Na podlagi prvega odstavka 129. člena v povezavi s tretjim odstavkom 119. člena Zakona o urejanju prostora – ZUreP-3 (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE in 95/23 – ZIUOPZP in 23/24) in na podlagi 30. člena Statuta Občine Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 115/07) po predhodni pridobitvi mnenja Zavoda RS za varstvo narave, OE Celje, št. 3563-0220/2024-2 z dne 13. 6. 2024 je župan Občine Rogaška Slatina dne 21. 8. 2024 sprejel
o začetku postopka priprave drugih sprememb in dopolnitev Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje P3 z okolico (ZD7) v Rogaški Slatini
(1) S tem sklepom se začne priprava drugih sprememb in dopolnitev Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje P3 z okolico (ZD7) v Rogaški Slatini (v nadaljevanju SD2 OPPN).
(2) Pravna podlaga za izdelavo OPPN je Zakon o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP in 23/24) (v nadaljnjem besedilu: ZUreP-3) in vsi ostali relevantni zakoni ter podzakonski predpisi.
(3) Pobudnik je zasebni investitor/lastnik zemljišča. Izdelovalec je družba API arhitekti d.o.o., Barjanska cesta 62, 1000 Ljubljana.
(območje in predmet sprememb in dopolnitev)
(1) Območje SD2 OPPN se nahaja severozahodno od območja zdravilišča ob cesti RIII-685/7495 Tekačevo–Rogaška Slatina in regionalni železniški progi št. 32 Grobelno–Stranje–Rogatec. Obsega parcele oziroma dele parcel s številkami 782, 783, 784, 786/3, 786/4, 786/5, 787/2, 787/3, 787/4, 788, 789, 790/1, 790/3, 791/1, 791/2, 793/1, 793/2, 793/3, 793/4, 793/5, vse k.o. Rogaška Slatina. Velikost zemljišča je približno 3,05 ha. Območje obdelave se lahko v samem postopku priprave SD2 OPPN tudi spremeni z namenom, da se zagotovijo celovite urbanistične, funkcionalne in prometne ureditve.
(2) Območje se ureja z Odlokom o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje P3 z okolico (ZD7) v Rogaški Slatini (Uradni list RS, št. 94/13 in 3/21, v nadaljevanju OPPN).
(3) Območje zajema pozidano zemljišče v naselju Rogaška Slatina. Na zahodnem delu območja so objekti, namenjeni proizvodnim dejavnostim, predvideni za odstranitev. Na vzhodnem delu območja so izgrajene ureditve, ki so bile predvidene s prvimi spremembami in dopolnitvami Občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje P3 z okolico (ZD7) v Rogaški Slatini (SD1 OPPN) in zajemajo razgledni stolp s spremljajočimi ureditvami.
(4) Predmet priprave SD2 OPPN je dopolnitev dopustnih odstopanj odloka tako, da se do izgradnje objektov, predvidenih s sedaj veljavnim OPPN na zahodnem delu območja lahko vzpostavi začasna ureditev (počivališče za avtodome in mobilne počitniške hiše). Predvidene ureditve ne smejo onemogočiti končnih ureditev, načrtovanih z veljavnim OPPN. Območje začasnih ureditev je predvideno v območju obstoječih proizvodnih objektov, predvidenih za odstranitev. Določijo se podrobnejši izvedbeni pogoji za gradnjo objektov, zunanjo ureditev ter za priključevanje na prometno, komunalno, energetsko in ostalo infrastrukturo, ki omogočijo predvidene začasne ureditve na območju in ob tem ne preprečujejo izvedbe končnih ureditev, predvidenih z veljavnim OPPN. V SD2 OPPN se prikažejo tudi vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora.
(5) V SD2 OPPN se lahko vključijo tudi druge začasne ureditve na podlagi zahtev nosilcev urejanja prostora kot tudi ostale pobude v območju, če se bo za to pokazala potreba.
(način pridobitve strokovnih rešitev)
Strokovne rešitve načrtovanih prostorskih ureditev obravnavanega območja se izdelajo v sklopu izdelave SD2 OPPN. V sklopu izdelave se po potrebi oziroma na podlagi usmeritev nosilcev urejanja prostora (NUP) zagotovijo tudi vse potrebne strokovne podlage oziroma rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom in pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro ter morebitne potrebne uskladitve teh rešitev v zvezi z izdanimi smernicami in mnenji ter drugimi zahtevami pristojnih nosilcev urejanja prostora.
OPPN se pripravi in sprejme v skladu z določbami, ki jih opredeljuje ZUreP-3 za redni postopek priprave OPPN, tj. s smiselno uporabo določb 119. do 124. člena ZUreP-3.
(okvirni roki za pripravo OPPN)
(1) Terminski plan priprave in sprejemanja SD2 OPPN je predvidoma naslednji:
| IZDELAVA SD2 OPPN | Rok oziroma trajanje aktivnosti |
1. | priprava sklepa o pripravi SD2 OPPN in objava v uradnem glasilu | avgust 2024 |
2. | izdelava strokovnih podlag in osnutka OPPN (rok teče od dneva prejema vseh predhodnih smernic) | 60 dni |
3. | izdelava dopolnjenega osnutka OPPN za obravnavo na občinskih odborih, obravnavo na občinskem svetu ter za javno razgrnitev (rok teče od dneva pridobitve vseh prvih mnenj) | 14 dni |
4. | javna razgrnitev; strokovne obrazložitve na javni razpravi | 30 dni |
5. | obdelava pripomb; priprava stališč in odgovorov na pripombe | 15 dni |
6. | uskladitev predloga OPPN s stališči do pripomb in priprava gradiva za pridobitev mnenj in soglasij (rok teče od dneva prejema pripomb s strani občine) | 15 dni |
7. | uskladitev predloga OPPN s soglasji in mnenji ter izdelava predloga OPPN za obravnavo in sprejem na občinskem svetu (rok teče od dneva zadnjega pozitivnega mnenja) | 15 dni |
8. | uskladitev predloga OPPN s pripombami in amandmaji z obravnave na občinskem svetu (rok teče od dneva prejema pripomb s strani občine) | 7 dni |
9. | izdelava potrjenega OPPN (rok teče od objave odloka v občinskem glasilu) | 7 dni |
(2) Navedeni terminski plan je okviren. Zaradi nepredvidljivih zahtev in pogojev udeležencev v postopku se lahko spremeni, saj pripravljavec akta na to ne more vplivati. Roki faz, ki niso v pristojnosti občine Rogaška Slatina, so odvisni od pogodbenih razmerij naročnik – načrtovalec.
(nosilci urejanja prostora)
(1) Nosilci urejanja prostora, ki sodelujejo in se usklajujejo v postopku priprave SD2 OPPN glede načrtovanih prostorskih ureditev iz njihove pristojnosti, so:
1. RS, Ministrstvo za naravne vire in prostor, Direktorat za prostor in graditev, Dunajska cesta 45, 1000 Ljubljana,
2. RS, Ministrstvo za naravne vire in prostor, Direkcija RS za vode, Sektor območja Savinje, Mariborska cesta 88, 3000 Celje,
3. RS, Ministrstvo za infrastrukturo, Tržaška 19a, 1000 Ljubljana,
4. RS, Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova 61, 1000 Ljubljana,
5. Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Celje, Glavni trg 1, 3000 Celje,
6. Zavod RS za varstvo narave, OE Celje, Vodnikova ulica 3, 3000 Celje,
7. Zavod za gozdove RS, Območna enota Celje, Ljubljanska cesta 13, 3000 Celje,
8. Elektro Celje, JP za distribucijo električne energije d.d., Vrunčeva 2a, 3000 Celje,
9. Občina Rogaška Slatina, Izletniška ulica 2, 3250 Rogaška Slatina,
10. OKP Rogaška Slatina d.o.o., Celjska cesta 12, 3250 Rogaška Slatina,
11. Telekom Slovenije d. d., PE Celje, Lava 1, 3000 Celje,
12. Telemach mobil, širokopasovne komunikacije d.o.o., Cesta Ljubljanske brigade 21, 1000 Ljubljana,
13. Adriaplin d.o.o., Dunajska cesta 7, 1000 Ljubljana.
Ustrezna gradiva nosilcem urejanja prostora in drugim udeležencem posreduje pripravljavec oziroma načrtovalec po pooblastilu pripravljavca.
(2) Če se v postopku priprave SD2 OPPN ugotovi, da je treba vključiti tudi druge nosilce urejanja prostora, se jih vključi v postopek.
(3) Če nosilci urejanja prostora aktov in podatkov iz prvega odstavka tega člena v rokih, ki jih določa ta zakon, ne dajo, se šteje, da jih nimajo. V nadaljevanju postopka priprave prostorskega akta ni treba upoštevati aktov in podatkov, izdanih po izteku roka, upoštevajo pa se vse zahteve, ki jih za pripravo teh aktov določajo področni predpisi.
(1) Občina Rogaška Slatina seznani javnost s pričetkom postopka priprave SD2 OPPN z objavo tega sklepa in Pobude na spletni strani občine.
(2) Občina Rogaška Slatina pripravi javno razgrnitev dopolnjenega osnutka OPPN, ki traja najmanj 30 dni, v tem času zagotovi njegovo javno obravnavo. Javnost se seznani s krajem in časom javne razgrnitve in javne obravnave, s spletnim naslovom, kjer je dopolnjeni osnutek SD2 OPPN objavljen, z načinom dajanja pripomb in rokom za njihovo posredovanje.
(3) Občina Rogaška Slatina prouči pripombe in predloge javnosti ter do njih zavzame stališča, ki jih skupaj s predlogom OPPN objavi na svoji spletni strani.
(4) Občinski svet Občine Rogaška Slatina sprejme SD2 OPPN z odlokom, ki se po sprejemu javno objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
(seznam podatkov in strokovnih podlag ter obveznosti udeležencev glede njihovega zagotavljanja)
Za pripravo OPPN se uporabijo že izdelane strokovne podlage, ki se po potrebi dopolnijo, pobudnik oziroma investitor pa mora zagotoviti pripravo naslednjih podatkov in strokovnih podlag:
– geodetski načrt,
– prikaz stanja prostora,
– elaborat ekonomike,
– utemeljitev skladnosti načrtovanih posegov s splošnimi smernicami nosilcev urejanja prostora,
– okoljsko poročilo, če bo ugotovljeno, da je v postopku SD2 OPPN potrebno izvesti celovito presojo vplivov plana na okolje,
– druge študije glede na zahteve nosilcev urejanja prostora in
– druge podatke in strokovne podlage, če bo v postopku priprave SD2 OPPN ugotovljeno, da jih je potrebno pripraviti.
(obveznosti v zvezi s financiranjem postopka)
(1) Izdelavo SD2 OPPN in izdelavo vseh potrebnih strokovnih podlag financira naročnik. Naročnik izbere tudi izdelovalca in odgovornega prostorskega načrtovalca, ki izpolnjuje z zakonom določene pogoje za pripravo in vodenje priprave. Zagotovi tudi udeležbo odgovornega prostorskega načrtovalca kot poročevalca v vseh fazah priprave in sprejemanja SD2 OPPN, v katerih je to potrebno.
(2) Izdelovalec SD2 OPPN zagotovi, da bodo vsa gradiva vseh faz izdelana celovito ter vsebinsko in tehnično v skladu z zakonom, podzakonskimi akti in tehničnimi priporočili oziroma navodili za pripravo prostorskih aktov občin v digitalni obliki. Zagotovi tudi vsebinsko in oblikovno ustrezna gradiva za posamezne faze izdelave in sprejema SD2 OPPN ter ustrezna gradiva za objavo v prostorsko informacijskem sistemu in na spletni strani občine.
(celovita presoja vplivov na okolje)
(1) Za SD2 OPPN se v skladu s 128. členom ZUreP-3 celovita presoja vplivov na okolje ne izvede.
(2) SD2 OPPN se pripravlja na podlagi OPN, za katerega je že bil izveden postopek celovite presoje vplivov na okolje, v tem postopku pa je bilo ugotovljeno, da so vplivi plana na okolje in na naravo sprejemljivi.
(3) Iz mnenja št. 3563-0220/2024-2 z dne 13. 6. 2024 z naslovom » Spremembe in dopolnitve OPPN za območje P3 z okolico (ZD7) v Rogaški Slatini – zahodni del; Ocena verjetnosti pomembnejših vplivov izvedbe plana in mnenje o obveznosti izvedbe presoje sprejemljivosti plana na varovana območja«, ki ga je pripravil Zavod RS za varstvo narave, OE Celje in ga je občina pridobila pred sprejemom tega sklepa, izhaja, da predlagane plan ne bo pomembno vplival na varovana območja, zato meni, da presoje sprejemljivosti vplivov izvedbe plana na varovana območja ni treba izvesti.
(določitev objave in začetek veljavnosti)
(1) Ta sklep začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
(2) Ta sklep se skupaj z mnenjem Zavoda RS za varstvo narave, OE Celje, št. 3563-0220/2024-2 z dne 13. 6. 2024 po predhodni pridobitvi identifikacijske številke objavi v prostorsko informacijskem sistemu ter na spletni stani Občine Rogaška Slatina.
Št. 3500-0005/2024-3
Rogaška Slatina, dne 21. avgusta 2024
mag. Branko Kidrič
