Na podlagi 126. člena Zakona o urejanju prostora – ZUreP-3 (Uradni list RS, št. 199/21) in 17. člena Statuta Mestne občine Slovenj Gradec (Uradni list RS, št. 91/20 – UPB-3) je Mestni svet Mestne občine Slovenj Gradec na 19. redni seji dne 29. 5. 2024 sprejel
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del območja LE 19 – Spole v k.o. Legen (ID 3618)
(1) S tem odlokom se sprejme »Občinski podrobni prostorski načrt za del območja LE 19 – Spole v k.o. Legen« v nadaljevanju: OPPN.
(2) OPPN je izdelal URBIS, Urbanizem, arhitektura, projektiranje in storitve d.o.o., Partizanska cesta 3, 2000 Maribor, pod številko projekta 2023/OPPN-003.
(3) Identifikacijska številka (ID) prostorskega akta v zbirki prostorskih aktov je 3618.
(1) Ta odlok določa opis prostorske ureditve, ki se načrtuje z OPPN, območje OPPN, umestitev načrtovane ureditve v prostor, zasnovo projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom, etapnost izvedbe prostorske ureditve, velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev ter usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti OPPN.
(2) Sestavni del OPPN so poleg tega odloka tudi kartografski del in spremljajoče gradivo.
Kartografski del: | |
1. Prikaz namenske rabe prostora | |
1.1 Izsek iz grafičnih prilog kartografskega dela prostorskega plana | M – 1:5000 |
2. Prikaz ureditvenega območja z načrtom parcelacije | |
2.1 Območje OPPN z obstoječim parcelnim stanjem | M – 1:500 |
3. Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji | |
3.1 Načrtovana ureditev s prikazom vplivov in povezav s sosednjimi območji | M – 1:2500 |
4. Prikaz umestitve načrtovanih ureditev v prostor | |
4.1 Ureditvena situacija | M – 1:500 |
4.2 Prikaz ureditve s funkcionalno oblikovalskimi pogoji | M – 1:500 |
4.3 Prikaz ureditve glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo | M – 1:500 |
4.4 Prometno tehnična situacija | M – 1:500 |
5. Prikaz območja občinskega podrobnega prostorskega načrta z načrtom parcel | |
5.1 Načrt parcelacije | M – 1:500 |
Spremljajoče gradivo prostorskega izvedbenega akta:
– Izvleček iz nadrejenega prostorskega akta
– Podatki iz prikaza stanja prostora in drugi podatki, na katerih temeljijo rešitve akta
– Seznam nosilcev urejanja prostora, mnenja
– Seznam izdelanih strokovnih podlag in priloge
– Obrazložitev in utemeljitev občinskega podrobnega prostorskega načrta
– Izhodišča
– Sklep
– Povzetek za javnost.
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE, KI SE NAČRTUJE Z OBČINSKIM PODROBNIM PROSTORSKIM NAČRTOM
(načrtovane prostorske ureditve)
(1) Z OPPN se načrtuje ureditev povezana z gradnjo enostanovanjske stavbe, k temu sodijo ureditve zunanjih površin s parkirnimi prostori ter pripadajočimi objekti z vso potrebno komunalno in energetsko infrastrukturo.
(2) Predvidene ureditve obsegajo:
– gradnjo enostanovanjske stavbe,
– gradnjo enostavnih in nezahtevnih objektov za potrebe ožjega območja,
– ureditev zunanjih površin,
– gradnjo potrebne prometne, energetske, komunalne in komunikacijske infrastrukture.
(3) V OPPN so opisani tudi posegi in ureditve izven območja OPPN, ki so potrebni z izvedbo gospodarske javne infrastrukture.
(1) Območje OPPN obsega parcele, na katerih se izvedejo trajni objekti, prometne, energetske, komunalne in druge ureditve ter spremljajoči objekti.
(2) Predmet OPPN je območje, ki obsega parcele ali dele parcel št.: 819/6, 1324/13 in 1398/5 v k.o. Legen (851).
(3) Velikost območja OPPN je 2188 m2.
IV. UMESTITEV NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE V PROSTOR
(vplivi in povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji)
Območje OPPN leži jugovzhodno od mesta Slovenj Gradec, v naselju Spole.Območje je dostopno z južne strani, z obstoječe ceste, RT-932 – turistična cesta, Slovenj Gradec–Pungart, številka odseka je 6924. Zemljišče meji na severu na proste, travnate površine, na vzhodu in zahodu na obstoječo enostanovanjsko pozidavo na lastnih parcelah, na jugu na obstoječo cesto Slovenj Gradec–Pungart.
Območje OPPN je pozidano na severovzhodnem delu parcele, kjer se nahaja enostanovanjska stavba.
Vplivi in povezave s sosednjimi območji so razvidni tudi iz karte 3.1.
(umestitev načrtovane ureditve v prostor, opis prostorskih ureditev)
(1) Območje OPPN leži jugovzhodno od mesta Slovenj Gradec, v naselju Spole. Območje je dostopno z južne strani, z obstoječe ceste RT-932 – turistična cesta, Slovenj Gradec–Pungart, številka odseka je 6924. Zemljišče meji na severu na kmetijske površine, na vzhodu in zahodu na obstoječa pozidana zemljišča z enostanovanjskimi stavbami, na jugu meji na obstoječo cesto Slovenj Gradec–Pungart.
Celotno območje OPPN je delno pozidano in pretežno ravnega terena z urejeno osnovno gospodarsko javno infrastrukturo.
(2) Na parceli 819/6, na stavbnem zemljišču, se v severovzhodnem delu nahaja obstoječa enostanovanjska stavba. Nova enostanovanjska stavba se načrtuje na zahodnem delu parcele, zato se le-ta razdeli na dve parceli. Na zahodni, nepozidani strani se načrtuje nova stanovanjska stavba na lastni parceli, z novim dovozom, zunanjo ureditvijo in vsemi potrebnimi infrastrukturnimi priključki.
(3) Pogoji zapisani v tem odloku glede nove stanovanjske stavbe veljajo tudi za obstoječo stanovanjsko stavbo v vzhodnem delu območja OPPN.
(pogoji in usmeritve glede vrste dopustih dejavnosti, gradenj in drugih del ter objektov)
(1) Po občinskem prostorskem načrtu (OPN Mestne občine Slovenj Gradec (Uradni list RS, št. 65/17, z dne 20. 11. 2017)), leži območje OPPN na stavbnih zemljiščih, z oznako prostorske enote LE 19 – Spole, s podrobnejšo namensko rabo SK – Površine podeželskega naselja, dopustna gradnja enostanovanjskih in dvostanovanjskih stavb ter gradbenih inženirskih objektov.
(2) Vrste dopustnih objektov, ki se dopuščajo skladno z vrsto dejavnosti in veljavnimi predpisi ter v okviru določil tega odloka:
– eno in dvostanovanjske stavbe,
– gradbeno inženirski objekti:
– cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi,
– lokalni cevovodi, lokalni elektroenergetski vodi in lokalna komunikacijska omrežja.
(3) Vrste dopustnih dejavnosti so skladne z namensko rabo območja:
– bivanje.
(4) Vrste dopustnih gradenj oziroma drugih del, ki se dopuščajo na območju OPPN:
– gradnje novih objektov (novi objekti, prizidave, nadzidave),
– rekonstrukcije objektov,
– odstranitve (rušitve) objektov ali njihovih delov,
– vzdrževanje objektov,
– gradnja objektov in naprav za potrebe komunale, energetike, prometa in zvez,
– postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov.
(pogoji za urbanistično in arhitekturno oblikovanje objektov)
(1) Območje leži ob obstoječi cesti, RT-932 – turistična cesta, Slovenj Gradec–Pungart, številka odseka je 6924, na katero meji na južni strani, od koder je načrtovan dovoz in dostop do načrtovane stavbe. Zemljišče OPPN je pozidano na severovzhodnem delu parcele, kjer se nahaja enostanovanjska stavba.
(2) Predvidena je gradnja ene enostanovanjske prostostoječe stavbe na lastni parceli, s parkiranjem avtomobilov na lastni parceli.
(3) Etažnost stavbe je maksimalno K+P+1+M (klet, pritličje, nadstropje, mansarda).
Stavba je lahko nižje etažnosti. V primeru izvedbe kleti je pri temeljenju stavbe potrebno upoštevati določila Geološkega-geomehanskega poročila s poudarkom na stabilnosti, erodibilnost in možnosti ponikanja vode v okolici območja OPPN EUP LE-19 (Damjan Pejovnik s. p., Geološke raziskave in svetovanje, št. poročila 008/2023).
(4) Fasada je v pastelnih in svetlih barvnih tonih. Z drugimi barvami jih je dopustno kombinirati do 1/3 površine posamezne fasade. Dopustna je izvedba fasad tudi iz drugih naravnih materialov (les, kamen, opeka, steklo itd.).
(5) Streha stanovanjske stavbe je dvokapna nad osnovnim tlorisom, lahko je v kombinaciji z ravno streho. Na pripadajočih objektih, garaži ali nadstrešnici, je streha lahko ravna. Kritina je iz različnih materialov in barv. Dopustne so odprtine za okna, vrata ipd.
(6) V kartografskem delu je prikazan tloris stanovanjske stavbe, območje dovoza, odstava avtomobila, območje nadstrešnice ali garaže.
(7) Najmanjši faktor zelenih površin na gradbeni parceli ne sme biti nižji od 0,3. Faktor zazidanosti gradbene parcele znaša največ 0,2, faktor izrabe gradbene parcele pa največ 0,4.
(8) Smeri in lokacije dostopov, dovozov in vhodov so prikazane načelno, natančno se določijo v projektni dokumentaciji.
(9) Vsa dela pri temeljenju novih objektov in urejanju okolja naj se izvajajo le s sodelovanjem pooblaščenega nadzornega geomehanika v skladu z ugotovitvami izdelanega Geološkega-geomehanskega poročila s poudarkom na stabilnosti, erodibilnost in možnosti ponikanja vode v okolici območja OPPN EUP LE-19 (Damjan Pejovnik s. p., Geološke raziskave in svetovanje, št. poročila 008/2023).
(pogoji in usmeritve za gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov)
(1) Gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov se lahko izvaja skladno z veljavnimi predpisi, z določili OPN Slovenj Gradec.
(2) Nezahtevni in enostavni objekti so lahko od parcelne meje s sosednjo zemljiško parcelo odmaknjeni minimalno 1,0 m ali bližje s soglasjem lastnika sosednje parcele. Med sosedske ograje se lahko postavljajo do meje zemljiških parcel ali na mejo s soglasjem lastnikov sosednjega zemljišča.
(3) Oblikovni elementi enostavnih in nezahtevnih objektov morajo biti načrtovani skladno osnovnemu objektu.
(4) Postavitev ograj v križiščih ne sme segati v območje preglednega trikotnika ali segati v območje javnih prometnih in zelenih površin.
V. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO
(skupne določbe glede prometnega urejanja)
Vse rešitve glede prometnega urejanja so opredeljene na podlagi obstoječega stanja in usmeritev prostorskih aktov, ki veljajo na tem območju. Pri nadaljnjem načrtovanju so možne tudi drugačne tehnične rešitve, ki bodo prilagojene rešitvam povezovalnih cest. Vse te prilagoditve se izvedejo v projektni dokumentaciji ob soglasju upravljavca cest.
(prometno omrežje, parkiranje)
(1) Dostop in dovoz na novo parcelo je omogočen iz obstoječe državne ceste RT-932 – odsek 6924 Slovenj Gradec–Pungart v km 4,330, ki poteka po južni strani območja. Nanjo je načrtovan nov cestni priključek.
(2) Parkiranje je predvideno na lastni parceli, potrebno je zagotoviti 2 PM za stanovanjsko enoto. Lokacija nadstrešnice ali garaže je določena načelno, natančna velikost in umestitev se določi v projektni dokumentaciji.
(3) Vse posege v vplivnem območju in v varovalnem pasu državne ceste je potrebno načrtovati skladno z veljavnimi predpisi, ob upoštevanju obstoječe in predvidene obremenitve neposrednega okolja ob prometnicah. Upravljavec državne ceste ne bo zagotavljal dodatnih ukrepov varstva pred hrupom za načrtovano območje hrupno občutljivih dejavnosti, kakor tudi ne zaščite pred morebitnimi drugimi vplivi, ki so oziroma bodo posledica obratovanja ceste. Pri obravnavanih posegih v varovalnem pasu državne ceste Direkcija RS za infrastrukturo ne prevzema nikakršne finančne ali druge odgovornosti, kot posledico hrupa, vibracij in ostalih vplivov prometa, ki se pojavljajo na cesti.
(4) Pri posegih v cestno zemljišče so dolžni investitorji oziroma upravljavci komunalnih vodov, za vse komunalne vode, ki se bodo prestavljali ali na novo polagali, z Direkcijo RS za infrastrukturo skleniti pogodbo o ustanovitvi služnostne pravice.
(1) Novi predmeti in višinski podaljški obstoječih predmetov oziroma objektov, ne smejo segati nad konično omejitveno ravnino (552 m.n.v), razen če so zakriti z drugimi, enako visokimi ali višjimi nepremičnimi predmeti ali če aeronavtična študija dokaže, da novi predmeti ne bodo resneje ogrozili varnosti in rednosti zračnega prometa.
(2) Najvišja dopustna višina stavbe je označena v kartografskem delu odloka, v shematskem prerezu.
(skupne določbe glede komunalnega in energetskega urejanja)
(1) Predvideno pozidavo je možno delno vezati na obstoječe infrastrukturno omrežje. Podatki o obstoječi infrastrukturi so pridobljeni od posameznih upravljavcev.
(2) Pred pričetkom nadaljnjih aktivnosti je potrebno pridobiti točne podatke o legi komunalnih vodov. Vse tehnične rešitve prilagoditi zahtevam upravljavca.
(3) Predmetni OPPN podaja samo konceptualne rešitve ob upoštevanju smernic posameznih upravljavcev. Podrobnejše rešitve se opredelijo v projektni dokumentaciji ob upoštevanju smernic in pogojev upravljavcev.
(1) V bližini območja predvidene zazidave je zgrajen javni vodovod dimenzije cevi PE DN 110 mm. Priključitev predvidene stavbe na obstoječi vodovod je možna na severni strani območja.
(2) Na načrtovani parceli se nahaja jašek z vodomeri in zasuni.
(1) Severno od območja OPPN je zgrajeno fekalno kanalizacijsko omrežje, DN 250 mm. Predvidena stavba se bo navezovala na kanalizacijsko omrežje v skladu s pogoji upravljavca.
(2) Za odvod fekalnih odpadnih vod se zgradi ustrezen priključek na obstoječo kanalizacijsko omrežje.
(3) Padavinske vode iz strešin se zbirajo v zbiralniku ob objektu, preliv iz zbiralnika se izvede v lokalno ponikalnico ali razpršeno po terenu, ki se izvede v skladu z izdelanim geotehničnim mnenjem. Padavinske vode iz utrjenih površin in dovozne ceste se odvajajo razpršeno po terenu.
(elektroenergetsko omrežje)
(1) V območju načrtovanja stanovanjske stavbe se nahaja obstoječi 0,4 kV (NN) podzemni el. en. vod., ki ga je potrebno prestaviti izven območja gradnje objekta.
(2) Priključna moč za enostanovanjski objekt znaša 17 kW (3 x 25 A). Stavbo bo možno priključiti na nizkonapetostni izvod I01: Aber, in sicer v obstoječi razdelilni prostostoječi omarici PS-RO, ki je locirana na parceli območja OPPN. Nizkonapetostni izvod I01: Aber se napaja iz transformatorske postaje 20/0,4 kV (TP) Legen Plesnik: 183. Od obstoječe razdelilne prostostoječe PS-RO omarice do predvidene prostostoječe priključno-merilne omarice PS-PMO za predviden enostanovanjski objekt je treba zgraditi nov podzemni NN vod. Trasa novega podzemnega NN voda se bo določila na podlagi terenskega ogleda in dogovora med investitorjem in upravljavcem v fazi projektne dokumentacije.
(3) Oskrba z električno energijo se predvidi v skladu s pogoji upravljavca.
(telekomunikacijsko omrežje in omrežje kabelske TV)
(1) V bližini območja se nahaja obstoječe TK in KTV omrežje, ki omogoča priključitev. Obstoječe omrežje se po potrebi zaščiti ali prestavi.
(2) Za potrebe navezave se izvede ustrezna kabelska kanalizacija in PVC cevi ter ustrezni jaški, ločeni za potrebe TK in KTV omrežja. V kanalizacijo se vstavijo ustrezni kablovodi.
(3) Za priključevanje objekta se izvede ustrezen priključek skladno s pogoji posameznega upravljavca.
(ogrevanje in učinkovita raba energije)
(1) Ogrevanje, hlajenje, prezračevanje bo urejeno v sklopu ureditve načrtovane stavbe.
(2) Dopustna je uporaba obnovljivih virov energije in toplotnih črpalk.
(3) V primeru ogrevanja objektov s toplotno črpalko voda-voda, kjer je kot toplotni vir podzemna voda, ali z geosondo, kjer je toplotni vir zemlja preko vertikalne ali horizontalne zemeljske sonde, si je dolžan investitor pridobiti ustrezna dovoljenja in soglasja.
(4) Pri projektiranju in gradnji nove stavbe se upošteva normative in predpise, ki urejajo učinkovito rabo energije in uporabo obnovljivih virov energije in upoštevajo varstvo zraka.
(5) Energijska učinkovitost v stavbah se zagotavlja v skladu s predpisi o učinkoviti rabi energije v stavbah. Zagotovljena mora biti tudi raba obnovljivih virov energije za delovanje sistemov v stavbi.
(posegi in ureditve izven območja OPPN, ki so potrebni za izvedbo gospodarske javne infrastrukture)
Izven ureditvenega območja OPPN je dovoljeno izvajanje posegov, ki so v skladu s pogoji nosilcev urejanja prostora potrebni za izvedbo priključevanja predvidene soseske na GJI.
VI. REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE
(1) Na območju OPPN ni enot nepremične kulturne dediščine.
(2) Ob vseh posegih v zemeljske plasti velja obvezujoč splošni arheološki varstveni režim, ki najditelja/lastnika zemljišča/investitorja/odgovornega vodjo del ob odkritju dediščine zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije, ki situacijo dokumentira v skladu z določili arheološke stroke.
VII. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV, OHRANJANJA NARAVE IN VAROVANJE ZDRAVJA
(varstvo pred onesnaženjem zraka)
(1) Skladno s podzakonskim aktom o določitvi območij in stopnji onesnaženosti zaradi žveplovega dioksida, dušikovih oksidov, delcev svinca, benzena, ogljikovega monoksida in ozona v zunanjem zraku, se območje OPPN nahaja v območju II. stopnje onesnaženosti.
(2) Zaradi zmanjšanja onesnaževanja zraka se za ogrevanje prednostno načrtuje ogrevanje z energetskimi viri, ki manj onesnažujejo zrak (obnovljivi viri, zemeljski plin, utekočinjen naftni plin …).
(1) Na območju veljajo mejne vrednoti kazalcev hrupa za III. območje varstva pred hrupom (Uredba o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju; Uradni list RS, št. 43/18 in 59/19).
(2) Pri načrtovanju morebitnih klimatskih, prezračevalnih ali drugih naprav, ki povzročajo hrup, naj se upoštevajo ukrepi in standardi varstva pred hrupom. Izbirajo se naj naprave z nižjo zvočno močjo. Zunanje enote toplotnih črpalk naj bodo usmerjene stran od sosednjih objektov in spalnih prostorov, v primerni oddaljenosti od sosednjih parcel.
(vodni režim in stanje voda)
(1) Območje se nahaja izven zavarovanega vodovarstvenega območja.
(2) V skladu z izdelanim Geološkim-geomehanskim poročilom s poudarkom na stabilnosti, erodibilnost in možnosti ponikanja vode v okolici območja OPPN EUP LE-19 (Damjan Pejovnik s. p., Geološke raziskave in svetovanje, št. poročila 008/2023), območje ni erozijsko ogroženo.
(3) Predvidena stavba se bo navezovala na obstoječo kanalizacijsko omrežje v skladu s pogoji upravljavca. Za odvod fekalnih odpadnih vod se zgradi ustrezen priključek na obstoječo kanalizacijsko omrežje.
(4) Padavinske vode iz strešin se zbirajo v zbiralniku ob objektu, preliv iz zbiralnika se izvede v lokalno ponikalnico ali razpršeno po terenu, ki se izvede v skladu z izdelanim geotehničnim mnenjem. Padavinske vode iz utrjenih površin in dovozne ceste se odvajajo razpršeno po terenu.
(5) V primeru ogrevanja objektov s toplotno črpalko voda-voda, kjer je kot toplotni vir podzemna voda, ali z geosondo, kjer je toplotni vir zemlja preko vertikalne ali horizontalne zemeljske sonde, si je dolžan investitor pridobiti ustrezna dovoljenja in soglasja.
(1) Obravnavano območje se nahaja v območju EPO Pohorje (41200).
(2) Glede na vrsto posegov, načrtovanih z obravnavanim planskim aktom, upoštevajoč varstvene cilje, zaradi katerih so bila ta območja opredeljena, pričakovani vplivi posegov v naravo ne bodo pomembno vplivali nanje, v kolikor se bodo posegi izvedli v skladu z usmeritvami določenimi s tem odlokom.
(1) Odvoz odpadkov se bo izvajal skladno z Odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki v občinah Koroške regije.
(2) Ravnanje z gradbenimi in kosovnimi odpadki mora biti v skladu z določili veljavne zakonodaje, prav tako ravnanje z morebitnimi industrijskimi in posebnimi odpadki.
VIII. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM
(varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami)
(1) Območje OPPN se nahaja izven naravnih omejitev kot so poplavnost in visoka podtalnica. Območje se nahaja na območju majhne verjetnosti pojavljanja zemeljskih plazov. Zaradi malega naklona je na obravnavanem območju erozija mala. Vsa meteorna voda v te plasti zelo hitro ponikne. Nevarnost plazenja je minimalna. Obravnavana novogradnja spada v območje običajnih zaščitnih ukrepov.
(2) Obravnavano območje spada v VII. Stopnjo potresne nevarnosti. Projektni pospešek tal znaša 0,125 g. Tveganje nastanka plazov zaradi potresa je v tem območju srednje.
(3) Za primere razlitja nevarnih snovi (olja, goriva) je potrebno pripraviti načrt za hitro ukrepanje in voditi evidenco o nevarnih snoveh, ki se uporabljajo na gradbišču. Možnost razlitja nevarnih snovi v času gradnje objekta se zmanjša na minimalno ob upoštevanju sledečega:
– nadzor tehnične usposobljenosti vozil in gradbene mehanizacije,
– nadzor nad uporabo in skladiščenjem goriv ter motornih in strojnih olj,
– nadzor nad ravnanjem z odstranjenimi gradbenimi elementi z obstoječih utrjenih površin in objektov in
– nadzor nad ravnanjem z odpadno embalažo in ostanki gradbenih in drugih materialov.
(1) Območje OPPN se nahaja na področju, kjer je požarna ogroženost naravnega okolja srednje velika.
(2) Stavbe morajo biti projektirane in grajene tako:
– da je ob požaru na voljo zadostno število ustrezno izvedenih evakuacijskih poti in izhodov na ustreznih lokacijah, ki omogočajo hiter in varen umik,
– da je ob požaru na voljo zadostno število naprav za gašenje in je omogočen dostop gasilcem,
– da imajo zgradbe ustrezno nosilno konstrukcijo in so načrtovane tako, da je onemogočeno širjenje požara po stavbah,
– da se zagotovi potrebni odmik od meje parcel in med objekti ter potrebna protipožarna ločitev z namenom preprečitve širjenja požara na sosednje objekte.
(3) Voda potrebna za gašenje požara v stavbah bo zagotovljena z javnih hidrantnim omrežjem. Upravljavec vodovodnega omrežja zagotavlja zmogljivost hidrantnega omrežja z 30 l/sekundo vode za gašenje.
(4) Kinematični elementi cestnega priključka morajo zagotavljati prevoznost tipičnim vozilom kot tudi komunalnemu 3 osnemu vozilu, gasilskemu vozilu ipd. Takšnim obremenitvam mora »slediti« tudi dimenzioniranje nosilne konstrukcije.
(skupne določbe glede dopustnih odstopanj)
(1) Pri uresničitvi OPPN so dopustna odstopanja od funkcionalnih, tehničnih rešitev, določenih s tem odlokom, če se pri nadaljnjem podrobnejšem proučevanju prometnih, energetskih, tehnoloških, geoloških, hidroloških, okoljskih, geomehanskih in drugih razmer pridobijo tehnične rešitve, ki so primernejše z oblikovalskega, prometno tehničnega ali okoljevarstvenega vidika, s čimer pa se ne smejo poslabšati prostorske in okoljske razmere.
(2) Odstopanja od funkcionalnih, tehničnih rešitev iz prejšnjega odstavka ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi, z njimi morajo soglašati organi in organizacije, v delovno področje katerih spadajo ta odstopanja.
(3) V projektih za pridobitev gradbenega dovoljenja se vse lokacije objektov in naprav natančno določi. Dopustna so odstopanja od podatkov, prikazanih v kartografskih prilogah, ki so posledica natančnejše stopnje obdelave projektov. Večja odstopanja so dopustna skladno z določbami tega odloka.
(4) Dopustna so odstopanja od količbenih točk parcel namenjenih gradnji v smislu prilagoditve bodočim ureditvam, obstoječi parcelaciji in stanju v prostoru, pod pogojem, da so omogočene vse ureditve, predvidene s tem odlokom. Gradbena parcela se natančno določi v projektni dokumentaciji.
(odstopanja pri načrtovanju objektov)
Prikazan tloris stanovanjske stavbe v kartografskem delu je možno preseči za 0.5 m na jugozahodno in zahodno stran. Natančna lokacija in velikost nadstrešnice ali garaže se lahko opredeli v projektni dokumentaciji.
(odstopanja glede prometne ureditve in parkiranja)
Mikrolokacijo dovoza, obliko, velikost in lokacijo parkiranja se opredeli v projektni dokumentaciji.
(odstopanja glede energetske in komunalne ureditve)
Dopustna so odstopanja od rešitev opredeljenih v predmetnem OPPN (trase posameznih vodov, mesta, način priključevanja ipd.). Natančne rešitve se opredelijo v projektni dokumentaciji ob upoštevanju usmeritev tega OPPN, upoštevanje veljavne zakonodaje, predpisanih odmikov med posameznimi kanalnimi vodi. Spremembe lege in trase posameznih vodov so dopustne tudi v primeru težav pri pridobivanju zemljišč.
X. OBVEZNOST INVESTITORJEV, LASTNIKOV IN IZVAJALCEV
(pogoji za vzdrževalna in druga dela)
(1) Za vzdrževalna in investicijska dela, rekonstrukcije, prizidave veljajo enaki pogoji za oblikovanje kot za novogradnje. Prizidave objektov se morajo uskladiti s celotno stavbno maso objekta in morajo biti skladne z oblikovanjem in gradbenimi materiali osnovnega.
(2) Pri urejanju okolice objektov in javnih površin mora izdelovalec gradbenih del med gradnjo objekta zavarovati vegetacijo pred poškodbami, po končani gradnji pa odstraniti provizorije in odvečni gradbeni material in urediti okolico.
(obveznost ob pripravi projektne dokumentacije)
Med pripravo projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja za izvedbo gospodarske javne infrastrukture izven območja OPPN mora investitor pridobiti projektne pogoje in soglasje upravljavca obravnavane infrastrukture.
(obveznost v času gradnje)
(1) V času gradnje imajo investitor in izvajalci naslednje obveznosti:
– pred začetkom del morajo izvajalci obvestiti upravljavce prometne, komunalne, energetske in telekomunikacijske infrastrukture ter skupno z njimi zakoličiti in zaščiti obstoječe infrastrukturne vode,
– med gradnjo je potrebo upoštevati smernice in pogoje temeljenja in zagotoviti stalen nadzor geomehanika pri vseh zemeljskih delih (temeljenje objektov, urejanje komunalne infrastrukture itd.),
– zagotoviti zavarovanje gradbišča tako, da bosta zagotovljeni varnost in raba bližnjih objektov in zemljišč,
– promet v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do večjih zastojev na obstoječem cestnem omrežju ter da se prometna varnost zaradi gradnje ne bo poslabšala,
– sprotno kultivirati območje velikih posegov (nasipi, vkopi),
– skladno z veljavnimi predpisi opraviti v najkrajšem možnem času prekomerne negativne posledice, ki bi nastale zaradi gradnje,
– med gradnjo je potrebno vse začasne deponije ustrezno zaščititi pred spiranjem in odnašanjem materiala ob močnejših nalivih,
– zagotoviti nemoteno komunalno oskrbo preko vseh obstoječih infrastrukturnih vodov in naprav,
– v času gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe za preprečitev prekomernega onesnaženja tal, vode in zraka pri transportu, skladiščenju in uporabi škodljivih snovi,
– v primeru nesreče zagotoviti takojšnje usposobljene službe,
– zagotoviti sanacijo zaradi gradnje poškodovanih objektov, naprav in območij ter okolico objektov,
– sanirati oziroma povrniti v prvotno stanje vse poti in ceste, ki bodo zaradi uporabe v času gradnje objekta prekinjene ali poškodovane,
– po končani gradnji je potrebno vse za gradnjo postavljene provizorje in začasne deponije odstraniti. Na novo izdelana pobočja ustrezno utrditi in jih zatraviti oziroma ustrezno vegetacijsko urediti.
(2) Vsi navedeni ukrepi se morajo izvajati skladno s smernicami za načrtovanje pristojnih nosilcev urejanja prostora, na podlagi gradbenega dovoljenja ter ob upoštevanju veljavne zakonodaje.
(1) OPPN s prilogami se hrani na sedežu Mestne občine Slovenj Gradec v digitalni in analogni izpisani in izrisani obliki in je na vpogled v času uradnih ur občinske uprave.
(2) V primeru odstopanja med digitalno in analogno obliko veljajo podatki iz analogne oblike podrobnega načrta.
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 350-0080/2023
Slovenj Gradec, dne 29. maja 2024
Mestne občine Slovenj Gradec
