Na podlagi 118. in 119. člena ter druge alineje četrtega odstavka 289. člena Zakona o urejanju prostora – ZUreP-2 (Uradni list RS, št. 61/17, 199/21 – ZureP-3 in 20/22 – odl. US) v povezavi z 298. členom Zakona o urejanju prostora – ZUreP-3 (Uradni list RS, št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP, 23/24 in 109/24) ter 15., 16. in 23. člena Statuta Občine Idrija (Uradni list RS, št. 1/01, 33/01, 135/04, 52/06, 104/09, 54/10, 107/13, 13/19 in 202/20) je Občinski svet Občine Idrija na 20. redni seji dne 13. 3. 2025 sprejel
o spremembah in dopolnitvah Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu SOČA
V 1. členu Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu SOČA (Uradni list RS, št. 84/11) se doda nov drugi odstavek, ki se glasi:
»S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Občinskega podrobnega prostorskega načrta SOČA (v nadaljevanju: OPPN SOČA), ki ga je izdelala družba Studio Formika, prostorsko in arhitekturno načrtovanje, d.o.o., pod številko projekta 13/2021.«
V 3. členu se pred prvo alinejo doda nova alineja »- gradbena parcela – je zemljišče trajno določeno za redno rabo objekta; gradbena parcela obsega zemljišče pod objektom in zemljišče ob objektu, ki pripada temu objektu, in je trajno namenjeno redni rabi tega objekta,«
Prva alineja postane druga alineja.
V prvem stavku 4. člena se beseda »priloge« nadomesti z besedilom »spremljajoče gradivo«.
Odstavek »D. KARTOGRAFSKI DEL OPPN SOČA« se spremeni tako, da se glasi:
»
01. | Izsek iz grafičnega načrta kartografskega dela OPN |
02. | Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem |
03. | Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji – vpetost v območje |
04.1 | Ureditvena situacija |
04.2 | Ureditvena situacija – razmerje med javnim in zasebnim prostorom |
05. | Prikaz poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro |
06. | Prikaz ureditev za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami |
07. | Načrt parcelacij |
Odstavek »E« se spremeni tako, da se glasi:
»E. SPREMLJAJOČE GRADIVO OPPN SOČA:
Izvleček
Izhodišča
Podatki iz prikaza stanja prostora
Strokovne podlage
Smernice
Mnenja
Elaborat ekonomike
Okoljske presoje
Obrazložitev in utemeljitev
Povzetek za javnost«
5. člen se spremeni tako, da se glasi:
»Ureditveno območje OPPN SOČA je razširjeno območje OPPN, kot je to določeno z Občinskim prostorskim načrtom Občine Idrija in obsega celotni podenoti urejanja prostora (v nadaljevanju: podEUP) ID_12/3_CU in ID_10/3_CU, robni južni del podEUP ID_10/1_SSe in zahodni del podEUP ID_12/2_CU.
Ureditveno območje OPPN SOČA obsega zemljišča s parc. št. 1301/1, 1304, 1305/1, 1306, 1307, 1308/1, 1308/2, 1308/3, 1308/4, 1308/5, 1309/1-del, 1309/2-del, 1309/4, 1310, 1311/1, 1311/2-del, 1311/4, 1311/5, 1311/6, 1313-del, 1322/1, 1339/12-del, 1348, 1349/1, 1349/2, 1350/1, 1350/2, 1351/1, 1352/2, 1352/3, 1352/4, 1354/4, 1354/5, 1354/6, 1355, 1356/1, 1356/2, 1356/3, 1357-del, 1358-del, 2623/1-del (Nikova), 2687/1-del (Rožna ulica), vse k.o. 2357 – Idrija – mesto, v skupni površini 9.786,95 m2.
Območje urejanja omejuje na zahodu Mestni trg, na jugu in jugovzhodu potok Nikova, na vzhodu Aumeški trg, na severu pa strmejši teren.
Območje urejanja je pozidano in infrastrukturno urejeno. Zemljišča na območju urejanja so zasebna, v lasti Občine Idrija (zemljišča javnih prometnih površin) in RS (zemljišče vodotoka Nikova).
Meja ureditvenega območja OPPN SOČA je razvidna iz grafičnih načrtov št. 01: Izsek iz grafičnega načrta kartografskega dela prostorskega akta občine in št. 02: Območje podrobnega načrta z obstoječim parcelnim stanjem.«
V 6. členu se za besedo »dejavnosti« doda še besedilo »in območja stanovanj – stanovanjske površine za eno in dvostanovanjske objekte«.
Prvi odstavek 7. člena se spremeni tako, da se glasi:
»Zazidalna zasnova
Območje OPPN je razdeljeno na gradbene parcele, kot je prikazano na grafičnem načrtu št. 07: Načrt parcelacije.
V območju OPPN SOČA so predvidene oziroma dopustne sledeče gradnje:
– objekt »VILA TREVEN« – rekonstrukcija, vzdrževanje, odstranitev,
– objekt »SOČA« – sprememba namembnosti, rekonstrukcija, vzdrževanje, odstranitev,
– objekt »PARKIRIŠČE V DVEH NIVOJIH« – novogradnja, rekonstrukcija, vzdrževanje, odstranitev,
– parkirišča na nivoju terena – novogradnja, rekonstrukcija, vzdrževanje, odstranitev.
Za ostale obstoječe objekte in infrastrukturo se hkrati uporabljajo izvedbena določila OPN, in sicer:
– glede funkcije in oblikovanja objektov in naprav, glede lege in velikosti objektov na zemljišču z njihovo funkcionalno, tehnično in oblikovno zasnovo (10., 11., 13., 15.–21. člen OPN) ter glede lege, zmogljivosti ter poteka objektov in omrežij GJI (22.–35. člen OPN),
– dopustna je rekonstrukcija in vzdrževanje,
– dopustna je odstranitev.«
V drugem odstavku se za besedo »igrali« doda besedilo »in urbano drevnino.«
V naslovu tretjega odstavka se beseda »Nezahtevni« zamenja z besedo »Pomožni«.
V prvem stavku tretjega odstavka se beseda »nezahtevnih« zamenja z besedo »pomožnih«.
V drugem stavku tretjega odstavka se beseda »enostavnih« zamenja z besedo »pomožnih«.
8. člen se spremeni tako, da se glasi:
»V ureditvenem območju OPPN SOČA s podrobnejšo namensko rabo prostora CU (osrednja območja centralnih dejavnosti) so dopustne sledeče dejavnosti:
– trgovske in storitvene dejavnosti,
– gostinstvo in turizem,
– poslovne dejavnosti,
– dejavnosti javne uprave,
– družbene dejavnosti,
– verske dejavnosti,
– šport in rekreacija,
– bivanje.
V ureditvenem območju OPPN SOČA s podrobnejšo namensko rabo prostora SSe (stanovanjske površine za eno in dvostanovanjske objekte) so dopustne dejavnosti kot jih določa OPN.
Objekt »PARKIRIŠČE V DVEH NIVOJIH« v zaledju objektov Rožna 5, 7 in 7a:
– tlorisni gabariti objekta se prilagodijo razpoložljivemu prostoru v zaledju večstanovanjske stavbe ter upoštevajo geomorfološke razmere in raščen teren,
– parkirišče je lahko nadkrito z nadstrešnico, ki naj bo enovita ravna streha, oblikovana enostavno in transparentno z vitkimi nosilci, pri čemer so lahko stranice v delu oblikovane kot latvenik in zasajene s popenjavkami; nadstrešnica je lahko oblikovana tudi kot zelena streha (ekstenzivna ozelenitev); naklon strehe nadstrešnice je do 7°,
– rešitve uvozov, dostopov in komunikacijskih jeder so lahko drugačne od prikazanih na grafičnih načrtih,
– na nivoju nadstropja se parkirišča lahko zazelenijo z drevesi avtohtonih vrst.
Parkirišča na nivoju terena v zaledju objektov »ALPINA«, »VILA TREVEN« in »SOČA«:
– parkirišča na severozahodu omejuje Rožna ulica, na jugu in jugovzhodu jih omejuje predvideni park,
– parkirišča lahko obsegajo nize parkirišč z vzdolžnim parkiranjem in prometno površino, ki se z uvozi in izvozi navezujejo pravokotno na Rožno ulico,
– parkirišča v javni rabi morajo biti zasajena z najmanj štirimi drevesi avtohtonih vrst.
Obnova in rekonstrukcija obstoječih objektov
Pri obstoječih objektih se število etaž ohranja.
Pri obnovi, vzdrževanju in rekonstrukciji obstoječih objektov (rekonstrukcija se izvaja v okviru obstoječih gabaritov) v območju OPPN SOČA je potrebno vse posege izvajati v skladu z upoštevanjem varstvenih režimov, ki veljajo za posamezne objekte.
Za objekte, ki so evidentirani v registru nepremične kulturne dediščine je potrebno k načrtovanim posegom pridobiti soglasje pristojnega organa.
Objekt SOČA se lahko uredi kot poslovno-stanovanjski, samo poslovni ali samo stanovanjski objekt. V sklopu ureditve parkirišča se objektu SOČA nameni južna vrsta parkirnih mest, kot je prikazano na grafičnih načrtih št. 04.1 in 04.2.
Na vzhodni strani predvidenega parkirišča se ob vodotoku Nikova uredi manjši park, preko katerega vodi varna pot.
Površine, ki so namenjene komunikaciji (ulica, parkirišče, pločniki, letni vrt) naj bodo obdelane v asfaltu ali tlakovane. Ostale proste površine pa naj se ozelenijo in zasadijo z avtohtonim drevjem, grmovnicami in ostalim zelenjem.
Za zbiranje in ločevanje odpadkov se zagotovita 1–2 ekološka otoka.
Ureditvena situacija, ki prikazuje razmerje med javnim in zasebnim prostorom je prikazana na grafičnem načrtu št. 04.2.«
9. člen se spremeni tako, da se glasi:
»Glavni dovozi in dostopi za prebivalce, dostavo in intervencijo so urejeni iz Rožne ulice. Ureditev prometa po ulici je lahko dvosmerna ali enosmerna.
Do javnih ustanov in nekaterih drugih programov se za vse uporabnike, tudi gibalno ovirane in ljudi z okvaro vida, uredi varna pot.
Pri ureditvi območja OPPN SOČA mora biti zagotovljeno nemoteno odvijanje prometa, prometno-varnostne razmere za vse udeležence v prometu ter nemoten in neoviran dostop za intervencijska vozila.
Pri urejanju prometnih površin se za mirujoči promet uredijo nove parkirne površine. Parkirišča so urejena za potrebe prebivalcev stanovanjskega dela znotraj območja OPPN SOČA in za stranke poslovnih in trgovsko gostinskih lokalov.«
V 10. členu se spremeni naslov tretjega odstavka tako, da se glasi:
»Kanalizacija (komunalna, padavinska)«.
Peti odstavek se spremeni tako, da se glasi:
»Energetsko omrežje
Za ogrevanje in drugo uporabo v stavbah je možna uporaba toplotnih črpalk, daljinskega ogrevanja ali kotlov na plin ali biomaso (les, peleti).
V območju OPPN SOČA je že zgrajeno plinovodno omrežje v lasti koncesionarja Petrol, d.d., Ljubljana.
Objekte na območju OPPN SOČA je po dogovoru s koncesionarjem možno priključiti na sistem daljinskega ogrevanja iz centralne kotlarne na Lapajnetovi 48.«
Osmi odstavek se spremeni tako, da se glasi:
»Javna razsvetljava
Na območju OPPN SOČA je urejena javna razsvetljava, ki naj se prilagodi zahtevam veljavne področne zakonodaje, ki ureja mejne vrednosti svetlobnega onesnaževanja okolja.«
10. člen
Naslov V. poglavja se spremeni tako, da se glasi:
»V. REŠITVE IN UREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE IN VAROVANJE ZDRAVJA LJUDI«
V prvem stavku prvega odstavka 11. člena se za besedo »gradnje« doda besedilo »in obratovanje«.
Drugi odstavek se spremeni tako, da se glasi:
»Ohranjanje narave
Območje OPPN SOČA se nahaja v območju naravne vrednote Idrijsko rudišče (ID 4644), ekološko pomembnem območju (EPO) Osrednje območje življenjskega prostora velikih zveri (ID 8000), območju pričakovanih naravnih vrednot – geologija (Idrijska prelomna cona) ter območju pričakovanih naravnih vrednot – karbonati (Karbonati).
Med zemeljskimi deli lahko pride do odkritja potencialnih geoloških naravnih vrednot (minerali, fosili, tektonske strukture) in podzemnih geomorfoloških naravnih vrednot (jame, brezna). V skladu s predpisi, ki urejajo ohranjanje narave, mora fizična ali pravna oseba, ki izvaja poseg ali dejavnost med katero je prišlo do najdbe, začasno ustaviti dela, najdbo zaščititi in o najdbi nemudoma obvestiti organizacijo, pristojno za ohranjanje narave. Enako velja v primeru najdb jamskih objektov, v skladu s predpisi, ki urejajo varstvo podzemnih jam.«
Za drugim odstavkom se doda nov tretji odstavek, ki se glasi:
»Varstvo rib
Vodotok Nikova je v območju OPPN prizadeti revir Nikova – mestni del, kjer po podatkih Ribiškega katastra v vodotoku ni evidentiranih ribjih vrst. Po načelu previdnosti morajo vsi predvideni posegi potekati pod enakimi pogoji, kot da so ribe v vodotoku prisotne.
V primeru izvedbe posegov v vodotok, mora biti načrtovano varstvo rib v skladu z veljavno področno zakonodajo. Določeni morajo biti cilji, omejitve in potrebni omilitveni ukrepi.«
Tretji, četrti, peti in šesti odstavek postanejo četrti, peti, šesti in sedmi odstavek.
Četrti stavek četrtega odstavka se spremeni tako, da se glasi:
»Urejeno mora biti odvajanje in čiščenje padavinskih in komunalnih odpadnih voda v skladu z veljavnimi predpisi, to pomeni, da mora biti priključeno na ločeni javni kanalizacijski sistem komunalnih in padavinskih voda.«
Peti odstavek se spremeni tako, da se glasi:
»Varstvo pred hrupom
Ravni hrupa na območju OPPN SOČA ne smejo presegati mejnih vrednosti kazalcev hrupa v okolju, ki veljajo za III. območje varstva pred hrupom – mestno središče.«
Šesti odstavek se spremeni tako, da se glasi:
»Varstvo pred onesnaženjem zunanjega zraka
Za ogrevanje predvidene pozidave naj se izbirajo ekološko sprejemljivi energenti kot so obnovljivi viri energije (sonce, voda, zrak) ali elektrika in plin oziroma lesna biomasa v skupni kotlovnici.«
Drugi stavek sedmega odstavka se spremeni tako, da se glasi:
»Za zbiranje ločenih frakcij odpadkov (papir, plastika, steklo, bio odpadki) bosta v okviru pozidave urejena 1–2 ekološka otoka.«
15. člen se spremeni tako, da se glasi:
»OPPN SOČA v pisnem in kartografskem delu prikazuje okvirne velikosti tlorisnih površin in določa maksimalne višinske gabarite predvidenih novogradenj, obenem pa tudi določa odmike od prometnih površin in odmike med objekti.
V smislu dovoljenih odstopanj so mišljeni elementi stavb izven gabaritov (napušči, nadstreški, diferenčne stopnice, vetrolovi, balkoni, lože, dvigala …) in konzolno oblikovani stavbni deli, ki presegajo gabarite pritličja in mejijo na javne površine in tako lahko tudi posegajo v zračni prostor le-teh. Konzolni previsi stavbnih delov so lahko široki do 2,5 m, višinsko pa lahko obsegajo celotno višino fasade nad pritličjem.
Previsni deli objektov nad javnimi površinami morajo biti izvedeni tako, da je zagotovljena varnost uporabnikov javnih površin (dež, sneg, ledene sveče) in, da ne ovirajo vožnje vozil in delovanja interventnih in gasilskih vozil.
Kot odstopanja so dovoljene:
– spremembe tlorisnih dimenzij znotraj območja določenih gradbenih parcel in znotraj območja določenih višinskih gabaritov objektov,
– spremembe gradbenih parcel v primeru tehničnih rešitev, ki so racionalnejše in primernejše s prometnega, funkcionalnega, tehničnega, tehnološkega ali okoljevarstvenega vidika; odstopanje od gradbenih parcel mora biti usklajeno z lastniki stavb oziroma zemljišč,
– odstopanja pri prometnem, komunalnem in energetskem opremljanju, na podlagi ustrezne projektno-tehnične dokumentacije, če to pogojujejo primernejši obratovalni parametri ali bolj ekonomična investicijska vlaganja, kolikor te spremembe in dopolnitve ne spreminjajo vsebinskega koncepta OPPN SOČA in so za izvedbo le teh pridobljena ustrezna soglasja,
Spremembe, dovoljene z odstopanji, ne smejo ovirati realizacije OPPN SOČA in morajo biti v skladu z zakonskimi in podzakonskimi predpisi, ki se nanašajo na posege v prostor in varovanje okolja.«
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.
Št. 3500-0009/2021
Idrija, dne 13. marca 2025
