Na podlagi 129. člena v povezavi s 119. členom Zakona o urejanju prostora – ZUreP-3 (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP) ter na podlagi 35. člena Statuta Občine Mirna Peč (Uradni list RS, št. 64/20) je župan Občine Mirna Peč dne 8. 7. 2024 sprejel
o pripravi Sprememb in dopolnitev občinskega podrobnega prostorskega načrta Industrijska cona Dolenja vas (SD OPPN)
(1) S tem sklepom se prične postopek priprave Sprememb in dopolnitev občinskega podrobnega prostorskega načrta Industrijska cona Dolenja vas (v nadaljevanju: SD OPPN).
(2) Pobudnik in naročnik izdelave SD OPPN je zasebni investitor, izdelovalec pa podjetje Topos, d.o.o. iz Novega mesta.
(okvirno območje načrtovanja)
(1) Območje SD OPPN zajema večinoma že pozidan del IC Dolenja vas in se nahaja južno od avtoceste Ljubljana–Obrežje, ob avtocestnem priključku Mirna Peč, ter vzhodno od regionalne ceste Šentjurij–Mirna Peč. Na zahodu meji na gospodarsko cono GC1/2, kjer se nadaljuje pozidava s proizvodnimi objekti, na jugu je ohranjen gozdni rob, manjši del južnega območja pa se stika z robom stanovanjskega naselja Nad postajo.
(2) Območje urejanja (SD OPPN) obsega vzhodni del enote urejanja prostora (EUP) GC1 in podenoto (PEUP) GC1/1 ter ima opredeljeno podrobno namensko rabo prostora (PNRP) IG – območje gospodarske cone.
(3) Območje obsega 20,06 ha in zajema zemljišča s parcelno številko (v celoti ali del) 959/60, 959/87, 983/39, 3549/1, 3549/2, 3564, 3600, 3544/1, 3546, 3555, 3560, 3565, 3566, 3569/1, 3606, 1856/122, 1972/216, 1972/155, 1972/156, 3543, 3568/2, 3553, 3558, 3561, 3569/2, 3570/2, 3575, 3604/1, 3605/1, 3551/4, 3551/2, 3551/3, 3551/5, 959/50, 959/55, 962/6, 983/38, 983/46, 3544/3, 3545, 3562, 3568/1, 3580, 3582, 3602, 3605/3, 3626, 3547, 3554, 3556, 3557, 3563, 3544/2, 3559/1, 3567, 3570/4, 3572, 3584, 3604/2, 3559/2, 3573, 3601, 3630, 3548, 3550, 3570/3, 3574, 3583/1, 3603/1, 1856/121, 1856/152, 959/86, 964/33, 959/188, 959/189, 1972/154, 959/187, 964/21, 983/26, 3583/2, 3603/2, 3605/2, 959/52, 959/56, 962/5, 983/45, 964/32, 959/190, 959/58, 959/85, 959/89, 964/22, 1972/213, 1972/214, 1972/218, 1972/217, 3551/8, 3551/9, 3551/10, 3551/11, 3468/5, 3468/6, 3468/7, 962/10, 962/11, 962/12, 3467/36, 3467/37, 960/16, 960/17, 3551/7, 3470/4 in 3470/6, vse k.o. Hmeljčič.
(4) Meja območja urejanja sovpada z mejo PEUP GC1/1.
(5) V postopku priprave SD OPPN je možna sprememba poteka meje območja SD OPPN kot posledica upoštevanja mnenj nosilcev urejanja prostora in drugih udeležencev v postopku ali na podlagi spremenjenega parcelnega stanja ter z namenom, da se zagotovijo celovite urbanistične, funkcionalne in prometne ureditve obravnavanega območja ter ostale pripadajoče ureditve gospodarske javne infrastrukture.
(1) Predmet SD OPPN je sprememba določil Občinskega podrobnega prostorskega načrta Industrijska cona Dolenja vas (Uradni list RS, št. 1/08, 21/08 – tehn. popr., 7/12 in 21/12 – tehn. popr.) za gradnjo poslovno-proizvodnih objektov ter spremljajočih ureditev zaradi nadgradnje programov, ki so posledica razvoja tehnologije in boljše funkcionalnosti posameznih mikrolokacij območja.
(2) Spremembe in dopolnitve se ob upoštevanju obstoječega stanja oziroma obstoječe projektne dokumentacije med drugim nanašajo na:
– določitev višine objektov do 20 m, na lokaciji osrednje-zahodnega dela pa tudi do 25 m;
– določitev pozidanosti (FZ) gradbene parcele do 80 %;
– določitev fleksibilnejših pogojev višinskih kot zaradi prilagoditve obstoječemu terenu in prometnicam;
– fleksibilnejši pogoji glede opredelitve parkirnih mest;
– spremembo pogojev za umeščanje stavb znotraj gradbene parcele oziroma površine za postavitev (gradnjo) stavb;
– določitev možnosti umeščanja reklamnih/svetlobnih napisov na fasade in strehe objektov;
– ukinitev dela ceste E;
– uskladitev poteka prometnih koridorjev in hodnika za pešce glede na potrebe posameznih dejavnosti.
(3) V SD OPPN se vključi tudi prilagoditve oziroma spremembe predpisov o urejanju prostora in graditvi v času od njegove uveljavitve, zahteve nosilcev urejanja prostora ter druge spremembe in dopolnitve, ki bi bile posledica pobud ostalih lastnikov znotraj območja urejanja.
(4) S predmetnimi spremembami in dopolnitvami se ne sme poslabšati stanja v prostoru: delovnih razmer, pogojev naravnega osončenja, prometne pretočnosti območja, priključevanja objektov na infrastrukturo itn. Višine objektov, vključno z največjo dovoljeno, ne smejo prekomerno izstopati iz celotne slike pozidanega dela cone oziroma iz krajinske slike širšega območja (na način, da z južne strani objekti niso izpostavljeni v odprto krajino).
(način pridobitve strokovnih rešitev)
(1) Pri pripravi SD OPPN se uporabljajo podatki iz prikaza stanja prostora in drugi podatki, pomembni za pripravo prostorskega akta, vključno s podatki nosilcev urejanja prostora.
(2) Pri načrtovanju se upošteva strokovno gradivo (Izhodišča za pripravo sprememb in dopolnitev OPPN Industrijska cona Dolenja vas, Topos d.o.o., junij 2024), vsa obstoječa projektna dokumentacija, ki je bila izdelana za predmetno območje, ter ostala relevantna gradiva.
(3) Za potrebe izdelave SD OPPN se izdela certificiran geodetski načrt obstoječega stanja z vrisom obstoječih infrastrukturnih vodov ter z vrisom zemljiških parcel.
(4) V postopku priprave SD OPPN se na podlagi zahtev nosilcev urejanja prostora lahko določi izdelava morebitnih dodatnih strokovnih podlag za uskladitev prostorskih rešitev.
SD OPPN se pripravi po rednem postopku, za kar se skladno s 129. členom ZUreP-3 smiselno uporabijo določbe zakona, ki veljajo za postopek priprave in sprejetja občinskega prostorskega načrta.
(presoja sprejemljivosti na varovana območja in celovita presoja vplivov na okolje)
Na podlagi 128. člena ZUreP-3 je bilo pridobljeno mnenje zavoda, pristojnega za ohranjanje narave, o verjetno pomembnih vplivih na varovana območja in o obveznosti izvedbe presoje sprejemljivosti na varovana območja. V mnenju Zavoda RS za varstvo narave (Območna enota Novo mesto) št. 3563-0278/2024-3 z dne 3. 7. 2024 je bilo ugotovljeno, da presoje sprejemljivosti vplivov izvedbe plana v naravo na varovana območja za SD OPPN ni treba izvesti. Mnenje Zavoda RS za varstvo narave iz te točke se skupaj s tem sklepom objavi na spletni strani občine.
(okvirni roki za pripravo prostorskega akta in njegovih posameznih faz)
(1) Postopek priprave SD OPPN bo potekal po naslednjem okvirnem terminskem planu.
FAZA | DELA | OKVIRNI ROKI |
Sklep o pripravi SD OPPN | – priprava Sklepa – objava Sklepa | julij 2024 |
Osnutek | – izdelava osnutka – uskladitev osnutka z občino in objava na spletni strani – pridobivanje prvih mnenj NUP | avgust 2024 september 2024 |
Dopolnjen osnutek | - pregled in analiza mnenj – izdelava dopolnjenega osnutka, vključno z elaboratom ekonomike – objava javnega naznanila in dopolnjenega osnutka na spletni strani občine – javna razgrnitev z javno obravnavo | oktober–november 2024 |
Stališča do pripomb | – preučitev pripomb in predlogov – priprava stališč do pripomb | november 2024 |
Predlog | - izdelava predloga – pridobivanje drugih mnenj NUP | december 2024–januar 2025 |
Usklajen predlog | – izdelava usklajenega predloga – priprava gradiva za sprejem – predstavitev na seji odborov in obravnava na seji OS | januar 2025 |
Sprejem | – potrditev in sprejem na seji OS – objava odloka v Uradnem listu – izdelava končnega gradiva | februar 2025 |
(2) Navedene faze ter roki predstavljajo oceno in so odvisni od odzivnosti in zahtev vseh sodelujočih v postopku priprave prostorskega akta.
(državni in lokalni nosilci urejanja prostora ter drugi udeleženci, ki bodo pozvani za podajo mnenj)
(1) Nosilci urejanja prostora in drugi udeleženci, ki sodelujejo v postopku priprave SD OPPN so:
– Ministrstvo za naravne vire in prostor, Direktorat za prostor in graditev, Dunajska cesta 48, 1000 Ljubljana;
– Ministrstvo za okolje, podnebje in energijo, Direktorat za energijo, Sektor za oskrbo z energijo, Langusova ulica 4, 1000 Ljubljana;
– Ministrstvo za naravne vire in prostor, Direkcija RS za vode, Sektor območja Spodnje Save, Novi trg 9, 8000 Novo mesto;
– Ministrstvo za naravne vire in prostor, Direktorat za naravo, Dunajska cesta 48, 1000 Ljubljana;
– Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Novo mesto, Adamičeva ulica 2, 8000 Novo mesto (v vednost);
– Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta 61, 1000 Ljubljana;
– Ministrstvo za obrambo, Direktorat za logistiko, Sektor za gospodarjenje z nepremičninami), Vojkova cesta 61, 1000 Ljubljana;
– Ministrstvo za infrastrukturo, Tržaška cesta 19, 1000 Ljubljana;
– DARS, družba za avtoceste d.d., Ulica XIV. Divizije 4, 3000 Celje;
– Ministrstvo za infrastrukturo, Direkcija RS za infrastrukturo, Sektor za upravljanje cest, OE Novo mesto, Ljubljanska 36, Novo mesto;
– Zavod za gozdove Slovenije, OE Novo mesto, Gubčeva 15, Novo mesto;
– Elektro Ljubljana, d.d., Distribucijska enota Novo mesto, Ljubljanska cesta 7, 8000 Novo mesto;
– Telekom Slovenije, d.d., Sektor za dostopovna omrežja, Center za dostopovna omrežja Celje – Novo mesto, Podbevškova ulica 17, 8000 Novo mesto;
– Komunala Novo mesto, d.o.o., Podbevškova ulica 12, 8000 Novo mesto;
– Instrabenz plini d.o.o., PE Osrednja Slovenija, Podbevškova 10, Novo mesto;
– Občina Mirna Peč (za področje javne gospodarske infrastrukture), Trg 2, 8216 Mirna Peč.
(2) Če se v postopku priprave SD OPPN ugotovi, da je potrebno pridobiti mnenja tudi drugih nosilcev urejanja prostora, se jih v postopek vključi naknadno.
(3) Nosilci urejanja prostora morajo v skladu s 121., 122. in 123. členom ZUreP-3 podati dokumente in informacije ter mnenja k osnutku in predlogu prostorskega akta v 30 dneh od prejema poziva.
(način vključevanja javnosti)
(1) Vključevanje in seznanitev javnosti se zagotavlja skozi celoten postopek priprave OPPN, saj bodo vse faze prostorskega akta javno objavljene na spletni strani Občine Mirna Peč.
(2) Posebej se javnost pri pripravi SD OPPN vključi v fazi dopolnjenega osnutka, ki se javno objavi in razgrne za najmanj 30 dni. V tem času bo javnosti omogočeno podajanje pripomb in predlogov na objavljeno in razgrnjeno gradivo. Javnost bo s krajem in časom javne razgrnitve gradiva in javne obravnave, načinom podajanja pripomb ter rokom za njihovo podajanje, seznanjena preko objave naznanila o javni razgrnitvi v Uradnem listu Republike Slovenije, na spletni strani Občine Mirna Peč, na krajevno običajen način in preko oglasnih desk na Občini Mirna Peč. Razgrnjeno gradivo bo objavljeno na spletni strani Občine Mirna Peč, v fizični obliki bo na ogled tudi v prostorih Občine Mirna Peč.
(obveznosti v zvezi s financiranjem priprave OPPN)
Finančna sredstva za izdelavo SD OPPN zagotavlja Brinox d.o.o., Sora 21, 1215 Medvode.
Ta sklep se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije ter na spletni strani Občine Mirna Peč in začne veljati dan po objavi.
Identifikacijska številka prostorskega akta v zbirki prostorskih aktov: 4370.
Št. 3503-1/2024-6
