Na podlagi 129. člena v povezavi s 119. in 131. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP) ter na podlagi 40. člena Statuta Občine Žužemberk (Uradni list RS, št. 79/18) je župan Občine Žužemberk dne 22. 2. 2024 sprejel
o začetku priprave Sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta servisno-obrtna cona Jama pri Dvoru
1. člen
(1) S tem sklepom se začne postopek priprave Sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta servisno-obrtna cona Jama pri Dvoru (v nadaljevanju SDZN).
(2) Pravna podlaga za izdelavo SDZN je Zakon o urejanju prostora ZUreP-3, Odlok o Občinskem prostorskem načrtu Občine Žužemberk (Uradni list RS, št. 55/14, 4/20 – tehnični popravek in 135/22), Odlok o Zazidalnem načrtu servisno-obrtna cona Jama pri Dvoru (Uradni list RS, št. 21/04) ter vsi ostali relevantni zakoni in podzakonski predpisi.
(3) Pobudnik in naročnik priprave SDZN je zasebni investitor, izdelovalec pa podjetje Topos, d.o.o. iz Novega mesta.
(okvirno območje načrtovanja)
(1) Območje načrtovanja s SDZN se nahaja na skrajnem zahodnem delu stanovanjske poselitve naselja Jama pri Dvoru. Na zahodu in severu območje obdajajo kmetijska zemljišča, na jugu pa je v območje zajet del regionalne ceste Stari Log–Dvor R1-214/1157. Na vzhodu se stika z manjšim delom obstoječe stanovanjske pozidave in s kmetijskimi zemljišči. Na območju je izvedena izravnava terena na koto okoli 206 m nmv. Trenutno na njem potekajo gradbena dela za namen realizacije predvidenih ureditev skladno z ZN, vključno z objektom v severnem delu.
(2) Območje v večini obsega enoto urejanja prostora (EUP) JA08.pin s podrobnejšo namensko rabo območje gospodarske cone (IG) ter EUP JA07.ppn in EUP KGV, obe s podrobnejšo namensko rabo površine cest (PC).
(3) Območje SDZN, v velikosti 3,7 ha, je enako območju ZN, in obsega zemljišča s parc. št.: 811/2, 811/14, 811/7, 811/17, 811/20, 811/21, 811/9, 811/10, 811/11, 811/12, 807/7, 821/14, 811/16, 811/15, 811/18, 811/19, 821/15, 821/10, 821/3, 807/8, 1633/8 (regionalna cesta), vse k.o. Stavča vas.
(4) Območje načrtovanja se lahko tekom postopka priprave SDZN tudi spremeni z namenom, da se zagotovijo celovite urbanistične, funkcionalne in prometne ureditve obravnavanega območja ter ostale ureditve gospodarske javne infrastrukture.
(1) Predmet SDZN je sprememba in dopolnitev prostorskih izvedbenih pogojev za gradnjo poslovno-proizvodnih objektov ter spremljajočih ureditev, zaradi nadgradnje programov, ki so posledica razvoja tehnologije in boljše funkcionalnosti posameznih mikrolokacij območja.
(2) Spremembe in dopolnitve se, ob upoštevanju obstoječega stanja oziroma obstoječe projektne dokumentacije, med ostalim nanašajo, na:
– opredelitev fleksibilnejših pogojev za umeščanje stavb;
– opredelitev površin za gradnjo stavb znotraj gradbenih parcel za dejavnosti gospodarske cone;
– določitev novih arhitekturnih in urbanističnih pogojev za gradnjo;
– povečanje zelenih površin na vzhodni strani območja;
– določitev visokorasle zasaditve po celotnem obodu cone;
– faznost izvedbe odvajanja fekalnih odpadnih vod tako, da se predvidi začasno reševanje odvajanja odpadnih vod z malo čistilno napravo, s kasnejšim priključevanjem na javni kanalizacijski sistem.
(3) V SDZN se izvedejo redakcijski popravki in uskladitev z veljavnimi predpisi.
(4) Predmet SDZN sta tekstualni in grafični del (odlok).
(način pridobitve strokovnih rešitev)
(1) Pri pripravi SDZN se uporabljajo podatki iz prikaza stanja prostora in drugi podatki, pomembni za pripravo prostorskega akta, vključno s podatki nosilcev urejanja prostora (v nadaljevanju NUP).
(2) Pri pripravi se upoštevajo strokovna gradiva za rekonstrukcijo regionalne ceste R1-214/1157 Stari Log–Dvor z ureditvijo priključka za OSC Jama pri Dvoru (Topos d.o.o., št. projekta PZI 11/21, marec 2023), strokovna gradiva za ureditev cestne in komunalne infrastrukture na območju ZN servisno-obrtna cona Jama pri Dvoru (Topos, d.o.o., št. projekta PZI – 16/22, maj 2022 in sprememba PZI – 16/22_S, april 2023), strokovna gradiva za gradnjo proizvodne hale Keko na Jami pri Dvoru – 1, (Pavlin inženiring d.o.o., št. projekta PZI ARH-02/2023, julij 2023) z načrtom ureditve zunanjih površin (Topos d.o.o.,PZI 24/23, avgust 2023) ter ostala relevantna gradiva.
(3) V postopku priprave SDZN se po potrebi oziroma na podlagi usmeritev NUP lahko določi izdelava morebitnih dodatnih strokovnih podlag za uskladitev prostorskih rešitev.
SDZN se pripravi po rednem postopku, za kar se skladno s 129. členom ZUreP-3 smiselno uporabijo določbe zakona, ki veljajo za postopek priprave in sprejetja občinskega prostorskega načrta.
(presoja sprejemljivosti na varovana območja in celovita presoja vplivov na okolje)
Na podlagi drugega odstavka 128. člena ZUreP-3 je bilo pridobljeno mnenje zavoda, pristojnega za ohranjanje narave, o verjetno pomembnih vplivih na varovana območja in o obveznosti izvedbe presoje sprejemljivosti na varovana območja. V mnenju Zavoda RS za varstvo narave (Območna enota Novo mesto) št. 3563-0046/2024-2 z dne 20. 2. 2024 je bilo ugotovljeno, da presoje sprejemljivosti vplivov na varovana območja ni treba izvesti. Mnenje Zavoda RS za varstvo narave iz te točke se skupaj s tem sklepom objavi na spletni strani občine.
7. člen
(okvirni roki za pripravo SDZN in njegovih posameznih faz)
(1) Priprava SDZN bo potekala v naslednjih fazah in rokih izvedbe:
– sprejem Sklepa o pripravi: 5 dni;
– izdelava osnutka: 40 dni;
– pridobitev prvih mnenj NUP: 30 dni;
– izdelava dopolnjenega osnutka za javno razgrnitev in elaborata ekonomike: 30 dni;
– javna razgrnitev in javna obravnava: 30 dni;
– priprava in uskladitev predloga stališč do pripomb javnosti: 15 dni;
– predstavitev in sprejem stališč do pripomb na seji občinskega sveta – 1. obravnava: prilagoditev terminu seje;
– izdelava predloga: 30 dni;
– pridobitev drugih mnenj NUP: 30 dni;
– izdelava usklajenega predloga: 20 dni;
– predstavitev in sprejem na seji občinskega sveta – 2. obravnava: prilagoditev terminu seje;
– objava odloka v uradnem glasilu: prilagoditev terminu objave v uradnih glasilih;
– kompletacija gradiva: 15 dni.
(2) Navedeni roki so okvirni in se lahko zaradi nepredvidljivih razlogov ali krajših oziroma daljših rokov vseh udeležencev, ki sodelujejo v postopku, tudi spremenijo.
(nosilci urejanja prostora)
(1) Pri pripravi SDZN, s svojimi smernicami, usmeritvami in priporočili ter mnenji, sodelujejo naslednji nosilci urejanja prostora ter ostali udeleženci:
– Ministrstvo za naravne vire in prostor, Direktorat za prostor in graditev, Dunajska cesta 48, 1000 Ljubljana;
– Ministrstvo za naravne vire in prostor, Direkcija RS za vode, Sektor območja spodnje Save, Novi trg 9, 8000 Novo mesto;
– Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta 61, 1000 Ljubljana;
– Ministrstvo za obrambo, Direktorat za logistiko, Sektor za gospodarjenje z nepremičninami, Vojkova cesta 61, 1000 Ljubljana;
– Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Novo mesto, Adamičeva ulica 2, 8000 Novo mesto;
– Ministrstvo za infrastrukturo, Direktorat za kopenski promet, Langusova ulica 4, 1000 Ljubljana;
– Ministrstvo za infrastrukturo, Služba za trajnostno mobilnost in prometno politiko, Langusova ulica 4, 1535 Ljubljana;
– Ministrstvo za infrastrukturo, Direkcija RS za infrastrukturo, Sektor za upravljanje cest, OE Novo mesto, Ljubljanska 36, Novo mesto;
– Elektro Ljubljana, d.d., Distribucijska enota Novo mesto, Ljubljanska cesta 7, 8000 Novo mesto;
– Telekom Slovenije, d.d., Sektor za dostopovna omrežja, Center za dostopovna omrežja Celje – Novo mesto, Podbevškova ulica 17, 8000 Novo mesto;
– Komunala Novo mesto, d.o.o., Podbevškova ulica 12, 8000 Novo mesto;
– Občina Žužemberk, Grajski trg 33, 8360 Žužemberk.
(2) Če se v postopku priprave SDZN ugotovi, da je treba pridobiti smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora, ki niso našteti v prejšnjem odstavku, se ti v postopek vključijo naknadno.
(3) Nosilci urejanja prostora morajo v skladu s 121., 122. in 123. členom ZUreP-3 podati dokumente in informacije ter mnenja k osnutku in predlogu prostorskega akta v 30 dneh od prejema poziva.
(načrt vključevanja javnosti)
Predvideno je z zakonom predpisano sodelovanje javnosti. Dopolnjeni osnutek se javno objavi in razgrne za najmanj 30 dni. V tem času bo javnosti omogočeno podajanje pripomb in predlogov na objavljeno in razgrnjeno gradivo. Javnost bo s krajem in časom javne razgrnitve gradiva in javne obravnave, načinom podajanja pripomb ter rokom za njihovo podajanje, seznanjena preko objave naznanila o javni razgrnitvi v Uradnem listu Republike Slovenije, na spletni strani Občine Žužemberk, na krajevno običajen način in preko oglasnih desk na Občini Žužemberk. Razgrnjeno gradivo bo objavljeno na spletni strani Občine Žužemberk, v fizični obliki bo na ogled tudi v prostorih Občine Žužemberk.
(obveznosti v zvezi s financiranjem priprave SDZN)
Finančna sredstva za izdelavo SDZN zagotavlja KEKO d.o.o., Grajski trg 15, 8360 Žužemberk.
Ta sklep se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije ter spletni strani Občine Žužemberk in začne veljati dan po objavi.
Identifikacijska številka v zbirki prostorskih aktov: 4069
Št. 3503-2/2023-4
Žužemberk, dne 5. marca 2024
