Na podlagi 20. člena Odloka o ustanovitvi Stanovanjskega sklada Mestne občine Nova Gorica (Uradne objave, Časopis OKO, št. 21/01 in Uradni list RS, št. 114/05, 78/09, 80/11, 29/16 in 48/21) je Nadzorni svet Stanovanjskega sklada Mestne občine Nova Gorica na 14. seji dne 6. 9. 2024 sprejel
S tem sklepom se ureja način določitve višine najemnine za:
a) neprofitna stanovanja,
b) namenska najemna stanovanja (oskrbovana stanovanja),
c) bivalne enote,
d) tržna stanovanja,
e) službena stanovanja,
f) stanovanja za posebne namene,
g) neprofitna stanovanja, kjer najemnik presega dohodkovni in premoženjski cenzus iz veljavnega Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem1 (v nadaljevanju »Pravilnik o dodeljevanju«),
h) neprofitno stanovanje, kjer najemnik v postopku prve dodelitve ali zamenjave sprejme večje stanovanje, kot bi mu pripadalo po površinskih normativih iz Pravilnika o dodeljevanju,
i) neprofitna stanovanja, kjer najemnik že ima večje stanovanje, kot bi mu pripadalo po površinskih normativih iz Pravilnika o dodeljevanju, in naknadno ni voljan sprejeti v najem ustreznega stanovanja, kot mu pripada v skladu s površinskimi normativi Pravilnika o dodeljevanju,
j) nezakonito zasedene stanovanjske enote.
Za neprofitna stanovanja iz točke a), namenska najemna stanovanja iz točke b) in bivalne enote iz točke c) prejšnjega člena tega sklepa se višina najemnine določi kot
– neprofitna, po vsakokrat veljavnih predpisih.
Za tržna stanovanja iz točke d) prvega člena tega sklepa se višina najemnine določi kot
– neprofitna, povečano za 150 % (pomnoženo s količnikom 2,5).
Za službena stanovanja iz točke e) prvega člena tega sklepa se višina najemnine določi kot
– neprofitna, povečano za 75 % (pomnoženo s količnikom 1,75).
Za stanovanja za posebne namene iz točke f) prvega člena se višina najemnine določi kot
– neprofitna, povečano za 50 % (pomnoženo s količnikom 1,5).
Pri neprofitnih najemnih razmerjih iz točke g) prvega člena tega sklepa, kjer najemniki in uporabniki neprofitnih stanovanj ne izpolnjujejo več pogojev za upravičenost do neprofitnega stanovanja po 90. členu Stanovanjski zakona2 (v nadaljevanju: SZ-1), se najemnina določi kot
– neprofitna, povečano za 150 % (pomnoženo s količnikom 2,5).
Za neprofitna najemna razmerja iz točke h) prvega člena tega sklepa, kjer najemnik neprofitnega stanovanja v postopku prve dodelitve ali zamenjave sprejme večje stanovanje, kot bi mu po površinskih normativih iz Pravilnika pripadalo, se za tisti del površine, ki presega veljavni površinski normativ, najemnina določi kot
– neprofitna najemnina, povečano za 50 % (pomnoženo s količnikom 1,5)
V prejšnjem odstavku navedena povečana najemnina se obračuna samo za tisti del presežka nad 5 m2, za presežek do 4,99 m2 pa se obračuna le navadna, neprofitna najemnina.
Za neprofitna najemna razmerja iz točke i) prvega člena tega sklepa, kjer najemnik že ima večje stanovanje, kot bi mu pripadalo po površinskih normativih iz Pravilnika o dodeljevanju, pa ni voljan sprejeti (odkloni) v najem ponujenega stanovanja, kot bi mu pripadalo v skladu s površinskimi normativi Pravilnika o dodeljevanju, se za tisti del površine, ki presega veljavni površinski normativ, najemnina določi kot
– neprofitna najemnina, povečano za 150 % (pomnoženo s količnikom 2,5).
V prejšnjem odstavku navedena povečana najemnina se obračuna samo za tisti del presežka, ki presega 5 m2, za presežek do 4,99 m2 pa se obračuna navadna, neprofitna najemnina.
Najemnina se začne obračunavati z mesecem, ki sledi mesecu, v katerem je prišlo od odklonitve ponujene zamenjave.
Za uporabnike stanovanjskih enot iz točke i) prvega člena tega sklepa, ki stanovanje uporabljajo nezakonito (npr. kot posledica odpovedi ali izteka pogodbenega razmerja), se za čas nezakonite uporabe določi uporabnina v višini obračunane najemnine za zasedeno stanovanje po pogodbi, povečane za 150 %.
Za vsa stanovanja, ki niso na lokaciji Nova Gorica, Solkan ali Kromberk oziroma so izven območja javnega mestnega avtobusnega prometa, se z dnem uveljavitve tega sklepa za celotno stanovanjsko površino najemnina določi kot neprofitna na način iz II. člena tega sklepa, brez upoštevanja presežka nad normativom po Pravilniku.
Za vsa stanovanja, ki presegajo uporabno površino 85 m2, se ob dodelitvi ali zamenjava stanovanja gospodinjstvu s 4-im ali več člani celotna površina obračuna po neprofitni najemnini.
Ta sklep začne veljati 1. 10. 2024. Objavi se na v Uradnem listu Republike Slovenije in na spletni strani Stanovanjskega sklada Mestne občine Nova Gorica.
Z dnem začetka veljavnosti tega sklepa preneha veljati Sklep o stanovanjski najemnini št. 35280-1/2015-21 z dne 6. 3. 2024 (Uradni list RS, št. 21/24), ki je začel veljati dne 13. 3. 2024.
Najemna razmerja iz prvega odstavka VI. člena tega Sklepa, sklenjena po 13. 3. 2024, se ustrezno korigirajo s skladu s tem sklepom.
Št. 35280-1/2015-25
Nova Gorica, dne 6. septembra 2024
1 Pravilnik o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem, Uradni list RS, št. 14/04, 34/04, 62/06, 11/09, 81/11, 47/14, 153/21, 62/23 in 61/24 – SZ-1F
2 Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO, 90/21, 18/23 – ZDU-1O, 77/23 – odl. US in 61/24
