Na podlagi drugega odstavka 16. člena v povezavi s 1. točko prvega odstavka 9. člena Zakona o revidiranju (Uradni list RS, št. 65/08, 63/13 – ZS-K, 115/21 in 85/24) je Strokovni svet Slovenskega inštituta za revizijo na 298. seji dne 28. 1. 2025 sprejel

Slovenski poslovnofinančni standard 2 – Ocenjevanje vrednosti pravic na nepremičninah, objavljen v Uradnem listu RS, št. 48/18, se spremeni tako, da se poglavje ocenjevanje vrednosti za zavarovano posojanje (odstavki 7 do 12) zamenja tako, da se glasi

7. Določila v splošnem delu standarda veljajo tudi za ocenjevanje vrednosti za zavarovano posojanje po preudarno konservativnih merilih ocenjevanja vrednosti, razen če so spremenjena s tem delom standarda. Ta del standarda vključuje samo morebitne spremembe, dodatne zahteve ali posebne primere uporabe splošnih standardov.

8. Načini ocenjevanja vrednosti. Vsi načini ocenjevanja vrednosti, uporabljeni za razvijanje in v podporo nakazane tržne vrednosti, temeljijo na opazovanju trga. Čeprav je za nakazano tržno vrednost za zavarovano posojanje, ocenjeno po preudarno konservativnih merilih ocenjevanja vrednosti, mogoče uporabiti vse tri načine, je le malo verjetno, da bi bilo premoženje sprejeto kot primerno zavarovanje, če je tako specialno, da na trgu ni zadostnih dokazov, da bi lahko uporabili način tržnih primerjav ali na donosu zasnovani način. Zato se nabavnovrednostni način le redko uporablja pri ocenjevanju vrednosti za ta namen, razen za preverjanje, ali je vrednost, ki je bila določena po drugih načinih, razumna. Pri tem mora ocenjevalec vrednosti skrbno presoditi, oceniti, pri oceni vrednosti upoštevati in v poročilu o oceni vrednosti jasno razkriti vse oblike zastaranja, ki jih predvidevajo Mednarodni standardi ocenjevanja vrednosti.

9. Specialno premoženje. Specialno premoženje ima lahko pomembno vrednost le kot del podjetja, v katerem je. Pri ocenjevanju vrednosti za zavarovano posojanje po preudarno konservativnih merilih ocenjevanja vrednosti se bo vrednost takih vrst premoženja ocenjevala ob posebni predpostavki, da je podjetje prenehalo poslovati, in bo zato premoženje za zavarovanje posojila izkazovalo vrednost, kot bi jo za sredstvo lahko na datum ocenjevanja vrednosti na trgu iztržil lastnik, zmanjšano za stroške prodaje.

10. Premoženje s posebnim trgovalnim namenom. Vrednost posesti, povezane s trgovanjem, je običajno odraz njene možnosti za ustvarjanje donosa, ker so objekti primerni samo za posebno vrsto poslovne dejavnosti. Posebna narava take posesti (nepremičnine) pomeni, da je lahko velika razlika v njeni vrednosti, kadar je del poslovanja, in njeni vrednosti, če se v njej posel ne izvaja. Če je podjetje prenehalo delovati, bo vsak kupec, ki namerava ponovno izvajati poslovno dejavnost, potreboval nekaj časa, da bo v tej nepremičnini vzpostavil novo podjetje, pri tem pa bo imel zagonske in druge stroške z opremljanjem nepremičnine, pridobivanjem potrebnih dovoljenj in licenc itd. Tovrstno ocenjevanje vrednosti mora biti izvedeno v skladu z zahtevami Uredbe o kapitalskih zahtevah (Capital Requirements Regulation) 575/2013, ki je bila izvedena z Uredbo (EU) 2024/1623 (direktiva CRR), ter drugih predpisov in standardov, ki opredeljujejo ocenjevanje vrednosti po preudarno konservativnih merilih ocenjevanja vrednosti. Kadar se posojilodajalec zanaša na osnovno vrednost pravic na nepremičninah kot na zavarovanje, mora ocenjevalec vrednosti za zavarovanje posojila opozoriti na vpliv prenehanja delovanja obstoječega podjetja, ki prostore zaseda, na vrednost pravic na nepremičninah.

11. Hirajoča sredstva. Posebna obravnava je potrebna pri ocenjevanju vrednosti hirajočega sredstva za zavarovano posojanje po preudarno konservativnih merilih ocenjevanja vrednosti, to je sredstva, ki bo na splošno sčasoma izgubljalo vrednost. Taki primeri so med drugim rudniki ali kamnolomi. Ugotoviti bi bilo treba ocenjeno dobo koristnosti in hitrost izgubljanja vrednosti v tej dobi koristnosti ter ju jasno navesti v poročilu.

Od odstavka 13 do konca standarda se številke odstavka zmanjšajo za ena.

Sprememba Slovenskega poslovnofinančnega standarda 2 – Ocenjevanje vrednosti pravic na nepremičninah začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.