Na podlagi 123. in 268. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17) v povezavi z 298. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21 – ZUreP-3) in 16. člena Statuta Občine Kranjska Gora (Uradni list RS, št. 31/17) je občinski svet na 10. redni seji dne 14. 2. 2024 sprejel
o spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje DM S4 (travnik) v Mojstrani
S tem odlokom se v skladu s Sklepom o začetku priprave sprememb in dopolnitev občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje DM S4 (travnik) v Mojstrani sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje DM S4 (travnik) v Mojstrani (Uradni list RS, št. 14/15) (v nadaljnjem besedilu: SD OPPN).
Območje SD OPPN zajema zemljišča oziroma dele zemljišč s parcelnimi št.:
– 1333/1, 1333/2, 1334/10, 1334/8, vse k.o. Dovje (2171).
Obravnavana zemljišča so zajeta v veljavnem OPPN, a na njih ni bila dopustna gradnja stavb. Celotno območje veljavnega OPPN meri cca 2,8 ha. Spremembe in dopolnitve se nanašajo le na vzhodni del osrednjega območja OPPN v velikosti cca 0,5 ha.
SD OPPN so pripravljene kot občinski podrobni prostorski načrt skladno z Zakonom o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17) v zvezi z 298. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21 – ZUreP-3).
SD OPPN vsebujejo tekstualni del (besedilo odloka), grafični del in priloge.
Grafični del SD OPPN obsega naslednje grafične načrte:
– list 4 Zazidalna situacija
– list 5 Komunalna ureditev
– list 6 Prometna ureditev
– list 7 Zakoličba.
SD OPPN imajo naslednje priloge:
– izvleček iz nadrejenega prostorskega akta,
– izhodišča,
– prikaz stanja prostora,
– smernice in mnenja pristojnih nosilcev urejanja prostora,
– obrazložitev in utemeljitev SD OPPN,
– spis postopka priprave SD OPPN.
II. SPREMEMBE IN DOPOLNITVE OPPN
V 3. členu se zaradi izvedene parcelacije nadomestijo navedbe parcelnih številk, zato se člen v celoti zamenja tako, da se glasi:
»Predmetni OPPN obravnava zemljišča, ki so skladno z Dolgoročnim in družbenim planom Občine Jesenice za Občino Kranjska Gora (Uradni list RS, št. 30/96, 46/96, 58/98, 61/99, 49/00) opredeljena kot območje za stanovanja, in sicer območje DM S4, ki se ureja z OPPN (prej ZN). Obravnava se celotno območje, ki zajema naslednja zemljišča s parc. št.: 1321/9 (del), 1322, 1321/6, 1321/1, 1333/1, 1333/2, 1345/13, 1321/10 (del), 1331/10 (del), 1331/11, 1331/12, 1331/3, 1331/4, 1331/5, 1331/6, 1331/7, 1331/9, 1332/1, 1332/2, 1332/3, 1332/4, 1332/5, 1332/6, 1334/10, 1334/8, 1345/1, 1345/10, 1345/11, 1345/12, 1345/2, 1345/3, 1345/5, 1345/8, 1345/9, 1346/11, 1346/14, 1346/15, 1346/16, 1346/19, 1346/22, 1346/23, 1346/24, 1346/25, 1346/26, 1346/27, 1346/28, 1346/29, 1346/30, 1346/31, 1346/32, 1346/33, 1575/45 (del), vse k.o. Dovje.
Obravnavano območje je veliko cca 28.000 m2.
Skupna površina območja urejanja meri 28.347 m2 in obsega naslednja zemljišča (vsa k.o. Dovje):
Zemljišče (parc. št.) | Površina | |
1321/9 (del) | 1.393 | m2 |
1321/7 | 2.267 | m2 |
1322 | 209 | m2 |
1321/6 | 199 | m2 |
1321/1 | 2.091 | m2 |
1333/1 | 563 | m2 |
1333/2 | 198 | m2 |
1345/13 | 43 | m2 |
1321/10 (del) | 653 | m2 |
1331/10 (del) | 51 | m2 |
1331/11 | 245 | m2 |
1331/12 | 168 | m2 |
1331/3 | 826 | m2 |
1331/4 | 331 | m2 |
1331/5 | 438 | m2 |
1331/6 | 73 | m2 |
1331/7 | 291 | m2 |
1331/9 | 263 | m2 |
1332/1 | 65 | m2 |
1332/2 | 97 | m2 |
1332/3 | 635 | m2 |
1332/4 | 470 | m2 |
1332/5 | 7 | m2 |
1332/6 | 16 | m2 |
1334/10 | 58 | m2 |
1334/8 | 3.717 | m2 |
1345/1 | 610 | m2 |
1345/10 | 801 | m2 |
1345/11 | 5 | m2 |
1345/12 | 735 | m2 |
1345/2 | 691 | m2 |
1345/3 | 92 | m2 |
1345/5 | 715 | m2 |
1345/8 | 323 | m2 |
1345/9 | 11 | m2 |
1346/11 | 5 | m2 |
1346/14 | 893 | m2 |
1346/15 | 947 | m2 |
1346/16 | 757 | m2 |
1346/19 | 134 | m2 |
1346/22 | 557 | m2 |
1346/23 | 722 | m2 |
1346/24 | 842 | m2 |
1346/25 | 771 | m2 |
1346/26 | 868 | m2 |
1346/27 | 64 | m2 |
1346/28 | 7 | m2 |
1346/29 | 1.000 | m2 |
1346/30 | 33 | m2 |
1346/31 | 584 | m2 |
1346/32 | 584 | m2 |
1346/33 | 55 | m2 |
1575/45 (del) | 174 | m2 |
| 28.347 | m2 |
Vir: GURS, Prostor (Prostorski portal)«
V 9. členu se tretji odstavek v celoti črta.
V 15. členu se na koncu tabele dodajo naslednje vrstice:
»
Zemljišče št. | Velikost |
26 | 556 | m2 |
27 | 478 | m2 |
28 | 621 | m2 |
29 | 781 | m2 |
30 | 590 | m2 |
31 | 705 | m2 |
V 17. členu se na koncu tabele dodajo naslednje vrstice:
»
Objekt 26 | | |
T26 1 | 418314.64 | 147178.14 |
T26 2 | 418319.35 | 147186.96 |
| + 0.00 = 656.50 |
Objekt 27 | | |
T27 1 | 418305.53 | 147161.07 |
T27 2 | 418310.24 | 147169.89 |
| + 0.00 = 656.50 |
Objekt 28 | | |
T28 1 | 418295.67 | 147142.58 |
T28 2 | 418300.35 | 147151.37 |
| + 0.00 = 657.00 |
Objekt 29 | | |
T29 1 | 418285.62 | 147123.74 |
T29 2 | 418290.32 | 147132.56 |
| + 0.00 = 657.50 |
Objekt 30 | | |
T30 1 | 418294.02 | 147186.23 |
T30 2 | 418298.25 | 147194.17 |
| + 0.00 = 657.00 |
Objekt 31 | | |
T31 1 | 418282.70 | 147165.01 |
T31 2 | 418286.94 | 147172.95 |
| + 0.00 = 657.50 |
19. člen se preoblikuje tako, da se glasi:
»Pred gradnjo objektov z oznakami od vključno 7 do vključno 28, 30 in 31 mora biti izvedena krožna interna cesta in komunalni vodi, ki so načrtovani v cesti, vključno s priključevanjem na javno omrežje.
Gradnje objektov od vključno 1 do vključno 6 in objekt 29 se lahko izvajajo postopno. Možna je gradnja posameznih objektov, za katere je zagotovljena osnovna komunalna opremljenost.«
Za 25. členom se doda 25.a člen, ki se glasi:
»Za obravnavano območje velja II. stopnja varovanja pred hrupom.
Pri osvetljevanju objektov in zunanjih površin je treba upoštevati ukrepe za zmanjševanje emisije svetlobe v okolje, ki jih določajo predpisi s področja svetlobnega onesnaževanja okolja.«
Zadnji odstavek 27. člena se črta.
30. člen se preoblikuje tako, da se glasi:
»Merila in pogoji za oskrbo s pitno vodo:
Komunala Kranjska Gora in Občina Kranjska Gora sta že v fazi pridobivanja soglasja Agencije RS za okolje za povečavo količine zajete pitne vode iz vodnega vira Vapš. Po odobritvi bo potrebno povečati obstoječ vodohran in s tem izboljšati vodovodno oskrbo v celotnem naselju (ni predmet OPPN). Priklop novih objektov bo možen šele po ustrezni zagotovitvi vode v javnem vodovodnem sistemu (povečava vodohrana).
Za oskrbo z vodo je v obravnavanem območju potrebno predvideti obnovo in povečavo obstoječega cevovoda DN 125, ki poteka od parc. št. 1346/9 do 1321/9 (vrtec). Nov cevovod se predvidi pod površino ceste ali pločnika.
Ob državni cesti na odseku Triglavske ceste v dolžini 150 m je predvidena povečava obstoječega cevovoda DM 80 na DN100.
Preko OPPN na zahodni strani poteka obstoječ cevovod DN 125. Predvidi se prestavitev cevovoda pod novoprojektirano krožno interno cesto znotraj območja OPPN. Prestavljeni cevovod ostaja dimenzije DN 125. V grafičnem delu projekta je prikazano mesto prekinitve/priključitve novega cevovoda z obstoječim. Na priključnih mestih glavnih cevovodov se namestijo jaški z zapornimi ventili.
Na območju OPPN se predvidi pet novih nadzemnih hidrantov. Hidranti so projektirani tako, da noben objekt od hidranta ni oddaljen več kot 80 m.
Novopredvideni objekti imajo vsak svoj priključek in vodomerni jašek z vodomerom DN 20 pred objektom.
Ob postopni gradnji objektov je potrebno zagotoviti ustrezno vodovodno oskrbo, skladno z opredeljeno etapnostjo v 19. členu. Vodovodno omrežje ali dele omrežja je potrebno predvideti tako, da tvorijo celoten krog, ki lahko odstopa od rešitev v grafičnem delu OPPN, mora pa biti pridobljeno soglasje Komunale Kranjska Gora.
Razvod vodovoda je podrobneje obdelan v strokovnih podlogah, in sicer v: »Komunalna ureditev«, št. I/3289-1/13-K, APP Jesenice d.o.o., Pod gozdom 2, Jesenice, junij 2014 in »Prometna in komunalna ureditev: Strokovne podlage za SD OPPN za območje DM S4 (TRAVNIK) v Mojstrani (št. P153920, izdelal Protim Ržišnik Perc d.o.o., junij 2023)«.
31. člen se preoblikuje tako, da se glasi:
»Merila in pogoji za odvajanje odpadnih vod:
V obravnavanem območju je obstoječa javna kanalizacija. Znotraj novopredvidenega naselja se izvede nova kanalizacija, ki se priključuje na obstoječo javno kanalizacijo, ki poteka vzdolž regionalne ceste.
Vsi objekti se priključijo na javno kanalizacijo. Za potrebe posameznih objektov se zgradijo individualni hišni priključki. Fekalna kanalizacija poteka gravitacijsko (razen objekta 23 na severnem delu, ki se bo moral priključiti preko hišnega črpališča) in zagotavlja priklop iz pritličja objekta, ne pa tudi iz kletnih prostorov objekta.
Odpadno/fekalno omrežje poteka po vseh novopredvidenih dostopnih cestah v osi le-teh.
Priključevanje celotnega območja OPPN je predvideno preko dveh priključkov. Vzhodni del (objekti 2, 3, 4, 5 in 29) se priključi v obstoječem jašku M01009 v bližini objekta Triglavska cesta 47. Na tem delu je priključni del že zgrajen, tako da ne bo potrebno rušenje asfalta regionalne ceste. Ostali objekti se bodo na fekalno kanalizacijsko omrežje priključevali preko novega kanala na SV delu območja OPPN, ki bo potekal med objektoma Triglavska cesta 42 in 46. Nad obstoječim fekalnim kanalom DN 200 v regionalni cesti se uredi nov jašek, tako da bo spodnji del obstoječe cevi ostal nespremenjen. Preko tega kanala se bo priključeval tudi celotni zahodni del območja OPPN.
Objekta 1 in 6 sta na obstoječe omrežje že priključena preko individualnih hišnih priključkov.
Meteorne vode se ponikajo. Za posamezne objekte se uredijo ponikovalnice na lastnih zemljiščih. Odvodnjavanje z dvorišč objektov mora biti urejeno tako, da se meteorne vode z dvorišč ne stekajo na cesto.
Meteorne vode s predvidene krožne interne ceste se ponikajo na več lokacijah znotraj območja OPPN, tako da se jih bolj razprši.
Kanalizacija je podrobneje obdelana v strokovnih podlogah, in sicer v: »Komunalna ureditev«, št. I/3289-1/13-K, APP Jesenice d.o.o., Pod gozdom 2, Jesenice, junij 2014 in »Prometna in komunalna ureditev: Strokovne podlage za SD OPPN za območje DM S4 (TRAVNIK) v Mojstrani (št. P153920, izdelal Protim Ržišnik Perc d.o.o., junij 2023)«.
32. člen se preoblikuje tako, da se glasi:
»Merila in pogoji za oskrbo z električno energijo:
Obstoječi objekti na obravnavanem območju se napajajo iz TP 392 Cementarna. V primeru, da obstoječi vodi ovirajo novogradnje objektov, je vode pred pričetkom gradnje potrebno zakoličiti, zaščititi ali prestaviti.
Novi porabniki se bodo z električno energijo napajali preko novega NN kabelskega voda iz obstoječe TP 392 Cementarna.
Novopredvideni objekti se priključijo na NN elektroenergetsko omrežje preko novih priključkov. Priključne merilne omarice morajo biti dostopne z javnih površin (prostostoječe omarice na parcelnih mejah). Elektro energetsko omrežje se predvidi v kabelski kanalizaciji. Izvedejo se lahko skupne priključne omarice z večimi merilnimi mesti.
V sklopu objektov (na strehe ali ograje) je možna postavitev sončnih elektrarn (fotovoltaika).
Predvidi se delna prestavitev obstoječega SN voda v traso ceste. Prestavitev je predvidena na severnem delu območja OPPN. Preusmeritev obstoječega voda v novo traso se izvede v novem jašku na najbolj severnem delu območja in v novem jašku pri profilu P3, SN vod nato poteka cca 40 m po predvideni cesti na severnem delu območja, nato pa cca 50 m poteka po zemljiščih SZ od območja SD OPPN. Približno na sredini območja OPPN (zahodno tik ob območju SD OPPN) je na trasi obstoječega SN voda predvidena ureditev jaška, kjer se bo nova trasa elektro voda navezala na obstoječo. V nadaljevanju proti jugu SN vod ostaja obstoječ (pred kratim je bil vod na tem delu v skladu z navodili upravljavca obbetoniran).
Elektroenergetsko omrežje je podrobneje obdelano v strokovnih podlogah, in sicer v »Komunalna ureditev, št. I/3289-1/13-K, APP Jesenice d.o.o., Pod gozdom 2, Jesenice, junij 2014 in »Prometna in komunalna ureditev: Strokovne podlage za SD OPPN za območje DM S4 (TRAVNIK) v Mojstrani (št. P153920, izdelal Protim Ržišnik Perc d.o.o., junij 2023)«.«
V 33. členu se na koncu prvega stavka doda »in hlajenje«, na koncu člena se doda nov odstavek, ki se glasi:
»Za ogrevanje in hlajenje objektov naj se v čim večji meri uporabljajo obnovljivi viri energije (sonce, voda, zrak), elektrika, plin in lesena biomasa. Naprave za ogrevanje in hlajenje, ki so lahko vir hrupa, je potrebno umeščati na način, da ne bodo povzročali prekomernega hrupa.
Dopustna je namestitev panelov za fotovoltaiko ali kolektorjev za ogrevanje vode na strešine objektov.«
V 34. členu se na koncu zadnjega stavka doda:
»in »Prometna in komunalna ureditev: Strokovne podlage za SD OPPN za območje DM S4 (TRAVNIK) v Mojstrani (št. P153920, izdelal Protim Ržišnik Perc d.o.o., junij 2023)«.«
V 35. členu se na koncu zadnjega stavka doda:
»in »Prometna in komunalna ureditev: Strokovne podlage za SD OPPN za območje DM S4 (TRAVNIK) v Mojstrani (št. P153920, izdelal Protim Ržišnik Perc d.o.o., junij 2023)«.«
37. člen se preoblikuje tako, da se glasi:
»Zbiranje in odvoz odpadkov:
Na območju posameznega objekta je potrebno predvideti prostor za zbiranje in prevzem ločenih frakcij komunalnih odpadkov.
Zbirna in prevzemna mesta za ločeno zbiranje komunalnih odpadkov je treba urediti skladno s pogoji pristojne službe za odvoz komunalnih odpadkov. Zavarovana morajo biti pred vremenskimi vplivi tako, da zaradi njih ne pride do onesnaženja okolice in poškodovanja posod ter da se prepreči negativne vplive na ostale površine, gozd in vodotok.
Prevzemno mesto mora biti urejeno ob dostopni cesti oziroma je lahko od ceste oddaljena največ 5 m in mora biti dostopno za specialna vozila za reden odvoz odpadkov ter redno vzdrževana v vseh letnih časih. Prevzemno mesto za odpadke objekta je lahko tik ob javni cesti, vendar ne sme omejevati preglednosti in prevoznosti.
Sneg je možno odlagati na prostih površinah ob cesti, izven križišč. Ograje ob cesti niso dovoljene v pasu 1.5 m, da se zagotovi prostor za odlaganje snega v zimskem času.
V času gradnje se gradbeni odpadki sproti odvažajo na najbližjo deponijo.«
V 38. členu se zadnji odstavek spremeni tako, da se glasi:
»Priključka na regionalno cesto sta podrobneje obdelana v strokovnih podlogah. Za dostop do območja obravnavanega prostorskega akta se lahko uporabljajo samo ustrezno urejeni cestni priključki oziroma križišča.«
Za 38. členom se doda 38.a člen (varovalni pas državne ceste), ki se glasi:
»V primeru posegov v varovalnem pasu državne ceste je treba rešitve predhodno uskladiti z upravljavcem državne ceste in pridobiti pozitivno mnenje oziroma soglasje upravljavca državne ceste. Posege je treba predvideti izven parcele državne ceste in v ustreznih od odmikih od državne ceste, tako da ne bo ovirana preglednost na območju državne ceste in cestnih priključkih, da ne bo ovirana postavitev prometne signalizacije in opreme ob državni cesti ter da ne bo negativnih vplivov na območje državne ceste in promet.
Za območje OPPN, ki sega v varovalni pas državne ceste oziroma v vplivno območje državne ceste je investitor za objekte in pripadajoče ureditve sam dolžan zagotoviti morebitne potrebne ukrepe za zaščito pred hrupom državne ceste in za zaščito pred morebitnimi drugimi vplivi, ki so ali bodo posledica obratovanja državne ceste. Upravljavec državne ceste ne odgovarja za morebitne vplive državne ceste (vzdrževanje ceste – npr. pluženja, rekonstrukcije ceste, prometa, hrupa idr.) na tangirano območje vzdolž državne ceste.
Vegetacija, zunanja ureditev objektov ipd. ne sme segati na parcelo državno cesto – v nasprotnem primeru je investitor dolžan posege ustrezno odmakniti izven parcele državne ceste.
Postavljanje objektov za obveščanje in oglaševanje znotraj naselja, v predpisanem prostoru za postavitev prometne signalizacije in opreme ni dovoljeno. Objekti za obveščanje in oglaševanje se ne smejo postavljati v preglednem polju, pregledni bermi in preglednostnem prostoru tangiranega območja državne ceste in cestnih priključkov. Prav tako ni ustrezno postavljanje objektov za obveščanje in oglaševanje v območju cestnih priključkov oziroma križišč. Morebitno reklamno – obvestilno ipd. signalizacijo, ki ni postavljena v skladu s predpisi in soglasjem upravljavca državne ceste, je treba odstraniti. Morebitne potrebne rešitve s tem v zvezi je treba predhodno uskladiti z upravljavcem državne ceste in pridobiti pogoje in soglasje upravljavca državne ceste.
V primeru postavitve zapornic oziroma dvoriščnih vrat ipd. na priključku do parkirišč je treba le-te predvideti v ustreznem odmiku, tako da ne bo oviran promet na območju državne ceste in tangiranem cestnem priključku (opozarjamo, da ne sme prihajati do zastojev na državni cesti zaradi stoječih vozil pred zapornico).
Morebitne osvetlitve v varovalnem pasu državne ceste mora biti izvedena na način, da ne bo prihajalo do zaslepljevanja voznikov na državni cesti in da ne bo drugih negativnih vplivov na območje državne ceste in promet. Rešitve je treba predhodno uskladiti z upravljavcem državne ceste in pridobiti soglasje. Posege v varovalnem pasu državne ceste oziroma posege, ki imajo vpliv na državno cesto je potrebno izvajati v skladu z Zakonom o javnih cestah ter pridobiti soglasje pristojnega upravljavca državne ceste. Zaradi načrtovanih posegov na tangiranem območju ne sme biti negativnih vplivov na območju državne ceste in promet (ne smejo biti ogroženi varnost prometa na državni cesti, stabilnost državne ceste in njeni interesi, ne sme biti moteno redno vzdrževanje ceste, ne sme biti ovirana bodoča ureditev ceste idr.). V nasprotnem primeru je dolžan investitor posege na lastne stroške prilagoditi potrebam ceste. V primeru ugotovitve poslabšanja prometne varnosti si Direkcija RS za infrastrukturo pridržuje pravico do uvedbe dodatnih ukrepov oziroma zahtev za izboljšanje varnosti (na stroške investitorja obravnavanih posegov). Rešitve je treba predhodno konkretno uskladiti z upravljavcem državne ceste in pridobiti soglasje upravljavca državne ceste.
V primeru rekonstrukcije državne ceste ali v primeru, ko bi to zahtevale prometno varnostne zahteve, so posamezni investitorji posegov na območju OPPN dolžni s svojim soglasjem pristopiti k morebitno potrebnim prilagoditvam prostorskih ureditev na tangiranem območju OPPN in ne smejo ovirati rekonstrukcije državne ceste. Zaradi posegov ne sme biti ogrožena stabilnost cestnega telesa; prav tako ne sme biti ovirana kasnejša rekonstrukcija ceste, vzdrževanje ceste, odvodnjavanje ceste, preglednost idr.; rešitve morajo zagotavljati prometno varnost – utemeljiti. Vsi posegi morajo biti usklajeni z morebitno izdelano projektno dokumentacijo ureditve državne ceste (utemeljiti). Vse rešitve je treba predhodno uskladiti z upravljavcem državnih cest – pogoje in zahteve upravljavca ceste je treba upoštevati pri načrtovanju posegov na obravnavanem območju.
Vse rešitve je treba v nadaljnjih fazah (DGD/PZI) konkretno preveriti, obdelati in utemeljiti, predhodno uskladiti z upravljavcem državne ceste in pridobiti pogoje in soglasje upravljavca državne ceste.«
V 41. členu se deveta alineja prve točke (Objekti) črta. Črta se tudi druga alineja druge točke (Komunalna infrastruktura).
Odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3503-11/2021-34
Kranjska Gora, dne 14. februarja 2024
Henrika Zupan
