Na podlagi 129. člena v povezavi s 119. in 128. členom Zakona o urejanju prostora ZUreP-3 (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP in 23/24) ter 29. člena Statuta Občine Žalec (Uradni list RS, št. 29/13 in 23/17) je župan Občine Žalec dne 18. 11. 2024 sprejel
o pripravi Občinskega podrobnega prostorskega načrta za del enote urejanja prostora AR-1/1 v Arji vasi
S tem sklepom se začne postopek priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za del enote urejanja prostora AR-1/1 v Arji vasi (v nadaljevanju OPPN).
Izhodišča za pripravo OPPN je izdelalo podjetje Urbanisti, d.o.o., Grudnova ulica 6, 3000 Celje, (št. proj. 273-2023, datum oktober 2024).
(Ocena stanja in razlogi)
Na območju OPPN velja Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Žalec (Uradni list RS, št. 64/13, 91/13 – popr., 102/20, 34/24 – tehn. posodob.); v nadaljevanju: OPN.
OPN opredeljuje območje OPPN kot del enote urejanja prostora EUP AR-1/1. V območju obravnave je opredeljena podrobnejša namenska raba območje stanovanjskih površin (SS).
Razlog za pripravo OPPN predstavlja želja investitorja po revitalizaciji območja v njegovi lasti, ki obsega prenovo obstoječih stavb, odstranitev obstoječih stavb in gradnjo novih stanovanjskih stavb. Z OPPN bodo predvidene naslednje ureditve in posegi: prenova in revitalizacija graščine in gospodarskih poslopij, odstranitev obstoječe skladiščne stavbe ter ostalih stavb, izgradnja nove stanovanjske pozidave z večstanovanjskimi stavbami, z največ štirimi stanovanji. V skupnem pritličnem delu dveh večstanovanjskih objektov je predviden razstavni salon (brez neposredne prodaje izdelkov). Del salona med objektoma je v transparentni izvedbi in ozelenjeno streho, da se zagotovi izgled dveh ločenih objektov. Hkrati je predvidena tudi ureditev pripadajoče prometne in ostale komunalne infrastrukture ter pripadajočih zunanjih površin vseh objektov.
(Okvirno ureditveno območje in predmet OPPN)
Okvirno ureditveno območje OPPN obsega površino cca 1,94 ha. Območje obsega zemljišča s parc. št. *132/1-del, *291, 1184/1, 1184/2, 1184/3, 1185/2, 1186, 1187/1, 1187/2-del, 1187/3, 1187/4, 1187/5, 1187/6, 1187/7, 1187/8, 1187/9, 1472/17-del, 1473/1-del, 1476/3, 1476/4 in 1476/5, vsa k.o. Levec. Sestavni del OPPN so tudi zemljišča izven območja OPPN, ki so potrebna za komunalno opremljanje območja OPPN. Ureditveno območje OPPN se lahko zaradi zahtev posameznih nosilcev urejanja prostora in ustreznejših strokovnih ter tehničnih rešitev tudi spremeni.
Predmet OPPN je:
– Odstranitev obstoječih objektov;
– Gradnja večstanovanjskih stavb;
– Prizidava, rekonstrukcija in sprememba namembnosti obstoječih objektov graščine in pripadajočih gospodarskih objektov;
– Gradnja enostavnih in nezahtevnih objektov;
– Ureditev pripadajočih zunanjih, prometnih, manipulativnih in zelenih površin objektov;
– Gradnja in ureditev javne gospodarske infrastrukture, ki je potrebna za normalno uporabo objektov v območju OPPN in povezavo s sosednjimi območji.
Sestavni del OPPN so tudi posegi izven meje OPPN, ki so nujno potrebni za neposredno priključevanje območja OPPN na omrežje komunalne infrastrukture.
(Način pridobitve strokovnih rešitev)
Strokovne rešitve načrtovanih prostorskih ureditev obravnavanega območja se izdelajo v sklopu izdelave OPPN. V sklopu izdelave se po potrebi oziroma na podlagi usmeritev nosilcev urejanja prostora (v nadaljevanju NUP) zagotovijo tudi vse potrebne strokovne podlage oziroma rešitve in ukrepi za celostno ohranjanje kulturne dediščine, za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave, za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom in pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro ter morebitne uskladitve teh rešitev v zvezi z izdanimi smernicami in mnenji ter drugimi zahtevami pristojnih NUP in upravljavcev komunalne infrastrukture.
Pri izdelavi OPPN in strokovnih rešitvah je potrebno upoštevati:
– Odlok o Občinskem prostorskem načrtu Občine Žalec (Uradni list RS, št. 64/13, 91/13 – popr., 102/20 in 34/24 – tehn. posodob.);
– Ostala gradiva, relevantna za izdelavo naloge.
OPPN se pripravi in sprejme po rednem postopku skladno s 129. členom ZUreP-3 (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP in 23/24) ob smiselni uporabi določb od 119. do 124. člena ZUreP-3.
Na podlagi mnenja Zavoda Republike Slovenije za varstvo narave – ZRSVN (št. 3563-0496/2024-3 z dne 18. 11. 2024), presoje sprejemljivosti vplivov izvedbe plana v naravo na varovana območja, ni potrebno izvesti.
S tem sklepom se določijo naslednji okvirni roki priprave in sprejema OPPN:
– priprava osnutka OPPN/30 dni,
– pridobitev konkretnih smernic/30 dni,
– dopolnitev osnutka OPPN/30 dni,
– pridobitev prvih mnenj/30 dni,
– izdelava elaborata ekonomike (EE) – I. faza (10 dni),
– javna razgrnitev (JR) in javna obravnava/30 dni,
– priprava predloga stališč do pripomb iz JR in sprejem stališča župana do podanih pripomb iz JR/30 dni,
– priprava predloga OPPN/15 dni po prejemu stališča župana do pripomb in predlogov iz JR,
– po potrebi pridobitev drugih mnenj/30 dni,
– izdelava usklajenega predloga OPPN/15 dni,
– izdelava končnega elaborata ekonomike (EE) – II. faza (10 dni),
– sprejem odloka OPPN na občinskem svetu/30 dni,
– objava odloka OPPN v Uradnem listu RS oziroma posredovanje gradiva na pristojno ministrstvo, ki ga objavi na svoji spletni strani in o tem obvesti Občino Žalec,
– izdelava in predaja končnih izvodov OPPN (najkasneje do uveljavitve odloka o OPPN).
Navedeni okvirni roki se lahko, zaradi nepredvidljivih zahtev in pogojev posameznih deležnikov v postopku, tudi spremenijo.
(Nosilci urejanja prostora)
Nosilci urejanja prostora in drugi udeleženci, ki v postopku priprave OPPN podajo svoje smernice in mnenja so:
1. RS, Ministrstvo za naravne vire in prostor, Direktorat za prostor in graditev, Dunajska cesta 47, 1000 Ljubljana;
2. RS, Ministrstvo za naravne vire in prostor, Direkcija RS za vode, Sektor območja Savinje, Mariborska cesta 88, 3000 Celje;
3. RS, Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta 61, 1000 Ljubljana;
4. RS, Ministrstvo za kulturo, Maistrova ulica 10, 1000 Ljubljana;
5. Občina Žalec, Urad za gospodarske javne službe, Ulica Savinjske čete 5, 3310 Žalec;
6. Javno komunalno podjetje Žalec, d.o.o., Ulica Nade Cilenšek 5, 3310 Žalec;
7. Elektro Celje, Javno podjetje za distribucijo električne energije d.d., Vrunčeva 2a, 3000 Celje;
8. Telekom Slovenije, PE Celje, Lava 1, 3000 Celje;
9. United Fiber d.o.o., Brnčičeva ul. 49 a, 1231 Ljubljana Črnuče;
10. SIMBIO d.o.o., Celje, Teharska cesta 49, 3000 Celje;
11. Adriaplin d.o.o., Dunajska cesta 7, 1000 Ljubljana;
12. Krajevna skupnost Petrovče, Petrovče 33, 3301 Petrovče;
13. Drugi nosilci urejanja, če to pogojujejo utemeljene potrebe, ugotovljene v postopku priprave.
Če nosilci urejanja prostora v roku 30 dni od prejema zaprosila za pridobitev smernic in mnenj le-teh ne podajo, se šteje, da jih nimajo, pri čemer pa mora izdelovalec OPPN upoštevati vse zahteve, ki jih za načrtovanje predvidene prostorske ureditve določajo veljavni predpisi.
Pri pripravi OPPN sodelujejo naslednji udeleženci:
– Pobudnik, naročnik in plačnik OPPN: Stilmetal INT, d.o.o., Arja vas 70A, 3301 Petrovče;
– Pripravljavec OPPN: Občina Žalec, Urad za prostor in gospodarstvo;
– Načrtovalec oziroma izdelovalec OPPN: Urbanisti, d.o.o., Grudnova ulica 6, 3000 Celje.
Predvideno je z zakonom predpisano sodelovanje javnosti. Dopolnjeni osnutek se javno objavi in razgrne za najmanj 30 dni. V tem času bo javnosti omogočeno podajanje pripomb in predlogov na objavljeno in razgrnjeno gradivo. Javnost bo s krajem in časom javne razgrnitve gradiva in javne obravnave, načinom podajanja pripomb ter rokom za njihovo podajanje, seznanjena preko objave naznanila o javni razgrnitvi v Uradnem listu RS, na spletni strani Občine Žalec, na krajevno običajen način in preko oglasnih desk na Občini Žalec in KS Petrovče. Razgrnjeno gradivo bo objavljeno na spletni strani Občine Žalec, v fizični obliki pa bo na ogled tudi v prostorih Občine Žalec in KS Petrovče.
(Obveznosti pobudnika, naročnika in sofinancerja)
Sredstva za izdelavo OPPN (vključno z vsemi potrebnimi strokovnimi podlagami, rešitvami, geodetskim posnetkom in elaboratom ekonomike), v celoti zagotovi pobudnik oziroma naročnik OPPN sam.
(Koordinacija z nosilci urejanja prostora)
Vso koordinacijo v zvezi s pridobivanjem smernic in mnenj lahko po pooblastilu pripravljavca OPPN prevzame načrtovalec OPPN.
(Začetek veljavnosti sklepa)
Ta sklep se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in na spletnih straneh Občine Žalec ter začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3502-0001/2021
Žalec, dne 18. novembra 2024
Janko Kos
