Na podlagi tretjega odstavka 298. člena Zakona o urejanju prostora – ZUreP-3 (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE in 95/23 – ZIUOPZP) v povezavi s 115. in 119. členom Zakona o urejanju prostora – ZUreP-2 (Uradni list RS, št. 61/17, 199/21 – ZUreP-3 in 20/22 – odl. US), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – ZLS-UPB2, 27/08 – odločba US RS, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO, 76/16 – odločba US RS, 11/18 – ZSPDSLS-1, 30/18, 61/20 – ZIUZEOP-A in 80/20 – ZIUOOPE) ter 16. in 85. člena Statuta Mestne občine Krško (Uradni list RS, št. 132/22) je Občinski svet Mestne občine Krško, na 11. seji, dne 11. 4. 2024, sprejel
o spremembah in dopolnitvah Odloka o ureditvenem načrtu za naselje Videm v Krškem (večstanovanjski objekt)
S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o ureditvenem načrtu za naselje Videm v Krškem (Uradni list RS, št. 24/01, 71/01, 74/10, 62/11, 71/14 in 61/19) (v nadaljevanju: SD UN – VEČSTANOVANJSKI OBJEKT). SD UN – VEČSTANOVANJSKI OBJEKT je izdelal biro Urbanisti d.o.o., št. proj. 222/2021, v marcu 2024.
V 2. členu se za četrtim odstavkom doda nov peti odstavek, ki se glasi:
»(5) SD UN – VEČSTANOVANJSKI OBJEKT se nanašajo na gradnjo novega večstanovanjskega objekta (klasifikacija stavb razred CC-SI: 1122 tri- in večstanovanjske stavbe) s parkirišči v kletni etaži (1242 garažne stavbe), in sicer na južnem delu območja ter gradnjo parkirišč oziroma garažne stavbe (1242 garažne stavbe) na severnem delu območja.
SDUN sestavlja grafični del ter priloge:
GRAFIČNI NAČRT 1: ''Izsek iz grafičnega dela občinskega prostorskega načrta občine Krško, | M 1:5000'' |
GRAFIČNI NAČRT 2: ''Izsek iz ureditvenega načrta za naselje Videm v Krškem, | M 1:500'' |
GRAFIČNI NAČRT 3: ''Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem, | M 1:500'' |
GRAFIČNI NAČRT 4: ''Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji, | M 1:2000'' |
GRAFIČNI NAČRT 5: ''Zazidalna situacija, | M 1:500'' |
GRAFIČNI NAČRT 6: ''Načrt gospodarske javne infrastrukture, | M 1:500'' |
GRAFIČNI NAČRT 7: ''Načrt parcelacije, | M 1:500'' |
PRILOGE:
– Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta
– Prikaz stanja prostora
– Strokovne podlage
– Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora
– Obrazložitev in utemeljitev
– Povzetek za javnost
– Geološko-geomehansko poročilo o možnosti gradnje na parcelah št. 272/3 in *464 k.o. Stara vas (Geološke storitve, Jaka Žibrat s.p., št. pr. V/2021, maj 2021)
– IDP načrt elektrifikacije (Elektro Celje, d.d., št. pr. 207/22, marec 2022)
– PZI načrt Obnova vodovoda in kanalizacije na Kolodvorski ulici v Krškem (GPI d.o.o., št. pr. P-2020/14, julij 2020).«.
II. MEJA IN OPIS OBMOČJA OBDELAVE
V 3. členu se za osmim odstavkom doda nov deveti odstavek, ki se glasi:
»(9) Območje SD UN – VEČSTANOVANJSKI OBJEKT leži v mestu Krško in je na severovzhodu omejeno z obstoječimi večstanovanjskimi stavbami, na jugovzhodu z zelenimi površinami, na jugozahodu z železnico ter na severozahodu z lokalno cesto. Območje SD UN – VEČSTANOVANJSKI OBJEKT zajema zemljišča s parc. št. 272/3, *464 in 801/50 k.o. Stara vas in je okvirno veliko 2.525 m².«.
V 4. členu se za drugim odstavkom doda nov tretji odstavek, ki se glasi:
»(3) Območje SD UN – VEČSTANOVANJSKI OBJEKT je namenjeno za stanovanjske dejavnosti in garažiranje osebnih vozil.«.
Za 5.c členom se doda novi 5.č člen, ki se glasi:
Na območju SD UN – VEČSTANOVANJSKI OBJEKT je na podlagi Uredbe o razvrščanju objektov dopustna gradnja naslednjih stavb:
– 11221 – Tri- in večstanovanjske stavbe
– 12420 – Garažne stavbe
– 21122 – Samostojna parkirišča
– gradbeni inženirski objekti (objekti in naprave prometne, komunalne in energetske infrastrukture, komunikacijska omrežja).
Poleg stavb iz predhodnega odstavka so v skladu s celostno ureditvijo območja, dovoljene tudi gradnje naslednjih objektov, in sicer:
– nadstrešnice
– ograje, nižje od 2,0 m
– škarpe in podporni zidovi do višine 1 m;
– sicer pločnik in kolesarska steza ob vozišču ceste;
– pomožni cestni objekti
– pomožni energetski objekti
– telekomunikacijske antene in oddajniki
– pomožni komunalni objekti
– otroško igrišče.«.
IV. URBANISTIČNI POGOJI IN POGOJI ZA OBLIKOVANJE OBJEKTOV
V 7. členu se 5. točka v drugem odstavku – tabeli »Novogradnje« izbriše in v celoti na novo nadomesti z besedilom:
»5. večstanovanjski objekt ob Kolodvorski ulici del parcel št. 272/3 in 801/50.«.
V 7. členu se v drugem odstavku – tabeli »Novogradnje« na koncu doda nova 10. točka, ki se glasi:
»10. garažna hiša ob Kolodvorski ulici parcela št. *464 in del parcele št. 272/3.«.
V 8. členu »Opis namembnosti posegov« se v petem odstavku »(5) Območje med Kolodvorsko in Aškerčevo ulico« prva alineja »– Stanovanjska stolpiča ob Kolodvorski ulici« izbriše in v celoti na novo nadomesti z besedilom:
»– Večstanovanjski objekt z garažno hišo ob Kolodvorski ulici
Na južnem delu ob Kolodvorski ulici je predviden večstanovanjski objekt z v celoti vkopano kletjo z garažo, ki bo namenjena stanovalcem objekta. Na severnem delu ob Kolodvorski ulici pa je predviden samostojni garažni objekt, namenjen okoliškim stanovalcem.«.
V 9. členu »Funkcionalno oblikovalski pogoji« se v tretjem odstavku »(3) Območje med Kolodvorsko in Aškerčevo ulico« prva alineja »– Stanovanjska stolpiča ob Kolodvorski ulici« izbriše in v celoti na novo nadomesti z besedilom:
»– Večstanovanjski objekt z garažno hišo ob Kolodvorski ulici
Določeni sta dve gradbeni parceli. Ob Kolodvorski ulici je na južnem območju SD UN – VEČSTANOVANJSKI OBJEKT predviden večstanovanjski objekt etažnosti K+P+5. Orientacija objekta je severovzhod–jugozahod. Maksimalna tlorisna velikost stavbe nad nivojem terena je lahko do največ 21,0 x 31,0 metrov, izven navedenega gabarita pa lahko segajo balkoni in lože objekta ter nadstrešnice. Kletna etaža lahko presega te dimenzije in njena velikost ni posebej določena. Glavni vhod v objekt je lahko s Kolodvorske ulice ali iz južne strani. Z ureditvijo okolice se je potrebno prilagoditi niveletnemu poteku Kolodvorske ulice. Na severnem delu je predvidena garažna stavba etažnosti do K3+K2+K1+P, pri čemer je dopustno parkiranje tudi na strehi pritlične etaže. Garažna stavba bo nad terenom dimenzij največ 18,00 x 20,00 metrov, pod nivojem terena pa ni posebej določena in je lahko tudi izven teh dimenzij. Glavni uvoz je s severne strani. Garažna stavba se lahko pod nivojem terena stika in funkcionalno poveže z garažo pod večstanovanjskim objektom na jugu. Oblikovanje obeh objektov naj bo sodobno, fasade naj bodo v zmernih svetlih in pastelnih zemeljskih barvah, žive barve so prepovedane. Streha je lahko ravna ali enokapna z naklonom največ 8°. Odmiki od roba gradbene parcele niso posebej določeni, vendar mora biti zagotovljeno normalno funkcioniranje, gradnja in vzdrževanje objekta.«.
V. POGOJI ZA UREJANJE PROMETNIH POVRŠIN
V 12. členu se za drugim odstavkom doda nov tretji odstavek, ki se glasi:
»(3) Načrtovana gradnja v sklopu SD UN – VEČSTANOVANJSKI OBJEKT se nahaja v varovalnem progovnem pasu glavne železniške proge št. 10 d. m.–Dobova–Ljubljana. Pri nadaljnjem projektiranju je treba upoštevati Zakon o varnosti v železniškem prometu (ZVZelP-1) (Uradni list RS, št. 30/18 in dop. 54/21), Zakon o železniškem prometu (ZZelP-K) (Uradni list RS, št. 99/15 – uradno prečiščeno besedilo, 30/18, 82/21, 54/22 – ZUJPP in 18/23 – ZDU-1O), Navodilo o pogojih za gradnjo in posege v progovni in varovalni progovni pas javne železniške infrastrukture (Navodilo 925-DN30, ZVZelP-1), Pravilnik o nivojskih prehodih (Uradni list RS, št. 55/19 in 110/22), Pravilnik o zgornjem ustroju železniških prog (Uradni list RS, št. 92/10, 38/16 in 30/18 – ZVZelP-1) in Pravilnik o spodnjem ustroju železniških prog (Uradni list RS, št. 31/22). Pri novogradnjah objektov in posegih v obstoječe objekte v varovalnem progovnem pasu železniške proge je treba predvideti ustrezno zaščito pred hrupom zaradi odvijanja železniškega prometa. Upravljavec javne železniške infrastrukture ne bo zagotavljal dodatnih ukrepov varstva pred hrupom za nove objekte in njihove funkcionalne površine, izvedba vseh ukrepov za zaščito območja in objektov pred negativnimi vplivi železniške proge je obveznost investitorjev novih posegov ali objektov. V vplivno območje infrastrukturnih objektov, kjer so mejne vrednosti kazalcev hrupa za takšne vire že presežene ni dovoljeno umeščati stavb z varovanimi prostori. Za vsak nameravan poseg v varovalnem progovnem pasu železniške proge, 108 m levo in desno izven naselja in 106 m levo in desno v naselju, merjeno od osi skrajnega tira je treba pridobiti projektne pogoje in mnenje k projektni dokumentaciji s strani upravljavca javne železniške infrastrukture. Pri nadaljnjem načrtovanju je potrebno upoštevati bližino elektrificirane železniške proge št. 10 d. m.–Dobova–Ljubljana in njene vplive (blodeči tokovi). Pri ureditvi zelenih površin ob železniški progi naj bo upoštevano Navodilo o pogojih za gradnjo in posege v progovni in varovalni progovni pas javne železniške infrastrukture (Navodilo 925-DN30), ki v 10. členu navaja, da mora biti razdalja med deli pod napetostjo in vejami dreves ali grmičevja najmanj 3,0 m, upoštevajoč drevesa v odrasli dobi.«.
V 14. členu se za enajstim odstavkom doda nov dvanajsti odstavek, ki se glasi:
»(12) Na območju SD UN – VEČSTANOVANJSKI OBJEKT je potrebno znotraj gradbene parcele za večstanovanjski objekt zagotoviti najmanj 1 parkirno mesto na stanovanje, pri čemer parkirišč ni dopustno umeščati pravokotno na Kolodvorsko ulico. Znotraj gradbene parcele za garažno stavbo se lahko zagotovijo parkirna mesta tudi za okoliške prebivalce. Dovoz do parkirnih površin se izvede preko že obstoječih cestnih priključkov iz Kolodvorske ulice.«.
VII. POGOJI ZA UREJANJE KOMUNALNE IN ENERGETSKE INFRASTRUKTURE
V 19. členu »Vodooskrba« se za sedmim odstavkom doda nov osmi odstavek, ki se glasi:
»(8) Pri umeščanju objekta v prostor in izvedbi priključkov na javni vodovod je potrebno upoštevati projektno dokumentacijo PZI Obnova vodovoda in kanalizacije na Kolodvorski ulici v Krškem (GPI d.o.o., št. pr. P-2020/14, julij 2020). Vodomerni jašek se izvede izven objekta, na vedno dostopnem mestu, čim bližje priključnemu mestu, na parceli uporabnika takoj za posestno mejo, ki mora biti dostopna upravljavcu javnega vodovoda. Izvedba vodomernega jaška na prometnih, parkirnih in ostalih utrjenih površinah ni dovoljena. Izvedba vodomernega jaška znotraj ograjenega dela parcele ni dovoljena. Pri umeščanju stavb je potrebno upoštevati varovalni pas javnega vodovoda, ki znaša 3,0 metre merjeno od osi voda na vsako stran.«.
V 20. členu »Odvajanje onesnaženih voda« se za osmim odstavkom doda nov deveti odstavek, ki se glasi:
»(9) Pri umeščanju objekta v prostor in izvedbi priključkov na javno kanalizacijo je potrebno upoštevati projektno dokumentacijo Obnova vodovoda in kanalizacije na Kolodvorski ulici v Krškem (GPI d.o.o., št. pr. P-2020/14, julij 2020). Preko predmetnega območja za gradnjo večstanovanjskega objekta poteka mešana kanalizacija BC 30, ki jo bo potrebno prestaviti izven gradbenega posega, po pogojih upravljavca javne kanalizacije.
V skladu z Geološko-geomehanskim poročilom o možnosti gradnje na parcelah št. 272/3 in *464 k.o. Stara vas (Geološke storitve, Jaka Žibrat s.p., št. pr. V/2021, maj 2021) ponikanje meteornih vod ni možno. Na območju se v skladu s projektno dokumentacijo Obnova vodovoda in kanalizacije na Kolodvorski ulici v Krškem (GPI d.o.o., št. pr. P-2020/14, julij 2020) predvideva izgradnja kanalizacije za padavinske odpadne vode. Do njene izgradnje je možna začasna priključitev preko meteornih zadrževalnikov v mešan kanalizacijski sistem, po izgradnji pa je obvezna priključitev nanjo. Pri umeščanju stavb je potrebno upoštevati varovalni pas javne kanalizacije, ki znaša 3,0 metre merjeno od osi voda na vsako stran.«.
V 21. členu »Elektro omrežje« se za tretjim odstavkom doda nov četrti odstavek, ki se glasi:
»(4) V območju SD UN – VEČSTANOVANJSKI OBJEKT potekajo 0,4 kV podzemni elektroenergetski vodi (NNKB), in sicer:
– obstoječi NN podzemni el. energetski izvod I08: Železniška postaja, ter
– obstoječi NN podzemni el. energetski izvod I05: Garaže. Prej navedene el. energetske vode je potrebno upoštevati kot omejitveni faktor v smislu varovalnih pasov, kateri znašajo za podzemni kabelski sistem nazivne napetosti od 1 kV do vključno 20 kV – 1 m od osi obstoječih kablovodov v obe smeri. Glede na prej navedeno je potrebno prej navedene obstoječe podzemne NN el. energetske vode v območju predvidenih prostorskih ureditev preurediti, prestaviti in dodatno zaščititi. Predvidena je prestavitev izven območja predmetne gradnje, oziroma v skupni koridor, kjer bodo potekali novi priključni vodi.
Energija za napajanje predvidenega večstanovanjskega objekta (VS) in predvidene garažne stavbe na parc. št. 273/3, *464 in 801/50, k.o. 1316 Stara vas v mestu Krško bo na razpolago na nizkonapetostnih zbiralnicah obstoječega in novo-predvidenega NN bloka v obstoječi TP Videm Stolpič 3. Zaradi pomanjkanja priklopnih mest je potrebno obstoječ NN blok razširiti; predvideti nov NN blok, ter v sklopu projekta PZI ustrezno preurediti TP Videm Stolpič 3.
V fazi nadaljnjega načrtovanja in pridobitve gradbenega dovoljenja za predmetna objekta je potrebno upoštevati IDP načrt elektrifikacije (Elektro Celje, d.d., št. pr. 207/22, avgust 2023) ter si od Elektra Celje d.d. pridobiti dokumente za posege v prostor v skladu z veljavno zakonodajo.«.
V 23. členu »TK in CATV omrežje« se za šestim odstavkom doda nov sedmi odstavek, ki se glasi:
»(7) Pri vseh posegih v prostor je treba upoštevati trase obstoječega telekomunikacijskega omrežja Telekom Slovenije d.d. Z gradnjo večstanovanjskega objekta bo ogroženo obstoječe TK omrežje (trasa krajevnega in medkrajevnega kabla ob zahodnem robu parcele). Glede na pozidavo oziroma komunalno in zunanjo ureditev je potrebno izdelati ustrezen načrt zaščite in prestavitve ogroženih tras TK omrežja. Potrebno je predvideti izgradnjo cevne kabelske kanalizacije 1 x PVC fi 125 s tremi jaški iz BC fi 100 cm za prestavitev kablov. Za novi TK priključek se iz kabelskega jaška do kabelske omarice na objektu predvidi položitev 2 x PeHd fi 50 mm.«.
V 24. členu »Ogrevanje« se za tretjim odstavkom doda nov četrti odstavek, ki se glasi:
»(4) Načrtovani večstanovanjski objekt se naj v čim večji meri ogreva z obnovljivimi viri energije.«.
V 24.a členu »Plinovodno omrežje« se za četrtim odstavkom doda nov peti odstavek, ki se glasi:
»(5) Ob obravnavanem območju SD UN – VEČSTANOVANJSKI OBJEKT na Kolodvorski ulici poteka distribucijsko plinovodno omrežje odsek P100-PE63, z delovnim tlakom 4 bar. Vsa križanja plinovoda z načrtovanimi vodi in priključki na gospodarsko javno infrastrukturo morajo biti pod kotom od 30° do 90° in morajo biti v projektni dokumentaciji DGD prikazana in projektno obdelana. V 2,5 m pasu na obeh straneh plinovoda ni dovoljeno sajenje dreves ali grmičevja s koreninami globljimi od 0,5 m.
Varovalni pas distribucijskega sistema zemeljskega plina predstavlja zemljiški pas, ki v širini 5 m poteka na vsaki strani plinovoda, merjeno od njegove osi.
Pri umeščanju predvidenih ureditev v prostor in določitvi odmikov od plinovodne infrastrukture je potrebno, poleg gradbene zakonodaje, podzakonskih aktov in tehničnih smernic, upoštevati pravilnik o tehničnih pogojih za graditev, obratovanje in vzdrževanje plinovodov z največjim delovnim tlakom do vključno 16 bar.«.
Za 26. členom se doda nov 26.a člen, ki se glasi:
Načrtovana gradnja ne sme predstavljati negativnih vplivov na okolje. Rodovitni del prsti, ki bo odstranjen med gradnjo, je potrebno ustrezno deponirati ter uporabiti za ureditev zelenic ter ostalih zelenih površin. Rodovitni del prsti se lahko uporabi tudi za ureditve dela zelenih površin. Območje leži izven območja, ki bi imelo na podlagi predpisov s področja varstva narave poseben status. Vsi posegi v prostor, ki bi lahko trajno ali začasno vplivali na vodni režim ali stanje voda, se lahko izvedejo samo na podlagi vodnega soglasja oziroma mnenja v sklopu postopka za pridobitev gradbenega dovoljenja, ki ga izda Direkcija RS za vode.«.
V 28. členu »Požarna varnost« se celotno besedilo izbriše in na novo nadomesti z besedilom:
»Pri pripravi tega odloka so v skladu s predpisi s področja varstva pred požarom upoštevani ustrezni prostorski, gradbeni in tehnični ukrepi. Z ustrezno razmestitvijo objektov in z odmiki med njimi so ustvarjeni pogoji za požarno ločitev objektov, zagotovljeni so pogoji za omejevanja širjenja ognja ob požaru ter pogoji za varen umik ljudi in premoženja. Urejene so prometne in delovne površine za intervencijska vozila. Oskrba za gašenje z vodo je zagotovljena preko nadzemnih hidrantov. Pri nadaljnjem projektiranju je potrebno zagotoviti požarno varnost skladno s področno zakonodajo, pri čemer je potrebno opredeliti dopustna požarna tveganja, ki so povezana s povečano možnostjo nastanka požara zaradi uporabe požarno nevarnih snovi in tehnoloških postopkov v objektih na predvidenem področju, ki bodo namenjeni poslovni in storitveni dejavnost ter možnosti širjenja požara na morebitna sosednja poselitvena območja ter požarna tveganja zaradi požarne ogroženosti naravnega okolja.«.
V 29. členu »Hrup in blodeči tokovi« se zbriše prvi odstavek in se v celoti na novo nadomesti z besedilom:
»Ukrepi za varovanje objektov in območij pred prekomernim hrupom morajo biti izvedeni v skladu z veljavnimi predpisi. Predvideni objekti oziroma njihovo obratovanje in uporaba po končani gradnji ne smejo presegati predpisane mejne ravni hrupa.«.
V 29.a členu »Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami« se celotno besedilo izbriše in na novo nadomesti z besedilom:
»Območje leži izven območja poplavnosti in visoke podtalnice, erozivnosti ali plazovitosti terena, zato dodatni ukrepi za zagotovitev potrebnega varstva s tega področja pri gradnji objektov in ostalih ureditev niso potrebni. Vsi posegi v prostor se izvedejo v skladu z geološkim mnenjem. Objekti morajo biti načrtovani varno glede na stopnjo potresne ogroženosti območja. Za ureditveno območje velja projektni pospešek tal v (g): 0,200 g. Pri načrtovanju objektov, kjer obstaja možnost razlitja nevarnih snovi, je potrebno predvideti tehnične rešitve in način gradnje, ki bodo preprečili razlitje nevarnih snovi. Obvezna je ojačitev prve plošče.«.
30. člen »Obramba in zaščita« se črta.
V 31. členu se za tretjim odstavkom doda nov četrti odstavek, ki se glasi:
»(4) Na območju SD UN – VEČSTANOVANJSKI OBJEKT se lahko gradnja večstanovanjskega objekta gradi neodvisno od gradnje garažne stavbe. Pred izgradnjo te garažne stavbe je potrebna rušitev obstoječih garaž. Povezava med obema objektoma pod nivojem terena se lahko izvede v katerikoli fazi. Načrtovani objekti se lahko začasno priključijo na obstoječe vodovodno omrežje in na mešan kanalizacijski sistem za začasno odvajanje meteornih vod pod pogojem, da je hkrati izgrajen meteorni zadrževalnik. Po izgradnji novih komunalnih vodov na podlagi projektne dokumentacije Obnova vodovoda in kanalizacije na Kolodvorski ulici v Krškem (GPI d.o.o., št. pr. P-2020/14, julij 2020) je obvezna priključitev nanj.«.
Dosedanji četrti, peti, šesti in sedmi odstavek se preštevilčijo in postanejo novi peti, šesti, sedmi in osmi odstavek.
V 31. členu se v novem sedmem odstavku »Tolerance« drugi stavek spremeni tako, da na novo glasi:
»V območju UN so dovoljena odstopanja pri prometnem, komunalnem in energetskem opremljanju, sistemu zvez in zunanjih ureditvah, če to pogojujejo primernejši obratovalni parametri ali bolj ekonomična investicijska vlaganja, v kolikor te spremembe ne spreminjajo vsebinskega koncepta in so za izvedbo teh odstopanj pridobljena soglasja vseh pristojnih soglasodajalcev.«.
Nadzor nad izvajanjem SD UN – VEČSTANOVANJSKI OBJEKT izvajajo pristojne inšpekcijske službe.
Odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3503-8/2021-O502
Krško, dne 11. aprila 2024
