne strehe je maksimalna dovoljena višina le-te 4 m nad koto pritličja. Stavbe, ki so od osi najbližjega železniškega tira odmaknjene manj kot 12 m, so maksimalne višine 5 m merjeno od najnižje kote obstoječega terena.
(3) Oblikovanje zunanje podobe stavb:
– Kota pritličja: do 1,0 m nad najvišjo koto obstoječega terena ob stavbi.
– Kolenčni zid: z višino kapne lege do višine 1,4 m.
– Streha: dvokapna, z naklonom 35°–40°, dopustna je kombinacija z drugimi oblikami streh v primeru dodanih volumnov ali prizidav, pokritih teras ipd.. V primeru ravne strehe je dopusten naklon do 6°. Na dvokapni strehi je dovoljena izvedba čopov, različnih oblik frčad in strešnih oken. Dopustna je namestitev sončnih zbiralnikov in sončnih celic, pod pogojem, da ne presegajo slemena strehe in so vzporedni z ravnino kritine.
– Smer slemena: nad večjim delom osnovne strehe je vzporedna z lokalno cesto.
– Kritina: opečno rdeče ali temno sive barve, prepovedana je uporaba svetlih, refleksivnih ali glaziranih materialov.
– Fasada: osnovni volumen je iz ometa pastelne barve. Na dodanih volumnih so dopustni še drugi naravni materiali, prepovedana je uporaba živih in fluorescenčnih barv. Na ulični fasadi je prepovedano postavljati klimatske naprave.
(4) Lega stavbe: na površini omejeni z gradbeno mejo, ki je razvidna v grafičnem prikazu, list št. 5, Zazidalna situacija.
(5) Ureditev okolice stanovanjske stavbe:
– peš površine so tlakovane z drobnimi tlakovci ali travnate,
– dostopna pot in parkirišče sta asfaltirani, tlakovani ali izvedeni s travnatimi ploščami,
– ostale zunanje površine okoli stavbe se zatravijo, zasadijo z avtohtonimi visokim drevesi in nizkimi grmovnicami, uredijo se cvetlični in/ali zelenjavni vrtovi,
– v primeru postavitve zunanje enote toplotne črpalke na mesto vidno z ulice mora biti le-ta vizualno zastrta,
– drevje je oddaljeno od osi najbližjega železniškega tira najmanj za svojo višino, povečano za 3 m.
(6) Stopnja izkoriščenosti zemljišč:
– Faktor zazidanosti gradbene parcele: do vključno 0,5.
– Faktor zelenih površin: najmanj 0,2.
(1) Objekti, ki so po definiciji stavbe:
– odmik od parcelne meje je določen z gradbeno mejo, manjši odmik je dopusten ob soglasju lastnika ali upravljavca sosednje parcele,
– lahko so različne konstrukcije,
– horizontalni in vertikalni gabariti ne presegajo glavnega objekta,
– oblika strehe: ravna, zelena, dvokapna, enokapna,
– kritina: enaka kot pri stanovanjski stavbi; pri zimskem vrtu, senčnici in podobno je lahko tudi transparentna,
– fasade: iz različnih materialov; pri zimskem vrtu, senčnici ipd. so lahko tudi transparentne,
– pri arhitekturnem in urbanističnem oblikovanju pomožnih objektov se upoštevajo ostali pogoji iz 9. člena tega odloka.
(2) Objekti, ki po definiciji niso stavbe:
– postavljajo se lahko na celotni gradbeni parceli, ne upoštevajoč gradbeno mejo,
– od meje sosednje parcele so oddaljeni najmanj 0,5 m, od parcele javne ceste pa najmanj 1,5 m,
– manjši odmiki so dovoljeni ob soglasju lastnika sosednje parcele ali upravljavca ceste,
– podporni zidovi so kamniti ali betonski obloženi s kamnom,
– ograja je v obliki žive meje iz avtohtonih grmovnic, transparentna lesena ali kovinska, višina ograje je do 1,50 m, ob cesti do 1,0 m,
– odmik in višina ograj ob javni cesti in na cestnih priključkih morata zagotavljati ustrezno preglednost.
IV. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE GOSPODARSKE INFRASTRUKTURE IN OBVEZNOSTI PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NANJO
(pogoji za prometno urejanje)
(1) Območje OPPN se priključi na lokalno cesto LK 027551.
(2) Na gradbeni parceli se zagotovi obračanje vozil, da se prepreči vzvratno vključevanje vozil na cesto.
(3) Mirujoči promet:
– uredi se parkirišče z obračališčem,
– stanovanjska enota mora zagotavljati najmanj dve parkirni mesti,
– v primeru dodatne dejavnosti v objektu se na gradbeni parceli objekta, poleg parkirnih mest za stanovanjske namene, zagotovi zadostno število parkirnih mest za izvajanje dejavnosti.
(4) Dopustna je ureditev hodnika za pešce in kolesarje.
(1) Izvede se ločen sistem kanalizacije.
(2) Padavinska odpadna voda:
– s parkirišč in povoznih površin na gradbeni parceli se preko lovilca olj odvajajo v ponikovalnico,
– čiste vode s strehe stavb se odvajajo v ponikovalnico, lahko se zbirajo v zadrževalniku padavinske vode,
– ob morebitni kasnejši izgradnji ločenega omrežja javne meteorne kanalizacije se padavinske vode s streh, parkirišč in povoznih površin odvaja v javno omrežje padavinske kanalizacije.
(3) Komunalna odpadna voda: se vodi v javno kanalizacijo do komunalne centralne čistilne naprave Brežice.
(vodovodno in hidrantno omrežje)
(1) Območje OPPN se priključi na javno vodovodno omrežje.
(2) Vodomerni jašek se izvede izven stanovanjske stavbe, na vedno dostopnem mestu za upravljavca javnega vodovoda, čim bližje priključnemu mestu na javni vodovod in izven ograjenega dela gradbene parcele.
(3) Na območju OPPN ni zgrajenega hidrantnega omrežja. Požarna voda se zagotavlja iz gasilskih cistern.
(elektroenergetsko omrežje)
(1) Nizkonapetostni razvod (NN): območje OPPN se priključi na javno NN električno omrežje, ki poteka po lokalni cesti. Za potrebe nove gradnje se koristi obstoječa elektro omarica ali po potrebi postavi nova samostojna priključna električna merilna omarica (PEMO).
(2) Javna razsvetljava: ohranja se obstoječa javna razsvetljava, ki poteka ob lokalni cesti.
(telekomunikacijsko omrežje)
Območje OPPN se priključi na telekomunikacijsko omrežje. Za potrebe nove gradnje se koristi obstoječa telekomunikacijska omarica ali po potrebi postavi nova samostojna priključna telekomunikacijska omarica (PTKO).
(odstranjevanje odpadkov)
(1) Na gradbeni parceli se uredi odjemno mesto za odpadke (OMO) z namenskimi predpisanimi posodami.
(2) Za ločeno zbiranje odpadkov se koristi zbirni prostor v naselju Dobova.
(1) Ogrevanje je individualno.
(2) Za ogrevanje se lahko uporabljajo različni energenti, skladno z zakonodajo.
(3) Cisterne za utekočinjen naftni plin ipd. se lahko postavljajo na celotni parceli, če se vkopljejo v teren, če se postavijo na terenu, jih je prepovedano postavljati med stavbo in lokalno cesto.
(4) Dovoljena je uporaba obnovljivih virov energije (geotermalna energija, toplotne črpalke, biomasa, voda, sonce, veter ipd.).
V. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE IN VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE
(1) Varstvo vode in podtalnice: območje OPPN ni v varstvenem pasu/coni varovanja pitne vode. Padavinske odpadne vode s prometnih površin se zbirajo preko lovilca olj in maščob ter vodijo v ponikovalnico. Komunalna odpadna voda se vodi v javno kanalizacijo, ki se konča na centralni čistilni napravi Brežice.
(2) Varstvo zraka: objekti ne smejo presegati dovoljenih vrednosti emisij onesnaževanja ozračja. Obremenitev zraka ne sme presegati dovoljenih koncentracij v skladu z določili oziroma z veljavnimi predpisi, ki urejajo varstvo zraka. Stanovanjska hiša ne bo imela vplivov na zrak.
(3) Varstvo pred hrupom: skladno s 4. členom Uredbe o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 43/18 in 59/19) se območje OPPN uvršča v III. stopnjo varstva pred hrupom, kjer so mejne vrednosti kazalcev hrupa v okolju 60 dBA za dan in 50 dBA za noč.
(4) Varstvo plodne zemlje: na območju OPPN ne obstaja nevarnost razlitja nevarnih snovi.
(5) Odstranjevanje odpadkov: v naselju Dobova je urejeno organizirano zbiranje odpadkov po posameznih odjemnih mestih. Na gradbeni parceli je urejeno odjemno mesto za odpadke. Gradbeni odpadki se odstranjujejo, transportirajo in odlagajo skladno z veljavnimi predpisi.
Območje OPPN ni v območju varstva narave.
(varstvo kulturne dediščine)
(1) Območje OPPN je v območju registrirane enote kulturne dediščine Dobova – Arheološko območje (EŠD 9804).
(2) Izvedene so bile predhodne arheološke raziskave in “Poročilo o izvedbi predhodnih arheoloških raziskav v Dobovi na Ulici Marka Šavriča 1 – strojni izkop testnih jarkov na parcelnih številkah 779/3, 779/4 in 779/5, vse k.o. 1292 Gabrje”, koda raziskave 22–0210, izdelalo podjetje PJP d. o. o., Trg Alfoza Šahra 1, 2310 Slovenska Bistrica, maja 2022.
(3) Povzetek ugotovitev raziskave je, da na območju OPPN ni arheoloških najdb.
(varstvo krajinskih značilnosti)
(1) Na območju OPPN se kote objektov prilagajajo obstoječi konfiguraciji terena.
(2) Razlike v nivoju terena se prioritetno rešujejo z brežinami ali podpornimi zidovi.
(3) Znotraj območja OPPN se žive meje in ostala visoka vegetacija izvede z avtohtonimi rastlinskimi vrstami.
(način ravnanja s prstjo in odvečno zemljo)
Ob izkopu gradbene jame se odstrani plodna zemlja in se deponira na primernem mestu. Uporablja se za ureditev zelenic ali za sanacijo degradiranega prostora v občini.
VI. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI
(rešitve in ukrepi za obrambo ter za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami)
(1) Potres:
– pri načrtovanju novih objektov in vseh zaradi njih potrebnih ureditev, je treba upoštevati določila predpisov, ki urejajo dimenzioniranje in izvedbo objektov v potresnih območjih za območje seizmične intenzitete VIII. stopnje lestvice EMS. Projektni pospešek tal je 0,300 g.
(2) Nevarne snovi:
– na območju OPPN ne obstaja možnost razlitja nevarnih snovi.
(3) Varstvo pred požarom:
– požarno varstvo vseh objektov na območju urejanja mora biti urejeno v skladu z veljavnimi požarnovarnostnimi predpisi,
– notranji prometni sistem cest omogoča dostop do objekta, s čimer se zagotavlja dostop z vozili za intervencijo in evakuacijo ter za razmeščanje opreme za gasilce ter pogoje za varen umik živali, ljudi in premoženja,
– voda za gašenje požara se zagotavlja iz gasilskih cistern, odzivni čas gasilcev, ki so v centru naselja, je 10 min,
– pri izdelavi projektne dokumentacije se upoštevajo odmiki stavb od parcelnih meja, ki so določeni z gradbenimi mejami, kar je razvidno iz grafičnih prikazov tega OPPN.
(4) Poplave:
– na območju OPPN ni nevarnosti poplav, niti visoke podtalnice.
(5) Plazovitost in erozivnost:
– območje OPPN ni na plazovitem terenu, niti na erozijskem območju.
(6) Obramba:
– na območju OPPN niso potrebni ukrepi s področja obrambe.
Načrt gradbene parcele je razviden v grafičnem prikazu, list št. 8, Načrt parcel z zakoličbo in je identičen meji območja OPPN.
Na območju OPPN ni javnega dobra.
VIII. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE IN DRUGI POGOJI ZA IZVAJANJE OPPN
(1) Etapno se lahko gradi katerikoli del območja OPPN, kot zaokrožena funkcionalna celota.
(2) Objekte je možno graditi fazno, vendar kot zaključeno konstrukcijsko in funkcionalno celoto po pogojih tega odloka.
(3) Parcela mora biti komunalno opremljena, obvezno mora biti zgrajen priključek na javno pot, električni, vodovodni in kanalizacijski priključek.
(obveznosti investitorjev in izvajalcev)
(1) Pri izvajanju posegov v prostor je izvajalec dolžan zagotoviti varen promet in dostope do objektov, v času gradnje racionalno urediti gradbišče in po potrebi zagotoviti čiščenje javnih površin, gospodarno ravnati s prstjo in upoštevati pogoje tega odloka.
(2) Po izgradnji objekta do katerekoli gradbene faze je potrebno urediti okolico, izravnati teren, odpeljati odvečno zemljo, gradbeni material in ostale gradbene odpadke.
(dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev)
(1) Tolerance za horizontalne gabarite objektov so podane znotraj gradbene meje. Pri tem se upoštevajo vsa določila tega odloka (oblika tlorisa, faktor zazidanosti ipd.).
(2) Tolerance za vertikalne gabarite so podane z največjo možno višino objekta, dovoljeni so nižji objekti. Od določene višine objekta lahko odstopajo postavitve dimnikov, anten, inštalaterskih napeljav ipd.
(3) Garažo, nadstrešnico za garažiranje osebnih vozil, nadstrešek nad vhodom v stavbo in oporni zid je dopustno graditi zunaj gradbene meje ob upoštevanju 10. člena tega odloka.
(4) Ograjevanje parcel ni obvezno.
(5) Dovoljena so odstopanja od določitve lokacije in števila vhodov v objekt oziroma na parcelo.
(6) Zaradi urejanja lastništva je dopustna dodatna (naknadna) parcelacija, ob upoštevanju določil in meril tega odloka, ki se nanašajo na gradnjo objektov in ureditev parcel.
(7) Pri objektih in trasah prometne infrastrukture, komunalno-energetske in telekomunikacijske infrastrukture je dovoljeno odstopanje od predvidenih tras, lokacij, višinskih kot, globine polaganja, medsebojnih razmikov, zmogljivosti, materialov in priključkov na gospodarsko javno infrastrukturo oziroma na parcelo, če se pojavijo utemeljeni razlogi zaradi lastništva zemljišča ali ustreznejše tehnološke rešitve.
(8) Mikrolokacije priključnih in javnih infrastrukturnih vodov je možno prilagoditi v primeru tehnično ustreznejše rešitve.
(začasna namembnost zemljišč)
Zemljišča, ki ne bodo pozidana v prvi fazi, se lahko uporabljajo za enak namen, kot so se uporabljala pred veljavnostjo tega odloka.
OPPN je v času uradnih ur na vpogled na pristojnem oddelku za prostor Občine Brežice.
Nadzor nad izvajanjem OPPN opravljajo pristojne inšpekcijske službe.
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3505-1/2023
Brežice, dne 12. februarja 2024
